计价依据工程量清单计价

1、计价依据_清单计价第一页，共五十二页。清单计价清单计价概述工程量清单的内容工程量清单的计价工程量清单与定额计价的对比第二页，共五十二页。第一节 清单计价概述第三页，共五十二页。工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价 , 从而最终能

2、够签订工程合同价格的办法。在工程量清单的计价过程中 , 工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台 , 其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。工程量清单的编制要遵守计价规范GB5050020031清单计价概述第四页，共五十二页。计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件GB505002003 计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设部第119号公告：计价规范自2003年4月1日起实施。根据规范1.0.1款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据中华人民共和国招投标法及建设部门第107号建设工程发包与承包

3、计价管理办法制订本规范。 1清单计价概述第五页，共五十二页。计价规范的适用范围：计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动；计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围；计价规范的构成体系： 包括正文和附录两部分，两者具有同等效力；正文共包括五章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价，工程量清单及其计价格式；附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。 1清单计价概述第六页，共五十

4、二页。5.计价规范的六条强制性条文: 1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行本规范； 3.2.2条：分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3.2.3条：分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 3.2.4条：项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。 3.2.5条：分部分项工程量清单

5、的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 3.2.6条：工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。 1清单计价概述第七页，共五十二页。第二节 工程量清单的内容第八页，共五十二页。工程量清单的内容工程量清单的内容应全面、准确。以建设部颁发的房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单说明，主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准

6、的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。工程量清单表，作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。见下表第九页，共五十二页。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目, 其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单的种类其他项目清单分部分项工程量清单措施项目清单工程量清单的内容第十页，共五十二页。工程量清单的内容分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单第十一页，共五十二页。工程量清单由招标人按照建设工程工程量清单计价规范编制，包括分项工程量清单、措施项目清单, 其他项目清单，各清单又包括以下内容：项目编码项目名称计量单位工程量计算规则工程量清单计

7、价办法，就像一个“户籍手册”，每户几口人，叫什么名，身份证号是多少，一一在册，方便查找。1工程量清单的内容第十二页，共五十二页。1分部分项工程量清单第十三页，共五十二页。1.1项目编码项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示章顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二位）；第四级表示清单项目码（分三位）；第五级表示具体清单项目码（分三位）。第十四页

8、，共五十二页。工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。在建设工程工程量清单计价规范中，对工程量清单项目的设置作了明确的规定。1.1项目编码第十五页，共五十二页。 图31工程量清单项目编码结构1.1项目编码第十六页，共五十二页。1.2工程名称项目名称，原则上以形成工程实体而命名。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。第十七页，共五十二页。1.3工程特征项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列

9、项。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。第十八页，共五十二页。1.4工程计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：以重量计算的项目吨或千克（t或kg）；以体积计算的项目立方米（m3）；以面积计算的项目平方米（m2）；以长度计算的项目米（m）；以自然计量单位计算的项目一一个、套、块、樘、组、台没有具体数量的项目系统、项各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。第十九页，共五十二页。1.5工程内容工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。以建筑工程的砖墙为例，可能发

10、生的具体工程有搭拆内墙脚手架、运输、砌砖、勾缝等。凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。第二十页，共五十二页。1.6工程数量工程数量，的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。以“吨”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数，第三位小数四舍五入；以“个”、“项”等为单位的，应取整数。

11、第二十一页，共五十二页。2措施项目清单序号 项目名称 发生情况说明 1环境保护 一般情况均发生 2文明施工 凡按建设部建设施工现场管理规定要求实施者发生 3安全施工 一般情况均发生 4临时施工 一般情况均发生 5夜间施工 夜间施工时发生 6二次搬运 场地狭小时发生 7大型机械进出场及安放 机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生 8混凝土钢筋砼模板及支架 砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生 9脚手架 除个别工程外、一般情况均发生10已完工程及设备保护 需要进行成品保护时发生 11施工降水及排水 在地下水位转高的地下施工的深基础发生第二十二页，共五十二页。3其他项目清单第二十

12、三页，共五十二页。4零星工作项目第二十四页，共五十二页。第三节 工程量清单的计价第二十五页，共五十二页。工程量清单的计价清单计价费用的组成清单计价程序综合单价的确定第二十六页，共五十二页。1清单计价费用的组成第二十七页，共五十二页。1清单计价费用的组成工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。包括：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金。第二十八页，共五十二页。 分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程单价。 其中 , 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成, 并考虑风险因 素。措施项目费 = 措施项目工程量措施项目综合单价。 其中 ,

13、措施项目 包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目 , 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。单位工程报价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金。4) 单项工程报价 = 单位工程报价。5) 建设项目总报价 = 单项工程报价。1清单计价费用的组成第二十九页，共五十二页。例某接待室清单造价工程名称：接待室建筑工程序号单位工程名称金额/元1分部分项工程量清单计价合计16745.32措施项目清单计价合计3497.493其他项目清单计价合计10566.94规费工程排污费（1）1%167.45定额管理费（1+2+3）0.14%43.1

14、35税金（1+2+3）3.44%1047.52合计32067.79第三十页，共五十二页。2工程量清单计价程序在统一的工程量计算规则的基础上, 制定工程量清单项目设置规则, 根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量, 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。工程量清单计价采用综合单价的计价。第三十一页，共五十二页。2工程量清单计价程序工程量清单计价分部分项工程量清单 计价措施项目清单计价其他项目清单计价零星工作项目计价综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润风险因素工程量清单计价格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表(含规费、税金)分部分项工

15、程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表第三十二页，共五十二页。3综合单价的确定综合单价，是完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用。包括完成该工程清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑相应的风险。企业定额的消耗量，乘以自己在支付人工、材料、机械等的市场单价，得出。第三十三页，共五十二页。 工程名称：某住宅楼装饰工程序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价11现浇水磨石楼地面1面层厚度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：嵌玻璃

16、条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合 计14.021.02.7012.05.5055.2例综合单价确定第三十四页，共五十二页。例现浇混凝土柱清单计价计价规范与计价办法相关规定建设工程工程量清单计价规范附录表A.4.2现浇混凝土柱项目包括矩形柱和异形柱两项。第三十五页，共五十二页。项目编码项目名称计量单位工程数量010402001-000矩形柱1、柱种类、断面2、混凝土强度等级m3按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内的钢筋、预埋铁件所占体积柱高：1、有梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计

17、算。 2、无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。3、框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。4、构造柱按设计高度计算，与墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。5、依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱体积内计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号混凝土制作场外搅拌 50m3/h 4-4-1 25m3/h 4-4-2现场搅拌 墙、柱、梁、板 4-4-16混凝土运输混凝土运输车 运距5km以内 4-4-3 每增1km 4-4-4机动翻斗车 运距1km以 4-4-5浇筑矩形柱 4-2-17 构造柱 4-2-20第三十六页，共五十二页。工程量清单项目编码及项目名称：

18、010402001，矩形柱；010402002，异形柱。 项目特征：柱高度；柱截面尺寸；混凝土强度等级；混凝土拌和料要求。 计量单位：3。 工程量计算规则：按设计图示尺寸，以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。 工程内容：混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护。第三十七页，共五十二页。 工程量计算相关规定 现浇混凝土柱工程量按图示断面尺寸乘以柱高，以立方米计算。 柱高按下列规定计算： 1有梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。 2无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。第三十八页，共五十二页。 3、框架柱的柱高，自柱基上表

19、面至柱顶高度计算。 4构造柱按设计高度计算，构造柱与墙嵌接部分(马牙槎)的体积，按构造柱出槎长度的一半(有槎与无槎的平均值)乘以出槎宽度，再乘以构造柱柱高，并入构造柱体积内计算。 5依附柱上的牛腿、升板的柱帽，并入柱体积内计算。第三十九页，共五十二页。 例某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400400，柱高3.6，共10根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌,混凝土强度等级：C25 。 (一)现浇混凝土矩形柱分部分项工程量清单的编制工程数量为：0.400.403.60105.763将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示：第四十页，共五十二页。分部分项工程量清单 工程名称：某工程 第1

20、页 共1页序号项目编号项目名称计量单位工程数量1010402001001 矩形柱1. 柱种类、断面：矩形柱，4004002. 混凝土强度等级：C25 35.76第四十一页，共五十二页。 (二)分部分项工程量清单计价表的编制 综合单价计算： 1.该项目发生的工程内容为：混凝土制作、浇筑。现场搅拌，不计算混凝土运输。 2.根据现行的计算规则，计算工程量。 浇筑柱： 0.400.403.60105.763 现场制作混凝土： 5.761.00(定额含量,见4-2-17)5.763 第四十二页，共五十二页。 3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。 浇筑柱： 5.765.761.

21、003 现场制作混凝土： 5.765.761.003 4.根据“5.4.2 现浇混凝土柱”选定额，确定每计量单位人、材、机消耗量。 浇筑柱：4-2-17 现场制作混凝土：4-4-16 5.人、材、机单价选用省信息价。第四十三页，共五十二页。 6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算) 浇筑柱： 人工费：42.151.0042.15元 材料费：152.441.00152.44元 机械费：0.901.000.90元 小计：42.15152.440.90195.49元 现场制作混凝土：人工费：5.041.005.04元 材料费：1.391.001.39元 机械费：5

22、.651.005.65元 小计：5.041.395.6512.08元 7.清单项目每计量单位人、材、机价款： 195.4912.08207.57元第四十四页，共五十二页。清单项目名称工程内容定额编号计量单位数量费用组成其中：人工费材料费机械费小计矩形柱1. 柱种类、断面：矩形柱，4004002. 混凝土强度等级：C25 浇筑柱4-4-1 731.0042.15152.440.90195.49现场制作混凝土4-4-1 631.005.041.395.6512.08合计 47.19153.836.55 207.57 将上述结果及相关内容填入下表：第四十五页，共五十二页。分部分项工程量清单计价表 工

23、程名称：某工程 第1页 共1页序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价11 矩形柱1. 柱种类、断面：矩形柱，4004002. 混凝土强度等级：C25 35.76 224.80 1294.85 8.根据企业情况确定管理费率为5.1，利润率为3.2 9.综合单价：207.57(15.13.2)224.80元 10.合价：224.805.761294.85元第四十六页，共五十二页。第四节 清单计价与定额计价的对比第四十七页，共五十二页。定额计价与清单计价的对比长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业