房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编2

1、房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编2（总分：100.00,做题时间：150分钟）一、单项选择题（总题数：50,分数：50. 00）1.（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。（分数：1.00）A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款 JC.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：个人住房贷款；个人商业用房贷款；个人消费贷款； 个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。2.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。（分数：1.00）A.房屋租赁 VB.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移解析：房屋登记方法明确规定，

2、有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖； 互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将 其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因 此无须办理所有权转移登记。.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当 事人另有约定外，出卖人应当承当违约责任。（分数：1.00）15306090 V解析：预售的商品房交付使用之日起90 R内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业 应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在

3、房屋交付使用之日起90日 内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承当违约责任。.关于房地产开发企业对商品住宅质量承当责任的说法，正确的选项是（）。（分数：1.00）A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承当赔偿责任D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定 V解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续 期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限

4、已缺乏3年 的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督 单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地 产开发企业应当依法承当赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企 业应当履行保修义务，并对造成的损失承当赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限 可以由开发企业与购房人自行约定。5.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。（分数：1.00）A.房地产成交价格 V解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承

5、受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土 地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。46.以下交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产典当 VC.房地产抵押D.房屋租赁解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过 程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有 权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁 关系或抵押关系。.住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。（分数：

6、1.00）10%15%20% V30%解析：住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2015年9月1日起，对拥有1套 住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低 首付款比例由30%降低至20%o.购房人常用的担保方式是（）。（分数：1.00）A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押 V解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：抵押贷款；质押贷款；保证贷款；抵押（质 押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式。49.自2008年3月1 口起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。（分数：L0

7、0）5%4% V3%1%解析：财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税 2008第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产 税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房 产税。50.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所 有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公

8、司需要将该房 屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。（分数：1.00）A.拒交房租B.要求张某承当损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租 VD.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效解析：为保护承租人的利益，法律确立了 “买卖不破租赁”原那么。根据该原那么，在租赁期限内，租赁房屋 的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。二、多项选择题（总题数：30,分数：30. 00）51.与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。（分数：1.00）A.清晰的目的性B.较强的区域性 VC.较大的信息量 VD.发布渠道多样化E.时效性 J解析：与一般产

9、品广告相比，房地产广告具有以下特点：较强的区域性和针对性；独特性；较大的 信息量；时效性。52.甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。（分数：1.00）A.房地产开发企业名称 VB.甲房地产中介公司名称 VC.预售许可证号 VD.装修及其标准E.规划设计单位名称解析：房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明 该机构名称；预售许可证书号。广告中仅介绍房地产工程名称的，可以不必载明上述事项。.公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。（分数：L00）A.建设标准 VB.建筑质量C.租金水平

10、 VD.施工条件E.地理位置解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家 庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。.以下关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。（分数：1.00）A.我国实行土地的社会主义公有制B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使 VC.城市市区的土地属于国家所有D.农村宅基地属于集体所有E.森林、山岭、草原都属于国家所有 V解析：B项，土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土 地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。E项

11、，国有土地 的范围如下：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家 依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全 部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建 制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。.统一格式的商品房预售款监管协议由（）签订。（分数：1.00）A.开发企业 VB.商业银行 VC.房产局 JD.房地产经纪机构E.工商行政管理局解析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发 企业、商业银行和房产局三方

12、签订统一格式的商品房预售款监管协议，明确三方的权利、义务，并在 电视台和公众信息网上公告，供社会公众查询。56.房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。 （分数：1.00）A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 VB.房地产权属证书的名称和编号 VC.房地产坐落位置、面积、四至界限 VD. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 VE.成交价格及支付口期解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同 的内容由当事人协商拟定，一般应包括：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；房地产权属 证书的

13、名称和编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年 限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双 方约定的其他事项。57.商品房预售应当符合的条件包括（）。（分数：1.00）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 JB.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明 VC.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进 度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达

14、工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价 格和竣工交付日期 J解析：中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条商品房预售，应当符合以下条件：（一）已交付 全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日 期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当 按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所 得款项，必须用于有关的工程建设。58.减税免税的类型有（）。（

15、分数：L00）A. 一次性减税免税 VB.一定限额的减税免税C. 一定期限的减税免税 VD.困难照顾型减税免税 VE.扶持开展型减税免税 V解析：减税就是减征局部税款；免税就是免交全部税款。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和 照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶 持开展型减税免税等。.甲公司将其在建商品住宅工程转让给乙公司，以下行为属于违规行为的有（）。（分数：L00）A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发工程转让合同到房 地产开发主管部门备案B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意

16、向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项 目取得商品房预售许可证 JC.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 VD.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 VE.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售解析：A项，城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发工程，转让人和受让人 应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发工程转让合同到房地产开发主管 部门备案。B项，未取得商品房预售许可的房地产开发工程，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内 部登记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人

17、提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书。D项，房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。.市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。（分数：1.00）A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续 VB.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 VC.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 VD.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门 规章，并制定具体实施方法；执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实 施方法；办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

18、；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的 税款；为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；建立定期的市场交易信息发布 制度，为政府宏观决策和正确引导市场开展服务。.商品房现房销售应具备的条件有（）。（分数：1.00）A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 JB.持有建设工程规划许可证 JC.已通过竣工验收 VD.物业管理方案已落实 VE.取得商品房销售许可证解析：商品房现售必须符合的条件有：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营也执照和房地 产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施 工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经

19、落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备 交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管 理方案已经落实。此题考核商品房现售。商品房销售管理方法（原建设部令第88号）规定，商品房现 售应当符合的条件中，不包括“取得商品房销售许可证”。.以下各种房地产中，（）可免征房产税。（分数：L00）A.企业办的大型体育馆B.高校学生公寓 VC.企业办的学校 JD.农贸市场使用的房产 VE.企业自建自用写字楼解析：A项，自2016年1月1日起，企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土 地，减半征收房产税。E项，对于非出租的房产，以房产原值

20、一次减除109630%后的余值为房产税计税依 据。63.从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。（分数：L00）A.房地产赠与B.房地产入股 VC.房地产买卖 VD.房地产抵债 VE.房地产继承解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价 入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。64.以下关于商品房预售的表述中，错误的有（）。（分数：1.00）A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 JC.国家推行商品房预售

21、合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登 记手续 J解析：实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；房屋所有权申请人与登 记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。65.住房公积金存款的利率政策有（）。（分数：1.00）A.高存低贷B.按年结息 VC.本息逐年结转 VD.每年1月1日为结息日E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息解析：ADE三项，我国的住房公积金制度实行

22、低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住 房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息 口。66.不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。（分数：1.00）A.变更登记 VB.房屋登记C.异议登记 VD.预告登记 VE.所有权登记解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登 记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登 记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。67.以下房地产中，不得抵押的有（）。（分数：1.

23、00）A.耕地 JB.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 JD.宅基地 VE.已经设定抵押权的房地产解析：物权法第184条规定，以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山 等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单 位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财 产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。68.关于契税的计税依据，说法正确的有（）。（分数：1.00）A.国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据 JB. 土地使用权赠与、房屋

24、赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 VC.房屋买卖以市场价格为计税依据I）.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E. 土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据 V解析：计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。土 地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交 换，以交换的价格差额为计税依据。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转 让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。采取分期付款方式购买房屋附属 设施土地使用权、房屋所有权

25、的，应按合同规定的总价款计征契税。计征契税的成交价格不含增值税。 69.根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。（分数：1.00）A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承 V解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括： 买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权 属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律 文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移 引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其

26、他不动产权利转移情形。70.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。（分数：1.00）A.管道堵塞，保修期为2个月 VB.电器开关，保修期为6个月 VC.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗透，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年 J解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当 存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于 以下最低保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承当保修；屋面防水3年（竣工多年 后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已缺乏3年的，适用此款）；墙面、厨房和卫生间地面

27、、 地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘 裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1 年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。71.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租 人。（分数：1.00）A.已经合法占有租赁房屋的 VB.资信条件较好的C.已经办理登记备案的 VD.合同成立在先的 JE.对租赁房屋需求程度解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院关于审理城镇 房屋租赁合同

28、纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释，承租人均主张履行合同的，按照以下顺序确定履 行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。72.房地产法规政策体系的主要内容包括（）。（分数：1.00）A.最高人民法院的司法解释 JB.房地产行政法规 JC.宪法 VI）.行政规章 VE.地方人民法院的司法解释解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房 地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有 机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：宪法；房地产法律；房地产行政

29、法规； 地方性法规；行政规章和规范性文件；最高人民法院的司法解释。73.凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。（分数：1.00）A.地役权 JB.建设用地使用权 VC.房屋所有权 VD. 土地所有权E.抵押权 V解析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权 利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承当法律责任。.以下关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。（分数：1.00）A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、住宅质量保证书B.商品房的保修期

30、自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算 VC.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受 人D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退 房，E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求 出卖人承当不超过已付购房款两倍的赔偿责任 V解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能 交付商品房的，购房人有权解除合同；E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 商品房预售许可证明的，买受人可以请求

31、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承当不超 过已付购房款一倍的赔偿责任。.房地产咨询业务包括（）等。（分数：1.00）A.房地产市场调查研究 VB.房屋平安质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究 JE.房地产开发工程筹划 V解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服 务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资工程可行性研究、房地 产开发工程筹划等。76.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。（分数：L00）A.工业 VB.娱乐 VC.商业 JD.军事E.旅游 V解

32、析：物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地 有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。.关于房地产的他项权利，以下表达正确的有（）。（分数：1.00）A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权 利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 JB.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土 地建造住宅及其附属设施 VC.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收 益的权利，有权从事种植业、林业、

33、畜牧业等农业生产 VD.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益 的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权 利 V解析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的 房地产效益的权利。.商品住宅的最低保修期限是1年的工程有（）。（分数：1.00）A.屋面防水B.卫生间地面 VC.管道堵塞D.卫生洁具 VE.灯具、电器开关解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当 存续期少于施工单位对房地产开发企业的

34、最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下 列最低保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承当保修；屋面防水3年（竣工多年后 房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已缺乏3年的，适用此款）；墙面、厨房和卫生间地面、地 下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、 五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年； 灯具、电器开关6个月。.关于租赁合同的说法，正确的有（）。（分数：1.00）A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后

35、30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续 V C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容 VD.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途 VE.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效解析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十 年。租赁期限超过二十年的，超过局部无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满 后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，商品房屋租赁管理方法第 十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房

36、屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人 民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：房屋租赁当事 人的姓名（名称）和住所。标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设 施状况。租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求。房屋和室内设施的平安性能。 租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。争议解决方法和违约责 任。E项，我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。80.以下房地产中，属于不得抵押的有（）。（分数：1.00）A.医院的住院楼 VB.正在建造的建

37、筑物C.被查封的商业楼 VD.公立学校的教学楼 VE.所有权有争议的住房 V解析：物权法规定以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有 的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被 查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。三、不定项选择题（总题数：20,分数：20. 00）8LA房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付 征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过

38、程中，A公司将此工程整体转给C公司，C公司通过市场 分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此工程调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该 工程抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。（分数：L00）A.出让 VB.划拨C.租赁D.转让解析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用 者向国家支付土地使用权出让金的行为。82.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付 征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此工程整体转给C公司，C公

39、司通过市场 分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此工程调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该 工程抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该工程给C公司需（）手续。（分数：L00）A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记 JD.到房地产开发主管部门办理备案手续 V解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发工程，转让人和受让人应当自 土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发工程转让合同到房地产开发主管部门备 案。83房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公

40、顷，建高档住宅小区。支付 征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此工程整体转给C公司，C公司通过市场 分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此工程调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该 工程抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（）O（分数：1.00）A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 VB.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 VC.报原批准用地的人民政府批准 VD.签订土地使用权转让合同解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用

41、途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。84.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付 征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此工程整体转给C公司，C公司通过市场 分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此工程调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该 工程抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要合法预售在建工程的住宅，必须给 购房者提供（）。（分数：L00）A.建设工程规划许可证

42、VB.工程转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证 V解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合以下条件：已交付全部土地使用权 出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设 的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房 地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。85.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付 征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此工程整体转给C公司，C公司通过市场 分析后，拟将其中5公顷土地

43、建商业用房，此工程调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该 工程抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程工程享有（）。（分数：1.00）A.所有权B.用益权C.担保物权 VD.债权解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连 同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。担保物权是 就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。86.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。 王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为600

44、0元/而，按照商品房销售合同约定建筑面 积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为1161n2。 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）O（分数：1.00）A.在房屋建筑工程保修期内 VB.在商品住宅保修期内 JC.不在房屋建筑工程保修期内D.不在商品住宅保修期内解析：A项，房屋建筑工程质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，2005年8月1日该小区竣工验收合格，截止2009年3月1 日，仍在房屋建筑工程保修期内。B

45、项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的 质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于相应的最低保修期限。屋面 防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已缺乏3年的，最低保修期限为3年，保修期 自商品住宅交付之日起计算。2006年5月1日交房，截止到2009年3月1日，也在商品住宅保修期内。 87.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。 王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/而，按照商品房销售合同约定建筑面 积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作

46、约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向 王某提供（）。（分数：1.00）A.住宅环境保证书B.住宅质量保证书 VC.住宅使用说明书 VD.住宅功能使用说明书解析：商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使 用说明书，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房 地产

47、交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的开展， 有着极其重要的作用。.关于土地增值税的表述中，错误的选项是（）。（分数：1.00）A.土地增值税的扣除工程包括开发土地的本钱、费用土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 VD.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个 人，以转让所取得

48、的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产 的行为。A项，计算土地增值额的扣除工程：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的本钱、费 用；新建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除工程。.以下无须缴纳个人所得税的是（）。（分数：1.00）A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 JD.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无

49、住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外 取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得 所得的个人。.以下情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。（分数：1.00）A.租赁 VB.赠与C.互换D.继承 解析：房屋登记方法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖； 互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。.公共租赁住房租金标准，实行（）。（分数：1.00）A.市场价格B.政府指导价C.政府定价 VD.按本钱定价解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原 那么，确

50、定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社 会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原那么上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。 10.2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。 2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。那么以下关于转租的说法中，不正确的选项是（）O（分数：1.00）A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。 王某于2006

51、年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/布，按照商品房销售合同约定建筑商 积120m之，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116nl2。 王某于2007年3月1 口入住，2009年3月1日发现屋面漏水。商品房销售合同属于（）。（分数：1.00）A.典型合同 VB.单务合同C.要式合同 JD.实践合同解析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指 仅有一方当事人承当义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合 同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能

52、成立的合同。.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。 王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/而，按照商品房销售合同约定建筑面 积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116nl2。 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起 计算。（分数：1.00）2005年8月1日2006年1月1日2006年5月1日 V2007年3月1日解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书

53、。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损 失承当赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承当责任。保修期自商品住 宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住 宅的保修期从2006年5月1日起计算。90.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。 王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/n?,按照商品房销售合同约定建筑面 积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1 口交房时测绘得到

54、的建筑面积为116痛。 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某实际需要支付的购房款为（）万713 o（分数：L00）69. 1269. 36 V69. 6072. 00解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释规定，出卖人交付使 用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合 同没有约定或者约定不明确的，按照以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内（含396）,据实结算 房价款；面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人 提出退房之日起30日内将买受

55、人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房 的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含396）局部的房价款由买受人补足；超 出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误 差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出396局部的房价款 由房地产开发企业双倍返还买受人。根据面积误差比的计算公式计算，王某购房的面积误差比=（产权 登记面积一合同约定面积）+合同约定面积X 100%= （116-120） 4-120X100%=-3. 33%,绝对值超出 3%o那么面积误差比在3%以

56、内的面积为：120X3%=3.6 （m2）,返还买受人：3.6X6000=21600 （元）；面 积误差比在3%以外的面积为：4-3. 6 = 0. 4 （m2）,返还买受人：0.4X6000X2 = 4800 （元），共返还： 21600+4800 = 26400 （元）。那么购房人实际支付该房的价款是120X6000 26400=69. 36 （万元）。91.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银 行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了 6个月的转租合同。根据物业管 理条例王某将房屋出租给李某后，李某是（

57、）。（分数：1.00）A.业主B.物业使用人 VC.物业服务的对象 JD.物业所有权人解析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租 人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所 有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也 是物业服务的对象。92.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银 行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了 6个月的转租合同。关于李某转租 房屋的说法

58、，正确的为（）。（分数：1.00）A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续 VB.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意 VC.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限 J解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：须经出租人书 面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 93.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银 行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某

59、，签订了 6个月的转租合同。关于已出租房 屋抵押的说法，正确的为（）。（分数：1.00）A.王某应将抵押情况告知李某 VB.王某不应将租赁情况告知甲银行C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效 VD.王某到期无力归还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止 V解析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人， 原租赁合同继续有效。94.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银 行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了 6个月的转租合同。王某将房屋抵

60、押应办理房屋抵押权（）。（分数：L00）A.设立登记 JB.变更登记C.转移登记D.更正登记解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等 事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案 例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。95.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银 行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了 6个月的转租合同。王某应缴纳房 产税（）元。（分数：1.00）150200 V50060