西都时代广场投资经济评估

1、.精品资料网cnshu25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座PAGE ：.；精品资料网cnshu 专业提供企管培训资料附件：西都.时代广场投资经济评价销售阐明：西都时代广场总建筑面积38476m2，其中 地下室9150m2； 商场23507m2 ； 4F配套5819m2。商业可销售面积12570m2，其中 直销式3450m2； 前往式6120m2； 产权式或融资式3000m2。销售收入11220万元，其中 直销和前往式8770万元； 产权或融资式约3000万元公司自留产权面积25906m2及资产，其中 地下室8350m2，评价价4000元/m2，评价值3340万元； 商场12037m2，评

2、价均价7000元/m2，评价值8426万元； 4F配套5519m2，评价价3800元/m2，评价值2097万元；5、公司自留资产市值合计约1.39亿元。二投资阐明：财务本钱、税收本钱、工程直接投资本钱总计约10383万元详见投资概算表；假设含财务本钱、税收本钱、工程综合投资总本钱约11238万元其中财务本钱405万元，税收450万元；评价阐明：1、商场的销售情况取决于商场的运营与管理，由于在中对该商业的运营做了全面而详细的商业运营链分析， 其结论是商场运营是可行的。所以在商场各类铺面有市场支撑的前提下，经市场调研以为商场各类铺面的平均销售率将达90%左右。2、商场建立后，实践销售额将在9500

3、万元，其中 直销和前往式7400万元822090% 产权或融资式2100万元300070% 实践可按需扩展至6000万以上 四投资或资产性收益分析：综合投资本钱约11238万元；实践销售收入约9500万元；优良资产收益约1.56亿元，可融资式变现1.1亿元1.56亿元70%；实践净收益约 9500 11000 11238万元 = 9262万元； 实践收益 融资收益 综合总本钱 净利润实践投资净报答率约9262/4500 =205%注：融资本钱另做分析。商场运营阐明：商场主业保本年销售额约16500万元/年 其中： 大卖场：5500万元/年 百货： 8000万元/年 家电： 3000万元/年商场

4、副业保本销售额约8000万元/年 其中： 手机：4000万元/年 电脑：4000万元/年商场租金收益阐明：实践收益总计约1224万元/年 其中： 年预期合计租金收入约1632万元/年； 年实践合计租金收入约1224万元/年，按70%实践招租充盈率计。前往式销售和融资式财务本钱阐明：实践财务总计约1144万元 其中：1、前往式 前往式实践销售额：4482万元；4980万元90%； 前往式租金本钱：358万元，按8%报答计取租金本钱，4482万元8%2、 融资变现式 实践变现额：约13100万元，其中：1 2100万元 300070% 2 11000万元 1560070% 变现财务本钱：786万元，6%融资年息计131006%3、实践前往式和融资式本钱合计约1144万元 评价结论：公司实践起动资金约4500万元，实践获净利约9262万元；商场实践租金收益1224万元/年，前往式销售和融资式变现实践支出本钱1144万元，即每年净租金收益约110万元；实践净投资报答率205%，投资