物流配送仓储中心项目可行性研究报告

1、 可行性研究报告 目 录第一章 总论一、项目概括二、申办办单位基基本情况况三、项目目建设必必要性四、可行行性研究究编制的的依据和和范围五、项目目建设的的可行性性六、项目目技术经经济指标标市场分析析项目选址址及建设设条件一、地点点与地理理位置二、自然然条件三、公用用设施及及其他条条件项目建设设方案一、项目目建设目目标二、配套套设施设设备投资资三、公用用设施投投资四、土地地征用五、土建建工程六、总平平面布置置图及全全景图七、公用用工程设设施方案案第五章 节能能一、建筑筑节能措措施二、给排排水节能能及节水水措施三、电气气节能措措施第六章 环境境影响和和水土保保持方案案一、环境境影响分分析二、项目目水

2、土保保持方案案第七章 劳动动安全与与消防一、安全全措施方方案二、消防防措施第八章 项目目实施进进度与工工程管理理一、项目目建设期期二、项目目实施进进度安排排三、工程程施工与与管理第九章 投资资估算与与资金筹筹措一、项目目投资估估算依据据二、项目目投资估估算结果果第十章 项目目社会效效益分析析一、社会会对项目目适应性性和了受受接程度度分析二、项目目经济效效益分析析第十一章章 可行行性报告告结论一、可行行性研究究报告结结论二、建议议第一章 总 论一、项目目概括项目名称称：物流配配送仓储储中心项项目项目拟建建地点：XX县产业集集聚区物物流园区区项目建设设单位：浙江XXX物流流有限公公司项目负责责人：

3、项目性质质：新建项目建设设内容设置物流流信息中中心管理理网络系系统，运运输车，铲车，行车，吊车等等设施，项目征征用土地地70亩，建筑面面积222576平方方米（办办公综合合楼32200平平方米，全封闭闭仓储用用房100820平方米米，客服服公寓551200平方米米，半封闭闭仓库330000平方米米，其他他附属436平方方米）。7项目目拟建规规模 项项目拟建成一一个集货物运输输、仓储、装卸、加工、整理、配送、修理及配配套服务务为一体体的大型型综合物物流中心心，项目目总投资资1.1亿亿元，形形成年货货运量3300万万吨能力力，年营营业收入入达2.4亿元（按按正常不不变价计计）。二、申报报单位基基本

4、情况况 浙浙江XXX物流有有限公司司是杭州舜舜天成物物流公司司和杭州州物盈物物流公司司股东廖廖冬海和和胡志华华拟在XXX县产产业集聚聚区物流流园区新新设立大大型的综综合性物物流企业业，公司司注册资资金10000万元。XX物流流旨在强强强联合合，增强强投资实实力，提提高企业业的市场场竞争力力，增加加社会效效益和经经济效益益。三、项目目建设必必要性 物物流是指指原材料料，产成成品从起起点至终终点及相相关信息息有效流流动的过过程。现现代物流流运用全全新的管管理理念念，通过过对物流流全过程程多要素素的计划划，实施施和控制制，将运运输，仓仓储，装装卸，加加工，整整理，配配送，信信息等环环节有机机结合，形

5、成完完整的供供应链，从而为为用户提提高效率率，多功功能，一一体化综综合性服服务。它它对加速速经济循循环，降降低成本本和提高高企业竞竞争力有有十分重重要的作作用。 浙浙江XXX物流有有限公司司是在XX县委委、县政府府全面落落实浙江江省交通通“三大建建设”发展战战略，坚坚持以“实干兴兴县，项项目强县县”总要求求下应运运而生的的，它将以科科学发展展观为指指导，紧紧紧围绕绕经济建建设中心心，实施施“工业立立县，绿绿色发展展”战略来统统领物流流业发展展，按照现现代物流流理念，统筹规规划，扎扎实物流流基地硬硬件基础础设施和和软件信信息系统统建设，为构建建XX具有有较强综综合竞争争力的，高效、开放和和环保型

6、型的现代代物流体体系做一个先先锋者。 按按照XXX县服务务业发展展“十二五五”规划要要求，物物流园区区建设是是现代物物流发展展的关键键，针对对现代交交通迅猛猛发展的的需要，XX已成成为区域域经济最最具发展展前景与与活力的的经济重重镇之一一，但物物流产业业发展相相对滞后后，成为为限制当当地经济济发展的的制约因因素，因因此加快快园区的的物流业业发展显显得尤为为重要。 XXX县20011年货运运量达到到20000万吨吨，使物物流中心心有良好好的客户户资源，巨大的的物流量量是物流中中心建立立成为必必然趋势势。物流流中心主主要是为为XX县的的工业企企业及其其他行业业提供服服务，解解决目前前运输委委托外地

7、地物流公公司造成成的不便，为进一一步降低低成本，同时也也增加当当地财政政收入。因此本本项目建建设对加加快物流流资源整整合，推推进物流流园区基基础设施施建设，推进现现代物流流业集聚聚发展，实现XXX县现现代物流流业的社社会化，专业化化，规模模化发展展具有重重要意义义，项目目建设非非常必要要也是可可行的。四、可行行性研究究编制的的依据和和范围可行性研研究报告告编制的的依据浙江XXX物流有有限公司司提供的的有关项项目资料料浙江省人人民政府府关于进进一步加加快发展展现代物物流业的的若干意意见。XX县人人民政府府关于进进一步促促进现代代物流业业的若干干意见。XX县服服务业发发展“十二五五”规划。可行性研

8、研究报告告编制的的指导思思想和原原则可行性研研究报告告内容和和深度，参考国国家资源源节约和和环境保保护有关关政策。根据物流流公司配配送要求求。做到到合理规规划，统统筹安排排，节省省工程投投资，提提高新增增装备的的利用率率，促进进企业能能源利用用和经济济效益的的提高依据建建筑设计计防火规规范（GB550011620006）的的要求进进行本工工程决图图布置，建筑设设计方案案及设备备的布置置方案，做到防防火措施施的落实实，劳动动安全有有保障尽量采用用节能，性能良良好的单单体设备备及采取取有效的的节能措措施遵照国家家有关建建设项目目环境保保护管理理规定，三废治治理设计计严格执执行国家家有关规规定，严严

9、格执行行“三同时时”，做到到各种有有害物达达标排放放，尽量量减少环环境污染染认真搞好好职工生生产安全全和卫生生，对安安全，卫卫生有危危害的环环境采取取防范措措施可行性研研究报告告编制范范围 本可行行性研究究报告以以物流配配送中心心做为研研究对象象，对该该工程的的建设理理由，建建设条件件，工程程方案，投资估估算，初初会评价价作为研研究重点点，具体体研究内内容包括括、项目建建设必要要性和可可行性，建设方方案，投投资估算算和资金金筹措等等内容，以提供供项目管管理部门门在审批批项目时时参考。五、项目目建设的的可行性性 建设单位位股东会一一致通过过创办浙江江XX物流流有限公公司用地已与与当地政政府形成成

10、初步意意向。本项目得得到当地地政府和和相关部部门的大大力支持持经过初步步可行性性研究，浙江XXX物流有有限公司司成立以以来将会会有较好好的社会会效益和和经济效效益浙江XXX物流有有限公司司可以依依托杭州州舜天成成物流公公司和杭杭州物盈盈物流公公司为基基础进行行扩张性性的外延延并辐射射至全国国各地，可以为为XX物流流园区的的建设作作出一定定的贡献献。项目建设设符合XXX县服务业业发展“十二五五”规划及XX县产产业集聚聚区物流流园区的的总体规规划。六、项目目技术经经济指标标表1-11主要技技术经济济指标表表序号项目名称称单位数量备注一建设规模模万吨300年货物吞吞吐量及及服务二年工作日日天300三

11、劳动定员员人50四建筑面积积平方米225776五总投资万元110000六主要财务务计算指指标营业收入入总成本税金利润总额额所得税税后利润润万元万元万元万元万元万元2400001920008403960099029700七主要财务务评价指指标全投资内内部收益益率投资回收收期资金贷款款偿还期期投资利润润率投资利税税率%年年%42.004.733643.66含建设期期一年含建设期期一年第二章 市场场分析浙江省物物流基地地总体概概况交通通物流基基地是指指依托交交通枢纽纽（港口口、机场场、公路路货运场场站、邮邮政网点点及其他他综合交交通枢纽纽），集集聚各种种物流要要素，充充分利用用交通区区位优势势，以交

12、交通运输输为助推推器和载载体，服服务于第第三方物物流的公公共综合合型物流流基地。交通通物流基基地主要要有四大大业态：物流园园区、物物流中心心、配送送中心、农村物物流站点点。物流流园区：物流基基地体系系的最高高功能层层次，是是具有较较强物流流资源集集聚功能能的特定定区域，实现物物流设施施集约化化和物流流运作一一体化的的骨干物物流节点点。物流流中心：从事物物流组织织及服务务，具有有完善信信息网络络的交易易市场，是物流流园区有有效运转转的重要要支撑。配送中中心：处处于物流流体系末末端，根根据客户户要求，对物品品进行必必要的流流通加工工并按时时送达指指定地点点的场所所。农村村物流站站点（含含农村邮邮政

13、物流流网点）：是沟沟通城乡乡流通的的最末端端物流节节点（包包括广大大的农村村邮政物物流网点点），单单纯服务务于广大大农村地地区的农农副产品品、农村村手工或或小作坊坊产品的的流通需需求。一、规划目目标物流流园区：到20020年年，浙江江省共规规划形成成22大大物流园园区，布布局方案案如表11所示：表1 20220年全全省222大物流流园区分分布节点城市市园区编号号园区类型型主要功能能杭州 （3个）杭州 （3个） 1 综合服务务型服务于杭杭州湾产产业带高高新技术术产品的的仓储、中转、配送及及国际物物流需求求，服务务于杭州州都市圈圈快速消消费品配配送需求求2 国际物流流型服务于杭杭州萧山山机场的的国

14、际航航空物流流，包括括保税仓仓储、中中转运输输、第三三方物流流增值等等3公共配送送型服务于杭杭州城市市经济圈圈的快速速消费品品配送服服务宁舟 （5个） 4 国际物流流型服务于宁宁波梅山山港国际际中转、仓储配配送、转转口和出出口加工工业务5生产基地地型服务于杭杭州湾产产业带高高新技术术产品的的保税仓仓储、中中转物流流6中转枢纽纽型服务于宁宁舟港集集装箱的的国际中中转，支支撑临港港工业的的发展7综合服务务型服务于沿沿海产业业带各类类产品及及原材料料的仓储储、装卸卸及宁波波港的集集疏运服服务 8中转枢纽纽型服务于宁宁舟港大大宗物资资的中转转转运，支撑临临港工业业发展，以及宁宁波都市市圈快速速消费品品

15、配送服服务 温州 （3个） 9公共配送送型服务于温温州都市市圈区城城内部及及与周边边地区快快速消费费品配送送需求，以及其其他产品品的中转转、仓储储配送需需求10综合服务务型服务于温温州港大大宗散货货、集装装箱的集集疏运服服务11生产基地地型服务于温温州各类类轻工制制造业产产生的物物流需求求金义 （2个） 12 商贸流通通型依托义乌乌国际小小商品市市场，为为商贸流流通业和和专业市市场提供供专业的的物流服服务13 综合服务务型依托金华华“无水港港”，支撑撑浙中区区域的国国际物流流 绍兴（2个）14商贸流通通型服务于以以中国轻轻纺城为为核心的的纺织产产业集群群和专业业市场的的物流需需求15生产基地地

16、型服务于袍袍江工业业区各类类生产制制造业及及绍兴块块状经济济物流需需求服务务于杭州州湾南岸岸产业带带（绍兴兴、上虞虞）各类类生产制制造业及及绍兴块块状经济济物流需需求嘉兴、湖湖州（3个）16、117公共配送送型服务于杭杭州都市市经济圈圈各类物物资和快快速消费费品的中中转、仓仓储、加加工配送送等需求求18生产基地地型服务于湖湖嘉地区区各类产产业发展展产生的的物流需需求台州（2个）19生产基地地型服务于台台州地区区加工制制造业产产业集群群的物流流需求20综合服务务型服务于台台州大型型专业市市场的物物流需求求，辐射射国内大大市场衢州（1个）21公共配送送型有效发挥挥其四省省边际地地区的交交通区位位优

17、势，服务于于四省边边际地区区物流集集散与中中转丽水（1个）22公共配送送型服务于城城市区域域内部快快速消费费品的配配送物流流需求，以及丽丽水经济济开发区区及浙闽闽两省边边际城市市的工业业产业的的物流需需求物流流中心：到20020年年全省共共规划形形成800-1000个物物流中心心。在地地市级城城市主城城区以外外，每县县（市、区）布布局规划划1个综综合性物物流中心心，少数数经济欠欠发达、山区交交通不便便的除外外。配送送中心：配送中中心原则则上由企企业主导导，具体体方案可可有地方方政府自自主决定定。其布布局规划划应坚持持以下标标准：一一是与区区域内物物流园区区、物流流中心布布局规划划的有效效衔接，

18、便于发发挥末端端物流服服务功能能；二是是布局载载体主要要依托县县级以上上城市，便于发发挥其在在物流体体系中的的纵向延延伸和网网络覆盖盖功能；三是紧紧紧依托托区域内内生产加加工企业业、商贸贸流通企企业（如如大型连连锁超市市等）的的物流配配送需求求，有利利于促进进配送网网络的优优化，形形成积聚聚效应。农村村物流站站点（含含农村邮邮政网点点）：基基于普遍遍服务、推进新新农村建建设的原原则，对对于纳入入全省“中心镇镇培育工工程”的2000个左左右重点点中心镇镇，每个个乡镇各各布设11个乡镇镇公路货货运站（即总规规模2000个左左右），鼓励建建设客货货运一体体站和货货运网络络站。同同时加快快农村邮邮政网

19、点点与乡镇镇公路货货运站的的融合，构建客客货邮一一体化的的农村物物流站点点。 物流基基地发展展现状：全省现现有物流流园区（中心）、货运运场站等等大型集集散经营营单位883个，占地面面积70000多多亩。另另在建物物流园区区23个个，占地地面积333000多亩。浙江省省具有得得天独厚厚战略区区位优势势，并逐逐步形成成了适应应自身条条件的独独特经济济发展模模式。当当前，全全省社会会经济发发展正步步入工业业化高级级阶段，在全面面推进工工业化、城市化化、国际际化发展展和经济济转型升升级大背背景下，全省的的城镇空空间结构构、产业业结构和和交通网网络结构构不断优优化调整整，随着着全省物物流需求求的不断断转

20、型和和升级，客观上上要求全全省物流流基础设设施网络络在布局局、结构构、功能能上要实实现集聚聚和集约约发展。二、总体空空间布局局以全全省未来来总体物物流需求求格局为为导向，依托全全省各类类综合交交通枢纽纽，以沿沿海港口口为主导导、以空空港、陆陆港（公公路、铁铁路场站站）、邮邮政网点点为支撑撑，力争争20220年，在全省省逐步形形成“层次清清晰、疏疏密有致致、相互互协调”的“一主三三辅、四四层次、多节点点”的交通通物流基基地空间间布局，服务于于浙江省省对接全全球市场场的国际际物流、以及引引领全国国经济和和长三角角一体化化的区域域物流和和区内物物流的快快速发展展。1、一主三三辅一主：以沿海海港口（宁

21、波舟山港港）为主主导作为为海洋大大省，浙浙江具有有全国最最广、长长三角地地区最丰丰富的岸岸线资源源，沿海海港口（宁波舟山港港）依托托其强大大的集聚聚和辐射射功能，成为全全省和长长三角地地区、乃乃至安徽徽、江西西、湖南南、湖北北等省物物流的主主要集聚聚地和各各类能源源、外贸贸及战略略性物资资的集散散中枢。在全省省物流体体系中，宁波舟山港港处于最最顶层位位置，发发挥着最最为关键键的功能能。全省省交通物物流基地地布局必必须以宁宁波舟山港港为核心心依托，围绕港港口集疏疏运和相相关配套套服务，构建以以宁舟港为为龙头的的放射状状物流基基地体系系，支撑撑宁舟港的的物流集集聚枢纽纽功能的的有效发发挥。三辅：以

22、公路路场站、铁路场场站、空空港为支支撑公路路场站、铁路场场站、空空港是全全省交通通物流基基地的重重要基础础，是支支撑全省省区域和和区内物物流的重重要交通通枢纽。在全省省物流基基地布局局中，必必须按照照构建综综合运输输体系的的要求，对各类类交通枢枢纽设施施进行优优化、整整合，提提升设施施的功能能，促进进设施的的融合，利用综综合枢纽纽的交通通区位优优势，促促进物流流资源的的有效集集聚，以以支撑全全省物流流体系的的有序运运转。2、四层次次在全全省规划划建设物物流园区区、物流流中心、配送中中心、农农村物流流站点（含农村村邮政物物流网点点）四大大层次和和类型的的交通物物流基地地，逐步步形成“以物流流园区

23、为为核心、物流中中心为骨骨干、配配送中心心为基础础、农村村物流站站点为补补充”交通物物流基地地体系。（11）物流流园区物流流园区为为大型、公共性性物流节节点，交交通区位位显著，集聚力力强，功功能齐全全，是辐辐射全省省和全国国、对接接全球的的重要物物流枢纽纽。物流流园区是是全省交交通物流流基地体体系的核核心。全全省物流流园区的的基本技技术条件件要求为为：至少少有两种种运输方方式衔接接；物流流强度达达到5000万吨吨/kmm2年；辐辐射范围围1万平平方公里里，辐射射半径550公里里；用地地面积大大于1000万平平米。（22）物流流中心物流流中心为为有效衔衔接物流流园区和和配送中中心、发发挥配送送和

24、集散散运输功功能的中中游节点点，集聚聚力较强强，功能能较齐全全，是全全省交通通物流基基地体系系的骨干干。全省省物流中中心的基基本技术术条件要要求为：平均物物流强度度达到3300万万吨/kkm2年；辐辐射范围围15000-220000平方公公里（一一至两个个区县），辐射射半径220-330公里里；用地地面积不不低于33万平米米（500亩）。（33）配送送中心配送送中心为为物流体体系的末末端节点点，主要要服务于于特定客客户和末末端客户户，从事事单向的的仓储配配送业务务，是全全省交通通物流基基地体系系的基础础支撑。全省配配送中心心的基本本技术条条件要求求为：辐辐射范围围为2550-4400平平方公里

25、里，辐射射单个区区县、或或区县内内若干乡乡镇、社社区以及及若干商商业中心心网点；用地面面积为11-100万平米米（约220-1150亩亩）。（44）农村村物流站站点（含含农村邮邮政物流流网点）农村村物流站站点为主主要服务务与广大大农村地地区的末末端节点点，辐射射范围和和功能较较为有限限，是全全省交通通物流基基地的有有益补充充。农村村物流站站点辐射射范围局局限于单单个乡镇镇，或单单个乡镇镇内若干干行政村村，其辐辐射范围围大致在在50-1000平方公公里。3、多节点点依据据全社会会物流量量的预测测，综合合考虑规规划目标标年份第第三方物物流量占占全社会会物流总总量的比比重、物物流园区区（中心心）作业

26、业系数（全社会会物流量量中通过过物流园园区、中中心的作作业量所所占比例例）、物物流园区区（中心心）物流流强度、物流园园区（中中心）占占地面积积等因素素，通过过构建数数学模型型对物流流园区（中心）的需求求数量进进行测算算，结果果如表22所示。表2 全省物物流基地地数量规规模预测测表年份物流量（亿吨）物流园区区数量（个）物流中心心数量（个）20122年20-22312-11540-66020200年28-33220-22280-1100三、20112年前前建设重重点在与与地方政政府充分分沟通的的基础上上，遴选选出省级级交通部部门重点点扶持112大物物流园区区（如表表3所示示），建建议纳入入本届政政

27、府的优优先实施施序列，于20012年年前实施施。节点城市市园区编号号名称园区类型型区位交通连接接方式状态服务对象象及功能能杭州（1个）1下沙物流流园区综合服务务型杭州经济济技术开开发区公路、水水运扩展型为杭州经经济技术术开发区区各类高高新技术术产品仓仓储、中中转、装装卸、配配送服务务。为进进出口货货物保税税仓储、国际物物流分拨拨配送服服务辐射射杭州都都市经济济圈，为为城乡居居民日常常生活提提供快速速消费品品的仓储储、流通通加工、配送服服务宁波舟舟山（3个）4宁波梅山山保税港港物流园园区 国际物流流型梅山港海运、铁铁路、公公路新建型国际中转转、配送送、采购购、转口口贸易和和出口加加工等功功能业务

28、务服务于于石化、能源、钢铁、造纸和和汽车临临海工业业群5宁波空港港物流园园区生产基地地型栎社国际际机场公路、航航空扩展型服务鄞奉奉产业聚聚集区和和周边地地区的工工业企业业（服装装、电子子产品等等）为高高新技术术产业提提供全方方位的仓仓储、配配送物流流服务，为栎社社机场、宁波港港提供集集疏运服服务6舟山金塘塘岛港口口综合物物流园区区中转枢纽纽型金塘港区区公路、海海运新建型集装箱的的中转及及国际物物流服务务（流通通加工、保税仓仓储等）服务于于临港制制造业各各类物资资的中转转物流需需求温州（1个）11温州州物流园园区生产基地地型温州瑞安安公路、铁铁路整合型为轻工业业、小型型装备制制造业、高新技技术产

29、业业提供物物流服务务；为大大中型商商贸市场场提供物物流服务务和城市市快速消消费品配配送服务务。金华义义乌（2个）12义乌物流流园区商贸流通通型义乌国际际商贸城城铁路、公公路扩展型以小商品品国内货货运代理理为核心心，服务务于小商商品配载载、仓储储、城市市配送、流通包包装、货货物分拣拣等；小小商品外外贸出口口、国际际物流服服务。13金华国际际物流园园区综合服务务型金东经济济开发区区铁路、公公路扩展型金华及周周边地区区各类产产品的国国际物流流服务，以现代代仓储和和其他物物流服务务为辅的的现代化化内陆口口岸；全全省快速速消费品品区域分分拨中心心绍兴（1个） 14中国轻纺纺城物流流园区商贸流通通型中国轻

30、纺纺城公路扩展型服务于中中国轻纺纺城以及及柯桥城城区的大大型商贸贸流通企企业的物物流需求求（仓储储、流通通加工、运输等等）；国国际物流流服务功功能嘉兴（1个）16嘉兴现代代综合物物流园区区公共配送送型嘉兴市区区西南侧侧水运、公公路整合型服务于上上海等生生产流通通企业的的仓储、配送业业务逐步步向嘉兴兴转移后后产生的的服务需需求；辐辐射长三三角地区区，甚至至全国的的快速消消费品和和高附加加值产品品的配送送和分拨拨物流服服务；国国际物流流及保税税服务台州（1个）19台州物流流园区生产基地地型台州路桥桥区公路、铁铁路扩展型服务于台台州汽摩摩及零配配件行业业、模具具塑料行行业、家家用电器器等产业业集群的

31、的物流需需求；服服务于台台州大型型专业市市场的物物流需求求；城市市物流配配送服务务湖州（1个）18德清临杭杭物流园园区生产基地地型湖州德清清 公路、铁铁路、水水运整合型服务于浙浙北产业业基地的的物流需需求；服服务于杭杭州北部部各类生生产加工工企业的的综合物物流需求求衢州（1个）21衢州综合合物流园园区综合服务务型衢州工业业园公路、铁铁路新建型为衢州东东港工业业园、衢衢州经济济开发区区及浙闽闽赣皖四四省边际际城市的的工业企企业的原原材料供供应及产产成品外外销提供供仓储、生产配配送、产产品运输输等物流流服务国国际集装装箱直通通关等口口岸式国国际物流流服务物流流中心在在全省物物流节点点网络体体系中发

32、发挥着系系统衔接接、承上上启下的的关键作作用，对对于提升升物流系系统整体体效率至至关重要要。按照照“立足实实际、抓抓住关键键、分步步推进”的总体体原则，在20012年年前，在在全省遴遴选出553大市市级交通通部门重重点扶持持物流中中心（如如表3所示），在220122年前实实施。表33纳入220122年实施施序列的的53大大物流中中心地市编号物流中心心地市编号物流中心心杭州市A1石大路物物流中心心嘉兴市F1嘉兴滨海海新区现现代物流流中心（独山港港综合物物流园、海盐港港区临港港工业及及物流中中心）A2杭州九乔乔物流中中心F2嘉兴内河河港多用用途港区区A3浙江萧北北物流中中心F3嘉兴多式式联运物物流

33、中心心A4转塘物流流中心F4桐乡市振振西综合合物流园园A5仁和物流流中心金华市G1永康市物物流中心心A6康桥物流流中心G2金华现代代物流中中心A7富阳东洲洲物流中中心G3金华中宇宇物流中中心A8建德寿昌昌物流中中心G4东阳物流流中心A9临安青山山湖物流流中心衢州市H1衢州大华华物流中中心宁波市B1慈溪市慈慈东物流流中心H2巨化物流流B2宁海物流流中心H3龙游县物物流中心心B3宁波陆港港物流中中心H4XX县物物流中心心B4宁波城西西港区物物流中心心台州市J1临海现代代物流中中心B5中国塑料料城综合合物流中中心J2三门公路路运输物物流中心心温州市C1温州潘桥桥物流中中心J3浙江天啸啸物流中中心C2

34、温州双屿屿物流中中心J4浙江山鹰鹰物流中中心C3温州浙闽闽物流中中心J5陆通物流流中心城城北分中中心C4平阳双羸羸物流中中心丽水市K1龙泉市交交通运输输物流中中心C5苍南县新新联货运运中心K2缙云县物物流中心心C6瓯北物流流中心K3庆元超大大物流中中心绍兴市D1绍兴市集集亚物流流中心K4遂昌县货货运物流流中心D2诸暨市现现代物流流中心K5松阳县工工业园区区物流中中心D3上虞市交交通物流流中心舟山市L1老塘山现现代粮油油物流中中心D4新昌陆海海国际物物流中心心L2舟山六横横物流中中心D5嵊州长运运物流中中心湖州市E1湖州西塞塞港物流流中心E2长运祥瑞瑞物流中中心E3湖州万顺顺达物流流中心E4长兴

35、综合合物流中中心XX县县县域概况况XX县以以“绿色发发展、生生态富民民、科学学跨越”为指导，以强化化绿色GGDP为为方针，加强工工业环境境要求，近年来来工业取取得了快快速发展展。浙江XXX工业园园区属省省级工业业园区。总规划划面积为为7平方方公里，长远规规划面积积19平平方公里里，园区主要要布局机机械、纺纺织、食食品、电电子及印印制等产产业。园园区现已已初具规规模，开开发面积积已达66平方公公里，基基础设施施累计投投入近44.2亿亿元，各各类配套套臻完善善，已基基本实现现“三通一一平”，并逐逐步做好好绿化亮亮化工作作。目前前，落户户该园区区企业数数已达1150余余家。除XX工工业园区区外，XX

36、X县辉辉埠新区区近几年年来取得得了较大大的发展展。改新新区位于于县城西西北郊，是XXX县“一体两两翼”发展框框架中重重要的羽羽翼组团团，总面面积199.922平方公公里，由由产业、物流及及生活三三大功能能区组成成。辉埠埠新区境境内资源源丰富，已探明明石灰石地表表储量110亿吨吨，储量量、品味味均为全全省最高高；石煤煤储量33亿吨，能源极极其丰富富。全省省最大的的单个水水泥生产产项目-浙江XXX水泥泥有限公公司日产产3万吨吨水泥生生产线落落户新区区北部，为浙江省省三个年年产千万万吨级水水泥熟料料基地之之一。截截止目前前，新区区入驻已已投产企企业1222家。已形成成建材（水泥）、轻工工机械（轴承、

37、轻纺、钙类产产品）三三大支柱柱产业。同时，我我县不断断加大招招商引资资力度，陆续出出台了一一系列工工业、农农业、三三产和有有关专业业行业的的扶持优优惠政策策。近期期1700家永康康企业正正在办理理落地手手续，这这批企业业主要生生产五金金、有色色金属、冷轧薄薄板等行行业。除除两大工工业区外外，球川川、芳村村、青石石等的工业平平台不断断显现，县政府府出台了了关于于印发调调整促进进现代物物流业发发展的若若干政策策的通知知为我我县物流流产业发发展奠定定了基础础。XX县工工业经济济的快速速发展，带动了了物流运运输的需需求。220100年全县县工业原原材料、产品运运量达220000万吨。1700家永康康企

38、业完完成投产产后，预预计新增增货运量量10000万吨吨以上。第三章 项项目选址址及建设设条件一、地点点与地理理位置XX县位位于金衢衢盆地西西部、钱钱塘江上上游，北北纬28851，东经经118830。总面面积10099.07平平方千米米。XXX县地属属浙江省省衢州市市，毗邻邻江西省省，区位位独特，交通便便利，素素有“四省通通衢，两两浙首站站”之称。周围与与柯城区区、衢江江区、江江山市、开化县县；江西西省上饶饶市的玉玉山县相相接壤，总人口口32.48万万，辖114个乡乡镇，3341个个行政村村。城区区天马镇镇，建区区面积88.9平平方公里里，人口口9.111万。二、自然然条件所在区域域属热带带季风

39、气气侯区，全年四四季分明明，温和和湿润，日照充充足，雨雨量充沛沛。由于于地形起起伏升降降大，气气温差异异明显，具有“一山四四季，山山前山后后不同天天”的垂直直立体气气候特征征。台风风暴雨长长出现在在6-88月之间间。冰雹雹灾害主主要出现现3-88月之间间，为全全省多雹雹地带之之一。XX县的的地质，构成年年代较长长，上层层分布一一般为复复渣层、沾土层层、砂土土层、岩岩石层，为无震震区。地地耐为115t、m2。是一个个具有河河谷平原原，后坡坡岗地、丘陵地地带多种种地形的的地区。 XXX县地地处中亚亚热带夏夏干冬湿湿区，由由于冬季季受大陆陆气团控控制，夏夏季受海海洋团影影响，所所以四季季分明，降雨充

40、充沛。根根据统计计资料，其主要要气象特特征如下下：气温：年年平均气气温177.3，极端最高气气温399.1 ，极极端最低气气温-110.44，最高高月（七七月）平平均气温温28.9，最低低月（一一月）平平均气温温5.22.降水量：年平均均降水量量16443.22,最最低月（五月）平均降降水量2228.8，最小月月（十二二月）平平均降水水量299.5。风向风速速：全年年主导风风向东北北偏东风风，占229.665%，次主导导风向为为东风，占122.022%。年年平均风风速3.0m/s，年年静风频频率为88.988%，冬冬季最大大。相对湿度度：年平平均相对对湿度779%，最大月月（三、六月）平均相相

41、对湿度度为822%，最最小月（八月）平均相相对湿度度为766%。蒸发量：年平均均蒸发量量14005.11，最最大月（七月）平均蒸蒸发量2222.7，最小月月（一月月）平均均蒸发量量为455.8.日照：年年平均日日照16630.2h，最短月月（二月月）平均均日照时时数为668.99h，最最长月（七月）平均日日照时数数为2339h。地面风向向、风速速：地处处浙西南南，其污污染气象象条件受受地形影影响的比比重相对对较大，因此根根据XXX县气象象近年（19996-119999年）气气象观测测资料进进行统计计，可知知，XXX县全年年平均风风速1.97mm/s，全年主主风向为为ENEE（频率率23.21%

42、），次次主导风风向为（12.05%），其其对应的的风速分分别为22.899m/ss/2.49mm/s。三、公用用设施及及其他条条件 公用用设施条条件XX县投投资环境境优良，基础设设施完备备，供电电、供水水、排污污、排水水、通讯讯等直接接提供到到位。社会条条件 本项目目得到当当地政府府大力支支持，在在政策和和具体条条件方面面充分给给与支持持和优惠惠。上级级主管部部门具体体指导该该项目的的组织实实施。银银行系统统在资金金筹措方方面也给给予积极极支持。项目实实施社会会条件优优越。环境条条件项目建设设符合环环境保护护主管部部门对本本工程项项目提出出的要求求，并完完成相关关工作。第四章 项项目建设设方案

43、一、项目目建设目目标完善物流流公司体体系、强强化物流流公司功功能、提提高物流流公司档档次、适适应XXX县工业业发展需需要；建建成便利利、管理理规范、综合性性的物流流公司。二、配套套设备、设设施投资资，具体体见下表表：序号设备、设设施名称称数量金额（万万元）备注1铲车6台2102叉车10台803行车4台1184吊车3台705物流信息息平台1套2606自卸车、挂车70台/辆560007其他附属属设备1套100合计 =SUM(ABOVE) 64388三、环境境保护、消防、供水投投资，具具体投资资如下表表：序号项目金额（万万元）1环境保护护1202消防1003供水804变配电设设施80合计380四、用

44、地地规模该项目用用地70亩。建设地地址为XXX县物物流园区区（XXX县产业业集聚区区物流园园区），用地复复符合土土地利用用总体规规划和集集镇设建规划划。土建工程程1、设计计依据建筑设设计防火火规范（GBBJ166-877）(220011版)混泥土土结构设设计规范范（GGB5000100-20002）砌体结结构设计计规范（GBB50003-220011）建筑抗抗震设计计规范（GBB500011-20001）建筑地地基基础础设计规规范（GB5500007-220022）建筑设计计主导思思想满足物物流要求求，方便便经营管管理，为为经营人人员提供供安全、舒适的的工作环环境是物物流中心心设计是是首要宗宗

45、旨。设设计注重重企业形形象及突突出自身身的行业业特征。合理完完善主用用房的配配套设施施，根据据用途的的需要及及工作人人员便捷捷、安全全和舒适适的要求求，配置置辅助用用房。土建面面积项目新建建货物联联托运站站房30000平平方米，仓储1108220平方方米，大大型停车车场75573平平方米，小型停停车场112066平方米米，综合合办公楼楼（信息息中心、司机之之家）及及客服公公寓83320平方米米，其他他附房1136平平方米。总平面布布置布置原则则满足物流流公司经经营需要要；适应应自然条条件，提提高土地地利用率率；绿化化、美化化物流中中心。2、总面面积布置置总面积布布置时以以现代建建筑规划划为指导

46、导思想，充分考考虑物流流中心周周围环境境，主导导风向影影响，以以达到功功能合理理，布局局完善。物流中心心主要建建筑四周周设置运运输道路路，以满满足物流流中心货货物运输输和消防防要求。在建筑筑物周围围及边角角余地布布置大面面积草坪坪绿化，以改善善环境，美化物物流中心心。注重建筑筑与周围围的环境境统一、协调，给人一一种现代代感。道路与运运输本项目道道路结合合厂区规规划布置置，形式式采用环环状式。道路主主干道大大于122米，道道路转弯弯内缘半半径不小小于9.5米。道路路路面采用用城市型型混凝土土面层。绿化本项目在在厂前重重点布置置绿化，布置了了草坪、花卉，并充分分利用车车间级道道路两侧侧布置草草坪机

47、冠冠径小的的灌木和和乔木，绿地率率达到112.442%，以美美化环境境，提高高景观质质量，使使物流中中心形成成一个优优美园工工作环境境。总图主要要技术经经济指标标项目需用用土地 4466666平方方米建筑占地地面积 1158776平方方米容积率 00.800（停车车场、堆堆场地计计算容积积率面积积）建筑密度度 477.777%绿化率 112.442%绿地面积积 58000平方米米公用工程程设施方方案1、电气气、设计计依据（a）10KKV及以以下变配配电所设设计规范范 GB5500553-994 (b)供配配电系统统设计规规范 GGB5000622-955 (c)低压压配电设设计规范范 GB55

48、00554-995（d）建筑设设计防火火规范 GGBJ116-887(220011版)（e）火灾自自动报警警系统设设计规范范 GGB5001166-988、设计计范围项目所需需变配电电与照明明配电系系统的设设计。、供电电电源厂区电源源采用110KVV单回路路进线，电源引引自当地地变电所所。、供电电设计负荷等级级本工程所所有用的的设备均均为三级级负荷。变配电所所技改项目目动力采采用3880V电电源，照照明采用用3800/2220V电电源。本本项目新新增1台台1000KVAA节能型型变压器器。继电保护护与计量量10KVV进线采采用定时时限速电电保护，出线采采用返时时限速断断保护，电能计计量采用用高

49、供低低计，动动力和照照明放开开计量。功率因数数补偿方方式采用在低低压配电电室设置置集中自自动无功功率补偿偿电容柜柜，补偿偿后的功功率因数数为0.46.电力设计计配电系统统采用放射射式配电电系统，线路敷敷设方式式主要采采用电缆缆桥架。变配电设设备变压器采采用节能能的BSS9型系系列变压压器，高高压开关关柜为ZZGN-10箱箱型固定定式交流流金属开开关，低低压开关关柜为MMCN型型低压抽抽出式开开关，动动力配电电采用QQGBDD安全型型配电柜柜，照明明配电采采用安全全型QDDB配电电箱。建筑物内内照明采采用新光光源和节节能灯具具电气安全全保护及及接地方方式项目低压压配电系系统采用用三相互互线制，T

50、N-S制接接地保护护系统，所有点点设备及及金属管管道均采采用接地地保护。给排水程概况本项目用用地周围围供排水水管网完完善，水水量和水水压均能能满足本本项目生生活、消消防要求求。周围围排水十十分方便便。设计依依据国家现行行的给排排水和消消防设计计规范及及各有关关规定。给水给水系统统厂区生活活、消防防用水合合用一个个供水系系统，从从工业区区给水管管网引入入给水管管，在厂厂区内环环状布置置。用水量 根据据劳动定定员确定定生产用用水量详详见下表表；用水种类类用水部门门用水时间间（人）要求水压压（Mppa）用水量备注日用水量量（m33/d）平均时（m3/h）最大时（m3/h）新水生活用水水公司职工工50

51、0.27新水总计7本工程日日用水量量7m3/d排水生活污水水中粪便便污水化化粪池处处理，食食堂含油油废水经经隔油处处理后与与洗涤废废水合流流经自备备污水处处理场初初级处理理后排入入附近污污水管网网。雨水水经雨水水系统收收排入城城市雨水水管网。第五章 节节能一、建筑筑节能措措施建筑节能能是一项项综合性性的系统统工程，包括总总体规划划、建筑筑结构、通风、给排水水、电气气等各专专业，还还应包括括建筑材材料及相相关设备备。本项项目应在在上述各各方面采采取技术术措施，实施建建筑节能能。设计依据据 浙江江省公共共建筑节节能设计计标准 2、总体规规划节能能措施（1）建建筑采取取合理的的布置方方式，以以取得良

52、良好的日日照，避开冬冬季主导导风向和和西晒；（2）日日照间距距满足城城市规划划规范要要求；（3）绿绿地率达达到122.422%，减减少太阳阳辐射对对建筑的的影响；（4）建建筑布置置迎合当当地主导导风向，有利于于室外气气流组织织。3、建筑筑专业节节能措施施遵照公公共建筑筑节能设设计标准准的要要求，采采取如下下节能措措施；（1）墙墙体采用用蒸压加加气混凝凝土砌块块墙体或或其它热热工性能能良好的的围护结结构，并并采取相相应的保保温隔热热措施。（2）消消防前室室及防烟烟煤楼梯梯尽量采采用自然然排风方方式。（3）各各种使用用房间尺尺度适宜宜，避免免过高过过大的空空间造成成能源浪浪费。（4）建建筑物窗窗户

53、大小小适应，窗墙面面积比不不应大于于0.445。玻玻璃的可可见光透透射比不不应小于于0.665。使使自然风风达到良良好。（5）房房屋的自自然进风风设计使使窗口开开启朝向向和窗扇扇的开启启方式有有利于向向房间导导入室外外风，房房间的自自然排风风设计应应能向室室外顺畅畅排风。（6）屋屋面设置置有效的的保温层层和隔热热层，房房屋的外外墙和屋屋顶总热热阻分别别不少于于0.666m22.K/W和00.9mm2.KK/W。4、结构构节能措措施（1）全全部采用用轻质砼砼块作填填充墙及及内隔墙墙，取代代传统的的粘土砖砖；（2）现现浇板采采用冷轧轧钢筋等等高效钢钢筋，节节省钢材材。二、给排排水节能能及节水水措施

54、（1）卫卫生洁具具采用自自动冲洗洗，卫生生洁具全全部选用用节水零零配件。经常操操作使用用的DNN15火火龙头或或阀门使使用陶瓷瓷芯产品品，节水水节能。（2）卫卫生间内内的洁具具（除大大便器外外）采用用红外线线感应冲冲洗设备备、而蹲蹲式大便便器采用用卫生节节水型延延时阀，对节约约水量起起到很大大作用。（3）水水泵加压压采用变变频供水水设备，节能节节电。（4）所所有给水水管道采采用内壁壁光滑、水阴小小的PEE管，降降低能耗耗。（5）排排水系统统采用雨雨污分流流排水体体制，污污水经过过污水处处理站处处理后才才进行排排放，其其中一大大部分用用于中水水回收利利用，对对城市污污水处理理起了节节能作用用。（

55、6）设设计中所所选设备备采用国国家推荐荐的节能能产品，严禁采采用国家家规定的的淘汰的的低效高高耗能设设备。三、电气气节能措措施电气设计计思路以以科技、节能、增效、环保为为理念，在工程程设施中中积极推推广及采采用先进进的变、配电技技术和设设备，采采用合理理的供配配电方案案，减少少中间过过程的各各种损耗耗，以降降低电能能消耗、提高电电能利用用率。选用低损损耗的变变压器，以降低低其运行行费用；选择适适当的变变压器及及其负载载率，使使变压器器处于较较佳的运运行状态态。采用高效效率节能能型荧光光灯及气气体放电电灯光源源及灯具具，并选选用高品品质电子子镇流器器，提倡倡绿色照照明，确确保环境境清洁。第六章

56、环境境影响和和水土保保持方案案一、环境境影响分分析1、环境境保护标标准按照国家家环境保保护有关关规定，本项目目主要采采用如下下标准：开发建建设项目目水土保保持方案案技术规规范（SL2204-98）水土保保持综合合治理技技术规范范（GGB/TT164453.1-1164553.66-19996）地表水水环境质质量标准准（GGB38838-20002）环境空空气质量量标准（GBB30995-119966）城市区区域环境境噪声标标准（GB330966-19996）建筑施施工场界界噪声限限值（GB1125223-990）城市区区域环境境振动标标准（GB1100770-888）污水排排放综合合标准（GB

57、B89778-119966）饮食业业油烟排排放标准准（GGWPBB5-220011）其它有关关标准2、项目目运营期期环境影影响分析析（1）水水环境影影响分析析本项目产产生的污污水为厕厕所、食食堂废水水。厕所所污水类类化粪池池处理，合并纳纳入污水水管道，对周边边水体环环境无直直接影响响。食堂堂废水须须经格栅栅、隔油油池、沉沉淀池等等处理，再经生生化处理理后排往往污水管管道，由由于本项项目废水水主要是是生活污污水，废废水中各各种污染染物浓度度较低，经处理理后对环环境影响响较小。（2）噪噪声及固固废影响响分析本项目噪噪声源主主要是物物流中心心货物装装卸时产产生，噪噪声较小小，且离离周围居居民有一一定

58、距离离，影响响不会很很大。（3）大大气环境境影响分分析本项目废废气易对对外环境境产生影影响的主主要有油油烟。油油烟经油油烟净化化装置处处理后（2mgg/m33），可可经屋顶顶高空排排放或排排至水中中经隔油油池后排排放，对对外环境境影响较较小。（4）固固废物影影响分析析本项目产产生的固固体废弃弃物主要要是生活活垃圾。项目在在物流中中心内设设固定垃垃圾堆场场，并采采取围护护、加盖盖等防风风防雨措措施，每每天及时时清运垃垃圾，减减少对物物流中心心内外的的影响。在物流流中心内内外设置置垃圾箱箱，以便便于垃圾圾收集。 3.项目建建设期环环境影响响分析 （11）项目目建设对对环境影影响只要要有以下下几个方

59、方面：1）施工工扬尘对对环境的的影响：在整个个施工期期，产生生扬尘的的作业有有原有土土地的平平整，打打桩，回回填，砼砼灌注，建材运运输，露露天堆放放，装卸卸和搅拌拌等过程程，如遇遇干旱无无雨季节节，加上上大风，施工扬扬尘将更更加严重重。2）施工工噪声对对环境的的影响：施工的的噪声源源主要有有挖土机机，推土土机，装装卸机，打桩机机，水泥泥搅拌机机，吊车车，砂轮轮机，电电钻，电电梯，切切割机及及各种车车辆等。3）施工工排水，弃土及及垃圾对对环境的的影响：施工期期间施工工人员日日常生产产需排放放一定的的生活废废水，施施工过程程中将产产生一定定的建筑筑废弃物物，同时时在建设设施工期期间需要要挖土，运输

60、弃弃土，运运输各种种土筑材材料，如如砂石，水泥，砖瓦，木料等等 （2）施施工期间间环境保保护措施施 项目目应严格格按照当当地有关关规定进进行文明明施工，落实各各项具体体的安全全文明施施工措施施施工扬尘尘对运输黄黄沙，石石子，建建筑垃圾圾等车辆辆应严密密覆盖，绝对防防止散落落，对施施工场地地和道路路应实施施洒水和和抑尘，对露天天砂石等等建筑材材料堆场场必须用用帆布或或塑料纺纺织布封封盖，禁禁止在大大风天气气进行建建材的露露天堆放放及搅拌拌作业施工噪声声本项目评评价噪声声防治主主要针对对施工期期。对于于本项目目施工期期间产生生的噪声声可通过过减少设设备的使使用，合合理安排排施工时时间和加加强对一一