2022年云南省土地估价师考试知识点土地的概念考试试题

1、云南省土地估价师考试知识点：土地概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场是国家重要市场，按照市场体系分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 2、股票属于_。 A短期信用工具 B长期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具3、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价70% B出让地块所在级别基准地价 C经基准地价系数修订后宗地价格 D征地区片综合地价 4、甲企业将某土地使用权以50万元亩价格转让给乙企业，向国家申报土地交易价

2、格为35万元亩，同期该地块市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩价格原则计算赔偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间原因5、是在一定期限中拥有土地使用权、收益权所形成一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间原因 6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后不动产价值(真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：原则法 E：合法性 7、根据当地实际状况，选择_计算农用地自然质量分。 A原因

3、法或主成分分析法 B原因法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 8、收益法评估商标权重要是分析确定三项指标，不包括项。【考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间原因 9、，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 10、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金11、某建筑物总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，

4、残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物现值为万元。【考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间原因 12、霍夫曼法则认为深度为100英尺原则宗地，将原则深度4等分状况下，伴随离道路距离增长，每一等份价值占所有地价比例分别为。、【考试真题】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间原因 13、有一块1000工业用地，其土地获得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本迫近法中计算投资利息为

5、元(利息计算按复利方式，成果保留到整数位)。 A：1 B：21762 C：2 D：3000 E：时间原因14、在房地产测绘中，界址点标号一般包括【考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点编号 D：编号区代码、类别代码、点编号和图幅编号 E：土地 15、地籍是土地户籍，它特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 16、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满_年不予办理注册登记。 A1 B2 C3 D5 17、国务院办公厅转发住房和城镇建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6

6、月1日起，对个人购置_转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。 A一般住房超过2年 B住房局限性2年 C非一般住房超过2年 D别墅不管与否超过2年 18、土地估价机构基本组织形式包括_。 A集体企业 B有限责任企业 C合作制企业 D股份有限企业 E无限责任 19、都市由自然环境和构成，但都市自然环境也是需要人改造。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间原因 20、行政复议原则上采用书面审查措施，有下列_情形之一，应当进行实地调查。 A影响较大 B需要实地止嫩或者勘测 C证据与当事人陈说有较大差异 D证据五当事人陈说有微小差异 E复议饥构认为需要实地调查 21

7、、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间原因 22、路线价估价法精度与亲密有关。【考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与原则宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与原则宗地 E：时间原因23、在房产出租、小商品活动较为发达地区，评估技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 24、下列不属于企业流动负债是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地25、土地储备管理措施”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土

8、地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时运用计划 E计划年度初储备土地规模二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、按发行主体不一样，将债券分为_。 A公债券、金融债券、企业债券 B国库券、银行债券、企业债券 C公债券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券 2、按照我国有关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税有_。 A国家机关、人民团体、军队自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地3、国土资源听证

9、规定规定，有下列_情形之一，终止听证。 A有权申请听证公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利 B申请听证公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人 C有权申请听证法人或者其他组织终止，承受其权利法人或者组织放弃听证权利 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利 E听证主持人认为听证过程中提出新事实、理由和根据或者提出事实有待调查核算 4、我国对财产征税重要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税5、国有土地所有权范围包括_。 A都市市区即建成区土地 B农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有土地 C农村中国家拨给国家机关、部

10、队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 D农村集体经济组织所有组员转为城镇居民，原属于其组员集体所有土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有土地) 6、不一样土地权利为购置者带来收益不一样，因此其价格也不一样，在实际中不可以体现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 7、建设用地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 8、国务院有关都市总体规划审批范围包括。 A：直辖市都市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地都市总体规划 C：县人民政府所在地镇总体规划 D：其他镇总

11、体规划 E：国务院确定其他都市总体规划 9、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 10、根据城镇土地定级规程规定，城镇土地定级分为_。 A综合定级 B分类定级 C多项定级 D多用途定级 E单项定级11、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 12、下列记录指标属于变异指标是【考试真题】 A：中位数 B：原则差 C：方差 D：全距 E：众数 13、建筑物价格水平影响原因重要包括_。 A建筑物重置

12、价 B社会经济原因 C环境原因 D其他原因 E人口原因14、完备房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：获得动工许可证 15、下列有关土地估价业务受理对做法是。 A：经核算，委托方提供土地产权资料来源合法、产权清晰、面积精确，可以接受委托 B：对委托方提出任何目土地估价，土地评估机构都应当接受委托 C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务 D：估价机构拒绝接受一宗出让至今无合法理由仍未开发建设住宅用地评估业务 E：就清产核资和转让两种目，估价机构接受委托并将估价成果反应在同一份估价汇报

13、中 16、土地价格是在某一权利状态下下价格。 A：某一地区 B：某一时点 C：某一土地运用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下 17、基准地价重要作用有。 A：引导土地合理运用和流转 B：为土地抵押贷款提供根据 C：为确定征用土地提供根据 D：为国家征收土地使用税提供根据 E：反应土地市场中地价水平及其变动趋势，为地价管理提供根据 18、影响工程造价重要原因有（）。 A基本构造要素单位价格 B基本构造要素实物工程质量 C基本构造要素实物工程特点 D基本构造要素实物工程概况 E基本构造要素实物工程数量 19、在剩余法估价中，房地产开发费、专业费在建筑竣工后销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 20、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 21、根据记录学原理，对某宗地地价定义中描述，可称为品质标志【考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 22、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得土地使用权有