工程承包范围及总包与分包施工界限划分

1、工程承包范围及总包与分包施工界限划分第一节、工程承包范围一、总承包人的工程承包范围本工程总承包人的承包内容及范围包括：(1项目施工图纸(含总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化、环境、地下室交通设施、燃气、管线综合、标识系统、夜景照明、室内、幕墙)中除由专项承包人施工的及发包人采购的材料设备外的所有工程内容。专项承包人的承包内容及与总承包人的工作界面所示。发包人采购的材料设备详见甲供材料设备清单。(2)工程变更、标准规范、招标文件、招标答疑、工程量清单、投标文件、合同条款等合同文件要求的所有工程内容。(3)施工总承包管理和配合服务。以下工程承包内容及范围的描述，只是概括的，不是全面的、完

2、整无缺的，包括,(一)总承包人承包范围的工程：1. 土建部分1.1 建筑工程(1)主体建筑工程(2)砌筑工程(3)防水工程(4)隔热、保温工程(5)楼地面工程、抹灰工程(6)屋面工程1.2 结构工程(1) 土方二次开挖及外运、回填；(2)主体结构(含压型钢板的供货与安装及钢结构加工制作施工，详见招标图纸)(3)钢结构工程1.3 室外管线工程1.4 人防工程(不包含人防机电部分、人防设备)1.7 地下室交通设施(二)工作范围与工作界面1. 土建部分：1.1 总承包人与土方及基坑支护工程的工作界面：土方及基坑支护工程、桩基工程专项承包人的工作内容包括：土石方工程、基坑支护工程、桩基工程。在总承包人

3、进场前，所有土方及基坑支护工程、桩基工程施工已完成。以下内容由总承包人完成：a.基坑底预留土方的开挖及外运（为了保证在土方开挖时不扰动原状土的性能，发包人要求土方及基坑支护工程的专项承包单位预留了比设计标高约高30cm的土层，该土层由总承包人负责开挖及外运，具体的标高以土方施工单位开挖后的竣工地形测量图标高为准）；土方工程基坑四周的回填由专业土方施工单位完成，室内地下车库房心回填由总承包人完成，包括回填的外购黄土；b.桩头的破除及防水的处理以及桩间土挖运工作由总承包人完成，c.土坡道及其后进行的土方二次开挖、收集外运工作。（为便于总承包人的总体施工部署，专项承包人在总承包人进场前将在基坑的西侧

4、唐延路入口处预留上口宽约10米的土坡道作为总承包人设备等进场的临时道路）；d.地下室土方回填完成之前，总承包人与专项承包人须共同确保基坑护坡的牢固、安全与稳定，保护期间发生的损坏由责任人自费予以修复；e.工地及基坑内的抽排水及降水，地面排水沟的维护及管理；f. 基坑边的安全防护栏杆的管理及维修；g. 总承包人全面接收工地；h.基坑边钢护栏的拆除折旧。7.2. 总承包人与室内工程的工作界面：室内工程专项装饰承包人的工作内容包括：完成室内装修图纸上的全部内容，其中室内精装修设计部位的基层构造做法由总承包人施工。而水泥砂浆抹灰面找平及结合层在室内图纸中表示、由室内装修专项承包人施工（详见建筑工程的统

5、一做法）：7.3. 总承包人与地辐热采暧工程的工作界面：室内地辐热采暧设计部位的某层构造细石混凝土的回填做法，由总承包人施工。而图纸中表示出来的回填之下的基层构造做法，由地辐热采暖专项承包人施工。2、机电安装部分7.4. 热站出水管法兰至3-6#楼水暖管井水平供热管道及3-6#楼水暖管井中竖向供热管道、3-5#楼管井水平支管到各户空调主机处采暖支管、6#楼管井内水平支管到钢塑转换接头部分为总承包人施工范围。水暧管井内钢塑转换接头至户内部分PE-RT管道、苯板、钢丝网为招标人分包施工项目，1-6#楼大堂出管井支管及大堂PE-RT管道、苯板、钢丝网为招标人分包施工项目；空调冷热水管道系统为招标人分

6、包项目。分包工程之预埋套管为承包人施工范围。（甲供材料部分详见招标文件甲供材料目录）7.5. 通风工程施工范围及界限：招标人所发招标图中除（消防排风系统+屋面加压送风）、空调通风系统外的其余通风系统为总承包人施工范围。分包工程之预埋管为承包人施工范围。（甲供材料部分详见招标文件甲供材料目录）7.6. 给排水工程施工范围及界限：1.招标人所发招标图中生活给水（从生活水箱至给水管道末端）、生活排水、热水系统及雨水排水系统为总承包人施工范围。循环冷却水系统、消火栓系统、水喷淋系统为招标人专业分包项目。分包工程之预埋管为总承包人施工范围。2、卫生间洁具不在承包人施工范围，但与其连接的管道承包人应施工到

7、位，并将末端封堵。3、卫生间热水系统为二次装修分包施工范围。（甲供材料部分详见招标文件甲供材料目录）7.7. 电气工程施工范围及界限：1.1#、2#开闭所及1-5#配电所高低压柜设备及其连接高压电缆工程为招标人专业分包工程，不在承包人施工范围，该工程所有10KV电缆桥架、支架及预埋为承包人施工范围；高低压柜基础除槽钢之外均为承包人施工范围。2.招标人所发招标图之1-5#变电所低压出线柜出线电缆至各楼用电末端的电力、照明系统。（户内照明二次装修部分不在总承包人施工范围；1#、2龈风机盘管到空调调速开关处总承包人只预埋线管及线盒，风机盘管到调速开关处穿线、调速开关由专业分包单位施工）3.招标人所发

8、招标图之防雷接地及安全系统。4.弱电智能化、消防弱电系统总承包人只负责预埋，穿线、明管及设备安装由招标人专业分包。5.设备电源箱到（消防风机、加压风机+防火阀+调节阀）间暗埋管及桥架由承包人施工，电源箱到（消防风机+防火阀+风阀）间电缆及明配管由分包单位施工；6.PY配电箱到防火卷帘控制箱、防火卷帘控制箱到卷帘控制按钮承包人只负责桥架暗埋线管及暗盒；PY配电箱到防火卷帘控制箱间电线及明配管、卷帘控制箱、卷帘控制按钮为另行分包工程。7、1号变电所到制冷机房设备控制箱问母线、电缆、线管由总承包人施工，制冷机控制箱到制冷机间线缆及明配管由专业分包单位施工。（甲供材料部分详见招标文件甲供材料目录）3、

9、总承包人与市政道路工程的工作界面专业土方承包人负责完成市政道路在基坑范围内的下层土方的回填并加固夯实至设计要求。其余市政道路图纸的内容由市政道路工程专项承包人完成。4、总承包人与环境工程的工作界面：环境工程专项承包人的工作内容包括:完成环境施工图中所包含的内容；商业群芳屋面的绿化屋面：承包人由碎楼板做面层：之卜的绿化由环境单位施工。土方承包人负责将环境施工范围内的土方回填（包含室外及屋顶）至设计标高（不含种植土）。总承包人完成排风井、通风井结构施工，表面铺贴和百叶由专业承包人承包人完5、总承包人与标识系统工程的工作界面：标识系统专项承包人的工作内容包括：完成标识系统施工图中的所有内容。6、总承

10、包人与电梯及扶梯供货及安装工程的工作界面：总承包人负责将电源电缆敷设至各电梯机房，并安装电源箱。电梯及扶梯电源箱及其进线电缆、电梯机房内的照明、接地、通风，电梯井道内的照明、插座（仅在井道上边沿下500mm处预留接线盒及配管），电梯及扶梯电源箱到电梯控制柜的暗配管，由总承包人施工。电梯及扶梯的供货及安装由专项承包人完成。电梯及扶梯电源箱到电梯控制柜的电缆或者导线、电梯井道内的照明灯具、插座、配管、导线或者电缆由专项承包人完成。7、总承包人与发电机采购安装及环保工程的工程界面：发电机采购安装及环保工程的专项承包人负责发电机的采购及安装以及发电机房内的环保工程的施工。发电机组并车柜、配电柜、燃油供

11、应系统等由专项承包人负责；发电机房的吸音墙面和吸音顶棚及发电机房内的土建工程、照明、接地干线安装等由总承包人负责。8、总承包人与外墙清洁设备（擦窗机）采购及安装工程的工作界面总承包人负责将电源电缆敷设至各擦窗机电源箱或电源插座（含电源配电箱或室外防水插座的采购及安装、进线电缆的接线）。擦窗机的采购、安装以及预留预埋等由专项承包人完成。9、总承包人与夜景照明工程的工作界面：夜景照明专项承包人的工作内容包括：完成夜景照明图纸中所包含的全部内容；总承包人负责将电源电缆敷设至夜景照明系统的电源箱进线端（包含进线电缆的接线，不含电源箱）：完成夜景照明系统所有的穿墙（板）套管预埋、孔洞预埋及封堵和设备某础

12、。10、总承包人与智能化工程的工作界面：智能化工程专项承包人的工作内容包括：完成智能化图纸中所包含的全部内容以及按技术耍求配置的智能化设备的采购及安装。智能化系统配套的建筑功能空间包括消防控制中心、电话机房、电视机房、网络机房、通讯设备用房等的十建工程由总承包人完成，但其中的防静电地板由专项承包人完成总承包范围内的风管、水管上的仪器、仪表管基座与丝扣封堵的安装由总承包人完成。弱电机房内、消防控制室的进线电缆及电源箱，该功能房间内的照明、桥架、接地由总承包人施工，但是其到设备的电缆或者导线、保护管、金属线槽等由专项承包人完成智能化图纸中的预留预埋、桥架、智能化系统所有线路的铺设（不含穿线）等由总

13、承包人完成。12、总承包人与气体灭火消防工程的工作界面：气体灭火消防工程的专项承包人完成给排水施工中所包含的二氧化碳气体灭火系统的全部内容。其中的预留预埋等由总承包人完成。（二）由总承包人完成的其他工作1 .总承包人除负责完成专项承包工程以外的所有土建工程外，还包括但不限于：1.1 总承包人进场后的基坑及施工场地的降水排水抽水工程，此费用为总价包干,已包含在总承包人的投标报价中。1.2 所有的机房设备基础；机房内由专项承包人施工外的剩余土建工程。1.3 所有专项承包工程的穿墙穿板穿梁的孔洞、管道井预留和保护套管预埋、后期孔洞回堵、砌体补槽。1.4 预留沟槽、预留洞与各专业管道之间、机电部件之间

14、的空隙，由总承包人负责提供物料及填塞工作；套筒及套管与机电管道之间的空隙，由专项承包人负责提供物料及填塞工作。1.5 按要求填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，进行一般的修补工作。1.6 总承包人完成总承包人承包范围内的钢结构加工制作安装以及检测工作。1.7 进行其他一般所需的修补工作。（三）、承包人对其他专业承包人、分包人、独立承包人提供的协调服务1 .总则：1.1 承包人对发包人指定的其他专业承包人、分包人、独立承包人预计的协调服务费将视为承包人之风险，无论实际情况与承包人投标时预计的计划是否相符，都不会再作调整。1.2 发包人有权取消本项目工程中的一项或多项分包工程。任何取消的分包工

15、程，承包人填报的协调服务费也将取消。承包人不得籍此向发包人提出索赔。1.3 如承包人事实上未对某其他承包人提供协调服务，则发包人在结算时有权扣除承包人于该项分包工程填报的协调服务费金额。2 .协调服务内容除另有规定外，承包人应对所有发包人指定的其他承包人提供以下协调服务：2.1 免费提供其他承包人正确施工所需的一切现有设施，包括但不限于下列项目：2.1.1 提供现场内的道路和走道给其他承包人共同使用。为其他承包人提供合理的施工作业空间。2.1.2 提供承包人在现场内的脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其他承包人共同使用。提供其他承包人为保证施工安全所需的围板、围网、护栏等。2.1.3 在已按发包人

16、要求布置的照明系统上，在其他承包人施工需要时，提供照明。2.1.4 提供其他承包人加工、施工用水（不包括办公与生活用水）。2.1.5 提供其他承包人加工、施工用电（不包括办公与生活用电）；提供其他分包人试验、系统调试所需负荷。2.1.6 在建筑物内提供其他承包人合理施工所需的水电管线接驳点，并负责维修使其处于良好的使用状态。接驳点在楼层内的设置间隔至多不超过一层。2.1.7 提供临时厕所、其他卫生设施给其他承包人共同使用。2.1.8 对工程现场作全面的看管以防盗窃。2.1.9 提供工程现场内现有的机械设备（包括但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）给其他分包人作卸货、水平、垂直运输之用。2.1

17、.10 在自然地面上提供垃圾站或箱，按发包人的指示，及时地将其他承包人于建筑物内施工产生的垃圾运至自然地面，定期从自然地面堆集点运离现场。2.1.11 保持与其他承包人的密切联系，了解其他承包工程的进度计划和特殊要求，做到相互配合；对各自施工图纸之间、施工计划、施工工序之间的矛盾找出解决办法，或及时提交监理单位/发包人解决。如承包人未能执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。2.1.12 在隐蔽工程覆盖前，留出合理的时间以便其他承包人能够完成管线、套筒、铁件等预埋，与其他承包人确定预留孔洞的位置。如承包人未能执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。2.1.13 跟随施工进度

18、，按照发包人的指示，对各种用途的孔、洞、凹口、凹槽（包括电梯门洞）、门窗与墙柱之间的缝隙、墙面开槽及其他类似部位填补、灌浆、修整及装修以达到有关规范要求的标准。为防止开裂，应先钉钢板网，再作修补。2.1.14 提供标高、定位的基准点、线给其他承包人进行自己的定位和施工。在发包人要求时，自费为其他承包人在墙面、地面、大棚等处放出施工所需的标高和定位线，并对其准确性负责。2.1.15 为其他承包人的竣工图纸和技术资料加盖公章或专用章。3 .承包人需提供协调、配合、管理服务的分包工程3.1 人防门供应及安装。3.2 机电安装工程：通风空调、消防系统等，所有弱电系统工程。3.3 铝合金/或塑钢门窗供应及安装3.4 .地辐射采暖工程（细石混凝土保护层由主承包完成）3.5 .铁艺、阳台栏杆、室内栏杆、屋面栏杆3.7 .入户门及单元入户