建筑工程项目施工成本ppt课件

1、第一节第一节 施工本钱管理概述施工本钱管理概述 一、施工本钱管理一、施工本钱管理 施工本钱是指施工企业在建筑施工本钱是指施工企业在建筑安装工程施工过程中的实践耗费，安装工程施工过程中的实践耗费，包括物化劳动和活劳动的耗费，前包括物化劳动和活劳动的耗费，前者是指工程耗用的各种资料、机械者是指工程耗用的各种资料、机械的价值，后者是指支付给劳动者的的价值，后者是指支付给劳动者的报酬。报酬。工程工程总投资建立投资流动资产投资流动资金工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建立其他费用建立期利息固定资产投资方向调理税 预备费根本预备费涨价预备费土地运用费与工程建立有关的其他费用与未来企业消费运营

2、有关的其他费用直接费间接费利润税金设备购置费工具器具及消费家具购置费设备原价设备运杂费我国现行工程工程投资构成我国现行工程工程投资构成建筑安装工程费方案利润间接费直接费直接工程费其他直接费税金企业管理费现场经费人工费资料费夜间施工添加费冬雨季施工添加费施工机械运用费资料二次搬运费仪器仪表运用费消费工具器具运用费检验实验费特殊工种培训费特殊地域施工添加费工程定位复测、工程点交、场地清理费现场管理费暂时设备费其他费用财务费用城乡维护建立税教育费附加营业税建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费方案利润间接费直接费直接工程费其他直接费税金企业管理费现场经费人工费资料费夜间施工添加费冬雨

3、季施工添加费施工机械运用费资料二次搬运费仪器仪表运用费消费工具器具运用费检验实验费特殊工种培训费特殊地域施工添加费工程定位复测、工程点交、场地清理费现场管理费暂时设备费其他费用财务费用城乡维护建立税教育费附加营业税 二、施工本钱管理的义务二、施工本钱管理的义务 本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱核算、本钱分析和本钱考核本钱核算、本钱分析和本钱考核 三、施工本钱管理的措施三、施工本钱管理的措施 组织措施、技术措施、经济措施、组织措施、技术措施、经济措施、合同措施合同措施 第二节第二节 建筑工程施工本钱控制的步骤和方法建筑工程施工本钱控制的步骤和方法 一、施工本钱控制

4、的步骤一、施工本钱控制的步骤 比较、分析、纠偏、预测、检查比较、分析、纠偏、预测、检查 二、施工本钱控制的方法二、施工本钱控制的方法 施工本钱控制的方法很多，这里主要引见施工本钱控制的方法很多，这里主要引见 价值工程法、量本利法和挣值法三种价值工程法、量本利法和挣值法三种 一价值工程的原理一价值工程的原理 价值工程中的价值工程中的“价值价值V V是功能是功能F F与实与实现该功能所耗费用本钱现该功能所耗费用本钱C C 的比的比值，其表达式为：值，其表达式为： V=F/C V=F/C 1、价值工程特征：、价值工程特征： 目的上着眼于提高价值；目的上着眼于提高价值； 方法上经过系统地分析和比较，发

5、现方法上经过系统地分析和比较，发现问题、问题、 寻求处置方法；寻求处置方法； 活动领域上偏重于在产品的研制与设活动领域上偏重于在产品的研制与设计阶段开计阶段开展任务，寻求技术上的突破；展任务，寻求技术上的突破； 组织上开展价值工程活动的全体人员，组织上开展价值工程活动的全体人员，应应 有组织、有方案、有步骤地任务。有组织、有方案、有步骤地任务。 2、价值工程的任务程序、价值工程的任务程序分为四个阶段、分为四个阶段、12个步骤。个步骤。 第一阶段：预备阶段第一阶段：预备阶段 对象选择对象选择 组成价值工程小组组成价值工程小组 制定任务方案制定任务方案 第二阶段：分析阶段第二阶段：分析阶段 搜集资

6、料搜集资料 功能分析功能分析 功能评价功能评价2、价值工程的任务程序、价值工程的任务程序 第三阶段：方案创新与评价阶段第三阶段：方案创新与评价阶段 方案创新。方案创新。 方案评价。方案评价。 提案编写。提案编写。 第四阶段：施行与验收阶段第四阶段：施行与验收阶段 审批。审批。 新方案的施行与检查。新方案的施行与检查。 成果的鉴定与验收。成果的鉴定与验收。 3、工程本钱控制中的价值工程、工程本钱控制中的价值工程 结合施工，研讨设计的技术经济结合施工，研讨设计的技术经济合理性，从功能、本钱两个方面探合理性，从功能、本钱两个方面探求有无改良的能够性，以提高工程求有无改良的能够性，以提高工程工程的价值

7、系数。工程的价值系数。4、提高价值系数的途径、提高价值系数的途径1提高功能，降低本钱提高功能，降低本钱;这是最理想这是最理想的途径的途径2功能不变，降低本钱；功能不变，降低本钱；3本钱不变，提高功能；本钱不变，提高功能；4功能略有下降，但带来本钱大幅度功能略有下降，但带来本钱大幅度降低；降低；5本钱略有上升，但带来功能大幅度本钱略有上升，但带来功能大幅度提高。提高。二量本利法二量本利法 量本利法就是利产量、本钱和利润量本利法就是利产量、本钱和利润三者之间的关系，寻求职盈亏平衡三者之间的关系，寻求职盈亏平衡点，利用盈亏平衡点来判别利润的点，利用盈亏平衡点来判别利润的大小和寻求降低本钱，提高利润的

8、大小和寻求降低本钱，提高利润的途径。途径。利润利润= =产量产量单价可变本钱固定本单价可变本钱固定本钱钱 可变本钱随产量的添加而添加。可变本钱随产量的添加而添加。 固定本钱普通不随产量的变动而固定本钱普通不随产量的变动而大幅添加。大幅添加。往往实践本钱与预算本钱之间不是线往往实践本钱与预算本钱之间不是线性关系性关系而是一条拟合直线。而是一条拟合直线。 三挣值法的根本实际三挣值法的根本实际 挣值法是经过挣值法是经过“三个费用、三个费用、“二个二个偏向和偏向和“二个绩效的比较对本钱二个绩效的比较对本钱施行控制。施行控制。三个费用三个费用 1 1已完成任务预算费用已完成任务预算费用 BCWP BCW

9、P 2 2方案完成任务预算费用方案完成任务预算费用 BCWS BCWS 3 3已完成任务实践费用已完成任务实践费用 ACWP ACWP 二个偏向二个偏向 1 1费用偏向费用偏向CVCV：CV=BCWPCV=BCWPACWPACWP 2 2进度偏向进度偏向SVSV：SV=BCWPSV=BCWPBCWS BCWS 二个绩效二个绩效 1 1费用绩效指数费用绩效指数CPICPI：CPI=BCWP/ACWPCPI=BCWP/ACWP 2 2进度绩效指数进度绩效指数SPISPI：SPI=BCWP/BCWSSPI=BCWP/BCWS第三节第三节 建筑工程施工本钱核算与分析建筑工程施工本钱核算与分析 一、施工

10、本钱核算一、施工本钱核算 施工本钱核算主要有会计核算、业务核算和统施工本钱核算主要有会计核算、业务核算和统计核算等方法。计核算等方法。 二、施工本钱分析二、施工本钱分析 施工本钱分析，就是根据会计核算，业务核算施工本钱分析，就是根据会计核算，业务核算和统计核算提供的资料，对施工本钱的构成过和统计核算提供的资料，对施工本钱的构成过程和影响本钱升降的要素进展分析，以寻求进程和影响本钱升降的要素进展分析，以寻求进一步降低本钱的途径；另一方面，经过本钱分一步降低本钱的途径；另一方面，经过本钱分析，可从账簿、报表反映的本钱景象看清本钱析，可从账簿、报表反映的本钱景象看清本钱的本质，从而加强工程本钱的透明

11、度和可控性，的本质，从而加强工程本钱的透明度和可控性，为加强本钱控制，实现工程本钱目的发明条件。为加强本钱控制，实现工程本钱目的发明条件。 施工本钱分析的方法包括：比较法、要素分析施工本钱分析的方法包括：比较法、要素分析法、差额计算法、比率法等根本方法。法、差额计算法、比率法等根本方法。 要素分析法连环置换法要素分析法连环置换法1、确定分析对象，并计算出实践数与目的数的差别、确定分析对象，并计算出实践数与目的数的差别2、确定该目的是由哪几个要素组成的，并按其相互关系进、确定该目的是由哪几个要素组成的，并按其相互关系进展排序展排序3、以目的数为根底，将各要素的目的数相乘，作为分析替、以目的数为根

12、底，将各要素的目的数相乘，作为分析替代的基数代的基数4、将各个要素的实践数按照上面的陈列顺序进展交换计算，、将各个要素的实践数按照上面的陈列顺序进展交换计算，并将交换后的实践数保管下来并将交换后的实践数保管下来5、将每次交换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比、将每次交换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差别即为该要素对本钱的影响程度较，两者的差别即为该要素对本钱的影响程度6、各个要素的影响程度之和，应与分析对象的总差别相等、各个要素的影响程度之和，应与分析对象的总差别相等例例: :商品混凝土本钱商品混凝土本钱项项 目目单位单位方案数方案数实际数实际数差差 异异产产 量量M3M3500500520520+20+20单单 价价元元700700720720+20+20损耗率损耗率% %4 42 2.5.5-1.5-1.5成成 本本元元364000364000383760383760+19760+19760序序 号号 连环替代计算连环替代计算 差差 异异方案数方案数 500 5007007001.04=3640001.04=364000第第1 1次替代次替代 520 5207007001.04=378560 +1