2015mla-期末作业溶关于使用GIS实现新型宠物店选址的研究计划

1、关于使用 GIS 实现新型宠物店选址的研究计划溶 2015MLA 1501220535一、研究目的：在学习、了解了 GIS 可以用于空间选址分析的相关知识后，因对宠物行业有浓厚的兴趣，想拥有属于自己的特色的宠物店，但在宠物店的选址问题上，传统模式与互联网商业模式对其会产生很大的影响。所以想通过结合传统模式的选址经验，应用 GIS 作为空间选址分析，提出一个新型-互联网+商业模式下-的宠物店的选址问题的研究计划。二、新型宠物店的定义何谓新型宠物店，就是在互联网时代下，应用互联网商业模式中的线上线下模式进行销售交易的宠物店，从规模与销售内容上有别于传统宠物店。区别于传统宠物店有以下特点：1、服务区

2、域范围更大；2、服务内容更全面；3、本更低。选址选择性；4、更方便便捷、成2.1互联网商业模式互联网商业模式就是指以互联网为媒介，整合传统商业类型，连接各种商业，具有高创新、高价值、高、高风险的全新商业和组织构架模式。它没有一个固定的模式，只要是能给客户提供长期价值的，就是一个好的模式。包括线上线下、垂直发展、资源等 10 种模式，而影响到宠物店选址决定的模式即为线上线下（OTO）。2.2 OTOOnline to offline 的简称，就是把线上的消费者带到现实的商店中去，支付线下的商品和服务，再到线下去享受服务。与生活最贴近的案例，现在买机票、火车票和订酒店，人们在网上预订或好，然后到线

3、下去使用。它改变了很多的生活方式，甚至是现在生活的主流方式。OTO 将各种资源通过网络这个直观的展现出来供人们选择，在零售行业中，它可以给商家提供货品供应的数据方向，可以影响商家实体店选址的位置，可以最大化的节约成本，其中就包括选址位置的房屋价格。2.3 中国宠物行业的现状随着社会经济的发展和进程的加速，人们精神生活与物质生活的不断改善，社会化步伐加快，独生家庭和丁克家庭的普及等客观的突出，人民的休闲、消费和情寄托方式也呈多样化发展，宠物成为人们家庭生活中不可或缺的一位成员。根据数据，在养宠物的人群分布中，25-45 岁的人群占 79%，其中高管和白领占到 68%。【1】【2】就是这样一群人，

4、他们愿意在宠物身上消费，愿意带给它们更好的生活。也是这样一群人，他们懂得如何使用互联网可以更好的选择与宠物相关的服务，如何使用互联网去处理自己生活与宠物相的时间，如出去旅游。2.4 宠物消费内容与宠物有关的消费包括：宠物，宠物生活物品，如笼子、餐具、狗粮等，宠物美容，宠物寄养，宠物就医等。根据不同的消费内容，可以不同的宠物店。2.4.1 宠物直营店以销售宠物为主营，宠物来自各狗场、犬舍，能让人放心指数几乎为零，售卖的宠物多带病或为狗场、犬舍卖剩品相不好的品种。顺带销售部分宠物生活用品。宠物美容店专门给宠物美容，销售各种宠物衣服玩具饰品，兼做少量宠物寄养。宠物寄养店宠物寄养是解决人们因出差、出门

5、旅游等无法照顾宠物这等问题所必须的服务，所需环境要求通风、隔音效果好，有能够给宠物进行室外活动的空间。2.5 传统宠物店选址需求2.5.1密度高的地区在居民区附近开店，好做。(2)交通便利的地区比较集中，密度较高，则人们到店里的频率相对高，生意品牌宠物店选址要注意在交通便利的地方，这样顾客才愿意光顾，愿意开车去。一般来说，附近有停车场，或者顾客可以步行不到 20 分钟的路程可到达的品牌宠物(3)客流量多的街道是最优的。品牌宠物处在这类街道上，客流量大，光顾的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，客流都是上下班的地

6、方，则不是宠物店地址的很好选择。(4)宠友活动频率高的地区这种地区一般是交流休闲活动频繁的地区，会为品牌宠物店带来丰厚的营业额。这样的店址就是所谓“寸金之地”。(5)其它品牌宠物的街区对于宠物店这类服务行业来说，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类服务或商品的很多，顾客可在这里有的机会进行比较和选择。2.5 新型宠物店的最终形态根据以上对互联网与传统宠物行业的分析总结，新型的宠物店最终呈现出来的形态可以是一个更整合的结构体，也可以是更专一的只做其中一种服务但做得更精致、服务更到位的单一结构。无论何种形态，均可以利用互联网来连接客户与卖家。这就决定了，在的选址上，新型的宠物店可

7、以不一定非得在居民区附近或者客流量很多的街道上，这些位置上的的相对较高。它最终可以像是一个物流中心那样，只是承载相关的设备与，甚至可以将操作空间搬到各个住户家里-。三、GIS 在的空间选址分析中的应用概况空间选址是指在一定地理区域内为一个或多个选址对象选定位置, 使某一指标或综合指标达到最优的过程。空间选址问题在生产生活、经济发展、以及军事中都有着非常广泛的应用，如超市、工厂、仓库、急救中心、消防站、处理中心、物流中心、仓库的空间选址等【3】。空间选址是最重要的长期决策之一，选址的好坏直接影响到服务方式、服务质量、服务效率、服务成本等，从而影响到利润和市场竞争力, 甚至决定了企业运。好的选址会

8、给人民的生活带来便利，降低成本，扩大利润和市场份额， 提高服务效率和竞争力，差的选址往往会带来很大的不便和损失，甚至是， 所以，选址问题的研究有着的经济、社会和军事意义。随着社会和经济的发展，影响选址的各种比以往更加错综复杂，科学地确定选址对象的空间位置显得越来越重要，难度也越来越大。面对新的要求，地理信息系统即 GIS，作为支持空间信息数字化获取、管理和应用的技术体系，在经济信息化进程中的重要性与日俱增，GIS 的发展为空间选址问题提供了新的技术。作为地理信息自动处理与分析系统，GIS 的功能覆盖和解决以下 5 类问题：1、位置，即在某个地方分析决策应用的全部过程，并能回答；2、条件，即符合

9、某些条件的实体在哪里；3、趋势，即某个地方发生的某个事件及其随时间的变化过程；4、模式，即某个地方存在的空间实体的分布模式；5、模拟，即某个地方如果具备某种条件会发生什么。以上 5个问题与空间选址问题具有很大关联， 所以利用 GIS 技术能很好地解决空间选址问题。在选址问题中，GIS 主要应用于资源的配置，如消防站、商业、销售、物流配送中心、物流园区、车站的选址和布局、机场选址、城市公共设施、场、自来水厂等的选址等等。利用 GIS 技术进行空间选址的一般工作步骤：1、确定目标及问题的基本要求；2、准备、收集、整理、分析涉及到的地理数据资料及其他相关选址资料；3、利用以上数据确定候选地点，在在候

10、选地点中进行具体分析，确定最佳位置。四、实例分析4.1 在连锁超市选址中的应用【4】超市的选址策划具有重要的意义，在进行选址分析时要以便利消费者为首要原则。从节省消费者的购物时间、精力、费用的角度出发，最大限度地满足消费者的需要，否则失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的基础。在总结了现代零售也的基本特征和影响超市选址的诸多具体的研究方法步骤：后，可以归纳出超市选址的评价指标体系。1、对现代零售商业的基本特征和定位指标进行分析。得出超市选址对 GIS 的需求，指标确定的原则包括：客观化原则，定量化原则，异质性原则，全面性原则，超市选址指标取得的方法包括现场测量，资料统计分析，模糊评

11、价，访谈等方法，最后将指标分为了为模型和 GIS 提供所需参数的备选地址指标体系与对备选地址进行筛选的补充指标体系。2、对 GIS 支持下的超市选址销售模型进行分析。介绍了几种销售模型，最终将模型在 GIS 中实现，得出了理论上的备选地址。3、对实体超市进行分析，选择一个区域进行选址确定。4.2 在购物中心选址中的应用【5】购物中心是商业地产的一种分类，无论在零售业还是房地产业，都是最热门的话题。选址作如何为整个项目的第一步，发挥着的作用，不仅影响到日后的利润和市场竞争力，甚至决定了企业运。具体的研究方法与步骤：1、对现代选址相关理论与模型进行分析。选址问题有很多的分类方法。如果按决策变量的特

12、征，可分为连续选址和离散选址；按驱动力划分，可以分为零售选址和服务设施选址；按设施的数量划分，可以分为单一设施的选址和多个设施选址；还有按数据的集成程度来划分，按时间维度来划分等等。着重分析了与购物中心选址有关的中值问题、中心问题与覆盖问题，并得出相应的数学模型。2、对购物中心的选址进行分析。购物中心选址的原则包括投资预期目标原则，容易接近原则， 目标市场原则，具有可见度原则；构建选址指标体系，其内容包括社会济政策等；提出了层次分析法。、经3、对基于 GIS 的购物中心选址分析。将研究区域的商业点的分布标在地图中，再将研究区域乡镇、街道为界划分为小区域，就可以作出密度专题图，分别求出零售商业密

13、度，从而经过综合分析，得出是否进入离心化阶段的结论。构建了基于消费者选择概率的中值模型、覆盖模型与多目标选址模型，并将三种模型实际应用于购物中心的选址。4.3 在 ATM 区位选址分析中的应用【6】ATM 作为商业吸引客户、开展各项业务的重要设施，其选址是否得当关系到商业的利益。科学的选址决策有利于提高工作效率，增加效益，方便储户；选址不当则的基础上，制定全行 ATM 发展的整体布局可能浪费资源，应当在做好市场规划，每台 ATM 的具体选址规划也要经过严格科学论证。具体研究方法与步骤：1、对经典选址理论进行分析。包括对商业零售店经典选址理论与服务设施选址理论。前者包括零售引力理论、中心地带理论

14、、饱和理论，后者是对具体的选址类型进行的总结，包括对物流中心选址与连锁网点选址。提出影响商业网点选址的主要有区域构成、竞争状况、公共服务设施分布、交通条件、商业地价等经济和社会。介绍了五种可以应用于但不完善的选址方法，包括：分级评分法，回归分析模型，GIS 结合神经网络的商业选址方法，商业网点选址计算机系统，十二步网点选址评估方法。2、提出自己的研究方法、研究思路与技术线路，介绍研究案例的概况，对案例中的区位影响、解释与分析。3、对数据进行整理，应用 GIS 对相应数据进行分析，并结合相关统计分析，得出以下结论：通过对选址理论和研究的总结，得出在影响 ATM 区位选址的诸多中居住数量、小型商业

15、数量、公共服务设施数量、大中专院校数量、交通便捷性和竞争行网点分布这六种对 ATM 选址的影响较大；通过实证分析，以 GIS 为研究，并运用 APSS 软件分析，得出公共服务设施与 ATM 的使用率有一定的线性回归关系，而居住争行网点个数与 ATM 的使用率没有显著的线性关系。4.4 在养老地产选址研究中的应用【7】数量和竞化不断加剧，这对养老服务产业来说既是也是机遇。养老地产是伴随着国家经济的发展和化而出现的新型服务产业，主要作用是为了填补养老市场的空缺，满足老年人的居住需求。在我国，保障性养老地产存在较大缺口，化问题也亟待解决，保障性养老地产的选址也必将成为养老地产开发建设的重点研究问题。

16、具体研究方法与步骤：1、对相关理论进行分析，详细阐述层次分析法与区位论，并对 GIS 在地产行业中的应用进行概括，提到了栅格数据、矢量数据与两者之间的转换等地理空间数据的相关内容，介绍了空间分析的方法，包括缓冲区分析、叠加分析、土地适宜性评价。2、对保障性养老地产选址的模型与方法进行研究。先对影响权重，最终得出以下理论方法：根据层次分析法得出的各指标进行分析，确定影响的权重，将各指标因素在地图上矢量化，并通过 GIS 的缓冲分析和叠加分析得出最适宜建设保障性养老地产的选址地块。3、实例研究。根据层次分析法得到的各评价指标，结合 GIS 点、线、面要素准备所需数据，运用 GIS 分析工具中的多环

17、缓冲区分析、矢量转栅格等分析方法，对数据进行空间分析，输出适宜进行保障性养老地产地块的栅格数据，对各评价指标进行分级，得出各评价指标的栅格分级图，最后，结合层次分析法中得到的各评价指标权重，对栅格分级图进行加权叠加分析，最后，在选址结果中，采用叠加分析中的擦除工具将不适宜建设的地块剔除，即得土地适宜性分析的结果。4.5 在物流配送中心选址中的应用【8】物流配送中心作为物流系统重要的组成部分，主要负责组织配送的销售与供应、执行实物的配送流通，其位置分布对物流活动有很大影响。物流配送中心选址是对整个物流系统的合理运行有着重要影响的决策问题，近年来已发展成为一个重要研究领域。但是在实际情中，建立物流

18、配送中心受到多种商品资源的分布需求状况、货物的以及自然等条件的影响，因此在不同的区域建立物流配送中心对整个物流系统以及全社会的经济效益都是不一样的。具体研究方法与步骤：1、对物流中心选址的原则与影响进行总结分析。影响包括直接成本与间、经营环接成本。前者包括土地成本、成本与用户需求量，后者包括自然条件境等。2、对选址方法的研究。对经典选址模型进行阐述，将改进的重心法与 P 中值选址模型法应用于物流中心的选址。3、实例研究。应用重心法对实例进行选址，得出理想方法。并用 P 中值选址模型进行验证。五、分析总结1、选址模型总结：所选案例中，均提到经典选址模型，这些模型均为数学模型。2、研究方法提取：层

19、次分析法、空间分析法中的叠加分析与缓冲区分析。3、问题总结。抽象的数学模型往往容易脱离实际，难以全面考虑复杂、抽象的选址要素及其相互影响，也不易让人理解其与选址问题的关联性，无法直观的解决实际问题。4、对已有选址项目类型的总结：所选项目具体一定的规模与数量，对社会产生的价值较大。六、实现宠物店选址的研究方法在总结与汲取已有选址方法的实例研究后，通过改进与结合实际研究方向，得出相应的选址方法。6.1 研究区域作为第二大宠物交易城市，选择为研究区域。包括 10 个区、6 个县、4 个市级县，以环状发射进行城市建设，有很明确的中心区域与郊县位置，环状区域半径直线距离 20-50 公里不等。6.2 方

20、法6.2.1 新型宠物店的选址影响分析当具有互联网的属性后，宠物店的选址可以更广泛，服务范围可以更大。影响包括居住区宠物的数量，宠物店与居住区的服务距离，宠物店所在区域的的用地类型分布。6.2.2 对现有宠物店进行统计分析情况，整个市对现有宠物店进行统计，将位置标于地图中，应用多边形分析方法，分析各宠物店服务范围的合理性。对新型宠物店的选址提供一定参考依据。6.2.3 与GIS 结合进行空间分析的研究计划步骤1、假设一个居住区内房屋总数与总数呈正相关，小区内的总数多少即决定该区宠物数量的多少，也不考虑该区内人们的收入差距。将室内居住区的分布标示与地图上，并将各区房屋总数数据录入，通过密度房屋数量的密度分析，对其进行再分类，得出多个中心点。2、生成各中心的邻近区，对邻近区进行分类。3、交通情况。对主交通线路，次交通线路生成邻近区4、收集各区域内大概本距离计