第七章 竣工决算

1、第七章第七章 竣工决算竣工决算第一节第一节 概述概述一、建设项目竣工决算的概念一、建设项目竣工决算的概念 竣工决算是指建设单位在建设项目竣工决算是指建设单位在建设项目竣工后编制的综合反映竣工项目从筹建竣工后编制的综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。文件，是竣工验收报告的重要组成部分。二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用是综合反映项目建设成果和财务情况的是综合反映项目建设成果和财务情况的总结性文件；总结性文件；是办理交付使用资产的重要依据；

2、是办理交付使用资产的重要依据；是分析和检查设计概算的执行情况，考是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的重要依据。核投资效果的重要依据。 第二节第二节 竣工决算的内容竣工决算的内容竣工决算由以下四部分组成：竣工决算由以下四部分组成：竣工情况说明书竣工情况说明书竣工决算报表竣工决算报表建设工程竣工图建设工程竣工图工程造价比较分析工程造价比较分析一、竣工情况说明书一、竣工情况说明书建设项目概况，主要是对项目从进度、质量、建设项目概况，主要是对项目从进度、质量、安全、造价、施工等方面进行全面地分析说明；安全、造价、施工等方面进行全面地分析说明；资金来源及运用等财务分析；资金来源及运用等财务分析

3、；各项技术经济指标分析；各项技术经济指标分析；经验教训总结；经验教训总结；概算与决算的差异及原因分析概算与决算的差异及原因分析需要说明的其他事项需要说明的其他事项二、竣工决算报表二、竣工决算报表1、大中型项目、大中型项目建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表大中型建设项目概况表大中型建设项目概况表大中型建设项目竣工财务决算表大中型建设项目竣工财务决算表大中型建设项目交付使用资产总表大中型建设项目交付使用资产总表2、小型项目、小型项目建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算总表竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表建设项目交付使用资产明细表三、建设工程竣

4、工图三、建设工程竣工图四、工程造价比较分析四、工程造价比较分析第三节第三节 竣工决算的编制竣工决算的编制例：例：P259例例11-1第四节第四节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定一、新增资产的类型一、新增资产的类型固定资产固定资产流动资产流动资产无形资产无形资产其他资产其他资产二、新增固定资产价值的确定二、新增固定资产价值的确定1、新增固定资产价值的内容、新增固定资产价值的内容已经投入生产或交付使用的建筑安装工程已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值价值达到固定资产标准的设备工器具的购置价达到固定资产标准的设备工器具的购置价值值新增固定资产价值的其它费用新增固定资产价值的其它费用2、新增

5、固定资产价值的计算、新增固定资产价值的计算 关键是关键是“共同费用共同费用”的分摊。的分摊。 一般情况下，建设单位管理费按建筑一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，勘察设计费按建筑工程造价分比例分摊，勘察设计费按建筑工程造价分摊。摊。例：某建设项目及第一车间的建筑工程、例：某建设项目及第一车间的建筑工程、安装工程、需安装设备费以及应分摊费安装工程、需安装设备费以及应分摊费用见下表：用见下表：项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费勘察设计费建设项目竣工决算240501007.84.8第一车间竣工决算602040解：第一车间应分摊的解：第一车间应分摊的建设单位管理费建设单位管理费=(60+20+40)/(240+50+100)*7.8 =2.4万元万元应分摊的应分摊的勘察设计费勘察设计费=60/240*4.8=1.2万元万元第一车间第一车间新增固定资产价值新增固定资产价值= 60+20+40+2.4+1.2=12