生态城市案例分析

1、会计学1生态城市案例分析生态城市案例分析2关键字：u生态、城市发展案例简介：u分别从城市土地、产业、基础设施建设等方面介绍了国内外大都市边缘三个著名的生态城市发展建设策略案例适用范围：u生态环境脆弱的城市建设发展3国内已经开始的大都市圈内拥有湿地资源的大规模生态型区域规划/建设拥有包括湿地资源在内的大面积生态敏感资源的区域开发成功典范，美国最佳总体规划社区之一世界最著名的“生态城市”成功案例45区位优势：崇明地处西太平洋沿岸中点，位于我国东部沿海黄金海岸与长江黄金水道的交汇点，为长江之龙舌，亦是中国“T”型发展战略的节点和前哨，有着不可替代的地位发展优势：崇明将跨越传统的工业时代，直接从农业时

2、代进入生态时代作为一个工业化程度不高、经济有待进一步发展的地区，处在倡导知识经济、绿色产业的时代，崇明有进行跨跃式发展的自身和外部条件，绕过传统的工业化制造业发展模式，直接发展低能耗、低污染、高效益的绿色环保产业是崇明应走的发展之路。资源优势：湿地、森林及土地资源丰富，环境优良。崇明岛丰富的土地后备资源为上海市未来发展扩展出新的空间。崇明岛主要是由长江下泄泥沙在江海交汇作用下沉积而成，面积不断增加。目前仍以150-350米/年的速度向外淤涨。生物多样性：丰富的生物资源十分有利于维持崇明生态系统的平衡，上海市建立生态型城市提供动力和源泉。621世纪已逐渐被清晰地定格为“环境世纪”，环境革命、生态

3、文明将成为世界级城市发展的重要衡量标准，也为上海提供了站在新时代的最前沿开创21世纪发展新辉煌的机遇与途径；上海市城市总体规划（1999-2020年）城市发展方向中“将崇明作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间”上世纪上世纪30年代年代 工业化初期 上海的社会、经济和城市发展经历了跨过苏州河的工业化时代的跨河发展“ 发展重点：中心城区190年代年代 工业化与信息化快速发展 跨过黄浦江向浦东发展的信息化时代的“跨江发展”的重要阶段 发展重点：浦东开发区221世纪世纪 生态化时代 跨长江和跨海发展的第三次飞越“ 发展重点：崇明岛 上海走向长江口和太平洋时代，建设世界级城市和生态型城市 上海将从赶

4、超型模式跨越到示范型模式378度假旅游和户外运动产业、生态型现代农业、接近大自然型的现代办公服务产业、生态型的房地产业和清洁型工业。这些产业都不会对环境和生态产生破坏。 崇明岛发展循环型生态农业图崇明岛发展循环型生态农业图u按照崇明生态岛的功能定位，在农业生产推行生态农业，能源方面推广应用太阳能新技术和风力发电技术 ，建设和应用清洁能源 。这些有利于环境保护，减少对环境的破坏和污染，避免掠夺式开发。910农业和战略储备区中央森林区 新城和新市镇 景湖会展区门户观景区海洋装备岛 休闲度假岛11产业选择以环境保护为出发点，发展无污染、生态型、清洁型的产业，主要包括旅游、房地产、自然型现代办公、清洁

5、工业等强调对外交通的便捷和内部交通的生态化。对外规划由轨道及高速组成的快捷交通体。基础设施的建设贯彻环境保护原则。充分利用可再生能源。土地利用采用分区控制，划定永久性保护用地。从环境承载力出发确定科学合理的开发强度和人口密度。12n7条主要高速公路（州际5、405、收费高速 5 5 、 7 3 、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接n欧文是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心13物种14 起步阶段 发展阶段 成熟阶段阶段1：1960年以前 阶段2：1960s-1980s 阶段3：

6、1980s-至今农业经济为主，盛产橘子、胡桃，鳄梨，利马豆，和绵羊城市发展起步期，分担城市部分功能、接纳高素质人群置业生态城市形成，城市经济、社会、环境实现协调发展欧文农场因其广阔的巴伦西亚橘子林和丰富的物产而闻名住宅建设陆续开始，规模不断扩大引入加利福尼亚大学分校，建成“大学社区” 。规划总用地1500英亩，居民5万人，高素质人口开始进入置业；科学完整的区域环境保护体系的建立，包括自然环境保护区、城市内部环境以及社区环境建设维护计划城市产业智力化、高科技化、多样化以及无污染化u阶段特征u发展结果u发展举措建设欧文农场保护自然环境科学的城市规划完备的休闲娱乐和居住配套设施更为科学的环境保护计划

7、积极完善的产业发展计划城市规划的不断调整区域配套设施的不断完善15居住用地贯穿整个区域布置，并且将主要自然保护区和产业发展带分隔欧文居住的开发强度依据区域资源特性不同而不同，在生态环境相对脆弱的滨海以及湿地区域和山地保护区附近开发低密度住宅，住宅密度1.6-3.5套/英亩左右没，远远低于其他区域18-40套/英亩的水平居住区的设计遵循村庄理念，其主要目的在于控制人类居住的活动蔓延，同时以村落为单位提供社区配套，方便居民在步行范围内解决基本生活需求，从而达到减少使用汽车的目的目前欧文共有18个村落，供17.5万人居住生活村落规划理念n每个村落的大小在600英亩到2000英亩之间，村落内部必须有包

8、括学校、购物以及开放空间等在内的完善的居住配套设施n不同村落以及居住区之间需要通过绿地、山沟、溪流或者供噢那个绿地和森林给与分离，以便创造明确的边界n每个村落内的住房形式多样化，保证社区人口的多样化n每个村落的规划设计必要要有符合其土地资源特征的主题，比如山地、森林、高尔夫、溪流、湖泊等。这种竹子体有利于树立村落的归属感和社区居民对于自然环境的保护意识16加利福尼亚大学欧文分校建于1965年，是地区内最主要的研究型大学。大学共有24000学生，1400教学人员和8400名职工。欧文分校是加利福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。欧文分校是橘郡内第二大工作机会提供者，预计为橘郡带来

9、超过33亿美元的经济收益.欧文分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。学校共有3位诺贝尔奖获得者。政府和企业通过一系列措施推动学校科研机构成果向市场的转化，包括u建立公司关系办公室，为大学科研机构和大公司的联系提供帮助u建立科技联盟办公室，为大学科研成果市场化提供帮助u对于新成立的公司有一系列税收补贴政策，推动高科技企业的发展强大的科研实力强大的科研实力合理的转化机制合理的转化机制加州大学欧文分校加州大学欧文分校17欧文镇不同职业人数状况欧文镇不同产业就业人数状况欧文现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前欧文

10、从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。此外欧文成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部放到了欧文部分总部在欧文的大公司部分总部在欧文的大公司塔可钟（Taco Bell Corp.）福特汽车（Ford Motor Company） 集团埃乐峻（Allergan Inc.）马自达，美国公司（Mazda Motor of America Inc.）丰田材料处理，美国公司（Toyota Material Handling, USA Inc.）圣约翰（St. John）起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.）戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chrys

11、ler Corporation）布劳德康姆（Broadcom Corporation）密地机械（Meade Instruments Corporation）康阿戈拉食品零售（ConAgra Foods Retail Products Co.）爱德华生命科学（Edwards Lifesciences Corporation）极可意涡流浴缸（Jacuzzi Whirlpool Bath）第一选择抵押贷款（Option One Mortgage Corporation）181960s1960s的欧文的欧文现在的欧文现在的欧文公司名称公司名称主营业务主营业务公司名称公司名称主营业务主营业务Hirama

12、tsu Ranch水果蔬菜种植/加工/运输Pinnacale Farms种植JC Mac Inc种植/农业机械维修/餐饮Seed Institute 研发/种子销售Magarro farms水果主裁种植/零售Tanaka Farms蔬菜种植和零售Manassero Farms种植/加工/零售Ocean Spray Cranberries Inc.蔬菜水果零售/运输欧文主要农业企业状况欧文主要农业企业状况运输、零售完整的产业链。现在欧文仍然是加州鳄梨最重要的产地1920助组织搭车行为，减少私人车辆的使用欧文对外主要公路欧文内部交通图欧文自行车道系统图Metrolink站点图21农业用水效率Mic

13、helson水再生中心农业滴灌系统2005年欧文用水状况社区公共水景22沿海区域海滩，湿地、森林以及通往圣地亚哥的405公路以及加州大学教育、居住、休闲旅游、办公以及工业中低开发强度峡谷区域地势平坦、对外交通主要干道、机场城市核心区，拥有商业、商务、工业以及居住用地中高开发强度山地区域山地、湖泊以及森林，生态环境较为脆弱，地形复杂居住功能为主低强度开发欧文土地利用突出了其保护生态环境原则，整个区域超过50%用地用地被用于自然保护区永久保护起来，住宅用地占比17.4%，配套设施用地占比10%，工业用地占比7.4%,商业用地占比4.7%23居住区保护区商业/办公/工业区产业核心区基本情况1Irvi

14、ne spectrum占地5000英亩，是世界上最大规划的研究、科技以及商业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技术、宽带、计算机软硬件以级医疗行业聚集地，大约有55000人在这里工作2Irvine Business Complex欧文最大商业办公物业聚集地，占地3350英亩，拥有超过18万平方英尺的甲级写字楼面积，共有4500家公司入住，集中了欧文的一半的商业办公物业，大约有80000人在这里工作3university research center毗邻大学医学院和生物研究中心，占地184英亩。这里是企业与大学研究机构合作的重要基地，诞生众多前沿技术，拥有办公和适合高科技加工的物业

15、共240万平方英尺，入住大约有40家公司，超过4000人在这里工作，以生物技术、工程和计算机研发为主4Irvine technology center欧文最新的商务商业核心区，定位于创业期的高科技企业，整体设计风格采用校园风格，预计总建筑面积为130万平方英尺2425以大学进入带动高科技产业发展，形成以总部经济为特色、高附加值、对资源破坏少的以R&D为核心的主导产业。农业发展在提供战略性保护用地的同时自身形成完善产业链便捷的对外交通和生态化的内部交通体系结合。对外通过轨道和高速与大都市区相连，内部则限制机动车辆使用，强调步行、自行车以及公交优先以水资源循环利用为核心的生态化基础设施建设

16、。住宅建设中全面贯彻节能环保的住宅科技。土地利用进行分区控制。开发强度和土地功能根据不同分区环境敏感程度不同形成重大区别。2627野鹿燕鸥28的垃圾，便当场奖给该住户一定数额美金。29伯克利居住区密度依交通和地形伯克利居住区密度依交通和地形等。文化活动伯克利大学伯克利大学低密度区低密度区中低密度区中低密度区高密度区高密度区中等密度区中等密度区中低密度区中低密度区低密度区低密度区30u伯克利大学是伯克利最大的用人单位，整个教育产业解决伯克利近1/6的就业人口u伯克利拥有全州甚至全国最优秀的教育机构，除伯克利大学外，伯克利还有许多一流的中小学，为伯克利提供了就业机会伯克利大学伯克利大学是全美乃至于

17、全世界最著名的研究型大学，拥有强大的师资阵容及卓越的学术声望，在全美公立大学中排名第一 。据不完全统计，伯克利大学共有教员余人，教授余人。伯克利大学现有在校生万多人，其中研究生占左右；在读研究生中，是博士研究生。伯克利的文学、东亚研究、新闻等个系排名不是第就是第，工程类排名第，其中电脑和电子工程专业排名全美第31伯克利前十大用人机构序号用人单位雇佣人数1伯克利大学12,3772劳伦斯伯克利国家实验室3,8323Alta Bates 医疗中心2,0654伯克利市1,5695伯克利联合校区1,2006拜尔公司1,1017Kaiser 永久医疗集团7008加州健康卫生局6009太平洋钢铁公司3801

18、0Andronico超市325部分总部设在伯克利的公司：u拜尔医药保健公司u德国Meyer Sound音响公司uAlta Bates 医疗中心u德国Chemetall集团（化学方面）32水器、太阳能空气加热气、被动和主动节能系统、太阳能和其它能源温室等。n伯克利区域方面，地热能和风能对电力供应的贡献极大n除此之外，伯克利还通过立相关法律号召人们节约能源利用太阳能Eco-house法律依据：伯克利住宅节能条例Berkeleys Residential Energy Conservation Ordinance u在节能方面，伯克利注重废物物料的重新回收利用，最大限度的减少对当地资源的破坏u伯克利

19、市成立了Alemada郡第一个市政节能机构指导伯克利市的能源节约和管理工作u伯克利还注重通过教育、奖金激励等办法来呼吁人们的节能，整个城市能源意识很强33慢车道自行车道路34恢复的河道沿街的树木完善的基础设施: u污水处理系统：伯克利拥有长达400英里的主要污水处理管道，通过建立专门基金库进行管道的周期性维护。建立“管理信息系统检测、修理管道u 雨水排放系统长达58英里，1900处汇水区以及4000个雨水出入口u内部交通网络系统u水质量检测系统，除建立专门机构维护水质量外，还与其它城市一起联合签署相关的保护水法令35规划区域现有功能规划功能开发强度伯克利闹市区办公、娱乐及商业中心经济活动中心和

20、历史文化中心 中高等南伯克利居住区工作、居住、教育培训等中心，其中经济发展和住房摆在首位中等西伯克利产业用地（生产制造基地）工业、商业及居住合理布局中等海滨地区海滨度假区、几家餐馆和1家酒店城市娱乐、开放性空间，禁止居住和商业活动弱u伯克利土地利用中开放性空间占主导地位，达到42%，街道用地占24%，居住用地占21%，商业用地6%，工业用地4%，机构性用地占3%伯克利土地规划图海滨区海滨区西伯克利西伯克利南伯克利南伯克利闹市区闹市区36它城市的公路n商业区和闹市区也依据城市主干道布置,位于伯克利市中心区域,满足居住区用户的商业需求n伯克利土地利用原则中说明：集中大部分商业区，最大限度地发挥土地

21、的价值产业用地商业用地海滨保护区37伯克利生态区分布图38良好的环境吸引知名高校入驻，以校立市，形成以高等教育为核心的服务业发展。基础设施建设和住宅建设中全面贯彻生态节能技术通过制定政策、法律法规和系列鼓励性政策加强整个城市的节能意识对生态敏感地区的保护和城市绿地、社区公园的规划建设结合起来，实现有机串联，形成完整的生态保护体系。39产业选择以环境保护为出发点，发展无污染、生态型、清洁型的产业，主要包括旅游、房地产、自然型现代办公、清洁工业等强调对外交通的便捷和内部交通的生态化。对外规划由轨道及高速组成的快捷交通体。基础设施的建设贯彻环境保护原则。充分利用可再生能源。土地利用采用分区控制，划定永久性保护用地。从环境承载力出发确定科学合理的开发强度和人口