北京房山区阎村镇D地块商业项目用地项目建议书-33-项

1、旭辉集团北京事业部项目建议书 项目投资 编号： 2007建书字002号PAGE PAGE 37北京房山山区阎村村镇D地地块居住、商商业项目目用地项 目 建 议议 书旭辉集团团北京事事业部北京房山山区阎村村镇D地地块居住住、商业业项目用用地项 目 建 议议 书旭辉集团团北京事事业部北京市房房山区阎阎村镇DD地块居居住、商商业项目目用地项项目关键键词1、项目目名称：北京市市房山区区阎村镇镇D地块块居住、商业项项目2、项目目位置：北京市市房山区区阎村镇镇南梨园园村项目四至至：东至至紫码路路，西至至五号路路，南至至紫园南南路，北北至规划划道路。3、转让让方式：土地挂挂牌出让让4、交易易对象：北京市市土

2、地储储备中心心房山分分中心5、一级级开发主主体：北北京天恒恒房地产产开发有有限公司司6、开发发属性：二级开开发7、规划划用地面面积：总总用地面面积16661118.4411平平方米，建设用用地11126337.992平方方米，其其中：居居住建设设用地面面积：7712555.6632平平方米，商业建建设用地地面积：361171.9622平方米米，道路路广场建建设用地地面积：52110.3326平平方米8、总建建筑面积积：建筑筑规划规规模：14330555.411平方米米；其中：居住建筑筑面积：10668833.4118平方方米；商业建筑筑面积：361171.9622平方米米。9、容积积率：居居住

3、：1.55，商业业：1.00建筑密度度：居住住：35%，商业业：40%建筑高度度：居住住36米米，商业业24米米。停车车场6米绿地率：居住35%，商业业30%，停车车场25%10、挂挂牌价格格：1999733.155万元（土土地出让让金、土土地补偿偿），预计计价格2214558万元元11、项项目直接接成本：658661万元元（含土土地成本本、建安安成本及及不可预预见等直直接成本本，详见见正文投资估估算表）其中中：14、可可售地上上面积单单方成本本：38066元/（直直接总成成本/地上可可售面积积）15、周周边调查查市场均均价：（1）普普通住宅宅（毛坯坯房）660000元/；联排排低密度度住宅7

4、70000元/；独独栋低密密度住宅宅100000元/（2）商商业整体体80000元/16、同同类可比比产品最最低价格格：（1）联联排低密密度住宅宅70000元/；住宅宅55000元/（2）商商业整体体80000元/同类可比比产品最最高价格格1）联排排低密度度住宅880000元/；住宅宅70000元/（2）商商业整体体80000元/建议结论论：目前郊区区住宅的的的销售售受油价价和市场场环境的的影响，不是特特别的理理想，本本地需求求能力有有限，因因此，销销售情况况不是特特别的理理想，销销售速度度明显放放慢。因因此定价价不宜过过高。房房山区周周边近几几年受市市场的影影响，把把土地的的平均价价格为22

5、0000元/平平方米，但上述述价格早早已透支支了房山山的楼价价，明显显过高。我们建建议该项项目的楼楼面价不不宜超过过17000元/平方米米，即总总报价不不宜超过过243300万万元目 录录第一部分分 项目目情况简简介一、项目目概况二、项目目经济技技术指标标三、项目目功能分分布四、项目目进展情情况第二部分分 项目目市场分分析和项项目定位位北京市房房地产市市场分析析区域市场场分析市场调研研数据市场调研研分析项目定位位第一部分分 项目目情况简简介一、项目目概况1.项目目名称：北京市市房山区区阎村镇镇D地块块居住、商业项项目2.项目目位置：房山区区阎村镇镇南梨园园村四至范围围：东至至紫码路路，西至至五

6、号路路，南至至紫园南南路，北北至规划划道路北项目在北北京市相相对位置置北项目在房房山区的的相对区区位项目鸟瞰瞰图3. 项项目实景景项目的北北边界项目的东东边界五号路4.项目目周边交交通京周路 项目北北侧的绿城百百合 二、项目目经济技技术指标标1、规划划用地面面积：总总用地面面积16661118.4411平平方米，建设用用地11126337.992平方方米，其其中：居居住建设设用地面面积：7712555.6632平平方米，商业建建设用地地面积：361171.9622平方米米，道路路广场建建设用地地面积：52110.3326平平方米2、总建建筑面积积：建筑筑规划规规模：14330555.411平方

7、米米；其中：居住建筑筑面积：10668833.4118平方方米；商业建筑筑面积：361171.9622平方米米。3、容积积率：居居住：1.55，商业业：1.00建筑密度度：居住住：35%，商业业：40%建筑高度度：居住住36米米，商业业24米米。停车车场6米绿地率：居住35%，商业业30%，停车车场25%三、项目目功能分分布功能分区区为住宅宅、商业业以及配配套公建建四、周边边环境交通：京京石高速速阎村出出口向西西15000米，有9117路公公交车，并有规规划中的的城铁SS5线离离项目约约1公里里，配套设施施有：邮局：房房山区邮邮电局、新镇支支局、阎阎村邮电电所 银行：工商银银行、建建设银行行、

8、中国国银行、农村信信用社 医院：良乡医医院、房房山中医医院、妇妇幼保健健院、大大紫草坞坞卫生院院、星城城医院，学校目前前只有阎阎村小学学和中学学以及绿绿城百合合所建的的幼儿园园。市政配套套1.现状状供水情情况：在在该地块块东南侧侧，主管管径为DDN4000，该该处向地地块内预预留给水水管线接接口。2. 现现状中水水情况：在该地地块东南南侧，主主管径为为DN3300，该处向向地块内内预留中中水管线线接口。3. 现现状污水水情况：在该地地块东南南侧，DDN3000管径径为1米米，该处处向地块块内预留留污水管管线接口口。4. 现现状雨水水情况：在该地地块东南南侧，主主管径为为1.44米，该该处向地地

9、块内预预留雨水水管线接接口。5. 现现状电信信情况：在该地地块东南南侧，已已预埋电电信多孔孔转。6. 现现状供电电情况：该地区区主要由由良乡1110KKV变电电站供电电（有供供电方案案），临临时用电电由天恒恒房地产产公司的的“乐活家家园”项目安安装的33台8000KVVA箱提提供电源源。7. 现现状燃气气情况：先燃气气管线位位于南侧侧紫园南南路及西西侧五号号代征地地范围内内市政优惠惠措施该地块永永久供电电的阎村村中心区区1100KV变变电站建建设费用用30000万元元已经计计入土地地补偿费费，不再再承担变变电站的的非谈建建设费。第二部分分 项项目市场场分析和和项目定定位一、北京京市房地地产市场

10、场分析今年以以来，我我市投资资继续保保持稳定定增长。1-55月，我我市共完完成全社社会固定定资产投投资12208.6亿元元，比上上年同期期增长119.44%；其其中，中中央单位位完成投投资1998.77亿元，增长111.11%，地地方单位位完成投投资10009.9亿元元，增长长21.2%。图 220077年以来来我市全全社会固固定资产产投资运运行情况况1投资内内部结构构基本稳稳定。从从投资领领域来看看，1-5月，我市完完成城镇镇固定资资产投资资11338.66亿元，同比增增长200.2%;完成成农村投投资700亿元，增长88.3%。城镇镇投资中中，房地地产开发发投资完完成6115.99亿元，增

11、长115.66%。从从比重看看，1-5月，城镇投投资占全全社会投投资的比比重为994.22%，比比上年同同期上升升0.66个百分分点；房房地产开开发投资资占511%，同同比下降降1.77个百分分点。2基础设设施投资资增长较较快。11-5月月，我市市基础设设施建设设共完成成投资3385亿亿元，同同比增长长43.3%，增速高高于全社社会投资资23.9个百百分点，占全社社会投资资的比重重为311.9%，同比比提高55.3个个百分点点。基础础设施投投资对投投资增长长的贡献献率达到到59.1%。基础础设施投投资中，公共服服务业投投资增长长明显。1-55月，公公共服务务业完成成基础设设施投资资1144.5

12、亿亿元，同同比增长长1.11倍，占占全市基基础设施施投资的的比重为为29.7%，同比提提高9.7个百百分点。3.大项目目投资增增长较快快。1-5月，我市计计划总投投资超过过10亿亿元的大大项目共共完成投投资3004.77亿元，同比增增长333.9%，增速速高于全全社会投投资144.5个个百分点点，有力力地推动动了投资资的增长长。从行行业来看看，大项项目主要要集中于于交通运运输业。1-55月，交交通运输输业中110亿元元以上大大项目共共完成投投资1552.11亿元，占大项项目完成成投资的的49.9%。今年以来来，我市市房地产产开发投投资在保保持一定定增长的的基础上上增速逐逐月放缓缓；住宅宅新开工

13、工面积增增长较快快，小户户型所占占比重继继续提高高。市场场销售依依然低迷迷，但当当月销售售套数有有所增多多，房价价涨幅有有所回落落。一、房地产产投资情情况房地地产开发发投资增增速逐月月放缓，建安工工程投资资增长有有所加快快。1-5月，全市完完成房地地产开发发投资6615.9亿元元，比上上年同期期增长115.66%，增增速较上上月回落落1个百百分点，较一季季度回落落6.99个百分分点。从结结构看，房地产产开发企企业购置置土地费费用1885.99亿元，比上年年同期增增长211.6%，增速速比一季季度回落落17.7个百百分点，影响全全市开发发投资增增速放缓缓；由于于部分工工程于奥奥运前集集中施工工建

14、设，建安工工程投资资保持一一定增长长，增速速为122.2%，比一一季度提提高1.8个百百分点。房地地产开发发投资中中，住宅宅完成投投资2997亿元元，比上上年同期期增长55.9%，增速速比一季季度略提提高0.5个百百分点；受奥运运相关工工程配套套设施投投资较大大影响，商业及及服务业业等经营营性用房房完成投投资达994.99亿元，增长337.33%，增增幅比一一季度提提高3.8个百百分点。二、房地产产市场供供给情况况住宅宅新开工工面积增增长较快快，小户户型住宅宅新开工工面积比比重提高高。5月月末，全全市商品品房施工工面积为为79669.55万平方方米，比比上年同同期略降降0.11%。今今年以来来

15、，商品品房新开开工面积积10558.44万平方方米，增增长477.3%。其中中，住宅宅新开工工面积为为7466.2万万平方米米，增速速达644%。今年年以来我我市限价价房和经经济适用用房等保保障性住住房项目目开工建建设进度度加快，小户型型住宅新新开工面面积比重重大幅提提高。11-5月月，900平方米米及以下下住宅新新开工面面积为4416.3万平平方米，占全部部住宅新新开工面面积的比比重为555.88%，比比上月提提高4.6个百百分点，比一季季度提高高6.55个百分分点。住宅宅竣工面面积降幅幅较大，小户型型住宅竣竣工比重重占近11/4。由于前前几年施施工和新新开工面面积持续续下降，今年以以来，全

16、全市商品品房竣工工面积比比上年同同期下降降11.9%，为5553.55万平方方米。其其中，住住宅竣工工面积3344万万平方米米，下降降25.2%。90平平方米及及以下住住宅竣工工面积占占全部住住宅竣工工面积的的23.8%，比上年年同期提提高8.1个百百分点。经济济适用房房建设步步伐加快快。1-5月，经济适适用房住住宅完成成投资112.88亿元，比上年年同期增增长1.2倍。5月末末，经济济适用房房住宅施施工面积积3288.8万万平方米米，增长长4.22%；其其中，本本年新开开工面积积98.3万平平方米，增长774%。三、房地产产市场需需求情况况商品品房销售售面积持持续下降降。今年年以来，房地产产

17、市场观观望气氛氛依然较较浓，销销售持续续低迷。1-55月，全全市商品品房销售售面积为为3600.3万万平方米米，比上上年同期期下降446.11%，降降幅与一一季度基基本持平平。其中中，现房房销售面面积1221.44万平方方米，期期房销售售面积2238.9万平平方米，分别下下降233.9%和533.1%。商品品房中，住宅销销售面积积为2666.33万平方方米，下下降488.8%，降幅幅比一季季度扩大大0.99个百分分点。其其中，现现房销售售面积662.11万平方方米，期期房销售售面积2204.2万平平方米，分别下下降466.2%和499.5%。5月月住宅销销售套数数达今年年以来最最高。11-5月

18、月，住宅宅销售2229775套，为上年年同期的的54.5%。其中，90平平方米以以下住宅宅销售885744套，占占全部住住宅销售售套数的的37.3%。5月月当月销销售住宅宅77558套，为今年年以来销销售住宅宅套数最最多的月月份，但但仍然比比上年同同期销售售减少221233套。20007-20008年各各月住宅宅销售套套数 单单位：套套四、房屋销销售价格格情况房屋屋销售价价格同比比涨幅回回落，环环比小幅幅上涨。5月份份，全市市房屋销销售价格格同比上上涨122.4%，涨幅幅比上月月回落00.6个个百分点点；环比比上涨00.4%，涨幅幅比上月月提高00.2个个百分点点。从结结构看，小户型型普通住住

19、宅价格格涨幅提提高较快快。5月月份，新新建住宅宅销售价价格同比比上涨115.77%，涨涨幅比上上月回落落0.44个百分分点；环环比上涨涨0.55%，涨涨幅比上上月提高高0.33个百分分点。其其中，990平方方米及以以下普通通住宅销销售价格格环比上上涨0.6%，涨幅比比上月提提高0.5个百百分点。北京市房房地产市市场土地地交易分分析当当前房地地产市场场系列分分析之一一房地地产市场场的土地地交易量量是未来来房地产产市场交交易量的的先行指指标，土土地交易易价格的的走势更更是未来来房价的的导向性性指标。在国家家加大对对开发商商囤地的的查处及及出台对对购置土土地的闲闲置时间间的限制制后，这这两个指指标对

20、未未来房地地产市场场走势的的判断显显得尤为为重要。一、土地交交易量价价齐升，新城启启动土地地放量自220055年以来来，我市市的土地地交易呈呈现出了了量价齐齐升的态态势。从从历年11-5月月份的土土地交易易量11上看看（详见见表1），20008年年1-55月份累累计交易易土地5581.1万平平方米，是20005年年同期的的10倍倍多；交交易土地地42宗宗，是220055年同期期的2倍倍多。其其中，通通州、顺顺义、亦亦庄三个个重点新新城土地地供应放放量，交交易面积积大幅增增长。三三个新城城的土地地交易面面积占土土地交易易总面积积的422.2%，三个个新城的的土地规规划建筑筑面积占占全市规规划建筑

21、筑总面积积的433.5%。表1220055-20008年年1-55月份土土地交易易量比较较20088年20077年20066年20055年土地宗数数（宗）42293416土地面积积（万平平方米）581.1308.9230.757.22从历历年一季季度土地地交易价价格来看看，20005年年以来，我市各各类土地地交易价价格均呈呈现加速速上涨的的态势（详见表表2）。无论是是成交价价格还是是涨幅均均位列全全国主要要大城市市2之首；用于土土地购置置的费用用在房地地产开发发投资中中所占比比例由220066年的225%左左右上升升到20008年年的300%以上上。表2220055-20008年年一季度度地价

22、比比较（单单位：元元/平方方米，%）20088年20077年20066年20055年价格增长价格增长价格增长价格增长综合465444.144376663.588339332.299239440.433商业用途途736113.455613663.088555443.722475660.377居住用途途570774.955442884.344395770.255213550.377二、综合居居住类用用地比例例增加，纯住宅宅用地供供给不足足从历历年1-5月份份的综合合居住类类3土地交交易量上上看，220088年1-5月份份，累计计交易综综合居住住类及相相关用地地占全部部土地交交易面积积的比例例高达9

23、90%以以上，交交易量和和占比较较历年同同期均增增长较快快。但其其中，住住宅和居居住项目目用地供供给较少少，尤其其是普通通住宅开开发不足足。从交交易量看看，20008年年1-55月份纯纯住宅、居住项项目交易易只有55宗，而而20007年同同期有113宗。从房地地产开发发资金使使用用途途构成看看，住宅宅尤其是是普通住住房占比比出现下下降；与与此同时时，普通通住宅销销售价格格指数一一直领涨涨房屋销销售价格格指数，在20008年年4月，当月和和累计涨涨幅分别别达到117.33%和118%，均高于于房屋销销售价格格指数44.3个个百分点点，在一一定程度度上反映映了供给给缺口较较大。20066年2月月-

24、20008年年4月房房地产开开发投资资中住宅宅和普通住房房所占比比重变化化比较三、土地供供给郊区区化趋势势显著，五环外外供给占占八成以以上从历历年1-5月份份土地交交易宗地地位置来来看（详详见表33），近近几年四四类功能能区交易易土地面面积占比比呈现出出：核心心区占比比逐年下下降、生生态涵养养区占比比较为稳稳定、拓拓展区和和发展新新区综合合占比逐逐年上升升的格局局。其中中，通州州、昌平平、顺义义、房山山、大兴兴五区的的供地比比重呈现现快速的的上升趋趋势。其其中，拓拓展区和和发展新新区占比比由20005年年的922.833%上升升到20008年年同期的的97.51%。土地地供给的的近郊化化趋势在

25、在居住用用地供给给方面更更为显著著，20008年年1-55月份，5宗纯纯住宅、居住用用地中，2宗位位于丰台台区，11宗位于于延庆区区，1宗宗位于昌昌平区，1宗位位于顺义义区；综综合居住住类性质质用地442宗，成交土土地面积积5444万平米米，占总总成交面面积的994.77%，位位于五环环以外的的土地面面积占到到80%以上，其中六六环以外外土地面面积占到到40%以上。从容积积率上看看，20008年年3月份份我市出出让土地地的平均均容积率率由去年年同期的的2.88下降为为2.00，郊区区化趋势势明显4。表3220055-20008年年1-55月份土土地交易易区域面面积比较较（单位位：万平平方米/%

26、）20088年20077年20066年20055年面积占比面积占比面积占比面积占比土地总面面积581.1100308.9100230.710057.22100核心区0.80.1442.00.6447.13.0773.25.588拓展区215.537.00889.0028.880119.751.88838.6667.447发展新区区347.059.771206.166.77167.1129.11114.5525.336生态涵养养区17.883.06611.993.84436.8815.9940.91.588（一一）地价价猛涨，预示着着房价难难降20007年年下半年年以来，我市地地价保持持了4%左

27、右的的增长，同期房房价保持持了2位位数以上上的增长长。地价价上涨并并不是推推动房价价上涨的的直接原原因，恰恰恰相反反，是房房价的不不断上涨涨推高了了地价，而后房房价和地地价是同同胜同衰衰的。我我市地价价的不断断走高，说明了了在市场场经济规规律下，在政府府对土地地供给的的垄断和和限制下下，在目目前房屋屋销售低低迷的情情况下，开发商商对我市市房地产产市场的的持续看看好，需需求依然然旺盛。一季度度过后，深圳楼楼市量价价齐衰的的消息给给了很多多预计购购房者以以持续观观望等待待的信心心，但深深圳市综综合地价价涨幅已已由20007年年一季度度的4.92%下降到到20008年一一季度的的0.442%，而我市

28、市的综合合地价涨涨幅却由由20007年一一季度的的3.558%上上涨到220088年一季季度的44.144%，猛猛涨的地地价，预预示着我我市房价价难以出出现下降降。（二二）新城城土地放放量偏晚晚，推动动后奥运运投资乏乏力虽然然今年11-5月月份，三三个新城城土地交交易大幅幅放量，但房产产项目要要形成一一定的投投资量要要有一定定的时间间周期；20007年全全年，三三个重点点新城土土地交易易量1004万平平方米，仅占总总土地交交易量的的11.6%；规划建建筑面积积1622万平方方米，总总规划建建筑面积积的133.2%，与近近几年全全年房地地产施工工面积1104000万平平方米以以上的规规模相差差悬

29、殊。所以整整体看来来，新城城启动时时间偏晚晚，靠新新城启动动来拉动动后奥运运投资的的难度加加大，为为今年下下半年保保持投资资相对稳稳定增长长埋下了了隐患。（三三）保障障性住房房形成规规模效益益前，住住宅供给给前景堪堪忧规划划目标中中，我市市的保障障性住房房供给将将占总房房屋供给给的700%左右右，到那那时将能能解决大大部分刚刚性需求求，但在在保障性性住房形形成规模模效益前前，相对对少量的的具有定定向安置置和优先先安置低低收入人人群，甚甚至包括括难以形形成实际际有效需需求的群群体的保保障性住住房，将将在一定定程度上上对商品品住宅供供给造成成挤出，而且大大多是在在靠城区区较近的的区域。20008年

30、，我市已已成交土土地中共共有6宗宗配建保保障性住住房，配配建的保保障性住住房合计计面积为为862292平平方米5，其中，配建廉廉租房的的小区均均位于五五环以内内。在纯纯住宅类类土地供供给不足足的前提提下，再再受到保保障性住住房的挤挤出，商商品住宅宅供给前前景堪忧忧。在居居民的刚刚性需求求下，直直接导致致的结果果是：刺刺激房价价进一步步上涨；小区的的容积率率上升，居住的的舒适度度下降；住宅的的性价比比将难以以得到保保障。所所以从出出让土地地开始着着手规划划，合理理调配保保障性住住房用地地的推出出规模和和速度，将成为为稳定房房地产市市场价格格的一个个重要保保障。（四四）公共共资源配配置和城城市功能

31、能布局的的不合理理日益影影响土地地资源配配置效率率在我我市城市市化进程程中，随随着城区区土地资资源的日日益稀缺缺，城区区生活成成本的日日益增加加，对郊郊区土地地的大力力开发已已成为大大趋势。虽然郊郊区土地地供给开开始放量量，而且且近些年年，在财财政的支支持下，郊区的的整体生生活环境境得到了了一定的的改善，但从公公共资源源配置的的软硬件件上看，既没有有城里的的优质教教育资源源，也没没有城里里良好的的医疗环环境，交交通、休休闲娱乐乐等生活活服务更更是无法法与城里里相比。从城市市功能布布局上看看，国家家级、北北京市的的党政机机关、大大型国企企、外企企，尤其其是就业业密度较较高的行行业过多多地集中中于

32、城八八区，过过多就业业人员争争抢稀缺缺的居住住条件，高层建建筑和大大容积率率降低了了居住的的舒适度度，也刺刺激中心心城区的的房价不不断走高高。所以以，在启启动郊区区新城发发展的同同时，要要提早进进行合理理布局，积极引引导相关关产业的的转移，可以尝尝试对党党政机关关、学校校、研究究机构等等企事业业单位进进行定向向迁移；与此同同时仍要要进一步步加大郊郊区的公公共资源源配置力力度，力力争提高高土地资资源配置置效率，更大程程度地发发挥土地地资源在在落实区区域功能能定位疏疏解人口口与产业业的功能能。房山区房房地产市市场分析析房山区概概况房山区位位于北京京西南，总面积积20119平方方公里，山地、丘陵、平

33、原各各占三分分之一；辖255个乡、镇、办办事处，4622个村，总人口口88.6万。区府所所在地良良乡是北京市市总体规规划中中首都四四个中心心卫星城城之一，距市中中心200公里，区位优优势突出出。区内内人文资资源、矿矿产资源源、旅游游资源、地热资资源丰富富，是京京郊“建建材之乡乡”、“建筑之之乡”、“煤炭炭之乡”、“林林果之乡乡”和“旅游胜胜地”。区内公公路网密密度每平平方公里里一公里里，居全全国先进进水平；通讯设设施完善善，村村村通程控控电话。 20006年年全区实实现地区区生产总总值1998.11亿元，地方财财政收入入完成112.11亿元，区域税税收完成成41.7亿元元，社会会消费品品零售额

34、额实现772.88亿元，城镇居居民人均均可支配配收入和和农民人人均纯收收入分别别达到1169887.44元和880322元交通发达达 。区区内贯通通京广、京原两两条铁路路干线及及四条铁铁路支线线，有大大小客货货站244个；贯贯通京石石高速路路、1007、1108国国道等公公路干线线，区、乡、村村公路总总长18800多多公里，公路覆覆盖密度度每平方方公里11公里，居全国国区县之之首。公公共交通通方便迅迅捷，公公交车9917、9222、6116、9971、3211等直达达市中心心；建设设中的北北京城市市六环贯贯穿良乡乡卫星城城。电讯发达达 。全全区建有有功能齐齐全的政政府电子子信息网网络平台台，区

35、内内各乡镇镇、各单单位均已已纳入该该网络系系统，可可联通宽宽带信息息网络并并能通过过该平台台建立小小型局域域网。有有线光缆缆总长5524公公里，有有线广播播电视覆覆盖全区区。程控控电话交交换机总总容量331.22万门，其中IISDNN交换设设备总容容量29960端端口，开开通ADDSL方方式宽带带交换点点13个个。共有有电讯局局所666个。发达的供供电网络络 。区区内共有有1100千伏变变电站77座、335千伏伏变电站站10座座，输电电线路3343.8044千米，覆盖全全区。完善的城城镇供气气网络 。已经经建设完完成9条条中压天天然气输输气管线线，中心心城镇可可实现燃燃气家家家入户。区内输输气

36、管线线建设纳纳入陕甘甘宁天然然气进京京工程。20088年上半半年，房房山区实实现财政政收入113.55亿元，实现各各项税收收33.2亿元元，与首首位顺义义分别相相差199.7亿亿元和556.33亿元。从增速速看，我我区财政政收入、各项税税收排名名均列五五个城市市发展新新区最末末，分别别增长112.55%和22.1%，与增增速排名名首位的的大兴分分别相差差91.4个百百分点和和41.2个百百分点。20088年上半半年，房山区区农民人人均现金金收入达达到63345.8元，城镇居居民人均均可支配配收入达达到1004988.6元元，分别别与首位位顺义相相差6222.22元和9910.2元；两者增增速分

37、别别为188.2%和7.4%，与增速速排名首首位的大大兴分别别相差00.2个个百分点点和9.5个百百分点。2、房山山区房地地产市场场20088年上半半年，房房山区房房地产开开发完成成投资115.66亿元，同比增增长900.0%，房屋屋施工面面积2664.33万平方方米，同同比增长长24.0%，商品房房销售面面积266.0万万平方米米，同比比下降449.00%。2、房山山住宅市市场价格格调研分分析 1、同类类可比产产品最低低价格：（1）住住宅55500元元/（2）商商业整体体80000元/同类可比比产品最最高价格格1）住宅宅70000元/（2）商商业整体体80000元/2.项目目的价格格定位根据

38、市场场分析并并结合项项目实际际情况，本项目目未来开开发销售售时的价价格如下下：住宅均价价60000元、平方米米地上商业业均价335000元/平方米米房山近期期土地招招、排、挂情况况宗地名称称宗地位置置起始价土地面积积(平方方米)规划建筑筑面积(平方米米)容积率交易方式式规划用途途成交价成交平均均价格溢价程度度受让单位位开发程度度(万元)合计建设用地地面积代征地面面积(万元)(元/平平方米)房山区良良乡地区区佳世苑苑小区二二期居住住及配套套设施用用地 房山区良良乡镇162113.999983881.3347668442.444315338.990714055472.100 挂牌居住162113.99911544 0.000%北京森阳阳房地产产开发有有限责任任公司