2011房地产估价师《房地产开发》练习题及答案(1)

1、用心整理精品、单选题（每题2分） 第1题：对于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，一般 采用（）招投标。A.邀请B.要约C.协议D.公开【正确答案】：C第2题：工程建设完成后，单项工程经过共同验收，验收合格者由验收单位填写验收证书，由（）发给工程质量等级证书。A.验收单位B.建设委员会C.工商管理部门D.质量监督部门【正确答案】：D第3题：以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区，具规划结构形式为（）。A.居住生活单元一居住区一居住小区B.居住区一居住小区居住生活单元C.居住小区一居住生活单元一居住区D.居住生活单元一居住区一居住小区【正确答案】：B第4题

2、：房地产开发项目管理以（）负责制为基础，（）在人际关系协调过程中处于核心地位。A.董事长，总经理B.总经理，总经理C.项目经理，项目经理D.总经理，项目经理精品【正确答案】：C第5题：房地产开发商的工程施工管理活动可以总结归纳为一个系统模型，这一工程项目管理系 统不包括（）。A.质量控制系统B.售后保证系统C.人、财、物控制系统D.工程进度计划控制系统【正确答案】：B第6题：下列不属于房地产开发可行性研究的阶段是（）。A.项目评估决策B.投机机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【正确答案】：B第7题：房地产开发项目前期费用中，可行性研究费占项目总投资的（）元。A. 13 万B. 3-5

3、 万C. 56万D. 5-10 万【正确答案】：C第8题：标底是根据招标工程的（），在考虑到发包和承包双方单位利益的前提下合理确定的，在开标前标底应该严格保密，不得泄漏。A.总概算情况B.总结算价格C.总实际价格D.总计划价格第9题：房地产开发项目投标的关键在于（A.标书B.标底C.评标D.报价【正确答案】：D第10题：一个房地产开发项目从开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用（）和网络图法表示。A.比例尺法B.分割法C.周期法D.横道图法【正确答案】：D第11题：房地产开发项目工程建设的邀请招投标是一种非公开式的招标，一般可选择（）家单位参加招标。A. 2-6B. 3-10C. 412D. 1

4、020【正确答案】：B第12题：在项目详细可行性研究阶段内进行详细深入的技术分析经济分析论证，是在分析项目可 行性后作出投资与否的关键步骤，这一阶段对建设投资估算的精度在（）。A. ±5%B. ± 10%C. ± 15%D. ±20%【正确答案】：B用心整理精品第13题：最能表示住宅群用地是否经济的主要指标是（）。A.建筑容积率B.居住建筑面积密度C.居住建筑密度D.居住面积密度【正确答案】：D第14题：房地产开发项目的协调管理中，（）协调最为重要。A.人际关系B.开发项目与外部环境C.项目各子系统之间的关系D.项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系

5、【正确答案】：A第15题：房地产开发项目中的工程决算应在竣工验收后（）内完成A. 15个月B. 1个月C. 3个月D. 1年【正确答案】：B第16题：建筑容积率是居住建筑总面积与（）之比。A.居住面积B.住宅占地面积C.住宅总面积D.居住建筑用地面积【正确答案】：D第17题：在相同条件下，一般住宅层数和居住建筑密度是（）关系A.正相关B.负相关C.不相关D.均不对【正确答案】：B第18题：人口净密度是居住人数和（）之比。A.居住面积B.居住建筑面积C.居住建筑基底面积D.居住建筑用地面积【正确答案】：D第19题：一般情况下，前期规划设计费为建安工程费的（）左右，可行性研究费占项目总投资的1%-

6、 3%A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%【正确答案】：C第20题：衡量工程进度的指标有实物量、形象进度、工作量或者工时数，进度计划的衡量、分析与修订工作一般（）一次。A.每周B.每15天C.每月D.每季【正确答案】：C第21题：投资机会研究较粗略，该阶段投资估算的精确度为总投资的（），如果机会研究认为是可行的，就可进行下阶段的工作。A. +15%B. ±20%C. +30%D. ±35%【正确答案】：C第22题：项目进度分为总进度计划与阶段性计划的依据是（）。A.内容B.表达形式C.管理的范围D.时间控制的长短【正确答案】：D第23题：房地产项目开发建设要实现的目标包

7、括成果性目标和（）目标A.社会性B.约束性C.检验性D.经济性【正确答案】：B第24题：工程建设监理可分为（）和社会对工程建设的监理两个层次。A.政府对工程建设的监理B.施工单位对工程建设的监理C.建设单位对工程建设的监理D.工程设计单位对工程建设的监理【正确答案】：A第25题：居住建筑密度是居住建筑基底面积与（）之比。A.居住建筑面积B.居住建筑用地面积C.居住面积D.居住用地面积【正确答案】：B第26题：在项目的工程技术管理中，审查施工图的顺序正确的是（）。A.按设计工种划分，应先审总图，再审基本图纸，最后审详图B.按图纸种类划分，应先审总图，再审基本图纸，最后审详图C.按图纸种类划分，应

8、先审总图，再审结构图，最后审设备图D.按设计工种划分，应先审结构图，再审建筑图，最后审设备图【正确答案】：B第27题：开发项目的现场工程管理机构一般采用（）A.平等竞争制B.经济责任制C.项目经理负责制D.部门经理负责制【正确答案】：C第28题：承包企业投标报价的主要依据是（）。A.标底B.单价表C.招标文件D.邀请投标函【正确答案】：C第29题：收集资料、调查研究是房地产开发项目的可行性研究的第（）个阶段A. 1B. 2C. 3D. 4【正确答案】：A第30题：房地产开发可行性研究的基本内容不包括（）。A.项目经济评价B.适应性研究C.市场预测研究D.技术方案研究【正确答案】：B第31题：下

9、列不属于初步可行性研究阶段需审查的内容是（）。A.项目进度B.项目财务分析C.市场供给与需求D.国家的经济政策【正确答案】：D第32题：建筑容积率和（）含义类同。A.人口净密度B.平均层数C.居住建筑密度D.建筑面积密度【正确答案】：D第33题：居住建筑的规划布置原则之一是要有适当的人口规模，其中多层住宅组团以（）户左右为宜，高层住宅的组团户数可多一些。A. 100B. 300C. 500D. 900【正确答案】：C第34题：一般而言，低层住宅造价比高层住宅造价（）。A.高B.低C.不一定D.较难确定【正确答案】：B第35题：政府建设监理机构的管理原则是（）。A.统一领导，统一管理B.分级领导，统一管理C.统一领导，分级管理D.分级领导，分级管理【正确答案】：C第36题：在工程的性质特殊、内容复杂、发包尚不能清楚详尽地确定若干技术细节和工程量的情况下，可采用（）的招标方式。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.行政命令【正确答案】：C第37题：下列几项中，（）是其他项的主要依据A.开发项目B.工程组织总设计C.开展工程管理方案D.年度基本建设计划【正确答案】：B第38题：竣工决算是反映