模考班01-05第1套模考卷讲义

1、58.个人住房组合是指由（）形成的特定组合。A.等额本息和等额本金B.一手房和二手房c.固定利率和浮动利率D.住房公积金和商业性【】D59.房地产投资基金的英文简称是（）。A.REITsB.CIREAC.DCFD.FIRR【】A60.下列选项中，可以用于房地产抵押的是（）A.建设用地使用权B.列入拆迁范围的房地产C.空置 3 年以上的商品房D.土地所【】A二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）61.影响房地产需求量的主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技

2、术水平C，消费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期【】ACD【】决定房地产需求量的该种房地产的价格水平。需求规律：价格需求，价格需求需求规律的例外：炫耀性物品和物品消费者的收入水平。消费者的偏好。相关物品的价格水平。消费者对未来的预期。62.关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程B.大城市区绝对量的下降可作为城市郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于 20 世纪 20 年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市的离心力量【】CDE【】A 选项，郊区化是指区域水平达到一定程度(约 70-80)，市区发

3、展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。63.房地产征收作为一种被的以取得他人合法所为目的的行为，其法定的限制条件包括（）。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.以征收的执行人出现D.按被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方根据实际情况拟定【】BCD【】房地产征收的限制条件征收只能是以发展公共利益，公共福祉为目的，绝对以商业用途为目的的征收；征收必须严格依照法律规定的权限和程序；以征收的执行人出现，以被征收房地产的客观市场价

4、值对被征收入的损失予以公正补偿。64.下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A.军事演习场B.站场C.民用D.所E.经营性养老院【】ABD【】国有建设用地使用权划拨的范围1国家机关用地和军事用地2城市基础设施用地和公益事业用地3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4法律、行政规定的其他用地一般指特殊用地，包括、所、戒毒所、治安拘留所、收容教育所等。65 下列属于国有建设用地使用权出让方式的有（）A.挂牌B.赠予C.招标D.协议E.拍卖【】ACDE66.房地产的功能有（）A.市场描述功能B.市场选择功能C.市场功能D.市场功能E.市场评价功能【】ACD67.房地产市场需求调研的

5、主要内容有（）。A.房地产开发用地调研B.房地产力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研【】BCE【】A 属于干扰项，D 属于房地产交易调研的内容。68.房地产市场研判的具体作用，可从（）等层次考虑。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.功能定位D.识别市场风险E.项目区位定位【】ABD【】房地产市场研判的作用房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。（1）把握市场机会（2）发掘市场潜力（3）识别市场风险69.从投资者的角度看，产生时间价值的主要原因有（）。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险【】BDE【】的时间价值产

6、生的原因：投资收益。通货膨胀。时间风险。70.下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有（）。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市建设税E.教育费附加【】CDE【】销售税费包括：（1）营业税及附加。包括营业税、城市建设税和教育费附加等（2）其他销售税费。包括交易手续费等。71.下列影响房地产投资项目的不确定中，属于房地产置业投资项目不确定的有（）A.空置率B.经营成本C.土地取得成本D.建安工程费E.项目可出售面积【】AB【】先明确房地产投资项目的主要不确定，再结合题意回答。房地产投资项目的主要不确定包括：(1)土地取得成本。(2)建筑安装工程费等费用。(3)租售价格。(4)开发周期

7、。(5)融资成本。(6)空置率。(7)经营成本。(8)投资收益率。72.关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用汇票C.投标保证金不得低于 80 万元D.投标保证金应超过投标总价的 2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人【】BCD【】投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 50 万元。73.房地产开发项目管理的内容包括（）等阶段。A.项目前期策划B.工程建设准备C.物业管理D.施工建设E.竣工验收【】BDE【】房地产开发项目管理的程序

8、和内容(1)工程建设准备。(2)施工招标。(3)施工建设。(4)竣工验收。74.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）A.计算使用的空置率偏低B.的未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高【】AB【】结合公式分析 V=A.在国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产【】AC【】不得发布的房地产。在依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在国家征用的集体所有的土地

9、上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定或者以其他形式限制房地利的；预售房地产，但未取得该项目预售证的；权属有争议的：国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政规定的其他情形。77.根据法等，关于房地产内容的说法，正确的有（）。A.不得含有、占卜等内容B.不得含有主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型的，可不在中注明【】ABC【】D 选项，表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需

10、时间来表示距离。房地产中的项目位置示意图，应准确、清楚、比例恰当。E 选项，使用建筑设计效果图或者模型的，应在中注明。78.住宅小区业主的职责有（）。A.召集业主大会会议B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业D.监督管理规约的实施E，业主大会赋予的其他职责【】ABDE【】业主的职责：（1）执行业主大会的决定和决议。(2)召集业主大会会议，物业管理的实施情况。(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。(5)监督管理规约的实施。(6)督促业主交纳物业服务费。（7）组织和监督专项维修的筹集和使用。（8）调解业主之间因物业使用、和管理产生的纠纷。（9）业主大会赋予的其他职责。79.关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合合同