2016年四川省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年四川省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备3、企业人力资源管理的

2、内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 4、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备5、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托 6、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行

3、流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 7、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A：调查 B：试验 C：实验 D：检验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。 A：1030 B：520 C：1020 D：530 E：客户资金代收代付风险 9、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让 B：使用权作价出资 C：租赁 D：使用权入股 E：

4、权利型房地产投资信托 10、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金 E：权利型房地产投资信托11、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险 12、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 13、具有长期性、固定性

5、、集中效应的广告媒介是。 A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告 E：工厂的生产设备14、下列情况中，可以发布房地产广告的是。 A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的 C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托 15、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人 C：专业行政组织 D：公益组织 E：客户资金代收代付风险 17、下

6、列对于抵押权的表述不正确的是。 A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指不转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 19、在房源信息展示方面，焦点房地产网提

7、供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 20、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。 A：1530min B：3045min C：12h D：23h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C：审查房地产买卖合同 D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险 22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A：附带一些实用信息，增强实用性 B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈

8、机会 C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备23、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。 A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式 E：工厂的生产设备25、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题

9、（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。 A：警告 B：降低资质等级 C：吊销资质证书 D：吊销营业执照 E：单处罚款 2、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意3、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。 A：提供个性化服务 B：提供附加服务 C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐 4、房屋成本租金主要有组成。

10、A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费 E：融资利息和税金5、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。 A：生产要素 B：互联网 C：资本 D：专业化服务 E：信息化 6、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。 A：答卷法 B：谈话法 C：直接观察法 D：实际痕迹测量法 E：行为记录法 7、房地产经纪机构的业务领域包括等。 A：人员数量选择 B：区域选择 C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择 8、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识

11、别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 9、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。 A：1020 B：1030 C：3040 D：2050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、卖方垄断市场的特点有。 A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多 C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品11、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度 12、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：

12、承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 13、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。 A：190 B：200 C：210 D：22

13、0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商品价格的心理功能包括。 A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能 15、防范房地产经济风险的措施主要有。 A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人 D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程 16、场所景观设计内容包括。 A：运动场所 B：休闲广场 C：便民设施 D：游乐场 E：音响设施 17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。 A：诚实信用、公开 B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和

14、社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 18、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。 A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才 E：有监理依据和明确的责、权、利保障 19、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止 B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭 D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 20、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定

15、价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税 B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税 E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税 21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 22、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。 A：感觉 B：想象 C：观察 D：知觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款 C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E