汽车与精品市场可研

1、福建晋江汽车精品市场 可行性意见报告福建*汽车精品市场可行性研究报告天津市*商贸有限公司编制 目 录第一章 项目概况第二章 项目背景第三章 市场现状与需求第四章 项目选址及用地第五章 建设方案及效益第六章 组织机构设置及定员第七章 项目组织与实施计划第八章 投资估算及资金筹措第九章 结 论附 件 1天津福建商会推荐函 2给*市委 市政府申请函 3 汽车精品市场总平面图福建*汽车精品市场可行性研究报告第一章 项目概况一、 项目名称：福建*汽车精品市场二、 建设单位：天津市*商贸有限公司三、 协建单位：福建省*市丹豪陶瓷有限公司 天津市天德物流有限公司四、 建设地点：福建省*市磁灶镇陶东路口五、

2、项目负责：王簪泽先生联系电话13905089019六、 建设内容：汽车用品商城、汽车配件市场、汽车美容市 场、汽车改装市场，办公及公寓大楼。七、 建设用地：40000 m²（60亩）八、 建筑面积：96000 m²九、 建设年限：二年十、 总投资： 35000.0万元人民币第二章 项目背景一、*市概况*市地处闽东南沿海，与金门、台湾隔海相望，是全国著名侨乡和台湾汉族同胞的主要祖籍地之一，也是福建省加快闽东南开放开发、建设海峡西岸繁荣带的前沿区域。全市陆地面积649平方公里，海域面积6345平方公里。当地人口102万；外来务工人员常年保持在70万

3、左右；旅居港澳台和海外的*同胞200多万。1992年5月撤县建市，同时被确定为福建省综合改革试验区。 改革开放以来，*市坚持以经济建设为中心，解放思想，扩大开放，国民经济和社会发展取得了令人瞩目的成就。*有纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工玩具等五大传统产业和车辆机械、精细化工、生物制药、纸制品、新型材料业等五大新兴产业， 年产值占全市工业总产值90%以上。被省政府确定为福建省装备制造业重点基地。近年来，*牢固树立和落实科学发展观，按照“实现又好又 快发展，支撑带动海西建设”的要求，推进经济社会持续健康快速发展。进一步整合各种资源，凝聚各方力量，迎难而上，奋力拼搏，各项事业取得了新的明显进步

4、。全市GDP达775.86亿元人民币，增长了11.9%；财政总收入突破80亿大关，达81.53亿元。二、磁灶镇概况项目所在地磁灶镇地处*市西北部，面积56平方公里，人口8.7万，福厦高速公路横贯而过，梅溪穿流其中。境内丘陵起伏，蕴含着丰富的瓷土资源。磁灶是*市建陶产业的主要集聚基地，也是闻名全国的建陶生产销售基地。改革开放以来，磁灶建陶产业历经萌芽起步、粗放经营、调整提高、持续发展的创业历程，已全面步入转型升级阶段，形成了以磁灶为核心，辐射周边乡镇的建筑陶瓷产业集群，产业发展潜力巨大，发展优势突出。 在发展建陶支柱产业的同时，该镇深入实施项目带动战略，大力推进“产业结构调整”。特别是

5、泉州出口加工区、泉州保税物流区、海峡西岸国际采购与区域物流中心、福建省印刷产业（*）基地等一批省市重点项目纷纷落户磁灶，将为磁灶新一轮飞跃发展提供良好的支撑平台，产生很强的辐射带动作用。“潮平两岸宽，风正一帆悬”。在新一轮发展征程中，磁灶镇将以打造民富镇强、和谐发展的全国建陶生产销售基地、现代化工贸强镇为目标，大力推进经济建设、城镇建设、新农村建设与和谐社会建设，努力实现经济社会又好又快发展，为福建省建设海峡西岸经济区多作贡献。三、建设单位及协建单位简介： 建设单位天津*商贸有限公司：投资3亿多元人民币投资于1999年9月创办，位于天津滨海新区塘沽胡北路。其投资建设的塘沽滨海陶瓷批发市场（新区

6、）市场占地面积300亩，距京津塘高速公路5公里，到天津港10公里，海陆交通方便，地理位置优越。现有广东、福建、浙江、山东等全国200余家厂家、经销商进驻市场，年销售额达12亿，年利税达8000多万元。目前，市场已发展成为华北地区功能完善的大型专业建材批发市场，经营各种陶瓷品牌、卫生洁具、琉璃瓦、大理石、花岗岩、水暖器材等各种建筑装饰材料。协建单位1. 福建省*市丹豪陶瓷有限公司创建于一九九0年，地处于名誉国内外的古陶之乡福建省*市磁灶龟山工业区。多年来的辛勤耕耘，公司已发展成为占地200余亩，拥有意大利“西蒂”公司进口的全自动生产线等四条，年生产力达1000万平方米，产品种类齐备的大型企业。以

7、科技引导产品研发，以自然的概念让产品更人性化。公司采用意大利先进的陶瓷生产工艺，并与多家国内陶瓷院校的科研机构长期合作，共同研制和开发最新的陶瓷产品，引领市场消费时尚。先进的生产工艺，一流的陶瓷生产设备，科学的管理体系，造就了至尚至美的陶瓷产品。在各界友人和广大顾客的支持下，凭借科学的管理方法，采用国际标准，所生产的干压陶瓷砖系列产品，以优良的品质和信誉获得广大顾客的好评。2.天津天德物流有限公司：投资1.8亿万元于2004年12月创办。公司主要经营中、小型船舶码头靠泊、装卸; 国内水路货物运输代理、船舶代理、劳务服务；沿海运输各类物资定舱、配载、配送、仓储；代理海陆货运、石材加工、物流信息咨

8、询等业务。公司在滨海陶瓷市场新区后侧的海河港区内建设了企业自属天德码头，公司拥有齐全的专用机力设备，存货场地80000多平方米，堆存能力达240000吨，码头日接卸能力达10000吨以上，可同时接卸叁艘3000-5500吨船舶作业，年吞吐能力达280多万吨。 【王簪泽，天津市福建商会常务副会长，*籍企业家。现任天津*商贸有限公司董事长、天津天德物流有限公司董事长、福建省*市丹豪陶瓷有限公司董事长】第三章 市场现状与需求一、市场现状汽车服务业则是在汽车产业价值链中连接生产和消费的支持性的、基础性的业务及这些业务的延伸业务。服务业的本质特征在于其提供的产品的不可储存性。 中国汽车服务市场

9、正迎来新的发展机遇，尤其是在中高档汽车的装饰、美容领域显得日益突出。数据显示，中国汽车保有量已突破3500万辆，其中私家车突破1800万辆，最近4年内的新车占其中60%。成为主要消费群体的私家车主对汽车品牌、性能和个性化的需求，对中国的汽车服务市场乃至整个汽车产业都将产生深远的影响。汽车服务业是伴随汽车制造业成长壮大起来的高附加值产业。2007年，得益于国内汽车产销量的高涨和人们养车护车观念的改变，汽车服务业获得了巨大的发展。 2008年，我国进入汽车售后市场一个快速增长期，到2010年我国汽车售后服务市场已突破3000亿元。汽车售后服务产业已经进入中国国民经济主流，成为一个战略性支柱行业。汽

10、车售后服务市场是汽车产业链中最稳定的利润来源，可占据总利润的60%至70%左右。目前，相对于整车销售的利润缩水，中国的汽车售后服务市场利润率高达40%。目前整个市场还处于初级阶段，发展潜力惊人。数字显示，目前在国外成熟的汽车市场销售额中，配件占39%，制造商占21%，零售占7%，服务占33%。而中国汽车市场销售额中配件占28%，制造商占43%，零售占8%，服务占12%。专业性强、分工细致的售后服务与整车销售呈现彼消此长的明显变化二、市场需求随着我国私人汽车保有量持续增长，汽车服务市场的发展空间将日益扩大。目前中国市场汽车服务业的发展尚处于起步阶段，城市有车族群对汽车服务的需求将持续旺盛。目前我

11、国60%以上的私人高档汽车车主有给汽车做外部美容养护的习惯；30%以上的私人低档车车主也开始形成了给汽车做美容养护的观念；30%以上的公用高档汽车也定时进行外部美容养护，汽车美容业在我国形成了巨大的市场发展空间。 *区域现有三十万辆汽车，为这庞大汽车群体服务已是迫在眉睫，再加上近年*地区物流业迅速崛起，物流车队高速发展，已形成巨大汽车服务需求市场，此时建设*汽车精品市场正顺应了社会需求。 第四章 项目选址及用地一、项目选址海峡西岸，位于闽南金三角著名陶瓷之乡-磁灶，是办企业的最佳境地。汽车精品市场依托其母公司之一-丹豪陶瓷有限公司，配合磁灶区域规划，结合周边商业物流大市场建设，利用其便利的交通

12、运输条件-高速铁路 高速公路 港口 机场，决定选址在*磁灶镇陶东路口。项目选址周边有*最大物流基地；中国500强的五金大市场；誉满全国的海西装饰市场及美琪城汽车基地，他们将给汽车汽车精品市场带来巨大商机。汽车精品市场建成后将美化陶东路，带动周边商业市场的繁荣。为*地区大物流车队提供全方位的配套服务，形成一个完善的产业链，促进磁灶地区经济加速发展。二、项目用地经多年来的辛勤耕耘，丹豪陶瓷有限公司已发展成为占地200余亩，拥有意大利“西蒂”公司进口的全自动生产线等四条，年生产力达1000万平方米，产品种类齐备的大型企业。为支持新建的“*汽车精品市场”建设，给企业未来转型升级打下良好基础。丹豪陶瓷有

13、限公司愿迁移其在陶东路口的部分厂房腾出厂区，并整合周边闲散地快共60亩，供*汽车精品市场使用。新腾土地是老厂区及路边闲散地快，不占用农田，也无牵扯拆迁和移民安置。公司将报请土地和规划等相关部门批示。第五章 建设方案及效益一.总平面布置1.布置原则（1）遵守和执行国家现行有关方针政策和技术标准、规范，力求做到技术先进，安全可靠，经济合理。（2）服从城市建设总体规划要求，坚持以人为本的原则。充分考虑建筑与周边环境关系，确保建筑最佳位置和良好朝向。（3）建筑形象在满足功能的前提下，力求创新。 2.平面布置 汽车精品市场用地面积40000。根据本工程的功能定位，在充分考虑区域产业集群效应和利用场址周边

14、市政道路等公用设施条件的基础上精品市场依地形条件布置汽车用品商城、汽车配件市场、汽车美容市场、汽车改装市场，办公及公寓大楼等，并设置停车场、绿化景观(见附图)。 市场北、南两侧临省道和城市规划道路分别设置两个出入口，北侧车流出入口宽27m，南侧人流和小车出入口宽12m。市场技术经济指标见表：总体经济技术指标：1、建设用地面积：40000m22、建筑占地面积：19040m23、总建筑面积：96000m2 汽车用品商城30000m2 汽车配件市场24000m2 汽车美容市场13000m2 汽车改装市场13000m2 办公公寓大楼16000m24、建筑容积率：2.405、建筑密度：47.6%6、绿地

15、率：25.0%3.单体建筑精品市场建筑包括汽车用品商城、汽车配件市场、汽车美容市场、汽车改装市场，办公及公寓大楼等，并设置停车场、绿化景观。 1、汽车用品商城 汽车用品商城是给客户提供选购车用各种配套商品的批发交易市场。汽车用品商城为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为30000 。2、汽车配件市场 汽车配件市场是给客户提供选购全国各地汽车配件批发交易场所。汽车配件市场为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为24000 。3、汽车美容市场 汽车美容市场是给客户提供汽车美容装饰服务场所。美容市场为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为13000 。4、汽车改装市场汽车改装市场是给客户提供汽车特设装备

16、的服务场所。改装市场为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积为13000 。5、办公公寓大楼办公公寓楼主要由管理办公用房和公寓中心用房两部分组成。管理办公用房包括公司办公用房，信息中心用房和市场监控用房等。公寓中心为客户提供业务洽谈及食宿等方面的服务。办公公寓楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑面积16000。6、道路、(停车场) 场内道路主要分为12m宽和9m宽两种，转弯半径不小于12m。 路面结构采用C35素混凝土路面。 7、绿化及景观 场内绿化主要布置在门前地块和场地周边。门前地块设置景观水池兼作消防水池。园区绿地总面积100000 。二、信息系统电子结算本项目拟在市场设置信息采集发布系统，通

17、过计算机网络等手段为交易者提供广泛的信息服务。为了方便贸易交易，市场将与金融部门合作，借用国际贸易中的“信用证”方式，保证市场信用，最大限度地促进流通，同时开展电子结算服务，进行电子资金转帐、信用卡、电子支票等服务。通过电子结算服务，使本市场交易变得安全可靠，方便快捷，减少了流通环节。三、物流配送和后勤保障本市场专门设置物流配送中心，根据项目规模，拟购置配送车辆，为市场交易双方提供仓储、运输等优质服务，实现高效率、低成本配送。后勤保障包括食、住、行、供电、供水、污水处理、垃圾转运、消防以及治安、法律支持、工商等服务。市场将实行24小时全天候服务，为广大经营者创造良好的交易环境。四、建成后效益建

18、成后的*汽车精品市场通过下设四个专业市场运作及公寓中心对外服务，新增数百工作岗位。经测算每年营业额可达四亿人民币，给国家上缴税收数千万元，同时每年也给企业带来四千万利润。其社会效益和经济效益是显而易见功不可没的。第六章 组织机构设置及定员一、 组织机构设置本项目由天津市*商贸有限公司为主筹建（福建*丹豪有限公司，天津市天德物流有限公司协建）。建成后福建*汽车精品市场有限公司负责日常运营。其机构设置如下总经理 副总副总财务部信息部市场部采购部工程部汽车精品市场公司汽车用品汽车配件汽车美容汽车改装二、 岗位定员各岗位定员如下表。岗 位公司各部汽车用品汽车配件汽车美容汽车改装定员（人）2538343

19、638三、人员培训员工的素质是企业发展的关键。因此在未来有关业务人员的招聘时要严格按照专业对口的原则招收汽车用品，汽车配件，汽车美容，汽车改装方面的专业技术人才，并定期组织员工参加相关业务知识的培训，不断提高员工素质和技术水平。第七章 项目组织与实施计划一、项目组织1本项目由天津市*商贸有限公司负责，成立项目建设筹建部，在公司的统一领导下，由分管副总任部长，组织项目建设。负责项目审批、资金筹措、项目施工、设备招标，协调处理项目实施过程各方面问题。2加强建设资金管理。资金设专项帐号、专款专用，严格按项目实施进度拨款，加强各个项目在建设过程中资金使用的跟踪检查，接受公司审计部门的检查、监督。二、项

20、目实施计划本工程项目主要工作内容有：前期工作（包括编制项目可行性研究报告、报批等）、招投标、施工、装修、设备安装、竣工验收工作。建设期为24个月，实施进度计划见表。实施进度表 时间（月）工作内容1-45-89-1213-1617-2021-24前期工作招投标工程施工装修工程设备安装竣工验收 第八章 投资估算及资金筹措 一估算依据1）福建省建筑工程综合单价表(2005年)；2）福建省建筑安装工程费用定额(2003年版)；3）材料单价按泉州市建筑工程造价信息2012年6月;4）征地费按60.0万元亩、征地面积60.0亩。二投资估算福建*汽车精品市场主要建设汽车用品商城、汽车配件市场、汽车美容市场、

21、汽车改装市场，办公及公寓大楼等，总建筑面积96000 。主要建设内容与规模如下：总建筑面积：96000m2 汽车用品商城30000m2 汽车配件市场24000m2 汽车美容市场13000m2 汽车改装市场13000m2 办公公寓大楼16000m2经估算本项目投资 35000.0万元。详见下表： 项目投资估算汇总表序 号工程名称或费用名称估算金额（万元）备 注建安费m2设备费其他费用合 计一工程费用22050.04000.026050.0（一）建筑安装工程22050.022050.01土地平整 90.02汽车用品商城6000.0300003汽车配件市场4800.0240004汽车美容市场2600

22、.0130005汽车改装市场2600.0130006办公公寓大楼3200.0160007室外管线 800.08景观工程1960.0（二）设备购置4000.04000.01用品商城设备150.2配件市场设备2503美容市场设备15004改装市场设备2100二工程其他费用4830.04830.00建设期贷款息517.51征地费3600.02前期咨询费60.03建设方管理费150.04工程设计费250.05工程勘察费52.06工程监理费150.07招标代理费40.08环评咨询费10.5三预备费1750.01750.0四铺底流动资金2370.02370.0五总投资35000.0 三资金筹措福建*汽车精品市场建设工程总投资350000.0万元，拟通过如下渠道筹集：1)企业自筹：28000.0万元（80.00 %）；2)银行贷款： 7000.0万元（20.00 %）。一）本工程项目企业自筹：28000.0万元（80.00 %）；。天津市*商贸有限公司筹