建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

1、建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求1. 规划设计方案设计说明1。11。21。31。4（1.52。 规划设计方案图纸图纸名目分类序分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图当项目无分期时可不用完成单体1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通分析图4分期建设示意图5参考户型平面图1:2001：3006意向建筑形态和风格图片1。上表中“”表示必需完成的图纸除上表所列的图纸项目外,可依据项目状况要求设计单位完成其他图纸。 2。2。1 总平面图标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用

2、真实尺寸。（4)表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目（5)表明绿地和水系的性质、等级和边界.2。2。2 功能分区和产品分布图(12.4。1（2）2。4。12。2。3 交通分析图(1)公交线路，应表明公交站点位置）.（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 2。2。4 分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设挨次。2。2.5 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2。3 综合经济技术指标内 容类 型低层住宅（13层）内 容类 型低层住宅（13层）住多层住宅（46层）（7115层）宅中高层住宅（1218层）高层住宅(19层100m）超高层住宅

3、（100m)内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%）拟结构形式备注建筑面积(M）用地面积(M)公共服务设施商业会所 学校 幼儿园市政公用其他内 容汽车停车停车方式地下、半地下架空层地面车库车位数占总停车面积比例(%)）填表人:填写日期:年月日项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度道路占地率景观硬地占地总建筑面积M绿地率住宅总建筑面积M住宅总户数户公共服务设施总面积M汽车位总数个地下室总面积M人防地下室面积其它地下室面积MM地面露天交 装修标准内 容占住宅总建筑面积比例(）楼毛坯房标仅供应厨卫装修准供应全套精装修容积率分析表土地方全称序号总体土地方全称序号总体指标住宅部分建

4、筑配套部分指标面积建筑面积比户数之和（户）户数比会所（M2）商业(M2）幼儿园（M）2其它学校（M2) 配套（M2)总容积率方案（多层住宅（46层)以上为配套部分占地面积(M）2）小高层住（711.5层）中高层住总户数（1218层）高层住宅(19 层 100m）超高层住宅(100M)以上为配套部分建筑面积(M2）总建筑面积(M2）方案 (低层住宅：独立别墅（13层) 低层住宅：联排别墅(13层）总容积率多层住宅(46层）以上为配套部分占地面积(M）2）小高层住宅（711。5层）中高层住总户数（1218层）总建筑面积类型低层住宅：独立别墅之和（M2)(M2)（13层）低层住宅：联排别墅（13层）

5、高层住宅高层住宅(19 层 100m）超高层住（100M）以上为配套部分建筑面积(M2)二、方案设计阶段设计深度要求设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应特地阐述解决方案。设计依据现行的国家与地方的规范及规定甲方供应的概念方案设计任务书甲乙双方有关概念方案设计争辩的会议纪要。1。2 项目概况介绍及分析自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用,以及对不利因素的处理对策。1。2。2 社会条件介绍及分析:项目现状进展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方

6、的规范、法规限定的理解。开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发方案的对策.规划设计构思总体规划思想介绍1。3。2 总体布局功能分区与住宅产品类型分布。配套公建规划。主要室外公共空间的功能和特点.1。3.3小区出入口、路网结构和道路分级规划。交通流线设计:机动车流线：私家车流线、城市公交(包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线:通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系.结合城市公沟通线设置公交站点

7、的位置。各种停车场的形式、位置及规模.1。3。4 物业管理模式物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象:人流和车流；管理的分级及程度;管理实现的手段：人管还是机器管等。墙范围、入口设置、门卫设计等）.物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。1.3。5 环境景观景观的设计主题。景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案.销售分期分期的期数、规模和范围以及开发挨次介绍

8、。每期的设计主题。各期物业的连接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。分期开发时物业管理模式的可行性方案分期开发时各期卖场的统一规划。1。4 单体设计1。4.1 会所单体初步方案介绍；1。4。2 商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间挨次;1.4.3。41。5 技术设计。1 日照分析设计1。5。2 消防设计1。5。3 土方平衡设计方案（针对简单地形时）。4 市政配套、管线初步排布构想1。5.5 生态规划技术措施及成本介绍成本估算表综合技术指标及产品分析2。1总体期内容指标所占比重指标所占比重（）（%）规划总用地面积（ha）居住区用地面积(h

9、a）100100住宅用地其公建用地中道路用地公共绿地其他用地（ha）100100市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居其住区配建的公建用地中与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不行建设用地总建筑面积（m)计容积率总建筑面积（m2）住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数（户）（3.5 人 /户计)车位/户数1：1：说明：应依据方案状况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可依据实际需要进行简化。当项目不分期开发时取消表格右“期栏,当项目分期开发时分别填“总体”和“ 一 期”的指标。项目规划总用地依据项目实际规模

10、可分别确定为“居住区规划用地规划用地”三种状况。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称. 三种状况。4。 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。公建用地施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6。 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地满足规定的日照要求、适于支配游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8。 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9。 住宅面积净密度用地的比值表示。1

11、0。 公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）.绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12。建筑密度 13。容积率筑面积与居住区用地的比值表示。项目内容总体期类型指标建筑面积项目内容总体期类型指标建筑面积 占住宅总建筑 建筑面积占本期住宅总建（m2）面积比例(m2）筑面积比例住宅低层住宅（13）多层住宅（46）其中中高层住宅（1218层）超高层住宅（100m）合计100100内容车位占总停建筑面车位占总停建筑面停车方式地下数车比例积（m2）数车比例积（m2)汽半地下车架空层停车位地面车库地面露天自行车位 摩

12、托车位类型开闭所100建 筑 面 积（m2）100用地面积(m2） 建筑面积(m2）用 地 面 积（m2）地上锅炉房设备煤气调压站用房设备其它用房合计变配电机房地下水泵房设备空调机房用房其它合计架空类型指标层或绿化的架空层类型指标集中商业商业底层商铺办公办公楼教育 学校建筑面积（m2）建筑面积建 筑 面 积（m2) 建筑面积(m2）（m2）用 地 面 积（m2）公共配套 幼儿园配套会所设施社区 物业管理用房配套 社区卫生服务站居委会城市公交站房其它垃圾站配套其它合计说明:1. 依据以往项目开发阅历，79911.5792。 当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏；当项目分期开发,分别填写“总体

13、”和“一 期的指标.3。本表格为示意性表格，全部功能的拆分、列示应结合具体的项目概念设计方案，且具体项目应依据设计任务书要求的实际产品状况编制表格；总体A区项 目住宅计入容总体A区项 目住宅计入容积架空层公建配套地下室小计人防地下室 不计入面积半地下室架空层其它小计总建筑面积100100100建设总用地面积mmm容积率建筑面积占总建筑面积建筑面积占本区总建筑建筑面积占本区总建筑（m）比（%）(m)面积比（）（m）面积比(）说明:计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。表中的分区如“A 区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指

14、标由规划设计单位依据设计要求、具体方案及相关规范而定。33。1设计方案图纸名目表1分类分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注1 总平面图1:10001：20002功能分区与产品类型分布图总图3 交通分析图1:10001：20004 分期开发示意图5 典型组团单元分析图1:5001:10006 物业管理模式示意图1:10001：20007 景观分析图1：10001：20008 日照分析图1:10001：20009 竖向设计图1：10001：200010 管线综合图1:10001：200011 住宅单体设计图纸1：200 1:300规划工作模型效果图或局部空间效果图1：10001:2000用

15、地地形复杂时需完成用地地形复杂时需完成独栋高层可不作此图住宅单体其它表中“”表示必需完成的图纸,“”表示可选择完成的图纸。设计方案图纸深度要求总平面图标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸;表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界.总图为核实经济技术指标的依据.功能分区与产品类型分布图明确住宅和公建分区;排布适宜地块档次与形态的住宅产品。描述公建配套设施设置位置、规模、占地和

16、内容；依据现有市政配套状况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备）,通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。交通分析图依据道路设计宽度,示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置, 并完成各级道路的道路断面放大图。对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区分表示车行道及人行道.通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量.体现公交场站与班车停放的位置支配；表明满足消防要求的车道和场

17、地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。分期开发分析图应表明分期开发的范围、 挨次. 分析分期开发的地块价值、 交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想， 并标明首期卖场的选址。典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。物业管理模式分析图反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。景观分析图表达景观设计概念。体

18、现不同景观空间的分级及相互之间的关系,主要景观轴线与景观节点的组织结构设计分析地块内、外有价值的景观资源,标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形)的位置和范围。分析用地内各住宅的观景状况。住宅单体平面图低、多层项目常规户型可不供应单体意向平面图，但应精确表达单体进深与开间尺寸。日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。竖向设计图当用地内有坡地时， 依据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要把握点的标高，地形改造土方平衡图。管线综合图表明各种设备总管走向的意向设计图三、扩初设计阶段设计深度要求设计说明及综合技术经济指标1。1建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明电气设计说

19、明弱电设计说明暖通设计说明消防设计专篇人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）环保设计专篇景观方案设计说明综合技术经济指标a)规划指标表2.3。1b)公共服务设施指标表2。3.2c)住宅指标表一2.3。3d)住宅指标表二2.3。4e)容积率指标表2。3。5f)可售面积指标表2。3。6g)会所具体指标表2。3。7h)停车具体指标表2.3。8附录表格以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写 ,产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的精确性负责。规划指标表项目规划总用地1。居住用地住宅用地公建用地道路用地公共绿地2。其他用地指标名称期数值(ha）所占比重(%）

20、100市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不行建设用地总建筑面积m住宅建筑面积m1.非住宅建筑面积m住宅建筑面积比重%计入容积率建筑面积m2.不计入容积率建筑面积m不计入容积率建筑面积比重不行售建筑面积m3。可售建筑面积m可售面积占总建筑面积比重%住宅面积毛密度m/ha住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 人口毛密度人口净密度绿地率建筑密度(建筑掩盖率） 容积率(建筑面积毛密度）总户（套）数3。5 人 /户计）车位总数m/ham/ha套/ha套/ha

21、人/ha人/ha%m/ha户人个车位/户数1：说明：项目规划总用地划用地三种状况。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。种状况。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5。 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6。 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7。 公共绿地公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9。

22、住宅面积净密度的比值表示。公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率(）.绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地12。建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）.13.容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示.公共服务设施指标表指标项目1。 餐饮菜市场建筑面积（m)用地面积（m)期是否计入容是否可售备注积率(/) （/）商各种小型商铺业 会所及 银行文 邮政所体面积小计(A1）托儿所幼

23、儿园2。九年制学校教育面积小计（A2)锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室市公共厕所政公垃圾站用 垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计(A3)居委会其物业管理处它 卫生站防空地下室（续下页）（接上页）面积小计（A4）公共服务设施 面积总计(A1+A2+A3+A4）说明:应依据方案状况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可依据实际需要进行简化。建筑面积 500m以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。 4。 上表中各项目面积可售则用“表示；如不行售则用“”表示。住宅指标表（一)期某户型的户型面总建筑户型面总建筑积m套数m宅 产品类 户型与所属产类型编号品类型的型累加面积

24、比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某产品类 某产品类型的累加 型的累加面积与所 套数与所属住宅类 属住宅类型的累加 型的累加面积比 套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加套数与住宅总套数比%xyx/Xy/Y独立式住宅X/1Y/2小计XY双拼式住宅低层13层小计联排式住宅1/a 2/b小计叠拼式住宅小计本类型合计12100100（续下页）多层 多层 退台式4646 花园洋层房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计100100小高层711510115小计层层小计本类型合计100100总计ab100100住宅住宅指标表（二）户型面积该户型占该户型占户型大类1A1-B套数

25、 总面积（m） 户型大类户型大类（m）套数比（%） 面积比（）一房1-C小计二房小计一卫三房两卫小计四房小计五房100100100100100100100100说明:小计100总计1001。 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。容积率指标表期总计期总计指 标ABCDE项 目建筑面积（m）占总建筑 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积面积比(）(m）(m）（m）（m）(m）1.计入容积率2。不计 入o积率 面积住宅架空层 公建配套地下室小计人防地下室非人防地下室半地下室架空层 其它小计总建筑面积建设总用地面积容积率100m100m说明：计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室

26、。人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位依据设计求、具体方案及相关规范而定。可售面积指标表项 目可售面积指 标住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施期总计建筑 占总建筑面积面积比（m） （）A区B区C区D区E区建筑面积 建筑面积建筑面积建筑面积 建筑面积（m)(m）（m)（m)(m)小计公共服务设施不行售面其它积小计总建筑面积100停车具体指标表1002.3。8指 标总体是否计入期是否计入项 目数量 建筑面积项 目数量 建筑面积是否可售 数量 建筑面积是否可售（个） （m）容积率（/)（/）（个）(m）容积率（/）(/)自行车位摩托车位1.非露天汽车位半地

27、下汽车位地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积(m）本表中各项目面积计入容积率则用“”表示;如不计入容积率则用“”表示.本表中各项目面积可售则用“”表示;如不行售则用“”表示。方案设计任务书内的停车具体指标表可依据实际需要进行简化.扩初设计图纸规划及单体方案图纸名目3.1分类分类序号图纸名称比例低、高层多层项目项目公司听证会成果选项备注1 总平面布置图1：5001:10002 总图1：3001:5001:5003 户型分布图总图1:1000发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。4日照分析图1:5001:1000分析图5公共建筑布置分析图1：5001：100

28、0道路及交通分析图景观结构分析图10001 ： 500 1:10001:5001：8小区管理模式分析图100098小区管理模式分析图10009 详图小区各道路断面图1:1001：20010道路及竖向总图1:500其他11彩色总平面布置图1:50012总体俯视图听证会时出呈现图底层平面图标准层平面图典型组团 15 屋顶平面图或典型住 16 立面图（四个）宅单元组 17 剖面图1:2001：300若无标准层则必需完成各层平面图。合18典型组团管理示意图1:300分析图 典型组团交通分析图1：300效果图（二个立面方向）听证会时出呈现图多层住宅单元底层平面图高层住宅单体地下及裙房22各层平面图1:5

29、01：1001:200低、多层若无标准层则必需完成各层平面图。23 标准层平面图24 屋顶平面图宅单元/高 25 立面图（四个）层住宅单 26 剖面图1：1001:200高层若无裙房则必需完成一层平面图及有差异的各层平面图。体27单体入口放大平面图1：3028户型放大平面图其他立面细部节点放大图29（平立剖面）效果图1:501：50听证会时出呈现图总平面图各层平面图 主要公共 33 立面图（四个)（独立1:5001：200布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体34 剖面图幼儿园标准单元平面布园或学校）35其他置图1:100中的商业服务部分无须另外表达。363

30、7 效果图学校教室平面布置图听证会时出呈现图室外总体管线综合图土方图1:5001:10001:5001:1000项目地形简单时应完成土方图结构40 结构梁板图1:2001：300给排水管道总平面图1:5001:1000供电总平面图1 ： 500 1:1000设备1：5001：弱电总平面图1000各专业主要设备材料表各专业系统图各专业户型平面布置方图1：501：100说明:上表中“”表示必需完成的图纸,“”表示可选择完成的图纸。上表中“”表示报送公司方案听证会必需完成的图纸成果，但是在报送公司方案听证会时对于各个子项 立面图部分可以只出两个主要立面图。除上表所列的图纸项目外,可依据项目状况要求设

31、计单位完成其他图纸。 2。2 扩初设计图纸深度要求基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。规划及建筑方案图纸深度附加要求总平面布置图表明居住区道路与城市道路的接驳;标明小区车行及人行道路主次入口用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数,楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层 数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置.总图表明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的高差关系。道路平面须表明道路中心线、车

32、行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接.须表明物业管理的围墙、门卫的位置。户型分布图低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（ 编号。高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布状况。道路及交通分析图各级道路的道路断面放大图。表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。体现公交场站与班车停放的位置支配；表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应

33、分成若干张图纸分别表达。景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点， 集中绿地、 组团绿地、 步行景观的设计， 标明各块绿地范围、 面积。小区管理模式分析图反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。典型组团或典型建筑组合底层平面图注明户型编号.表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置.若底层有商业,表明商业业态及运货流线及出入口位置。典型组团或典型住宅单元组合的剖面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示.住宅单元底层平面图须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面

34、位置。室内家俱布置、门窗位置.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜)定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置;地漏及地面找坡示意.管井、管线位置。若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置.住宅单元标准层平面图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机

35、位置。卫生间须表 明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。户型编号套内建筑面积（）户型编号套内建筑面积（）建筑面积（）项目客厅使用面积（）餐厅厨房 主卧房主卫12次卫阳台住宅单元立面图 (1）表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。(2）表明墙面材质划分。独立商业建筑平面图明确商业功能及面积。会所平面图明确会所功能及面积。幼儿园标准单元平面布置图表明室内家俱布置。学校教室平面布置图表明室内家俱布置。管线综合图土方图结构梁板图给排水管道总平面图供电总平面图弱电总平面图各专业主要设备材料表各专业系统图各专业户型

36、平面布置方图33。1 模型成果名目分类分类序号名称比例低、高层多层项目项目公司听证会成果选项备注1工作模型1:1000总图典型组团或典型住宅单元2工作模型1:1001：300组合低、多层住宅单元/高层住3模型宅单体立面特殊效果或大量消灭的部分可作 1:20模型或1模型主要公共建筑（独立商业建4工作模型1：100筑、会所、幼儿园或学校)模型成果深度标准附加要求总体工作模型应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体颜色关系。真实地反映道路、停车场。典型组团或典型住宅单元组合模型（1）应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环

37、境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。（2)应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、颜色。4。 建筑部品争辩建筑部品包括材料、设备和构件三部分,在实施方案阶段进行建筑部品争辩是为了深化方案设计、把控方 案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建筑的工程质量，提前开展 材料的选购，提高工作效率，削减后期的变更修改量，将建设成本把握在预算范围内。在本阶段建筑部品争辩应完成主材的材料争辩、定型及初步定样。建筑部品争辩依据结构材料、外立面材料、室内材料、灯具、智能化、其它材料分为六个大项，分别对其 中每种材料进行具体的技术项目争辩和说明，其中包括:4。1包括材

38、料的型号、规格、性能标准、质量要求、施工工艺要求及反映真实效果的图片等。 4。2是否完成部品争辩，以及是否反馈到设计单位的施工图设计中？选购方式和供应商成本(指单价成本）下一步工作包括部品进一步完善争辩工作，设计单位成果跟进，样品制作和封样,协作选购工作等。四、施工图设计阶段设计深度要求1建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要 ,在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384 号)、各地地方标准以及建筑施工图设计指导书的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。图纸名目1。1设计说明本子项工程施工图设计依据2。2本子项工程相对标高与总图确定标高的相互关系用料说明：

39、墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。 2。52。6建筑组合平面图3。1宽度3。23.33。43。53。6楼梯编号3。7节点状况3.83。93。101：50）基本要求4.1。14。1.2结构柱位具体尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）门窗定位、门窗连接方式细部构造尺寸;4。1。5。6厨房4.2。14.2.2 冰箱、热水器定位4.2。34。34.3.1 洗面盆、浴盆、大便器定位4.3。2（柜）定位及台盆尺寸4。3.34。4 需具体标明的孔洞定位4。4。14。4。2 油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高4.4.3 强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高4。4。44

40、。4。5 采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高4。4.64.4.7地漏定位强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位55.15。25.3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、 尺寸或标高61：206。1.16.1.26。1。3（坡屋顶条件之下）6。1.46。1.5空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20 节点详图重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1:20 节点详图外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点6。56。66。7关系，全部尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。剖面图7。17.21：507。3 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶

41、底皮等应注明标高应留意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符楼梯大样需标明：7。5。17.5。27。5.3900,则应做护栏7.5。4门窗立面、门窗表全部门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆.门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸;并留意正反窗分类 99。1 总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标,场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号.9.2场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。9。39。4 交通组织:人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简洁时可与总平面布置

42、图合并。9。5（环境设计协作)9。6（环境设计协作)2结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384 号、各地地方标准以及结构施工图设计指导书的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。图纸名目1。1设计说明2。1震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。构件等效静荷载的取值。2。4分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及留意事项。需说明施工时特殊留意的地方.如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题.2。7求.在肯定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图.构件代号表中的代号说明。 法图例。基础平面布置图3。

43、13。1。1。2 基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图;3。1。30。0003。1。4 应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对,特殊关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处3。23。2。1。23。2。3。当上部为钢筋混凝土结构接受独立基础时3。3.13.3.2 每种编号的基础在其第一次消灭时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图全都3。3.33。3。4 当有基础拉梁时,梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、精确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；3.3.5 在独立基础间夹有条形基础

44、时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代.3。43。4.13。4。23。4。3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；。43。53。5。1 应标出桩位布置图(包括桩定位、尺寸、编号、桩长承载力的大小；3.5.2。3。43。5。5 对预制桩的单桩承载力量或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。3。6。10.0003.6.2 基础持力层所在的标高，其土层性质,地下水状况,地基承载力量标准值或设计值；3。6。33。6。43.6.53。6。63。6.73。6。93。6。103.6.11 预制桩

45、的打桩要求，灌注桩的成孔要求。4砖墙下条形基础条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000 到基础的尺寸,圈梁的位置；4.1。24。1。3 当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图全都；4.1。44。1。5 管沟盖板，过梁如接受标准构件,全部的标准图集号有说明。如为单体设计的,则详图所在图号要有说明；6钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4。2.2 基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度全都。预

46、留插筋在基础内的锚固长度应注明;4。2.3。4钢筋混凝土筏基、箱基底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；筋与上部结构全都；。34.3.4图全都，各部分的配筋标注精确；4。3。5桩基。14。4.2基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；4。6 附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求,地面以下钢筋混凝土构件的钢筋爱护层厚度要求及它对施工的要求.55。1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图(模板、板配筋、梁配筋图、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。外墙详图上应注明外墙上的全部留洞图,并实行防水措施。6墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的

47、定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等.当建筑物比较简洁时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。 77.17。1。1 绘出与建筑全都的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示)；7.1。2各构件的定位（阳台、窗台等；7.1。37。1.47。1。5 全部设备专业在板、梁上的留洞必需预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施.相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐;7。1。67.1。77.1。8 屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高,预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。7.1.910

48、系。需在平面图中标注坡屋顶屋脊线屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线.板配筋图负筋应标出长度，从梁边开头标；7。2。27.2.3梁配筋图7.3。17.3.2图适当合并。墙柱配筋图及留洞图8。18.1.1 柱截面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、精确。也可用统一标准图表示；。2代；8.1。38。28。2。18。2。2 墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、（8.2.3 钢筋混凝土墙体和连梁上

49、的留洞不论大小必需预留,不得后凿。留洞位置需与相关专业核对.8.2。4接交代清楚，符合构造要求。99。1全部详图应留意索引编号与节点编号相符,一般水平尺寸应与轴线发生关系高发生关系,全部尺寸与标高应与平面图相呼应.详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。抗震设计的节点可统一绘制，尽量接受已有的标准图集。9。5其它图纸楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图,楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。特种结构(如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以便利施工。

50、钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。首层楼面接受预制板时需对相应的结构构造处理作表达；3设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要 ,在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384 号、各地地方标准以及设备施工图设计指导书的基础上进行补充，就设备专业部分设计深度提出要求。图纸名目图纸名目应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸 1#图为主要出图图幅.设计说明2。1定，甲方供应的有关资料.设计概况。12。3.2（如气体消防）应特殊说明主要设备材料表2。4.12.4。22。52.5.1 用水

51、量:应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量2。5.22。5.32。5。4生活热水及饮用水系统：应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器、饮用水制备方式、供水方 式。污水系统2。7。1。22。7.3雨水系统2。8.12。8。22。8。32。92。9.1说明室外生活、消防给水管网组合状况。室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。2。9.42。9。5 应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。2。9.62。9。72.9.8 应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。2。102。10.1依据建筑特性、使用功能、负荷特点选

52、择空调系统形式。防排烟系统型式选择及把握方式，与消防系统联动把握说明。2.10。42。112。11。12。11.22.11.32。11。42.11.52。11。62。11.72。122.12.1 应说明管长、标高等的计量单位.2。12。22。13应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。 2。14符合供电部门要求及相关的设计与施工规范.低压配电系统2。15.12。15。2大卖场说明低压配电方式.说明电源引入方式。2。15。52.15.6 说明设备、管材的施工工艺，列明何种施工验收标准.2.15。72.15.8 列出低压配电间布置图、低压柜系统图(出线进线方式、回路编号等。2。15.

53、92。15.102。15.11（环境设计协作）电话、宽带系统。1 考虑单体建筑范围内的具体设计，供应单体范围之外的系统概念设计. 除绘制电话埋管图外，还应绘制电话系统原理图。说明入线方式，线路敷设方式。2。16。2定要求,列明何种施工验收标准。2。171（ 由当地有线电视部门深化设计. 除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、安排分支。说明入户方式，线路敷设方式.2。172固定要求，列明何种施工验收标准。施工图纸室外管线综合总平面图及管道纵断面图3.1。10。0003.1.2 应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视、直饮水)、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化 粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位 置、平面定位尺寸（施工定位接受与景观设计图统一的平面定位网格。网格以10X102X2、管径、管段长度