果品交易中心建设项目

1、果品交易易中心建建设项目目可行性研研究报告告二O一七七年六月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc9840 第一章 总 论 PAGEREF _Toc9840 1 HYPERLINK l _Toc3015 1.1 项目概概要 PAGEREF _Toc3015 1 HYPERLINK l _Toc18057 1.2 可行性性报告编编制依据据 PAGEREF _Toc18057 2 HYPERLINK l _Toc8094 1.3 综合评评价和论论证结论论 PAGEREF _Toc8094 3 HYPERLINK l _Toc23355 1.4 存在的的问题和和建议

2、PAGEREF _Toc23355 4 HYPERLINK l _Toc27393 第二章 项目建建设背景景及必要要性 PAGEREF _Toc27393 6 HYPERLINK l _Toc28237 2.1 农产品品交易市市场的历历史与现现状 PAGEREF _Toc28237 6 HYPERLINK l _Toc7490 2.2 项目建建设背景景 PAGEREF _Toc7490 10 HYPERLINK l _Toc13251 2.3 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc13251 13 HYPERLINK l _Toc23632 第三章 项目建建设条件件 PAGEREF _

3、Toc23632 17 HYPERLINK l _Toc23527 3.1 XX县概概况 PAGEREF _Toc23527 17 HYPERLINK l _Toc31000 3.2 项目实实施的有有利条件件 PAGEREF _Toc31000 21 HYPERLINK l _Toc30359 3.3 主要障障碍因素素及解决决方案 PAGEREF _Toc30359 22 HYPERLINK l _Toc17434 第四章 项目市市场分析析 PAGEREF _Toc17434 23 HYPERLINK l _Toc31229 4.1 国内市市场调查查和预测测 PAGEREF _Toc31229

4、 23 HYPERLINK l _Toc27584 4.2 影响农农产品市市场发展展的因素素分析 PAGEREF _Toc27584 24 HYPERLINK l _Toc20514 4.3 农产品品交易市市场发展展措施 PAGEREF _Toc20514 26 HYPERLINK l _Toc23081 第五章 项目建建设方案案 PAGEREF _Toc23081 29 HYPERLINK l _Toc10746 5.1 项目功功能定位位 PAGEREF _Toc10746 29 HYPERLINK l _Toc30343 5.2 项目建建设内容容及规模模 PAGEREF _Toc30343

5、 29 HYPERLINK l _Toc3027 5.3 设计指指导思想想 PAGEREF _Toc3027 30 HYPERLINK l _Toc3655 5.4 项目建建设标准准 PAGEREF _Toc3655 30 HYPERLINK l _Toc26198 5.5 建筑工工程 PAGEREF _Toc26198 34 HYPERLINK l _Toc3223 5.6 设备 PAGEREF _Toc3223 35 HYPERLINK l _Toc26747 5.7 辅助及及公用工工程 PAGEREF _Toc26747 36 HYPERLINK l _Toc6923 5.8 建设工工期

6、和实实施进度度 PAGEREF _Toc6923 38 HYPERLINK l _Toc23063 第六章 环保、节能及及劳动保保护 PAGEREF _Toc23063 39 HYPERLINK l _Toc23659 6.1 设计依依据及环环境评价价 PAGEREF _Toc23659 39 HYPERLINK l _Toc3062 6.2 项目建建设期环环境保护护 PAGEREF _Toc3062 39 HYPERLINK l _Toc15090 6.3 污染防防治措施施 PAGEREF _Toc15090 40 HYPERLINK l _Toc4504 6.4 设备保保护、作作业安全全

7、PAGEREF _Toc4504 41 HYPERLINK l _Toc19846 6.5 节能 PAGEREF _Toc19846 42 HYPERLINK l _Toc23053 第七章 项目组组织和运运营模式式 PAGEREF _Toc23053 45 HYPERLINK l _Toc13233 7.1 项目发展展定位 PAGEREF _Toc13233 45 HYPERLINK l _Toc10377 7.2 项目经经营方向向和经营营模式 PAGEREF _Toc10377 45 HYPERLINK l _Toc1637 7.3 组织机机构设置置 PAGEREF _Toc1637 46

8、 HYPERLINK l _Toc12955 7.4 人力资资源配置置 PAGEREF _Toc12955 48 HYPERLINK l _Toc11210 7.5 项目运运营管理理 PAGEREF _Toc11210 48 HYPERLINK l _Toc6455 第八章 投资估估算及资资金来源源 PAGEREF _Toc6455 50 HYPERLINK l _Toc3762 8.1 投资估估算依据据 PAGEREF _Toc3762 50 HYPERLINK l _Toc23279 8.2 项目总总投资 PAGEREF _Toc23279 50 HYPERLINK l _Toc32350

9、 8.3 资金来来源 PAGEREF _Toc32350 50 HYPERLINK l _Toc4365 第九章 财务评评价 PAGEREF _Toc4365 53 HYPERLINK l _Toc25018 9.1 财务评评价依据据 PAGEREF _Toc25018 53 HYPERLINK l _Toc5746 9.2 基础数数据 PAGEREF _Toc5746 53 HYPERLINK l _Toc322 9.3 营业收收入、税税金及附附加估算算 PAGEREF _Toc322 53 HYPERLINK l _Toc28251 9.4 总成本及经经营成本本估算 PAGEREF _To

10、c28251 54 HYPERLINK l _Toc1313 9.5 利润及及利润分分配估算算 PAGEREF _Toc1313 55 HYPERLINK l _Toc12937 9.6 财务评价价指标 PAGEREF _Toc12937 55 HYPERLINK l _Toc29013 9.7 不确定定性分析析 PAGEREF _Toc29013 57 HYPERLINK l _Toc19287 9.8 财务评评价结论论 PAGEREF _Toc19287 58 HYPERLINK l _Toc30676 第十章 可行性性研究结结论与建建议 PAGEREF _Toc30676 59 HYPE

11、RLINK l _Toc2493 10.11 项目目的社会会效益 PAGEREF _Toc2493 59 HYPERLINK l _Toc30992 10.22 可行行性研究究结论 PAGEREF _Toc30992 60 HYPERLINK l _Toc14946 10.33 问题题及建议议 PAGEREF _Toc14946 60总 论项目概要要项目名称称果品交易易中心建建设项目目项目性质质新建项目建设设单位果品专业业合作社社法定代表表人：XXXX企业性质质：农民民专业合合作经济济组织项目建设设地点XX项目建设设规模及及建设内内容项目规划划总占地地面积约约17亩，总建筑面面积39900mm

12、2，主要建建设内容容包括果果品交易易大棚224000，质质量检测测中心3300，综合合服务中中心10020，配电电房、门门卫室、公厕等等公用设设施1880，配套建建设给排排水、消消防、废废物回收收处理等等辅助及及公用设设施，并并建设堆堆场、道道路、停停车场及及绿化等等基础设设施。购购置电子子信息发发布系统统1套，农产品品质量安安全检测测系统11套，市市场安全全监控系系统1套套。项目建设设工期项目建设设工期为为9个月月， 220177年9月月底前完完成项目目全部前前期准备备工作，20117年100月份开开工建设设，20018年7月月底前完完成全部部项目建建设及设设备安装装调试、生产准准备等建建设

13、任务务，20018年8月月建成投投入使用用。项目投资资概算及及资金来来源项目估算算总投资资为7776万元元，其中中建设投投资7660万元元，流动动资金116万元元。建设投投资中：土建工工程5009.447万元元，设备备及安装装工程1152.50万万元，项项目前期期费用662.225万元元，预备备费用336.221万元元。项目总投投资7776万元元，全部部为建设设单位自自筹。主要技术术经济指指标（见见附表）可行性报报告编制制依据中共中中央、国国务院关关于深化化农村改改革，促促进农民民增加收收入若干干政策的的意见；关于加加大统筹筹城乡发发展力度度进一步步夯实农农业农村村发展基基础的若若干意见见，（

14、中中共中央央国务院院20009年112月331日）；关于统统筹推进进新一轮轮“菜篮子子”工程建建设的意意见（国办发发2001018号号）；国家发展展改革委委等九部部门关关于促进进中国现现代物流流业发展展的意见见(发改运运行22004416117号)；农业部颁颁布的农产品品批发市市场建设设与管理理指南（20004.10）；XX县国国民经济济和社会会发展“十三五”规划；XX县城城市总体体规划（20008220255）建设单位位提供的的有关基础础资料。综合评价价和论证证结论综合评价价果品交易易中心建建设项目目，是在我我国的农农产品交交易市场场流通体体系，开开始由数数量扩张张转入质质量提高高，进入入了

15、以批批发市场场升级改改造为重重点的现现代化建建设新阶阶段的大大背景下下提出的的，项目目建设符符合农业业产业化化的要求求，符合合渭南市市、XXX县经济济社会发发展“十三五”规划。项目的的建设有有利于促促进农产产品市场场现代服服务体系系建设，发展现现代农业业，增加加农民收收入、为为社会提提供大量量的就业业岗位，同时可可以改善善渭南市市农副产产品市场场整体布布局和规规模、完完善市场场设备设设施。项项目经济济效益和和效益显显著，项项目建设设是十分分必要的的。论证结论论果品交易易中心建建设项目目，是在我我国的农农产品交交易市场场流通体体系，开开始由数数量扩张张转入质质量提高高，进入入了以产产品综合合交易

16、为为重点的的现代化化建设新新阶段的的大背景景下提出出的，项项目建设设符合农农业产业业化的要要求，符符合渭南南市、XXX县经经济社会会发展“十三五”规划。项目的的建设有有利于发发展现代代农业，增加农农民收入入、为社社会提供供大量的的就业岗岗位，同同时可以以改善XXX县果果品市场场整体布布局和规规模，完完善市场场设备设设施。因因此项目目建设是是十分必必要的。项目建设设规模适适度，功功能完备备，项目目将建设设与果品品流通相相配套，建设先先进的农农产品信信息采集集发布系系统、电电子统一一结算方方式和果果品检验验检测系系统，形形成现代代化、高高效率、人性化化的流通通市场，对XXX镇乃至至XX县县果品流流

17、通市场场资源配配置及产产业带动动将产生生巨大的的辐射带带动作用用。项目自身身具有巨巨大的市市场和利利润空间间，项目目投资回回收期、净现值值、内部部收益率率等财务务指标均均较好，敏感性性分析结结果表明明项目的的抗风险险能力较较强。项项目建设设方案设设计合理理，工艺艺技术先先进，组组织运营营模式科科学，具具有显著的的经济效效益和社社会效益益。项目目建设符符合国家家相关法法律、法法规、条条例的规规定，项项目建设设是可行行的。存在的问问题和建建议项目建设设资金的的按时足足额到位位，是本本项目如如期建设设的前提提，因此此，项目目单位应应加强资资金筹措措的力度度，特别别是积极极与有关关政府部部门衔接接，争

18、取取国家财财政专项项扶持资资金。除除资金筹筹措方案案中提及及的筹资资措施外外，还应应探索新新的筹资资渠道，如搞好好项目包包装推介介，吸引引外商投投资等，以保证证项目顺顺利建设设。项目建设设中，要要切实把把好质量量关，争争创优良良工程质质量。在在项目运运营中，更要注注重提高高技术及及管理水水平，加加强与相相关机构构的合作作，加强强项目的的营销策策划，发发掘客户户，创造造市场，才能达达到预期期的效果果。本项目的的前期投投资大，为有效效的化解解投资风风险，减减轻资金金压力，必须加加强项目目的预算算控制，严格把把关建安安费等重重要费用用成本，将成本本控制在在市场平平均开发发建设成成本以内内。同时时，项

19、目目社会效效益显著著，能显显著增加加就业，带动相相关产业业的发展展，因此此项目应应积极争争取政府府的优惠惠政策和和金融机机构的资资金支持持。建议有关关部门立立项批准准本项目目建设，并把本本项目列列入当地地农业产产业化发发展和现现代商贸贸流通服服务业重重点项目目计划，在政策策、资金金等方面面予以支支持。项项目主要要技术经经济指标标序号指标与数数据名称称单位指标与数数据备注1项目总投投资(按全部部流动资资金口径径)万元776.52 1.1固定资产产投资万元760.44 1.1.1静态投资资万元760.44 固定资产产建设投投资万元724.22 基本预备备费万元36.221 2流动资金金万元16.0

20、09 铺底流动动资金万元15.006 3销售收入入(含税)万元443.56 取平均值值4销售税金金及附加加万元62.881 取平均值值5总成本费费用万元130.70 取平均值值6利润总额额万元249.43 取平均值值7所得税万元62.336 取平均值值8税后利润润万元187.07 取平均值值9财务盈利利能力分分析9.1财务内部部收益率率全部投资资所得税税前%28.441%全部投资资所得税税后%19.771%9.2财务净现现值全部投资资所得税税前万元561.61 ic=110%全税投资资所得税税后万元214.37 ic=110%9.3静态投资资回收期期全部投资资所得税税前年4.422 含建设期期

21、全部投资资所得税税后年5.722 含建设期期9.4动态投资资回收期期全部投资资所得税税前(iic=110%)年5.177 含建设期期全部投资资所得税税后(iic=110%)年7.522 含建设期期9.5投资利润润率%24.009%9.6投资利税税率%32.112%10盈亏平衡衡点%27.441%取平均值值项目建设设背景及及必要性性农产品交交易市场场的历史史与现状状农产品交交易市场场的历史史农产品批批发交易易市场自自20世纪纪80年代代初在我我国出现现后，经经历了一一个从少少到多，从产地地市场兴兴起到产产地市场场与销地地市场并并行发展展，从民民间自发发形成到到政府推推动建设设的过程程。资料料显示

22、，我国目目前已经经具备了了年生产产5亿吨粮粮食、44亿吨蔬蔬菜、550000万吨水水果、550000万吨肉肉类、335000万吨水水产品、25000万吨吨禽蛋、20000万吨吨油料、18000万吨吨奶的能能力。小小麦、水水稻、水水果、蔬蔬菜、肉肉、蛋等等主要农农产品产产量居世世界第一一位。农农产品市市场化率率超过了了80%。农产品交交易市场场的现状状目前我国国农产品品市场体体系已初初步建立立，各类类农产品品市场已已经发展展到2.7万多多个，其其中批发发市场445000多个，年交易易额超过过1.33万亿元元，占整整个农业业总产值值的一半半。粮食食、蔬菜菜类产品品的商品品率已超超过300，畜畜产品

23、、水产品品的商品品率超过过50，水果的的商品率率接近990，1/33以上的的农产品品实现了了跨省消消费。农农产品市市场交易易方式已已由集市市贸易扩扩大到专专业批发发、跨区区域贸易易、订单单和期货货交易，逐步形形成了以以城乡农农贸市场场为基础础、以批批发市场场为中心心、以直直销配送送和超市市经营为为补充的的农产品品市场体体系。进入新世世纪后，国务院院办公厅厅转发了了商务务部等部部门关于于进一步步做好农农村商品品流通工工作意见见的通知知，通通知中着着重指出出：“当前农农村商品品流通工工作的重重点是加加强农产产品批发发市场信信息、检检验检测测系统及及仓储、运输等等基础设设施建设设和改造造”“推进农产

24、产品批发发市场标标准化建建设，三三年内培培育20000个个实行标标准化、规范化化管理的的农产品品批发市市场，抓抓紧制订订农产品品批发市市场的法法律法规规。鼓励励外商参参与农产产品批发发市场的的建设和和改造。”从中不不难看出出，农产产品批发发市场仍仍然是我我国农产产品市场场体系中中分量最最重，作作用最突突出的一一部分，是整个个农产品品市场体体系的核核心。虽然我国国农产品品批发市市场虽然然取得了了长足的的发展，但是在在农业市市场化的的进程中中，也凸凸现出相相应的缺缺陷。（1）农农产品市市场多样样化、优优质化的的需求与与供给的的矛盾日日益突出出。从生产角角度看，工业用用粮和饲饲料作物物的需求求强劲。

25、粮食由由传统的的“北粮南南调”，逐步步调整为为“南进北北出”和“中粮西西用”，优质质农产品品的区域域布局正正在形成成。从消消费角度度看，市市场对优优质农产产品和强强化营养养食品需需求加大大。冷冻冻食品以以及调理理食品逐逐步成为为城镇居居民动植植物产品品消费的的主要形形式。从从人口角角度看，城镇化化带来食食品需求求结构的的变化，粮食、蔬菜年年消费量量减少。与之相相对应，畜产品品的年消消费量增增加，水水产品、水果和和其他食食品的消消费也将将相应提提高。但但是国内内大部分分的农产产品市场场由于各各种原因因，产品品种类单单一，质质量难以以得到保保证，交交易信息息不对称称，难以以满足市市场的需需求。（2

26、）农农产品批批发市场场的信息息化服务务速度明明显加快快，但在在发展中中仍存在在很多问问题。目前，我我国正在在大力加加快农产产品批发发市场信信息化步步伐，国国家发展展改革委委已经安安排4亿元国国债资金金，用于于全国881个农农产品批批发市场场的信息息系统和和检验检检测系统统建设。19995年农农业部率率先创建建了中国国农业信信息网，据资料料显示，到20000年年为止，已与2200多多个影响响较大的的农副产产品批发发市场实实现了计计算机联联网，直直接和网网络连接接的信息息集散点点现已超超过30000家家，采集集信息的的种类现现已达2200多多个品种种，每天天都能收收集并发发表上百百种农产产品的价价

27、格，并并提供市市场供求求、预测测分析、产销动动态等多多项信息息服务，对引导导产销、搞活农农产品流流通发挥挥了日益益重要的的作用。但是，信信息质量量不高，信息包包含的要要素不全全、不准准确、信信息滞后后，即时时信息十十分短缺缺。信息息网络建建设滞后后，信息息传播渠渠道不畅畅，网络络利用率率低。当当前中国国农业信信息系统统建设的的主题是是政府，而政府府不能对对自己所所发出的的经营引引导信息息的经济济后果负负责。由由于信息息网络隶隶属与不不同的地地方和部部门，信信息市场场存在部部门分割割，资源源不能共共享，远远未发挥挥其应有有的作用用。全国国最大的的农产品品信息网网中国国农业信信息网，也存在在着两个

28、个明显不不足：一一是信息息采集面面不足，大量信信息收集集不上来来；二是是传播渠渠道不畅畅，有的的到不了了基层，使众多多企业对对农业信信息网不不甚了解解。网络成本本较高，网络利利用率低低。作为为农业信信息网的的信息源源的大多多数批发发市场信信息中心心人员配配置太少少，文化化水平也也不高，其能力力大多在在录入水水平，批批发市场场缺乏具具有专门门知识和和具有信信息统计计经营的的专用人人才。（3）果果品交易易市场的的配套基基础设施施和配套套服务设设施建设设发展迅迅猛，但但是在很很多地区区仍远远远落后于于城乡经经济发展展需要。经过多年年的建设设，大多多数果品品交易市市场都拥拥有水泥泥硬化的的交易场场所，

29、交交易大棚棚式门店店，部分分市场有有储藏保保险和加加工设施施，交易易市场内内部有通通讯、金金融等配配套服务务设施，我国许许多地区区还新建建、扩建建果品交交易市场场，加强强市场的的硬件建建设，改改善市场场交易条条件。然然而，目目前我国国果品交交易市场场大多数数仍然主主要采取取摊位式式经营，粗放式式收费管管理，市市场的现现代化管管理水平平比较低低。现有有的果品品交易市市场所发发挥的主主要功能能是交易易功能，而其他他市场功功能发挥挥不够。果品交交易市场场主要是是交易场场所，而而且简单单、低档档、初级级的商品品交易仍仍占主流流。同时时交易手手段也十十分落后后，全国国40000多个个果品交交易市场场，9

30、8以以上基本本是以传传统的现现货、对对手交易易为主，电子代代理统一一结算还还不普遍遍。至于于实行会会员制，采取竞竞价拍卖卖、远期期和约交交易和期期货交易易方式尚尚处于萌萌芽阶段段。（5）交交易手段段落后。交易手段段以即期期现货交交易为主主。通过过果品交交易市场场达成的的远期性性契约交交易甚少少，采用用拍卖等等现代交交易方式式的更是是凤毛麟麟角。交交易方式式往往是是人货同同行，商商品堆放放在市场场吆喝展展卖，买买主在验验货基础础上讨价价还价，结算则则通行现现金收付付。以即即期现货货为主，尽管交交易信息息对调节节当令商商品流量量、平衡衡区域供供需矛盾盾有较大大作用，但因交交易对象象是现成成产品，对

31、商品品生产指指导意义义并不大大，甚至至还可能能引发某某些消极极作用。根据蛛蛛网定理理，农民民生产决决策依上上期价格格而定，但交易易价格却却取决于于本期供供求状况况，生产产决策与与产品上上市间存存在一定定时差。在缺乏乏科学分分析的条条件下，果品交交易市场场现货价价格甚至至还是农农产品“买难”、“卖难”周期性性循环出出现的重重要诱因因。（6）交交易形式式尚处在在较低水水平。交易形式式批零兼兼营相当当普遍。当前，我国农农产品批批发市场场通行批批零兼营营，纯粹粹意义上上的果品品交易市市场为数数不多。由集市市脱胎而而来的批批发市场场是这样样，新建建的果品品交易市市场也多多如此。许多果果品交易易市场往往往

32、和传传统集市市差别不不大，场场内人声声鼎沸，商品包包装简陋陋，货物物杂乱堆堆放，摊摊位细小小零散，交易起起点很低低，缺乏乏现代批批发市场场应有的的规范与与效率。从实质质上讲，许多果果品交易易市场尚尚处在由由传统集集市型市市场向现现代批发发市场的的过渡中中，有待待于进一一步发育育成熟。项目建设设背景完善农产产品交易易中心信信息化的的市场背背景进入新世世纪以来来，随着着农业、农村经经济的发发展，我我国农产产品市场场体系建建设已经经从过去去的数量量快速扩扩张阶段段转变到到稳定数数量、提提升功能能、创新新方式的的新阶段段。为了了适应这这种形势势，近几几年，一一些农产产品批发发市场调调整工作作重点，加强

33、市市场基础础设施建建设，完完善配套套功能，推进市市场信息息化，取取得了很很好的效效果。但但总体看看，我国国农产品品批发市市场基础础设施薄薄弱的问问题还很很突出，信息化化建设的的步伐比比较慢，不能满满足现代代农产品品流通体体系的要要求，阻阻碍批发发市场自自身发展展完善和和竞争力力的提高高。形势势发展已已经对加加快农产产品批发发市场信信息化建建设提出出了紧迫迫要求。（1）农农业市场场化和对对外开放放形势的的要求。我国农业业和农村村经济取取得了可可喜的成成效，为为活跃和和繁荣农农产品市市场注入入了新的的推动力力。国家家全面放放开粮食食市场后后，符合合条件的的各类经经营者均均可参与与粮食收收购经销销，

34、粮食食流通主主体实现现了多元元化。这这是我国国农产品品流通体体制改革革20多年年来最后后放开实实行市场场流通的的大宗农农产品，标志着着我国农农业市场场化进程程迈入了了一个新新的阶段段。今后后果品资源源的流通通将是XXX县发发展的重重点，交易市市场也将将成为果果品流通通的中心心环节。这就要要求尽快快培育和和发展果果品交易易市场，完善市市场交易易基础设设施，形形成适应应果品产销销需要、主要依依靠市场场化运作作的新的的果品流通通体系。（2）现现代农产产品流通通方式发发展的要要求按照国际际经验，人均国国民收入入进入11000020000美美元，是是连锁超超市快速速发展的的重要时时期。目目前，我我国大中

35、中城市正正处于这这样的发发展阶段段，连锁锁超市发发展很快快，农产产品通过过超市进进入消费费领域的的数量不不断增长长。为此此，一些些城市积积极推进进农贸市市场改超超市的步步伐，这这对农产产品批发发市场提提出了挑挑战。同同时，近近些年来来，现代代信息通通讯技术术快速发发展，不不断普及及和渗透透到社会会生活的的各个方方面，为为发展农农产品电电子商务务创造了了越来越越有利的的条件，实践中中也出现现了不少少利用信信息网络络销售农农产品的的成功例例子，可可见今后后通过信信息网络络沟通产产销，直直接销售售农产品品将是一一个很有有潜力的的流通形形式。农农产品流流通方式式出现的的这些新新变化，都要求求农产品品批

36、发市市场要积积极应对对，完善善配套设设施，增增强适应应能力，实现与与新型流流通方式式的有效效对接。（3）推推进城镇镇化和城城市现代代化的要要求目前，我我国正处处于城市市化快速速推进的的过程中中，城镇镇化进程程加快，很多城城市也都都在不断断扩张，各项现现代化建建设在积积极推进进，城市市管理水水平日益益提高。这些对对果品交交易市场场的建设设与管理理都提出出了很高高的要求求。如果果果品交交易市场场长期停停留于设设施简陋陋、功能能单一、管理粗粗放的状状况，就就不能适适应城镇镇化和城城市现代代化进程程的要求求，必然然要被时时代发展展所淘汰汰。关于于这方面面，近些些年国内内部分果果品交易易市场已已有很深深

37、的教训训，需要要引起各各地果品品交易市市场经营营者的高高度重视视。（4）提提高果品品质量安安全水平平的需要要在我国基基本结束束“菜篮子子”产品长长期短缺缺的历史史，产品品丰富、市场产产品销售售两旺的的形势下下，无公公害食品品的需求求量大大大增加。新阶段段“菜篮子子”工作以以食品卫卫生安全全为中心心，必须须实行“从农田田到餐桌桌”全过程程管理。据了解解，农业业部从220022年起，计划用用5年左右右的时间间，基本本实现食食用农产产品的无无公害生生产，解解决“餐桌污污染”，达到大大中城市市的批发发市场、大型农农贸市场场和连锁锁超市的的鲜活农农产品的的质量安安全市场场抽检合合格率达达95%以上，达到

38、国国际标准准要求，并与贸贸易过实实现对接接。为了保证证市场供供给、保保证城乡乡居民食食用“放心肉肉”、“放心果果”、“放心菜菜”，进一一步推进进农业结结构调整整，农产产品批发发市场的的功能完完善是地地方政府府当前的的一项重重要工作作，完善善的食品品质量安安全检测测制度、设备就就是各批批发市场场必须具具备的硬硬件条件件，必须须加强农农产品质质量安全全检测，建立完完善的食食品安全全监测标标准与体体系，严严防假冒冒商品，保证消消费者的的健康和和利益。规范市市场管理理，优化化经营环环境，提提高市场场信誉，实行优优质服务务，保证证客户满满意。（5）提提高果品品交易市市场竞争争力的需需要长期以来来，我国国

39、对果品品交易市市场建设设实行“谁投资资、谁管管理、谁谁受益”的政策策，我们们的市场场建设是是一个没没有实行行严格准准入条件件的开放放的、竞竞争的行行业。目目前，我我国农产产品批发发市场总总体上已已经处于于饱和状状态，市市场与市市场之间间的竞争争不断加加剧，有有的地方方这种竞竞争有时时表现得得还很激激烈，这这一点不不少市场场都深有有体会。市场竞竞争，讲讲的是优优胜劣汰汰，讲的的是实力力。在这这样一种种竞争的的环境中中，要想想提高果果品交易易市场生生存能力力，没有有别的办办法，只只有完善善市场，加快信信息化建建设的步步伐，不不断提升升市场功功能，实实行科学学管理，提供更更全面、有效的的服务。总的看

40、，在当前前农产品品已全面面放开市市场的新新时期，按照国国家发改改委、商商务部、农业部部关于建建立统一一、开放放、竞争争、有序序的现代代农产品品市场体体系的要要求，按按照统筹筹城乡经经济社会会发展、建设现现代农业业的要求求，都应应该加快快批发市市场的信信息化进进程，提提升功能能，提高高质量，使其在在国内外外竞争中中立于不不败之地地，发挥挥好农产产品流通通主渠道道的作用用。项目建设设的必要要性项目建设设是实现现农业产产业化发发展的要要求农业产业业化包括括农产品品的生产产、加工工、流通通等多个个环节，农产品品交易市市场作为为农产品品主要的的流通途途径，在在农业产产业化进进程中占占有重要要的地位位和作

41、用用。国家发改改委，农农业部，财政部部，国家家工商总总局联合合下发关于加加快农产产品流通通设施建建设的若若干意见见，对对我国农农产品流流通设施施建设工工作进行行了全面面部署。意见提提出，农农产品流流通设施施建设的的目标是是完善批批发市场场的功能能，提高高批发市市场的档档次，在在全国大大中城市市和主要要产区建建设一批批布局合合理，交交易方式式先进，功能齐齐全，信信息灵敏敏，安全全卫生的的骨干批批发市场场；积极极发展连连锁超市市，直销销配送等等新型流流通组织织，建立立多层次次，多业业态，多多种经营营方式的的农产品品市场体体系等。农业部颁颁发农农产品批批发市场场建设与与管理指指南文文件，要要求农产产

42、品批发发市场设设施建设设要体现现高效、经济、先进和和实用的的要求，做到功功能分区区明确，交易流流程合理理，经营营运作方方便，物物流、车车流、人人流组织织顺畅，停车面面积匹配配，设施施齐全配配套；并并注重市市场绿化化和环境境保护。重点加加强从对对手交易易向代理理制、拍拍卖交易易转变，从分散散的现金金结算向向统一的的电子结结算转变变，完善善信息收收集、发发布手段段，建立立网络服服务平台台，发展展农产品品电子商商务，健健全检测测制度，增强检检测手段段，提高高检测水水平，实实现商品品贮藏、保鲜、运输和和装卸等等服务手手段高效效率、低低成本，对市场场交易活活动实行行全面电电子监控控，提高高交易纠纠纷的防

43、防范和应应急处理理能力，逐步提提高现代代化水平平。在XX省省“十三五”发展规规划中，进一步步巩固农农业的基基础地位位。在提提高综合合生产能能力，稳稳定粮食食产量、保证粮粮食安全全的基础础上，以以果业和和畜牧业业产业化化为突破破口推进进农业产产业化，以农业业产业化化带动农农业和农农村经济济结构全全面调整整。通过过调整，增强农农产品市市场竞争争能力，全面提提高农业业的整体体素质和和效益。要想实实现农业业产业化化，建设设现代化化的农产产品批发发市场，搞活流流通是重重要途径径之一。本项目的的投资建建设，将将改变目目前农产产品交易易中心落落后的经经营现状状，实现现现代化化的信息息网络经经营模式式，扩大大

44、市场经经营规模模，促进进西部地地区农产产品的流流通。这这是完全全符合国国家产业业政策的的，也是是XX“十三五”经济发发展规划划的要求求。项目建设设是发展展现代农农业，增增加农民民收入的的需要XX县地地处黄、渭、洛洛交汇区区，是西西瓜、红红枣、辣辣椒、花花生、黄黄花菜等等各类水水果蔬菜菜及土特特产品的的优生区区。XXX西瓜、红枣、花生、黄花菜菜等一批批名优土土特产早早已享誉誉全国，品质优优良，深深得广大大消费者者的青睐睐。县域域种植各各种农副副产品880余种种，农产产品总面面积近1100万万亩，农农副产品品年总产产量1220万吨吨。XX镇现现有耕地地面积4470000亩，分为西西部塬区区和东部部

45、黄河滩滩区。西西部塬区区土质为为垆土，系关中中灌区，总灌溉溉面积3310000亩，经济以以农为主主，农作作物主导导产业以以中、早早熟果为为主，面面积达880000余亩，近几年年来，大大棚设施施发展迅迅猛，同同时兼有有小麦、棉花、玉米、大豆、花生、红薯等等作物。东部黄黄河滩区区土质以以淤沙土土为主，耕地1100000亩，有部分分渍地，还有33万余亩亩待开发发的盐碱碱滩和水水域面积积，经济济以农为为主，主主产小麦麦、棉花花和花生生，近年年由于黄黄河主道道西移，侵吞大大量耕地地，部分分居民转转向渔业业生产，养殖面面积已达达20000余亩亩。独特的资资源优势势成为XXX县经经济发展展的优越越条件，改革

46、开开放以来来，XXX县的农农村经济济取得了了长足的的发展。“十二五”期间，已初步步形成了了具有XXX特色色的“沙苑1110088，黄洛洛果菜瓜瓜，滩区区渔笋杂杂，牧业业牛当家家，实现现产业化化”的农产产品发展展布局。为进一一步促进进县域经经济的发发展，XXX“十三五”计划又又把“发展冬枣枣、设施施农业、畜牧业业和果业业四大产产业”列为重重点发展展产业，同时确确定了“扩大规规模，丰丰富品种种，提高高品质，增加效效益”的发展展方向，和“布局合合理，规规模种植植，专业业经营，一乡一一特，一一村一品品”的产业业发展格格局。与现代农农业生产产快速发发展极不不适应的的是，农农产品流流通环节节不畅，信息不不

47、灵等，已严重重制约了了XX县农农业产业业化经济济的发展展。现有有的果品品交易经经营模式式落后，严重影影响到产产品销售售流通，造成农农产品附附加值没没有得到到充分实实现。只只有打通通这些基基地的产产品销售售流通渠渠道，才才能更好好地发展展现代农农业，增增加农民民收入。项目建设设是完善善市场设设备设施施和城镇镇服务功功能的需需要目前，XXX镇尚尚无设施施完善、功能齐齐全的农农产品交交易市场场，现有有的马路路市场设设施老旧旧，且影影响交通通，交通通事故频频发，影影响了群群众的日日常生产产生活，造成不不安全隐隐患。通通过建设设果品交交易中心心，对改改善上述述问题有有很大的的作用。项目建建成后，作为XX

48、X最大大的农产产品集散散地，可可吸引附附近多个个乡镇的的果农经经销，促促进农产产品的流流通，增增加政府府的财政政收入，提升城城镇的现现代服务务功能。项目的建建设是保保障农产产品质量量及食品品安全的的需要随着国民民经济的的发展和和人民生生活水平平的提高高，人们们逐步意识识到健康康生活与与养生文文化的意意义，安安全、健健康、营营养、绿绿色、环环保成为为人们对对农产品品的基本本诉求。广大人人民的生生活消费费，进入入绿色消费费时代。“绿色农农产品”被世人誉誉为“21世世纪的主主导食品品”、“餐桌上上的新革革命”。 安全全、健康康、营养养、绿色色、环保保成为食食品科学学的主旋旋律。随随着人们们生活水水平

49、的提提高及视野的的变化，有机食食品、特特色食品品、高档档次、高高附加值值食品成成为全球球共同追追求的新新潮流。于是，现代农农产品绿绿色物流流作为市市场的新新生代，成为221世纪纪备受关关注的新新领域，因为它它为绿色色农产品品进入千千家万户户提供了了最合适适的平台台和最便便捷的路路径。项项目在政政府配套套法规支支持下，建立质质量安全全检测中中心，同同时建立立市场准准入制，构建农农产品质质量安全全保障体体系，因因此，项项目的建建设将极极大的保保证农产产品食品品的安全全。项目建设设条件XX县概概况地理位置置及区域域范围XX县地地处XXX关中平平原东部部，位于于北纬3343363502，东经经1099

50、433111019之间，东临黄黄河与山山西相望望，南隔隔渭河与与潼关、华阴、华县相相邻，西西与临渭渭、蒲城城相连，北与澄澄城、合合阳县接接壤。项目建设设地址位位于XXX县XX镇镇XX。毗邻沿黄黄公路，地理位位置优越越，南距距陇海铁铁路和连连霍高速速公路仅仅40kmm，北接接西候铁铁路和西西禹高速速公路116kmm，交通通通讯十十分便捷捷。自然资源源状况地形地貌貌XX县地地势北高高南低，海拔33275200米之间间。地处处渭河盆盆地东端端。北倚倚北山，南屏秦秦岭支脉脉华山，中部为为渭河冲冲积平原原，地势势从山地地向中央央呈阶梯梯状降低低。地貌貌基本结结构是燕燕山运动动末期和和喜马拉拉雅山运运动期

51、间间地质构构造运动动奠定的的。地貌貌类型有有黄土台台塬、渭渭河平原原、沙苑苑沙地和和黄河滩滩地四种种类型。气象气候候XX县属属暖温带带半干旱旱大陆性性季风型型气候区区，冬、夏季长长，春、秋季短短，四季季分明。年平均均气温113.44，极极限最低低温度-15.2，年均降降水量5514mmm，年年均蒸发量量9688.3mmm，最最大冻土土层深度度40ccm，年年平均日日照23385时时，无霜霜期约20552336天。水文地质质XX县境境内地表表水径流流量极少少，全县县地表径径流深均均值100mm左左右，径径流量仅仅折合流流量0.29mm3/s，利用价价值很小小。过境境河流客客水和地地下水资资源相当

52、当丰富，地下潜潜水多为为中等和和强实水水区。黄黄河、渭渭河为绕绕境穿流流，年径径流量分分别为3316亿亿m3、833亿m33，洛河河境内流流长1221.55km，径流量量80.05亿亿m3。XX县境境内地质质结构较较复杂，有塬北断断裂带、塬南构构造带、许庄断断坡构造造、羌白白断坡构构造、朝朝邑断坡坡构造。境内基基岩为太太古界和和下古生生界分布布区，凹凹陷区则则以下古古生界为为主，在在基岩上上覆盖有有巨厚的的新生界界沉积层层，之下下直接见见到奥陶陶系地层层，而新新生界沉沉积层相相当深厚厚，在深深陷区达达45000m，阶地在在30000335000m。土壤XX县总总土壤面面积1990万亩亩，分为为

53、6个土土类、111个亚亚类、223个土土层、554个土土种。项项目种植植区分布布在渭河河阶地区区和洛河滩地地区，土土壤为黄黄土壤、垆土壤壤及河淤淤土。社会经济济状况XX县县县域东西西长466.4kkm，南南北宽339kmm，总面面积17776.3平方方公里，其中耕耕地面积积9.33万公顷顷。20015年底底，全县县总人口口75万人，其中农农业人口口65万万人，约约占总人人口的887%，农业劳劳动力约约32万万人。20166年，XXX县在县县委、县县政府的的坚强领领导下，在县人人大的监监督支持持下，全全县上下下按照“四个全全面”战略布布局，积积极适应应发展新新常态，全面推推进先工工战略，全力加加

54、速融合合转型，不断做做优农业业、做强强工业、做名旅旅游，统统筹做好好稳增长长、调结结构、促促改革、惠民生生各项工工作，县县域经济济总体平平稳，稳稳中有进进、稳中中向好，圆满完完成“十二五五”收官和和“十三五五”规划谋谋篇布局局。全县县生产总总值完成成1155.955亿元，同比增增长8.3%；全社会会固定资资产投资资完成1146.88亿亿元，增增长144.6%；地方方财政收收入完成成1.996亿元元，完成成市考指指标任务务；社会会消费品品零售总总额完成成69.5亿元元，增长长13.5%；城乡居民人人均可支支配收入入分别达到到261193元元、101106元元，增长长8%、10.4%；万元GGDP

55、能能耗下降降3.77%。441个市市级重点点项目完完成投资资84.5亿元元，超年年度计划划26个个百分点点，被评为为渭南市市20116年度度重点项项目建设设工作先先进县、招商引引资先进进县。厂址建设设条件1、气象象条件项目建设设地址位位于XXX省XX县东北部部，属暖暖温带大大陆性干干旱季风风气候区区。常年年气象资资料如下下： 全年日照照时数 22247.3h年平均温温度 113.44极端最高高温度 441.88极端最低低温度 -17.4年平均降降雨量 4493.5mmm年最大降降雨量 7752.3mmm年最小降降雨量 2240.8mmm日最大降降雨量 1109.2mmm最大风速速 177.0m

56、m/s年平均风风速 2.22m/ss主导风向向 北/东北无霜期 2214-2188d年均相对对湿度 668%最高气压压 1.0044MPaa最低气压压 0.9511MPaa平均气压压 0.9744MPaa年均蒸发发量 17880mmm基本地震震烈度 8度最大积雪雪厚度 115cmm最大冻土土深度 22ccm2、地形形、地貌貌、工程程地质及及地震烈烈度项目拟建建场地位位于XXX县东北部部，属洛河河二级阶阶地上，海拔高高度352.003555.1mm，地势势平坦，是渭河河冲积平平原的一一部分。建设场场地在百百年洪水水位以上上，不存存在防洪洪问题。建设场地地所在的的洛河二二级阶地地属于关关中盆地地的

57、渭河河断谷下下沉区，处于渭渭河大断断裂的边边缘，是是我国历历史上强强震发源源地之一一。地震震动反应应谱特周周期为00.4555，地地震动峰峰值加速速度为00.200，相应应地震基基本烈度度为8度度区。场地土类类型为中中硬，建建筑场地地类别为为类。3、水文文地质场地地下下水属潜潜水类型型，地下下水对钢钢筋及混混凝土均均无腐蚀蚀性。场场地内无无其他不不良工程程地质现现象。项目实施施的有利利条件政策条件件国家及地地方政府府就加快快发展农农业产业业化，以以文件形形式作了了专门决决定，制制订了一一系列优优惠政策策；就建建立现代代化的综综合性农农产品批批发市场场下发了了专门文文件。全全面升级级完善大大型的

58、农农产品批批发市场场，加快快实施菜菜篮子工工程，激激发了广广大投资资者的积积极性。通过果果品交易易中心建建设项目目的实施施，可以以解决广广大农户户的农产产品销售售问题，树立XXX县西西部农副副产品交交易中心心的新形形象，繁繁荣县域域经济，完善城城市功能能，提高高城市品品位。县县委、县县政府高高度重视视，各项项政策全全面扶持持。资源条件件独特的资资源优势势成为XXX县经经济发展展的优越越条件，改革开开放以来来，XXX县的农农村经济济取得了了长足的的发展。“十二五”期间，已初步步形成了了具有XXX特色色的“沙苑1110088，黄洛洛果菜瓜瓜，滩区区渔笋杂杂，牧业业牛当家家，实现现产业化化”的农产产

59、品发展展布局，果类总总产已达达1200万吨，塑棚88万亩，红枣面面积达220万亩亩，芦笋笋5万亩亩，香茹茹食用菌菌达3110万袋袋。为进进一步促促进县域域经济的的发展，XX“十三五”计划又又把“发展红红枣、设设施农业业、畜牧牧业和果果业四大大产业”列为重重点发展展产业，同时确确定了“扩大规规模，丰丰富品种种，提高高品质，增加效效益”的发展展方向，和“布局合合理，规规模种植植，专业业经营，一乡一一特，一一村一品品”的产业业发展格格局。区位交通通优势项目建设设地址位位于XXX县XX镇镇XX。毗邻沿黄黄公路，地理位位置优越越，南距距陇海铁铁路和连连霍高速速公路仅仅40kmm，北接接西候铁铁路和西西禹

60、高速速公路116kmm，交通通通讯十十分便捷捷。主要障碍碍因素及及解决方方案主要障碍碍因素本项目建建设的主主要障碍碍因素有有两方面面，一是是建设资资金筹措措，二是是市场招招商。本本项目建建设起点点高，投投资额较较大，及及时筹措措建设资资金对于于项目建建设及运运营起着着关键作作用。同同时，对对于市场场的商铺铺，要加加大招商商力度，吸引社社会投资资建设，以减轻轻建设资资金筹措措压力。解决方案案本项目符符合国家家产业政政策和当当地大力力发展现现代商贸贸流通业业的规划划，是各各级政府府扶持和和鼓励的的项目。因此，项目建建设单位位要努力力做好前前期工作作，积极极争取国国家财政政专项扶扶持资金金的支持持，