东原北碚缙云山项目分户验收技术交底

1、东原北碚缙云山工程分户验收技术交底土建部分.验收条件1、相关内容施工终了，成立分户验收小组。 2、预备好分户验收所需求的检测仪器和计量工具。3、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水实验的预备任务。 .评价规范1、每一检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏向范围内，最大偏向不得超越允许偏向的1.5倍评价为合格。2、不合格处置：由建立单位组织施工和监理单位进展返工或制定处置方案进展处置，处置完成后重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 3、当返工或处置确有困难，在满足平安运用要求的情况下，可按技术处置方案和协商文件经过分户验收，建立单位应在中明确告知用户，并积极与用户协商处置。

2、.验收质量要求、检验方法、检查数量 1、地面、墙面和顶棚质量 现浇楼板厚度及裂痕A、质量要求：厚度符合设计要求，偏向符合施工质量验收规范要求；不应有可见的裂痕。B、检验方法：在主体构造施工过程中分别进展丈量和目测检查。板面裂痕检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂痕检查应站立室内地面俯视目测检查。C、检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，其他四个测点布置在房间角部距墙面长、宽两个方向均约500mm处。其他房间、阳台测点布置不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点距墙面长、宽两个方向均约500mm处和中心点。 .验收质量要求、

3、检验方法、检查数量表示图.验收质量要求、检验方法、检查数量 楼地面面层A、质量要求：地面面层及各构造层之间应结合结实，无空鼓空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处者可不计；面层外表不应有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水要求的房间坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。B、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，外表平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测察看检查，必要时辅以相应的检查工具进展检查；其它面层外观质量目测察看并结合手摸、脚踩等方式检查。C、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；测点不少于5点，其布置同现浇板厚和裂痕检查测点布置。卫生间不检查空

4、鼓。.验收质量要求、检验方法、检查数量墙面质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接结实，抹灰层应无空鼓空鼓面积不大于200cm者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂痕；孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整。 饰面板砖：饰面板安装和饰面砖粘贴必需结实；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂痕；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，外表应平整、干净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材外表应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结结实，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修资料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应明晰。B、检验方法：空鼓用

5、小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m范围；当单片墙长超越3m时，每添加1m应添加1处，均匀布点。有防水层的部位不检查。 .验收质量要求、检验方法、检查数量顶棚A、质量要求：抹灰层与基层之间必需粘结结实，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂痕；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂痕；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。B、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面俯视目测检

6、查，必要时结合尺量拉线检查。C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量各间不少于5处，其布置同现浇板厚和裂痕检查测点布置，每处面积约1 m范围。.验收质量要求、检验方法、检查数量门窗质量1外窗台高度A、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等不能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。B、检验方法：尺量检查。 C、检查数量：全数检查。2门窗开启性能A、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵敏、封锁严密，无倒翘；推拉门窗必需有防零落措施，扇与框的搭接量符合设计及规范要求。B、检查方法：手板、尺量和察看检

7、查。 C、检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量3门窗密封性能 A、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。B、检验方法；手扳和察看检查。 C、检查数量：全数检查。4门窗的防、排水性能A、质量要求：外门窗及周围无渗漏；室外门窗框与墙面之间的缝隙外表应采用密封胶封锁，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置及数量符合设计要求。B、检验方法：察看检查。 C、检查数量：全数检查。5门窗的玻璃安装A、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；平安玻璃的运用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应严密、

8、平整。B、检验方法：手拌和察看检查。 C、检查数量:全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量6门窗节能A、质量要求：玻璃种类、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。B、检验方法：尺量和察看检查。 C、检查数量：全数检查。3、栏杆、护栏质量1栏杆安装A、质量要求：栏杆安装必需结实。B、检验方法：手扳检查。 C、检查数量：全数检查。2栏杆高度、栏杆间距A、质量要求：栏杆高度必需满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，不应低于1.05m。防护栏杆的垂直栏杆间距不应大于0.11m。B、检验方法：尺量检查。 C、检查数量；每片栏杆不少于一处。.验收质量要求、检验方法、检查数

9、量3防攀爬措施A、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀爬的构造。B、查验方法：察看检查。 C、检查数量：全数检查。4、防水工程.验收质量要求、检验方法、检查数量1屋面A、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水景象。B、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后察看检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。 C、检查数量：全数检查。2厨房、卫生间和阳台A、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水景象。B、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求是采用蓄水检查。C、检查数量：全数检查。3外墙

10、A、质量要求：外墙面不应有渗漏景象。B、检验方法：雨后或淋水后目测察看检查。 C、检查数量：全数检查。5、室内主要空间尺寸.验收质量要求、检验方法、检查数量套内空间A、质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏向值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏向控制在20mm以内。B、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。C、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏向测点由分户验收小组自行确定；室内净高

11、起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即四角点加一中心点；其他房间各测不少于4点，即四角点其布置同现浇板厚和裂痕检查测点布置。有坡度的房间不测室内净高。.验收质量要求、检验方法、检查数量表示图：.验收质量要求、检验方法、检查数量公共部分A、质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。B、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应添加测点。C、检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。.验收质量要求、检验方法、检查数量6、建筑节能和空调工程1保温层厚度A、质量要求：符合设计

12、要求。 B、检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。C、检查数量：每套住宅检查部少于3处。2保温层的固定措施A、质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。B、检验方法：锚固件施工完成后察看检查、尺量检查。C、检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不少于1m。.验收质量要求、检验方法、检查数量空调设备的安装1质量要求：空调室外机留设搁置位置，且便于装拆、检修，并符合设计要求；穿墙空调孔洞应按设计要求预留，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，且符合设计要求。2检验方法：目测察看尺量并与设计图纸核对检查。3检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量7、其它1邮政信报

13、箱A、质量要求：每户应设置邮政信报箱。B、检验方法：全数检查。 C、检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量厨房、卫生间通风1质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风安装的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。2检验方法：目测察看并与设计图纸进展核对检查。3检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量五、本卷须知1、标示：凡可标示的分户验手测点位置运用不易褪识的标志加以标识并保管。标志方式：墙面采用黑色水彩笔标示“+；地面采用对称的“标示，涂红色油漆。标志大小必需一致，采用塑料板或木工板做成模

14、型。2、丈量要求：测点数量、布置及顺序必需符合平面布置图附图要求，数据必需真实，不得造假。数据不满足规范要求应做好记号，及时落实人员整改。实测数据及时交资料室整理。. 东原北碚缙云山工程分户验收技术交底 水电部分.验收条件及预备 1、相关内容施工终了。 2、分户验收小组成立。3、预备好分户验收所需求的检测仪器和计量工具。 4、作好通水，通电的预备任务。.评价规范1、每一检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏向范围内，最大偏向不得超越允许偏向的1.5倍评价为合格。2、不合格处置：由建立单位组织施工和监理单位进展返工或指定处置方案进展处置，处置完成后重新组织分户验收。3、当返工或处置

15、确有困难，在满足平安运用要求的情况下，可按技术处置方案和协商文件经过分户验收，建立单位应在中明确告知用户，并积极与用户协商处置。.验收质量要求、检验方法、检查数量 1、建筑给排水工程1管道、配件安装A、质量要求：管道、配件安装固定结实，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。B、检验方法：安装结实目测察看或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺蠖程度

16、尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻燃圈目测察看检查；套管目测察看检查；暗埋管道标识目测察看检查；给水口位置目测察看检查。C、检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量2地漏、存水弯A、质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。B、检查方法：地漏和存水弯型式及设置目测察看检查，有效水封深度尺量检查。 C、检查数量：全数检查。3管道系统功能A、质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。B、检验方法：系统通水后目测察看检查。 C、检查数量：全数检查。.验收质量要求、检验方法、检查数量2、建筑电气工程

17、1线路敷设A、质量要求；强弱电导线的材质、规格符合设计要求。B、检验方法：翻开配电箱目测察看并与设计图纸进展核对检查。C、检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2配电箱强弱电安装A、质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵敏；箱体接地衔接正确。B、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测察看并与设计图纸进展核对检查；电气元件进展现场动作实验检查；接地目测察看检查。C、检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次 .验收质量要求、检验方法、检查数量3灯具安装A、质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。B、检验方法：接地情况拆开灯具目测察看检查；其他通电检查。 C、检查数量：全数检查。4开关、插座、弱电终端设备安装A、质量要求：开关、插座方式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵敏、控制有序；插座接地线无串接景象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电维护安装；弱电出线扣、终端插座、终端设备位置符合设计要求。B、检查方法：开关、插座型式目测察看并与设计图纸进展核对检查；接线拆开开关、插座进展检查；带