工程前期与其他费用取费标准

1、工程前期及其他费用取费标准一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1单位：万元估算投资额咨询评估项目3000万1亿元1亿元5亿元5亿元10亿元10亿元50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-351 .建设项目估算投资额是指项

2、目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2 .建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3 .根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。1/54（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1 .石化、化工、钢铁2 .石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤3 .有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电卜机械（含船舶、航空、航天、兵器）4 .林业、商业、粮食、建筑5 .建材、交通（公路）、铁道、

3、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.81.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】316号）。表2.12/54建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（%）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元/m2计算。

4、三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.53/54三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000m2以上至2万m25000m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至400

5、0万元1000万元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）4/54住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空间（总建筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地卜，程附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复杂、后声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复

6、杂重要性国家级经济、文省级经济、文5/54件、历史、涉外等重点工程项目化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（%。）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】6/541980号）。招标代理服务收费标准（%）表5.1服务旧费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标10

7、0以下1.51.51.0100-5001.10.80.7500-10000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000-1000000.050.050.051000000以上0.010.010.011、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：7/54100万元*.0%=1万元(500100)万元X0.7%=2.8万元(1000

8、500)万元X0.55%=2.75万元(5000-1000)万元X0.35%=14万元(6000-5000)万元X0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1工程设计概算总额费备注类别率（0）20力兀（含20万兀）以下20力兀以上、200方兀（含）3不足50元的按50元计算建设以下2不足600元的按600元计算工程200万元以上、1000万元（含）1.5不足4000元的按4000元计算以下1不足15000元的按15000元计算1000力

9、兀以上市政20力兀（含20万兀）以下1.5不足50元的按50元计算设施20力兀以上、200方兀（含）8/54铁路以下1不足300元的按300元计算线路200万元以上、1000万元（含）1.0不足2000元的按2000元计算以下7不足7000元的按7000元计算1000力兀以上0.5外商投资1000力兀（含1000力兀）以下1.5建设1000力兀以上1工程其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字

10、479号）。表7.1设计阶段（含设计招施工（含施工招标）及保，程概（预）算M（万兀）标）监理取费a(%)修阶段监理费b（%）MV5000.20va2.50vb500项V10000.15va202.00vb<2.501000项IV50000.10va如51.40vb<2.005000项IV100000.08va如01.20vb4409/5410000<Mv500000.05va080.80vb42050000<Mv1000000.03<a050.60<b<0.80100000Ma<0.03b<0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参

11、与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（%。）实行工程监理费率（%。）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取10/54九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（%）1500以下3.025011000工2.7310015000程2.44500110000费2.15100015

12、0000用1.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1）,或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。11/54（一）结构工程单方造价:结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）:表1.1序号项目计量单位造价（元）指标地卜面积/m215001五级人防或地卜室人防面积/m220002四级人防土建造价（%）2200基础（条、柱基、满堂基础等或具综25003合）上部建筑面

13、积8124上部框架结构/m2上部建筑面积5006505上部砖混结构/m2160250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加,即为全部结构投资。表1.212/54月号项目位单速估指标标指其中1钢筋混凝土桩基（长10rn内）m3/础m2基0.60.45钢筋混凝土单层底板50%,顶板15%,地卜室：m3

14、/基1.00其余为内外墙、柱等1）底板厚0.5m内础m21.10顶板10%,其余同上22）底板厚0.8m内m3/基1.50顶板8%,其余同上3）底板厚1.0m左础m21.60右m3/基础2.00m22.203条基、柱基或综合基础土造价建同表1.1柱16%,框架梁22%,上部结构，现浇框m3/上部0.3板底梁9%,有梁板23%,内4架建筑m20.45墙21%,电梯井壁7%,其他2%上部结构全现浇墙体60%,板30%，电5剪力墙（高层住宅为主）建筑m3/上部m20.40.35梯井壁4%,楼梯、阳台、檐5%,其他1%挑13/546上部结构，砖混（多层住宅为主）m3/上部建筑m20.20.25板40%

15、,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他（楼梯、阳台、挑檐等）13%7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.20.25预应力钢丝束用钢量，双向弓拉67kg/m2单向张拉34kg/m2一钢筋24kg/m28球节点钢网架用钢量（钢管）Kg/网架m212.2（或14.1）x1.20短向跨度m12.2=无吊顶屋面指标14.1=有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.170.21m3/m2。构造柱如按由”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构（不

16、含柱和墙架）钢材：2535kg/m2造价：160250元/m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；3040kg/m214/54造价：200270元/m23多层钢框架结构钢材：6080kg/m2造价：400600元/m24高层钢框架结构钢材：120200kg/m2造价：9001500元/m2'（4）一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构8001000钢结构12001600钢混结构10001500轻型彩钢板结构600800（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修

17、幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准（试行），以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标15/54准。表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例装饰内容举例特高级装饰工程不限特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等装饰材料及做法不限高级直接工程高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别

18、墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要16/54装饰工程费的100%以下电通信楼、三星级宾馆等优先采用国产材料、设备中高级装饰工程直接工程费的50%以下中局级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制中级装饰工程直接工程费的20%以下中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆外墙如：玻璃锦砖、剁假后、简单的门画饰物、局部画科内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁米用进口材料和设备一直接工程一般民用工程外