地铁物业说明

1、 地铁线路 地铁经济 谈到地铁商业经济，无论是东京还是香港，无论是上海还是深圳，谁拥有了地铁上盖物业，谁就拥有了制造财富的机器。 今天看来，地铁改变的远远不止交通习惯那么简单。事实上，很多经济发达的地区，都已经进入了地铁经济时代，迎来了地铁经济快速发展的黄金时期，它就像一条金色的纽带链接起交通、人流、地铁物业，最终形成一个极具辐射力的商圈。 在中国内地，地铁的黄金效应，同样得到了极致发挥。从最近深圳的综合数据来看，地铁站点400米范围内的住宅，年平均价格涨幅可达24.3%。而在不同类型的地铁站点中，换乘站、旧城改造站及首末站所在的未开发区域价值飙升是最快的。 住宅如此，商铺尤甚。 所谓地铁上盖

2、物业指利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发展与 提升。广义上的地铁上盖商业物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的商业建筑； 地铁上盖物业无缝直通模式定义： 指购物中心特设的入口和地铁站厅处于同一平面上，人流出站即可直接进入商场； 案例：深圳益田假日广场，上海中山公园龙之梦购物中心，上海日月光广场 间接连通模式定义： 指购物中心距离地铁站距离较远，需要设立封闭或开放式的地下或高架通道甚至需要先通过其他建筑再间接连接地铁站台，从而将地铁出口与商场入口相连接，引导人流从地铁站进入商场内。 案例：上海迪美广场和香

3、港广场南座，香港铜锣湾的时代广场；地铁上盖商业物业与地铁站接驳模式空中连廊城与地下城定义： 为了将众多分散的商业物业集聚起来形成紧密的连接，增强商圈的便捷性和吸引力，需要更便捷、更人性化的行人步道系统。“空中连廊城”或“地下城”将商圈内各商场裙房的二楼或地下室彻底连通形成网络，通过二层连廊、步行街、步行通道和地下空间，使整个商圈的步行体系连成一体化网络； 案例：上海迪美广场和香港广场南座，香港铜锣湾的时代广场；成都案例分析1、成都银石广场坐落于春熙路香槟广场旁，在地铁春熙路站。银石广场B2楼无缝连接地铁二号线春熙路站。从2号线一出来，就可以看到银石广场的B2楼，银石广场是二号线上第一个无缝连接

4、商场的地铁口，也是春熙路站一个分流的点。 成都案例分析2、奥克斯广场坐落于一号线孵化园站，原本从孵化园站A出口一出来就是奥克斯广场，但奥克斯广场又更亲民了一步，开通了地铁无缝连接通道。孵化园站A出口无缝连接奥克斯广场B1楼。 成都案例分析3、来福士广场一号线省体育馆站，出来就看到指路牌。 成都案例分析1、金牛万达广场位于一号线人民北路站，曾经还是出站过街就是，但是现在金牛万达也可以地铁无缝连接了，（目前还在规划中，具体运行时间下半年） 地铁上盖商业物业在香港，地铁沿线物业的升值，已然成为定律，香港人充分利用这一优势，采用地铁+物业的模式，与开发商携手在车站及邻近地方兴建住宅、商业和物业，在地铁

5、建设中把沿线地产开发捆绑在一起，地铁与物业的综合规划，共同发展，开创了香港地铁及地产商业、物业于一身的新型发展模式。这种模式使得香港地铁不但成为了世界上为数不多的赚钱公司，同时也带动了寸土寸金的香港向新城区的发展。如今，香港地铁的管理经验，倍受内地各大城市的关注，同时香港地铁也在内地十多个城市开展了顾问服务，希望以香港地铁的成功经验帮助内地城市地铁的建造。据不完全统计，在上海，地铁沿线物业4年之内商铺价值连年攀升，涨幅竟超过150%。一般来说，交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键，位于地铁出入口附近的商业项目通常都能获得大量的持续人流这个特质在地铁换乘点尤为突出。 地铁对房地产的影

6、响上海莘庄片区在地铁开通后房地产价格变动趋势明显，地铁带动了房价飞跃发展。深圳中心去西移、关外建设加速瓯都市城市化进程中的不可或缺的部分，地铁的出现加速了关外的宝安、龙岗两区与关内的联系，改变了深圳房地产的格局。地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增加趋势，伴随着地铁建设进度的不同和贯通运营的状况而有所差异。物业类型最大增值区显著增值区一般增值区距离地铁站增值幅度（%）距离地铁站增值幅度距离地铁站（M）增值幅度住宅100-20030.62200-40023.03400-60016.95案例借鉴-上海徐家汇上海的人民广场徐家汇地铁商圈为1号线最重要的站点之一，今后规划为1、9、11号线三线换乘的

7、大型换乘枢纽。而徐家汇站所处的徐家汇商圈，也是上海主要商业核心之一。徐家汇目前已发展成为上海市城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心，被誉为商业发展的奇迹。徐家汇商圈商铺租金写字楼租金住宅均价各物业租金/价格900-1500元/月18-24美元/月1.8万-2.2万元/案例借鉴-上海陆家嘴上海陆家嘴地铁商圈也是上海成熟商圈的代表作之一。凭借地铁2号线，成为上海乃至全国金融中心的CBD，推动区域建设和发展。改善区域环境。近两年陆家嘴区域的甲级写字楼租金以4%-5%的幅度上涨；目前陆家嘴甲级写字楼的平均租金在35.1美金/月案例借鉴-南京新街口 2004年租金为249元/平米月，2005年地铁一号线正式开通，同一区域租金飙升至432元/平米月，涨幅高达73.5%！ 地铁开通前一年商铺售价已从24000元涨至40000元，涨幅高达66.7%，2005年地铁一号线开通售价再次上涨至56000元，区域商铺实现超100%涨幅。案例借鉴-深圳八达商城 200