工程计量与造价管理第一章课件

1、工程计量与造价管理第一章工程造价管理总论山东经济学院经济与城市管理学院房地产经营管理系第1章 工程造价管理总论 1.1 工程造价的概念1.2 工程造价管理及其主要内容1.3 工程分解结构1.4 工程造价管理的发展1.5 造价工程师1.1 工程造价的概念1.1.1 工程造价工程项目建设，从项目意向、项目策划、可行性研究、项目决策、地质勘察、工程设计、建筑施工、安装施工、生产准备、竣工验收等一系列复杂的技术经济活动。工程造价就是一个工程项目的建造所需要花费的全部费用。 1.1 工程造价的概念1.1.2 建设项目投资建筑项目投资包括固定资金和流动资金两部分，是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要

2、资金。 固定投资： 固定资产投资+无形资产投资+ 递延资产投资， 流动投资：维持生产而占用全部周转资金。 静态投资 和 动态投资的关系1、产生原因； 投资总额是按现行价格估计的，考虑涨价因素，实际投资大于预先核算投资总额。 投资总额中有很大一部分是由借款而来的，考虑为借款为而发生的利息、承诺费、担保费等，实际筹措的资金大于花在工程上的资金。2、二者区别，静态投资编制起点一般是以估算、概算、预算造价时某一基准年月的建设要素的单价为依据编制出投资瞬时值。包括：建筑安装工程费用、设备工器具费用、其他费用、基本预备费及因工程量误差引起的投资增加之和。动态投资则是指完成一个建设项目预计的投资总和。包括静

3、态投资、价格上涨等风险因素而需要增加的投资及预计所需的利息支出。建设项目总投资固定资产投资流动资产投资（工程造价）（流动资金）建设投资建设期利息工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费固定资产其他费用其他资产费用无形资产费用预备费基本预备费涨价预备费静态投资建设项目总投资构成1.1 工程造价的概念1.1.3 建筑产品价格 1、建筑产品价值的构成 2、建筑产品价格的表现形式 3、建筑产品技术经济特点 建筑产品的一次性、独特性 体型大、生产周期长 固定性 交易在先生产在后 1.2 工程造价管理及其主要内容工程造价管理的概念 对象:建设项目 目标:实现工程造价计划值

4、 方法:规划、控制和管理。工程造价管理的主要内容 相互平行，各有侧重，双相互联系相互重 叠的工程造价规划与工程造价控制过程。工程建设基本规律重复建设、豆腐渣工程、无产权房、盲目地规模扩大建设就是违背了工程建设规律可研究报告初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收估算20项目建议书匡算30概算10修正概算10预算5投资决策设计阶段标底报价合同价竣工决算工程结算结算价实施阶段1.2 工程造价管理及其主要内容 工程造价规划的主要内容 可研究报告初步设计施工图设计施工准备施工竣工验收估算项目建议书匡算设计概算算预算投资决策设计阶段招标控制价合同价竣工决算工程结算结算价1.2.2 工程造价规划的主

5、要内容1.2 工程造价管理及其主要内容1.2.3 工程造价的控制(1) 为什么要进行控制?保证项目目标的实现项目具有一次性和独特性的特点项目所面临的风险(2) 动态控制的原理1.2 工程造价管理及其主要内容根据项目进展情况及时就项目的阶段目标所处的主客观环境进行分析，目标的制定是否符合客观情况。根据投入的人、材、机的情况，收集汇总分析数据，判断是否达到了预期规划的目标。如果存在偏差，就要采取措施，纠正偏差。如果没有存在偏差，则项目继续进展。这一过程是定期或不定期的循环过程。1.2 工程造价管理及其主要内容工程造价控制的主要内容可研究报告初步设计技术计施工图设计施工准备施工竣工验收估算20项目建

6、议书匡算30概算10修正概算10预算5标底报价合同价竣工决算工程结算结算价1.3 工程分解结构（WBS） 针对较小单元，进一步对时间、资金和资源做出估计。为计划、预算、进度安排和成本控制提供共同的基础和结构。2、工程分解结构的形式 按项目组成结构划分（计价最常用） 按项目的阶段进行分解 按费用的构成进行分解1.3 工程分解结构（WBS）3、意义 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（3-2-2）组合计价如：土建工程1.4 工程造价管理的发展工程造价管

7、理是随着资本主义社会化大生产出现第一阶段，从19世纪初期开始，工程建设中就实行招标承包制，要求工料测量师在工程设计后和开工前根据图纸算出实物工程量并汇编成工料清单，为招标者确定标底和为投标者作出报价。第二阶段，由于在图纸设计后或投标后对工程进行计价，投资者会发现根据当时的设计造成工程费用过高，投资不足，中途停止。这时随着工程造价规划技术的发展，工料测量师在设计过程中有可能相当准确地作出概预算，甚至可以在设计以前作出估算，把工程造价控制在限额以内。工程造价规划和工程造价控制便在英国产生了。一、我国工程造价管理制度的发展历程1、工程造价管理机构与概预算定额体系的建立阶段。1950-1956年，我国

8、引进和吸收前苏联工程建设的经验，形成了一套标准设计和定额管理制度，规定了不同建设阶段需编制概算和预算，初步建立了我国概预算制度，我国工程造价管理机构体系也得到逐步建立和完善。以后受十年动乱的影响，我国曾一度取消了定额管理机构和工程概预算制度。2、工程造价管理机构的恢复和工程造价管理制度的建立阶段。20世纪70年代末期，我国首先恢复了工程造价管理机构，并进一步组织制定了工程建设概预算定额、费用标准等。1988年在建设部增设了标准定额司，各省及国务院相关部委相继建立了定额管理站，并在全国颁布了一系列推动工程概预算管理和定额管理发展的文件。1990年经建设部同意成立了第一个也是唯一代表我国工程造价管

9、理行业的行业协会中国建设工程造价管理协会。推出了全过程、全方位进行工程造价控制和动态管理的思路，标志着我国工程造价管理由单一概预算管理向工程造价全过程管理的转变。二、我国工程造价管理体制的深化改革随着我国市场经济体制的逐步确立，工程造价管理模式发生了一系列的改革。这种主要体现在以下几个方面：1、重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高政府投资或国有投资的大中型或重点建设项目的可行性研究报告中投资估算的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。2、进一步明确概预算工作的重要作用。概预算不仅要计算工程造价还要能动地影响设计、优化设计，从而发挥控制工程造价、促进建设资金合理使用的作用。工程设

10、计人员要进行多方案的技术经济比较，通过优化设计来保证设计的技术经济合理性。3、推行工程量清单计价模式，以适应我国建筑市场发展的要求和国际市场竞争的需要，逐步与国际惯例接轨。4、引入竞争机制，通过招标方式择优选定工程承包公司和设备材料供应商，以促使这些单位改善经营管理，提高应变能力和竞争能力，降低工程造价。5、提出用“动态”方法研究和管理工程造价。6、提出对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行一体化管理，并研究如何建立一体化管理制度，改变过去的分段管理。7、进一步完善和加强对造价工程师执业资格制度的管理，扶持与引导工程造价咨询机构的发展。我国工程造价管理体制改革的最终目标

11、是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，与国际惯例接轨，形成社会化的工程造价咨询服务业。考试（1997）注册报考条件 大专五年 本科四年 二学位、研班、硕士三年 博士二年资格证书 全国有效 三月内注册权利： 独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务： 守法、质量负责、再教育、秘密注册证书 有效期为二年，每二年重新注册考试范围1.5 造价工程师1.5 造价工程师考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的

12、两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A： 工艺管道与专用设备；B： 电气与通信系统；C： 自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答

13、必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。2）造价工程师1.5.1 个人 一、造价工程师应具备的能力1、了解所建工程项目的生产工艺过程。2、对工程的施工技术要具有一定的知识，了解各分部工程所包含具体内容并了解指定设备和材料性能。3、能够采用现代经济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出诸多经济因素进行调查、预测、研究、计算和论证，从面选择、推荐较优方案作为投资决策依据。4、能够运用价值工程等技术经济方法组织评选设计方案，优化设计，使设计在达到必要功能前提下，有效地控制项目投资。5、具有对工程项目估价的能力。6、根据图纸和现场情况具有计算工程量的能力。7、需要对合同协议有确切的了解，并具有

14、一定的谈判技巧。8、对有法律有确切的了解。9、获得价格和成本费用信息、资料的能力和作这些资料的方法。1.5 造价工程师二、造价工程师工作内容 在建设项目前期可行性研究，对拟建项目进行财务评价和国民经济评价。 在设计阶段，提出设计要求，用技术经济方法评选设计方案，协助选择勘察、设计单位，商签合同，并组织实施设计、概预算。 在施工招标阶段，准备与发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见，协助建设单位与承建单位签订承包合同。 在施工阶段，审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见；督促检查承建单位严格执行承包合同，验收分部分项工程，签署付款凭证，审查工程结算，提出竣工验收报告。练习题1.建筑产品的价格与（ ）相等。 A.建设项目总投资 B.固定资产投资 C.建筑安装工程投资 D.静态投资 2.狭义上讲，工程造价与（ ）在量上是相等的。 A.建设项目总投资 B.固定资产投资 C.建安工程投资 D.固定资产投资+流动资金 3.工程估价也可以称为（ ）。 A.工程计价 B.工程预算 C.工程估算 D.工程概算 4.工程估价的主要特点就是按工程分解结构进行，即将工程分解至（ ）。 A.单位工程 B.分部工程 C.分项工程 D.假定建筑安装产品 5.具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品的工程，称为（ ）。 A.单项工程 B.单位工程 C.分