房地产行业资策略报告：一二线城市二手房市场5月房价租金报告

1、 行业投资策略报告报告正文1、一二线城市逐步回暖五月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长 18%，5 月当月同比增长 4%环比下降 9%，增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长 21%，5 月同比增长 18%环比下降 5%。一线城市近期数据北京回暖趋缓，上海延续强势，深圳触底回暖。五月二手房成交套数，北京同比-24%环比 0%；上海同比+30%环比-15%；深圳同比+17%环比- 3%。二线城市厦门热度延续，苏州限售调控，数据有待进一步观察，成都热度略有减弱，南京无锡佛山回暖加速，杭州青岛相对较弱图表 1、一二线城市二手房价格趋势成交价（万元）挂牌价（万元）本轮成交

2、价最高点时间最高价万/平米2019.05万/平米自最高点回撤成交价环比挂牌价环比2019.042019.052019.042019.052017 年 3 月2017 年 4 月2018 年 6 月6.695.735.896.264.955.79-6%-14%-2%6.154.955.766.264.955.792%0%1%6.295.206.426.295.166.390%-1%-1%北京上海深圳2017 年 3 月2017 年 9 月2017 年 3 月2.921.783.172.521.531.83-14%-14%-42%2.591.511.952.521.531.83-3%1%-6%2.

3、331.672.022.241.661.90-4%-1%-6%天津石家庄廊坊2018 年 5 月2018 年 5 月2018 年 10 月2017 年 11 月2019 年 4 月2019 年 4 月1.972.531.291.771.201.411.822.201.211.531.151.40-7%-13%-6%-14%-4%0%1.832.331.211.561.201.411.822.201.211.531.151.400%-5%0%-2%-4%0%1.962.291.291.561.151.511.972.301.281.551.131.520%0%0%-1%-1%1%济南青岛烟台郑州

4、沈阳大连南京无锡苏州杭州合肥2019 年 4 月2017 年 10 月2019 年 4 月2018 年 8 月2018 年 6 月3.221.742.833.331.683.191.602.603.151.61-1%-8%-8%-5%-4%3.221.612.833.111.683.191.602.603.151.61-1%-1%-8%2%-4%3.031.572.583.371.632.971.582.613.311.62-2%1%1%-2%-1%惠州东莞厦门2017 年 10 月2018 年 11 月2017 年 6 月1.191.974.661.041.813.87-13%-8%-17%

5、1.051.883.971.041.813.87-1%-4%-2%1.212.004.271.231.954.261%-2%0%武汉长沙重庆成都西安2017 年 8 月2018 年 6 月2018 年 6 月2018 年 5 月2018 年 6 月2.141.191.411.731.671.861.061.341.531.42-13%-11%-5%-12%-15%1.961.041.331.541.431.861.061.341.531.42-5%2%0%0%0%1.951.201.341.561.601.831.211.361.581.62-6%0%1%1%1%资料来源：Wind、兴业证券经

6、济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业投资策略报告图表 2、一二线城市二手房成交量趋势月均成交（千套）累计同比5 月同比5 月环比2019.05（千套）2019.05所处分位数2015-2019区间（千套）类型20152016201720182019北京新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合 计 新 房 二手房合计105%-3%16%23%50%38%43%-7%6%-31%-34%-32

7、%-32%8%-6%14%20%17%20%4%11%31%47%39%-20%-17%-18%158%280%244%214%44%108%1%-24%-19%10%30%22%92%17%38%-13%9%-7%-30%-12%-18%57%19%31%-1%5%3%70%58%63%52%-24%1%246%197%209%-16%-7%-12%-36%0%-12%-1%-15%-10%70%-3%16%8%-6%3%24%-2%4%-23%-17%-19%-3%14%7%-12%2%-5%-9%-1%-5%6%-20%-14%-12%-6%-9%51418122033571211516

8、25758124711912216611246121225(1/4，1/2) (1/4，1/2) (1/4，1/2) (1/4，1/2) (1/2，3/4) (1/2，3/4) (3/4，1)(1/2，3/4) (3/4，1)(1/4，1/2) (1/2，3/4) (1/4，1/2) (1/4，1/2) (3/4，1) (3/4，1)(1/4，1/2) (1/2，3/4) (1/4，1/2) (1/2，3/4) (3/4，1) (3/4，1) (3/4，1) (3/4，1) (3/4，1) (0，1/4)(1/2，3/4) (1/4，1/2) (1/2，3/4) (3/4，1) (3/4，1)

9、 (3/4，1) (3/4，1)(3/4，1)1，146，329，384，247，55 11，79 1，82，183，224，211，115，290，41，61，92，163，185，331，151，93，203，142，164，252，212，114，300，51，81，130，230，130，3191625173047610161131422498174378614951433686147222917314838111662223511132465116714128202467916411151113242571351834767133696410871512346104131710132

10、425811415246551044867137411012107185121711193034884121454610448781554914513923上海深圳青岛大连南京无锡苏州杭州厦门成都资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业投资策略报告图表 3、一二线城市二手房指标业主成交周期（天）议价空间（%）价格调涨占比（%）新增客源/新增房源2019.042019.052019.042019.052019.042019.052019.042019.05北京上海深圳9412913191115126-4%-3%-3%-4%-3%-4%1

11、8%29%32%14%24%31%5.64.53.45.54.32.7天津石家庄廊坊11797601016552-3%-4%-4%-3%-5%-4%18%27%31%15%24%22%2.01.10.71.81.10.4济南青岛烟台郑州沈阳大连1011169912886103939210210082103-2%-4%-4%-3%-3%-4%-3%-4%-4%-3%-3%-4%19%17%18%23%39%31%15%15%17%21%41%30%2.02.22.34.62.56.11.61.82.25.12.15.6南京无锡苏州杭州合肥1058810112110692637811088-2%-

12、2%-2%-7%-3%-2%-2%-2%-6%-3%24%35%68%31%32%23%38%65%28%30%1.60.92.11.61.71.60.71.41.41.3惠州东莞厦门1371121351269498-4%-4%-4%-4%-4%-4%30%41%49%30%37%37%1.21.41.40.91.11.2武汉长沙重庆成都西安11211185103819485849868-4%-4%-4%-2%-3%-4%-4%-3%-2%-3%20%25%24%28%27%22%28%24%24%27%1.41.42.87.02.30.90.52.810.12.1资料来源：Wind、兴业证券

13、经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 4 -行业投资策略报告1.1、北京二手房市场回暖二手房成交套数 1-5 月累计同比下降 3%，5 月当月同比下降 24%，环比持平。成交价格，年初至今累计上涨 4%，5 月环比上涨 2%，同比持平，自高点回撤-6%。价格调涨占比，本月为 14%，较年初下降 4 个百分点。图表 4、北京 5 月主要指标4 月5 月2018.062018.122019.042019.05挂牌价格调涨占比挂牌价格整体调价幅度议价空间27%-2%-3%12%-3%-5%18%-2%-4%14%-2%-4%注：2015-2018 年月均挂牌价格调涨占比分别为

14、 32%/59%/26%/18%环比0%0%累计同比162%6%31%环比2%1%累计同比105%-3%16%6.256.465.866.236.156.256.266.29成交均价（万元）挂牌价（万元）新房成交量（万套）二手房成交量（万套）合计成交量（万套）0.291.581.870.551.151.700.731.382.110.471.381.85注：2015-2018 年月均成交均价分别为 3.61/4.73/6.23/6.07 万元，挂牌价为 3.83/5.33/6.84/6.41 万元，新房成交量为 0.91/0.68/0.39/0.38 万套，二手房成交量为 1.63/2.24/

15、1.11/1.27 万套， 合计成交量为2.54/2.92/1.50/1.65 万套成交均价最高点日期成交均价自高点回撤挂牌价最高点日期挂牌价自高点回撤2017 年 3 月-6%-12%-8%-6%2017 年 4 月-12%-15%-14%-14%业主成交周期（天）购房者成交周期（天） 新增客源量/挂牌房源量新增客源量（万人）新增挂牌房源量（万套）68725.311.92.287847.011.11.694775.612.62.291815.512.32.2注：2015-2018 年月均业主成交周期分别为 80/49/49/71 天，购房者成交周期为 38/36/58/76 天，客房比为 4

16、.7/5.0/4.4/5.2同比1%同比1%整租租金均值（元/平米月）88.183.61.7%85.51.7%86.31.7%租金回报率1.7%注：2016-2018 年月均租金分别为 69.4/75.8/85.0 元，租金回报率为 1.8%/1.5%/1.7%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：挂牌价成交价、购房周期反映楼市所处趋势，上行还是下行；调价占比、客房比反映楼市边际变化，反转还是延续请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 5 -汇行业投资策略报告图表 5、北京二手房价企稳回升图表 6、北京整体成交量累计同比+16%成交均价(万元)新增挂牌房源每平米均价(万元)北京

17、新房成交量（套）北京二手房成交量（套）合计成交量（套）7.57.06.56.05.55.04.54.03.53.0450004000035000300002500020000150001000050000资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表 7、北京新房成交同比+105%，二手房同比-3%图表 8、北京涨价小区占比近期回调新房成交累计同比 二手房成交累计同比涨价小区数量/小区总数(%) 降价小区数量/小区总数(%)合计累计同比100%80%60%40%20%0%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理9

18、、北京整体调价幅度近期回调图表 10、北京议价空间回升图表议价空间（%）涨价幅度(%)整体调价幅度(%,右轴) 降价幅度(%)0%-1%-2%-3%-4%-5%-6%6%4%2%0%-2%-4%-6%0%-1%-2%-3%-4%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：议价空间=（成交价-最后一次挂牌价）/最后一次挂牌价请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 6 -2014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-

19、052018-082018-112019-022019-052017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052010-012010-062010-112011-042011-092012-022012-072012-122013-052013-102014-032014-082015-012015-062015-112016-042016-092017-022017

20、-072017-122018-052018-102019-032017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-11201

21、9-022019-052010-012010-062010-112011-042011-092012-022012-072012-122013-052013-102014-032014-082015-012015-062015-112016-042016-092017-022017-072017-122018-052018-102019-032014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-1120

22、19-022019-052007-092008-032008-092009-032009-092010-032010-092011-032011-092012-032012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092016-032016-092017-032017-092018-032018-092019-032016-012016-032016-052016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092

23、018-112019-012019-032019-052006-092007-032007-092008-032008-092009-032009-092010-032010-092011-032011-092012-032012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092016-032016-092017-032017-092018-032018-092019-03行业投资策略报告图表 11、北京批准上市楼盘近年增多图表 12、北京销售/批准入市比值处于历史低位北京批准上市套数当年累计同比北京销售套数/批准上市套数北京销售套数当年累计同比250

24、%200%150%100%50%0%-50%-100%200%150%100%50%低于100%则库存上升0%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理13、北京新增客源量回升14、北京租金同比+1%，回报率约 1.7%图表图表新增客源量（万人）整租-每平米租金均值（元）YoY(%)新增挂牌房源量（万套） 新增客源量/新增挂牌房源量（右轴）900.230252015105080.158060.17040.056020050-0.05资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 7 -行业投资策略报告1.2、上海二手房市场回暖二手房成交套数，1-

25、5 月累计同比增长 50%，5 月当月同比增长 30%，环比下降 15%。成交价格，年初至今累计上涨 7%，5 月环比持平，同比下跌 5%，自高点回撤-14%。价格调涨占比，本月为 24%，较年初提升 6 个百分点。图表 15、上海 5 月主要指标4 月5 月2018.062018.122019.042019.05挂牌价格调涨占比挂牌价格整体调价幅度议价空间14%-2%-4%14%-2%-5%29%-1%-3%24%-1%-3%环比3%1%累计同比27%56%44%环比0%0%累计同比23%50%38%5.165.334.585.084.955.174.955.16成交均价（万元）挂牌价（万元

26、）0.971.502.471.071.542.611.242.403.641.232.033.26新房成交量（万套）二手房成交量（万套）合计成交量（万套）注：2015-2018 年月均成交均价分别为 4.05/4.59/5.44/5.01 万元，挂牌价为 3.62/4.93/5.48/5.30 万元,新房成交量为 1.74/1.69/1.13/1.05 万套成交均价最高点日期成交均价自高点回撤挂牌价最高点日期挂牌价自高点回撤2017 年 4 月-10%-20%-14%-14%2017 年 4 月-6%-10%-9%-9%业主成交周期（天）购房者成交周期（天） 新增客源量/挂牌房源量新增客源量（

27、万人）新增挂牌房源量（万套）107432.77.02.6127524.27.71.8129424.512.62.8115374.312.02.8注：2015-2018 年月均购房者成交周期分别为 36/25/41/45 天，客房比为 5.2/3.8/3.6/3.0同比同比6%整租租金均值（元/平米月）73.071.31.9%74.81.8%75.51.8%5%租金回报率1.7%注：2015-2018 年月均租金分别为 76.7/69.0/68.5/66.7 元，租金回报率为 2.3%/1.8%/1.5%/1.6%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：挂牌价成交价、购房周期反映楼市

28、所处趋势，上行还是下行；调价占比、客房比反映楼市边际变化，反转还是延续请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 8 -汇行业投资策略报告图表16、上海二手房成交价止跌回升图表 17、上海整体成交量累计同比+38%成交均价(万元) 新增挂牌房源每平米均价(万元)上海新房成交量（套）上海二手房成交量（套）合计成交量（套）6.05.55.04.54.03.53.080000700006000050000400003000020000100000资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表 18、上海新房成交同比+23%，二手房同比+50%19、上海涨价小区占比较去年回升图表新房成交累计同比

29、二手房成交累计同比涨价小区数量/小区总数(%) 降价小区数量/小区总数(%，右轴)合计累计同比350%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%30%25%20%15%10%5%95%90%85%80%75%70%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理20、上海整体调价幅度上升21、上海议价空间低位回升图表图表议价空间（%）涨价幅度(%)整体调价幅度(%,右轴) 降价幅度(%)3%2%1%0%-1%-2%-3%-4%-5%-6%6%4%2%0%-2%-4%-6%0%-1%-2%-3%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：议价空间=（成交价-最后

30、一次挂牌价）/最后一次挂牌价请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 9 -2014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052012-012012-052012-092013-012013-052013-092014-012014-052014-092015-012015-052015-092016-012016-052016-092017-012017-05201

31、7-092018-012018-052018-092019-012019-052017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052010-012010-062010-112011-042011-092012-022012-072012-122013-052013-102014-032014-082015-012015-062015-112016-042016-0920

32、17-022017-072017-122018-052018-102019-03行业投资策略报告图表 22、上海批准上市楼盘增多图表 23、上海销售/批准入市比值降至低位上海批准上市套数当年累计同比上海销售套数/批准上市套数 上海销售套数当年累计同比250%200%150%100%50%0%-50%-100%200%150%100%50%低于100%则库存上升0%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理24、上海新增客源量回升25、上海租金同比+6%，回报率约 1.8%图表图表新增客源量（万人）整租-每平米租金均值（元）YoY(%)新增挂牌房源量（万套） 新增客源量/新增挂牌房源量（右

33、轴）900.150.10.050-0.05-0.1-0.15-0.2-0.25-0.3-0.351576543210801070560050资料来源：贝 Wind、兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 10 -2016-012016-032016-052016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032010-032010-082011-012011-062011-112012

34、-042012-092013-022013-072013-122014-052014-102015-032015-082016-012016-062016-112017-042017-092018-022018-072018-122014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052009-032009-082010-012010-062010-112011-04201

35、1-092012-022012-072012-122013-052013-102014-032014-082015-012015-062015-112016-042016-092017-022017-072017-122018-052018-102019-03行业投资策略报告1.3、深圳二手房市场回暖二手房成交套数，1-5 月累计同比下降 7%，5 月当月同比增长 17%，环比下降 3%。成交价格，年初至今累计下跌 1%，5 月环比上涨 1%，同比上涨 1%，自高点回撤-2%。价格调涨占比，本月为 31%，较年初提升 3 个百分点。图表 26、深圳 5 月主要指标2018.062018.122

36、019.042019.054 月5 月挂牌价格调涨占比挂牌价格整体调价幅度议价空间39%0%-3%19%-2%-5%32%-1%-3%31%-1%-4%注：2016-2018 年月均挂牌价格调涨占比分别为 40%/33%/32%环比0%0%累计同比27%-14%-3%环比1%0%累计同比43%-7%6%5.896.395.556.555.746.415.796.39成交均价（万元）挂牌价（万元）新房成交量（万套）二手房成交量（万套）合计成交量（万套）0.270.610.880.340.380.720.270.761.030.460.741.20注：2016-2018 年月均成交均价分别为 5.

37、11/5.45/5.62 万元，挂牌价为 5.85/5.92/6.35 万元，新房成交量为 0.33/0.21/0.24 万套，二手房成交量为 0.78/0.52/0.53 万套，合计成交量为 1.11/0.74/0.78 万套成交均价最高点日期成交均价自高点回撤挂牌价最高点日期挂牌价自高点回撤2018 年 6 月-6%-3%-2%2018 年 12 月-2%-2%93326.26.01.0116437.75.30.7131283.45.71.7126302.75.01.9业主成交周期（天）购房者成交周期（天） 新增客源量/挂牌房源量新增客源量（万人）新增挂牌房源量（万套）注：2016-201

38、8 年月均业主成交周期分别为1.9/2.3/3.956/88/101 天，购房者成交周期为 21/35/39 天，客房比为同比8%同比4%整租租金均值（元/平米月）租金回报率76.81.6%77.31.7%78.91.6%78.61.6%注：2016-2018 年月均租金分别为 70.2/68.6/75.5 元，租金回报率为 1.6%/1.5%/1.6%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：挂牌价成交价、购房周期反映楼市所处趋势，上行还是下行；调价占比、客房比反映楼市边际变化，反转还是延续请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 11 -汇2016-012016-032016-0

39、52016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052017-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052012-012012-052012-092013-012013-

40、052013-092014-012014-052014-092015-012015-052015-092016-012016-052016-092017-012017-052017-092018-012018-052018-092019-012019-052015-072015-092015-112016-012016-032016-052016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052017

41、-102017-112017-122018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052011-022011-062011-102012-022012-062012-102013-022013-062013-102014-022014-062014-102015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102018-022018-06201

42、8-102019-02行业投资策略报告图表27、深圳成交均价高位横盘整理图表 28、深圳整体成交量累计同比+6%深圳新房成交量（套）深圳二手房成交量（套）成交均价(万元)新增挂牌房源每平米均价(万元)合计成交量（套）7.025000200001500010000500006.56.05.55.04.5资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表 29、深圳新房成交同比+43%，二手房同比-7%30、深圳涨价小区占比低位回升图表涨价小区数量/小区总数(%)降价小区数量/小区总数(%)新房成交累计同比二手房成交累计同比合计累计同比350%300%250%200%150%100%50%0%-

43、50%-100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表31、深圳整体调价幅度上升图表32、深圳议价空间回升涨价幅度(%)整体调价幅度(%,右轴)降价幅度(%)议价空间（%）0%-1%-2%-3%-4%-5%-6%6%4%2%0%-2%-4%-6%1%0%-1%-2%-3%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理注：议价空间=（成交价-最后一次挂牌价）/最后一次挂牌价请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 12 -2015-072015-092015-112016-012016-032016-052016-0720

44、16-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052006-102007-042007-102008-042008-102009-042009-102010-042010-102011-042011-102012-042012-102013-042013-102014-042014-102015-042015-102016-042016-102017-042017-102018-042018-102019-042

45、016-012016-032016-052016-072016-092016-112017-012017-032017-052017-072017-092017-112018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052005-102006-052006-122007-072008-022008-092009-042009-112010-062011-012011-082012-032012-102013-052013-122014-072015-022015-092016-042016-112017-062018-01

46、2018-082019-03行业投资策略报告图表 33、深圳批准上市楼盘同比增多图表 34、深圳销售/批准入市比值探底深圳批准上市套数当年累计同比深圳销售套数/批准上市套数深圳销售套数当年累计同比200%180%160%140%120%100%80%60%40%20%0%250%200%150%100%50%0%-50%-100%-150%低于100%则库存上升资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理35、深圳新增客源量回升36、深圳租金同比+4%，回报率约 1.6%图表图表新增客源量（万人）整租-每平米租金均值（元）YoY(%)新增挂牌房源量（万套） 新增客源量/新增挂牌房源量（右轴

47、）800.20.150.10.050-0.05-0.1-0.15-0.28108667044220060资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 13 -行业投资策略报告2、各城市租金有所分化从租金涨幅与 7 日内出租率来看，一线城市中上海较强(租金较年初增长 10%七日出租率与年初持平)、深圳北京较弱（租金平稳七日出租率较年初下降）。二线城市租金普遍下降 3%左右，七日出租率小幅下滑。37、各城市租金分化图表每平米租金均值（元/m月）房源 7 日内出租率1今年5 月减今年 4 月( 百分点)今年5 月减去年 5 月（百分点）今 年 5 月减今年

48、 1 月（百分点）5 月与年初相比涨幅2019 年 5 月5 月环比5 月同比2019 年 5 月北京上海深圳85.771.575.91%1%0%1%6%4%0%10%4%39%28%39%222-162-12-130-933.419.420.1-4%-4%-6%-8%-1%-3%-2%-2%1%26%33%25%-2-174255-135天津石家庄廊坊济南青岛烟台郑州沈阳大连27.533.322.832.328.633.4-3%0%-1%-4%0%0%-2%-11%-5%-13%-9%-4%-2%-7%-3%-7%-3%-8%19%14%18%35%22%27%023-2-34273-65-100-1-5-2-4南京无锡苏州杭州合肥42.827.234.458.623.5-1%5%3%-5%-3%-4%3%4%-13%2%-2%-3%1%-7%2%29%30%40%26%23%-1020-1-39-424-4-8-7-2-1惠州东莞厦门21.233.434.2-6%0%2%-1%-11%6%4%-10%1%19%19%23%-500988-10-1武汉长沙重庆成都西安33.028.128.430.626.