业主收楼须知全套资料

1、业主收楼须知_ _ 先生/女士： 欢欢迎您成成为 的新业业主！ 我我公司为为您提供供良好的的管理服服务，兹兹先介绍绍有关收收楼事项项和收楼楼程序，避避免您在在收楼时时产生遗遗漏而引引起不便便，望您您能认真真阅读，请请勿遗忘忘。1、请您按按照业业主入住住通知书书上所所列明的的入住时时间前来来办理入入住手续续。2、您来办办理入住住手续时时请带齐齐以下物物件：（1）购房房合同（原原件）。（2）业主主身份证证或护照照（原件件及复印印件各一一份）。（3）入住住通知书书。（4）入住住手续书书。（5）已缴缴款的发发票及收收据（原原件）。（6）未缴缴的购房房款和物物业管理理方面应应缴的款款项。（7）凡以以商业

2、贷贷款（或或组合贷贷款）方方式购房房的业主主，入住住时必须须带好相相关办理理产权证证的费用用及材料料；如以以一次性性付款方方式购房房的业主主，自愿愿委托中中介公司司办理产产权证的的，入住住时也需需带好相相关办理理产权证证的费用用及材料料。（具具体材料料见反面面的附件件）。如您委托他他人来办办理，还还应带上上：（8）您（业业主）的的委托书书，应由由公证处处公证。（9）您（业业主）的的身份证证或护照照的复印印件。（10）代代理人的的身份证证或护照照复印件件一份。3、您办理理手续时时请按以以下程序序进行： （1）至置置业营销销部审核核入住资资格，当当您缴验验各种证证件后，营营销部将将在您的的入住住手

3、续书书上签签字盖章章。（2）至物物业服务务台咨询询、签署署前期期物业管管理服务务协议。（3）至置置业财务务部补/退购房房款，购购房款补补/退结清清后财务务部将在在您的入入住手续续书上上签字盖盖章。（4）至物物业财务务科缴付付物业管管理各项项费用及及代办房房产证费费用（以以商业贷贷款或组组合贷款款方式购购房的），费费用交清清后，物物业财务务科将在在入住住手续书书上签签字盖章章。（5）需代代办产权权证的，至至产权代代办处缴缴纳相关关材料，材材料提供供完整后后，产权权代办处处将在入入住手续续书上上签字盖盖章。（6）至物物业管理理处办理理入住手手续，主主要有验验收房屋屋、领取取业主主及用户户手册等等资

4、料、领领取钥匙匙等，以以上事项项办好后后，您（业业主）在在入住手手续书上上签字盖盖章，并并交物业业管理处处保管。（7）在办办理好以以上手续续后，您您即可办办理装修修手续。 4、您您在收楼楼时，请请检查室室内设备备等，并并请填写写楼宇宇验收记记录、认认可表。 祝您顺顺利入住住！ 业主入住缴缴款通知知书注：业 主姓 名合 同编 号房 号幢 单元元 室室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款补/退房款款实际总房款款物业管理处项 目收 费 标标 准金额依 据1物业管理费费元/ M 月月（预收收一年物物业管理理费，不不含电梯梯、水泵泵、中央央空调等等设施运运行费用用及公共共用电、公公共用水水等纳入入代收

5、代代交的费费用）2垃圾清运费费建筑面积1000M 2000元/户建筑面积1000M 1500 M 2500元/户建筑面积1500M 4000元/户3装修押金1000元元/户4预收电费300元/户5小计房产证费用用（1）产权权登记费费：元/套 （2）契税税：房价价的 （3）维修修基金：高层住住宅：元元/平方米米 （4）共有有产权证证工本费费：预收收元，根根据实际际办证数数量多退退少补 （5）中介介代理费费：元/套 （6）小计计： 注：凡以按按揭方式式购房的的业主，入入住时须须缴纳此此项费用用及带好好相关办办理产权权证的材材料；如如以其他他方式付付款的业业主，根根据自身身实际情情况可委委托或自自己

6、办理理产权证证，如要要委托办办理，入入住时须须缴纳此此项费用用及带好好相关办办理产权权证的材材料（详详见收收楼须知知附件件）。1、本次交交付您需需带款总总计： 元。2、预收一一年物业业管理费费的起止止时间为为2000 年年 月月 日日2000 年年 月月 日日。3、以上费费用请各各位业主主缴纳现现金。4、关于装装修押金金：装修修结束后后，由业业主提出出申请，经经物业工工程维修修科检查查，房屋屋结构、外外观等未未遭到破破坏，则则退还押押金，如如有损坏坏，视情情节轻重重，按业业主临时时公约处处理。 日常收费明明细表序号收费项目金 额依 据1物业管理费费与商铺业主主约定2小型机动车车80元/辆辆月

7、（露露天停车车场）120元/辆月 （室室内停车车场）3中型机动车车90元/辆辆月 （露露天停车车场）130元/辆月 （室室内停车车场）4大型客、货货车100元/辆月 （露露天停车车场）150元/辆月 （室室内停车车场）5三轮（偏三三）摩托托车15元/辆辆月 （露露天停车车场）20元/辆辆月 （室室内停车车场）6马自达、人人力三轮轮车、摩摩托车10元/辆辆月 （露露天停车车场）15元/辆辆月 （室室内停车车场）7助力车、轻轻骑5元/辆月 （露天天停车场场）10元/辆辆月 （室室内停车车场）8自行车3元/辆月 （露天天停车场场）5元/辆月 （室内内停车场场）9一卡通（磁磁卡）30元/张张业主可根据

8、据实际情情况选购购10可视对讲机机700元/部不含安装费费，业主主可根据据实际情情况选购购以上费用如如遇政策策性调整整，按调调整后的的价格收收取；住住户如有有其他需需要服务务的项目目，其收收费标准准由管理理处另外外公布。业主入住档档案资料料序号内 容份数备 注1入住手续书书2业主身份证证复印件件3业主情况登登记表4业主装修承承诺书5装修施工单单位装修修承诺书书6楼宇验收记记录、认认可表7房屋原始结结构平面面图8业主装修申申请单9业主装修施施工设计计平面图图（业主主提供）10业主装修审审批单11装修工程区区域消防防安全协协议书12装修施工单单位的名名称及资资质证明明（业主主装修施施工单位位提供）

9、13装修许可证证14装修竣工验验收/整整改单15业主入住资资料移交交书16收楼委托书书17空房A钥匙匙托管承承诺书18关于是否封封闭阳台台的意见见征询表表19居民供用电电合同20前期物业管管理服务务协议21222324252627业主情况登登记表_幢_单单元_室业主姓名性 别出生年月联系电话手 机工作单位地 址单位电话身份证号码码兴趣爱好家庭成员状状况关 系姓 名工 作 单单 位联系电话备注：注：1、为便于于在紧急急情况（如如火灾、水水淹等）下下及时联联系到您您或您的的家人，请请您如实实填写以以上材料料。2、以上资资料物业业管理处处将会为为您保密密。 香江花城业业主装修修承诺书书为维护小区区（

10、以下下简称小小区）优优美、整整洁、有有序的环环境，本本人承诺诺在小区区 幢 室装装修施工工期间遵遵守及承承诺以下下事项：一、总则1、在房屋屋装修前前，仔细细阅读小小区业业主临时时公约、业业主及用用户手册册中有有关装修修管理的的规定，并并按照以以上规定定进行施施工。2、在房屋屋装修前前，详细细了解房房屋水、电电等施工工图。3、有权利利与义务务监督装装修施工工单位进进行文明明施工，对对装修施施工单位位因违反反小区管管理规定定而造成成的损失失负有连连带责任任。4、积极配配合管理理处的装装修巡查查。5、如果发发现违章章现象，管管理处有有权制止止施工，并并要求业业主和装装修施工工单位224小时时内恢复复

11、。二、空调安安装1、空调安安装时通通知管理理处（联联系电话话：），在在管理处处的指导导下规范范安装空空调。2、购买空空调时参参考管理理处提供供的空调调室外机机的尺寸寸（仅供供参考）。三、消防管管理1、负责在在装修施施工期间间的消防防安全责责任，保保证不发发生火灾灾，火警警事故。2、施工区区域应配配备消防防器材，手手提灭火火器数量量至少配配备二个个。3、杜绝施施工区域域的吸烟烟行为。4、施工中中如需使使用易燃燃物品时时，须提提前做易易燃品的的存放工工作，物物品存放放量不能能过多，以以当日使使用量为为限，施施工完毕毕后，须须将剩余余物品带带离现场场。5、保证施施工区域域当日装装修废料料清理完完毕，

12、特特别是刨刨花锯末末应每天天清除，保保证施工工现场清清洁。6、施工废废料或垃垃圾及时时清理至至管理处处指定区区域，不不阻塞消消防通道道。7、爱护小小区公共共设施，不不遮挡、损损坏、挪挪用消防防设施。8、熟悉小小区的消消防设施施设备。四、其他事事项1、遵守小小区装修修管理规规定，按按照装修修流程办办理装修修手续。2、遵守小小区装修修施工时时间规定定，晚间间18：00至次次日上午午8：00和节节假日，不不得从事事敲、凿凿、锯、钻钻等产生生严重噪噪声的施施工，以以免影响响他人的的休息。3、不拆除除（或部部分拆除除）承重重墙，没没有在承承重墙、梁梁及柱子子挖槽、切切割及开开孔等有有损坏房房屋结构构的行

13、为为。4、装修时时，不封封闭阳台台。5、不改变变玻璃窗窗的颜色色和结构构，不安安装卷帘帘门。6、户内楼楼宇对讲讲机、家家庭安防防控制箱箱和户内内智能化化设备箱箱不自行行拆卸及及移位，如如自行拆拆卸，责责任自负负。7、厨房、卫卫生间吊吊顶时，为为保证管管道检修修孔的正正常维修修，吊顶顶上应留留有修理理人员的的操作孔孔（50050ccm），以以便今后后检修。8、不安装装卫星天天线。9、不在阳阳台上安安装超出出外墙面面的任何何物品，如如晾衣架架、花架架、遮阳阳蓬等。10、装修修期间，督督促装修修施工单单位：下下水管道道内严禁禁倒入垃垃圾、油油漆、涂涂料、石石灰、泥泥浆等，以以防管道道阻塞，否否则相应

14、应责任自自行承担担。11、建筑筑垃圾、材材料不与与生活垃垃圾混装装，不随随意堆放放在公共共部位，以以免影响响他人和和消防安安全。建建筑垃圾圾清运须须袋装化化，及时时清运至至管理处处指定堆堆放地点点。12、进户户箱500CM以以内不穿穿墙打孔孔，以免免打穿原原有管线线。13、有义义务阻止止装修施施工单位位张贴广广告，以以免影响响小区景景观。14、装修修时做好好防水工工作（管管理处建建议做二二次防水水）。15、装修修完成后后，至管管理处来来办理户户内智能能化系统统开通手手续。16、在对对门、窗窗装修时时注意施施工，以以免破坏坏智能化化管线及及设施（一一、二层层业主）。承诺人（业业主）：_年 月 日

15、日装修施工单单位装修修承诺书书本公司很荣荣幸为（以以下简称称小区）业业主装修修美好家家园，为为维护小小区整洁洁、优美美、有序序的生活活环境，本本公司在在小区装装修期间间，愿遵遵守以下下规定：1、至小区区管理处处为每位位进小区区装修的的工作人人员（以以下简称称员工）办办理装装修出入入证，并并在进出出小区时时佩带好好装修修出入证证；施施工完毕毕，将装装修出入入证退退还于管管理处；如有遗遗失，及及时至管管理处办办理相关关手续。2、禁止员员工在施施工区域域吸烟。3、禁止员员工在地地下车库库等公共共区域随随地大小小便（如如需方便便，请至至 临时厕厕所）。4、禁止员员工进入入非装修修施工区区域及指指定通道

16、道以外的的区域。5、禁止员员工赤足足、赤身身及穿着着不体面面的衣服服在小区区内走动动。6、禁止员员工在公公共区域域晾晒衣衣物，有有碍小区区形象。7、遵守小小区装修修施工时时间规定定，晚间间18：00至次次日上午午8：00和节节假日，不不得从事事敲、凿凿、锯、钻钻等产生生严重噪噪声的施施工，以以免影响响他人的的休息。8、施工时时，不将将废弃物物丢至管管道内，以以免影响响业主以以后的使使用。9、每日施施工完毕毕，将装装修垃圾圾袋装化化，并放放置于管管理处指指定区域域（装修修垃圾不不得放置置于生活活垃圾箱箱内）。10、保证证不将装装修材料料、装修修垃圾堆堆放于楼楼道、单单元门口口、车库库公共走走廊等

17、公公共区域域。11、运送送装修材材料时，将将材料袋袋装化（如如黄沙等等）。12、施工工期间，加加强消防防管理，严严格遵守守签定的的 装装修工程程区域消消防安全全协议书书上的的条款，杜杜绝火灾灾隐患及及火灾事事故的发发生。13、指派派有上岗岗证的员员工进行行水、电电、动火火等工作作的操作作。14、服从从管理处处保安人人员的安安排，将将车辆停停放在指指定区域域。15、对于于管理处处的装修修巡查，予予以积极极配合。16、有义义务劝阻阻业主破破坏承重重墙等违违规行为为，并及及时告知知管理处处。17、施工工期间，不不在装修修业主家家中张贴贴任何广广告，以以免影响响小区的的形象。18、设备备、材料料等货物

18、物出小区区，须到到管理处处填写 物品出入审批单，并经业主审核签署后方可带出小区。19、爱护护小区公公共设备备设施（如如楼道灯灯、按钮钮、消防防设施等等），不不私自拆拆卸带离离小区。20、施工工前，详详细了解解施工区区域水、电电施工图图，以免免施工时时打穿房房屋原有有管线。21、遵守守管理处处其他管管理规定定。22、如因因违反小小区管理理规定，愿愿承担因因此而造造成的损损失。23、本承承诺书一一式三份份，装修修施工单单位、业业主、管管理处各各执一份份。注：如业主主、装修修施工单单位有任任何不详详之处，请请至管理理处询问问（联系系电话：），欢欢迎各位位光临！承诺人（装装修施工工单位）： 经办人：

19、联系电电话： 时间间： 业 主： 联系系电话： 时时间： 楼宇验收记记录、认认可表_幢_室室业主/受托人人在物业业管理处处的陪同同下对本本单元验验收，检检查了建建筑质量量和初装装修情况况认为：序号设 备 名名 称 检 查 情 况1门、窗、信信箱2各种门锁3电器开关4各种插座5水龙头6排水管道、给给水管道道7阀门8地面、屋面面9墙面10阳台11智能化电表读数：水表读数：需开发商解解决问题题的记录录备注：经本人验收收了建筑筑质量和和初装修修情况后后，表示示满意，本本人正式式接收该该单元，特特此声明明。业主/受托托人签认认：年 月月 日 装修申请单单业主资料业主姓名：_ _ _ 装修单单元：_ _联

20、系人及联联络电话话：_ _ _ 建建筑面积积：_ _ 装修施工工单位资资料装修施工单单位名称称：_ _ _ 资料料证明：_ _负责人： _ 联系系电话：_ _装修日期：由_年_ _月_ _日至至_年_ _月 _ _日装修内容：_ _ _工程造价：_ _序号档号内 容比例规格提交日期数量收图人12345678910管理处将在在收到方方案图的的14个工工作日内内向业主主/租户或或装修单单位提出出方案审审批意见见，由施施工单位位送审施施工装潢潢设计图图，管理理处将在在收到设设计图的的7天内向向业主/租户或或装修单单位提出出设计图图审批意意见。业主签署/盖章：_ 日期期：_以下由管理理处填写写工程部审

21、批批意见：_ _ 审核人人：_ _ 日期：_ _管理处审批批意见：_ _ 审核核人：_ _ 日期期：_ _ 装修审批单单 业主姓名：_ 装修单单元/楼层： 工程部审批批意见：_工程主管签签署：_ 日日期：_管理处意见见：_ 装修许可证证致：_幢_室 业主主：_贵户的相关关装修方方案已经经我管理理处审核核通过，并并且贵户户已缴纳纳相关装装修费用用，贵户户可于 年 月月 日日开始进进行装修修工程，特特此知照照。物业管理处处物业经理（签签署/盖章）_年 月 日 装修工程区区域消防防安全协协议书为确保 幢 室 （业业主）装装修工程程区域装装修期间间的消防防安全，遵遵照 市政府府的有关关规定,装修工工程

22、区域域在装修修期间实实行逐级级防火责责任制，现现物业管管理处（甲甲方），与与 （业业主）及及其委托托进行装装修工程程的 （装修修施工单单位）（一一并为乙乙方），订订立消防防安全委委托书如如下：甲方：1、依据消消防局审审定的设设计方案案，对本本装修工工程进行行监督。2、协调乙乙方进场场施工事事宜。3、负责向向乙方介介绍与本本工程有有关的小小区消防防设施和和有关规规定。4、负责协协调乙方方施工中中用电、用用水和动动火事宜宜。5、对乙方方施工中中的消防防安全有有监督的的权利，在在发现乙乙方施工工有不安安全因素素，有权权责令乙乙方改正正直至下下令停工工，并上上报有关关部门依依法处理理。乙方：1、负责

23、幢幢 室乙方方施工的的消防安安全责任任，保证证不发生生火灾，火火警事故故。2、在装修修方案获获得有关关部门审审批后三三日内向向提交甲甲方施工工进度表表，以便便甲方安安排乙方方进场施施工事宜宜。3、设立现现场安全全负责人人（姓名名： ，身身份证号号码： ），向向甲方了了解与施施工相关关的消防防安全事事宜，并并对施工工消防安安全负责责。4、用电、用用水和动动火应得得到甲方方批准后后方可进进行：4.1电器器操作人人员应有有电工操操作证，应应出示原原件，并并将复印印件报甲甲方存档档备案。由由甲方人人员检查查其配电电箱合格格后在指指定开放放处送电电，责任任界面按按已签署署的低低压小用用户供用用电合同同第

24、五五条第11点执行行。4.2进行行动火工工作时，应应事先到到甲方办办理动火火证，操操作应由由有执照照的焊工工进行，严严禁违章章操作。5、乙方应应遵守甲甲方的各各项管理理制度。6、乙方施施工中需需使用易易燃物品品时，须须提前做做好易燃燃品的存存放工作作，应有有专人呈呈报甲方方，得到到甲方批批准后方方可带入入，定点点专柜负负责，物物品存放放量不能能过多，以以当日使使用量为为限，施施工完毕毕后，须须将剩余余物品带带离现场场。7、施工区区域禁止止吸烟。8、施工区区域应配配备消防防器材，手手提灭火火器数量量至少配配备二个个。9、发生消消防事故故应及时时处理，迅迅速通报报甲方及及拨打1119报报警电话话，

25、并如如实报告告事故原原因，保保护现场场，配合合调查。10、现场场当日装装修废料料应该及及时清理理至指定定区域，特特别是刨刨花锯末末应每天天清除，设设专人负负责，施施工废料料或垃圾圾严禁阻阻塞消防防通道，严严禁遮挡挡、损坏坏、挪用用消防设设施，保保证现场场清洁。11、乙方方施工人人员下班班时，应应认真检检查施工工现场，防防止留下下火险隐隐患，人人员离开开时须将将电气设设备电源源切断。12、乙方方应对施施工人员员进行安安全教育育，乙方方对甲方方的监督督检查应应积极配配合，并并制定安安全制度度，本协协议一式式三份，三三方各执执一份。甲方： 乙方方： （装装修施工工单位） 日期： 日期期： 日期期： 盖章： 盖章章： 盖章章： 装修竣工验验收/整整改单业主姓名：_ 单元/楼层： 装修开工日日期： 年 月 日 装装修竣工工日期： 年 月 日业主签署/盖章：_ 日期期：_以下由管理理处填写写管理处验收收汇总：验 收 内内 容验 收 结结 果整 改 内