建设方对设计院的设计技术要求电子版

1、结构成本控制的技术关键点层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米- 也是我们要仔细探讨的问题！控制层高的意义：A、地面以上部分：减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。降低上部结构所承受的风荷载、地震力，间接降低结构成本。B、地面以下部分：地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积及基坑支护的单价 地下室底板和侧壁的截面及配筋 抗拔桩和抗拔锚杆的费用C、其它土建成本：减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。D、设备及运营成本：更好的满足节能规范的要求。减少空

2、调设备的负荷量。减少后期空调等设备的运营成本。如何降低层高影响净高的因素？结构的梁高机电的管道空间结构的梁高10 30。设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/81/12 的跨度）。我们的优化措施：综合各种成本因素，最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低（建议为1/12 1/18 的跨度）机电的管道空间：设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。 采用综合管线图：对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，经常可以节省出近200mm的高度。结构梁

3、高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。层高对成本的影响及控制案例长虹在深圳的研发大楼，占地6000平米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？ 压缩层高，保证净高！各公司采取了哪些手段？结构：宽扁梁预应力梁型钢梁钢梁无梁现浇空心混凝土板（GBE（最后采取：宽扁梁+型钢梁）机电：非标准空调管空调管双管并行结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线保持布置

4、- 局部加高梁高。致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间;公 室 尽 高 2.8米廊 尽 高 2. 2米办 公 室 尽 高 2. 8米向走向走管支调空调主管走向空调支管走向空调支管走向空调支管走向梁 次排水方向梁 次梁 次梁 次排水方向主梁上反梁次排水方向梁 次梁 次梁 次排水方向梁的布置与地下室顶板排水方向一直，降低层高。顶板覆土，不影响景观同时解决排水问题。4.3 结构超限对成本的影响及控制结构超限会有什么影响？ 成本、设计周期如何权衡和控制结构超限？ 投入产出比结构超限后该如何处理？ 资源的引入，前期的沟通，打擦边球上海 XX 项目的结构超限及影响案例概况：2004年，上海，7度抗震，

5、四类场地土，3栋 33层建筑、3栋 22层建筑、3栋 18层建筑，大地下室相连， 有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行 “超限抗震审查”分析：结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）结构超限对设计周期的影响值结构超限对成本的影响值深圳 XX 项目结构超限的控制案例概况： 2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。分析：多专业的沟通、互动、相互启发从建筑方案的角度去更多地思考创造性地去想象解决办法建筑高宽比超限对成本的影响及控制高层规范

6、：在 6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？（不是抗震）建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩的能力越差。建筑高宽比超限对成本的影响如何？高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。建筑成本也会增加 表面积与体积的比值对成本的影响高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？高宽比超限程度 风荷载 建筑的地震力高宽比超限对结构成本的影响程度如何？案例深圳XX漱目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.7

7、5宽比达8.2 o分析结果：一一增加结构成本67元/平米。无锡XX顺目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45宽比达8.0 o分析结果：一一增加结构成本约17元/平米。基础的选型介绍冲孔桩、钻孔桩人工挖孔桩预应力管桩沉管灌注桩,地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高,地面粗糙度 瓷，高度为99.9米，进深为12.5米，高强夯地基处理水泥搅拌桩地基处理筏板基础独立柱基天马微电子股份有限公司生产基地基础选型（案例）概况：四层高的大跨度预应力厂房，3万多平方米；单柱轴力1400吨 ; 坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深12-28米，厚度0.2-8.3 米 , 场地

8、内有孤石, 浅基础持力层的承载力180 KN/ ;大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如何？经济性如何？采用什么基础形式最好? 大直径锤击沉管灌注桩。（减少工程造价300万元以上，每平米节约近100元）如何判断桩（基础）的总量是否合理？要求设计院提供桩（基础）的总反力与 建筑物（总竖向轴力）总重量的 比值 ， 核对并判断其合理性！如何优化桩（基础）的总量？关注柱底内力的取值关注桩承载力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注 水浮力 的利用率关注基础类型的归并当基础采用“墩基 ”，而不采用“桩基 ”时，结构成本会有什么不同？备注： “墩基础 ”是指桩长不大于5-6M,

9、桩径与桩长之比小于3的 “桩基础 ”。分析：当采用桩基时，工程地质勘察报告中某一岩层或土层的 “桩端承载力的标准值”往往是该岩层或土层 “承载力的标准值”的 40-100 倍。当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值。该承载力往往仅仅是该岩层或土层的 1.2-3 倍。结论：因此， “墩基础”往往会比“桩基础”造价高很多。我们在确定基础方案时，当我们的荷载比较大时， 宁愿深挖一些，使基础成为“人工挖孔桩”而 不要 采用 “人工挖孔墩”梁的布置与成本的关系8.5米 X 8.5米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?在正常楼层

10、，“十字梁”较“井字梁”便宜10%以上！对于屋顶花园、有覆土的地下室顶板则是“井字梁”较“十字梁”便宜，或则相差不多。一些短墙上的小梁是否需要布置?普通楼板是否足以支撑这些短墙？ 板的配筋是否为构造配筋？而不是根据计算得出？ 结论：一定范围内短墙上的小梁越少越好！梁配筋方式对成本的影响梁配筋方式对成本的影响（1）跨中钢筋设计院常配拉通按规范要当抗震等级为当抗震等级为4 25、四级级时可配成时可配成4 184 12弯矩示意图设计院梁配近习惯做法造成的浪费示意图若梁长按8米计算，抗震等级为一、二级时可节约钢筋19.7公斤梁配筋方式对成本的影响（2）1、住宅标准层梁宽常为200或 250，此时梁顶钢

11、筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？采用大直径钢筋影响计算砼高度、锚固长度。2、梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？锚固长度成1.1 倍。3、主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？如果箍筋能解决抗剪问题就用箍筋，90%的普通住宅可以通过附加箍筋能解决。剪力墙的布置与成本的关系如何优化剪力墙布置的位置？建筑物两端和周边重点布置建筑物的内部和中间位置减少布置以保证结构的抗震扭转指标满足要求。好钢用在刀刃上！如何优化剪力墙的数量？关注结构的计算位移与规范的最低要求的关系。清除不必要的结构成本。如何优化剪力墙的长度？? 剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本

12、；? 短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大；对策：最优化的剪力墙长度是宽度的8倍 +100；剪力墙的翼缘小于600时，应关注结构计算结果。如何控制剪力墙的厚度取值？高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或 1/20 （三、四级抗震等级）。但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。对策：经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%异形柱结构中应注意的事项？异形柱对成本的影响？对结构安全的

13、影响？抗震差是否可以少用异形柱，多用方柱？其他一般在以下情况用：于内墙分隔相连的位置；在门背后位置；可以与立面造型相结合的位置；对建筑不影响的位置。柱配箍率对成本的影响规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。实际施工图中，一些设计院是如何设计的呢？一些设计人员常常将柱的核心区体积以柱的总体积来替换，以方便计算，确保满足规范要求。对成本有多少影响呢？500*500*1000 ；核心区体积：440*440*1000 ；以 500*500方柱为例：总体积：两者相差多少？ 29.1%4.11 柱子纵向钢筋的配置技巧12 2017.5%, 程序对X向及Y

14、向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？以右边 500X500 方柱的配筋图为例：习惯配筋方式：12 20（ 37.7 ）另一种配筋方式：4 25+4 20（ 32.1 ）两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？4.12 楼板的厚度对成本的影响标准层楼板厚度对荷载的影响程度？2CM的板厚占标准层总荷载的约3.3%标准层楼板厚度对板配筋的影响程度？仅考虑构造因素，板的配筋率与板厚成比例增加。标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？标准层楼板厚度对地震力的影响的程度?2CM的板厚增加地震力约3.3%标准层楼板厚度对基础的间接影响？1 实际工程中

15、楼板厚度选择建议普通 3 米跨度以内的楼板可取80-100 TOC o 1-5 h z 普通 3-4米跨度的楼板可取100客厅处的异形大板可取120-150普通屋面板可取120管线密集处可取120地下室顶板可取180（非嵌固端150）建筑的地下室及屋顶找坡找坡的成本有哪些？材料成本、人工成本、结构人本、质量维护成本有哪些优化的办法？是否可以结构找坡或半结构找坡；单坡还是双坡？找坡的方向及长度？地下室底板采用结构找坡能省多少钱？（不考虑整体抗浮因素）300厚素混凝土垫层（330*0.25=83 元 /平米）树向构件16元 / 平米土方量6元 / 平米防水做法、底板及侧壁的配筋等不利因素有哪些？施

16、工不方便节点不利因素重视找坡。科学找坡。我们是否关注了设计荷载的取值？- 哪些部位的荷载取值我们必须关注？为什么？地下室顶板的活荷载取值？2000；？1000；？400外墙的荷载取值窗洞的影响（标准层扣除）外墙的荷载取值轻质材料的提前确定空间可能分割的荷载取值非固定隔墙的自重取每延米长墙重（ KN/m ）的 1/3作为楼面荷载的附加值计入（ KN/m ）风荷载取值对成本的影响地面粗糙度类别共有四级：A、 B、 C、 D，其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何？（A: 海边；B：郊区；C:空旷地区；D：高楼密集区。）? A 与B 之间最大相差24%? B与C之间最大相差54%? C与D之间最

17、大相差45%对策：用发展的眼光关注取值的合理性。（目前B类，三五年后规划后变成C类）风荷载取值对成本的影响规范规定：高度大于60M 的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。? 其对成本的影响程度如何？承载力增加，变形1/1000 ，只是舒适度差；所以应力按100年度考虑，变形按50年度考虑。对策：分析规范要求的目的；采取积极的成本控制措施！关注电算时一些系数的取值梁的弯矩放大系数梁的扭矩折减系数梁柱 重叠部分是否简化为刚域砼容重的取值连梁 刚度折减系数墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减地下室外墙是否按压弯构件计算荷载的取值是否有人为的放大对勘察报告的内容，我们关注了吗？关注 基础的选型

18、及地基处理建议关注 关注承载力的取值建议关注 关注抗浮设计水位标高可否提出关注最低设计水位标高标高钢筋材料的选择对成本的影响市场价格：级钢：5330元 /吨；级螺纹钢： 14及以下5650， 14以上 5500；新级螺纹钢：综合 5600；冷轧带肋钢筋：6010；冷轧带肋钢筋网片：6510；级螺纹钢VS 级圆钢：价格贵6%，强度提高43%最小配筋率表又可以降低新级螺纹钢VS 级螺纹钢：价格贵1.8%，强度提高20%，对按计算配筋的梁柱有显著影响。0.10.7%0.6% ，可减少14.3%。）冷轧带肋钢筋VS 级螺纹钢：6.4%，强度提高20%。 10200在 100厚的板中，配筋率是0.393%，较最小配筋率0.2%增加了96.5%)冷轧带肋钢筋VS 冷轧带肋钢筋网片：6.4%；80元 / 吨；冷轧带肋钢筋VS 冷轧扭钢筋：4.18.1实际工程中钢筋的选择建议结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？68CK径钢筋统一采用HRB23510C庖径钢筋统一采用HRB33512c庖径及以上钢筋统一采用 HRB40Q楼板钢筋统一按什么原则选取？优先采用冷轧带肋钢筋；板底配筋尽量采用直径小，间距密的方式配置；当采用冷轧带肋钢筋不能满足承载力的要求时，采用4.19混凝土标号对成本的影响对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度?对梁的影响？HRB40Q对楼板