概算、预算、结算

1、投资估算、概算、预算、结算基本建设工程预算有哪些种类？ 基本建设是一种综合性强、宏观的经济活动，根据工作阶段的不同以及工作深度的不同，需要编制不同的建设项目预算和相关的造价经济文件。可分为：投资估算；初步设计概算；施工图预算；施工预算；工程结算和竣工结算。投资估算（立项）一、投资估算的分段及主要工作内容：（一）投资机会研究或项目建议书阶段： 主要是选择有利的投资机会、明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。误差率为30%。（二）初步可行性研究阶段 主要是在投资机会研究的基础上，进一步弄清楚项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判

2、断项目的可行性，作出初步投资评价。误差率为20%（三）详细可行性研究阶段/最终可行性研究阶段。 主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。误差率为10%二、投资估算的编制依据：1、项目建议书；2、项目建议规模、产品方案；3、工程项目、辅助工程一览表；4、工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； 5、设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； 6、同类型建设项目的投资资料；7、有关规定，如对项目建设投资的要求，银行贷利息等。概算（报批）概算可分为“可行性研究概算”与“初步设计概算”工程概算文件的组成部分：（1）单位工程概算书；（2

3、）其他工程和费用概算书（3）单项工程综合概算书（4）建设项目总概算书 （建设项目总概算书是在初步设计阶段，确定一个建设项目从筹建到竣工验收全过程的全部建设费用文件的总和。它包括建设一项建设项目所需要的全部投资。）概算编制的依据1、批复的可行性研究报告 2、建设地点的自然条件 3、建设地点的经济条件 4、初设文件 （建筑物建设用地红线图及批复；建筑与结构的平、立、剖面图；给水、排水工程状况图；电气工程状况图；暖气与通风工程状况图；改造装修内容、建设标准设计要求及其它特殊要求的文件；）5、各地的定额概算的组成部份：1、工程费用 （土建概算、电器概算、暖通概算、给排水概算、设 备概算、构筑物概算、

4、工业管道概算、安装概算 ）2、工程设备其他费用（工场征用费、职工培训费、建设单位管理费、机械迁移费、勘察设计费、技术设备引进费、研究试验费、联合试运费、办公和生活用具购置费）3.预备费、投资方向调节税、建设贷款利息 预算编制的依据：1.设计施工图纸、设计变更单、现场签证单；2.经批准的施工组织设计、施工技术措施；3.建设项目的具体要求如招标文件、工程量清单、主要设备及材料的限制规定；4.当地或专业预算定额或预算基价及相关取费、调价文件规定；5.当地工程造价信息及主要材料的市场价格情况；6.施工单位的企业定额、预期利润和本项工程的市场竞争情况等。预算（施工）预算分为： u土地建预算u安装预算（包

5、含电气水暖）u装饰预算u市政预算u园林预算 （市政预算与园林预算可独立做预算也可统一做预算）。单位工程施工图预算编制步骤： 一、收集编制预算的基础文件和资料 二、熟悉施工图设计图样 三、熟悉施工项目管理规划大纲、实施细则和现场情况。 四、划分工程项目与计算工程量 五、计算各项费用 六、工料分析及汇总 七、编制说明、填写封面 八、预算、装订、审批、审核无误后，一式多份，装订成册，报送相关部门。（一）收集编制预算的基础文件和资料，主要包括：v 施工图设计文件v 施工项目管理文件v 设计概算v 企业定额v 工程承包合同v 材料和设备价格资料v 机械和人工单价资料v 造价手册（二）熟悉施工图设计图样，

6、主要步骤如下：1）首先熟悉图样目录和设计总说明，了解工程性质、建筑面积、建设和设计单位名称、图样张数等，做到对工程情况有一个初步的了解。2）按图样目录检查图样是否齐全；建筑、结构图样是否配套；施工图样与说明书是否一致；各单位工程图样之间有无矛盾。3)熟悉建筑总平面图，了解建筑和的地理位置、高程、朝向以及有关的建筑情况。掌握工程结构形式、特点和全貌；了解工程土质和水文土质资料。4）熟悉建筑平面图，了解房屋的长、宽、高、轴线尺寸、开单大小、平面布局，并核对分尺寸和是否与总尺寸相符。然后看装门面和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间的有无矛盾。5）根据索引查看详图，如做法不对，应及

7、时提出问题、解决问题、以便于施工。6）熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。概算与预算的区别是什么？（1）所起的作用不同：概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 （2）编制依据不同：概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 （3）编制内容不同：概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只

8、编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。（三）熟悉施工项目管理规划大纲、实施细则和施工现场情况 施工项目管理规划大纲和实施细则是由施工单位根据工程特点编制的，它与预算编制关系密切。预算人员必须对分部分项工程的施工方案、施工方法、加工构件和加工方法、运输方式和运距、安装构件的施工方案和起重机械的选择、脚手架的形式和安装方法、生产设备的订货和运输方式等与编制预算有关的问题了解清楚。 施工现场的情况对编制单位工程预算影响也比较大。例如施工现场障碍物的清除状况；场地是否平整； 土方开挖和基础施工状况；工程地质和水文地质；施工顺序和施工项目划分状况；主要

9、建筑材料、构配件和制品的供应情况以及其他施工条件、施工方法和技术组织措施的实施状况，并做好纪录以备应用。工程结算工程结算分为：v 工程定期结算v 工程阶段结算v 工程年终结算v 工程竣工结算工程结算编制依据1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释； 3、施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容； 5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要； 6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告； 7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定