建筑施工企业会计实务

1、.建筑施工企业会计实务主要包括以下三方面的内容。一、新账的建立二、主要会计科目的设置三、会计业务的处理一、 新账的建立一个工程开工，或者一个企业新建立，都面临着建立新账的问题。建立新账并不难，通常先应当想好会计科目的设置问题。在做凭证的时候应当想好各科目应当怎么设置明细科目级数。是采用辅助核算好，还是直接在会计科目下设置明细科目好。一般情况下，是如果涉及的往来单位较多，部门较多且稳定或者工程较多的时候，应当采用辅助核算的方式可以根据各会计科目的实际情况分别采用，并不需要同时具备。否那么，应当直接在会计科目下设置明细科目，简化工作量。通常情况下，公司本部的账涉及的往来单位很多，工程多，部门也比拟

2、多且稳定采用辅助核算比拟适宜，而单一的工程账，直接在会计科目下设置明细科目比拟好。根据各公司管理的不同，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理集权式，由公司直接编制财务报表和工程单独管理制分权式，由公司总部汇总报表。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有工程的账务都在公司的同一账套中处理，各工程只负责编制工程本钱报表并对工程本钱进展分析。分权式管理是公司各工程单独开设账套。每个独立的工程都设有单独的银行账号并单独进展相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各工程的财务报表。集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各工程的本钱情况，并对各工程本钱实行实时监控和动态管理，有利于

3、公司加强财务管理。适用于公司本部及附近工程较多的企业。缺点是对外地工程的核算资料可能不及时，不能及时准确地反映公司财务状况；不利于建筑企业的税收筹划。分权式的优点是减轻了公司总部的核算工作，有利于各工程部及时准确的反映其财务状况，有利于公司的税收筹划。缺点是容易造成工程经理权力过大，滋生腐败。如果工程财务人员不能起好监视作用并在管理中处于强势的话，不利于公司的财务管理。实行分权式要求公司对工程财务人员实行委派制。财务人员由公司考核，但要有相当的权力并能保持良好的职业操守。适用于外地工程较多的施工企业。不管采用哪种方式，都要注重强化公司和工程的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监视、反映的职能

4、。二、会计科目的设置及核算内容建筑施工企业有一定的特殊性，与广阔生产型企业有很大的区别。特别是在本钱核算和收入确实认上，和产品销售企业有很大的不同。本帖只在此探讨建造合同法准那么中规定建筑施工企业的会计业务处理，与生产性企业一样的核算不在此做探讨。一工程施工 相当于生产企业的“生产本钱科目。主要核算各工程本钱及毛利。下面设置“合同本钱和“毛利两个二级明细科目。1、工程施工-合同本钱，核算工程合同本钱在合同本钱下，设置以下明细科目1人工费工程/部门核算2材料费工程/部门核算3机械使用费工程/部门核算4其他直接费工程/部门核算5分包本钱工程/部门核算6间接费用间接费用下设以下明细科目管理人员工资工

5、程/部门核算职工福利费工程/部门核算固定资产使用费工程/部门核算低值易耗品摊销工程/部门核算办公费工程/部门核算差旅费工程/部门核算财产保险费工程/部门核算工程保修费工程/部门核算排污费工程/部门核算劳动保护费工程/部门核算检验试验费工程/部门核算外单位管理费工程/部门核算材料整理及零星运费工程/部门核算材料物资盘亏及毁损工程/部门核算取暖费工程/部门核算其他费用工程/部门核算2、工程施工-毛利，核算工程毛利具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。二机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各工程提供设备发生的费用及内部

6、结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产本钱科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用本钱。通常情况下，应当设置以下明细科目：工资及附加部门/设备核算燃料及动力部门/设备核算折旧费部门/设备核算配件及修理费部门/设备核算间接费用部门/设备核算三应收账款1、应收工程款往来单位核算 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款2、应收销货款往来单位核算 核算施工企业应收产品销售货款3、应收质保金往来单位核算 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。四应付账款1、应付购货款往来单位核算核算应付购货款、设备款等。2、应付分包款往来单位核

7、算核算应付分包工程款3、暂估应付款往来单位核算核算暂估入账的款项包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账。4、应付质保金往来单位核算核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。五工程结算 往来单位/工程核算核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。六主营业务收入手工账可不用以下明细科目，只需按工程设置明细科目即可1、 目标本钱目标本钱下设置以下明细科目1人工费工程/部门核算2材料费工程/部门核算3机械使用费工程/部门核算4其他直接费工程/部门核算5间接费用工程/部门核算2、税金工程/部门核算3、劳动保护费工程/部门核算4、公司管理费工程/部门核算5、公司利润工程/部门核算其他会计科目的设置

8、根本与其他行业的科目设置相差不大，不在此做专门的讨论。工程施工各明细科目的核算内容：1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1根本工资：是指发放给生产工人的根本工资。 2工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费根据生产工人工资总额提取。5生产工人

9、劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体安康环境中施工的保健费用等。(6)企业应承当生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等-新企业会计准那么增加内容2材料费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：1材料原价或供给价格。2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3运输损消耗：是指材料在运输装卸过程中不可防止的损耗。4采购及保管费：是指为组织采购、供给和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5检验试验费：是指

10、对建筑材料、构件和建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新构造、新材料的试验费和建立单位对具有出厂合格证明的材料进展检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：1折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进展必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械

11、正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进展安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、撤除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5人工费：指机上司机司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料煤、木柴、液体燃料汽油、柴油及水、电等。7养路费及车船使用税：指施

12、工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 设置了“机械作业科目的机械使用费为企业设备管理部门向各工程工程部收取的机械台班费，以上内容只需在“机械作业科目中核算即可。4、其他直接费在预算上被称为措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。包括内容：1 环境保护费：是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。2 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3平安施工费：是指施工现场平安施工所需要的各项费用。4临时设施费：是指施工企业为进展建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等

13、。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定X围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、撤除费或摊销费。5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进展安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、

14、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销或租赁费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销或租赁费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进展保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。管理人员工资 核算工程管理人员的工资及奖金职工福利费 核算根据工程管理人员工资总额提取的职工福利费固定资产使用费 核算管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。低值易耗品摊销或者

15、工具用具使用费 核算指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等低耗品的购置、维修和摊销费。办公费 核算工程部办公用的文具、纸X、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖包括现场临时宿舍取暖用煤等费用。差旅费 核算工程职工因公出差、调开工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。工程保修费 核算工程质保期内发生的各项保修费用排污费 核算工程污物清理、环保部门收取的环保费等劳动保护费 核算工程为职工

16、购置的各项劳保用品费用外单位管理费用 核算支付给总包单位的管理费其他费用工程/部门核算 建筑施工企业在签订建立工程承包合同、购销合同、借款合同、建立营业账簿、财产租赁及申请办理权利、许可证照等方面都要涉及印花税问题，其适用的印花税税率分别为：工程承包合同和购销合同0.3、借款合同0.05，营业账簿分两类，一类是生产经营用账簿，适用固定税率，按件贴花5元；另一类是记载资金的账簿，按实收资本和资本公积金额之和适用0.5的税率、财产租赁适用1的税率，权利、许可证照适用固定税率，按件贴花5元。企业应根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者定额税率计算，公式如下：(1应纳税额应税凭证所记载的计税金额&#

17、215;适用的比例税率； (2应纳税额应税凭证件数×固定税额。1、 关于本钱的账务处理：分配工资奖金：借：工程施工-合同本钱-人工费生产工人工资奖金 机械作业-工资及附加机驾人员工资奖金 工程施工-合同本钱-间接费用-管理人员工资工程部管理人员工资奖金 贷：应付工资 应付职工薪酬-新准那么变化内容领用原材料借：工程施工-合同本钱-材料费 贷：原材料台班费结算：借：工程施工-合同本钱-机械使用费 贷：应付账款外部单位 机械作业内部设备管理部门提供的台班甲供料的账务处理：甲方拨付：借：原材料-甲供材料-XX 贷：应收账款-应收工程款-XX单位领用时：借：工程施工-合同本钱-材料费 贷：原

18、材料-甲供材料XX业主方代扣税金的账务处理：借：应交税金-应交XX税 贷：应收账款-应收工程款-XX单位 工程专门借款发生的利息：借：工程施工-合同本钱-其他直接费 贷：银行存款新准那么新增内容委托加工物资的账务处理适合钢构造制作等委托工程拨付物资时：借：委托加工物资 贷：原材料-XX材料支付加工费时：借：委托加工物资 贷：银行存款应付账款收回加工物资：借：原材料-XX 贷：委托加工物资领用的账务处理同原材料。2、分包核算专题工程分包和劳务分包在施工企业都比拟普遍，劳务分包比拟单一，核算比拟简单，不在此做具体介绍。工程分包不仅涉及到工程本钱，还涉及到与对方的往来的核算，以及与业主方的一些联系。

19、通常情况下，分包方是以总承包方的名义参与工程施工，但由于在工程中有很多具体的情况需要面对，也需要与总承包方及时结算。通常情况下，总承包方会要求分包方根据工程形象进度编制工程形象进度报表，由总承包方对其进展审核后，扣减相关其他费用后再予以支付。涉及到的主要账务处理如下：1、分包本钱确实定总承包方财务部门根据审定后的工程进度报表，列支工程本钱。平常工程进度报表一般要求不是很严格，只要不超过合同总金额，财务部门就可以根据审定后的工程进度报表做本钱列支。这时总承包方应当要求分包方出具建安发票。借：工程本钱-合同本钱-分包本钱-XX工程 贷：应付账款-应付分包款-XX单位2、分包方领取材料的核算领取材料

20、通常有两种方式，一种是直接抵分包单位工程款处理，另一种是分包方购置总承包方的原材料，总承包方做收入或者视同销售处理。通常情况下，按第一种方式进展处理，有利于税收的筹划。第二种方式不可取，除非总承包方确实存在该种原材料的销售，并且不能区分这些材料竟是构成工程实体还是销售。这一点在税局的认可比拟关键。领用时：借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：原材料-XX材料分包单位领用甲供料的处理：借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：原材料-甲供材料-XX材料3、支付的处理很简单。借：应付账款-应付分包款-XX单位 贷：银行存款4、与分包单位的结算：有很多朋友问与分包单位结算时，终究以什么金额作为本钱入

21、账。其实这个问题在一定程度上也可以做一些探讨，很多企业的处理方式也不尽一样。通常情况下，总承包方应当列支分包本钱的金额=结算总金额-分包单位承当的税金-应收分包单位管理等。但在实际工程中要注意到，分包单位领用的材料不能再从上式中扣减，因为分包单位领用的原材料构成工程本钱，而税金在总承包方确认收入的时候，已经确认了损益。总承包方收取的管理费作为工程毛利的构成局部，不需要再在分包结算的最后金额中予以确认。例：某工程合同金额为1000万元，与业主结算1200万元，其中分包500万。已审定的分包单位工程进度400万元，根据分包合同，总承包方收取分包方10%的管理费，不含营业税及附加3.30% 。这时，

22、在实际处理时需要注意：、收取的管理费应当与分包单位结算时扣除，不在账务上反映。、分包单位的税应当在与分包单位结算时扣除。即：分包单位的结算金额应当=500×1-10%-3.30%=433.50万元最后补充差额进本钱：借：工程本钱-合同本钱-分包本钱-XX工程 33.50万元433 .50-400 贷：应付账款 33.50万元施工企业会计公式根本建立拨款额：根本建立拨款额=根本建立投资额+新增为以后年度储藏发动内部资源单位工程概算值：单位工程概算值单位工程直接费单位工程施工管理费单位工程独立费用单位工程直接费扩大分部工程数量×概算单价单位工程施工管理费施工管理费标准×

23、;计算基数单位工程独立费用独立费用标准×计算基数单位工程综合概算值：单位工程概算值单位工程概算值设备、工具、器具数量×预算单位概预算单价：扩大局部工程、分项工程每个计量单位的概预算单价工日数×工资标准材料用量×材料预算价格施工机械台班×台班单价根本建立结余资金：根本建立结余资金根本建立拨款合计投资效果合计本年投资完成额：本年投资完成额根本建立支出合计应核销其他支出在建工程年初数其他单位移交的未完工程以前年度拨款额：以前年度拨款额在建工程年初数根本建立结余资金年初数机械配件资金定额：机械配件资金定额上年度机械配件耗用额×方案年度机械设备

24、台数×定额天数上年度机械设备台数×360应收已完工程款资金定额：应收已完工程款资金定额全年建筑安装工作量×垫付期凭证流转期全年施工天数全年建筑安装工作量工程本钱方案节约额×垫付期凭证流转期全年施工天数工程造价：工程造价直接费间接费独立费用法定利润或预算本钱特种基金法定利润预算本钱：预算本钱工程造价特种基金法定利润平安工程投资完成额：报告期安装工程投资完成额实际完成实物量预算单价已完工程的根本工资×间接费用建筑工程投资完成额：报告期建筑工程投资完成额实际完成实物量预算单价×1间接费率人工费分配：某工区当日计时工人每工日工资某工区当月计时

25、工人工资合计工区当月实际耗用工日总数某本钱核算应分摊的工资该本钱核算对象本月计时工人实际用工日数×该工区本月计时工人每工日工资工程实际本钱：本期已完工程实际本钱期初未完工程实际本钱本期施工费用发生额期末未完工程实际本钱工程质量合格品率：工程质量合格品率合格含优良单位工程个数或面积数验收鉴定单位工程个数或面积数×100工程质量优良品率：工程质量优良品率优良单位工程个数或面积数验收鉴定单位工程个数或面积数×100工程结算利润：工程结算利润工程价款收入工程实际本钱工程结算税金及附加包括营业税、城市建立维护税、教育费附加平行结转分步法：某车间应计入产成品本钱的份额本月生产

26、费用月初未完工产品本钱×产成品耗用本车间半成品数量本月完工半成品产量月末本车间在产品折合半成品数量未完施工本钱：1、估量法月末未完施工的预算本钱未完工程折合成已完工程实物量×该分局部项工程的预算单价2、估价法某工序单价分局部项工程预算单价×某工序的费用占预算单价的百分比未完施工预算本钱未完工程中某工序完成量×该工序单价平均建立工期：平均建立工期全部建成投产工程建立工期之和全部建成投产工程个数全员年平均竣工面积：全员年平均竣工面积全年完成的房屋竣工面积数量全部职工年平均人数机械使用费核算：某机械每台班实际本钱该机械每天或机组、类别本月发生费用总额该机械每台

27、或机组、类别本月实际工作台班数某机械完成每一单位工程量的机械使用量该机械每台或机组本月发生费用总额该机械每台或机组本月实际完成工程量某本钱核算对象应分配的机械使用费某机械完成每一单位工程量的机械使用费×该本钱核算对象本月实际完成工程量返工损失率：返工损失率万分之几自年初累计返工损失金额自年初累计自行完成工作量每百元建安工作量占用固定资金：每百元建安工作量占用固定资金全年固定资产原值平均余额全年完成建安工作量×100每百元建安工作量占用流动资金：每百元建安工作量占用流动资金报告期流动资金平均余额报告期完成的建筑安装工作量×100材料本钱差异率：本月材料本钱差异率月初

28、结存材料的本钱差异额本月收入材料的本钱差异额月初结存材料的方案本钱本月收入材料的方案本钱×100上月材料本钱差异率月初结存材料的本钱差异额月初结存材料的方案本钱×100施工管理费的分配：某类工程或产品，劳务应分配的管理费实际发生的施工管理费总额×某类工程产品、劳务本钱中人工费各类工程产品，劳务本钱中人工费总额某建筑工程本钱核算对象应分配的管理费建筑工程本钱应分配的管理费总额×某建筑工程本钱核算对象的直接费本钱各建筑工程的直接费本钱总额某安装工程本钱核算对象应分配的管理费安装工程本钱应分配的管理费总额×某安装工程本钱核算对象的人工费安装工程的人工

29、费总额附属企业本钱计算的程序：完工产品总本钱期初在产品本钱本期发生的生产费用期末在产品本钱完工产品单位本钱完工产品总本钱完工产品数量均衡施工率：均衡施工率一定时期内各单位时间实际完成工作量总和超方案局部不计该时期内各单位时间方案工作量总和×100或一定时期内各单位时间实际完成方案工作量百分比超方案时只按100计该时期内各单位时间之和竣工投产率：竣工投产率报告期建成投产工程个数报告期施工工程个数×100房屋建筑面积竣工率：房屋建筑面积竣工率报告期竣工的房屋建筑面积报告期施工的房屋建筑面积×100建筑安装工人劳动生产率：建筑安装工人劳动生产率报告期自行完成的建筑安装工

30、作量报告期建筑安装工人平均人数大堆材料耗用数：各工程本月实际耗用数合计月初结存数本月收入数本月调出数月末盘点数某工程工程本月实际耗用数该工程工程本月定额耗用数×各工程工程本月实际耗用数合计各工程工程本月定额耗用数合计施工企业固定资产利用率：每百元建安工作量占用固定资产全部固定资产平均价值本期完成的建安工作量每元固定资产完成建安工作量本期完成的建安工作量全部固定资产平均价值施工企业本钱利润率：本钱利润率报告期实现的利润总额相应的生产本钱总额×100或工程结算利润已结算工程实际本钱×100施工企业全员劳动生产率：施工企业全员劳动生产率报告期自行完成工作量报告期全部职工

31、平均人数月平均人数报告月每天实有的全部职工人数之和报告月日历日数季平均人数季度内各月平均人数之和3年平均人数全年各月平均人数之和12预收工程款：预收工程款本期旬、半月完成工程款应扣还的预收备料款预付备料款：工程备料款数额年度建安工作量×主要材料比重年度施工天数×材料储藏天数施工企业利润总额：利润总额工程结算利润其他业务利润投资收益营业外收入管理费用财务费用营业外支出施工机械利用率：施工机械制度利用率报告期机械设备实际工作台日数报告期制度台日数×100施工机械日历利用率报告期机械设备实际工作台日数报告期日历台日数×100施工机械完好率：施工机械日历完好率报

32、告期机械设备日历完好台数报告期日历台日数×100施工机械制度完好率报告期机械设备制度完好台日数报告期制度台日数×100竣工工程全优率：竣工工程全优率报告期竣工的全优工程个数或面积数之和报告期竣工工程个数或面积数之和根本建立拨款：根本建立拨款根本建立投资额为下年度储藏资金发动内部资源数单位工程概算造价：建筑工程单位工程概算造价单位工程直接费施工管理费单位工程直接费每一扩大分项工程直接费×扩大分项工程数量每一扩大分项工程的直接费预算价格×工料和施工机械消耗量人工费相应等级的工资标准×工日数材料费预算价格×材料消耗量施工机械使用费台班预算价

33、格×施工机械台班数量设备及安装工程概算造价：设备及其安装工程概算造价单位工程直接费施工管理费设备、工器具和生产家具购置费工程工程概算造价：工程工程概算造价单位工程概算造价建立工程的总概算造价：建立工程的总概算造价工程工程的概算造价其他工程和费用施工图预算：工程工程预算造价单位工程预算造价包括在该工程内的设备和工器具购置费其他工程和费用单位工程预算造价单位工程直接费用施工管理费独立费法定利润单位工程直接费每一分项工程直接费×分项工程数量每一分项工程直接费预算价格×工料和施工机械消耗量 本年投资完成额：本年投资完成额根本建立支出合计应核销其他支出在建工程年初数其他单位

34、移交的未完工程应收已完工程款资金定额：应收已完工程款资金定额全年建筑安装工作量×垫付期凭证流转期全年施工天数全年建筑安装工作量工程本钱方案节约额×垫付期凭证流转期全年施工天数建立工程贷款期限：建立工程贷款期限用款期还款期还款期贷款总额全年可用于还本付息资金数投资总额×年利率2建立工程贷款总额：建立工程贷款数总额投资总额×1年利率×用款期12年度新增利润：年度新增利润新工程增加的固定资产价值×投产后预计全年利润原有固定资产账面价值新增固定资产价值缩短还款期：缩短还款期月应交财政的基建收入用于归还借款金额借款总额合同规定的还款月数建筑工程

35、投资额：1、单价法建筑工程投资额按预算单价计算的直接费其他直接费间接费法定方案利润分部、分顶工程实际完成量×预算单价×1其他直接费率×1间接费率×1法定方案利润率2、工序比重法某工序完成的投资额该工序预算价值×该工序实际完成进度该工序预算价值×该工序实际完成量该工序预算工程量某工序预算价值分项工程预算价值×该工序比重某工序比重某工序耗用的工料费分项工程工料费×1003、扩大单价法建筑工程投资额扩大分部、分项工程完成额×扩大预算单价×1其他直接费率×1间接费率×1+法定利润率扩

36、大预算单价=相关联分部、分项工程预算直接费之和/其中主要分部、分项工程预算工程量4、部位进度法建筑工程投资额=单位建筑工程预算造价×单位建筑工程完成进度%安装工程投资额1、一般计算公式安装工程投资额=实际完成实物量×安装工程预算单价+已完工程根本工资×施工管理费率×1+其他间接费率×1+法定利润率=实际完成实物量×安装工程预算单价2、工程进度法安装工程投资额=单位工程全部预算价值×单位工程完成进度%3、工日进度法安装工程投资额=完成的定额工日×每工产值完成的定额工日=已完工的实物工程量×单位工程定额用工每

37、工产值每工工作量=安装费/定额用工建筑安装工程造价：建筑安装工程造价=预算本钱+特种基金+法定利润=直接费+间接费+独立费用+法定利润建筑安装工程预算本钱=工程造价-特种基金-法定利润未完工程本钱：1、实物盘存法未完工程实际本钱=材料盘存数量×实际单价×1+辅助材料预算定率+估计投工工资辅助材料预算定率=辅助材料预算总值/全部材料预算总值×100%2、减差计算法未完工程实际本钱=已领用材料价值-工程材料预算总值×形象进度+估计投工工资3、工序比重估计法未完工程实际本钱=经盘点核实的未完分部工程量×分部工程计算单价×1-尚未施工工序作业

38、的比重=经盘点核实的未完分部工程量×分部工程预算单价×已施工工序作业占全部工序作业的比重4、追加用工估价法未完工程实际本钱=未完工程的盘点工程量×预算工料单价-估计工程返工需用工数×平均工资+估计追加消耗材料×材料单价5、比值计算法未完工程本钱=单位工程预算总本钱×实际进度-结算极限进度×实际本钱系数实际本钱系数=账面实际本钱总额/预算总本钱×实际进度%6、约当产量法未完工程本钱=未完工程约当分部已完工程数量×分部工程工料预算单价=月初未完工程账面实际本钱+本月发生的实际本钱×月末未完工程约当已

39、完工程数量/本月实际已完工的工程数量+月末未完工程约当已完工程数量未完工程约当已完工程数量=各未完工程实际完成分部工程量×该分部工程单价占扩大分部工程总价的%=各分局部项完成工程量×各分局部项完成分项工序作业的比重=经盘点核实的未完工程数量×1-尚未施工的工序比重已完建筑工程本钱：已完建筑工程本钱=实际完成实物量×预算单价×1+间接费率已完安装工程本钱：已完安装工程本钱=实际完成实物量×预算单价+已完工程的根本工资×间接费率周转材料摊销：1、分期摊销法周转材料每期摊销额=周转材料方案本钱×1-残值占方案本钱的%/预

40、计使用年限2、分次摊销法周转材料每次摊销额=周转材料方案本钱×1-残值占方案本钱的%/预计使用次数3、定额摊销法本期周转材料摊销额=本期完成的实物工程量×预算规定的周转材料消耗定额施工机械使用费：1、机械台班分配法某受益对象应分配的某种机械使用费=该种机械台班实际本钱×该受益对象实用机械台班数某种机械台班实际本钱=该种机械实际总本钱/该种机械实际工作台班总数2、完成产量分配法某种受益对象应分配的某种机械使用费=该种机械单位产量实际本钱×该受益对象实际完成产量某种机械单位产量实际本钱=该种机械实际总本钱/该种机械实际完成工作量总数3、系数分配法某受益对象应

41、分配的机械使用费=该受益对象的机械费预算本钱×机械使用费实际总本钱/工程的机械费预算总本钱=该受益对象使用该类机械的定额总本钱×该类机械使用费分配数使用某类机械的定额总本钱=该类各种机械实际使用台班×各该种机械台班定额单价某类机械使用费分配系数=该类机械使用费实际总本钱/使用该类机械的定额总本钱施工管理费的分配1、直接费本钱比例分配法某建筑工程应分配的施工管理费=施工管理费总额/各建筑工程的直接费本钱之各×该建筑工程的直接费本钱2、人工费本钱比例分配法某安装工程应分配的施工管理费=施工管理费总额/各安装工程的人工费之和×该安装工程的人工费3、两

42、次分配法建筑或安装工程应分配的施工管理费=施工管理费总额/各建筑与安装工程的人工费之和×各建筑或安装工程的人工费某建筑工程应分配的施工管理费=安装工程的施工管理费总额/各建筑工程的直接费本钱之各×该安装工程的直接费本钱某安装工程应分配的施工管理费=安装工程的施工管理费总额/各该安装工程的人工费之和×该安装工程的人工费之和根本建立物资需要量1、按工程投资额计算某种建筑材料的方案需要量=工程投资总额万元×每万元投资该种建筑材料的消耗定额2、按建筑安装工作量计算某种建筑材料的方案需要量=建筑安装工作量万元×每万元建筑安装工作量该种材料消耗定额3、按实

43、物工作量计算某种建筑材料的方案需要量=实物工程量×单位工程量该种材料消耗定额4、动态分析法某种建筑材料的方案需要量=上期该种材料实际消耗量/上期实际完成工程量×本期方案工程量×材料消耗增减系数5、按类似工程计算某种建筑材料的方案需要量=类似工程该种材料消耗定额×方案工程量×调整系数百元产值工资含量包干工资含量包干金额=完成的建筑产品总产值×产值工资含量系数产值工资含量系数=核定X围内的工资总额/核定X围内的建筑施工总产值×100房屋造价房屋造价=报告期竣工房屋的价值元/报告期竣工房屋的建筑面积平方米建筑安装工程价款建筑安装工

44、程价款=已完分局部项工程数量×预算单价×1+间接费定额×(1+方案利润率)/(1营业税率)工程结算利润工程结算利润工程价款收入工程价款收入×变动本钱率固定本钱营业税金工程价款收入×(1变动本钱率营业税率)固定本钱 设计周期设计周期全年设计工程总投资当年完成设计工程投资全年设计工程个数当年完成设计工程个数建立周期1、按投资额计算建立周期=施工工程方案总投资/施工工程全年完成投资=施工工程方案总投资竣工单项工程与未开工的单项工程投资当年完成投资额施工工程中当年正在施工的各单项工程方案投资额之和当年完成投资额2、按建立工程计算建立周期全年施工工程个数

45、全年建成投产工程个数3、按生产能力计算建立周期全年施工规模全年新增生产能力4、按房屋建筑面积计算建立周期房屋施工面积平方米房屋竣工面积平方米单位工程平均施工工期单位工程平均施工工期本期竣工同类单位工程工期之和本期竣工同类单位工程个数平均每百平方米建筑面积的施工工期本期竣工同类单位工程工期之和本期竣工同类单位工程建筑面积之和百平方米平均每万元预算造价的施工工期本期竣工同类单位工程工期之和本期竣工同类单位工程预算造价之和万元竣工单位工程工期完成率单位工程工期完成率该单位工程实际工期该单位工程定额工期×100期内按定额工期如期和提前竣工的单位工程建筑面积之和期内按定额工期应竣工的单位工程建

46、筑面积之和×100实行工程承包合同面实行工程承包合同面报告期签有合同的竣工单位工程个数报告期全部竣工单位工程个数×100报告期签有合同的竣工房屋建筑面积报告期全部竣工房屋建筑面积×100工程承包合同履行率工程承包合同履行率本期内如期和提前竣工的合同件数本期内应竣工的工程合同件数×100本期内如期和提前完成的合同的建筑面积之和本期应完成的合同的建筑面积之和×100本期内按合同如期和提前竣工的单位工程个数本期内按合同应竣工的单位工程个数×100本期内按合同如期和提前竣工单位工程建筑面积之和本期内按合同应竣工单位工程建筑面积之和×100单位工程全优率单位工程全优率本期评为全优的单位或面积本期验收鉴定的单位工程个数或面积工程本钱降低或超支率工程本钱降低或超支率工程本钱降低或超支额预算本钱×100实际本钱预算本钱预算本钱×100实际本钱预算本钱×100