2022年浙江省土地估价师管理基础法规辅导地籍管理模拟试题

1、浙江省土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付租金为3万元，租期，租金不调整假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权还原利率为7，则租金盈余为万元。【考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间原因 2、一般状况下，优先股股东不拥有_。 A分派股息优先权 B企业剩余财产分派优先权 C企业经营参与权 D规定赎回权3、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。 A初始地籍 B数

2、字地籍 C城镇地籍 D产权地籍 4、判断土地与否处在最佳开发运用方式中，首先是看与否是最佳。【考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间原因5、在房地产测绘中，界址点标号一般包括【考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点编号 D：编号区代码、类别代码、点编号和图幅编号 E：土地 6、当地方性法规和部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定怎样合用时，由_提出意见。 A全国人大及常委会 B全国人民代表大会及常务委员会 C国务院 D最高人民法院 7、某宗房地产总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过

3、抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。 A30 B60 C70 D90 8、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 9、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予权重分别为05、03和02，则该宗地最终评估价格为元平方米。 A：820

4、 B：845 C：850 D：857 E：时间原因 10、如下原因中，土地价格存在本源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间原因11、土地交易客体是。【考试真题】 A：土地实体 B：土地权利 C：土地及其附着物 D：土地生产物质 E：时间原因 12、马克思主义土地经济理论关键部分是_。 A科学人口理论和土地运用论 B科学人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地运用论 D科学人口理论、土地肥力理论和土地运用论 13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【考试真

5、题】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 15、地籍测绘中面积量算是对进行面积量算【考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地运用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地 16、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产多种。 A：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间原因 17、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为_原因。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 18、土地价值是由于土地

6、三者互相结合所产生土地经济价值货币体现形式。 A：供应、需求、运用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间原因 19、市场比较法中对估价程序是。【考试真题】 A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易状况修正；评估待估宗地价格 B：确定比较案例；搜集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；搜集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准；交易状况修正；估价期日修正 E：时间原因 20、房屋纯收益-_房屋还原率。 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 21、某评估人员对A市B街一

7、种商铺进行了评估，由收益还原法求得试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得试算价格为1元平方米，而B街所在区域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终估价额也许较靠近于元平方米。 A：10000 B：1 C：8000 D：11000 E：时间原因 22、在某些都市中，距离重点中、小学近区域内居住地价一般较高，其原因重要在于。【考试真题】 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间原因23、下列不属于影响土地价格社会原因是_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C都市规划 D房地产投机 24、下列有关土地运用计划，说法错误是_。 A土地运用计

8、划是土地运用总体规划详细实行计划 B土地运用计划一般由计划文字阐明和计划指标阐明两部分构成 C编制土地运用规划根据是国家产业政策。土地运用总体规划及土地实际运用状况 D土地运用计划是指根据土地运用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量详细安排25、土地所有权垄断是形成主线原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在生产力水平较低条件下，_原因是影响土地运用第一原因。 A社会 B自然 C经济 D气候 2、在土地承包

9、经营期限内，对个别承包经营者之间承包土地进行合适调整，必须经_或_同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门同意。 A：村民会议二分之一以上组员 B：村民会议三分之二以上组员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表3、土地执法与监察详细内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况 B：受理对土地违法行为检举、控告 C：调查土地违法案件 D：受理不服土地行政惩罚决定申请复议案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面内容【考试真题】 A：周围地区住宅供求状况 B：平面布置 C：地区流

10、感人口和常住人口数量 D：对零售业特殊规定 E：对住房满意程度和但愿5、财产保险协议有许多分类，下列不属于财产保险协议分类是_保险协议。 A财产损失 B运送工具 C定额 D货品运送 6、通过地价管理，其作用是。 A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨 7、基础按其构造特点可分为等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础 8、下列有关消费者物价指数(CPI)描述对是【考试真题】 A：CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不一样步期CPI计算 C：当CPI长期维持较

11、低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反应是在不一样步期购置一揽子样品商品所支付成本价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施 9、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼楼价为_万元。 A220 B160 C190 D250 10、成套房屋套内建筑面积由套内房屋三部分构成。 A：使用面积 B：套内墙体面积 C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积11、对于计算建筑物重置价格措施，表述对是_。 A净计法长处是详实，

12、缺陷是费时费力 B平措施简便迅速但较粗略 C立措施需要委托专家参与办理 D现实计算时，以平措施最为常用 E在估价上，一般将净计法与立措施互相结合使用 12、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税扣除项目波及等【考试真题】 A：开发土地成本、费用 B：转让房地产发生费用 C：与转让房地产有关税金 D：获得土地使用权所支付金额 E：新建房及配套设施成本、费用 13、下列不属于城镇土地等调整与确定原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡14、国有土地上房屋抵押时，其占用范围内土地使用权同步抵押。目前，对这一条款有明确规定法律法规有。【考试真题】 A：

13、担保法 B：都市房地产管理法 C：城镇规划法 D：确定土地所有权和使用权若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 15、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。 A1 B3 C5 D6 16、按有无抵押担保分类，分为_。 A附息债券 B抵押债券 C担保债券 D信用债券 E国库券 17、房地产间接投资形式包括【考试真题】 A：购置房地产投资信托基金 B：向银行贷款购置土地进行开发 C：购置房地产企业发行债券 D：购置物业用于出租和经营 E：购置住房抵押支持证券 18、建设用地重要功能是_。 A承载功能 B区位功能 C生产功能 D增值

14、功能 19、土地资源可持续运用包括内容有_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E目性 20、下列有关房产图描述对是【考试真题】 A：房产分户图是分丘图局部明细 B：房产分户图用于表达房屋细部建筑构造，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反应房屋及其占地位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图基础资料 E：房产分丘图能反应丘内所有房屋及其用地状况等房地产要素 21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估，根据国民经济和社会发展状况，评估土地等级每年调整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 22、地籍按体现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍23、下列属于生产和生活服务部门所在第二层次有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 24、某评估企