[西安]知名地产住宅项目工程策划（PPT图文）

1、中国铁建万科翡翠国际项目工程策划翡翠国际项目经理部2016年11月一、工程概况位置及环境市政配套现状建设用地规划要求建筑概况楼栋分批情况不利因素分析参建单位信息项目工业化信息三、二期开工标段工程策划2.目标管理3.工程重难点及措施要求4.项目组织架构5.总平面策划地下车库阶段总平面布置图地库施工流线图主体、装饰阶段总平面布置6.工程进度管理策划项目运营计划穿插提效 施工体系选择 穿插模型 出图计划 采购计划 市政配套 景观园林7.安全文明管理策划8.质量管理策划9.合约、成本管理10.工地开放、交付目 录二、三期开工标段工程策划2.目标管理3.工程重难点及措施要求4.项目组织架构5.总平面策划

2、地下车库阶段总平面布置图地库施工流线图主体、装饰阶段总平面布置6.工程进度管理策划项目运营计划穿插提效 施工体系选择 穿插模型 出图计划 采购计划 市政配套 景观园林7.安全文明管理策划8.质量管理策划9.合约、成本管理10.工地开放、交付 1.1.1 工程概况：位置及环境 本案南三环公园南路雁翔路1、建设地点：本项目用地位于西安市曲江 一期，曲江大道以东，雁曲五路以南，雁翔路以西，岳家寨一路以北 。2、建设规模： 规划总用地面积：277905 M2 (约416.85亩) 规划总建筑面积：1276785.89M2 其中地上建筑面积：1003520.3M2 地下建筑面积：273265.59M2

3、3、项目组成：超高层住宅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、多层商业建筑、地下车库、人防工程、幼儿园等。 4、地形情况：现状有已经三栋高层住宅，商服中心已建成。有三栋楼已经打桩，有部分已经开挖，开挖最深处有12米左右，场地内不平整。项目概况8.5KMC大雁塔会展中心西安万科金域曲江本案4.2KM5.8KM2.1KM雁翔路曲江大道南三环大雁塔钟楼东区本案西区1.2.1 三期项目周边市政配套雁曲五路岳家寨路1.2.2 二期项目周边市政配套市政雨污水井市政雨污水管2.1标段市政雨污水接口均在雁翔路；2.2标段市政雨污水接口均在西侧市政道路（已接通）；二期场内中间高，向东西两侧放坡。天然气雨污水自来水高

4、压电36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)图标标注内容及规格原有DN50给水管新接入DN200给水管径原有1000KVA配电箱新接入1250KVA配电箱原有700污水、700雨水接驳井1.2.3 项目市政配套接驳情况一号箱变二号箱变三号箱变三期给水接点二期给水接点污水

5、接点污水接点号入口号入口号入口号入口号入口1.3.1 建筑规划间距图例用地红线商业退线高层退线沿街高层退用地红线15.00m。与其他地块相接的主要朝向一侧，高层退红线12.00m，山墙侧高层退6.5m。根据西安市规划局曲江新区分局规定，沿街商业退用地红线8.00m30M路40M路20M路40M路60M路30M路“中国铁建国际城三期”综合技术经济指标总用地面积（）178960.59 总建筑面积（）820184.64 其中地上建筑面积（）642093.24 其中住宅建筑面积（）593233.90 商业建筑面积（）26413.61 办公建筑面积（）21145.73 其他建筑面积（）1300.00 地

6、下建筑面积（）178091.40机动停车位（辆）6583 其中地下停车位（辆）5925 地面停车位（辆）658容积率3.59建筑密度23.2%绿地率35.00%总户数（户）4603 楼号住宅商业配建公建总面积1号楼37850.742422.84100041273.582号楼18395.183990.522385.683号楼22850228504号楼14096.092811.8216907.915号楼10230102306号楼38382.61655.4440038.047号楼875387538号楼20824.7620824.769号楼32298.9132298.9110号楼32298.91322

7、98.9111号楼4063.234063.2312号楼4409.844409.8413号楼38069.941994.3430040364.2814号楼6621.36621.315号楼11509.1411509.1416号楼5901.925901.9217号楼32298.9132298.9118号楼32618.2832618.2819号楼10671.4510671.4520号楼11509.1411509.1421号楼6201.886201.8822号楼38305.642149.1540454.7923号楼6201.886201.8824号楼11509.1411509.1425号楼11031.14

8、11031.1426号楼32618.2832618.2827号楼25784.36025784.3628号楼8819.688819.6829号楼11509.1411509.1430号楼6621.3166.626787.9231号楼2211.46144.172355.6332号楼8626.3608626.3633号楼4686.2804686.2834号楼1155.341155.3435号楼16341.791333.4317675.2236号楼9112.233417.0512529.2853号楼0230.3230.3商服中心4942.614942.61合计593233.926413.61620947

9、.552号楼办公21145.7321145.731.3.2 三期规划要求 规划指标信息1.3.3 二期规划要求 规划指标信息“中国铁建国际城二期”综合技术经济指标总用地面积（）104114.8总建筑面积（）484376.10 其中地上建筑面积（）387514.41 其中住宅建筑面积（）365188.06 商业建筑面积（）12465.25 配套建筑面积（）1870.00 幼儿园7991.10 地下建筑面积（）96861.69机动停车位（辆）3948 其中地下停车位（辆）3554 地面停车位（辆）394容积率3.72建筑密度19.85%绿地率35.58%总户数（户）2964 楼号楼号住宅商业配套其

10、他总面积37号楼24662.8524662.8538号楼20377.9520377.9539号楼21727.1321727.1340号楼25690.1225690.1241号楼12444.1412444.1442号楼41409.5100041409.5143号楼29353.2400029353.2444号楼29379.5800029379.5845号楼26746.0600026746.0654号楼0148300148346号楼18455.7400018455.7447号楼26732.8900026732.8948号楼19049.7400019049.7455号楼01303.2001303.25

11、6号楼02146.29002146.2949号楼28138.644268.080032406.7250号楼40808.42727.32407.38212.0746155.1551号楼7991.1图例T4T3T2高层T2小高洋房U10U6U7已建成1.4.1 建筑概况 户型分布1.4.2建筑概况 户型设计信息户型信息：全混凝土外墙、内部隔墙板、采用干法地暖90户型 125户型155户型 190户型36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37

12、#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.4.3 建筑概况：配套设计平面展示 场地交通地下车库出入口地面车行出入口人行出入口地下车库出入口人行出入口地下车库出入口人行出入口人行出入口36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#

13、52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.4.4 建筑概况：配套设计平面展示 配套设施幼儿园2F-3F文化活动站4001F-2F社区办公及活动用房3003#楼临时物业用房及消控室4F-5F物业管理用房3002F社区老年人日间照料中心7501F蔬菜副食品1003F社区办公和活动用房6502F社区卫生服务站2201F厕所15036#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42

14、#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)1.5 楼栋分批情况标段楼栋开工日期预售条件交付日期建筑面积3.13#、5#楼2016.062018.01.544800.007#楼2016.062018.03.013.28#、11#、12#、14#、15#楼2016.062016.092018.03.0197922.964#、9#楼2016.122017.042018.05.013.31#、13#楼2016.112016.122019.4.30136696.562#、6#、36#楼2017.032017.

15、092019.4.303.416#、19#、25#楼2017.032017.082018.06.0192020.4910#、17#楼2017.032017.092018.09.013.518#、26#、27#楼2017.07.012017.112019.12.3197735.673.620#、21#、23#、24#楼2017.09.012018.052019.09.0192564.4322#、30#、31#、34#、35#楼2018.05.012018.092020.06.303.728#、29#、32#、33#、52#楼2018.07.012018.112020.09.3043095.53标

16、段楼栋开工日期预售条件交付日期建筑面积2.142#、43#、44#楼2016.05.162016.092018.12.31102036.832.237#、38#、41#楼2016.09.012017.022018.12.3157558.182.339#、40#、45#楼2018.05.012018.102020.06.3077135.872.447#、48#、51#楼2017.09.012018.052019.09.0171047.0246#楼2018.05.012018.102020.06.302.549#、50#楼2018.07.012018.122020.09.3070091.94 1.

17、6.1 基地现状及红线外不利因素曲江大道雁曲五路雁曲五路雁曲五路岳家寨路岳家寨一路岳家寨路雁翔路保留已建建筑未拆迁建筑土地分宗界线未建规划路地裂缝影响区域地裂缝民房西安环艺雕塑院雁翔路：双向六车道雁曲五路：双向四车道曲江大道双向四车道+辅道82号地96号地94号地95号地83号地30亩用地7亩办公用地雁塔公安分局用地基地现状部分为空地，还有部分未拆迁。现状高差较大，基地低于道路；基地周边路网未完善，现状有东西北三条路。本项目周边都正处于建设阶段。雁塔公安分局缉毒大队壳牌加油站曲江二小 项目内容风险点阐述风险等级3#、5#、7#楼工程质量原收购已建成3、5、7#楼，基础质量未达到国家及万科标准，

18、影响后续精装修施工质量体制及资源标准与中铁建共同成立项目管理中心，双方体制不完全统一，资源选用仍处于磨合期，确定资源选用时间较长样板间及展示区景观占地争议展示区景观及样板间区域占用黑河管道、城市绿地，正积极协调处理合约风险原规划进行变更调整，导致原施工单位合约变更，牵扯合同清算及施工范围变化未拆迁区域未拆迁区域包括：工艺品厂、公安局、街道办等，影响后续标段开发及交付流线布置3#、5#、7#楼地库原设计未整体考虑周边地库内设备用房布置对3.1标段交付有重大影响，后续设计须以3.1标段为前提进行设计售楼部最后开发、交付1.6.2 三期红线内不利因素分析翡翠国际2.1标段红线内不利因素位置不利因素解

19、决措施42#楼北侧加油站加油站距离42#楼过近，坠落、火险等安全风险较大。根据情况进行支护设计；前期风险提示；后期园林处理。43#楼南侧曲江二小曲江二小距离43#楼南侧较近，塔吊虽设置于南侧，仍存在一定安全隐患。塔吊限位，防止坠落。场地内原有基坑及管桩合作单位在我司进场前已完成一部分基坑开挖及管桩施工，原有基坑边素土桩无法施工，基坑区域原有管桩对新管桩施工存在较大影响，在调整过位置后仍存在部分断桩，管桩深度不足，未彻底消除湿陷性。与设计院沟通，在原有桩边重新布桩。42#楼北侧30亩地北侧30亩地开发计划尚未确定，对2.1标段地库界限、消防、人防、一次管网等均存在较大影响。一次管网、消防、人防等

20、设计避开该区域。场地南侧未拆迁二期A组团南侧区域陶瓷厂未拆迁，影响后续施工。制定拆迁计划，跟进拆迁。1.6.3 二期红线内不利因素分析 项目名称中国铁建国际城项目（万科翡翠国际项目）中国铁建西安万科项目管理中心（中铁二十一局集团德盛和置业有限公司）设计单位成都基准方中监理单位西安普迈监理监理单位沈阳振东监理首开施工单位中天建设集团（3.2、2.1标段）二开施工单位：中铁一（2.2）、二公司（3.3）、重庆万泰（3.4）合作开发1.7 参建单位信息1.8 体系选择及工业化信息全项目模板及外架体系选择：1）高层：铝模+全钢爬架；2）小高层及多层：大钢模+挑架；工业化：全项目采用预制楼梯、预制防火板

21、、预制飘窗、预制空调板、预制隔墙板；其中2.1标段选用叠合板。预制构件来源中天在西安预制构件厂。本项目地库结构非常复杂，BIM的应用在本项目中可以避免施工错漏碰撞，减少成本浪费中国铁建 万科翡翠国际项目三期工程策划2016.11生活水泵房消防水池及泵房给排水生活及消防系统：1. 工程概况1.4建筑概况：配套设计平面展示CABD锅炉房换热站采暖管道设备综合（地下室采暖系统）1. 工程概况1.4建筑概况：配套设计平面展示一、二层地库分界线-2层地库-1层地库2. 目标管理评估维度目标值责任人备注进度开盘、交付重大节点偏差控制目标为0；过程进度与计划对比偏差不超过15天王 恺相较标准工期提效20%安

22、全文明无重大安全事故、无意外事件王 恺季度评估区域优王 恺实测99，渗漏100，空鼓开裂99，安全99，文明100，基础质量98 交付评估 集团优王 恺4#、9#楼：户内84、公区80、屋面90、外立面81、园建83；其余楼栋：户内84.5、公区81、屋面90、外立面82、园建84；后补变更/签证/指令单等0王 恺工程内容风险点描述导致风险处理措施基坑原开挖深度已超10米基坑坍塌施工前进行基坑支护，并进行专家论证桩基地块范围内已进行桩基施工，但与目前桩基不完全重叠，且桩长不够，湿陷性未消除桩基施工难度大，基础处理风险大设计院出具方案，重叠部分按照接桩或避开处理，湿陷性处理按照管桩穿越湿陷层处理

23、超高层与售楼部距离超高层距售楼部6米，开挖深度12米，施工难度大桩基、主体施工难度大，后期需安全防护a、须先施工护坡桩b、分层开挖，分层支护c、开挖距售楼部须保证3米d、主体施工进行安全防护台地设计第一台地第一台地为最高台地，主要为高层、小高层、多层，为最先实施区域；1、施工标段划分须合理2、交付须满足消防环道要求3、地上排水提前考虑4、交付流线需合理5、地库采用BIM优化6、地下施工阶段，编制详细施工计划第二台地第二台地包含原有建成楼栋和后续楼栋第三台地第三台地为超高层及办公区域3.工程重难点分析4.项目组织架构项目经理卢嘉项目部项目秘书刘晨延工程经理周涛工程师任浩南职能部门采购工程师魏玉玲

24、设计工程师谢华成本管理部康超营销负责人郝文龙客关负责人胡娜物业负责人 裘敬华项目事务部李强工程师王 恺36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)道路主要使用标段大门主路及3.2标段3.4及3.2标段15#楼3.3标段3.4、3.5及3.6标段2.1、2.3、2.4、2.5

25、标段3.2标段4#、9#楼形成时间2016.09.052016.10.102017.04.102017.3.152016.11.15号入口号入口号入口号入口号入口5.总平面策划全项目施工大门及路网布置大门号大门号大门号大门号大门号大门主要使用标段3.2、3.3、3.4、3.6、3.7标段3.2、3.4、3.5、3.7标段3.3标段3.2标段2.1、2.2标段启用时间2016.62016.52017.62017.52016.5号入口号入口号大门2.1、2.3、2.4标段2016.3号大门2.2、2.5标段2016.3万科翡翠国际3.2标段工程管理策划钢筋加工棚施工人员主通道施工车辆、材料主通道施

26、工现场围挡 进入施工现场主干道施工现场道路流向示意已封顶先施工12#、14#楼基础，待主楼施工至2层后开始施工号地库库，8楼施工至2层后开始施工号地库5.总平面策划5.1总平面布置图（3.2标段地下主体结构施工阶段）本期3.2标段项目考虑高层采用铝模、全钢爬架体系；小高层和多层采用大钢模、挑架体系，施工电梯进入地下室，5层开始安装施工电梯，随主体爬升，外墙保温涂料在主体封顶，完工后统一挂吊篮集中施工，保证成活质量正负零以下时间跨度：2016.7.20-2016.9.15地库结构时间跨度：2016.10.15-2017.1.15万科翡翠国际3.2标段工程管理策划钢筋加工棚施工现场围挡 进入地库施

27、工主干道施工现场道路流向示意已封顶楼栋进入地下室材料主通道施工人员主通道0.00以上施工材料、车辆主通道施工电梯木工集中加工区安装加工区施工电梯下至地下室5.总平面策划5.1总平面布置图（3.2标段主体结构施工阶段）时间跨度：2016.9.15-2017.8.20由西向东分段施工，顶板防水同车库顶板同步施工主体施工时间跨度：2016.9.15-2017.8.20地上施工道路万科翡翠国际3.2标段工程管理策划0.00以上施工材料、车辆主通道，园林景观主通道进入地下室材料主通道施工人员主通道施工现场围挡 进入地库施工主干道装饰材料堆场预拌砂浆罐5.总平面策划5.1总平面布置图（3.2标段主体装修及

28、地下车库安装施工阶段）为确保后期地下室内各设备间能满足后期穿插计划，车库顶板施工完成后即开始车库内各设备间二次结构施工，精装施工阶段材料进入地下室地库安装施工时间：2017.5.10-2017.10.10 进入楼栋指向地上施工道路5.总平面策划5.1总平面布置图（3.2标地库施工阶段）地库施工流水段施工段一施工段二施工段三施工段四施工段五结构完成时间2016.12.202017.1.52017.1.52017.1.52017.5.15防水完成时间2017.3.302017.4.102017.4.202017.4.202017.5.31万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面

29、布置图（3.3标段基础施工阶段）钢筋加工棚36#楼1#楼2#楼6#楼13#楼36#楼施工道路施工道路现场流向3.6标段预留道路3.3标段受场地影响和售楼部影响：1）、36#楼须与1#楼同时开挖；2）、6#楼与1#、13#楼塔吊须同时安装，塔吊之间须保持垂直限距万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面布置图（3.3标段主体施工阶段）钢筋加工区1#楼2#楼6#楼13#楼36#楼施工道路施工道路现场流向本期3.3标段项目考虑超高层、高层采用铝模、全钢爬架体系；小高层采用大钢模、挑架体系，施工电梯进入地下室，5层开始安装施工电梯，随主体爬升，外墙保温涂料在主体封顶，完工后统一挂吊篮

30、集中施工，保证成活质量万科翡翠国际3.2标段工程管理策划 地上施工现场主干道装饰材料堆场预拌砂浆罐5.总平面策划5.1总平面布置图（3.3标段装修及地下安装施工阶段）为确保后期地下室内各设备间能满足后期穿插计划，车库顶板施工完成后即开始车库内各设备间二次结构施工，精装施工阶段材料进入地下室 进入楼栋指向地下施工道路1#楼6#楼2#楼13#楼36#楼万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面布置图（3.3标段地库结构施工阶段）1#楼2#楼36#楼6#楼36#楼段段段段段地库流水段施工时间安排段2017.7.12017.8.15段2017.9.12017.10.31段2017.9

31、.102017.11.10 段2017.11.202018.1.20段2018.3.152018.5.5万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面布置图（3.4标段基础施工阶段） 进入楼栋指向土方外运及基础施工道路钢筋加工区木工加工区出入口3.4标段开挖及基础施工由25#楼开始施工25#楼19#楼16#楼10#楼17#楼万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面布置图（3.4标段主体结构施工阶段） 进入楼栋指向地上施工道路钢筋加工区木工加工及预制区25#楼19#楼16#楼10#楼17#楼3.4标段项目考虑高层采用铝模、全钢爬架体系；多层采用大钢模、挑架体系，

32、施工电梯进入地下室，5层开始安装施工电梯，随主体爬升，外墙保温涂料在主体封顶，完工后统一挂吊篮集中施工，保证成活质量万科翡翠国际3.2标段工程管理策划 进入地库施工主干道装饰材料堆场预拌砂浆罐5.总平面策划5.1总平面布置图（3.4标段主体装修及地下车库安装施工阶段）为确保后期地下室内各设备间能满足后期穿插计划，车库顶板施工完成后即开始车库内各设备间二次结构施工，精装施工阶段材料进入地下室地上施工道路10#楼16#楼19#楼25#楼17#楼万科翡翠国际3.2标段工程管理策划5.总平面策划5.1总平面布置图（3.4标段地库施工阶段）段段段段段段段地库流水段施工时间安排段2017.8.10-201

33、7.9.1段2017.9.1-2017.9.20段2017.9.20-2017.10.10段2017.9.15-2017.10.5段2017.10.5-2017.10.25段2017.10.10-2017.10.31段2017.10.25-2017.11.1525#楼19#楼16#楼10#楼17#楼 本项目高层采用穿插施工，其余类型采用传统流水作业楼栋号3#楼29F/2D5#楼 18F/2D7#楼 24F/2D结构类型及层数框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙时间起止开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间电梯调试2016/11/192016/12/212016/11/252016/12/2

34、82016/12/22017/1/5室内装修2017/3/152017/10/152017/3/152017/10/12017/4/152017/11/15室外管网及园建施工 2017/6/152017/9/302017/6/152017/9/302017/7/152017/10/30竣工、消防、人防等专项验收2017/10/152017/11/302017/10/152017/11/302017/11/152017/12/31取得竣工 备案时间2017/11/302017/12/312017/11/302017/12/312017/12/312018/1/31达到交付条件2017/12/31

35、2018/1/42017/12/312018/1/42018/1/312018/2/5交付2018/1/52018/1/52018/2/106.工程进度管理策划6.1项目运营计划：3.1标段施工计划 本项目高层采用穿插施工，其余类型采用传统流水作业楼栋号4#楼33F/2D8#楼 29F/33F/2D9#楼 32F/33F/2D11#楼5F/6F/2D12#楼、14#楼6F/2D 15#楼 17F/1D结构类型及层数框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙时间起止开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间土方开挖及桩基施工2016/9/52016/

36、9/302016/6/272016/7/202016/9/52016/9/302016/6/272016/7/202016/8/102016/8/20基础施工至正负零2016/10/12016/12/12016/7/202016/9/202016/10/12016/12/12016/7/202016/9/20（暂停施工）2016/8/202016/9/20主体结构封顶 2016/12/12017/8/202016/9/202017/6/102016/12/12017/8/202017/4/172017/6/52016/9/212017/3/5屋面工程2017/8/202017/8/312017

37、/6/102017/6/202017/8/202017/8/312017/6/52017/6/172017/3/52017/3/15外架拆除2017/10/302017/8/202017/10/302017/8/192017/5/15电梯安装2017/9/212017/11/212017/7/102017/9/102017/9/212017/11/212017/7/102017/8/202017/4/152017/6/15室内装修2017/4/152018/3/12017/3/12017/12/152017/4/152018/3/12017/8/202017/12/122016/12/2020

38、17/10/23室外管网及园建施工 2017/7/152017/10/302017/6/152017/9/152017/7/152017/10/302017/5/152017/8/152017/6/152017/9/15竣工、消防、人防等专项验收2018/4/12018/1/152018/4/12018/1/152018/4/1取得竣工 备案时间2018/4/302018/2/152018/4/302018/2/152018/4/30达到交付条件2018/4/302018/2/302018/4/302018/2/302018/4/30交付2018/5/12018/3/12018/5/12018

39、/3/12018/5/16.工程进度管理策划6.1项目运营计划：3.2标段施工计划 本项目高层采用穿插施工，其余类型采用传统流水作业楼栋号1#楼44F/2D2#楼 20F/34F/2D6#楼 44F/2D13#楼44F/2D36#楼 17F/1D结构类型及层数框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙时间起止开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间土方开挖及桩基施工2016/10/12017/4/302017/3/202017/6/202016/10/12017/4/302016/10/12017/4/302017/3/202017/6/20基础

40、施工至正负零2017/5/12017/7/152017/6/202017/9/12017/5/12017/7/152017/5/12017/7/152017/6/202017/9/1主体结构封顶 2017/7/152018/6/202017/9/12018/5/102017/7/152018/6/202017/7/152018/6/202017/9/12018/1/10屋面工程2018/6/202018/7/202018/5/102018/6/102018/6/202018/7/202018/6/202018/7/202018/1/102018/2/10外架拆除2018/7/202018/8/

41、302018/6/102018/7/202018/7/202018/8/302018/7/202018/8/302018/2/102018/4/15电梯安装2018/8/102018/10/102018/6/202018/8/202018/8/102018/10/102018/8/102018/10/102018/4/12018/6/1室内装修2017/10/152018/12/312017/12/72018/11/82017/10/152018/12/312017/10/152018/12/312018/4/12018/11/1室外管网及园建施工 2018/8/312018/11/30201

42、8/7/202017/10/202018/8/312018/11/302018/8/312018/11/302018/4/152017/7/15竣工、消防、人防等专项验收2019/2/102019/2/102019/2/102019/2/102019/2/10取得竣工 备案时间2019/4/12019/4/12019/4/12019/4/12019/4/1达到交付条件2019/4/102019/4/102019/4/102019/4/102019/4/10交付2019/5/12019/5/12019/5/12019/5/12019/5/16.工程进度管理策划6.1项目运营计划：3.3标段施工计

43、划 本项目高层采用穿插施工，其余类型采用传统流水作业楼栋号10#楼32F/33F/2D16#楼 4F/6F/1D17#楼 32F/33F/1D19#楼5F/6F/1D25#楼 6F/1D结构类型及层数框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙时间起止开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间开始时间结束时间土方开挖及桩基施工2017/4/12017/7/12017/4/12017/6/12017/4/12017/7/12017/4/12017/6/12017/4/12017/6/1基础施工至正负零2017/7/12017/9/152017/6/12017/7/30

44、2017/7/12017/9/152017/6/12017/7/302017/6/12017/7/30主体结构封顶 2017/9/152018/6/32017/7/302017/9/182017/9/152018/6/32017/7/302017/9/182017/7/302017/9/18屋面工程2018/6/302018/7/312017/9/182017/11/32018/6/302018/7/312017/9/182017/11/32017/9/182017/11/3外架拆除2018/7/312018/8/312017/11/32017/12/32018/7/312018/8/3120

45、17/11/32017/12/32017/11/32017/12/3电梯安装2018/8/152018/10/152017/11/202018/1/202018/8/152018/10/152017/11/202018/1/202017/11/202018/1/20室内装修2017/12/92018/12/312017/9/182018/5/252017/12/92018/12/312017/9/182018/5/252017/9/182018/5/25室外管网及园建施工 2018/8/312018/11/302017/12/32018/5/32018/8/312018/11/302017/1

46、2/32018/5/32017/12/32018/5/3竣工、消防、人防等专项验收2019/2/12018/7/12019/2/12018/7/12018/7/1取得竣工 备案时间2019/4/12019/8/12019/4/12019/8/12019/8/1达到交付条件2019/4/52018/8/52019/4/52018/8/52018/8/5交付2019/5/12018/9/12019/5/12018/9/12018/9/16.工程进度管理策划6.1项目运营计划：3.4标段施工计划6.工程进度管理策划6.2项目运营计划序号节点类型控制节点责任部门时间1A获取建设用地规划许可证项事已完成

47、2A整体规划方案确认设计已完成3A获取建设工程规划许可证项事16.9.24A获取图审合格证项事16.8.195B总包单位确认采购已完成6B获取施工许可证项事16.9.237B土方开工项目已完成8B施工至正负零项目16.8. 319B主体达预售条件项目16.9.1010A获取预售许可证项事16.9.1511A开盘营销16.9.3012B主体结构封顶项目17.9.513B竣工备案项目18.10.3014A交付客服、项目18.12.3115B结算完成成本、项目19.12.31全项目节点计划：6. 进度管理策划6.3穿插提效管理：主要提效措施提效的主要措施工序调整：装修的部品后装，通过多工序的调整穿插

48、，达到装修部品部件一次成活的目的，减少二次污染造成的多次保洁及返工；工艺调整：塑钢窗采用契口做法，减少和优化单工序的节点，简单有效；优化调整：免抹灰体系，各工序的介入时间和搭接时间优化；装修提前介入：结构阶段地坪、贴砖、外墙涂饰等提前穿插，减少装修的关键线路占用；园建先行：提前开始进行园建中乔木种植及消防路基层施工，避免园建成为关键线路。万科翡翠国际3.2标段工程管理策划主体结构二次结构精装修N 层： 结构施工N-1层： 支模层N-3层： 拆模清理N-4层： 放线结构修补打磨，螺栓孔封堵,设置止水层N-5层： 混凝土反坎，外墙砌筑，排水立管N-6层： 轻质隔墙，烟道安装，塑钢窗及栏杆安装N-7

49、层： 轻质隔墙技术间歇，外墙内抹灰，烟道洞封堵N-2层： 支模层N-8层： 轻质隔墙技术间歇，包烟道反坎N-9层： 水电安装修补，烟道包封，隔墙板第一次填缝N-10层：结构闭水抹圆角第一遍防水N-11层：地暖及保护层精找平N-12层：第二遍防水，玻璃安装N-13层：整改和移交作业面N-14层：精装接收场地N-15层：精装接收场地N-16层：精装放线，客厅吊顶龙骨，电视背景墙N-17层：吊顶石膏板，入户门框，户内门框N-18层：隔墙板第二次填缝，天花墙面石膏腻子找平N-19层：厨卫墙地砖，门槛石，窗台石N-20层：内墙涂料底漆止水层精装修移交6. 进度管理策划6.3穿插提效管理：穿插模型6. 进

50、度管理策划6.3穿插提效管理：穿插模型6. 进度管理策划6.3穿插提效管理：出图计划序号图纸类型出图时间13.2标段全套（建筑、结构、水暖、电气、精装）施工图2016.7.20完成23.3标段全套（建筑、结构、水暖、电气、精装）施工图2016.8.3033.4标段全套（建筑、结构、水暖、电气、精装）施工图2016.9.543.2标段桩基施工图2016.6.28完成53.3标段桩基图纸2016.8.5完成63.4标段桩基图纸2016.8.15完成7综合管网全套施工图2016.12.308景观施工图2016.12.309燃气工程施工图2016.12.30序号优化、深化内容计划完成时间1、轻质隔墙深

51、化图2016.10.102.安装管线、点位固化图2016.8.303、铝模、大钢模深化图2016.8.204、门窗、栏杆、百叶深化图2016.8.305、精装瓷砖排版图2016.10.306、外立面保温涂料深化图2016.11.307弱电深化图纸2016.8.306.进度管理策划6.3穿插提效管理：出图计划3.2标段深化出图计划：3.3标段深化出图计划：序号优化、深化内容计划完成时间1、轻质隔墙深化图2016.12.302.安装管线、点位固化图2016.10.103、铝模深化图2016.9.304、门窗、栏杆、百叶深化图2016.10.105、精装瓷砖排版图2016.12.306、外立面保温涂

52、料深化图2017.1.307、弱电深化图纸2016.10.106.进度管理策划6.3穿插提效管理：采购计划每半月梳理一次当前重点采购事宜，从采购的最前端设计开始铺排预警。主动介入合同，把控合同过程的推进风险；6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政先行 暂无图纸，铺装与消防道路尚不明确，但按照初步判断市政园林可实现。计划排布如下：第二步：a、天然气、电力设计跟进；b、实测市政道路及管井标高，核对小区雨、污水及道路设计标高正确性；c、核对小市政管井、消防设施与道路、一层花园之间的位置关系；d、核对天然气中低压柜、管网爬升楼梯、电力环网柜等设施位置；第三步：管网图纸提供后1个月之内完成管网综合深化

53、设计。现场施工遵循如下原则：（1）伸缩后浇带可先期浇筑完成并进行防水及保护层施工，沉降后浇带处设置结构截水沟或挡土墙进行围闭土方回填（2）进行优化后的小市政主管网施工，污水支管接入管井（3）消防道路与施工通道交叉穿插推进；（4）消防道路成环区域立刻回土；（5）主体封顶后一个月完成主楼周边雨水支管接入管井；第一步：明确园建+市政综合施工管理；36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#

54、48#1051#52#市政园林工程1. 现状分析A、利用主体施工通道大门作为土方回填主要出入口；B、目前回填范围分为3.2、3.3、3.4标段三个大区域分别回填，具体回填时间见详表2.实施方案A、地上材料清理；B、后浇带浇筑完成C、截水沟施工完成D、地下伸出管道施工完成，并吊洞完成E、滤水层施工完成F、土方回填至设计回填标高；G、市政管槽开挖制作并回填H、园建堆坡造型6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政园林先行 园林已完3.2标段回填出入口3.3标段回填出入口3.4标段回填出入口3.2标段回填范围3.3标段回填范围3.4标段回填范围6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政园林先行时间表 标

55、段施工部位土方回填完成时间小市政施工完成时间园林施工完成时间3.2标段2017.5.152017.6.152017.7.152017.5.252017.6.252017.7.252017.6.52017.7.52017.8.52017.6.252017.7.252017.8.252017.7.152017.8.152017.9.152017.8.12017.9.12017.10.12017.8.52017.9.52017.10.52017.8.152017.9.152017.10.152017.8.312017.9.302017.10.313.3标段2018.5.152018.6.152018

56、.7.152018.8.202018.9.202018.10.202018.9.102018.10.102018.11.102018.9.202018.10.202018.11.202018.9.302018.10.302018.11.303.4标段2018.3.32018.4.32018.5.3208.3.132018.4.32018.5.132018.3.232018.4.232018.5.232018.9.152018.10.152018.11.152018.9.302018.10.302018.11.30关键点说明：一. 项目污水排放市政情况： 目前污水需经过化粪池处理后再排至市政污水

57、管网。二.污水排放管网布置原则： 污水收集后经化粪池处理，餐饮污水收集后经隔油池处理，均排入市政污水管网。三.小区室外污水大体走向： 场地延折板线南北两向8找坡，故排水方向与找坡保持一致，以保证车库顶板附土内管道埋设深度要求。折板线化粪池接入市政污水管径DN400接入市政污水管径DN400接入市政污水管网径DN4006.3.1雨污水6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政先行-雨污水接驳6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政先行-电力接驳 6.3.2. 电力工程 序号 业态建筑面积()用电指标(VA/)合计(KVA)住宅590，0002514750住宅商业33,0001003300商业车库1

58、78,00015 2670车库36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)生活给水接驳点施工用水接驳点供水工程1. 现状分析雁曲五路配套建有2路市政给水管道，市政给水管道距项目红线13米，目前暂作为施工用水接驳点，后期需要申请进行更换为正式生活用水接驳点。2.实施方案雁曲五

59、路上1路给水管道进行正式用水报建，由9#楼前地库进入水泵房。3.实施计划2016.10.30进行正式用水报建2017.5.30地下室内主管道施工完成2017.7.30水泵房设备安装完成2017.9.30通水生活泵房6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政先行-给水接驳 6.3.3. 给水工程自来水管道36#1#6#13#35#22#34#2#7#5#3#4#12#14#21#23#30#31#8#15#20#24#29#11#16#19#28#25#32#33#9#10#17#18#26#27#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#3.

60、13.23.43.33.53.63.72.12.22.32.4(2.5)6.进度管理策划6.3穿插提效管理：市政先行-天然气接驳 6.3.4. 燃气工程天然气工程1. 现状分析市政天然气管道距项目红线35米，后期小区天然气管道由雁曲五路顶管进入项目地块内，外线中压需提前施工。2.实施方案地块内埋地至各楼栋边，爬升至标准层入户，市政先行区域采取提前施工或预留管沟3.实施计划规划总图报建完成即开始燃气报建，预计时间为2016.9.30，预计进场施工时间为2017.5.30。预计完成时间2017.10.30市政天然气天然气调压箱计划名称标准工期（多层）流水穿插施工计划（多层）标准工期（高层）穿插施工