江苏省南京市商品房预售合同

1、江苏省南京市商品房预售合同预售人（下称甲方）：_预购人（下称乙方）：_甲方已领取_号国国有土地使用用证，依法法享有南京市市_区区_地地块的国有土土地使用权；该宗地块地地号为_。甲方获准在上述述地块上开发发建设的商品品房【 】地地名核准名称称【 】暂定定名称为_。甲方已领取宁房房销第_号南京京市商品房预预售许可证，依依法可以预售售相应商品房房。根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法以以及建设部城城市商品房预预售管理办法法、商品品房销售管理理办法等规规定，甲、乙乙双方就商品品房预售事宜宜，经协商一一致，订立合合同如下。第一条合同标标的基本情况况一、甲方预售给给乙方的商品

2、品房（下称该商品房）为上述南南京市商品房房预售许可证证证载范围围中的_号，该房房号为【 】公公安审定编号号【 】工程程暂定编号。该该商品房所在在楼幢的总平平面位置见附附件1总平面面图，套型及及分层平面位位置图见附件件2。二、该商品房所所在楼幢的主主体建筑结构构为_，主体建筑筑层数为_层，其其中0.000米以下_层，0.00米米以上_层，该商商品房位于【 】+0.000米以上【 】0.000米以下第第_层层。三、该商品房设设计用途为_，层层高_米（与本层层高不一致的的部位另见附附件2中的层层高标注）。四、该商品房的的建筑面积_平方方米，其中套套内建筑面积积_平平方米，共有有共用分摊建建筑面积_平

3、方米米。计入上述述共有共用分分摊面积的建建筑部位见附附件3。五、该商品房的的装修装饰材材料及设备标标准见附件44。六、该商品房占占用范围内的的国有土地使使用权，其土土地使用权面面积在乙方办办理国有土地地使用权登记记时，由政府府主管部门核核定。该商品品房的土地用用途为_，土地使使用年限自_年_月_日起起至_年_月_日止。七、该商品房所所在楼幢当前前的工程建设设形象进度为为_。第二条该商品品房的权利瑕瑕疵一、甲方告知乙乙方，该商品品房存在下列列权利瑕疵：【 】其占用范范围内的土地地使用权已设设定抵押，抵抵押权人为_，抵抵押登记部门门为_，抵押登记记日期为_。【 】已设定在在建工程抵押押，抵押权人人

4、为_，抵押登记记部门为_，抵押押登记日期为为_。二、甲方已通知知抵押权人预预售该商品房房的证明和甲甲方处理上述述权利瑕疵的的承诺见附件件5。第三条定金及及其处理办法法一、乙方应于_前向向甲方支付定定金（大写_元）（小小写_元），币种种_。二、甲、乙双方方履行本契约约时，定金按按下列方式处处理：_.【 】在乙方最最后一次付款款时充抵合同同价款。【 】在_时，甲方方一次性返还还乙方。第四条计价方方式与价款乙方预购该商品品房以建筑面面积计价，单单价为_元/平方方米，总价款款合计(大写写)_，(小写)_，币币种为_。该总价价款由下列款款项构成：_【】房价款：_元元。【 】房屋套内内的装饰装修修款：_元

5、。第五条付款方方式、时间和和迟延付款的的责任一、乙方应按下下列方式和时时间向甲方支支付合同价款款：【 】一次性付付款：_【 】分期付款款：_ 【 】预购商品品房抵押贷款款：_按本款约定，乙乙方应向贷款款银行提交完完备贷款申请请资料的日期期，视为乙方方应当付款的的日期。贷款款银行按约发发放贷款的，乙乙方实际向贷贷款银行提交交完备贷款申申请资料的日日期，视为乙乙方实际付款款的日期。二、乙方迟延支支付合同价款款的，应向甲甲方承担下列列违约责任，但但甲方依法解解除本合同的的除外：【 】按照未付付到期价款的的中国人民银银行同期商业业贷款基准利利率计算的迟迟延期间的利利息，向甲方方支付违约金金。【 】按照

6、未付付到期价款的的万分之_/天计计算，向甲方方支付迟延期期间的违约金金。三、乙方迟延支支付合同价款款，经甲方催催告后 日后后仍未支付到到期价款，且且未付到期价价款的金额达达到总价款_%的的，甲方有权权解除本合同同，并按下列列约定清理和和结算：【 】按中国人人民银行同期期商业贷款基基准利率计算算，甲方可要要求乙方按照照总价款在本本合同签订之之日起至本合合同解除之日日止同期利息息的_倍赔偿损失失。甲 方应应在解除本合合同_日内，将已已收价款扣除除乙方应当赔赔偿的金额后后退还乙方。乙乙方尚有预购购商品房抵押押贷款未归还还的，甲方可可用应当退还还乙方的款 项代乙方归归还已到期的的贷款并提前前归还尚未到

7、到期的贷款。本合同解除时另另有定金的，定定金也不予返返还。乙方应在甲方解解除本合同_日内内，协助甲方方到登记机关关注销本合同同解除前办理理的各项登记记手续。因乙乙方原因导致致本合同解除除前办理的登登记手续迟延延注销的，乙乙方承担下列列违约责任：【 】按照总价价款的万分之之_/天计算，向向甲方支付迟迟延期间的违违约金。第六条房屋交交付时间、条条件和迟延交交付的责任一、甲方应于_年_月_日前前向乙方交付付该商品房。二、该商品房交交付时应当符符合下列条件件：_【】已取得建建设工程规划划验收合格书书和房屋建建筑工程竣工工验收备案证证明材料；【】己取得用用于房屋权属属登记的房房屋测绘成果果；【 】第二条

8、所所列权利瑕疵疵已消灭；【 】应当在交交付该商品房房同时达到甲甲方承诺条件件的附件6中中的第_项已达到到甲方承诺的的条件；该商品房为住宅宅的，甲方还还应当提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。三、甲方迟延交交付该商品房房的，应承担担下列违约责责任；但乙方方解除本合同同的除外：【 】按照已收收价款的中国国人民银行同同期商业贷款款基准利率计计算的迟延期期间的利息，向向乙方支付违违约金。【 】按照已收收价款的万分分之_/天计算，向向乙方支付迟迟延期间的违违约金。【 】按照房地地产评估机构构_评评定的同地段段同类房屋租租金标准计算算违约金。四、甲方迟延交交付该商品房房，经乙方催催告后_日后仍未未

9、交付的，乙乙方有权解除除本合同，并并按下列约定定清理和结算算：【 】按中国人人民银行同期期商业贷款基基准利率计算算，乙方可要要求甲方按照照总价款在本本合同签订之之日起至本合合同解除之日日止同期利息息的_倍赔偿损失失。甲 方应应在解除本合合同_日内，将已已收价款退还还乙方并同时时向乙方支付付赔偿金。乙乙方尚有预购购商品房抵押押贷款未归还还的，甲方可可用应当退还还和支付给乙乙 方的款项项代乙方归还还已到期的贷贷款并提前归归还尚未到期期的贷款。本合同解除时另另有定金的，还还应双倍返还还定金。乙方应在收到以以上约定的款款项后_日内，协协助甲方到登登记机关注销销本合同解除除前办理的各各项登记手续续。因乙

10、方原原因导致本合合同解除前办办理的登记手手续迟延注销销的，乙方承承担下列违约约责任：【 】按照总价价款的万分之之_/天计算，向向甲方支付迟迟延期间的违违约金。第七条配套基基础设施和其其他设施一、甲方对配套套基础设施及及其它设施的的承诺见附件件6。二、附件6中的的设施迟延达达到甲方承诺诺条件的，甲甲方承担下列列违约责任，但但乙方解除本本合同的除外外：【 】按照_元/天天项计算，向向乙方支付违违约金。本款约定的违约约责任不与第第六条约定的的迟延交付违违约责任累加加适用。三、该商品房交交付后，附件件6中第_项设施施迟延达到甲甲方承诺条件件，经乙方催催告后_日内仍未未达到的，乙乙方有权解除除本合同，并

11、并按下列方式式处理：_。第八条配套房房屋和建筑的的产权归属甲、乙双方约定定，附件7所所列配套房屋屋和建筑，虽虽未计入上述述共有共用分分摊面积，但但随商品房的的销售，应当当无偿转移归归全体业主共共有，并由全全体业主按规规定享有权利利、承担义务务。除附件7所列项项目以外的配配套房屋和建建筑归甲方所所有。但权利利人应当按规规划核定用途途使用配套房房屋和建筑，不不得擅自改变变其用途。第九条规划和和设计变更的的约定一、甲方承诺按按已公示的商商品房项目的的建设工程程规划许可证证和核准图图所确定的条条件进行建设设。二、经规划行政政主管部门批批准，该商品品房项目的建建设工程规划划许可证规规定条件在本本合同生效

12、后后发生变更，出出现下列影响响该商品房质质量或使用功功能的情形，甲甲方应在变更更被批准之日日起_日内（应当当不超过100日）书面通通知乙方：_。【 】该商品房房所在楼幢与与相邻楼幢的的正面建筑间间距比原间距距减少_米。【 】南面相邻邻楼幢檐口高高度增加_米。【 】该商品房房朝向的方位位偏角变化值值超过_度。三、经设计单位位同意，该商商品房的建筑筑工程设计文文件在本合同同生效后发生生变更，出现现下列影响该该商品房质量量或使用功能能的情形，甲甲方应在变更更确立之日起起_日日内（应当不不超过10日日）书面通知知乙方：【】该商品房房结构形式发发生变化。【】该商品房房户型发生变变化。【】该商品房房空间尺

13、寸发发生变化，导导致层高降低低值超过_厘米，或或导致本合同同约定的建筑筑面积变化超超过_平方米。【 】该商品房房共有共用建建筑面积分摊摊系数比原系系数的增大值值超过_%。四、乙方收到甲甲方的通知后后_日日内作出是否否解除本合同同的书面答复复；乙方在约约定的期限内内未作书面答答复本合同的的，按下列约约定处理：【 】视同乙方方接受变更以以及由此引起起的合同价款款变更。五、甲方在约定定的期限内未未书面通知乙乙方的，乙方方有权解除本本合同。乙方解除本合同同的，甲、乙乙双方按下列列约定清理和和结算：【 】甲方应在在本合同解除除后_日内将已付付价款、定金金以及按中国国人民银行同同期商业贷款款利率计算的的利

14、息返还给给乙方，并按按总价款的_%赔赔偿乙方损失失。六、 乙方收到到甲方通知后后在约定期限限内书面答复复不解除本合合同，或甲方方在约定的期期限内未书面面通知乙方，但但乙方不解除除本合同的，甲甲方应按变更更给乙方造成成的实际影响响， 给予乙乙方相应补偿偿。甲、乙双双方应按公平平合理的原则则协商解决补补偿问题；协协商不成的，双双方按本合同同第十八条约约定的方式解解决争议。七、该商品房项项目和该商品品房的建筑工工程设计文件件在本合同生生效后发生其其它规划变更更或设计变更更的，甲、乙乙双方的权利利义务按法律律法规和其它它国家规定的的精神处理。第十条房屋交交付和接收手手续一、该商品房具具备第六条第第二款

15、约定的的交付条件后后，甲方应当当在确定的交交付日期前_天，书书面通知乙方方办理交接手手续的时间、地地点以及应当当携带的证件件。甲方通知知确定的交付付日期应当给给乙方必要的的准备时间和和必要的方便便。二、甲、乙双方方进行交接时时，甲方应当当出示第六条条第二款约定定的证明文件件，并满足第第六条第二款款约定的其它它交付条件。甲甲方不出示证证明文件或者者出示的证明明文件不齐全全，或未满足足第六条第二二款约定的其其它交付条件件的，乙方有有权拒绝接收收该商品房，甲甲方按第六条条的约定承担担迟延交付的的责任。甲、乙双方进行行交接时，甲甲方明确告知知乙方交付的的商品房尚未未取得第六条条第二款约定定的证明文件件

16、或尚未满足足第六条第二二款约定的其其它交付条件件，乙方仍愿愿意接收该商商品房的，视视为双方对房房屋交付条件件的变更。三、甲、乙双方方签署商品房房交接单，交交接钥匙后即即为交付。四、该商品房已已满足交付条条件，但乙方方收到甲方的的书面交房通通知后，拒绝绝接收该商品品房或未如期期办理交接手手续的，按下下列方式处理理：【 】乙方按每每天_元向甲方支支付逾期交接接期间的违约约金，该房屋屋毁损、灭失失的风险自书书面交房通知知确定的交付付日起由乙方方承担。第十一条面积积差异和其它它差异的处理理一、甲、乙双方方办理交接手手续时，第六六条第二款中中房屋测绘绘成果载明明的该商品房房实测面积与与第一条约定定的面积

17、发生生误差的，按按下列方式处处理：【 】建筑面积积误差比绝对对值在_%以内（含含本数，不得得超过3%）的的，按照第四四条约定的价价格据实结算算；建 筑面积误差差比绝对值超超出上述比值值的，乙方有有权解除本合合同。乙方解解除本合同的的，甲方应当当自本合同解解除之日起_日内内退还乙方已已付价款，并并按照 年利利率_%计算支付付利息。乙方方同意继续履履行本合同，实实测建筑面积积大于本合同同约定建筑面面积的，在上上述比值以内内（含本数）部部分的价款由由乙方按 第第四条约定价价格补足，超超出上述比值值部分的价款款乙方可不予予承担，但其其所有权归乙乙方所有；实实测建筑面积积小于本合同同约定建筑面面积的，在

18、上上述比值以内内（含本数）部部 分的价款款由甲方返还还乙方，超出出上述比值部部分的价款由由甲方双倍返返还乙方。二、其它差异的的处理：1该商品房的的实际层高低低于第一条约约定层高，其其误差值超过过国家有关规规范、标准允允许误差值的的，甲方承担担下列责任：2该商品房交交付的装饰装装修材料和设设备标准低于于附件4约定定标准的，甲甲方承担下列列违约责任：【 】按交付时时的市场差价价双倍赔偿乙乙方。第十二条预售售款专用和监监管一、甲方保证，在在该商品房竣竣工前，所收收取的合同价价款专项用于于该商品房所所在楼幢的工工程建设，不不挪作他用。二、甲方已与_银行行签订商品房房预售款监管管合同，银行行监管帐户的的

19、开户行为。甲、乙双方同意意，乙方在该该商品房竣工工前支付的合合同价款应由由上述银行按按商品房预收收款监管的有有关规定监管管使用。第十三条商品品房质量保证证一、甲方承诺该该商品房使用用合格的建筑筑材料、构配配件，该商品品房质量符合合国家和省、市市颁布的工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求。二、经有市级以以上检测资质质的省、市建建筑工程质量量检测机构检检测，该商品品房主体结构构质量确属不不合格的，或或因该商品房房存在重大工工程质量问题题，严重影响响正常使用的的，乙方有权权解除本合同同。乙方解除除本合同的，按按下列约定清清理和结算：【 】甲方应在在本合同解除除后_日内退还全全部已付款，并

20、并按照_利率计算算支付利息；给乙方造成成经济损失的的，由甲方承承担赔偿责任任。三、该商品房的的工程质量保保修范围和保保修期见附件件8，保修期期自该商品房房交付之日起起计算。甲 方应按国家家规定和本合合同约定承担担该商品房的的工程质量保保修责任。保保修期内，乙乙方发现该商商品房存在工工程质量问题题的，应及时时通知甲方或或其受托人；甲方或其受受托人 接到到乙方的报修修通知后应在在_小小时内到场检检查（双方另另约时间的除除外），并根根据工程质量量问题的实际际情况与乙方方商定具体维维修日期，及及时、合理安安 排维修。乙乙方应在甲方方或其受托人人检查、维修修期间给予必必要配合。甲方委托代为承承担保修任务

21、务的受托人应应当在_年内常驻驻该商品房项项目现场。甲甲方没有将保保修任务委托托给受托人的的，甲方应当当在_年内设立常常驻该商品房房项目现场的的报修点。甲方或其受托人人怠于履行该该商品房工程程质量保修责责任的，应当当承担下列责责任：【 】按每拖延延一天_元计算，向向乙方支付违违约金。该商品房在保修修期内因工程程质量问题造造成乙方经济济损失的，甲甲方按下列约约定赔偿乙方方：【 】乙方的实实际经济损失失。四、甲、乙双方方对该商品房房工程质量问问题发生争议议的，任何一一方均可委托托由市级以上上检测资质的的省、市建筑筑工程质量检检测机构检测测，另一方应应当配合和协协助检测工作作。检测结果支持一一方主张的

22、，由由对方承担检检测费用。第十四条前期期物业服务（前前期物业管理理期间签订本本合同时适用用）一、本合同签订订前，甲方就就该商品房所所在商品房项项目的物业管管理已与物业业管理企业_签订前前期物业服务务合同，并并制定了业业主临时公约约。前期期物业服务合合同和业业主临时公约约详见附件件9-1、附附件9-2。乙方已详细阅读读并自愿遵守守该前期物物业服务合同同，同时已已签订了业业主临时公约约，并承诺诺按其规定行行使权利、履履行义务。本合同签订后，经经业主大会依依法产生业主主委员会，业业主委员会受受业主委托与与选聘的物业业管理企业签签订的物业业服务合同、业业主大会制定定的业主公公约依法生生效的，上述述前期

23、物业业服务合同、业业主临时公约约自行终止止。二、与该商品房房的物业管理理有关的其它它事项见附件件9-3。第十五条合同同备案手续和和权属登记手手续一、本合同签订订后_日内（应当当不超过100日），甲方方应按规定通通过南京市网网上房地产操操作系统，将将本合同基本本信息传送至至南京市房产产管理局产权权市场处备案案。二、在本合同基基本信息传送送至南京市房房产管理局产产权市场处备备案后，且在在本合同签订订后_日内（应当当不超过300日），甲、乙乙双方应按规规定办理商品品房预售合同同登记备案手手续。三、乙方为支付付合同价款需需申请预购商商品房抵押登登记的，甲、乙乙双方应当同同时或在先办办理商品房预预售合同

24、登记记备案手续。四、该商品房交交付后_日内（应应当不超过990日），甲甲、乙双方应应当共同申请请房屋所有权权转移登记。甲方应当在双方方申请房屋所所有权转移登登记前，将需需要由其提供供的房屋权属属登记资料报报送南京市房房产管理局产产权市场处。五、甲方承诺：【 】乙方领取取房屋所有有权证后，乙乙方有权且应应当要求甲方方及时配合办办理该商品房房占用范围内内的国有土地地使用权变更更登记。【 】乙方领取取房屋所有有权证_天后，乙乙方有权且应应当要求甲方方配合办理该该商品房占用用范围内的国国有土地使用用权变更登记记。六、因一方过错错，导致本条条约定的上列列手续迟延办办理，经对方方催告后_天仍未未办理的，过

25、过错方应向对对方承担下列列违约责任：【 】按每迟延延一天_元计算，支支付违约金。七、 附件7中中的配套房屋屋建成后，甲甲方应按规定定及时移交给给业主委员会会或物业管理理企业。其中中，物业管理理服务用房在在甲方办理房房屋所有权初初始登记时按按规定程序以以物业管 理理区域内的全全体业主名义义申请房屋权权属登记；其其它符合所有有权登记条件件的且业主委委员会已成立立的，甲方应应配合业主委委员会按有关关规定及时办办理房屋所有有权转移登记记， 将其登登记在全体业业主名下。第十六条生效效条件 甲、乙乙双方约定，本本合同经双方方签署并_后生效。第十七条送达达 一方向对对方送达的有有关本合同的的文件，以本本合同

26、载明的的通讯地址为为送达目的地地；一方若需需变更通讯地地址，应当及及时通知对方方。因接收方方或其签收人人原因导致接接收方没有收收到送达文件件的，视为已已送达。第十八条争议议解决方式 因本合同的的订立、效力力、履行、变变更和转让、终终止等发生争争议的，甲、乙乙双方应协商商解决。协商商不成的，按按下列方式解解决：【 】向人民法法院提起诉讼讼。【 】向南京仲仲裁委员会申申请仲裁。【 】向_仲裁委员员会申请仲裁裁。第十九条补充充协议、附件件内容、空格格的填写内容容的效力 一、本合同未尽尽事宜，甲、乙乙双方可签订订补充协议。补补充协议与本本合同具有同同等法律效力力。但补充协协议中的内容容系不合理地地减轻

27、或免除除本合同约定定应当由甲方方承担的责任任，或者不合合理地加重乙乙方责任、排排除乙方主要要权利的，仍仍以本合同为为准。二、 本合同的的附件是本合合同不可分割割的组成部分分，附件内容容、空格的填填写内容与铅铅印内容具有有同等法律效效力。但附件件内容、空格格部分的填写写内容排除铅铅印部分中的的非选用 性性内容，且系系不合理地减减轻或免除本本合同约定应应当由甲方承承担的责任，或或者不合理地地加重乙方责责任、排除乙乙方主要权利利的，仍以被被排除的铅印印内容为准。第二十条合同同份数及其签签订后收执的的约定本合同一式_份；其其中甲方_份，乙乙方_份；乙方另另执“乙方办办理登记手续续专用”文本本一份。附件

28、附件1总平面面图(如粘贴需加盖盖骑缝章)附件2套型及及分层平面位位置图（如粘贴需加盖盖骑缝章）附件3计入共共有共用分摊摊面积的共有有部位(参见网上房地地产公示内容容)附件4装饰装装修及设备标标准（精装修的，由由双方另行约约定）【】外墙：_【】内墙：_【】顶棚：_【】室内地地面：_【 】外窗：_【 】单元防防盗门：_【 】分户门门：_【 】内门：_【 】厨房：_ 【】地面面：_ 【】墙面：_【】顶棚：_【 】设施：_【 】卫生间间：_【】地面面：_ 【】墙面：_【】顶棚：_【 】洁具：_【 】电梯：_ 【】品牌牌名称和型号号：_【】产地：_【 】其它：_附件5甲方已通知抵押押权人预售该该商品房的

29、证证明（如粘贴需加盖盖骑缝章）甲方处理权利瑕瑕疵的承诺【 】本合同同签订后 天天内注销该商商品房的抵押押登记。【 】办理商商品房预售合合同登记备案案手续前注销销抵押登记。【 】该商品品房交付前注注销抵押登记记。【 】办理房房屋所有权转转移登记前注注销抵押登记记。因甲方原因导致致上述注销抵抵押登记手续续迟延办理，经经乙方催告后后 天内仍未未办理，或甲甲方提供虚假假“甲方已通通知抵押权人人预售该商品品房的证明”的的，乙方有权权解除本合同同，并按下列列方式清理和和结算：_【 】甲方应应在本合同解解除后 天内内将已付价款款以及按 利利率计算的利利息返还乙方方，并另按已已付价款金额额的一倍向乙乙方承担惩

30、罚罚性赔偿责任任。附件6配套基基础设施及其其它设施【 】1上上水、下水设设施：_年_月_日达到到 ；【 】2供供配电设施： _年_月_日达到到 ；【 】3燃燃气供应设施施：_年_月_日达到到 ；【 】4供供暖、供冷设设施：_年_月_日达到到 ；【 】5小小区安护设施施：_年_月_日达到到 ；【 】6公公共道路： _年_月_日达到到 ；【 】7公公共绿地： _年_月_日达到到 ；【 】8共共用停车库/场 位于：_数量：_年_月_日达到到 ；【 】9会会所 位于：_约定的用途为：_【 】其他综综合零售；【 】粮油零售售；【 】糕糕点、面包零零售；【 】其其他日用品零零售；【 】正正餐服务；【 】快

31、餐服务务；【 】其其他餐饮服务务；【 】家家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染染服务；【 】理发及美美容保健服务务；【 】洗洗浴服务；【 】摄影扩印印服务【 】其其他居民服务务业；【 】家家用电器修理理；【 】其其他日用品修修理；【 】建建筑物清洁服服务；【 】其其他清洁服务务。以上概念的涵义义以GBT44754-22002国国民经济行业业分类为准准。约定的服务对象象为：【 】仅限于于该商品房项项目的物业业业主、物业使使用人及其随随行人。【 】仅限于于该商品房所所在物业管理理区域的物业业业主、物业业使用人及其其随行人。【 】可向社社会开放经营营。_年_月_日达到到_；双方的其它约定定：【 】会所

32、的的业主或使用用人需改变会会所用途的，需需由该商品房房所在物业管管理区域内持持有二分之一一以上投票权权业主参与表表决，并取得得与会业主中中二分之一以以上投票权的的业主的同意意。业主投票票权参照业主主在业主大会会中的投票权权确定。【 】会所的的业主或使用用人需扩大会会所服务对象象范围的，需需由该商品房房所在物业管管理区域内持持有二分之一一以上投票权权业主参与表表决，并取得得与会业主中中二分之一以以上投票权的的业主的同意意。业主投票票权参照业主主在业主大会会中的投票权权确定。 【 】10体育设施：_ 约定的服务对象象：_年_月_日达到到；【 】11购物中心： 约定的服务对象象：_年_月_日达到到；【 】12幼儿园： _年_月_日达到到 ；【 】13学校： _年_月_日达到到 ；【 】14其它：附件7未计入入共有共用分分摊面积但归归全体业主共共有的房屋和和建筑一、网