楼市月报 复工后加推及购房优惠带动市场量升价跌

1、佛山3月楼市月报佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话传真富研究院（佛山）复工后加推及购房优惠带动市场量升价跌Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析05 广告投放分析宏观市场背景宏观经济佛山四大行昨起线上可办理，个人贷款定价基准转换业务 中国人民银行发布2019第30号公告的要求，从3月1日起到8月31日，各大商业银行将受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。对于市民最关心的房贷变化问题，记者从佛山各大商业银行了解到，转换时点房贷利率将保持不变

2、。目前，工、农、中、建四大行确认从3月1日起线上开始接受客户贷款的定价基准转换。宏观市场背景城市规划顺德区德胜体育中心一期动工在即，预计工期两年 3月6日，经过三天公示之后，顺德区德胜体育中心工程（一标）施工总承包最终由中国建筑第五工程局有限公司中标，投标报价为逾16.49亿。 本项目具体位于德胜东路以南，德胜河以北，顺德港以西，用地面积为174943.42，招标人为广东顺德中心城区投资开发有限公司，建设资金已落实，一期工程计划总工期24个月。乐居留意到，根据此前立项公示，整个项目预计总投资近30亿，预计3年建成。宏观市场背景城市规划顺通大桥由中铁大桥局中标建设，预计今年一季度动工 从顺德区中

3、心城区建设工程指挥部了解到，顺通大桥已经由中铁大桥局中标建设，大桥容桂、大良两边已经启动征地拆迁工作。顺通大桥项目是顺德打造“大良-容桂”强中心的重点项目，房屋拆迁涉及大良27宗、容桂877宗。目前，大良已基本完成签约，容桂已完成243宗的签约，基本满足施工要求。值得一提的是，顺通大桥将会在容桂大道西侧以圆盘形式盘旋落地。 顺通大桥从容奇大道、容桂大道交叉口出发，向北跨过容桂水道，直达大良德胜西路与金沙大道交叉口，连通容奇大道与金沙大道，路线全长约2.28km。佛山4条地铁+1条广佛轻轨，最快年底可搭上新地铁 目前，佛山在运营线路仅广佛线一条，在建地铁项目共有三条，分别是：1、广州地铁七号线一

4、期西延顺德段（13.45km），共设有美的大道、北滘新城、林头、南涌、陈村新城、陈村、陈村北和韦涌8个站点。而其中北滘新城是佛山3号地铁、广州7号线西延交汇处，30分钟即可抵达广州南。根据目前的工筹及推进情况，最快完工的地铁项目为广州地铁七号线一期西延顺德段工程力争在2020年底实现列车上线运；2、地铁二号线一期工程（32.4km），起于佛山南庄，与广州南站相接，线路全长32.41公里，全线设车站17座，其中换乘站10座，是连接广州、佛山的快速交通通道。届时将与广佛线在魁奇路站实现换乘，从佛山主城区到广州南站将缩短到0.5小时的轨道交通，预计2021年9月通车试运营；3、地铁三号线工程（69.

5、5km）为佛山最长的地铁线，主要分布在顺德大良、北滘段。 广佛环线轻轨设计时速200公里，该段共设车站5座：张槎、北滘、东平新城、陈村、广州南站。目前广佛环线北滘站站台层已经完成了最后的装修准备进入路轨铺设阶段。预计广佛环线北滘段将于今年4月试运营，今年年底正式通车。宏观市场背景行业动态温州本科生可七折买房，首批1700多套3月中旬推出 3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局发布2020年温州市首批人才住房配售公告，首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右)，共计约18万平方米，将于3月15日启动申领。禅城2020年上半年普通住房标准公布：上调4571元/平 3月2日，佛山

6、市禅城区住建局公布了禅城区2020年上半年普通住房标准，其中实际成交价格标准为低于26337元/平，比上一次上调了4571元/平。通告显示，禅城区2019年上半年享受优惠政策普通住房的标准如下，且必须全部满足这三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格按建筑面积计算低于26337元/平方米。宏观市场背景宏观经济佛山2年猛增50万人，3年平均超过20万 3月7日，广东省统计局发布了2019年广东省国民经济和社会发展统计公报，从广东各市常住人口来看，广州、深圳依旧高居第一梯队，其中，广州人口首次突破15

7、00万，达到1530.59万人；深圳位居第二，常住人口1343.88万人。其次，东莞、佛山位列第二梯队，两个城市的人口均超过800万。其中，东莞排名第三，常住人口846.45万人，比上年末增加7.23万人。佛山排名第四，常住人口达到815.86万人。 在广东2019年新增常住人口中，广州和深圳分别新增40.15万人和41.22万人，占据全省新增总量近一半。佛山以新增量25.29万人，位居第三。值得一提的是，佛山近三年每年新增常住人口实现了平均超过20万的抢眼成绩。3月16日定向降准，释放长期资金5500亿 3月13日，央行发文称：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于20

8、20年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。宏观市场背景城市规划南海超440亿元项目集中签约和动工，钟南山院士创业团队项目也重磅加持 3月9日，南海区2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，在区政府和7个镇街同步举行。26个项目签约，投资总额超440亿元，钟南山院士创业团队项目也重磅加持、落户南海狮山。此次签约的项目中，电子信息、生物医药、新能源、新材料等新兴产业项目和产业园区平台类项目占了绝大多数，这与南海的发展定位、

9、发展需求十分吻合，相信项目的合作必定能实现企业进步和地方发展的双赢局面。G105国道顺德兴顺大道、仙泉路口将建跨线桥 3月10日从顺德区顺控路桥投资有限公司获悉，G105国道顺德兴顺大道路口、仙泉路口立交改造工程已由相关主管部门批准建设，正式启动勘察设计招标工作。两个平交路口将分别新建一座上跨跨线桥，实现快速化改造，提升通行效率。顺德区德胜体育中心一期工程即将动工，预计两年建好三个馆 3月3日，佛山市公共资源交易中心官网发布公示，顺德区德胜体育中心工程（一标）施工总承包最终由中国建筑第五工程局有限公司中标，投标报价约16.49亿元。项目招标人为广东顺德中心城区投资开发有限公司，建设资金已落实，

10、一期工程计划总工期24个月。宏观市场背景行业动态海南成首个全面推行现房销售的省份 3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。通知明确，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房等。宏观市场背景宏观经济2020胡润全球房地产富豪榜：前十中国占据8席 3月20日，胡润研究院今日发布2020胡润全球房地产富豪榜（Hurun Global Real Estate Rich List 2020）。上榜企业家主要财富来

11、源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金，财富计算截止日期为2020年1月31日。全球共找到256位十亿美金地产企业家，比去年增加17位。 中国以54%的占比领先全球，其次是美国13%和英国7%。前十名中8位来自中国，前三名都是中国的，62岁的许家印以2,310亿元再次成为全球地产首富。广州常住人口突破1500万，未来15年还可容纳470万 广州市统计局最新数据显示，2019年末，广州市常住人口1530.59万人，城镇化率为86.46%。年末户籍人口953.72万人，城镇化率为79.90%。与此同时，广东最新人口数据显示，2019年常住人口增加175万，人口增量位居全国前列，5年人口流入量800万，

12、人口流入与广东经济第一大省的地位相称。 2019年广州市国土空间总体规划(2018-2035年)草案提出，广州要在2035年建成国际大都市，广州常住人口规模控制在2000万人左右。据此推算，未来15年广州常住人口还将增加470万，年均增长31万人。宏观市场背景城市规划三龙湾西部打通新动脉，汾江路南延线预计今年10月通车 珠江商报报道：三龙湾顺德片区全面按下复工复产“快进键”。近日，汾江路南延二期全面开工，预计今年10月完工通车，届时整个汾江路南延项目将全部完成，从汾江路一路向南将连接到广台高速乐从段（原佛山一环），三龙湾西部南北向交通将再添新动脉。佛山地铁2号线拟2020年试运行，3号线拟20

13、22年底试运行 近日，佛山市轨道办、市铁投集团以及各区轨道办联合上线民生栏目，对近期市民关注的多个轨道交通热点进行回应。据透露，根据目前的施工进度，佛山地铁2号线将力争2020年试运行，地铁3号线则力争于2022年年底试运营。对于市民多次询问的广佛线季华园站在建出入口一事，佛山市铁投集团透露，出入口预计在今年8月正式开通。广州南沙港铁路跨西江斜拉桥挂索施工 3月15日，由中铁十一局一公司承建的新建广州南沙港铁路跨西江斜拉桥开始挂索施工，标志着该桥施工进入了一个新的重要节点。南沙港铁路是顺德均安首个铁路建设项目，也是首条进入广州南沙自贸区境内的货运铁路，2020年底建成开通后有望实现铁水联运，降

14、低沿线地区企业物流成本。 跨西江斜拉桥是混合梁斜拉桥，全长1117.5米，主跨跨径600米，属钢箱混合双主梁结构，共有96对斜拉索，其中最长的斜拉索335.5米，单根最大承重28.7吨，采用扇形布置；是南沙港铁路均安标段重难点控制性工程，也是全线施工难度最大、安全风险最高的工点之一。全部斜拉索施工预计2020年8月完成。宏观市场背景行业动态佛山再出人才新政，购房门槛降低 3月18日，佛山市人力资源和社会保障局发布了关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知，将对优粤佛山卡T卡申领对象进一步放开。通知指出，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工

15、）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡，其他人才按照佛山市人民政府关于印发优粤佛山卡服务管理暂行办法的通知（佛府201913号）申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡。高明2019年下半年住房均价出炉，荷城破9字头，明城直降379元/ 3月17日，高明区政府网站公示了2019年下半年各镇街住房平均交易价格的情况。根据公示，荷城下半年的新建普通住房的成交均价最高，为9168.43元/，杨和紧随其后，成交均价约为7992.63元/。更合镇方面均价超过明城，新建普通住房均价为7227.8元/，而明城则以7085元/的均价垫底。 对比2019年上半年的成交数据发现，除了明城镇均价直降了379元/以外，其余三个镇街均

16、有所上涨，其中以杨和镇上涨幅度最大，达9.37%。值得一提的是，高明区普通住房标准每半年调整一次，往往根据高明区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。因此，2019年下半年的普通住房平均交易价格将决定2020年上半年的普通住房标准。佛山公积金可9月底前补缴，“疫情影响缴存申报”功能已上线 近日，佛山市住房公积金管理中心发布佛山市住房公积金管理中心关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知，推出受疫情影响的单位和个人可延缓缴存住房公积金的政策，切实缓解企业单位和个人的困难。据悉，市住房公积金管理中心“疫情影响缴存申报”功能已于3月7日上线，符合上述政策的单位（或自愿缴存个人）可

17、登录中心网上办事大厅，通过“疫情影响缴存申报”功能即可零资料、零跑动完成申报。需要注意的是该功能的申报只能办理一次，提前取消申报也只可办理一次。宏观市场背景宏观经济融创2019年净利大增57，手头现金1257亿元流动性充裕 3月27日，融创中国披露的2019年年报显示，公司全年业绩持续稳健增长，实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%；预计每股分红1.232元，同比增长49%。与此同时，融创依然保持了充裕的流动性，截至2019年底在手现金1257.3亿元。净资产连续三年实现大幅增长，201

18、9年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。 2019年融创中国被纳入恒生中国企业指数。截至目前，融创已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等几乎所有重要指数；三大国际评级机构标普穆迪及惠誉2019年纷纷再次上调公司评级。宏观市场背景城市规划三山新城番海大桥主桥正式进入上部结构施工阶段 3月22日，广东佛山番海大桥第一联现浇梁成功完成浇筑，标志着主线桥正式进入上部结构施工阶段，为确保主线通车奠定了坚实的基础。 目前，魁奇路东延线

19、仍与番禺区隔着一条陈村水道。魁奇路东延线往广州的车流，在这里只能转入海怡大桥后才能进入广州。未来，广佛通过魁奇路往来的交通车流会明显增大，番海大桥的建设也迫在眉睫。选址编制已上报，珠三角枢纽（广州新）机场启动预可研招标 3月25日，从中国政府采购平台处获悉，佛山市机场建设开发有限公司正对珠三角枢纽（广州新）机场预可研、可研报告编制项目进行单一来源招标，公示期自2020年3月25日至2020年4月1日止，本次招标预算金额2250.0 万元。 据公告披露，珠三角枢纽（广州新）机场选址报告已完成编制和上报，即将进入预可研和可研阶段。经市场调研，为确保编制工作的高质量和连续性，保持预可研及可研成果的一

20、致性和连贯性，拟将机场预可研、可研报告编制打包进行采购。由“民航机场规划设计研究总院有限公司”承接研究工作宏观市场背景行业动态苏州放宽人才落户 近日，苏州市人民政府对外发布市政府关于调整人才落户相关政策的通知（简称通知），全面放宽人才落户。通知规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。湖南益阳印发地产扶持政策，买144平以下新房有补助 3月24日，湖南益阳市政府印发关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施，措施围绕

21、加大银行信贷支持、降低土地资金使用成本、优化预售许可办理流程、加强预售价格管理、鼓励市民合理住房消费等方面提出12项具体举措，自2020年1月1日起执行，至2020年12月31日止。 措施提出，通过合理延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期罚息、减免手续费、实施征信保护等措施，促进房地产市场平稳健康发展。另外，措施还指出，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房（不含车位、车库、杂物间）的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。受疫情影响，未按时办理积分入户和购房入户手续可延期办 3月25日，佛山市新市民事务办公室发布最新通告：在新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，为充分保障受疫情影响

22、新市民入户的办事需求，减少人员集聚，降低病毒感染传播风险，经会商有关单位，现决定对未办理完成2019年度积分入户和购房入户手续的均可延期办理，佛山市新市民积分入户卡在疫情防控期间过期的，不要求重新开具。延期期限视疫情防控情况而定。宏观市场背景行业动态4月1日上线，南海港澳人才可申请高铁通行补贴 每人最高1万/月 3月23日，南海区政府发布了佛山市南海区推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室关于开展2020年第一季度港澳人才在粤港澳合作高端服务示范区创新创业交通补贴申报的公告，即从2020年1月1日起执行的南海为港澳人才补贴高铁交通费的新政，现在可对2020年第一季度发生的费用进行申报。 根据此前政

23、策显示，包括香港西九龙至广州南站或佛山西站（线路一）、珠海站至广州南站或佛山西站（线路二），均可获补贴，单程每次160元/次，每人每月上限为10000元。公告显示，本次申报期为2020年4月1日-4月30日，申报系统将于4月1日正式上线，开放申报功能。逾期申报将不予受理。广东：村民一户一处宅基地，出卖/出租/赠与后，再申请不予批准 3月26日，广东省农业农村厅、省自然资源厅联合印发关于规范农村宅基地审批管理的通知（以下简称通知），对农村宅基地审批管理工作作出全面规范，重申了宅基地的分配原则，要求农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。 通知还提出，各地要

24、依法组织开展农村用地建房动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。各县(市、区)要在该通知实施之日起2个月内建立健全本地宅基地审批管理制度。宏观市场背景城市规划佛山地铁3号线最新披露：首期明年底，调整段2023年6月底建成 3月27日，南海区政府网发布了关于佛山市南海区狮山镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（佛山市城市轨道交通三号线工程南海段）的公示。 其中提及：佛山地铁3号线逢沙站至狮山站计划于 2021 年底建成，总工期 5 年；调整段（含狮山站至科技学院站）计划于 2019 年开工，2

25、023 年6月底建成试运营。顺德两座容桂大良“牵手桥”动工 3月31日，按照佛山市委市政府的统一部署，顺德区在广东松下环境系统有限公司二期增资扩产项目现场，举行顺德区 2020 年上半年重大项目集中开工投产活动。据悉，顺德上半年开工项目达56个，总投资超500亿元。另外，23个重大项目上半年投产，总投资额超百亿元。 作为大良、容桂“牵手桥”，顺兴大桥、顺通大桥即日起动工。未来，两座连接容桂和大良的“双胞胎”大桥将有效缓解德胜大桥、容奇大桥的交通压力，推动大良与容桂打破镇域经济的藩篱，更进一步打破中心城区交通瓶颈，助推一河两岸加速融合发展。广中江高速三期或年底通车 3月30日，广东交通集团所属广

26、中江高速公路三期工程建设一线传来消息，经过16天施工，该项目于3月28日顺利完成对重6500吨、长度131米的东凤互通高架桥调坡顶升，最大顶升高度3.239米。目前，除与南沙港铁路合建段外，三期工程将于今年年底具备通车条件。宏观市场背景行业动态武汉重启土地拍卖，热度仍在 3月31日，武汉市土地交易中心通过网上及视频两种揭牌方式，在武汉市民之家重启土地公开出让活动。本次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。其中，房地产用地7宗、面积106.74公顷，金额106.96亿元。 最终，本次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交，成交面积120.74公顷，金额1

27、08.53亿元。其中，武昌中心P(2020)010号地块被龙湖摘得，金茂摘得汉阳四新生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块，而位于蔡甸区的一块商住地块，经3家企业网上竞价52轮后成交，地块溢价率达25%。 武汉市土地交易中心认为，重启后首场土拍即产生多轮竞价，反映出企业对武汉市社会经济发展和土地市场持续看好的信心。贵阳严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为 3月30日，贵阳市住建局发布关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知称，贵阳市将针对房地产市场中出现的首付分期、返现等过度营销方式做出更为严格的监管，违法违规行为将受到严厉处罚。 通知明确，在购房首

28、付方面，严禁房地产企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人进行融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。宏观市场背景行业动态岳阳出台十条措施稳楼市，暂停中心城区定向限价商品房新项目审批 日前，岳阳市发布了岳阳市有效应对新冠肺炎疫情 促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施，从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面支持楼市平稳发展。 措施明确，受疫情影响房企可依法申请延期缴纳税款，最长延长期限不超过3个月；暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审

29、批和开发建设等。 按措施要求，以上政策措施自通知公布之日起施行，至2020年12月31日止。其他县市区可参照执行。江苏6月起实行交房即发证模式，收房就拿产权证 3月22日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知，同时公布交房（地）即发证时间推进表，4月中旬前各地制定实施方案并报省厅备案；6月起各地全面开展工作，实现常态化运行。 江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。成渝公积金互认互贷，跨区域买房一地办仅需2-3工作日 3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重

30、庆市住房公积金管理中心召开。 目前，两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日，办理要件简化为1张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。双方通过建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，具备了两地推进住房公积金一体化发展的合作基础，也契合了两地广大职工的热切期盼。宏观市场背景行业动态成都:中介机构禁止发布含不限购等房地产敏感信息 3月27日，成都市房地产市场服务中心发布关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知。通知称，为保证成都市房地产市场平稳健

31、康发展，要求：一、各经纪机构要及时开展自查自纠工作，禁止宣传、发布房地产市场敏感信息，相关涉事主体要立即整改，严格规范机构行为，不得损害成都房地产形象；二、各房产发布平台，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障成都市房地产市场平稳健康发展。广东江门：外地户籍大专以上学历可直接购1套住房 3月27日，广东省江门市住房和城乡建设局发布关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告，对限购区域内新建商品住房的购房资格再次作出优化外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。 江门市住建局

32、表示，优化调整遵循“房子是用来住的不是用来炒的”要求，同时也是为支持各类外来创新创业人员在江门安居乐业，加大招商引资的成效，加快融入粤港澳大湾区。Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析05 广告投放分析3月土地市场推地量虽少，但房企拿地情绪高涨 3月全市仅出让四宗商住地，顺德禅城各两宗，本月出让量虽少，但竞价的激烈程度体现开发商对后市的强烈信心。禅城城南1万方蚊型地，拍出15000元/高价，由龙光摘得。绿岛湖地块更是竞价148回，溢价31%，最终由世茂斩获。 3月共成交四宗商住地以及一宗工业用地，合计17.2万，顺德出让两宗土地规模

33、较大，成交占全市62%。从成交类型上看，工业用地3月仅出让一宗，商住用地成交占据主导，占比达九成五。三区缺席3月土拍，商住用地主导成交3月商住商服地块成交明细片区时间地块编号地址土地用途总用地面积（）总建面（）成交价（万元）楼面价（元/）竞得人禅城3/30TD2020(CC)WG0001佛山市禅城区港口路西侧，新明路北侧商住10563.4126408.5254149015710龙光禅城3/31TD2020(CC)WG0002佛山市佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧商住51239.71153719.1315710010219世茂顺德3/9TD2020（SD）XG0001佛山市顺德区北滘镇碧江

34、社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块商住41966.58104916.4511400010866碧桂园顺德3/17TD2020（SD）WG0001佛山市顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块商住60454.95132828.381102488300中建投+顺控城投禅城两日连出让两宗商住地，开发商拿地意欲强烈 禅城两宗地块分别于3月30日、31日成功出让，值得注意的是城南蚊型地，占地仅一万，拍出15710元/高楼面价，总价超4亿元。绿岛湖地块更具戏剧性，一波三折最终由世茂以10219元/楼面价摘得。绿岛湖地块南庄地块未来商住土地供应预公告片区时间地块编号地址土地用途总用地（）总建面（）容积率

35、起拍价（万元）起拍楼面价（元/）禅城4/8TD2020(SZ)WG0001佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧地块商住66415.81199247.43319924710000禅城4/23TD2020(CC)WG0003佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧商住20800.2856160.7562.7397067070高明4/16TD2020(GM)WG0008佛山市高明区西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南商住34416.5986041.4752.5361984207南海4/22TD2020(NH)WG0003佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段商住56273.15150597

36、.35315996710622南海4/3TD2020(NH)WG0004佛山市南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段商住67582.22168955.552.5135164.448000南海4/9TD2020(NH)WG0005佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段商住259347.37970217.9533900004019南海4/17TD2020(NH)WG0006佛山市南海区里水镇官和路地段商住113255.57191153.575A、C、D区：2.5；B区：2.01690008841南海4/27TD2020(NH)WG0008佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广

37、高铁以南、环岛南路北侧地段商住178079.76480815.352.7469073.59755三水4/10TD2020(SS)WG0005佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一商住80565.31225582.872.81128005000三水4/10TD2020(SS)WG0006佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一商住9475.8230322.623.2151625000三水4/30TD2020(SS)WG0009佛山市三水区西南街道锦江路南侧地块一商住116047.14348141.4231444804150高明4/16TD2020(GM)WG0008佛山市高明区西江产业新

38、城苏河路以东、秀丽路以南商住34416.5986041.4752.5361984207狮山流拍地重新挂牌，降价8449万 该宗地于上年十月无人竞拍惨遭流拍，如今重新挂出，起拍总价降8449万，除此以外不设最高限价以及取消配建建面1.4万方的安置房、140个产权车位，起拍楼面价8000元/。地块位置依云曦城穆天子山庄石门实验中学新地豪庭首创禧瑞园著博爱湖一号南海中央公园保利茉莉公馆禅城挂佛山车城地块，万元/起拍 3月9日晚禅城挂牌一宗位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧的商住地，原址为佛山车城东侧部分，与龙光天阙隔路相望。周边生活配套相当完善，南北交通便捷，不设封顶，起拍楼面价10000元/。地块位置

39、龙光天阙佛山车城季华园星星华园国际佛山二中城南小学惠景小学佛山大道绿景路一号线星星花园季华园站桂城林岳TOP地块39亿元起拍 该宗地占地约26万方，住宅体量46万方，是地铁2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，地块于2号线上盖，站点与南海新交通交汇，与广州南站直线距里不足4公里，两站即达，起拍总价39亿元，折合楼面价约8000元/。地块位置南海外国语学校地铁二号线林岳东站林岳西站林岳北站林岳小学林岳北站南海新交通里水和顺地块降价3.2亿元再挂牌 该宗地块位于官和路北侧，原址为金星工业园，可北望涌，南侧为工业区。地块曾上年9月撤牌，本次降低总价3.2亿元重新挂牌，位置靠近和顺中心，附近有和

40、顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场等配套，可满足基本所需。地块位置中海金沙水岸和顺二中官和路维港水岸花园当代一品湾共同工业区南海区第三人民医院钜隆金溪蓝湾万福城商业中心三山香港城地块挂牌 该宗地块位于位于泰山路西侧、广珠西线东侧，可直通南海新交通三山新城北站，未来可在佛山2号线换乘，4站到广州南站。宗地配建条件众多，包括须引入香港产业元素，25000住房无偿移交等，总价46.9亿元起拍，未扣除配建折合楼面价9755元/。地块位置文翰中学广珠西线高速澳门城一期（朗基）当代一品湾文翰湖公园万福城商业中心澳门城二期（龙光）碧桂园广佛上城三山森林公园南海有轨电车Contents目录01 宏观经济信息

41、03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析1.佛山五区市场分析2.禅桂市场分析3.镇街市场分析05 广告投放分析3月佛山新增供应量为55.12万方，供应环比大涨1.5倍，同比低于去年六成以上。各区供应明显激增，除了三水区一直保持高位供应外，其余四区增幅在翻倍以上，同时顺德供应量由低迷反弹至榜首。3月大市成交量88.68万方，环比跌增幅接近四倍，同比下降44%。大市备案均价15301元/方，价格线下滑6%。3月最新人才新政出台，为佛山产业服务业提供人才动力，释放利好信号，有效刺激楼市复苏。另一方面，开发商折扣优惠活动由镇街至中心全面铺开，吸引客户到场看房，调动楼市压抑需求升温

42、。本月成交大幅提升，南海、顺德、三水成交量相当；对比上月，三水、高明升幅尤为突出，价格受促销影响相应有所下滑。楼市全面复苏升温，人才新政助力供需两端大幅攀升，价格折扣下调3月禅城供应6.89万方，环比升幅约3.7倍，同比下降47%。禅城本月保利同济府和金域时光项目新货供应较多，基本为刚需中小面积户型。禅城成交量12.27万方，环比增幅3.8倍，同比下降三成。本月祖庙中心区成交领先，紧接其后为绿岛湖板块，部分项目推出1.4万元特价房，以镇街价格中心地段的高性价比吸引客户目光，带动片区去化加快。本月备案均价19919元/方，备案价回归至正常水平。禅城中心区供需领先，绿岛湖高性价比去化，价格下调正常

43、水平3月南海新增供应7.98万方，同比下降74%。由于中部库存充足，本月供应量基本集中在西部板块，千灯湖豪宅标杆保利天悦亦有新货入市。3月南海成交量22.37万方，同比下降30%，环比攀升近4.5倍。本月限购板块成交活跃，中部以旧盘持销，西部新货涌入带动成交上升。本月备案均价20237元/方，备案均价下降11%，成交板块结构调整导致价格波动下滑。南海供应恢复，西部新货入市，成交以中心区热度较高3月顺德新增供应16.27万方，环比涨幅高达7倍以上，同比下降61%。本月供应大幅回暖，容桂板块新增供应最多，其次为大良板块。3月顺德成交量为21.84万方，环比上升接近2.5倍，同比下降57%。凤凰湾成

44、交量遥遥领先，同时本月限购板块成交回暖，尤其是乐从、陈村板块升幅较多。顺德备案均价15557元/方，环比上涨5%。容桂板块支撑顺德供需两旺，限购区成交回暖，价格微涨3月三水延续上月稳定新增货量，环比增幅24%，同比下降56%。三水中心镇街均有供应入市，相比之下镇街新货相对较多，为促销活动储备货量，南山恒大雅苑供应达5.6万方。3月三水成交量23万方，环比高达6.5倍增幅，同比下降38%，备案均价9726元/方，价格下跌4%。本月三水区为五区成交之最，三水新城和北江新区成交旗鼓相当，恒大等开发商推行折扣活动，低首付吸引投资客成交。三水新货供应稳定，成交量爆发式增长，位居五区第一3月高明新增供应8

45、.32万方，同比下降56%，环比上升1.2倍。本月西江新城新货较为领先，明城恒大山湖郡新货主要以中大改善户型为主。可说明目前高明市场热度已足够支撑改善产品去化。3月高明成交9.21万方，同比下降53%，环比明显回涨4.2倍。成交主要集中在荷城及西江新城板块，多为旧盘加推。高明备案均价9102元/方，环比下滑4%。高明供应上升，成交大幅回涨，荷城及西江新城支撑成交，价格下滑Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析1.佛山五区市场分析2.禅桂市场分析3.镇街市场分析05 广告投放分析禅桂中心区供应正逐步回暖 2020年3月禅桂中心区总供应

46、量环比有所上升，桂城保利天悦2.5万方新货入市，禅城方面，华润玖悦调整价格实现迅速走货，获批一万方新货，保利同济府亦积极备货。禅桂中心区3月共签约1221套单位，市场量升价降 3月禅桂中心区住宅公寓产品网签1221套，环比升幅达373%，均价21084元/，环比下滑9%；其中禅城区在本月共有828套单位成交，成交量环比上升378%，成交价格19459元/；而桂城则成交393套单位，环比大幅上涨362%，成交均价则升降至24763元/。区域3月网签面积（万）3月网签套数（套）禅城8.6828桂城3.8393Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土

47、地市场分析1.佛山五区市场分析2.禅桂市场分析3.镇街市场分析05 广告投放分析大沥住宅市场本月网签放量，旧项目成交拉低均价3月大沥继续断供，镇街成交环比大幅上升，有3.8万方网签，恒大悦府、时代水岸以及怡翠尊堤交投较为火热，保持高网签量；价格方面，受本月旧项目网签影响，区域均价继上月达最高位后回落，21282元/环比下滑10%。里水住宅市场市场活跃度上升，价格基本持平本月里水无新货推出，由于疫情向好，网签环比大幅上升，成交2.6万方，但难以恢复至上年同期水平，镇街市场仍需时间激活；区域均价21484元/方，价格维持21000元/大关。罗村住宅市场供需失衡，价格走高3月罗村市场缺乏新增供应入市

48、，板块供需失衡。新货供应缺乏环境下，万科城市之光以及光明花半里等项目余货网签，0.16万方成交；成交均价升至19369元/，环比上升9.4%，走势持续上行。丹灶住宅市场品牌项目主导成交，成交结构导致价格明显下滑本月丹灶无新货获批入市，板块成交0.9万方，环比大幅回升278%，美的翰湖苑、龙光玖龙湖以及祈福南湾半岛三盘主导镇街成交；本月均价13853元/，价格有所下滑。西樵住宅市场弘阳、国瑞积极备货，板块内竞争激烈3月西樵新增供应3.7万方，来自国瑞华庭以及弘阳时光天樾，两盘积极备货；成交1.1万方，环比大幅上升，弘阳时光天樾、国瑞华庭、东建锦绣龙湾以及碧桂园翡翠湾四盘支撑起镇街八成成交；3月均

49、价回落至12343元/方，环比下滑8%。狮山住宅市场本月零供应，市场缓慢回暖狮山3月无新增供应获批。本月成交2.8万方，环比大幅下滑120%。保利茉莉公馆以高性价比实现快速走货，弘阳博爱湖一号以及海逸桃花源记亦保持较高的网签量，网签均价17306元/平方米，由于高价项目本月成交乏力，与上月对比回落13%。 3月供应量16.27万环比上升722%，集中中心区域镇街，北滘、杏坛间隔2个月后有新货量补充。整体签约量为5.73万同比下降58% ，以顺德中心板块的标杆项目主导市场。而整体价格平稳，为14763元/环比下降10%。顺德住宅市场区域销量全面回升，良桂中心升幅明显，价格回稳陈村住宅市场销量小幅

50、上升，由标杆项目支撑 本月签约1.14环比上升143%。其中美的花湾城签约2981，均价20785元/ 。时代星英御岛签约2794，均价20521元/。招商曦岸签约1857，均价19963元/。区域价格为20081元/环比下滑5%。乐从住宅市场复工带动市场销量回升，价格维稳 本月签约1.77万环比上升360%，其中正荣府签约4997成为主导，均价17696元/。其次为保利天寰签约3645，均价19566元/。位居第三为华润置地悦里签约3486，均价18773元/。区域价格为18446元/环比下滑2%。勒流住宅市场个盘项目支撑成交，价格结构性回升 本月签约0.6万环比上升494%，其中禹洲朗廷湾

51、签约2490，均价12702元/。龙光玖龙府签约965，均价13939元/ 。东菱帝苑签约946，均价12371元/。区域价格为13176元/环比上升9%。龙江住宅市场三大项目支撑市场销量，区域量价回升 本月签约0.49万环比上升388%，中海云麓公馆签约1844，均价17916元/。龙悦江山签约1709，均价14991元/。美的西江府签约1372，均价9812元/。区域价格为14644元/环比上升9%。容桂住宅市场标杆项目支撑板块整体成交，价格维稳 本月供应7.25万由碧桂园凤凰湾及颐安灝景湾支撑，签约6.98万环比上升158%，其中凤凰湾签约62828，均价11537元/。颐安灝景湾签约2

52、130，均价15382元/。海骏达城签约1279，均价15769元/。区域价格为11058元/环比下降1%。北滘住宅市场供求全面回升，标杆盘支撑市场销量，价格维稳 3月份北滘新增供应1.1万；市场全面复工复产本月共成交1.4万环比上升595，其中金辉优步大道签约30套成为主导，顺德未来城、旭辉雅居乐清樾、合景天銮均签约20套以上支撑市场。本月区域备案均价21227元/环比下滑3%。 3月份新增供应3.8万环比上升90%，由华侨城天鹅堡供应180套成为主导，其次为电建地产洺悦华府124套，金科博翠天下25套；区域共成交3万环比上升322%，本月保利碧桂园悦公馆签约99套成为主导，其次为万科金域滨

53、江签约30套，位居第三为康格斯橡树湾签约23套，其余热点项目均签约20套左右。本月区域备案均价19082元/，环比上升8。大良住宅市场热点标杆项目支撑市场销量，价格结构性回升 3月均安由蓝光碧桂园锦泷湾新增供应8套约0.1万支撑；共成交0.5万环比上升411%，其中蓝光碧桂园锦泷湾签约24；区域备案均价11323元/， 价格环比下滑1%。均安住宅市场受假期及疫情影响，区域供需跌至冰点，价格维稳伦教住宅市场标杆项目支撑市场，价格平稳 3月伦教由美的合能桂畔君兰新增供应1.3万支撑；区域共成交0.9万环比上升295%，由美的合能桂畔君兰签约48套成为主导，其次为保利中央公园签约18套，中海金玺公馆

54、签约7套位居第三，其余项目均签约5套以下。区域备案均价18295元/与上月持平。 3月杏坛镇由美的中交翰诚新增供应2.6万；共成交0.9万环比上升17%，本月由万科金域学府签约35套成为主导，其次为恒大江湾成交22套，位居第三为美的中交翰诚签约15套，碧桂美的水木清华签约11套，其余项目签约5套以下。本月区域成交均价为13918元/，环比上升3。杏坛住宅市场标杆项目支撑市场，量价维稳Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析05 广告投放分析禅桂中心区标杆项目成交明细区域项目名称项目总建(万)已批出面积()累计销售面积（）已批出套数累计

55、销售套数本月销售套数本月销售面积()本月备案均价(元/)禅城岭南盛世30203287.19173914.215631311212834.3226299东建世纪锦园1328394.263971.77296416584.2621202保利同济府1434282.1210942.183381056632.6728273朝安金茂悦3240344.181415.9336513000新鸿基泷景280632562.61566059.4361164940151412.221345金茂绿岛湖68295761.64235818.59209815104680.1615895保利翡翠公馆34263058.3726087

56、0.66220820146512.4114396绿岛湖壹号120199586.15199385.1116711661150.515162世茂望樾1265694.4844917.98599395111173.3619759世茂望德2643507.8436322.885413645500.6724642五矿崇文金城2129336.5925500.751661282279.2432000绿城桂语兰庭2356974.8749045.2342536691139.9225446龙光天阙1269582.4934471.956303164413.923728龙湖越秀傲云721581.259186.311938

57、76652.228017中粮珑湾祥云840034.4212644.46304112000禅桂中心区标杆项目成交明细区域项目名称项目总建(万)已批出面积()累计销售面积（）已批出套数累计销售套数本月销售套数本月销售面积()本月备案均价(元/)桂城当代万国府20140409.4990367.631085825000中铁建水岸花园28189347.8179851.9713731340000宏鼎景裕豪园62401751.19310436.124372329829802.2326253富丰君御38393323.91231572.5629411899101068.3423752保利诺丁山36.725532

58、2.2183069.75218421321134.0126500越秀星汇瀚府56.7116042.6634880.6113083263325.1328198保利和悦滨江32124710.9411896.59893871109.0626927龙光天曜2476046.1217561.31754163191825.3625162保利天悦8467907.4523751.244818181384.9642093顺德标杆项目成交明细区域项目名称已批售面积（）累计销售面积（）已批售套数累计销售套数本月销售套数本月销售面积本月签约均价陈村星英半岛312764 319762 29852861202793.882

59、0521 藏珑华府258464 197760 2602 2074161594.5116916 荔园新天地126533 110292 1271 11126599.6421786 招商曦岸64552 30685 688331191857.2919963 乐从保利天寰124464 100253 1044 831303644.8319566 华润悦里公馆109704 76130 992 700283485.9118773 泰禾院子310056 294434 2129 20137905.9219675 雅居乐剑桥郡88325 22249 800 2076653.4416715 金茂碧桂园正荣府75134

60、 25988 619 240444778.817696 勒流禹洲朗廷湾49013 5028 488 51262490.3712702 电建泛悦半岛36042 5237 312 454438.9912029 龙江美的西江御府95530 31993 825296121372.029812 龙悦江山23979 4510 23242161709.314991 中海云麓公馆89711 27824 676211141843.9517916 容桂信达珑桂蓝府2655 102.1326 1000 碧桂园凤凰湾1628057 1619757 14610 14534 6476282811537 雅居乐万象郡687