上元CPA章节测试-投资性房地产附有答案

1、上元CPA章节测试-投资性房地产 您的姓名： 填空题 *_老师按时上下课 单选题 *是否课堂吸收情况 单选题 *按照实际情况填写，老师才能有针对的为你们服务60%以下，原因 _60%-80%80%以上老师讲课的评分（满分5分，你打几分） 单选题 *12345下列学习方法中，你尚未使用的？ 多选题 *1.课前预习2.课后复习3.讲义习题手写4.错题本为提高你的学习效果，你有什么建议或意见？ 填空题_1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。 单选题 *A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产 【正确

2、答案】2. 217年1月1日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为217年1月1日至219年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元,外购时发生直接费用10万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元,以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。 单选题 *A.3000B.3010C.3070 【正确答案】D.34503. 甲公司214年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，217年6月30日甲公司与乙公司

3、签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。217年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。 单选题 *出租办公楼应于217年计提折旧200万出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元 【正确答案】出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产出租办公楼217年取得的300万元租

4、金应冲减投资性房地产的账面价值4. 甲公司将其拥有的一幢办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量,按照年限平均法计提折旧,成本为3600万元,使用寿命为20年,预计净残值为400万元。216年度按照经营租赁合同的规定,乙公司继续租用该办公楼,该投资性房地产的每季度租金为60万元,于每季度末支付当季度租金,216年年末该投资性房地产发生减值,可收回金额为2340万元,至216年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产216年年末应计提减值准备的金额为( )万元。 单选题 *A.0B.460 【正确答案】C.360D.7005. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自215年12

5、月31日起,甲公司将一栋厂房出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。至215年12月31日已使用10年,累计折旧3 000万元,未计提减值准备。216年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司216年利润总额的影响金额为( )万元。 单选题 *A.250B.350 【正确答案】C.450D.6506. 甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。217年1月1

6、日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于212年8月31日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。217年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税等其他因素的影响,假定2017年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。 单选题 *A.1

7、0550B.1055C.8950D.895 【正确答案】7. 甲房地产公司于217年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元。出租时,该幢商品房的成本为2200万元,未计提存货跌价准备,公允价值为2000万元。217年12月31日,该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司217年应确认的公允价值变动损益为( )万元。 单选题 *A.-50 【正确答案】B.150C.100D.-1008.甲公司201年至204年发生以下交易或事项：201年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20

8、年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，204年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。204年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）（2011） 单选题 *出租办公楼应于204年计提折旧150万元出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元 【正确答案】出租办公楼应于租赁期开始日按其原价

9、3 000万元确认为投资性房地产出租办公楼204年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值9.206年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。206年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。207年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司207年度损益的影响金额是（）（2012） 单选题 *500万元6000

10、万元6100万元 【正确答案】7000万元10. 关于土地使用权的处理,下列说法中正确的有( )。 *A.单独计价入账作为固定资产核算的土地,不应当计提折旧 【正确答案】B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧 【正确答案】C.作为投资性房地产核算的土地使用权,只能采用成本模式进行后续计量D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时,应当作为无形资产单独核算11. 下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中,正确的有( )。 *A.

11、用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物 【正确答案】B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物 【正确答案】C.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产 【正确答案】D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物 【正确答案】12.某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。215年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元,另发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。该建筑

12、物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。215年12月31日,该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素,下列表述中,正确的有( )。 *A.215年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元B.215年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元C.215年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元 【正确答案】D.215年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元 【正确答案】13.216年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产,公允价值为3800万元,甲公司又发生建造和装修支出2000万元,均符合资本化条件,应资本化的借款利息200万元,该房产

13、于216年6月30日达到可使用状态,考虑自身生产经营需要,甲公司董事会已经作出书面决议将该房产30%留作办公自用,另外70%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为216年7月1日,年租金180万元。该项房产预计使用20年,预计净残值为0,甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用年限平均法计提折旧。甲公司以下确认计量正确的有( )。 *A.应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值 【正确答案】B.216年6月30日固定资产初始计量金额为1800万元 【正确答案】C.216年6月30日投资性房地产初始计量金额为4200万元 【正确答案】D.216年7月1日固定资产初始计量金额

14、为6000万元14.甲房地产公司于217年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年年末收取租金100万元。出租时,该商品房的成本为2000万元,公允价值为2200万元;217年12月31日,该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素,下列说法正确的有( )。 *A.甲房地产公司因该项资产影响217年年末所有者权益的金额为200万元B.甲房地产公司因该项资产217年应确认的当期损益为50万元 【正确答案】C.甲房地产公司因该项资产217年应确认的当期损益为-150万元D.甲房地产公司因该项资产影响217年年末所有者权益的金额为250万元 【正确答案】15.丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量。该公司217年6月30日将一项账面价值4000万元(已计提存货跌价准备100万元)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,每月租金30万元。217年6月30日当日公允价值为5000万元,217年12月31日其公允价值4900万元,218年12月31日租赁