2022年土地估价师案例分析土地经济系数计算方法分指定作物计算

1、土地估价师案例分析：土地经济系数计算措施-分指定作物计算一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据剩余法公式和原理，剩余法估价是以角度来分析。A：社会B：开发商C：建筑商D：购置者E：时间原因 2、全国第二次土地调查不包括（）。A土地运用现实状况调查B土地权属调查C土地条件调查D土地等级调查3、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间原因 4、下列有关地籍，不对是_。A地是土地，籍是登记基本状况及从属关系簿册B

2、地籍是指国家为一定目，记载土地位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况图册C地籍是土地“户籍”，它具有不一样于其他“户籍”特点D地籍是静态，不必常常更新，就能保持资料记载和数据记录持续性，反应它现势性5、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙水平投影面积二分之一D：未封闭阳台水平投影面积二分之一E：土地 6、下列选项中说法错误是。A：绝对地租是土地价格存在本源B：级差地租存在是决定土地价格高下重要原因C：垄断地租来自农业雇佣工人发明剩余价值D：矿山地租决定措施和农业地租同样，都包括级差地租和绝对地租E：时间原因 7、

3、根据交通原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_商服活动。A所有B1/2C1/3D1/6 8、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。【考试真题】A：节省运费B：扩大市场需求C：优化品种构造D：减少生产成本E：时间原因 9、我国企业会计实务中货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 10、都市用地功能组织中关键问题为。A：都市用地范围确实定B：都市用地构造合理规划C：都市用地功能合理划分D：都市用地程度划分E：时间原因11、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使

4、用权之间对价格影响。A：用途差异B：区位差异C：权利差异D：使用者差异E：时间原因 12、下列有关土地经济供应论述，错误是【考试真题】A：建筑用地经济供应弹性相对不小于耕地B：土地集约运用和提高产出量可以增长经济供应C：土地经济供应增长可以超越自然供应范围D：社会需求构造变化引起土地经济供应变化E：土地 13、不属于土地持续运用重点是_。A耕地资源保护B土壤保护C矿产保护D水质保护14、按照我国都市规划中对居住用地控制分级规模规定，组团居住人口应为人【考试真题】A：1000B：10002500C：10003000D：3500E：土地 15、研究房地产开发项目经济效益重要是为了处理建设项目“合理

5、性”问题，往往波及项目投资、租售收入和_等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景 16、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年假如每六个月计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间原因 17、某地甲企业获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲企业加征耕地占用税税额为元平方米【考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地 18、土地整顿新增耕地面积_可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。A30%B50%C60%D80% 19、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地 20、可以不划人征地区片综

6、合地价测算范围。A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未运用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性 21、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【考试真题】A：05个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定E：时间原因 22、基准地块选择质量优劣，将会对农用地基准地价评估成果科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块选择应当满足条件有（）。A地块内保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性C地块土壤条件具有一般性，面积、形状依实际状况选择D地块上附设土地权利具有一致

7、性E地块在原则耕作制度下土地运用程度和单产等到达一般水平23、某比较案例宗地地价为元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后地价为_元/m2。A1400B1600C1800D 24、在下列固定资产中，_属于应征房产税。A水塔B菜窖(小型)C玻璃暖房D锅炉房25、在产品缺乏需求价格弹性阶段，假如市场供应增长，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增长B：价格升高和企业总收入减少C：价格减少和企业总收入增长D：价格减少和企业总收入减少E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

8、选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地价格与一般物价相比，自身具有特性有。A：表达方式不一样B：地价具有明显地区性和个别性C：土地无折旧D：市场构造不一样E：土地价格绝不遵照供需平衡理论 2、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效运用土地规定，需要对_进行评估。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益3、企业每一纳税年度收入总额，减除后余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：容许各项扣除D：容许弥补此前年度亏损E：征税收入 4、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩5、下列有关契税说法，对有_。A契税是对某

9、些财产在买卖、典当、赠与和互换而签订契约时向承受人征收一种税B契税详细税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税纳税人为产权承受人D契税计税根据是买卖、赠与现价和不等价互换差价E契税纳税人为产权出让人 6、记录指标计量单位重要有【考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位 7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目必要性分析B对项目期望可靠性C项目实行可行性分析D项目技术和经济评价 8、有关改革土地估价人员和机构监督管理方式告知(国土资发237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具有在全国范围内从事土地评估业务能力机构，向中国土地估价师协会

10、注册。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 9、根据工业区位理论，下列描述对是（）。A.影响工业企业布局原由于运送、劳力及集聚B.遍及性原料参与程度越大，原料指数则越大C.限制性原料失重程度越大，原料指数则越大D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E.社会集聚为一般集聚原因，生产集聚为特殊集聚原因 10、在都市规划区内变化土地用途，应当办理手续有。A：在报批前，应当先经有关都市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关都市房管部门同意C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D：报原同意用地人民政府同意E：报原同意用地人民政府土地行政主管部门同意11、下列属

11、于土地增值税扣除项目是_。A获得土地使用权时所支付金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格D与转让房地产有关税金E建设部规定其他扣除项目 12、都市维护建设税特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：重要是公共设施建设所需税费 13、确定房地产开发项目应当符合规定中，不包括_。A土地运用总体规划B年度建设用地计划C都市规划、房地产开发年度计划D房地产销售计划14、下列有关农村土地承包法规定承包期限，说法错误是。A：耕地承包期为30年B：草地承包期为3070年C：林地承包期为3070年D：特殊林木林地承包期，经国务院

12、林业行政主管部门同意可以延长E：3550 15、根据需要，工程结算一般有等几种形式【、考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 16、国有建设用地使用权出让协议包括。A：协议正文B：附件1(出让宗地平面界址图)C：附件2(出让宗地竖向界线)D：附件3(市县政府规划管理部门确定出让宗地规划条件)E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项) 17、市场经济直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济 18、地籍管理是土地管理基础，其关键内容是_。A地籍调查B土地运用现实状况调查C土地记录D土地权属管理 19、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A

13、企业吞并B投资C参股D企业解体E企业重组 20、环比发展速度和定基发展速度关系是_。A定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积。B环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积。C定基发展速度等于环比发展速度-1。D定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和。 21、土地分等_是应用多原因综合评价措施初步划分城镇土地等重要环节。A原因因子分值计算B资料搜集与调查C对象综合分值计算D对象等别划分 22、土地登记申请代理一般包括。【考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府同意后，及时向社会公开公布。A社会经济发展计划B产业政策C土地运用总体规划，