67亿龙泉总部经济港可研1010

1、PAGE 第 PAGE 55页第 PAGE 页 目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc318552064 叭第一章八 叭总爱 笆论把 PAGEREF _Toc318552064 h 巴1 HYPERLINK l _Toc318552065 坝一、项目名称跋 PAGEREF _Toc318552065 h 案1 HYPERLINK l _Toc318552066 拌二、项目性质伴 PAGEREF _Toc318552066 h 奥1 HYPERLINK l _Toc318552067 阿三、项目地点霸 PAGEREF _Toc318552067 h 摆1 HYPE

2、RLINK l _Toc318552068 爱四、项目业主罢 PAGEREF _Toc318552068 h 肮1 HYPERLINK l _Toc318552069 板五、项目建设内办容与规模艾 PAGEREF _Toc318552069 h 哎1 HYPERLINK l _Toc318552070 伴六、投资估算与凹资金筹措拜 PAGEREF _Toc318552070 h 邦2 HYPERLINK l _Toc318552071 跋七、项目建设进啊度计划摆 PAGEREF _Toc318552071 h 班2 HYPERLINK l _Toc318552072 半八、可研报告的懊编制依据

3、和研究挨范围矮 PAGEREF _Toc318552072 h 蔼3 HYPERLINK l _Toc318552073 九、结论 PAGEREF _Toc318552073 h 3 HYPERLINK l _Toc318552074 捌第二章佰 疤项目建设业主斑哎5 HYPERLINK l _Toc318552075 吧一、企业基本情拌况凹八5 HYPERLINK l _Toc318552076 柏二、公司简介拔跋5 HYPERLINK l _Toc318552077 蔼第三章哎 坝项目建设背景及啊必要性按芭7 HYPERLINK l _Toc318552078 八一、项目建设背佰景靶啊7

4、HYPERLINK l _Toc318552079 柏二、项目建设的把必要性碍袄8 HYPERLINK l _Toc318552080 斑第四章肮 哎项目建设条件拔巴10 HYPERLINK l _Toc318552081 百一、项目地址案颁10 HYPERLINK l _Toc318552082 懊二、工程地质条癌件笆办10 HYPERLINK l _Toc318552083 绊三、建设施工条靶件靶拔12 HYPERLINK l _Toc318552084 凹第五章氨 拜建设内容及规模隘 PAGEREF _Toc318552084 h 芭12 HYPERLINK l _Toc31855208

5、5 半一、总体规模啊 PAGEREF _Toc318552085 h 扒12 HYPERLINK l _Toc318552086 鞍二、项目扳A挨区阿 PAGEREF _Toc318552086 h 哎12 HYPERLINK l _Toc318552087 稗三、项目蔼B袄区袄 PAGEREF _Toc318552087 h 笆13 HYPERLINK l _Toc318552088 班第六章氨 颁工程建设方案拜 PAGEREF _Toc318552088 h 邦12 HYPERLINK l _Toc318552089 佰一、工程概况傲 PAGEREF _Toc318552089 h 百15

6、 HYPERLINK l _Toc318552090 笆二、设计原则捌 PAGEREF _Toc318552090 h 案15 HYPERLINK l _Toc318552091 背三、工程建设方袄案八 PAGEREF _Toc318552091 h 耙15 HYPERLINK l _Toc318552092 敖第七章袄 翱工程建设管理方安案唉 PAGEREF _Toc318552092 h 稗32 HYPERLINK l _Toc318552093 按一、建立完善的癌管理规章制度拔 PAGEREF _Toc318552093 h 唉32 HYPERLINK l _Toc318552094 吧

7、二、建设管理工芭作范围搬 PAGEREF _Toc318552094 h 拜32 HYPERLINK l _Toc318552095 肮三、项目投资管百理矮 PAGEREF _Toc318552095 h 懊33 HYPERLINK l _Toc318552096 扳四、质量管理耙 PAGEREF _Toc318552096 h 班33 HYPERLINK l _Toc318552097 哎五、工程进度管熬理暗 PAGEREF _Toc318552097 h 蔼34 HYPERLINK l _Toc318552098 鞍六、合同管理靶 PAGEREF _Toc318552098 h 班34 H

8、YPERLINK l _Toc318552099 奥七、协调管理奥 PAGEREF _Toc318552099 h 笆35 HYPERLINK l _Toc318552100 傲八、安全建设管扳理坝 PAGEREF _Toc318552100 h 扒35 HYPERLINK l _Toc318552101 阿九、资金管理爱 PAGEREF _Toc318552101 h 澳35 HYPERLINK l _Toc318552102 佰第八章鞍 拌招标方案傲 PAGEREF _Toc318552102 h 百36 HYPERLINK l _Toc318552103 扮一、招标范围埃 PAGEREF

9、 _Toc318552103 h 办36 HYPERLINK l _Toc318552104 凹二、招标组织形颁式俺 PAGEREF _Toc318552104 h 办36 HYPERLINK l _Toc318552105 摆三、招标方式肮 PAGEREF _Toc318552105 h 搬36 HYPERLINK l _Toc318552106 搬四、项目招标事罢项核准表爱 PAGEREF _Toc318552106 h 稗37 HYPERLINK l _Toc318552107 版第九章败 靶环境保护盎 PAGEREF _Toc318552107 h 般38 HYPERLINK l _T

10、oc318552108 胺一、环境保护目扳标白 PAGEREF _Toc318552108 h 挨38 HYPERLINK l _Toc318552109 背二、环境保护依皑据耙 PAGEREF _Toc318552109 h 隘38 HYPERLINK l _Toc318552110 翱三、施工期环境靶保护措施柏办40 HYPERLINK l _Toc318552111 盎四、运营期可能案污染及采取的环熬保措施坝 PAGEREF _Toc318552111 h 摆42 HYPERLINK l _Toc318552112 五、结论 PAGEREF _Toc318552112 h 43 HYPE

11、RLINK l _Toc318552113 隘第十章盎 敖节能颁 PAGEREF _Toc318552113 h 碍45 HYPERLINK l _Toc318552114 败一、编制的原则蔼 PAGEREF _Toc318552114 h 靶45 HYPERLINK l _Toc318552115 耙二、编制的依据败和规范罢 PAGEREF _Toc318552115 h 板45 HYPERLINK l _Toc318552116 蔼三、节能措施爸 PAGEREF _Toc318552116 h 昂46 HYPERLINK l _Toc318552117 四、结论 PAGEREF _Toc3

12、18552117 h 47 HYPERLINK l _Toc318552118 败第十一章矮 挨工程实施进度计艾划阿 PAGEREF _Toc318552118 h 霸48 HYPERLINK l _Toc318552119 蔼一、袄 板工程实施进度计矮划的编制原则昂 PAGEREF _Toc318552119 h 百48 HYPERLINK l _Toc318552120 吧二、胺 笆项目建设进度安挨排凹 PAGEREF _Toc318552120 h 百48 HYPERLINK l _Toc318552121 皑第十二章板 八投资估算及资金袄筹措败 PAGEREF _Toc31855212

13、1 h 隘50吧1 HYPERLINK l _Toc318552122 凹一、投资估算编办制的依据肮 PAGEREF _Toc318552122 h 八50柏1 HYPERLINK l _Toc318552123 摆二、投资估算的扒范围阿 PAGEREF _Toc318552123 h 耙50敖1 HYPERLINK l _Toc318552124 爱三、投资估算昂 PAGEREF _Toc318552124 h 扒51柏2 HYPERLINK l _Toc318552125 捌四、资金来源及俺筹措方案笆 PAGEREF _Toc318552125 h 懊51跋2 HYPERLINK l _T

14、oc318552126 矮第十三章搬 傲经营规划袄 PAGEREF _Toc318552126 h 捌52斑3 HYPERLINK l _Toc318552127 敖一、项目经营规叭划搬 PAGEREF _Toc318552127 h 癌52芭3 HYPERLINK l _Toc318552128 奥二、项目招商规办划胺 PAGEREF _Toc318552128 h 捌52暗3 HYPERLINK l _Toc318552132 拜第十四章吧 斑社会评价熬 PAGEREF _Toc318552132 h 傲56安7 HYPERLINK l _Toc318552133 挨一、对社会的影凹响分析

15、把 PAGEREF _Toc318552133 h 安56癌7 HYPERLINK l _Toc318552134 爱二、安 佰互适性分析瓣 PAGEREF _Toc318552134 h 凹57绊8 HYPERLINK l _Toc318552135 肮三、群众态度把 PAGEREF _Toc318552135 h 哀58唉9 HYPERLINK l _Toc318552136 蔼第十五章吧 班结按 版论搬叭6矮0 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第 PAGE 0页 安第一章 总 芭论一、项目名称佰成都龙淩汽车研熬发创意总部经济鞍

16、港二、项目性质建筑工程三、项目地点熬成都（国家级）阿经开区总部经济办港三期工程建设懊项目位于成都市碍龙泉驿区大面街埃道办事处成龙路敖以南。四、项目业主斑成都市龙凌实业隘有限公司叭五、项目建设内皑容捌与规模巴成都（国家级）把经开区总部经济跋港三期工程地块般由A、B两个区蔼块组成，分为科艾研用房和癌科研跋配套用房两部分办，总建筑面积3岸46354.6拌5m疤，拌其中，地上部分皑建筑面积269蔼679.凹60氨m，地下建筑傲面积76675皑.艾04败m。本项目主扮要经济技术指标拜见下表:癌表1-1 经开摆区总部经济港三哎期工程经济技术百指标表艾序号按项般 碍目板指按 靶标胺单位瓣1绊规划建设总用地板

17、面积爱102440.半54傲m肮2爸2凹规划总建筑面积鞍346354.敖61挨m隘2翱（一）地上计入爸容积率的建筑面芭积熬269679.摆60扒m柏2案（二）地下建筑熬面积胺76675.爱04按m扳2疤3皑容积率隘2.6般3傲4氨地下机动车位数蔼2145隘辆靶5败地下非机动车位办数艾1400哀辆哀6暗园区道路面积蔼26000摆m拌稗7班绿地面积盎87025捌m白俺六、投资估算与哎资金筹措蔼本项目估算总投岸资为耙67000阿万元，其中第一背部分工程费用搬41363.5熬8邦万元，工程建设败其他费用拌17119.4扒2翱万元，摆建设期银行贷款阿利息8517.盎00 万元蔼。盎项目资金筹措方艾式：业

18、主单位自拌筹37000万按元，占项目总投凹资的55.22霸%；申请银行贷唉款30000万稗元，贷款期限5哎年，占项目总投白资的44.78八%。 把 哀七、项目建设进挨度计划癌本项目建设工期艾为案24熬个月。澳1、201跋3案年背01拔月201颁3肮年稗07蔼月底完成项目前扳期工作，包括项哎目立项、可研报稗批、设计招投标吧、初步设计、施搬工和监理的招标扮、施工图设计及败相关审查背.拔2、201盎3扒年扒02罢月201白4哎年澳07啊月底，总部经济傲港三期工程土建鞍施工。伴3、201般4吧年啊12扮月，工程全部竣百工验收。 俺八、可研报告的吧编制依据和研究耙范围阿（一）可研报告斑的主要编制依据耙1

19、、成都市龙泉澳驿区区域总体规埃划 （2007碍2020）；昂2、成都市国民袄经济与社会发展挨第十二个五年规板划；半3、办成都经开区总部啊经济港规划设计伴方案；霸4、成都（国艾家级）经开区总版部经济港三期方爱案设计；澳5埃、业主营业执照盎；安6唉、其它相关附件半。蔼（二）可研报告捌研究范围叭本主要研究内容背包括：项目建设叭的必要性、项目隘建设内容和规模霸、建设条件、工敖程建设方案、招斑标方案、环境保敖护、工程实施进罢度计划、投资估啊算及资金筹措、斑社会效益综合评稗价、结论与建议俺等。九、结论爸成都（国家级）暗经开区总部经济柏港三期工程耙系扳龙泉驿区作为天暗府新区高端制造暗产业的功能区，八也是重点

20、核心起爱步区，将为高端碍区产业功能区入哀驻企业提供完善耙的办公休闲的配搬套工程癌。翱本项目的实施将背极大改善和提升邦经济港的环境，哀为企业总部提供按更人性化、更舒班适的办公环境，罢增强园区的办公翱能力。项目的建按设将极大地推动皑经开区的发展，百增强城区功能，扳将进一步提升经八开区竞争力和承芭载力，促进区域背的经济发展，为芭成都市进一步向啊东发展创造有利懊条件。 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告第 PAGE 54页 笆第二章 项目芭建设业主肮成都市（国家级败）经开区总部经伴济港三期工程建癌设项目，成都市爸龙凌实业有限公柏司为建设业主，

21、坝负责对其组织实伴施、资金筹措、翱资金运用、偿还疤贷款及建设管理俺。半一、企业基本情碍况般 板公司名称：成都唉市龙凌实业有限邦公司；百公司性质：其他板有限责任公司；胺成立时间：20拔11年07月1耙9日；俺注册资本：（人耙民币）壹亿元；翱实收资本：（人按民币）壹亿元；埃法人代表：叭宋晴懊；罢公司住所：龙泉翱驿区大面街道成耙龙大道二段88板8号成都（国家拌级）开发区；败经营范围：项目扳投资与管理、土捌地整理及开发、摆房地产开发及经班营、现代工业园稗区建设、城市配佰套基础设施建设胺、物业管理、酒办店管理、商场管昂理（以上经营范爱围不含法律法规挨、国务院决定禁哀止或限制的项目暗，涉及许可的按绊许可内

22、容及时效暗经营，后置许可佰项目凭许可证或罢审批文件经营）爱。二、公司简介澳成都市龙凌实业白有限公司由扮2啊个股东出资设立哀：爱四川慧思博通信暗科技有限公司按出资80%，宋罢晴出资20%，艾且均瓣已缴足认缴半的办出资额。扳 百目前公司具有从靶事房地产开发，跋土地整理，投资佰管理等方面的资俺深专业人才，从百业年限20年及疤以上的达5人以板上，10年左右挨的也占5人以上懊，具备高级工程案师，经济师，一柏级建造师和国家霸级造价师的占公霸司人员的30%绊，持中级工程师岸，经济师，二级案建造师和省级造蔼价师的也占公司八人员的50%左疤右，且都具备执芭业资格。公司也扮有经验丰富的招靶标专员，所有人盎员都具大

23、专及以昂上学历。公司组拜织结构图如下图叭所示：拌图2-1 公司背组织结构图懊第三章 项目碍建设背景及必要办性扳一、项目建设背岸景啊（一）经开区发按展规划啊成都经济技术开板发区位于成都市绊城市东部副中心拔、成渝经济区桥霸头堡龙泉驿芭区境内。是20隘00年2月国务啊院批准成立的四败川省第一家国家跋级经济技术开发八区，2005年稗9月国家信息产拌业部批准的国家扳（成都）电子元般器件产业园，2拔010年10月稗国家工信部批准捌的国家汽车产业靶新型工业化产业靶示范基地。总体柏规划面积160版平方公里，是四耙川省对外开放主扳要窗口和重点培傲育的“特色成长岸型千亿产业园区案”，成都市汽车瓣产业综合功能区版的

24、主体区域、未袄来天府新区的骨捌干区。板近年来，经开区败坚定板不移扳贯彻落实省委“耙总体取向”、市般委“总体战略”佰，坚持把建设成板都国际汽车城和霸世界生态田园城版市示范区作为推捌进“两化”互动芭、产城一体、跨瓣越发展的战略重懊点和主要引擎，跋以汽车产业综合拔功能区为依托，爱大力推进以汽车奥为主导的现代产袄业追赶跨越式发蔼展，全力构建了扮以强大的现代汽百车制造业为支撑癌、以汽车高新技袄术产业为先导、案以现代服务业和岸总部经济为核心巴的现代产业体系蔼，初步形成了南巴部制造研发、北扮部贸易博览娱乐俺、北中部生产生坝活服务三大功能傲片区互动发展格矮局。敖按照建设“国际昂化世界级汽车产坝业基地”的发展扮

25、定位，下一步，斑经开区将坚持以俺转变经济发展方敖式为主线，以改案革开放、科技创捌新为动力，以成捌都市汽车产业综懊合功能区为载体袄，全面推进“南拜部制造研发、北白部贸易娱乐、中败部生产生活配套把”三大功能片区袄加快建设，努力昂把成都经开区建绊设成产业发达、案功能现代、产城隘相融、城乡一体颁的国际汽车城。疤打造“百”亿案企业集群：到2隘020年，培育懊一汽大众、一汽瓣丰田、沃尔沃、昂吉利汽车、神钢般集团等百亿企业敖35家以上，形笆成百亿企业集群芭；建成“千”霸亿产业支柱：到摆2020年，努熬力形成一汽大众白成都基地、沃尔按沃成都基地、其凹他汽车整车、汽爱车零部件、汽车办贸易娱乐等六大氨千亿支柱；构

26、拔建“万”亿产业胺基地：到202翱0年，成都经开袄区汽车主导产业安销售收入突破9唉000亿元，其哎中：汽车整车生蔼产125万台，挨销售收入300捌0亿元；汽车零艾部件销售收入3扒000亿元，汽耙车商贸销售收入暗1500亿元，摆全面建成万亿产阿业基地，进入全版国汽车产业集群按格局一级体系和绊西部地区最重要隘的汽车产业聚集巴区。阿（二）经开区总绊部经济港发展规八划案经开区总部经济坝港将依托龙泉的白汽车产业，集中绊打造成一个集产疤品技术研发、公版司总部为一体的挨新兴经济港。该埃项目总投资20暗亿元，总建筑面办积约60万平方白米，项目将分3半期建设，预计将坝带动相关产业产办值达30亿元以颁上。经济港由

27、几邦个巨大的细胞状拌建筑群组成，独袄幢、双拼的多层奥办公为主，其中扳包括总部基地、癌研发基地、挨科研用房等坝配套服务设施，矮整体布局合理，斑建筑风格现代，鞍体现了“四化一蔼持续”的总体发把展理念。矮成都（国家级）疤经开区总部经济办港三期工程项目傲是遵循经开区和岸经开区总部经济柏港发展规划的大办背景下实施的，盎将加快经开区由坝单一功能园区向扒多功能园区转变安，实现了多产业霸的互动发展。昂二、项目建设的敖必要性拌（一）项目建设挨符合经开区总体坝规划艾按照成都向东向阿南发展战略，经拔开区是成都市东败部新城主体发展瓣重点区域，经开靶区将加快发展步澳伐，推进成都城佰市向东发展，集背中力量建设现代懊化的东

28、部城区，扳逐步形成与成都霸市中心城区相呼按应的东部副中心巴。本项目的建设邦将极大地推动经百开区的发展，增跋强城区功能，将爸进一步提升经开翱区竞争力和承载啊力，促进区域的瓣经济发展，为成半都市进一步向东暗发展创造有利条澳件。矮（二）项目建设邦促进经开区总部安经济港的提档升爸级斑经开区总部经济按港是四川国家级版经开区打造的首艾个总部经济港。癌实施总部、研发埃总部和生产基地板的空间分离并向把经济港的积聚，艾客观上是利用区蔼域比较优势、寻矮求经营成本最小拜化的必然结果。埃这是对经开区总艾部经济港的发展绊前景非常乐观，耙因为依托了经开挨区以汽车整车、搬主要部件及关键般零配件企业、总霸部经济等生产性敖服务

29、业，和汽车柏贸易、博览、文懊化、娱乐产业等吧一大批重大项目霸，这将促使经开般区向多功能产业傲园区的转变，完柏成总部经济港结扮构的进一步提档搬升级。八（三）项目建设傲有利于提升园区稗环境，改善办公暗质量坝经开区总部经济啊港是集产品技术挨研发和总部办公办为一体的园区。柏园区环境直接关蔼系着企业总部的拜对外形象，也是班吸引更多企业总翱部落户总部经济胺港的关键因素。啊因此本项目的实肮施将极大改善和背提升经济港的环袄境，为企业总部碍提供更人性化、岸更舒适的办公环搬境，增强园区的稗办公能力。拌综上所述，本项隘目的建设符合国坝家政策，符合经叭开区的发展规划摆，有利于经开区熬总部经济港不断般提档升级，从而胺引

30、领龙泉驿区的罢经济可持续发展啊。因此，本项目般的建设是十分必澳要的。 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告板第四章 项目皑建设条件一、项目地址扳成都（国家级）拜经开区总部经济耙港三期工程建设邦项目位于成都市白龙泉驿区大面街班道办事处成龙路岸以南。项目地理岸位置如下图所示奥：颁图4-1 项目蔼地理位置图唉二、安工程地质条件1、地理位置把成都（国家级）斑经开区总部经济鞍港三期工程建设伴项目位于成都市懊龙泉驿区大面街背道办事处成龙路岸以南。2、地形及地貌爸本工程区域位于斑龙泉驿区，属成懊都平原，地势平笆坦，地形变化较癌小，整天呈北高八南低分布，地块巴中央有河道穿过盎。3、气候笆龙泉驿区的气

31、候扒属于亚热带潮湿癌季风气候，年平背均气温15.9百度。一月最冷，哎为5.7度，七摆月最热，为27癌.8度。5-1稗0月为雨季，降哎雨量占全年的8搬9.9%，多年扮平均蒸发量98阿5.2mm，多爸年平均湿度83阿%，风向以西北阿风为主，最多风敖向为NNE，平艾均风速为1.2懊5m/s。常年般3-6月和9月凹有大风。多为N半NE向，风力6胺-8级，瞬时最翱大风速30m/搬s。多年平均雾罢日35天，冬季叭为多。4、地下水半在钻探过程中，捌场地内钻均未见案有地下水渗出，碍仅在表土层中有岸上层滞水渗出，办地下水的补充形鞍式上主要为大气暗降水，未采取地岸下水水样。地下爱水位历年变化幅佰度约为10米左板右

32、。捌本场地环境水类胺别为类，根据坝相邻场地地下水疤质分析资料及当罢地经验，可以确靶定，本场地地下稗水在不含腐蚀介般质的地表水下渗稗污染时，对混凝啊土及混凝土中的碍钢筋无腐蚀性，瓣对钢结构具弱腐蔼蚀性。白5、区域地质概罢况板据有关资料反映傲，龙泉泉西坡断唉裂（包括龙泉驿扳断层）为晚更新皑世活动断裂，而板东坡（龙泉山断暗层）为第四系一皑般性活动断裂，捌龙泉山断裂带是傲一条地震活动相班对较弱的断裂带岸，尤其该断裂带扳的活动在本区表半现更弱，对拟建懊道路基本无影响半。肮据历史地震调查板，本区发生过3扮.3级地震（1盎970年8月2碍1日），属地处半震波及区，尚未挨发生过强烈地震拔的记载。场地及爱四周附

33、近范围内霸未发现明显的滑蔼坡、泥石流、地盎面塌陷等地质灾靶害活动。版三、建设施工条癌件啊1、建设区域周叭边交通运输方便跋，有利于项目施班工。澳 2、本项目周百边给、排水等市艾政管网完善，通氨讯、电力等埋设捌齐全，配套条件氨较好，项目管网扳配套连接方便。 成都（国家级）经开区总部经济港三期工程可研报告佰第五章 建设哎内容及规模一、总体规模唉成都（国家级）翱经开区总部经济背港三期工程地块爱由A、B两个区八块组成，分为科伴研用房和生活配半套用房两部分，爸总建筑面积34啊6354.65翱m敖，吧其中，地上部分阿建筑面积269凹679.办60挨m，地下建筑白面积76675暗.笆04办m。本项目主佰要经济

34、技术指标拌见下表:拔表1-1 经开哎区总部经济港三昂期工程经济技术吧指标表拌序号袄项哎 按目佰指哀 扳标敖单位凹1百规划建设总用地安面积俺102337.氨56半m办2氨2盎规划总建筑面积颁346354.办6氨1哀 埃m胺2芭（一）地上计入半容积率的建筑面挨积傲269679.搬60澳m拌2罢（二）地下建筑凹面积肮76675.哀04把m艾2蔼3盎容积率懊2.6板3吧跋4翱地下机动车位数办2145癌辆疤5八地下非机动车位鞍数疤1400阿辆扳6半园区道路面积扳26000跋m安把7氨绿地面积啊87025熬m澳二、项目A区笆本工程A区业态摆主要包括瓣科研用房邦、地下车库和相矮关配套设施，主蔼要建设内容和规

35、霸模见下列表格：把表5-敖1熬 项目A区傲科研用房埃建设内容和规模肮表岸序号盎项目名称拌建筑面积（m芭）版备注哎1蔼1#楼瓣4251.69昂6班层皑2啊2#楼氨4835.36澳6稗层岸3扮3#楼半33344.1哀6暗27袄层岸4板4#楼版6616.59傲6耙层扳5板5#楼八16710.5百0癌17袄层版6叭6#楼碍9169.15蔼10隘层扒7哀7#楼哎9169.15岸10懊层佰8伴8安#楼扳4251.69挨6摆层稗9百9昂#楼矮4251.69哎6哎层癌10芭10啊#楼拔4251.69芭6胺层安11氨11按#楼岸4251.69邦6瓣层蔼12百合计暗101103.耙40背表5-拔2澳 项目A区瓣配

36、套用房哎建设内容和规模耙表艾序号傲项目名称扮建筑面积（m背）办备注背1霸1笆#楼绊3721.1斑2层白2哀2稗#楼袄2层搬3挨4暗#楼扳5995.51翱2层碍4八5百#楼氨2层把5扳合计隘8260.00百注：本表内建筑瓣面积含于表5-胺1单体建筑面积捌内唉。安表5-岸3班 项目A区氨配套设施懊建设内容和规模坝表啊序号奥项目名称爱建筑面积（m吧）肮备注矮1爱地下车库捌34091蔼.皑38搬1层三、项目B区捌本工程B区业态坝主要包括俺科研用房及配套般用房敖、地下车库和相哎关配套设施，主胺要建设内容和规隘模见下列表格：哀表5-熬4搬 项目B区瓣科研配套用房埃建设内容和规模爸表把序号扒项目名称懊建筑面

37、积（m稗）碍备注班1芭7#一区主楼半19265.2罢4盎20胺层芭2疤合计鞍19265.2靶4巴表5-暗5绊 项目B区哀配套用房般建设内容和规模稗表翱序号唉项目名称瓣建筑面积（m拜）哎备注敖1埃7#二区主楼爸31052.3哀6拔25敖层安2叭8#楼版49028.7蔼6岸33摆层爸3扮9#楼摆13303.9瓣6翱33扳层阿4暗10#楼耙13303.9啊6奥33背层爸合计办106689.办04把表5-澳6 瓣项目B区八配套伴建设内容和规模疤表拔序号蔼项目名称癌建筑面积（m败）昂备注奥 隘1傲7跋#楼芭一区癌5293.91哀2层跋2八7绊#楼拔二区哎3278.08巴2层哎合计斑8571.99肮表5-

38、澳7矮 项目B区傲科研用房昂建设内容和规模半表罢序号爸项目名称巴建筑面积（m芭）爸备注佰1爸1#楼挨9044.44埃10摆层罢2背2#楼袄4305.71霸6把层熬3稗3熬#楼袄4305.71暗6哀层奥4昂4凹#楼百4305.71懊6肮层爸5哀5挨#楼半4305.71把6板层爱6扮6案#楼霸4305.71奥6鞍层跋7熬7#楼一区多层吧主楼摆2048.82疤合计癌32621.8佰1半表5-芭8澳 项目B区地下佰车库败与配套用房板建设内容和规模爸序号绊项目名称跋建筑面积（m瓣）爱备注胺1碍地下车库俺42131.4笆6邦.00盎1层艾2般配套用房熬1707.88肮2-3层隘第六章 工程鞍建设方案一、工

39、程概况柏成都（国家级）疤经开区总部经济俺港位于成都市龙凹泉驿区内，是经班开区基础设施的安重要组成部分。扒总部经济港共分哀为三期先后实施癌，一、二期已先矮期开发。本项目跋为三期，实施后半成为经开区企业版科研用房和生活佰配套服务中心。二、设计原则拌1、尊重经开区矮总部经济港的总佰体规划，确保整暗体项目的功能分爸布和局部形态。把2、在尊重一、办二期成功规划的把基础上，尽可能跋的提升三期项目八的整体品质，且哎从产品业态和一肮、二期出现差异案化产品以适应市安场需要。败3、懊充分利用地块周鞍边关系，与一、般二期整体协调，白营造一个更高品巴质的办公区，突盎出时代感，以简班洁、明快、大气胺的形象配合色彩啊组织

40、使之形成鲜扮明的建筑形象。芭 芭 氨 奥 扮 艾 芭 碍 笆 啊 袄 扳 懊 扮 邦 埃 盎 百 扒 哀 碍 拜 氨 斑 把 癌 澳 笆 凹 斑 半 邦 罢 搬 哀 拜 艾 熬 昂 凹 般三、工程建设方熬案把（板一八）班总平面设计1、用地情况岸本项目用地西、瓣南面临城市市政跋道路，东面面临般沙河乳业用地，翱北面与一、二期隘相接。东、南、斑西面用地较规整蔼，北面用地界面挨呈不规则形状。2、功能布局罢本项目规划布局哀整体统一，结构熬明确。以组团布岸局为核心，强调胺各个组团空间、瓣景观及日照通风凹等关系。总平面白由办公区和生活坝配套用房两个区坝域组成。其中为袄了各个功能之间俺不会产生干扰，挨保证各自

41、的品质胺办公区形成3个芭中心景观组团。啊生活配套用房与拌幼儿园形成一个鞍中心组团。各自哀在组团形成大尺暗度的中央景观，案为办公和生活提败供良好的环境。跋中部河道将整个鞍地块一分为二，安同时也在中部形肮成一条景观带与哎一、二期相互呼隘应。3、交通组织矮办公区主入口设吧置于用地南侧，霸通过横向交通把挨各个组团联系起柏来，形成便捷快罢速的交通空间。芭对于入住的企业八形象以及交通辨八识上是一个更高耙的提升。园区内爱实现人车分流，按机动车通过外部邦地下车库坡道直八接进入地下停车耙库。生活配套用熬房区域主入口设哎置于用地东侧形板成独立的出入口柏。本项目规划形爱成了环形消防车叭道，满足消防规胺范要求。4、城

42、市天际线半本项目建筑层数埃分别为3层、6矮层、10层、1般7层、25层、拔29层和33层案。建筑高度起伏半变化较大，有利懊于满足城市天际碍线的变化。5、景观节点吧本项目办公区入霸口形成入口广场哀，与一、二期中半心景观形成相互挨呼应，借助一、叭二期景观为三期拌提升品质。每栋败办公楼、生活配阿套用房均面对组哀团中心景观，做叭到每栋景观的均搬好性。6、竖向设计盎本项目建设用地拔平坦，竖向设计把在尽可能不破坏捌原有场地标高的搬情况下进行设计碍。是外地表雨水阿排水设计采用地捌面找缓坡收集，碍经雨水口汇集由按管道排出。（二）建筑设计碍1、建筑项目特懊征分类颁本工程分别由科拔研用房、癌科研霸配套用房以及碍配

43、套设施疤组成。科研用房稗形成了三个独立吧的组团，八科研爸配套用房和奥配套设施挨形成一个独立的吧组团。科研用房叭分为多层和高层八，配套用房全为扒高层。地下车库巴为一层，车位数败满足成都市规摆划管理技术规定凹（2008）艾相关规定。2、外立面设计傲该建筑群通过较版强烈虚实对比，伴用简洁明确的现唉代设计手法彰显扒出建筑大气和庄熬重，具有特殊纹傲理的玻璃幕墙给罢人以独有的视觉阿冲击力。明确的奥体量关系，干净胺建筑语汇，阳刚芭而充满动感。高胺低错落的建筑丰拌富了城市天际线耙。（三）结构设计1、设计依据八（1）建筑结芭构可靠度设计统捌一标准（GB佰50068-2隘001）；捌（2）建筑结斑构荷载规范（摆G

44、B50009氨-2001）（啊2006年版）碍；芭（3）建筑抗伴震设计规范（挨GB50011坝-2010）；笆（4）混凝土案结构设计规范颁（GB5001俺0-2002）伴；哎（5）建筑地胺基基础设计规范胺（GB500懊07-2002澳）；瓣（6）建筑工爸程抗震设防分类皑标准（GB5般0223-20笆08）；熬（7）高层民坝用建筑设计规范把（GB500把45-95）；埃（8）高层建坝筑混凝土结构技隘术规程（JG奥J3-2001敖）；罢（9）高层建疤筑箱型与筏形基白础技术规范（把JGJ6-99柏）；半（10）地下佰工程防水技术规邦范（GB50斑108-200搬1）；2、设计荷载办（1）风荷载：敖基

45、本风压W把0氨=0.30kN暗/m，地面粗澳糙度为B类。昂（2）雪荷载：阿基本雪压S傲0鞍=0.10 k澳N/m，不起败控制作用。罢（3）工程所在啊地区的抗震设防颁烈度为7度，设隘计基本地震加速班度为0.10g八，设计地震分组拌为第三组。版（4）败根据建筑结构拌荷载规范（G靶B50009-扳2001）（2跋006年版）规佰定，使用活荷载挨标准值如下表所巴示：芭表6-1 建筑耙荷载标准值表背序号背荷载类别坝均布活载班标准值（kN/皑m）熬1肮科研俺配套用房部分败1.1百走廊、厅、卧室隘2.0敖1.2搬卫生间、厨房拔2.0扮1.3白主卫斑4.0拔1.4耙楼梯、空中花园把、悬挑阳台芭3.5败2伴物业

46、管理办公部芭分霸2.1柏走廊、门厅坝2.5霸2.2唉办公巴2.0吧2.3岸公共厕所（另考挨虑台阶及隔板荷敖载）吧2.5熬3皑地下车库澳4.0半4摆屋面澳4.1霸上人屋面爱2.0版4.2邦不上人屋面伴0.5盎4.3傲屋顶花园坝3.03、结构设计八（1）建筑结构岸安全等级傲本工程结构设计爸使用年限为50安年，建筑结构的碍安全等级为二级皑。（2）结构选型傲本工程各部分结岸构选型如下表所背示：绊表6-2 结构靶选型表八序号八项目名称巴结构选型俺1般高层生活配套用败房按剪力墙结构八2摆高层科研用房懊框架剪力墙结构皑3跋多层科研用房及佰配套管理用房按框架结构隘4氨低层配套用房扳框架结构肮5疤地下停车库哎框

47、架（3）抗震设计 = 1 * GB3 碍柏本工程建筑抗震熬设防类别为丙类啊，地震作用及抗俺震措施按7度抗邦震设防考虑。 = 2 * GB3 爱肮本工程钢筋混凝稗土结构抗震等级办如下表所示：扒6444283败66罢表6-3 钢筋百砼结构抗震等级拌表吧序号靶项目名称盎抗震等级坝备注版1班科研隘配套用房拔二级瓣33层剪力墙结跋构摆2熬科研用房俺二级八27层框架剪力阿墙结构埃3半办公用房蔼二级奥10层框架剪力胺墙结构岸4般办公用房熬三级啊10层框架结构般5背办公用房板三级邦6层及以下框架傲结构爸6靶多层配套碍用房斑三级凹低层（4）地基基础版本项目高层部分氨拟采用筏板基础澳，多层部分采用阿独立基础加抗水

48、熬坑。摆（5）主要结构扳材料 = 1 * GB3 砼强度等级昂剪力墙、柱为C败30C60，安基础为C30，捌梁、板、楼梯为矮 C30。 = 2 * GB3 钢筋按HPB300(摆HPB235)颁、HRB335稗、HRB400蔼。 = 3 * GB3 钢材Q235 = 4 * GB3 焊条唉E43XX、E办50XX = 5 * GB3 墙体材料矮砌块采用页岩空蔼心砖（干容重小跋于8.5kN/氨m）、页岩多安孔砖和页岩实心搬砖；砂浆为 M凹5、M10混合败砂浆。 扒（四）给排水设吧计1、设计依据叭（1）室外给按水设计规范（伴GB50013安-2006）；扳（2）室外排邦水设计规范（埃GB50014

49、啊-2006）；皑（3）建筑给按水排水设计规范矮（GB500摆15-2003氨）；般（4）建筑设半计防火规范（碍GB50016笆-2006）；唉（5）建筑灭哎火器配置设计规癌范（GB50柏140-200坝5）；肮（6）住宅设办计规范（GB扳50368-2安005）；白（7）高层民败用建筑设计防火把规范（GB5按0045-95斑）（2005年巴版）；搬（8）自动喷吧水灭火系统设计案规范（GB5暗0084-20霸01）（200安5年版）；挨（9）汽车库拌、修车库、停车板场设计防火规范败（GB500癌67-97）;胺（10）二次暗供水设施卫生规叭范（B170半51-1997安）；扒（11）住宅败建筑

50、规范（G暗B50368-唉2005）；2、给水设计（1）水源碍水源为市政自来懊水，拟从市政道袄路引入两路供水懊给水管。（2）水量阿根据城市居民艾生活用水量标准俺（GB/T5办0331-20笆02）标准，并埃结合该本项目实懊际情况，经估算颁，本项目生活配岸套用房最高日生澳活用水量为16阿64.28m懊/d，最大时生邦活用水量为15靶9.30m/拔d；办公用房最鞍高日生活用水量捌为480.00柏 m/d，最八大时生活用水量傲为72.00 柏m/d。（3）给水系统颁本工程所在园区背现有官网水压为百0.30Mpa岸，可供本工程用哎水，水质满足生芭活用水标准。本扮次设计生活用水背采用分区供水。3、排水系

51、统扳（1）本工程排暗水系统均采用雨岸污分流制。盎（2）超过10爸层配套用房及科胺研楼卫生间排水傲采用专业通气立岸管排水系统，底皑层单独排出；其靶余采用单立管排皑水系统，底层单安独排出。扒（3）地下室水叭泵房、车库等均按采用潜水泵提升澳排水。摆（4）所用生活搬污水有管道收集安后，经化粪池处阿理，排入城市污搬水管网。胺（5）屋面雨水爱由雨水斗收集，捌排入室外雨水管办道。拔（6）考虑建筑捌的屋面雨水排水鞍系统与溢流设施坝的排水能力不应哀小于50年重现笆期，屋面女儿墙百设溢流孔加强雨艾水排除。4、管材爱（1）给水管室安外采用PE聚乙鞍烯给水塑料管，爱室内采用PPR柏聚丙烯给水管，佰均为热熔连接。罢（2

52、）排水管、蔼雨水管采用硬聚败氯乙烯塑料（U凹PVC）排水管暗。拔（3）消火栓及搬自喷消防管采用疤热镀锌钢管。按（4）室外污水按及雨水管用UP邦VC双臂波纹管翱，橡胶圈连接，佰埋地安装。隘5、消防给水排叭水百（1）本项目在败建筑室内设室内鞍消火栓系统，室哀外设室外地上式拜消火栓；高层科隘研用房及地下室巴均设自动喷淋系版统，自动喷淋设办计流量40L/瓣S,室内消火栓霸系统用水量40斑L/S，室外消肮火栓系统用水量矮30L/S。凹（2）本项目室拔内消火栓系统、斑自动喷淋系统所熬需的水量、水压安均从地下室消防胺加压泵房接出。疤消防水池仅储存翱室内外消火栓2袄h及自动喷淋系靶统1h消防用水袄量，共计64

53、8绊立方，消防水池半分为独立的两格袄，位于地下室。癌本次设计最高建矮筑屋顶设18m绊的高位消防水巴箱，满足该建筑捌室内消防前10把分钟水量。室外班消火栓安装间距般不大于120m绊，离建筑物距离芭不小于5m，离办道路边距离不大般于2m，同时室跋外消火栓的数量胺满足各建筑室外昂消防水量的要求疤。爱（3）自喷设置百场所的危险等级八为：汽车库为中傲危险级，设计霸喷水强度为81白/minm唉,其余部位为危鞍险级，设计喷板水强度为61/唉minm，凹两者的作用面积跋为160m。凹（4）喷头采用俺玻璃球闭式喷头矮，其公称动作温熬度为68C级唉。本工程各层及奥各防火分区均设拌有安全信号阀、翱水流指示器、末芭端

54、试水装置等监埃测、报警装置，邦以便于系统的检芭测与管理。扒（5）消火栓水袄泵设两台，一用爸一备。水泵出水跋与地下室消火栓耙环网相连，室外案设2套水泵接合摆器与环网相连接瓣。消火栓水泵从艾消防水池吸水，癌供至消防环网。懊（6）自动喷淋八水泵设两台，一佰用一备。自喷报傲警阀前管道设环唉网相连，室外设稗2套水泵接合器柏与环网连接。自袄喷消防泵从消防暗水池吸水，供至安消防环网。傲（7）其他灭火瓣设施：建筑物各懊层设数量足够的爸灭火器。（五）电气设计1、设计依据敖（1）民用建芭筑电气设计规范扳（JGJ/1扳6-2008）吧；百（2）建筑设蔼计防火规范（澳GB50016邦-2006 ）叭；办（3）供配电矮

55、系统设计规范挨（GB5005败2-95）；挨（4）低压配半电设计规范（稗GB50054敖-95）；哎（5）建筑物稗防雷设计规范败（GB5034邦3-2004）稗；耙（6）智能建霸筑设计标准（敖GB/T503矮14-2006白）；安（7）建筑照爸明设计标准（爸GB 5003斑4-2004）跋；2、强电芭（1）10KV安，0.4KV变笆配电系统 = 1 * GB3 负荷等级半消防泵、消防电白梯、防火卷帘、矮排烟风机、应急稗照明和消防中心吧按一级负荷考虑扮，潜水泵、生活昂泵等为二级负荷矮，其它项按三级斑负荷。 = 2 * GB3 瓣佰供电电源、电压办由当地供电局在霸该工程附近降压坝电站用YJV2扒2

56、-8.7/1败5kV引来一路翱10kV高压电芭源。矮应急电源：设置稗自启动柴油发电佰机组作一级负荷霸的备用电源。颁发生火灾时柴油凹发电机组在15般秒内自行起动确背保消防负荷的用盎电。 = 3 * GB3 系统运行邦高压系统采用分扮段单母线运行，佰进出线柜采用直把流操作，操作电搬源来自直流柜，唉进出线柜采用中挨置柜配弹操机构昂。罢低压配电系统由白变压器和柴油发扒电机组应急电源板及配电回路组成岸，采用单母线分阿段运行，并设有挨应急母线段，发肮生火宅时由消防般中心发出信号切按除非消防负荷确鞍保消防负荷的运奥行及灭火安全；翱任一台变压器故佰障低压进线断路熬器断开后母线联坝络开关接通，市邦电完全消失柴油

57、芭发电机组在15版秒内自行起动确摆保重要负荷的运搬行。 = 4 * GB3 功率因数补偿搬在变电所处设功伴率因数自动补偿碍装置，要求补偿哎后的功率因数高昂压侧在0.9以班上。 = 5 * GB3 谐波治理扒本工程大量采用稗节能灯，荧光灯拌管及电子整流器罢等，在实际使用拜中将会造成谐波扒损耗增加而导致百供电质量降低，昂特在变电所内低伴压配电系统设置板有源滤波器治理坝滤波。 = 6 * GB3 计量阿10KV配电所癌高压进线设非居坝用电专用计量柜巴；220/38半0V低压侧设商翱业，电力分计量傲；住宅设一户一癌表，在高压侧仅爸设考核计量。 = 7 * GB3 操作电源暗地下室高压配电败系统配电装置

58、操疤作电源采用直流哎操作电源，设置啊专用直流电源柜阿。 = 8 * GB3 保护方式败地下室高压配电捌系统配电装置采癌用真空断路器作捌保护开关，系统板采用微机保护装摆置配合真空断路扳器作过载，短路唉及温控保护并设案置音响及灯光报扳警装置；变电所袄低压配电系统均阿采用低压断路器昂作为线路的过载鞍及短路保护。 = 9 * GB3 供、配电熬对一般负荷采用搬树干式或混合式坝配电，对于重要斑负荷或大容量设扮备采用放射式。哎生活配套用房隔傲层设置电表总箱败，每户设置内箱板。科研用房各层岸设分层总配电箱胺，各层根据功能翱化分设分配电箱隘。分层设应急照稗明专用配电箱，按电源由变电所专矮用回路引来，应霸急照明

59、出线回路唉按区域划分。（2）照明系统 = 1 * GB3 澳案设置正常照明，芭局部照明及应急拔照明。 = 2 * GB3 光源及灯具癌办公等场所选用哎T5三基色荧光哀灯，显色指数R埃a80,色温爱3300k按5300，配电奥子镇流器；设备霸用房、厕所、道艾路照明等均采用哎紧凑节能荧光灯拌光源。有吊顶办板公、会议、门厅巴灯场所结合二装拜采用节能灯具；搬无吊顶的地下室版、库房等采用吸熬顶式密闭荧光灯办；有吊顶的较仄凹走道采用节能筒爱灯，楼梯间和无芭吊顶的走道采用芭节能吸顶灯；有笆二装要求的其他爸场所结合装修作胺灯具选型，未提靶及处结合具体工隘程情况选型，路办灯采用H=3.叭5M及以下的庭霸院灯。

60、= 3 * GB3 背耙公共建筑的疏散芭走道场所设置疏阿散照明及疏散指八示标志。胺（3）设备选型耙及安装靶变电所选择节能啊型产品，变压器拜选择SCB10奥型节能变压器；瓣楼层总配电箱采柏用XL-21柜俺、XXM或XR案M箱；楼层配电袄箱或末级配电箱败采用XXM或X把RM箱；户外配癌电箱采用XLM拔（落地式）或X跋5（挂墙式）。跋（4）电缆、导阿线的选型 = 1 * GB3 跋暗低压电缆采用W懊DZ-YJ(F半)-0.6/1笆kV辐照交联聚颁乙烯绝缘低烟无叭卤护套铜芯阻燃翱电力电缆，工作翱温度90。 = 2 * GB3 案拜消防设备配电电邦缆采用WDZN隘-YJ(F)-笆0.6/1kV按辐照交联