狼牙特种兵03-产权-业主深耕-职业精神测试题

1、狼牙特种兵03-产权-业主深耕-职业精神复制请认真审题并做法！每个微信只能作法一次！您的姓名： 填空题 *_一、单选题（每题2分）1. 商业贷款银行基准年利率是 单选题 *A.4.9%B.5.3%C.4.65%(正确答案)2. 商业贷款最长可贷年限是 单选题 *A.20年B.30年(正确答案)C.40年D.25年3. 商业贷款中卖方需要提供的材料不包括 单选题 *A.身份证B.征信报告(正确答案)C.户口本D.产权证4. 商业贷款中买方为已婚，夫妻双方需要提供的材料正确的是哪一项 单选题 *A.身份证、户口本、结婚证原件及复印件、半年银行流水、个人详版征信B.身份证、户口本、结婚证复印件、一年

2、银行流水，个人祥版征信C.身份证、户口本、结婚证原件、半年银行流水、个人详版征信(正确答案)D.身份证、户口本、结婚证复印件、三个月银行流水、个人详版征信5. 公积金贷款的基准利率是 单选题 *A. 4.95%B. 4.9%C. 4.65%D. 3.25%(正确答案)6. 下列说法正确的是 单选题 *A.申请贷款时除车贷和房贷其他负债必须还清B.商业贷款年限最长可贷20年C.客户个人征信查询次数过多不影响贷款审批(正确答案)7. 以下说法错误的是 单选题 *A.贷款年限最长可贷30年B.贷款房龄最长可贷50年C.男性最长可贷到65岁(正确答案)D.以上都不对借款人不允许有负债，如果有负债需要还

3、上8. 产权证登记不满两年内的房屋，下列说法正确的是 单选题 *A.个人所得税是评估价的1.5%B.增值税是评估价的5.3%C.契税90以下是评估价的1.5%D.以上都不对(正确答案)9. 电话约客户时，你会选择以下哪个选项 单选题 *王先生，您一定要在9:00-10:00过来看房哦！王先生，您一定要在9:00的时候过来看房哦！(正确答案)王先生，您上午过来看房就行，业主在家等着呢！王先生，您10点左右能赶到这边看房吗？10. 职业精神分为 单选题 *a.思维能力(正确答案)b.行为能力11. 李先生35岁离异，在办理银行贷款时提供的户口显示已婚，以下说法正确的是 单选题 *A.只要提供离婚证

4、明就可正常办理贷款B.贷款过程中婚姻状况与实际不符的需提供说明C.材料齐全的情况下不看婚姻状况D.以上都不对(正确答案)12. 客源方应在带看后()小时内以电话或微信形式询问客户带看后情况 单选题 *A:12B:24(正确答案)C:48D:7213. 以下说法正确的是() 单选题 *A.办理贷款时夫妻双方的户口必须在一个户口本上B.办理贷款时需提供三个月银行流水(正确答案)C.借款人不允许有负债，如果有负债需要还上D.14. 引导客户回店的方法以下错误的是（）(单选题) 单选题 *A.回店给客户一些针对房子的专业意见B.回店借助商圈图给客户详细介绍商圈并盘点今天看过的房源C.态度强硬一点，让客

5、户回店聊聊。(正确答案)D.天气热，喝杯水，看看其他的房源照片15. 哪个环节是经纪业务漏斗的顶层环节 单选题 *A:客源开发(正确答案)B:需求理解与匹配C:带看D:成交16. 服务客户业主最好的机会是？（）(单选题) 单选题 *A.电话/微信问候B.带看(正确答案)C.面访D.实勘17. 多人带看的好处有（）(多选题) *A.客户来人比较多,一人无法很好的照顾每一个客户。(正确答案)B.针对有跳单意向的客户，多人带看可以更好的服务双方，一方面服务业主，另一方面服务客户。(正确答案)C.去的人越多了越乱，没有必要多人带看。D.对房子疑问较多的客户，可以选择请师傅或者商圈经理帮忙，同时可以学习

6、别人是怎样回答客户疑问的。(正确答案)二、判断题（每题2分）18. 办理银行贷款时买方的首付款需要提供现金 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)19. 王先生出售名下一处房产，产权登记己满5年，王先生名下还有其他房产，办理更名时需要交纳个人所得税 单选题 *A.正确(正确答案)B.错20. 刘女士1995年出生，办理商业贷款需要加共同还款人(父母) 单选题 *A.正确(正确答案)B.错误21. 产权证满5年以上的房屋交易无增值税. 单选题 *A.正确(正确答案)B.错误22. 针对首看客户，方便看的房子要排在前面带看（）(判断题) 单选题 *A.是(正确答案)B.否23. 房屋买卖交易中买卖

7、双方未婚、离婚、喪偶的需提供近两年内的户口本方可办理 单选题 *更名。(正确答案)A.正确B.错误24. 办理商业贷款时借款人如无法到场签字可提供公证书。 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)25. 商业贷款中男性最长可贷到60岁。 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)26. 商业贷款交易中首付款可不办理资金监管。 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)27. 买卖双方到产权交易中心办理更名，买方当日即可取到产权证 单选题 *A.正确(正确答案)B.错误28. 给客户报价要高于房东报价，以免客户杀价太狠。（）(判断题) 单选题 *A.是B.否(正确答案)29. 为了方便，带看时可以约客户去

8、要看的房子小区门口见。（）(判断题) 单选题 *A.是B.否(正确答案)30. 办理商业贷款时买方如流水充足可不提供收入证明。 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)三、多选题（每题2分）31. 公积金贷款流程包括以下哪几项 *A.网上预约(正确答案)B.公积金初评(正确答案)C.网签(正确答案)D.买方签合同(正确答案)E.交易所更名(正确答案)F.放款32. 办理商业贷款，买方已婚需要提供的材料有哪些? *A.夫妻双方身份证(正确答案)B.户口本(正确答案)C.结婚证(正确答案)D.半年银行流水(正确答案)E.个人详版征信(正确答案)33. 用对的人指的是执行的核心流程中的 *a.人员流程

9、(正确答案)b.战略流程(正确答案)c.运营流程d.决策流程34. 破解执行力差的招数有哪些 *a.目标明确(正确答案)b.方法可行(正确答案)C.流程合理(正确答案)d.激励到位(正确答案)e.考核有效(正确答案)35. 什么叫执行 *a.执行就是有结果的行动(正确答案)b.执行力=达成结果(正确答案)36. 执行力的三原则 *a.责任承担者(正确答案)b.命令执行者(正确答案)C.立即执行者(正确答案)37. 下列说法错误的是 *A.近两年内有连续三次累计六次逾期不允许贷款.B.借款人给他人做担保，等同于自身负债.(正确答案)C.借款人可以有负债，但金额不可过大。(正确答案)D.商业贷款男

10、性最长可贷到65岁，女性最长可贷到60岁。(正确答案)E.房屋买卖交易中契税统一按评估价的1%收取。(正确答案)38. 刘先生和李女士为夫妻，两人想贷款购买张先生处面积为60平米的房产，该产权证登记不满2年，下列说法错误的是 *该产权证登记不满2年，下列说法错误的是(正确答案)A.办理贷款时刘先生在外地工作，李女士可一人到银行办理贷款。(正确答案)B.刘先生和李女士的结婚证丢失，户口显示二人为夫妻关系，办理贷款时可不提供结婚证。C.夫妻二人购买该处房产需缴纳增值税D.该处房产的契税是评估价的1.5%E.张先生需交纳个人所得税39. 办理商业贷款，卖方为离婚的需要提供的材料有哪些? *A.身份证

11、(正确答案)B.户口本(正确答案)C.离婚证(正确答案)D.产权证E.个人详版征信(正确答案)40. 以下属于实堪的价值的是哪几项？ *A、获取房屋详细信息(正确答案)B、了解业主心理状态(正确答案)C、展示自己的专业(正确答案)D、赢得业主的好感(正确答案)41. 带客户看房，如何判定哪组带看客户有效（）(多选题) *A.客户买房，让姐姐代替看房B.客户买房，让爱人看房(正确答案)C.客户买房，让父母代替看房(正确答案)D.客户买房，让朋友代替看房42. 带看途中可以给客户讲解以下哪些内容？（）(多选题) *A.小区情况与配套设施(正确答案)B.个人成绩与成交案例(正确答案)C.公司新闻与国

12、家政策(正确答案)D.小区缺点与民间怪谈43. 带看后回访业主内容有（）的(多选题) *A.反馈客户的情况(正确答案)B.客户没有看中房子，不用回访业主。C.业主是否还有降价空间(正确答案)D.客户对房子的评价(正确答案)44. 电话约客户时，你不该选择以下哪个选项（）(多选题) *A.王先生，您一定要在9:00-10:00过来看房哦！(正确答案)B.王先生，您一定要在9:00的时候过来看房哦！C.王先生，您上午过来看房就行，我在项目上等您！(正确答案)D.王先生，您10点左右能赶到这边看房吗？(正确答案)45. 在谈判或签约前（）小时，房源责任人应再次与业主确定谁是决策人，询问决策人，核实房源的基本情况信息（） *A：24小时、包括房屋的面积、房本年限(正确答案)B：12小时、包括房屋的面积、房本年限C：首付款要求、是否能正常腾房(正确答案)D:、是否能正常迁户口、是否有附属设备设施物品留存等(正确答案)46. 空看看什么？ *户型、朝向、楼层(正确答案)小区环境、周边配套(正确答案)看最佳带看路线(正确答案)装修风格、房屋优劣势(正确答案)47. 带客户看房，你会与客户约在什么地方见面 *公司旁边带看房子的楼下标志性建筑物旁(正确答案)店面(正确答案)48. 什么是方便看的房子？ *钥匙房(正确答案)容易约业主