机电工程总包基准价培训

1、2019版总包基准价（机电）培训成本管理中心时间税收政策总包基准价版本备注2013年以前简易计税无单项目议标2013年7月简易计税2013版总包基准价参考四平项目各局使用各自价格，大部分主材暂定，后期限价2014年9月简易计税2014版总包基准价参考车城、资阳项目约定柴发价格2016年2月简易计税2015版总包基准价参考金堂、锦州项目轻资产、总包交钥匙，增加太阳能、中水、人防、虹吸雨排以及地暖价格；消防电源监控、配电箱供应；小市政清单等。一、总包基准价（机电）的历程-1/2时间税收政策总包基准价版本备注2016年5月1日一般计税（实行“营改增”，总包基准价销项税率为11%）2015版总包基准价

2、（调整1）2015版基准价由简易计税调整为一般计税2018年1月一般计税2015版总包基准价（调整2）各环保政策致使原材料价格上涨，2015版总包基准价中部分材料允许调整材料价地差。2018年5月1日一般计税（总包基准价销项税率由11%调整为10%）2015版总包基准价（调整3）2019年4月1日一般计税（总包基准价销项税率由10%调整为9%）2019版总包基准价培训内容一、总包基准价（机电）的历程-2/2一）新增核价 技术标准的变化以及项目图纸的不确定性，会发生新增细项核价。 1. 水暖：热能表、地漏、分集水器、HDPE双壁波纹管、人防阀门等； 2. 电气：线槽、灯具、开关插座、配电箱元器件

3、等。二）清单歧义1. 水暖：玻璃棉保温是否含铝箔面层，非自施范围的套管预埋；2. 电气：动力箱及控制箱安装（按功能划分）、配电箱明暗箱（按安装方式）。二、2015版总包基准价（机电）问题-1/4三）材料调差 部分材料价格波动较大，对主材价格完全锁定，容易导致双方合作中的风险。钢材二、2015版总包基准价（机电）问题-2/4四）清单与计价规则需要优化与完善1. 取费项繁琐，包含管理费、利润、规费，不便于调整，税金附加在WDQ计价文件中计算复杂；2. 支吊架的工程量难以控制，不方便工程量计量。五）机电工程要素市场的大幅上涨1. 安全文明施工要求提高，劳动力市场供求变化；2. 新材料、新工艺以及新产

4、品的使用；3. 同行的创新及发包供应方式的调整，上下游挤压。二、2015版总包基准价（机电）问题-3/4新形势、新挑战、新模式、新要求如何应对？ 转变思维惯性、盯着市场、现场，解决问题；摸清机电工程发展趋势，加大工厂预制比例，增加组装工程范围，小班组、长流水作业；扬长避短增加基准价的适用性，减少争议项目，增大适用范围，新增审图要求及节点。二、2015版总包基准价（机电）问题-4/4三、2019版总包基准价（机电）调整情况-1/81.完善清单范围调整合同范围补充清单项2.调整清单价格区分自持与销售价格全面梳理主材价格调整费率水平3.简化清单计价合并取费事项优化清单细项减少新增核价提升销售物业价格

5、竞争力方便计量核价水暖管材、电气线槽价格：三、2019版总包基准价（机电）调整情况-2/8暂估单价（2015版前，项目限价） 2015版基准价（参考市场信息与项目公司限价）2019版基准价（参考市场信息与对标公司价格）三、2019版总包基准价（机电）调整情况-3/8支吊架：将支吊架纳入管道安装中，减少工程量计量时的争议；新增抗震支架清单，方便项目计取价格；补充支吊架的安全质量强制性技术要求；水箱、隔油池、板式换热器、风口风阀： 规格尺寸繁多，对应价格难以确定，水箱、隔油池、板式换热器简化为按面积或体积为计量单位计取价格，风口风阀除列出常用规格的价格，补充单价计算公式，从而能够穷举价格。 一）实

6、施范围的调整1. 将全部通风空调工程、B版（及以下）购物中心及住宅夜景照明纳入总包自施范围；2. 抗震支吊架纳入总包范围；3. 橡胶软接头由甲定调整为乙供，谁施工谁采购；4. 风机盘管温控器安装纳入总包自施范围；5. 动火离人系统纳入总包自施范围；三、2019版总包基准价（机电）调整情况-4/8二）优化取费事项 将税金附加包含进管理费中，合并管理费、利润、规费为统一的综合取费。2015版基准价（机电）组价明细表（简易计税）三、2019版总包基准价（机电）调整情况-5/8三、2019版总包基准价（机电）调整情况-6/8 2015版基准价（机电）组价明细表（一般计税）2019版基准价（机电）组价明

7、细表（一般计税）三）清单项调整1. 清单描述调整三、2019版总包基准价（机电）调整情况-7/8序号清单名称2015版清单描述2019版清单描述1管道安装（钢塑复合管、焊接钢管、镀锌钢管、无缝钢管）工作内容：3.套管（含防水套管）制作、安装4.洞口预留、防火堵洞工作内容：3.支吊架及套管（含防水套管）制作、安装4.洞口预留、防火堵洞是否填报主材供应税前价：是（含管件）是否填报主材供应税前价：是（不含管件）2管道安装（PPR管、U-PVC排水管、机制柔性铸铁管）工作内容：3.套管（含防水套管）制作、安装4.洞口预留、防火堵洞工作内容：3.支吊架及套管（含防水套管）制作、安装4.洞口预留、防火堵洞

8、是否填报主材供应税前价：是（含管件）是否填报主材供应税前价：是（含管件）序号清单名称2015版清单描述2019版清单描述3管道支架1.制作、安装2.除锈、刷油删除此项，调整到管道安装中。4不锈钢水箱计量单位：m计量单位：m5超细玻璃棉管壳保温1.绝热材料品种:超细玻璃棉管壳； 2.绝热厚度:满足施工设计要求； 3.管道外径:DN50管径以内； 1.绝热材料品种:超细玻璃棉管壳(带铝箔)； 2.绝热厚度:满足施工设计要求； 3.管道外径:DN50管径以内； 三、2019版总包基准价（机电）调整情况-8/82. 增补清单项1）热能表的规格、调整地漏类型、供暖分集水器规格、室外HDPE双壁波纹管、抗

9、震支吊架；2）800A以内母线插接箱、2500A插接母线、风机盘管温控器、人防套管、防雷及接地（洋房、别墅）、电伴热敷设、动火离人探测器及声光报警。一）允许材料调差的范围及时间：1. 水暖工程 钢管（总包水暖工程）允许主材价格调整的材料有：镀锌钢管、衬塑钢管、无缝钢管、焊接钢管，当市场价格出现波动前提下，仅在总包合同签订时，进行上述主材价格调整，合同签订后直至合同终止均不再做调整。2. 通风空调工程 镀锌钢管、焊接钢管、无缝钢管、螺旋焊接管、镀锌钢板，当市场价格出现波动前提下，在重计量时以签证办理的形式，进行上述五种主材价格调整。3. 电气工程 无调差材料四、2019版总包基准价材料调差约定-

10、1/3二）材料价差调整原则（相对年度基准价调整） 1. 水暖工程1）价格上涨，且N2/N1103%时: B=A+A*（N2/N1-103%）2）价格下跌，且N2/N197%时： B=A+A*（N2/N1-97%） 说明： A 代表总包年度基准价中钢管主材单价； B 代表签订总包合同时钢管主材单价； N1 代表确定总包年度基准价时我的钢铁网（/）当月平均信息价（参照时间2018年10月）； N2 代表项目计划模块总包合同签订上月我的钢铁网（/）平均信息价。四、2019版总包基准价材料调差约定-2/32. 通风空调工程1）价格上涨，即N2/N1103%时： B=A+A*（N2/N1-103%）2）

11、价格下跌，即N2/N197%时： B=A+A*（N2/N1-97%）说明：1）平均信息价参照“我的钢铁网”当月5日、15日、25日中北京、上海、广州、成都的相应类别主材的多品牌平均价；2）A 代表签订总承包合同时主材单价； B 代表结算时主材单价； N1 代表通风空调年度基准价当月平均信息价（参照时间2017年1月）； N2 代表项目计划模块中通风空调施工单位进场（施工）当月平均信息价。四、2019版总包基准价材料调差约定-3/3专业名称工程范围合同形式水 暖给水工程、热水工程、污水工程、雨水工程、采暖工程、虹吸雨排工程、人防工程、中水工程、太阳能工程综合单价包干，除按合同约定调整材料价差的，

12、其他价格一律不得调整通风空调通风及防排烟工程、空调风工程、冷冻水工程、冷却水工程、软化水工程、冷凝水工程、锅炉房及换热站工程电 气母线安装、控制设备及低压电器、电机检查接线、电缆、桥架安装、配管、配线、照明器具安装、防雷及接地装置、电气调整试验五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-1/12一）水暖专业1. 主材价中已经包含材料损耗，不要根据材料损耗率重复计取费用；2. 材料主材的管件有的含在辅材内，有的含在主材内，为的是材料调差的方便；3. 调整不锈钢管主材价格为暂定单价，后期视需求，及时限价；4. 橡胶软接头由甲定范围调整为乙供；5. 中水、热水系统管道、阀部件及保温等价格参照给水、

13、采暖工程相近清单计取，中水机房主要设备可以走新增价格审批，例如：中水用钢塑管参照给水系统钢塑管价格；6. 自持物业与销售物业水暖清单价格是有区别的，要单独使用，例如：PPR管、U-PVC管、柔性铸铁管、橡胶软接头、阀门；五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-2/127. 抗震支架属于补充清单，单独计取费用，同时，注意抗震支架优化程度，与当地验收的深度相结合；8. 技术要求中，注意新增万达集团安全质量强制性规定的相关内容： 万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准 万达城安全质量强制性技术标准 万达酒店安全质量强制性技术标准 万达影城安全质量强制性技术标准 万达宝贝王安全质量强制性技术标准

14、五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-3/12二）通风空调专业1. 措施项目费: 依据结算图纸图示工程量的安装单价合价的总和为基数，措施费费率包干不调整。 措施费费率分别按购物中心、星级酒店、创新业态以及气候分区为依据进行填报，未尽业态参照购物中心的费率计取。2. 相关计量原则1）拆除费单价以安装单价的30%计算；2）如果风管拆除过程中不涉及制作，制作与安装比例按下表划分记取:五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-4/12项目名称制作所占比例%安装所占比例%镀锌钢板人工材料机械人工材料机械60959540553）拆改主材的利用率水管道按80%计取，风管道按40%计取；4）通风管

15、道支吊架包含在风管制作安装综合单价中，不另行计算；5）空调水管道DN300以上（含DN300）管件单独计量，只计取其材料费，DN300以下管道管件包含在管道材料费中，不予计量；6）综合单价包含总承包商、分包商及业主所供材料设备的卸车费用；7）风口风阀的主材费单独计算，原则采用WDQ计价文件中的风口风阀主材价格，仅在上述清单范围外的风口风阀，才能使用合同中的约定的计算公式，并且计算出的结果为税前单价；8）通风空调工程于2018年9月调整为总包自施范围，鉴于之前完善的采购数据库的商务约定，因此，2019年总包基准价中，基本沿用之前的计价规定及清单，仅做了材料调差的调整。五、2019版总包基准价（机

16、电）使用注意事项-5/12五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-6/12三）电气专业1. 电气基准价无暂定价主材；2. 电气系统调试计量规则：送配电系统调试工程量根据变配电室低压馈线回路数量计算（不含备用回路）。3. 支吊架计算，电气专业的支吊架、基础型钢的供应及安装已全部综合到相应子目的安装单价中（封闭母线、桥架、配管、配电箱柜等），不分支吊架形式及做法。4. 电缆供应、安装工程量计算规则：执行13国标清单计价规则，安装工程量考虑预留长度、波形系数，供应量考虑预留长度、波形系数、损耗率等；五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-7/125. 电气管线剔槽后修补不单独计价，相应价

17、格已含在配管综合单价中；6. 防火封堵计量：1) 封闭母线、电缆敷设、桥架敷设等综合单价均含相应防火封堵价格，不得单独计量；2) 电缆桥架安装子目包含桥架外与预留洞之间的防火封堵；电缆敷设包含桥架内及管道内防火封堵，封闭母线敷设包含于预留洞之间的封堵；3) 分包施工的线缆需含相应的封堵。7.配电箱安装套项1）删除事故照明箱、风机控制箱、水泵动力箱、家居智能箱、用户箱；2）清单项仅保留双电源箱、落地柜、明装箱及暗装箱（区分半周长）、集中表箱；3）注意根据配电箱的类型套取相应的清单项； 序号项目名称采购方式品牌备注1制冷主机集采开利、格力2019年集采2空调末端集采开利、格力2019年集采3冷却塔

18、集采荏原2018年至今4国产锅炉集采宏大2019年集采5国产水泵集采广州白云2018年至今6进口水泵集采赛莱默集采延期至今7国产风机集采新安特、金盾2018年至今五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-8/12四）设备材料供货要求 由于涉及消防、安全、成本、维保等因素，机电专业集采、甲定、甲指的材料设备类别较多，在订货施工前要引起关注。序号项目名称采购方式品牌备注8进口风机集采科禄格2017年至今9分体空调集采格力2015年至今10VRV机组集采格力2015年至今11抽油烟机集采帅康2017年至今12电缆集采无锡江南、扬州曙光、江苏中超、宝胜、特变电工、远东13矿物电缆集采宝胜（YTTW）久盛 (BTTZ)14母线集采天源华威江苏中顺15钢制阀门甲定河北远大、浙江开维喜、上海阀门二厂、上海华电2017年至今五、2019版总包基准价（机电）使用注意事项-9/12序号项目名称采购方式品牌备注16配电箱元器件甲指断路器：根据业态划分4个标段（见品牌库）双电源：亚派、之江、泰永变频器：施耐德、富士、丹佛斯EPS：山大华天、动力源、国彪电源漏电火灾：鑫豪斯、易艾斯德、深圳中电、珠海派诺17铜制阀门甲指宁波杰克龙、宁波日安、浙江利水品牌库竞标后18不锈钢管甲指成都共同管业、广州美亚、