2019注会经济法第三章习题答案

1、第三章物权法律制度一、单项选择题1、如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人A使用5年后又转让给B,B使用5年后又转让给 C,那么C取得该土地使用权的期限最长为 （）年。A、50B、45C、40D、30正确答案：C解析：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。2、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规定的是（）。A、建造中的大型客机不得设定抵押B、因未办理抵押登记，该抵押无效C、因未办理抵押登记，主合同无效D、因未办理抵押登记，银行不

2、得对抗善意第三人正确答案：D解析：正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的， 抵押权不得对抗善意第三人。3、下列关于用益物权的说法中，正确的是（）。A、用益物权是自物权的一个类型B、用益物权是以使用他人之物为目的的特权C、用益物权的客体仅限于动产D、用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力正确答案：B解析：自物权即所有权，用益物权属于他物权，所以选项 A错误；用益物权的客体为动产和不动产，所以选项 C错误；用益物权中地役权自地役权合同生效时设立，所以选项D错误。4、下列选项中，不属于物权变动中物权取得的内容是（）。A、基于对无主物的先占而取得所有权B、权利人抛弃自己的所有物C、通过建

3、造取得房屋所有权D、所有权人为他人设立限制物权正确答案：B解析：选项B属于物权的消灭，而不属于物权的取得。5、不动产预告登记后， 在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是（）。A、自能够进行不动产登记之日起1个月内B、自能够进行不动产登记之日起 2个月内C、自能够进行不动产登记之日起3个月内D、自能够进行不动产登记之日起6个月内正确答案：C解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。6、下列各项中，不属于动产所有权的特殊取得的方式是（A、先占B、添附C、继承D、发现埋藏物正确答案：C解析：动产所有权的特殊取得方式，包括先占、拾得遗失物

4、、发现埋藏物及添附等。7、物权需要公示的原因在于物权的（）。A、支配性B、排他性C绝对性D、交换性正确答案：C解析：物权之所以需要公示，原因在于，物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人，欲为不特定他人所尊重， 物权的享有必须为人所知。 告知不特定他人的各种方式中，统一依法定方式公示显然是成本最低、最为可行的。选项 C正确。8、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是（）。A、鹿头上的鹿茸B、奶牛体内的牛奶C、苹果树上掉下的苹果D、电灯发出的灯光正确答案：C解析：A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非电灯产生的收益。9、甲、乙、丙、丁共同共有一轮船

5、，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）。A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意两人的同意B、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意一人的同意C、甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意D、甲将共有轮船抵押无需经其他人同意正确答案：C解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 本题中为共同共有，共有人之间未作约定， 因此须经其他共同共有人同意。10、甲将自己的一间私有房产作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住 1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住 1年后以5

6、万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A、甲B、乙C丙D、丁正确答案：A解析：房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中历次转让均未办理房产过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。11、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4 ,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出卖给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的说法，下列表述正确的是（）。A、有效，出卖属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B、有效，对共有物的处分已经经占共有份额

7、1/2以上的共有人的同意C、有效，对共有物的处分已经经占共有份额2/3以上的共有人的同意D、无效，对共有物的处分应当经全体共有人同意正确答案：C解析：根据规定，按份共有的处分奉行多数决策原则，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲乙丙三人已经占份额三分之二以上，因此，其处分是有效的，选项 C正确，选项A、B错误；D选项表述的 是共同共有的情形，本题属于按份共有的情况，选项 D错误。12、大利公司向东方公司借款 1000万，以甲公司的建设用地使用权设定抵押，并办理了抵押登记，大利公司将其中200万的债务转移给乙公司承担，并经过东方公司的

8、同意，但未经过甲公司的同意，下列表述符合法律规定的是（）。A、该转移不发生效力，大利公司仍应承担全部还款责任B、由于未经过甲公司的同意，甲不再以建设用地使用权为1000万债权提供担保C、甲仍然应以建设用地使用权为1000万债务提供担保D、甲以建设用地使用权为东方公司的800万债务提供担保正确答案：D解析：债务的转移，只需经债权人同意即可发生效力，不需要经过抵押人的同意，选项A错误；第三人提供抵押的， 债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任，本题中甲公司对转让的200万债务不再承担担保责任，但对未转让的 800万债务仍应有担保责任，选项 D正确

9、。13、甲公司将其写字楼抵押给 A银行彳t款100万，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（）。A、乙公司的租赁关系不受 A银行抵押权的影响B、乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权C、乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响D、乙公司可以主张优先购买权正确答案：A解析：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，A银行的抵押权先于乙公司的租赁，乙公司的租赁优先于B银行的抵押权，选项 A

10、错误，当选。14、2017年3月10日，张某看中了王某的房子，与王某签订了房屋买卖合同，2017年3月30日办理了登记，则下列说法正确的是（）。A、2017年3月10日，王某的积极财产减少B、2017年3月10日，王某的积极财产增加D、2017年3月30日，王某的积极财产减少正确答案：D解析：债权行为不会直接引起积极财产（物权）的减少，也不会直接引起积极财产的增加，选项AB错误；物权行为则直接导致行为人积极财产的减少，选项 D正确；但物权行为不 会使得行为人的消极财产（义务）的增加，选项 C错误。15、根据物权法规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，下列做法

11、正确的是（）A、应当至迟于届满前两年申请续期B、应当至迟于届满前三年申请续期C、应当至迟于届满前一年申请续期D、不用申请，自动续期正确答案：C解析：根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。16、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2017年3月1日，乙公司在2017年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于 3月10日将钢材运至乙公司， 乙公司 验收，并于3月15付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（）。A、3月1日B、3月5日C、 3月10日D、 3月15

12、日正确答案：C解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时间应为钢材所有权转移的时间。17、甲向乙借款10万元，以甲的货车提供抵押，并且约定“到期甲不还款，货车归乙所有”抵押期间，甲开着货车长期跑长途，使货车磨损严重。对此下列表述不正确的是（）。A、乙可以要求甲停止开该货车跑长途的行为B、如果货车价值减少，乙有权要求甲恢复货车的价值，或者提供与减少的价值相应的担保C、货车价值减少，如果甲不恢复抵押物价值也不提供担保，乙有权要求甲提前还款D、“到期甲不还款，货车归乙所有”的约定有效正确答案：D解析：选项D中约定是流押条款，流押条款

13、无效。18、甲自行合法建造了一套房屋，依照我国法律，该房屋建造完成后归甲所有，该行为属于（）。A、基于法律行为的物权变动B、基于公法行为的物权变动C、基于法律规定的物权变动D、基于事实行为的物权变动正确答案：D解析：基于事实行为。物权法第三十条规定："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。” 19、下列选项中，不属于留置权消灭的原因的是（A、债权消灭B、留置权人对留置财产享有占有C、债务人另行提供担保并被债权人接受D、留置权人对留置财产丧失占有正确答案：B解析：留置权因下列原因消灭：（1）债权消灭；（2）债务人另行提供担保并被债权人接受；（3）留

14、置权人对留置财产丧失占有。20、下列财产中，属于国家所有的是（）。A、山岭B、水流C、荒地D、草原正确答案：B解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。21、根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（）。A、仓单B、股票C、基金份额D、应收账款正确答案：A解析：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同;质权自“权利凭证交付之日”起生效。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。22、甲从乙处借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊，关于牛犊的所有权，下列说法正确的是（）。A、归甲享有B、归乙享有C、由甲和乙协商

15、决定归谁所有D、由甲和乙共同享有正确答案：A解析：在质权期间，质物所生孳息，质权人享有收取权， 但质物所生孳息的所有权仍为出质人享有。23、农民甲因建房向乙借款，并约定以甲承包的5亩耕地及地上所种小麦作抵押。甲无力还债，双方发生纠纷。下列表述正确的是（）。A、该抵押合同全部无效B、该抵押合同全部有效C、该抵押合同中涉及小麦作抵押物的部分有效D、该抵押合同中涉及承包土地作抵押物的条款有效正确答案：C解析：耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权除法律另有规定外不可以抵押，所以 选项ABD均错误。24、以下列财产作抵押，抵押权须登记才可生效的是（A、家用电器B、汽车C、正在建造的建筑物D、金银珠

16、宝正确答案：C解析：根据规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。25、某中学属于事业单位，为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是（）。A、该学校的办公楼B、该学校的操场C、该学校的小汽车D、与临校存在权属争议的财产正确答案：C解析：根据规定， 如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以 D选项错误。26、下列各

17、项中，属于物权法上的物的是（）。A、权利B、智慧成果C、行为D、人体器官脱离人的身体正确答案：D解析：我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果（包括电脑程序）等均不是物权法上的物，因此选项 A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项 D正确。27、张某将其自行车出质给李某借款300元，李某未经张某同意将自行车转质给不知情的王某，王某骑车上街将自行车撞坏，下列说法不正确的是（）。A、因未经张某同意，王某不享有质权B、王某因善意取得享有质权C、张某有权要求李某赔偿自行车撞坏的损失D、李某应先向张某承担赔偿责任，再要求王某赔偿自行车撞坏

18、的损失正确答案：A解析：王某通过善意取得获得质权，选项A错误，选项B正确；质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任，选项CD正确。28、同升公司以一套价值 100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。由于设备故障，同升公司将该套设备送丙修理，因欠丙 5万元修理费，该套设备被丙留置。关 于甲、乙、丙、对该套设备享有的担保物权顺序选项正确的是（）。A、甲乙丙B、乙丙甲C、丙乙甲A、5月10日前，吴某是房屋所有权人D、甲丙乙 正确答案：C解析：根据规定，同一

19、动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。抵押权已登记的优先于未登记的受偿，因此选项 C正确。29、甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有权转移。这种交付方式是（）。A、直接交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定正确答案：B解析：根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，此种交付替代方式为简易交付。本题乙公司在买卖合同订立前已经占有工程设备，所以选项 B正确。30、吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2017年2月1

20、日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了 50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项 正确的是（）。B、2月1日至3月1日，李某才是房屋所有权人C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D、5月10日后，王某是房屋所有权人正确答案：D解析：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书

21、或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人，选项 ABC错误；5月10日后，王某适用善意取得 制度成为房屋所有权人，选项D正确。31、2017年5月5日甲公司向乙借款 100万，约定2018年5月5日偿还。以厂房为抵押物，并进行了抵押登记。甲同时还欠丙120万，2018年5月5日，乙、丙的债权同时到期，甲的经营状况恶化，甲乙协议将厂房以100万的价格作价给乙（厂房的市场价格是 160万），同时甲无力清偿丙的借款，则（）。A、甲的协议转让行为无效的民事行为B、甲的协议转让行为有效的民事行为C、甲的协议转让行为效力待定的民事行为D、甲的协议转让行为属于可撤销

22、的民事行为正确答案：D解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议，此题中甲以明显低于市价的价格转让厂房，侵犯了丙的利益， 故甲的协议转让行为属于可撤销的民事行为。32、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括（）。A、请求权B、绝对权C、限制物权D、从物权正确答案：A解析：物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权，担保物权和

23、用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。【点评】限制物权，为了一定的目的而可以支配物的权利；抵押权人仅仅对抵押物有抵押权,属于限制物权。抵押权属于担保物权，拥有物权的一般特征：支配性、排他性、绝对性，所 以有绝对权。33、根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的 最高年限是（）。A、30 年B、50 年C、60 年D、70 年正确答案：D解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1 ）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、

24、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地 40年；（5）综合或者其他用地 50年。34、2014年11月30日，甲将一件内藏5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒者乙拾得，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下列说法正确的是（）。A、甲已经抛弃了衣服和钱B、乙依据先占原则得到了衣服和钱C、该钱为隐藏物，乙因发现而取得D、乙应将钱返还给甲，仅仅保留衣服正确答案：D解析：甲仅仅抛弃的是衣服，选项 A错误；乙只能先占无主物一一衣服，选项B错误；发现隐藏物，能证明是他人的，应当归还，选项 C错误，选项D正确。35、张某以自己价值100万的轿车抵押给李某借款 30万，后又抵押给王某借款 5

25、0万，均签订了抵押合同。但是两项抵押都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法正确的是（）。A、李某的抵押权尚未设立B、王某的抵押权已经设立C、若张某均无力清偿李某、王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿D、若张某均无力清偿李某、王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿正确答案：B解析：动产抵押自抵押合同成立时生效，且动产可以设立多项抵押权，选项A错误，选项BCD错误。正确；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿，没有先后顺序，选项36、精神病人甲（完全不能辨认自己的行为）将自己的手表扔在路边，后被路人乙拾得。下列选项中说法正确的是（）。A、甲丧失手表所有权B、乙依先占取得手表所

26、有权C、乙应将手表返还权利人D、乙因拾得取得手表的所有权正确答案：C解析：完全不能辨认自己行为的精神病人属于无民事行为能力人，无民事行为能力人自身所为的民事行为无效。 据此，甲的行为不能认为是抛弃行为，手表也不是抛弃物，甲并不丧失手表的所有权，选项 A错误；拾得遗失物，应当返还权利人。因此，乙应将该手表返还权利人，选项BD错误，选项C正确。37、根据物权法的规定，下列债务人有权处分的权利中，不能用以设定权利质押的是（）。A、可以转让的股权B、应收账款C、土地承包经营权D、存款单正确答案：C解析：根据规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（

27、3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可（6）应收账款；（7）以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;C, “土地承包经营权”不属于可法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。本题选项 以出质的权利范围。38、乙购买甲的一套房屋，已经支付 1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（）。A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B、合同无效，甲应返还所受领的价款C、合同有效，甲应继续履行合同D、合同有效，法院应当判决解除合同

28、、甲赔偿乙的损失正确答案：C解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。39、甲从乙处购买了一批涂料，并由乙负责喷涂自家房屋外墙。甲由于忙于其他事宜，只提供了自己地址，并没有随同乙一同回去。后乙的工人将该批涂料喷涂到甲的邻居丙的外墙上，关于该批涂料的所有权的归属的说法中正确的是（）。A、该批涂料的所有权归甲B、该批涂料的所有权归乙C、该批涂料的所有权归丙D、该批涂料的所有权归乙和丙共有正确答案：C不动

29、产所有人取得附合之物解析：动产附合于不动产而成为不动产不可分割的重要成分者, 所有权。因此该批涂料归丙所有。40、甲向丙借款180万，到期本息为200万，以A汽车作为抵押，未办理登记，后甲又向乙借款85万，到期本息100万，也以A汽车作为抵押，签订了抵押合同，未办理登记，甲欠乙借款先到期，甲无力清偿，A汽车依法拍卖得价款 210万，则（）。A、乙受偿的金额是 100万B、乙受偿的金额是 85万C、乙受偿的金额是 70万D、乙受偿的金额是 90万正确答案：C解析：抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。则此题乙可以得到清偿的金额=210*100/（100+200 ） =70万，选项 C正确。41、根

30、据物权法规定，动产善意取得以交付为要件，那么不动产善意取得的构成要件是（）。A、交付B、登记C、合同生效D、合同成立正确答案：B解析：根据规定，动产善意取得以交付为要件， 是因为交付占有是动产物权变动的公示方式，对于不动产，则应以登记为要件。42、根据物权法律制度的规定，下列房地产中，可以依法转让的是（A、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利B、依法收回的土地使用权C、权属有争议的土地使用权D、已经被抵押正确答案：D解析：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第39条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者

31、以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（ 7）法律、行 政法规规定禁止转让的其他情形。选项D中，虽然已经被抵押，但经抵押权人同意或受让人代为清偿债务，是可以转让的。43、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在 法律上称为（）。A、抵押B、质押C、保证D、留置正确答案：A解析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。是否

32、转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。另外不动产不能质押只能抵押。44、小王在餐厅吃饭时，遗失一台笔记本电脑，乙拾得后将电脑卖给了不知情的丙，丙支付合理对价后取得该笔记本电脑，关于该电脑的返还问题，下列说法正确的是（）。A、丙已取得了该电脑的所有权，原所有权人无权请求返还该电脑B、该电脑的真正所有权人请求丙返还该电脑不受时间限制C、该电脑的真正所有权人可以在乙与丙的转让行为生效之日起两年内请求丙返还该电脑D、小王可以放弃该电脑的所有权，请求乙赔偿损失正确答案：D解析：遗失物不适用善意取得制度，选项 A错误；当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权， 或者放弃遗失物所有

33、权向转让人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起 2年内向受让人请求返还原物。选项BC错误，选项D正确。45、根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的是（）。A、按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B、按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C、在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D、共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外正确答案：B解析：按份共有既可以存在于不动产之上，也可以存在于动产之上，所以选项A错误；在共同共有关系存续期间，原则上禁止对共有物进行分割，所以选项 C错误；共有是数人享有同一个所有权，不是所有权排他性的例

34、外，所以选项 D错误。46、甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中， 正确的是（）。A、经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权B、无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权C、丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提D、无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权正确答案：B解析：丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付的买受人，适用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁都取得所有权。47、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时

35、间是（）。A、借款合同签订之日B、通知乙公司之日C、质押合同签订之日D、信贷征信机构办理出质登记之日正确答案：D解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。48、最高额抵押权没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一定期限后请求确定债权，则抵押权人的债权确定。该一定期限是（）。A、1年B、2年C、3年D、4年正确答案：B解析：抵押权人的债权确定情形之一是最高额抵押权没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，选项B正确。49、抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押

36、财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内请求人民法院撤销该协议。该期限是（）。A、1年内B、半年内C、3年内D、5年内正确答案：A解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。50、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲

37、没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。A、乙可以就保险金优先受偿B、乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C、泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D、乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失正确答案：A解析：根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的 保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。二、多项选择题1、在下列情形下，最高额抵押权人的债权可以确定的有（）。A、约定的债权确定期间届满B、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C、新的债权不可能发生D、抵押财产被扣押正确答案：ACD解析：没有约定债

38、权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，因此选项 B错误。2、下列选项中，属于物权法规定的担保物权的有（）。A、保证B、抵押权C、定金D、质权正确答案：BD解析：物权法规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项 BD正确。3、根据物权法规定，属于动产所有权特殊取得方式的有（）。A、拾得遗失物B、先占C、发现埋葬物D、添附正确答案：ABCD解析：动产所有权特殊的取得方式有：先占、添附、拾得遗失物及发现埋藏物等。4、甲公司开发写字楼一栋，将其中一层卖给了乙，约定半年后交房，乙公司办理了预告登记。后来甲公司急需用钱，将该层楼抵押给银行并登记，下列说

39、法正确的有（）。A、抵押权设立B、抵押权不设立C、若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行取得写字楼所有权D、若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行未取得写字楼所有权正确答案：BD解析：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙公司办理了预告登记， 未经其同意，抵押权不设立，所有权不发生变动。5、张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经

40、办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。 李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（）。A、李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记B、丁某善意取得该房屋所有权C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款D、张某与丁某之间的买卖合同有效正确答案：BD 解析：丁某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权。6、根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（）。A、预购商品房B、租赁商业用房C、房屋所有权转让D、房屋抵押正确答案：ACD解析：具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设

41、定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。7、根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下 列条件中的（）。A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金B、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上C、取得土地使用权证书D、转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书正确答案：ACD解析：以出让方式取得土地使用权的，应当按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25 %以上，因此选项 B的说法错误。8、下列不动产物权中，需要办理登记的有（）。A、集体土地所

42、有权B、森林、林木所有权C、海域使用权D、房屋抵押权正确答案：ABCD解析：需要登记的不动产物权包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（ 5）建设 用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10） 法律规定需要登记的其他不动产权利。9、甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列选项正确的有（）。A、丙因善意取得而享有质权B、因未经乙的同意丙不能取得质权C、甲即使经乙同意也不能将电动车进行转质D、电动车在丙

43、占有期间毁损、灭失的，甲应当向乙承担赔偿责任正确答案：AD解析：限制物权的善意取得，参照所有权善意取得之规定适用，甲以合法占有的动产出质，善意的丙取得质权，选项 A正确，选项B错误；质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任；选项 C错误、选项D正 确。10、甲有一块玉石，甲以 5000元的价格卖给乙，但甲提出借用乙的玉石再把玩5天，乙 同意，知情的丙提出以 6000元的价格购买该玉石，甲某同意并将玉石交付给丙，丙在回家的路上遇到丁，丁要求丙还久拖未还的8000元钱，丙于是将玉石用于抵债，交付给丁，下列说法错误的有（）。A、甲与乙之间的交付方式

44、是简易交付B、甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权C、丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D、甲将玉石卖给丙，是有权处分的行为正确答案：ABD解析：甲乙之间的交付方式是占有改定，选项A当选；甲通过占有改定的方式交付了玉石，再将玉石卖与他人属于无权处分，而丙是知情人，不构成善意取得，丙不能取得玉石的所有权，选项BD当选；丁属于善意第三人，支付合理对价且受领该玉石， 取得了玉石的所有权， 选项C不当选。11、物权变动的原因可分为（）。A、基于债权行为的物权变动B、非基于债权行为的物权变动C、基于法律行为的物权变动D、非基于法律行为的物权变动正确答案：CD解析：物权变动的原因可分为两大类，一是

45、基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动，选项 CD正确。12、李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。A、李某是小牛的所有权人B、张某是小牛的所有权人C、为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的 100元归李某D、为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿正确答案：BD解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形

46、，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息（而不是取得孳息的所有权），但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外，因此选项B错误；抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，因此选项D错误。13、下列用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）。A、工业用地B、农业用地C、商业用地D、旅游用地正确答案：ACD解析：物权法规定，凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。14、小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家

47、门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列选项正确的有（）。【加入题库收藏夹】A、小贝对老马享有物权请求权B、老马对小贝享有物权请求权C、老马对小贝享有债权请求权D、小贝对老马享有债权请求权正确答案：AC解析：小贝的足球在老马手里， 小贝要求其返还原物的请求权是物权请求权，选项A正确,选项D错误；小贝将老马花瓶打碎，老马要求小贝赔偿的请求权是债权请求权，不是物权请求权，选项B错误，选项 C正确。15、东方公司向甲银行贷款 200万，以自有的办公楼设定抵押， 后东方公司与乙公司商量，将贷款转移给乙

48、公司承担，甲银行表示同意，但对抵押物未作任何约定，则（）。A、因为债务已经转移，且经过甲银行同意，东方公司不再以办公楼对该项贷款提供担保B、即使债务已经转移，东方公司仍应以办公楼对该项贷款提供担保C、若办公楼灭失，办公楼的保险金、赔偿金应归甲银行所有D、若办公楼灭失，办公楼的保险金、赔偿金应优先赔偿甲银行正确答案：BD解析：债务人自己提供抵押的，主债务被转让的，抵押人仍以其抵押物担保债务人履行债务， 选项BD正确。16、甲公司从某银行获得贷款 1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保,同时，乙公司以其 B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行

49、400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（）。A、A房屋B、B房屋C、丙赔偿给甲公司的 50万元D、丁公司赔付甲公司的 80万元保险金正确答案：ABCD解析：根据物权法的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损，银行就 A房屋本身的拍卖价款、赔偿金和保险公司的保险金和B房屋有优先受让权。17、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有（）。A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领

50、，所有权归拾得人B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权正确答案：BCD解析：所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。因此选项A错误。18、甲公司向某银行贷款 100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列

51、说法正确的有（）A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D、如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户正确答案：BD解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，选项 B正确；若债务人清偿了债务，则抵押权归于消灭，甲可以转让抵押财产，选项D正确。19、张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只

52、登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，关于该情形，下列表述错误的有（）。A、未经李某同意，张某无权出售该房屋B、未经李某同意，张某只能转让一半的产权C、若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效D、若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效正确答案：BC解析：出售房子须经全体共有人一致同意，未经同意构成无权处分，但买卖合同是有效的。20、根据物权法律制度规定，下列物权中，属于不动产物权的有（A、留置权B、质权C、宅基地使用权D、地役权正确答案：CD解析：留置权只能是针对动产，质权是针对动产与权利；宅基地使用权与地役权，都是针对土地，属于不动产物权。21、甲因向乙借

53、款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（）。A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立B、乙对该汽车的抵押权成立C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权正确答案：BC解析：当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。22、下列关于质权设立的表述中，符合物权法规定的有（）。A、以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立B、以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立C、以非上

54、市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立D、以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立正确答案：BCD解析：以动产出质的，质权自出质人交付质押财产时设立。23、下列财产不得抵押的有（）。A、某集体土地所有权B、某村民的宅基地使用权C、医院的医疗设施D、某公司被查封的厂房正确答案：ABCD解析：下列财产不得抵押：（1） 土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。24、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于孳息的有（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、母鸡生的鸡蛋D、每月出租房屋获得的租金正确答案：CD解析：孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。 天然孳息是原物根据自然规