房屋维修与预算(第二版)第08章 房屋防水的措施和维修

1、第8章 房屋防水的措施和维修8.1房屋防水的一般知识8.2屋面防水及维修8.3有水房间渗漏的维修8.4外墙防水及维修1第8章 8.1房屋防水的一般知识8.1.1房屋防水的主要部位8.1.2房屋各部位的防水形式2第8章 8.1.1房屋防水的主要部位1）屋面防水主要是防止雨水由屋面流入或渗入房屋内部。屋面常见的外形有：(1)坡屋面：一般坡度0.3(2)平面屋：一般坡度5%。常见钢筋混凝土结构。各种屋面都需要有一定的坡度，以保证排水的通畅，屋面类型及最小坡度2)墙身防水3)地下室防水3第8章 8.1.2房屋各部位的防水形式1）坡屋面的防水面层(1)波形石棉水泥瓦屋面作法波瓦的铺设方法有两种：4第8章

2、 割角铺法。在相邻四块波瓦的搭接处，根据盖瓦方向的不同，事先将斜对瓦片割角，对角缝不大于5mm，割角作法见图8-1。5第8章 长边错缝铺法。将上下两排瓦的长边搭接缝错一开，大波瓦和中波瓦错开1个波，小波瓦错开2个波，见图8-2。图8-2 石棉瓦长边错缝铺法6第8章 波瓦的固定方法和一般要求：在金属檩条上或混凝土檩条上，应采用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定；在木檩条上采用镀锌螺栓固定，螺栓或螺钉应设在靠近波瓦搭接部分的瓦峰盖波上，见图8-3。图8-3 波瓦的固定方法7第8章 波瓦上的钉孔需用手电钻钻孔，不准用钉子冲孔。孔径应比螺栓或螺钉的直径大23mm。固定波瓦的螺栓或螺钉不应拧得过紧，以垫圈稍能

3、转动为宜，屋脊用瓦铺盖。上下波瓦之间的空隙，用油灰填塞严密。在突出屋面的墙与屋面连接处，采用镀锌铁皮做披水时，波瓦与披水间的空隙以及波瓦与天沟铁皮间的空隙，要用油灰填塞严密。波瓦的嵌缝应严密。檐口、屋脊、天沟处的波瓦，应铺设平直，坡度一致，不得有起伏现象。 8第8章 2）平屋面防水及排水方式 (1)柔性防水屋面柔性防水屋面按使用材料的种类划分，已形成了3个系列。沥青油系列：高分子卷材系列：防水涂料系列油毡卷材防水屋做法屋面泛水及排水 9第8章 (2)刚性防水屋面刚性防水屋面现已形成了两个系列，约10余个品种。混凝土、砂浆系列：块地系列：(3)复合屋面(4)金属防水屋面10第8章 8.2屋面防水

4、及维修8.2.1卷材防水屋面的维修8.2.2涂膜防水屋面的维修8.2.3刚性防水屋面的维修11第8章 8.2.1卷材防水屋面的维修1)卷材防水层的翻修2)卷材防水层的局部维修（1）卷材防水层开裂的维修（2）卷材防水层流淌的维修。（3）卷材防水层起鼓的维修： 12第8章 （4）屋顶细部渗漏的维修：檐沟与屋面交接处。见图8-12。女儿墙、山墙与屋面连接处。见图8-13。13第8章 伸出屋面的管道根部。卷才收头应用金属箍箍紧或缠麻封固，并用密封材料或胶粘剂封严，见图8-15。女儿墙水落口处。14第8章 8.2.2涂膜防水屋面的维修1)涂膜防水层维修施工的规定2)涂膜防水层屋面的翻修3)涂膜防水屋面的

5、局部维修当涂膜防水屋局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏，应进行局部渗漏维修。15第8章 (1)防水层规则裂缝的维修。见图8-18。（2）防水层无规则裂缝维修。 (3)防水层起鼓的维修。（4）屋面泛水部位渗漏的维修。清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥、洁净。泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层，涂膜防水层泛水高度不应小于250mm，见图8-19。（5）檐沟、水落口的维修。16第8章 17第8章 8.2.3刚性防水屋面的维修1)刚性防水屋面渗漏的原因2)刚性防水屋面的维修(1)刚性防水屋面的翻修。(2)刚性防水屋面的局部维修；防水层裂缝的维修。分格缝（分仓缝）的维修。泛水部位渗漏的维修。刚性防水层与

6、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修。18第8章 19第8章 8.3有水房间渗漏的维修8.3.1厨房、卫生间渗漏的主要部位和产生原因8.3.2厨房、卫生间渗漏的维修8.3.3厨房、卫生间渗漏维修施工质量和检验要求20第8章 8.3.1厨房、卫生间渗漏的主要部位和产生原因1）厨房、卫生间渗漏的主要部位2）产生渗漏的原因21第8章 8.3.2厨房、卫生间渗漏的维修1）墙面腐蚀修补2）楼地面渗漏的维修（1）大面积渗漏。（2）裂缝渗漏的维修：宽度在0.5 mm 宽度在2mm以上的裂缝，宜用填逢处理。3）管道穿过楼地面处渗漏的维修22第8章 4）楼地面与墙面交接部位渗漏的维修（1）贴缝法如墙根部裂缝较小，

7、渗水不严重，可采用贴缝修补。把裂缝部位清理干净后，在裂缝部位涂刷防水涂料，并加贴胎体增强材料将缝隙密封，如图8-30所示。（2）凿槽嵌填法图8-30贴缝法处理墙根渗漏23第8章 5）地漏周边渗漏的维修24第8章 8.3.3厨房、卫生间渗漏维修施工质量和检验要求25第8章 8.4外墙防水及维修8.4.1墙面渗水的原因8.4.2墙面渗水的维修26第8章 8.4.1墙面渗水的原因1）由于温度应力造成墙体（主要是顶层墙体）出现斜向裂缝、屋顶圈梁与墙体间的水平裂缝，这些裂缝形成渗水通道。2）钢筋混凝土框架梁柱与填充的砖砌体因温度线膨胀系数不同而导致梁柱与砖墙连接部门产生裂缝，雨水在风压的作用下沿裂缝渗入

8、室内。3）框架填充墙一般多彩用多孔砖或空心砖。由于砖块砌筑前未充分润湿，使砖砌砂浆干缩开裂，且水平灰缝因砂浆流入砖孔而不密实，使雨水沿砖缝空隙渗入室内。27第8章 4）对于采用抹灰层外刷涂料的外墙面，由于砂子含泥量高、水灰比过大，造成砂浆孔隙率高、干缩裂缝多，形成渗水通道。5）对于贴面砖的外墙面，由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进人空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”。这些内渗的雨水可能沿砖砌体的不饱满灰缝继续渗至内墙面。在外墙面渗水现象中，面砖墙面所占的比例最大。6)对于预制装配式大板结构或框架轻板结构的房屋，墙板的垂直、水平

9、拼缝及十字缝渗水普遍。28第8章 8.4.2墙面渗水的维修嵌缝材料可采用聚氨酯密封膏、硅酮密封膏。施工操作如下：（1)以裂缝为中线，在墙面上弹出宽度不小于25mm且与裂缝平行的凿缝边线。（2)用小型手持圆锯沿边线锯出两条深度与外墙粉层相同的边缝，用钢凿凿缝至墙体结构层。29第8章 （3)将缝清理干净。（4)分两次填嵌密封膏，将缝密封严实。（5)修复外墙装饰层。（6)外墙面淋水检验，合格后喷涂防水剂两遍。随着墙面防水技术的发展，可选用的墙面防水材料及相关的施工方法也有多种。对于较大面积墙面渗水的维修，宜委托专业防水公司施工，以取得良好的维修效果。30第8章 31第8章 关键概念卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、有水房间渗漏32第8章 复习思考题