某大厦广告推广策略建议

1、新笋岗 新物物流 新商商务物流大厦厦广告推推广策略略建议 目标客户群定位策略纲要项目价值分析 项目价值提炼 项目定位、广告策略视觉规划物流大厦厦价值的的发现（1）项项目价值值分析要素一：【笋岗岗物流园园】深圳特区区内最大大的城市市消费性性配送型型物流园园区，集集专业化化商品批批发、配配送、储储存、运运输、展展示与交交易于一一体，建建成区域域性的专专业市场场、物流流配送中中心、采采购中心心和购物物中心. 随着着多家商商业巨无无霸抢滩滩和片区区改造加加速，整整个园区区呈现出出良好发发展势头头与无限限商机要素二：【标志志性形象象】笋岗物流流片区长长期以来来没有高高级办公公物业状状况成为为历史,本项目

2、目俊朗外外观与现现代建筑筑规划特特色，以以及地处处路口的的地理特特征，使使其具有有良好的的昭示性性，成为为笋岗片片区的标标志性建建筑和升升级版商商务平台台。要素三：【深业业物流品品牌】深业物流流不仅是是在深圳圳乃至全全国都是是拥有很很大影响响力的物物流提供供商, 并且作作为笋岗岗物流园园的重要要开发营营运商,无论是是从产品品品质还还是管理理,都能能整合自自身资源源优势,提供入入住买家家最优服服务.要素四：【新一一代智能能写字楼楼】项目本身身的高起起点，完完备智能能化硬件件设施，提供企企业舒适适商务空空间，并并适应了了物流企企业在新新经济条条件下摆摆脱传统统落后的的物流模模式，对对于企业业形象与

3、与电子化化信息息化的迫迫切需求求要素五：【灵活活的商务务空间】本项目方方正灵活活的格局局，可拆拆可分的的空间，轻松实实现自由由组合与与分割，无须任任何复杂杂的结构构和设备备改造即即可，最最大限度度的满足足现代成成长型企企业发展展对办公公空间的的弹性需需求（2）项项目价值值总结：项目所在在的新笋笋岗商圈圈已经形形成一个个包含物物流基础础设施批发仓储配送运输为为一体，集成供供应链各各个要素素与资源源的“一站式式物流平平台”，实现现了物流流效率最最大化发挥“一一站式物物流平台台”优势 ，深业业物流大大厦以品品牌设设施规规划的优优势，成成为在新新笋岗商商圈中，适应新新的物流流经济环环境的新新商务平平台

4、标志志.（3）给给我们的的启示笋岗物流流园新笋岗岗一站式无无缝物流流资源平平台新物流流智能化标标志性建建筑品品牌服务务新商商务二、物流流大厦目目标客户户定位（1）他他们是谁谁与笋岗物物流园区区业务关关系密切切的进取取型成成长型的的直接从从事物流流企业.依托笋岗岗物流园园区物流流优势而而展开业业务的大大型批发发商贸贸易商或或经销商商.他们在哪哪里笋岗物流流园区他们长期期在笋岗岗片区开开展业务务, 很很多采用用楼下仓仓库楼楼上办公公的营运模式式.在新新物流经经济的冲冲击下,他们对对于企业业形象办公环环境提出了更更高的要要求.其他八卦卦岭清清水河等等物流片片区（2）为为什么是是他们本项目作作为特定定

5、的物流流地产项项目, 不同于于一般写写字楼地地产项目目. 作作为笋岗岗物流园园区的重重要组成成部分, 从功功能规划划购买买与使用用客户都都带有明明显的物物流行业业特征. 本项目规规模不大大,同时时特定的的区位, 满足足了成长长型物流流企业的的供应链链和形象象升级的的需求.三、物流流大厦定定位策略略（1）项项目物业业定位物流大厦厦是针对对以笋岗岗物流园园区为主主的成长长型物流流及物流流相关行业企企业开发发，满足足企业物物流基础础设施与与企业形形象升级级需要而开发发的智能能化标志志性商务务办公平平台。（2）项项目传播播定位：深圳首首席5SS物流商商务平台台智能建筑筑Smmartt(智能能配置)笋岗

6、商务务地标Syymbool(标标志建筑筑) 深业物流流开发管管理Serrvicce(品品牌服务务) 笋岗物流流平台Suuppoort（资源配配套) 自由空间间组合Seelfoorgaanizzatiion (自由由空间组组合)（3）传传播定位位的价值值以物流商商务作为为项目的的基本定定位,55S概念念传达了了一种新新的商务务办公形形态,具具有独特特的差异异价值.5S概念念整合了了本项目目的5大大价值点点, 将将本项目目的价值值作出了了深刻的的理解与与表达,容易记记忆并且且有利于于推广展展开.四、广告告推广主主题新笋岗 新新物流 新商务务笋岗物流流园、一一站式无无缝物流流资源平平台、智智能化标标

7、志性建建筑、品品牌服务务广告主题题价值指明了项项目广告告推广的的方向, 本项项目正是是在新笋笋岗物流流园诞生生,以及适适应新物物流经济济对物流流企业形形象管理升升级的需需求而建建造的新新商务平平台.广告主题题与项目目5S定位位相呼应应, 将本本项目的的价值简简洁表达达出来.五、物流流大厦推推广策略略（1）推推广目标标建立项目目 “55S物流流商务平平台”的差异异化价值值, 传播播”新笋岗岗新物流流新商务务”的形象象特征.配合销售售计划，针对市市场集中中推广，以最少少的推广广费用完完成广告告沟通任任务.（2）推推广原则则推广原则则1-引流蓄蓄水与放放闸针对目标标客户群群集中的的特点，销售前前期利

8、用用大型的的公关活活动，动动态新闻闻炒作等等方式吸吸引消费费者对于于物流大大厦的注注意力，引流蓄蓄水。使人流在在公开发发售前汇汇聚起来来，蓄势势待发。在公开发发售期“开闸”，形成成轰动效效应，推推动销售售。推广原则则2-点线线面整合合传播点： “新笋岗岗 新物流流 新商务务”为主题题的大型型造势活活动，引引爆目标标客户的的关注的的信心，为项目目的销售售铺平道道路。线：一串串以“物流商商务”为主题题，依据据时机不不断推出出的促销销与公关关活动，形成项项目的持持续热点点。面：常规规的、集集中在物物流企业业的大众众媒体投投放与软软性炒作作，树立立品牌形形象，为为项目的的推广提提供常规规支持。推广原则

9、则3- 集中推推广针对本项项目目标标客户集集中的特特点，多多采用分分众媒体体，少采采用大规规模报纸纸广告投投放。 实际推推广建议议采用现现场销售售和主动动出击拜拜访结合合的办法法，并多多采用人人员的直直接推广广，相对对更加有有效。（3）预预定推广广周期20055年3月月20005年年8月 为为期6个个月第一阶段段：内部部认购期期。 推推广时间间：20005.344月第二阶段段：强销销期。推推广时间间：20005.5月7月第三阶段段：扫尾尾期。推推广时间间： 220055.8月月（4）广广告媒体体选择深圳特特区报深圳圳商报 DMM直邮 物流流园区主主要写字字楼电梯梯媒体 楼盘盘现场广广告 深圳圳

10、电台交交通台 人员员拜访投放时间间：开盘盘前后以以及重大大活动节节点 诉求点点:新笋笋岗新新物流新商务务主题形形象 主要的的促销活活动DM直邮邮目标客户户：本项项目周边边的所有有写字楼楼办公企企业 诉求点点：一个定位位: 深深圳首席席5S商商务平台台四大升级级-环境升升级、形形象升级级、智能能升级、机会升升级 投放时时间：开开盘前以以及扫尾尾期电梯媒体体优势：高高到达率率、高指指向性 投放地地点：笋笋岗物流流园区主主要写字字楼的电电梯广告告 投放时时间：开开盘后 诉求点点：同DDM直邮邮现场包装装本项目周周边聚集集了大批批目标客客户,楼楼体与现现场包装装作为最最直接、成本最最低的媒媒体在重重要

11、的销销售时机机 应经经常更换换。现场包装装以项目目定位与与广告语语作为主主要诉求求,并在在风格上上力求突突破.深圳电台台交通台台选择理由由：商务务办公企企业的决决策人在在车上的的时间非非常多，电台的的收听率率很高，同时电电台广告告也相对对价格比比较便宜宜。 投放时时间：早早9：000、晚晚6：000 上上下班时时间 备注：投放量量可根据据整体预预算考虑虑人员拜访访目的：改改变坐等等客户上上门的单单一办法法，针对对商务客客户集中中 在在周边写写字楼的的特点，展开一一对一沟沟通更有有效。 其他他拜访地地点：深深圳各种种展会（4）推推广活动动推广活动动建议11：“新笋岗岗、新物物流、新新商务”高峰论

12、论坛目标:引引发推广广”点”效应. 时间:开盘前前后 策略:邀请政政府物流协协会专家学学者,目标意意向企业业, 论剑剑新笋岗岗与新物物流 经济济,以及本本项目的的价值.活动建议议2：买买物流大大厦 免免费入读读物流MMBA目标：给给企业的的决策人人直接提提供利益益，促使使其下决决定 时间:强销期期 操作办办法：目目前的MMBA都都采用交交学费后后免试入入学的特特点， 购买指指定单位位，送11年2万万左右的的学费。活动建议议3：“新物流流经济”免费讲讲座月目标：通通过持续续活动，营造商商务氛围围，同时时让做直直接拜访访的销售售人员更更加容易易的接触触客户，进行推推广活动动。 时间:强销期期 实施：邀请企