有偿维修服务作业指导书

1、有偿维修服务作业指导书1.范围本标准规范了有偿服务安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成业户办公区的安装/维修工作，适用于xxxx大厦工程部提供业户的安装/维修工作。2.职责工程部负责人负责检查业户安装/维修工作的实施情况；工程部维修班长、负责业户安装/维修工作的组织实施；工程部维修、返修技工具体负责业户的安装/维修工作。业户办公区的安装/维修工作程序：3.1维修、返修技工进业户办公区进行安装/维修时的基本要求3.1.1维修、返修技工进业户办公区进行安装/维修时，要严格遵守 HYPERLINK 接报修服务规程（312105）.doc 接报修服务规程。3.1.2维修、返修技工进行业户办公区庭安

2、装/维修时，要做到如下两点：自觉维护公司及业户的权益，不做损害公司名誉的事； 不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给工程部负责人，请求支援解决。3.1.3维修、返修技工进行业户办公区维修时应征询业户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得业户的同意方可进行。如果不能满足业户的要求，则应向业户解释并表示歉意，尽量取得业户的谅解。3.1.4维修、返修技工进行业户办公区安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位（元器件）。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起业户投诉。3.1.5 维修技工接到业户办公区安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维修所

3、需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品（塑料袋、干净抹布等），按与业户约定的时间提前5分钟赶到（特殊情况除外）。3.1.6 维修技工来到业户接待前台，应先按门铃（3次左右），如无门铃时可用手轻轻敲门。见到业户时要先问好，简洁说明事由征得业户同意后方可进入室内进行安装/维修。3.1.7 维修、返修技工进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受到影响的物品遮盖、包扎好（用塑料布废报纸等）。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。3.1.8 进入业户办公区，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可进入。3.2 办公区维修3.2.1 日光灯维修：检查测量日光管两端电压是

4、否正常，如不正常则应检修开关；检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换；检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。3.2.2 开关维修：计算用电负荷，如已超载则要求业户相应减少负荷，否则应申请增容；拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后逐

5、一检查，直至故障排除；拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头”，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；故障全部排除后，换上一个同规格的开关；试验开关应开闭正常。3.2.3 电表维修检测、计算客户是否超载用电，如是则要求业户申请增容业务；对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿；电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音；会同客服人员做好新旧电表底数的记录。3.2.4 水咀、闸阀维修：关掉水咀

6、、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水咀或闸阀；拧开水咀或闸阀，如密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀；在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布（顺时针方向），装上水咀或闸阀；开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水咀或闸阀应灵活，水咀或闸阀关水后应不漏水。3.2.5 水表维修：关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表齿轮磨损严重应更换一个新水表；装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；水表安装完毕后进行通水试验

7、，接头处应不渗水，水表应转动灵活；会同客服人员做好新旧水表启用底数的记录。3.2.11 空调器的维修：询问业户关于空调器的故障情况；检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行相应的整改；观察电器元件、接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改；观察管路接头线处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头处拧紧；用于摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充注制冷剂；观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露，则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找出泄漏部位并排除

8、；用手摸干燥过滤器，正常时应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器；用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于0.4Mpa，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。空调器正常时的高低压为（30时）：低压为0.49-0.54Mpa，高压为1.17-1.37Mpa；用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障；全部工作完成后，启动空调器试运转，如仍有故障则应继续查找原因直至故障排除。3.3 空调器的安装3.3.1 窗式空调器安装：在窗口或墙壁上开一个孔（如果有预留孔则不用重开），其孔的大小

9、由空调器的外形尺寸决定；根据空调器的外形尺寸，用4040mm的铝角钢制作一个支撑架；根据支承架螺栓孔位置用冲击钻在墙壁上钻孔，用膨胀螺栓固定支撑架；将窗式空调器安装在支撑架上，务必使窗式空调器外壳室内侧比室外高5-10mm；窗式空调器的室外部分的上面应装一块倾斜的遮阳板伸出窗式空调器约20mm；用软泡或硬泡绝热材料料塞住空调器四周空隙并在四周打上玻璃胶；试运转窗式空调器，确认一切正常。3.3.2 分体式空调器的安装：根据室外机的外形尺寸，用4040mm的铝角钢制作一个支撑架（应考虑室外机距墙为250mm为宜）；打墙洞，墙洞的大小以能穿过连接管的护管为原则，墙洞应向室外侧向下倾斜；室内机组的安装

10、：用水平仪测量挂板是否平直，如平直则根据挂板上固定螺栓孔的位置在内墙上作出相应的记号；根据记号在内墙上用冲击钻钻孔，在孔内装入胶粒；重新用水平仪测定挂板是否平直，平直后用螺栓固定挂板；挂上室内机组，务必使室内机组平直、牢固。室外机组的安装：根据支撑螺栓孔的位置，在外墙或水泥支撑板上用冲击钻钻孔；用膨胀螺栓固定支撑架；把室外机组安装在支撑架上。室内外机组的管路连接：喇叭口连接时，一定要将两管同心对正，然后用手将螺母套入，最后用扳手紧固。紧固时应一把扳手固定，一把扳手旋转。紧固时应注意力力度（ 16mm铜管，如果用20CM扳手，凭腕力就基本上足够了； 10mm铜管，如果用20CM扳手，凭臂力就基本

11、上足够了）；管路转弯处不允许有死弯，管路弯曲半径至少是管外径的3倍以上，并且不得有凹、扁等变形，应尽量减少管路弯曲次数；管路连接好后，必须在其外部加以保温并用塑胶带包严。排除空气：用扳手卸下液体和气体阀的堵帽，同时松开气体连接管螺母；将液体阀杆反时针转1/4圈，用手握住气体连接管螺母，如果手感到凉爽时则应迅速拧紧气体连接管螺母；全部打开液体阀和气体阀，然后再将液体阀和气体阀关3圈，装回液体阀的堵帽。系统检漏：用肥皂水检查各螺母连接处是否有气泡冒出，如有气泡冒出则应再拧紧螺母，直至不冒气泡为止；将管路（包括排水管）整理好，并把墙孔用橡皮泥堵住；试运转达：开机试验，过3-5分钟后应有凉风吹去，应无

12、异常声响，各种显示、指示正常，否则应查明原因并排除故障。牵涉到产品质量问题则应及时请示主管退货。3.4 给水管的安装3.4.1 根据现场情况确定出最佳管路走向（综合考虑如下因素：业户要求、美观效果、最省材料以及最省人力）。3.4.2 安装水管前的准备工作：根据维修单领取所需的主要材料（如水管、直通、弯头、三通、闸阀、水龙头、活接等）；辅助材料（如水胶带、白色的油漆或涂料、管码、胶粒等）；借用所需的公用工具（如三轮车、开牙机等）。3.4.3 给水管安装要领：整个给水管路安装只允许有一个活接头，并尽量留在接驳进水口处；给水管应尽量紧贴阴角、阳角或墙壁；给水管每米垂直偏差应2mm，横向偏差应1mm（

13、吊线尺量）；冷、热水管的安装要求是：当冷热水管上下平线安装时，热水管必须在冷水管上面；当冷热水管垂直安装时，热水管应在冷水管面向的左侧；给水管每两米及拐弯处应加管码固定；刷白色的油漆或白色涂料（如住户需要的话）；试水时应整个管路没有一处渗漏水。3.5 安装/维修工作完成后，工程部维修工应及时清扫工作场地：小的工作垃圾装入塑料袋内，大的工作垃圾（如泥沙、砖头、纸箱等）要搬到附近的垃圾桶（箱）边上。用干净的抹布擦拭弄脏了的各部位（如桌椅、墙壁、地面等）。恢复各物品的原来状态（位置）。3.6 全部工作完成后，工程部维修工要实验安装/维修后的效果给业户看，实验次数不少于3次，同时要给业户讲解应注意的事项，如果业户有不满意的地方（合理的要求），则应及时进行整改直至业户满意为止。3.7 确认一切正常后，工程部维修技工应礼貌地请业户在维修派工单上签名确认。如果业户对此次安装/维修收费有异议，工程部维修、返修技工应根据 HYPERLINK 家政维修收费标准.xls 有偿维修收费标准向业户作出详尽的解释，消除业户不必要的疑滤。3.8