商业住宅小区规划设计方案竞选任务书

1、*房地产开发有限公司商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书*房地产开发有限公司二00三年八月目录设计方案竞选邀请函设计要求技术文件设计方案竞选邀请函 : 我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：项目名称：“任务书领取时间：即日起至2003年8月19日任务书领取地点： 参选方案送交时间：2003年9月10日参选方案评审时间、地点：另行通知联系电话与联系人： *房地产开发有限公司二00三年八月十五日设计要求项目概况1.1该项目的地块一宗位于*西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2M2

2、；另一宗位于#东路196号，占地面积约为12998M2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。规划设计方案设计依据2.1中华人民共和国城市规划法2.2*省实施中华人民共和国城市规划法办法2.3*市城市总体规划2.4*市城市规划管理局规划设计条件通知书2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定2.6本规划设计竞选文件规划设计方案条件和要求3.1规划布局要求3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留*西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大

3、卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现*三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。3.2 规划控制要素和指标3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。3.3交通组织要求3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。3.4公共配套设施的要求3.4.1公建配套项目包括：居民

4、服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。3.4.3燃气：采用管道天然气。3.4.4电：住户每户按8KW设计，公建按80W/M2。3.4.5通信：光缆进小区。3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道3.5建筑单体要求：3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。3.5.2商品房户室比：以110130三

5、房两厅双卫为主，90左右的两室两厅一卫和复式160180为辅，局部搭配130150三房两厅两卫和180以上的跃层。（见下页表）3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。户型户室比90 M2左右二室二厅一卫15%110 M2130 M2三室二厅二卫50%130 M2150 M2180 M2以上跃层三室二厅二卫15%160 M2180 M2复式20%四、规划设计方案的成果要求设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：4.1综合说明书4.1.1总体方

6、案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；4.1.2交通组织、绿化等说明；4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为A3（297mm420mm）大小，数量为10份（一正九副）4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景

7、观小品的相互关系；4.2.3小区内的交通组织、道路设计；4.2.3用地分析；4.2.4部分单体的平、立、剖面图。4.3展板要求4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；4.3.2规格要求：0号图板4.4其它4.4.1上述资料附电子文件一套。五、规划设计方案的时间要求5.1参选方案送交时间2003年9月10日5.2参选方案评审时间、地点另行通知六、规划设计方案的评审和奖励办法6.1评审办法6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。6.2奖励参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方