船舶电子大世界管理规章制度及相关文件

1、船舶电子大世界管理规章制度及相关文件 目录PAGE 船舶电子大世界管理规章制度及相关文件 - PAGE 2 -哈尔滨船船舶电子子大世界界管理规章章制度及及相关文文件（草稿）市场管理理办公室室编20022年100月 - PAGE 142 -目录TOC o 1-3 h z t 标题 4,5,样式1,4第一部分分 HYPERLINK l _Toc26776915 业户户管理与与服务的的规章及及相关文文件 PAGEREF _Toc26776915 h 6 HYPERLINK l _Toc26776916 房屋租赁赁合同 PAGEREF _Toc26776916 h 66 HYPERLINK l _To

2、c26776917 船舶电子子大世界界房屋租租赁合同同补充协协议 PAGEREF _Toc26776917 h 122 HYPERLINK l _Toc26776918 船舶电子子大世界界安全防防火协议议 PAGEREF _Toc26776918 h 14 HYPERLINK l _Toc26776919 关于业户户装修管管理的规规定 PAGEREF _Toc26776919 h 155 HYPERLINK l _Toc26776920 电梯和电电扶梯使使用管理理规定 PAGEREF _Toc26776920 h 221 HYPERLINK l _Toc26776921 对业户服服务指南南 P

3、AGEREF _Toc26776921 h 22 HYPERLINK l _Toc26776922 一、办理理新业户户迁入 PAGEREF _Toc26776922 h 222 HYPERLINK l _Toc26776923 二、办理理业户电电话开通通、迁移移或对调调 PAGEREF _Toc26776923 h 28 HYPERLINK l _Toc26776924 三、办理理业户计计算机网网络开通通 PAGEREF _Toc26776924 h 28 HYPERLINK l _Toc26776925 四、办理理大厦营营业证和和出入证证 PAGEREF _Toc26776925 h 28

4、HYPERLINK l _Toc26776926 五、办理理业户公公司水牌牌、招牌牌制作 PAGEREF _Toc26776926 h 331 HYPERLINK l _Toc26776927 六、办理理临时出出入证 PAGEREF _Toc26776927 h 332 HYPERLINK l _Toc26776928 七、办理理业户大大件物品品放行（适用于于实行全全封闭管管理的写写字间） PAGEREF _Toc26776928 h 33 HYPERLINK l _Toc26776929 八、办理理业户临临时用电电和动火火申请 PAGEREF _Toc26776929 h 335 HYPER

5、LINK l _Toc26776930 九、办理理业户非非办公时时间加班班申请 PAGEREF _Toc26776930 h 337 HYPERLINK l _Toc26776931 十、办理理业户室室内设施施报修 PAGEREF _Toc26776931 h 338 HYPERLINK l _Toc26776932 十一、办办理业户户信箱租租用和钥钥匙借用用 PAGEREF _Toc26776932 h 39 HYPERLINK l _Toc26776933 十二、办办理业户户破/换/修门锁锁申请 PAGEREF _Toc26776933 h 440 HYPERLINK l _Toc2677

6、6934 十三、办办理业户户临时封封门 PAGEREF _Toc26776934 h 411 HYPERLINK l _Toc26776935 十四、办办理统一一收购废废品服务务 PAGEREF _Toc26776935 h 42 HYPERLINK l _Toc26776936 十五、办办理业户户临时借借用会议议室、场场地 PAGEREF _Toc26776936 h 422 HYPERLINK l _Toc26776937 十六、办办理业户户场地证证明申请请 PAGEREF _Toc26776937 h 43 HYPERLINK l _Toc26776938 十七、办办理业户户迁出大大厦

7、PAGEREF _Toc26776938 h 444第二部分分 HYPERLINK l _Toc26776940 物业业管理制制度及相相关文件件 PAGEREF _Toc26776940 h 47 HYPERLINK l _Toc26776941 哈尔滨船船舶电子子大世界界物业管管理委托托合同 PAGEREF _Toc26776941 h 448 HYPERLINK l _Toc26776942 保洁管理理制度 PAGEREF _Toc26776942 h 552 HYPERLINK l _Toc26776943 保洁组职职责 PAGEREF _Toc26776943 h 522 HYPERL

8、INK l _Toc26776944 保洁组组组长岗位位职责 PAGEREF _Toc26776944 h 552 HYPERLINK l _Toc26776945 保洁组领领班岗位位职责 PAGEREF _Toc26776945 h 553 HYPERLINK l _Toc26776946 保洁员岗岗位职责责 PAGEREF _Toc26776946 h 53 HYPERLINK l _Toc26776947 保洁管理理员岗位位职责 PAGEREF _Toc26776947 h 553 HYPERLINK l _Toc26776948 保洁质量量标准 PAGEREF _Toc26776948

9、 h 554 HYPERLINK l _Toc26776949 保洁检查查监督管管理制度度 PAGEREF _Toc26776949 h 55 HYPERLINK l _Toc26776950 保洁管理理操作细细则 PAGEREF _Toc26776950 h 566 HYPERLINK l _Toc26776951 保洁管理理员监督督管理流流程图 PAGEREF _Toc26776951 h 557 HYPERLINK l _Toc26776952 每日清洁洁检查评评估表 PAGEREF _Toc26776952 h 558 HYPERLINK l _Toc26776953 每周卫生生检查抽

10、抽查表 PAGEREF _Toc26776953 h 559 HYPERLINK l _Toc26776954 保洁质量量月总结结表 PAGEREF _Toc26776954 h 600 HYPERLINK l _Toc26776955 保安管理理制度 PAGEREF _Toc26776955 h 661 HYPERLINK l _Toc26776956 治安管理理制度 PAGEREF _Toc26776956 h 661 HYPERLINK l _Toc26776957 保安组职职责 PAGEREF _Toc26776957 h 611 HYPERLINK l _Toc26776958 保安

11、组值值班和交交接班管管理规定定 PAGEREF _Toc26776958 h 61 HYPERLINK l _Toc26776959 保安组组组长岗位位职责 PAGEREF _Toc26776959 h 662 HYPERLINK l _Toc26776960 保安组领领班岗位位职责 PAGEREF _Toc26776960 h 662 HYPERLINK l _Toc26776961 保安组领领班工作作内容与与检查考考核细则则 PAGEREF _Toc26776961 h 63 HYPERLINK l _Toc26776962 保安员岗岗位职责责 PAGEREF _Toc26776962 h

12、 64 HYPERLINK l _Toc26776963 保安员的的权限规规定 PAGEREF _Toc26776963 h 655 HYPERLINK l _Toc26776964 保安员培培训规定定 PAGEREF _Toc26776964 h 65 HYPERLINK l _Toc26776965 保安员训训练考核核标准 PAGEREF _Toc26776965 h 666 HYPERLINK l _Toc26776966 保安员仪仪容仪表表规定 PAGEREF _Toc26776966 h 667 HYPERLINK l _Toc26776967 保安员正正当防卫卫时必须须具备的的条件

13、 PAGEREF _Toc26776967 h 668 HYPERLINK l _Toc26776968 大堂保安安员工作作方法与与技巧 PAGEREF _Toc26776968 h 668 HYPERLINK l _Toc26776969 大堂保安安员工作作内容与与检查考考核细则则 PAGEREF _Toc26776969 h 69 HYPERLINK l _Toc26776970 商场保安安员工作作方法与与技巧 PAGEREF _Toc26776970 h 770 HYPERLINK l _Toc26776971 商场保安安员工作作内容及及考核细细则 PAGEREF _Toc2677697

14、1 h 711 HYPERLINK l _Toc26776972 消防中心心保安员员工作方方法与技技巧 PAGEREF _Toc26776972 h 733 HYPERLINK l _Toc26776973 消防监控控中心值值班保安安员工作作内容与与检查考考核细则则 PAGEREF _Toc26776973 h 74 HYPERLINK l _Toc26776974 巡楼保安安员工作作方法与与技巧 PAGEREF _Toc26776974 h 775 HYPERLINK l _Toc26776975 巡楼保安安员工作作内容与与检查考考核细则则 PAGEREF _Toc26776975 h 76

15、 HYPERLINK l _Toc26776976 保安管理理员岗位位职责 PAGEREF _Toc26776976 h 778 HYPERLINK l _Toc26776977 保安服务务过程检检查制度度 PAGEREF _Toc26776977 h 78 HYPERLINK l _Toc26776978 对讲机使使用管理理制度 PAGEREF _Toc26776978 h 779 HYPERLINK l _Toc26776979 非办公时时间出入入管理 PAGEREF _Toc26776979 h 779 HYPERLINK l _Toc26776980 货物放行行规定 PAGEREF _

16、Toc26776980 h 880 HYPERLINK l _Toc26776981 拾遗管理理规定 PAGEREF _Toc26776981 h 80 HYPERLINK l _Toc26776982 送餐人员员管理规规定 PAGEREF _Toc26776982 h 822 HYPERLINK l _Toc26776983 重大事件件报告制制度 PAGEREF _Toc26776983 h 822 HYPERLINK l _Toc26776984 保安组文文员岗位位职责 PAGEREF _Toc26776984 h 885 HYPERLINK l _Toc26776985 保安组文文员工作

17、作内容与与检查考考核细则则 PAGEREF _Toc26776985 h 86 HYPERLINK l _Toc26776986 消防管理理制度 PAGEREF _Toc26776986 h 887 HYPERLINK l _Toc26776987 消防工作作制度 PAGEREF _Toc26776987 h 887 HYPERLINK l _Toc26776988 消防中心心工作守守则 PAGEREF _Toc26776988 h 888 HYPERLINK l _Toc26776989 消防教育育培训制制度 PAGEREF _Toc26776989 h 888 HYPERLINK l _T

18、oc26776990 定期消防防安全检检查制度度 PAGEREF _Toc26776990 h 89 HYPERLINK l _Toc26776991 消防演习习程序 PAGEREF _Toc26776991 h 889 HYPERLINK l _Toc26776992 装修施工工场地消消防安全全规定 PAGEREF _Toc26776992 h 991 HYPERLINK l _Toc26776993 灭火器管管理规定定 PAGEREF _Toc26776993 h 91 HYPERLINK l _Toc26776994 临时动火火、焊割割作业安安全管理理规定 PAGEREF _Toc267

19、76994 h 991 HYPERLINK l _Toc26776995 火灾紧急急处理方方案 PAGEREF _Toc26776995 h 933 HYPERLINK l _Toc26776996 消防报警警信号处处理程序序 PAGEREF _Toc26776996 h 93 HYPERLINK l _Toc26776997 初期火警警处理程程序 PAGEREF _Toc26776997 h 944 HYPERLINK l _Toc26776998 失火事故故调查程程序 PAGEREF _Toc26776998 h 944 HYPERLINK l _Toc26776999 工程管理理制度 P

20、AGEREF _Toc26776999 h 996 HYPERLINK l _Toc26777000 工程组职职责 PAGEREF _Toc26777000 h 966 HYPERLINK l _Toc26777001 工程组各各班组职职责范围围及操作作细则 PAGEREF _Toc26777001 h 996 HYPERLINK l _Toc26777002 工程组值值班、交交接班管管理规定定 PAGEREF _Toc26777002 h 97 HYPERLINK l _Toc26777003 工程组总总工程师师岗位职职责 PAGEREF _Toc26777003 h 988 HYPERLI

21、NK l _Toc26777004 工程组系系统工程程师岗位位职责 PAGEREF _Toc26777004 h 998 HYPERLINK l _Toc26777005 工程组领领班岗位位职责 PAGEREF _Toc26777005 h 999 HYPERLINK l _Toc26777006 工程组技技工（维维修工）岗位职职责 PAGEREF _Toc26777006 h 999 HYPERLINK l _Toc26777007 工程组文文员岗位位职责 PAGEREF _Toc26777007 h 999 HYPERLINK l _Toc26777008 工程组设设备设施施管理的的一般规

22、规定 PAGEREF _Toc26777008 h 1000 HYPERLINK l _Toc26777009 供电设备备的管理理和维护护规定 PAGEREF _Toc26777009 h 1102 HYPERLINK l _Toc26777010 给水排水水管理的的基本规规定 PAGEREF _Toc26777010 h 1003 HYPERLINK l _Toc26777011 空调设备备的管理理与养护护规定 PAGEREF _Toc26777011 h 1103 HYPERLINK l _Toc26777012 电梯设备备的管理理与养护护 PAGEREF _Toc26777012 h 1

23、055 HYPERLINK l _Toc26777013 工程档案案管理制制度 PAGEREF _Toc26777013 h 1110 HYPERLINK l _Toc26777014 转、停电电通知业业户工作作规程 PAGEREF _Toc26777014 h 1111 HYPERLINK l _Toc26777015 停电、限限电管理理规程 PAGEREF _Toc26777015 h 1111 HYPERLINK l _Toc26777016 弱电系统统管理规规定 PAGEREF _Toc26777016 h 1111 HYPERLINK l _Toc26777017 弱电系统统维修保保

24、养规程程 PAGEREF _Toc26777017 h 1122 HYPERLINK l _Toc26777018 综合布线线系统维维修保养养规程 PAGEREF _Toc26777018 h 1112 HYPERLINK l _Toc26777019 保安监视视系统运运行管理理规定 PAGEREF _Toc26777019 h 1112 HYPERLINK l _Toc26777020 消防设备备运行规规定 PAGEREF _Toc26777020 h 1112 HYPERLINK l _Toc26777021 紧急广播播系统维维修保养养规程 PAGEREF _Toc26777021 h 1

25、113 HYPERLINK l _Toc26777022 消防排烟烟系统、正压送送风机维维修保养养规程 PAGEREF _Toc26777022 h 1113 HYPERLINK l _Toc26777023 防火卷闸闸维修保保养规程程 PAGEREF _Toc26777023 h 1133 HYPERLINK l _Toc26777024 应急灯、疏散指指示灯检检查保养养制度 PAGEREF _Toc26777024 h 1114第三部分分 HYPERLINK l _Toc26777026 市场场管理办办内部管管理规章章制度 PAGEREF _Toc26777026 h 1115 HYPER

26、LINK l _Toc26777027 船舶电子子大世界界市场管管理规定定 PAGEREF _Toc26777027 h 1166 HYPERLINK l _Toc26777028 船舶电子子大世界界市场管管理办机机构设置置图 PAGEREF _Toc26777028 h 1118 HYPERLINK l _Toc26777029 船舶电子子大世界界市场管管理办岗岗位设置置图 PAGEREF _Toc26777029 h 1119 HYPERLINK l _Toc26777030 市场管理理办岗位位职责 PAGEREF _Toc26777030 h 1120 HYPERLINK l _Toc2

27、6777031 船舶电子子大世界界市场管管理办员员工行为为规范 PAGEREF _Toc26777031 h 1121 HYPERLINK l _Toc26777032 市场管理理办工作作要求 PAGEREF _Toc26777032 h 1123 HYPERLINK l _Toc26777033 业户装修修管理工工作职责责划分 PAGEREF _Toc26777033 h 1124 HYPERLINK l _Toc26777034 办公物品品管理规规定 PAGEREF _Toc26777034 h 1225 HYPERLINK l _Toc26777035 钥匙管理理 PAGEREF _To

28、c26777035 h 1266 HYPERLINK l _Toc26777036 信报邮件件管理规规定 PAGEREF _Toc26777036 h 1227 HYPERLINK l _Toc26777037 处理业户户（顾客客）投诉诉管理规规定 PAGEREF _Toc26777037 h 1332 HYPERLINK l _Toc26777038 回访投诉诉业户工工作规定定 PAGEREF _Toc26777038 h 1344 HYPERLINK l _Toc26777039 服务质量量调查规规定 PAGEREF _Toc26777039 h 1336 安全防火协议第一部分分业户管理理

29、与服务务的规章章及相关关文件房屋租赁赁合同合同编号号： 年科科技园字字第 号出租方（以下简简称甲方方）：哈哈尔滨工工程大学学科技园园发展有有限公司司 法定代表表人：营业执照照号码：地址：邮政编码码：联系系电话：04551-2258888888 2258999999 承租方（以下简简称乙方方）： _ 本人或法法定代表表人姓名名：营业执照照号码：地址：邮政编码码：联系系电话：根据中中华人民民共和国国合同法法及有有关法律律、法规规之规定定，在平平等自愿愿、协商商一致的的基础上上，甲乙乙双方就就房屋租租赁的有有关事宜宜达成如如下协议议：第一章 房屋屋租赁内内容第一条租赁房房屋基本本情况甲方将坐坐落于哈

30、哈尔滨市市南岗区区南通大大街2558号，哈尔滨滨船舶电电子大世世界内位位于：_区区，第_层，第第_号； _区，第第_层，第_号号；_区区，第_层，第第_号； _区，第第_层，第_号号，共【套】【间】，建筑筑面积（使用面面积）平平方米房房屋（以以下简称称该房屋屋）租赁赁给乙方方。租赁房屋屋用途1、；2、。除双方另另有约定定外，乙乙方不得得任意改改变房屋屋用途。第三条 租赁赁期限租赁期限限自年月日起至至年月日止。第四条 租金金该房屋按按本合同同第三条条起止日日期计租租，租金金为（人人民币大大写）拾拾万千百拾元整，￥元。租金包括括：房租租、取暖暖费、水水费、公公共照明明费、空空调费、物业管管理费，其

31、中取取暖费、水费、公共照照明费、空调费费、物业业管理费费合计每每月每平平方米552元。因法定节节假日及及不可抗抗力造成成的停电电、停水水等偶然然因素停停业的，该停业业期间正正常计租租，租金金不退。第五条房屋租租赁期间间的其他他有关费费用1、在房房屋租赁赁期间，以下费费用由乙乙方支付付，并由由乙方承承担延期期付款的的违约责责任：（1）甲甲方已经经完成了了入户电电话、宽宽带网络络工程。乙方可可自行办办理迁移移、安装装电话和和开通宽宽带网络络；如委委托甲方方代办，所发生生的费用用由乙方方支付，甲方可可代收代代缴。（2）甲甲方承担担公用区区照明费费用，乙乙方室内内照明及及自行增增加的用用电设备备按实际

32、际用电量量，依照照供电单单位规定定电价计计收，由由甲方代代收、代代缴。2、在租租赁期如如果发生生政府有有关部门门征收本本合同未未列出项项目，且且与使用用该房屋屋有关的的费用，均由乙乙方支付付。第六条 付款款方式1、乙方方于本合合同签订订之日，向甲方方支付设设备、设设施使用用抵押金金（人民民币大写写）万千百拾元整，￥元。2、乙方方于本合合同生效效之日起起三日内内，一次次性付清清年租金金￥元（含房租租、取暖暖费、水水费、公公共照明明费、空空调费、物业费费）。第七条 交付付房屋期期限甲方应于于本合同同生效之之日起日日内，将将该房屋屋交付给给乙方。第二章 双方方权利与与义务第八条 甲方方对房屋屋产权的

33、的承诺甲方保证证在交易易时该房房屋没有有产权纠纠纷，除除补充协协议另有有约定外外，有关关抵押债债务，税税项及租租金等，甲方均均在交付付房屋前前办妥，交易后后如有上上述未清清事项，由甲方方承担全全部责任任，由此此给乙方方造成经经济损失失的，由由甲方负负责赔偿偿。第九条 维修修养护责责任1、租赁赁期间，甲方对对房屋及及其附着着设施定定期予以以检查、修缮，乙方应应给予积积极配合合，不得得阻挠施施工。2、正常常的房屋屋大修理理费用、日常的的房屋维维修费用用均由甲甲方承担担。3、因乙乙方管理理使用不不善造成成房屋及及其相连连设备的的损失和和维修费费用，由由乙方承承担并赔赔偿损失失。第十条 关于于装修和和

34、改变房房屋结构构的约定定1、乙方方不得随随意损坏坏房屋设设施，如如需改变变房屋的的内部结结构、装装修或设设置对房房屋结构构有影响响的设备备，需事事先征得得甲方书书面同意意，投资资由乙方方自理。2、乙方方应服从从甲方总总体规划划，并给给予积极极配合，在装修修前，应应提前七七日向甲甲方提交交装修方方案，经经甲方书书面同意意后，方方可进行行装修，乙方施施工时间间不得超超过十五五天。3、乙方方进入装装修前，必须到到甲方办办理有关关手续，并严格格遵守甲甲方规章章制度，服从甲甲方管理理，因违违反规定定造成的的损失，均由乙乙方负责责赔偿。4、乙方方提交的的装修方方案应至至少包括括设计图图纸、施施工周期期、用

35、料料说明、施工设设备明细细、用电电用水申申请、施施工人数数、现场场负责人人等内容容。5、甲方方在接到到乙方装装修方案案后三日日内进行行审核，并给予予明确答答复。6、因合合同期满满或由于于其他原原因终止止合同，甲方可可视总体体规划情情况，有有权要求求乙方不不得拆除除装修及及其他房房屋改造造设施，其所有有权归甲甲方，甲甲方对此此不予任任何补偿偿。7、乙方方经甲方方同意，可以对对租赁物物进行改改造或增增设他物物，乙方方未经甲甲方同意意，对租租赁物进进行改善善或者增增设他物物的，造造成的损损失由乙乙方负责责赔偿。第十一条条 财财产保险险为了维护护业户合合法权益益和财产产安全，乙方必必须参加加财产保保险

36、，具具体条款款由乙方方与保险险公司签签订，如如因未投投保而发发生盗窃窃、火灾灾并造成成损失，乙方自自行负责责。第十二条条 营营业管理理1、乙方方应按甲甲方规定定的统一一时间开开业和营营业。2、乙方方的牌匾匾和所在在经营区区域内的的广告，应按甲甲方统一一要求制制做和安安装。3、乙方方所售商商品必须须保证合合法、完完整、有有效。商商品质量量符合有有关标准准，禁止止经营假假、冒、伪、劣劣商品。4、乙方方与顾客客发生纠纠纷，应应尊重甲甲方的调调解意见见。第十三条条 人人员管理理1、乙方方经营人人员应当当办理国国家和地地方有关关部门规规定的相相关证件件，费用用由乙方方承担。2、乙方方营业人人员应按按甲方

37、要要求佩带带统一制制作的胸胸卡（费费用自理理），保保持仪容容仪表整整齐。3、乙方方营业人人员必须须到甲方方办理相相关手续续，经营营过程中中更换、补充营营业人员员的应向向甲方办办理备案案手续。第十四条条 场场地返还还1、合同同履行期期满或在在本合同同有效期期内双方方一致同同意终止止合同，乙方应应在期满满三日内内或达成成终止合合同协议议三日内内清点、转移物物品，清清理场地地，并书书面申请请甲方到到场验收收。2、经甲甲方验收收合格，各有关关方面在在验收记记录上会会签后，按顺序序办理场场地交接接和退还还抵押金金手续。第十五条条 抵抵押金返返还本合同期期满后，甲方向向乙方如如数返还还抵押金金，但不不计利

38、息息。第十六条条 其其他权利利和义务务1、除本本合同已已有约定定外，甲甲方还具具有以下下权利和和义务：(1)依依照有关关法律、法规和和规章，对乙方方的经营营活动进进行指导导和监督督；(2)有有权要求求乙方按按期交纳纳租金；(3)尊尊重乙方方自主经经营权，不干涉涉乙方自自主经营营活动；(4)维维护正常常经营秩秩序，保保证科技技园（含含船舶电电子大世世界）内内设备、设施的的正常运运行，做做好安全全保卫工工作。2、除本本合同已已有的约约定以外外，乙方方还具有有以下的的权利和和义务：(1)要要求甲方方提供正正常工作作所需的的物业保保障；(2)在在有关法法律、法法规和本本合同规规定的范范围内自自主经营营

39、；(3)遵遵守国家家有关法法律、法法规和甲甲方规章章制度；(4)对对所经营营商品向向消费者者负责、承担质质量责任任；(5)自自行承受受经营过过程中产产生的债债权、债债务；(6)如如需转让让、转租租房间或或柜台时时，必须须报请甲甲方，经经甲方同同意后，方可办办理变更更手续，并按年年度租金金的5%交纳过过户费。第三章 合同的的变更、终止与与续签第十七条条 租租赁期满满租赁期满满后，本本合同即即终止，届时乙乙方须将将房屋退退还甲方方，如乙乙方要求求继续租租赁，则则需提前前三个月月书面向向甲方提提出，甲甲方应在在收到申申请后三三日内予予以答复复。第十八条条 提提前终止止合同租赁期间间，任何何一方提提出

40、终止止合同，需提前前两个月月书面通通知对方方，经双双方协商商后签订订终止合合同书，在终止止合同书书签订前前，本合合同仍有有效。第十九条条 乙乙方有下下列情形形之一者者，甲方方有权终终止合同同，收回回房屋并并不退抵抵押金，造成甲甲方损失失的由乙乙方赔偿偿：1、擅自自将承租租的房屋屋转租，转借他他人或擅擅自调换换使用的的；2、擅自自拆改承承租房屋屋结构或或改变承承租房屋屋用途的的；3、拖欠欠租金累累计达110天；4、无正正当理由由闲置达达10天天；5、利用用承租房房屋进行行违法活活动的；6、故意意损坏承承租房屋屋的；7、严重重损坏甲甲方名誉誉或利益益的；8、严重重违反甲甲方其他他管理制制度的；9、

41、违反反国家法法律法规规的。第二十条条 本本合同遇遇到下列列情况应应当终止止：1、合同同期满的的；2、双方方协商同同意的；3、遇不不可抗力力（指地地震、火火灾、水水灾等自自然灾害害，及战战争、国国家政策策的重大大变更等等）致使使合同无无法履行行的。第二十一一条 合同终终止与解解除时应应办理以以下手续续：1、结清清应交纳纳的各项项费用；2、履行行场地返返还程序序；3、结清清租金；4、返还还抵押金金。第四章 违约责责任第二十二二条 违约责责任按本合同同规定由由乙方支支付租金金或费用用的，乙乙方未按按规定支支付，每每逾期一一日，承承担月租租金1.5%的的滞纳金金，乙方方中途终终止履行行合同的的（不可可

42、抗力除除外），向甲方方支付年年租金110%的的违约金金。甲方非因因本合同同第十九九条1项项原因或或不可抗抗力中途途终止合合同的，向乙方方支付年年租金110%的的违约金金。第二十三三条 因不可可抗力原原因导致致该房屋屋损毁和和造成损损失的，双方互互不承担担责任。第五章 其他第二十四四条 本合同同未尽事事项，由由甲、乙乙双方另另行议定定，并签签订补充充协议，补充协协议与本本合同不不一致的的，以补补充协议议为准。本合同同和补充充协议中中未规定定的事项项，均遵遵照中华华人民共共和国有有关法律律法规和和政策执执行。第二十五五条 本合同同在履行行中发生生争议，由甲、乙双方方协商解解决，协协商不成成发生纠纠

43、纷时，可向当当地人民民法院起起诉。第二十六六条 本本合同共共五页，一式三三份，甲甲方两份份，乙方方壹份，均具有有同等效效力。甲方（盖盖章）：哈尔滨滨工程大大学科技技园发展展有限公公司法定代表表人：委托代理理人：年年月月日日乙方（签签章）：法定代表表人：委托代理理人： 年月日 _经办人： 招商商员：附件：乙乙方法定定代表人人身份证证复印件件、及个个人一寸寸免冠照照片各一一张船舶电子子大世界界房屋使使用协议议甲方：哈哈尔滨工工程大学学科技园园发展有有限公司司乙方：_甲乙双方方就所签签订的房屋租租赁合同同（合合同编号号： 年年科技园园字第 号）文本中中第一章章第一条条所指房房屋的使使用事项项，达成成

44、如下协协议：一、房屋屋租赁合合同签订订后，乙乙方自承承租之日日起3日日内不摆摆货；商商品布展展不丰满满，未达达到市场场管理办办要求或或乙方合合同期内内擅自空空摊位未未经营连连续100天或累累计达到到15天天的，视视乙方自自行终止止合同，甲方有有权将摊摊位收回回转租他他人。二、市场场内以室室内公共共照明为为主，乙乙方不得得干涉甲甲方在建建筑物外外立面所所作各种种形式的的广告。三、乙方方承租的的房屋使使用权只只限于其其隔断或或柜台内内侧，其其隔断或或柜台外外侧周边边及立柱柱的广告告位使用用权归甲甲方所有有。四、乙方方经营人人员在营营业期间间必须佩佩带本人人的营业业证，不不按规定定佩带营营业证者者,

45、市场场管理办办视情况况给予扣扣分或警警告。五、乙方方应根据据自己的的经营项项目按甲甲方统一一规划的的功能区区域进行行经营，否则，乙方无无权享有有甲方对对不同经经营项目目在不同同功能区区所给与与的优惠惠。六、乙方方在经营营期间不不得从事事影响他他人正常常经营的的活动。七、乙方方在市场场经营期期间物品品堆放应应严格按按照市场场规定(精品间间和展示示柜台不不准超过过隔断高高度，柜柜台摆放放不准超超过台面面50厘厘米)，违者限限期整改改；由此此造成事事故者，赔偿一一切损失失，并承承担相应应的法律律责任。八、乙方方在市场场经营期期间其工工作人员员必须衣衣冠整齐齐，在营营业期间间不得穿穿拖鞋、不得高高声喧

46、哗哗、不得得从事与与经营无无关的活活动。九、严禁禁将易燃燃、易爆爆、带腐腐蚀性、有毒性性等物品品带入市市场，违违者视情情节轻重重，依法法追究其其责任。十、未经经市场管管理办同同意，不不得擅自自使用非非经营商商品用电电设备，不得擅擅自从公公共区域域私自接接电源或或乱拉电电线，违违者视情情节轻重重给予处处罚。十一、乙乙方应自自觉遵守守国家政政策、法法令、法法规及哈哈尔滨船船舶电子子大世界界市场管管理办公公室的各各项管理理规定，对在经经营中不不听劝阻阻，殴打打、谩骂骂管理人人员及业业户与业业户之间间、业户户与消费费者之间间争吵、打架而而造成不不良影响响的；业业户本人人及其亲亲友在市市场无理理取闹、挑

47、衅打打仗的，甲方有有权取缔缔其经营营资格并并收回摊摊位，租租金、抵抵押金不不予退还还。十二、由由于乙方方在经营营期间违违反国家家有关规规定，被被执法部部门取缔缔或吊销销营业执执照的，合同自自行解除除，租金金、抵押押金不予予退还。十三、遇遇国家规规定的法法定节假假日，公公司重大大公益性性活动或或其他原原因至使使甲方不不得不关关闭经营营场地时时，乙方方应同意意甲方闭闭店或提提前闭店店的安排排，租金金不予扣扣除。十四、合合同期满满，乙方方不再继继续承租租，须按按期交还还所租摊摊位，甲甲方有权权对摊位位进行调调整。乙乙方在退退租前由由甲方验验收摊位位及其设设施有无无丢失损损坏，并并经甲方方各部门门验收

48、汇汇签后，办理退退租手续续。如有有损坏，其维修修费用从从抵押金金中扣除除。十五、乙乙方在装装修期间间不得擅擅自改变变市场的的柱、梁梁、板、墙、地地面、电电路、上上下管线线等，不不得擅自自凿穿大大楼基础础结构，不准使使用红砖砖、大理理石及超超重材料料进行装装修。不不准用钻钻头、钢钢钉等锐锐利物器器对地面面进行装装修，地地面装修修厚度不不得超过过十厘米米。十六、乙乙方全部部装修只只限于经经营区内内部，禁禁止在隔隔断外墙墙做任何何形式的的装饰装装修。十七、装装修工作作开始前前，乙方方应缴纳纳一定数数额的装装修保证证金。待待装修完完毕后，由工程程设备部部检查，如未对对公共设设施及他他人财产产造成损损害

49、，则则将保证证金全部部退还，如有损损害行为为发生，罚金从从保证金金中扣除除。十八、乙乙方须自自觉按时时缴纳租租金、抵抵押金、管理费费、水电电费等各各种费用用。逾期期不交者者，除须须补齐原原费用外外，还需需增交滞滞纳金（每天滞滞纳金按按总费用用1.55收取取），逾逾期三个个月欠交交者，管管理办有有权停止止电力供供应，严严重者市市场管理理办可对对其做停停业整顿顿处理，直至缴缴清所有有费用为为止。十九、合合同期内内乙方主主、从业业人员应应严格遵遵守本协协议。努努力做到到文明经经商、礼礼貌待人人、买卖卖公平、热诚服服务，业业者之间间要做到到平等竞竞争，创创造一个个良好的的经营和和购物环环境。业业者经营

50、营过程中中，严禁禁高声叫叫卖、强强买强卖卖、欺行行霸市、侮辱谩谩骂消费费者，严严禁经营营假冒商商品，否否则一经经查出或或接到投投诉和举举报的，市场管管理办将将视情节节给予扣扣分、警警告、停停业整顿顿并自费费在电视视台做广广告为市市场挽回回影响直直到取缔缔其经营营资格等等处罚，由此引引起的一一切经济济损失由由乙方负负责赔偿偿。二十、合合同期内内，如遇遇不可抗抗力因素素与政府府职能部部门的政政策、法法令发生生抵触，或甲方方根据市市场形势势的变化化对经营营格局进进行调整整，乙方方应服从从甲方对对经营场场地进行行的调整整和安排排，否则则甲方有有权终止止合同，由此造造成的一一切损失失由乙方方负责。二十一

51、、在经营营过程中中，对经经常违反反市场管管理规定定，不配配合市场场管理办办开展各各项工作作的业户户，在合合同期满满时市场场管理办办有权不不予续签签。二十二、本协议议一式二二份，自自双方签签字之日日起生效效。甲方： 签字（盖盖章）： 年 月月 日日乙方： 签字（盖盖章）：年 月月 日日船舶电子子大世界界安全防防火协议议哈尔滨工工程大学学科技园园发展有有限公司司(以下下简称甲甲方)与与 (以下简简称乙方方)双方方根据中华人人民共和和国消防防法和和黑龙江江省及哈哈尔滨市市有关的的消防法法规和法法令,为为了确保保市场安安全及全全体业者者的生命命财产安安全,提提高全体体业者的的消防安安全意识识，经双双方

52、协商商达成协协议如下下：一、全体体业者必必须严格格遵守国国家工商商行政管管理局、公安部部下发的的集贸贸市场消消防安全全管理办办法、黑龙龙江省消消防条例例和船船舶电子子大世界界市场管管理办公公室的各各项消防防安全管管理规定定。二、乙方方对其承承租区域域承担安安全防火火责任，确认防防火负责责人。防防火负责责人必须须参加船船舶电子子大世界界每年一一次的消消防演习习。三、本市市场为无无烟市场场，严禁禁在营业业大厅内内吸烟。业者装装修、用用火、用用电等必必须提前前申报有有关部门门，经批批准后方方可执行行。否则则将按市市场有关关规定进进行处罚罚，并且且由此引引起的一一切后果果由业者者自行承承担。四、业者者

53、未经审审批不准准私接滥滥接用电电，专用用电热器器具、工工具需登登记申请请使用，否则，由此引引起的一一切后果果由业者者自行承承担。五、市场场内的业业者不得得经营和和使用易易燃、易易爆及危危险品。六、业者者需按市市场要求求摆放物物品，不不得在精精品间、展示柜柜、柜台台内贮存存大量商商品。七、业户户装修应应严格遵遵守船舶舶电子大大世界装修施施工场地地消防安安全规定定，市市场内的的消火栓栓、喷淋淋系统、防火卷卷帘、烟烟感器等等防火设设施，任任何人不不得挤占占、损坏坏；灭火火器材不不得随意意动用。八、任何何人不得得挤占市市场内的的防火通通道、楼楼梯间，以确保保通道的的安全畅畅通。九、业者者在接到到防火隐

54、隐患整改改通知单单后，必必须无条条件按要要求在规规定时限限内进行行整改。十、每位位业者必必须熟知知消防栓栓、灭火火器的位位置，做做到会报报警，会会扑救初初期火灾灾。十一、租租用市场场库房的的业者，必须严严格遵守守入库安安全管理理规定，不得贮贮存易燃燃品、易易爆品及及危险品品，否则则由此引引起的一一切后果果由业者者负责。十二、全全体业者者销售、贮存的的商品应应自行办办理财产产保险，否则发发生意外外损失时时，市场场不承担担任何赔赔偿责任任。十三、业业者经营营期间应应遵守市市场的“四防”安全规规定，业业者有责责任提示示在其摊摊位内购购物的消消费者看看好其自自身携带带的物品品，防止止偷盗事事件的发发生

55、。本协议一一式二份份，甲乙乙双方各各执一份份， 自自双方签签字之日日起生效效。本协议十十三条和和市场有有关安全全防火规规定，业业者必须须严格遵遵守。对对违反本本协议十十三条中中任一规规定的业业者，将将视情节节轻重给给予其经经济制裁裁、停业业整顿、终止合合同、直直至交送送公安机机关追究究刑事责责任。甲方： 签字（盖盖章）： 年年 月 日 乙方：签字（盖盖章）： 年年 月 日关于业户户装修管管理的规规定为确保船船舶电子子大世界界人员及及公共设设施的安安全，所所有施工工人员以以及委托托装修的的业户必必须遵守守下列规规定：申报及审审批欲进行装装修的业业户，应应提前三三天向市市场管理理办申报报，申报报时

56、须携携带租赁赁合同、身份证证等，并并填写业户装装修申请请表。（见下下表）经市场管管理办审审批后，装修业业户领取取装修修施工许许可证。收费装修保证证金收取装修修保证金金的目的的是一方方面用于于修复装装修单位位因装修修期间或或未经管管理办批批准私自自越权装装修而损损坏大厦厦设备设设施或造造成消防防隐患或或其它违违规装修修等；另另一方面面是约束束装修单单位的施施工行为为，促使使其按规规定文明明、安全全施工。若装修修单位在在装修期期间有违违规施工工行为，管理办办将根据据实际发发生的违违规事项项，在装装修保证证金中扣扣除适当当金额的的违约金金用于大大厦管理理。一般装修修垃圾清清运费用于管理理办统一一安排

57、清清运业户户一般性性装修垃垃圾的费费用。装修范围围不准擅自自改变商商场大厦厦的柱、梁、板板、墙、地面、电路、上下管管线等；不准擅自自凿除破破坏楼面面地板和和墙面，不准使使用红砖砖、大理理石及超超厚重材材料进行行装修。不准使使用钻头头、钢钉钉等锐利利物器对对地面进进行装修修，地面面装修高高度不得得高于十十厘米；不得擅自自改变原原有门、窗的规规格及墙墙面装饰饰；为保持大大厦公共共地方外外观的统统一性，管理办办原则上上不同意意业户改改动原有有门、窗窗包括更更换、更更改尺寸寸、移动动位置等等，如业业户确需需改动，须经业业户书面面同意后后报管理理办审批批。全部装修修只限于于摊位隔隔断内部部，禁止止在隔断

58、断外墙做做任何形形式的装装饰。全全封闭式式精品间间的内部部装修高高度不得得超过11.5米米（非透透明隔断断高度）。装修工程程若涉及及大厦中中央系统统（消防防设备、电气设设施、管管道、排排水、空空调设施施等）的的改动，须经管管理办工工程组审审批，由由大厦指指定的公公司负责责出图施施工。所所有设施施安装必必须符合合国家规规范标准准。开展装修修工程时时，必须须严格遵遵守国家家有关规规范（如如高层民民用建筑筑设计防防火规范范、高层层建筑消消防管理理规则及及建筑室室内装修修设计防防火规范范等）。不得随随意改变变单位内内的原有有结构，如确需需更改，必须征征得管理理办的批批准间隔隔墙顶距距天花不不足255公

59、分的的房间内内必须装装有烟感感器，如如没有烟烟感器的的，须与与管理办办工程组组联系增增加。所所有间隔隔必须使使用消防防局认可可的防火火闪板、埃特板板、石膏膏板，钢钢化玻璃璃、防火火地毡等等防火材材料，并并提供有有关发票票复印件件给管理理办备案案。未经申报报批准，不得擅擅自触动动烟感器器、喷淋淋头和消消火栓箱箱等消防防设备，不允许许有间隔隔或摆设设角及玻玻璃幕墙墙，不得得装饰窗窗台。施工管理理未经管理理办书面面同意，各业户户不得从从事任何何室内的的改动、增建和和装修。所有装装修工程程必须遵遵照已获获批准的的申请项项目进行行，如有有更改或或增减，必须重重新向管管理办申申报，待待批准后后，方可可施工

60、。一切未未经管理理办书面面批准的的装修工工程，管管理办有有权停止止该单位位的施工工，有关关损失由由该业户户（装修修单位）负责。申请装修修的业户户就其所所申请装装修施工工的项目目对船舶舶电子大大世界负负全权责责任。装修申请请单位(业户)应加强强对施工工队和施施工人员员的管理理和监督督,自觉遵遵守关关于装修修管理的的规定和装装修施工工场地消消防安全全规定及其它它相关规规定。装修申请请批准后后，市场场管理办办公室发发给业户户装修修施工许许可证”。装修修单位拿拿到此证证方可施施工。施工人员员出入大大厦时必必须出示示船舶舶电子大大世界装装修施工工许可证证，自自觉接受受保安人人员的检检查，不不得到其其施工