东莞市调资料大全

1、东莞市调资料东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。东莞地处东经1一三31 -114一五北郊2239-2309。最东是谢岗的银瓶嘴山，与 HYPERLINK xbaike.baidux/view/77258.htm 惠州市接壤； 最北是中堂大坦乡，与广州市、惠州市隔东江为邻；最西是沙田西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市 HYPERLINK xbaike.baidux/view/711438.htm 番禺区

2、隔海相望；最南是凤岗雁田水库，与深圳市龙岗区相连，毗邻港澳，处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里,全市陆地面积2465平方公里。东莞现辖332个镇镇区，5546个个村委会会，一三三2个居居委会。全全市陆地地面积224655平方公公里，一一五8.96万万人，外外来暂住住人口为为4400.455万人。此此外，还还有港澳澳台同胞胞70多多万人，海海外侨胞胞20多多万人，是是著名的的侨乡。东莞经济20110年东东莞经济济规模国国内排名名第九，全全球5000强城城市，排排名1995位。而而且是跻跻身

3、前2200强强的中国国城市中中，唯一一的地级级市。 20009年实实现国内内生产总总值37763.23亿亿元，同同比增长长5.33个百分分点。 20008年东东莞全市市宏观 HYPERLINK xbaike.baidux/view/2368809.htm 经经济数据据 GDPP ： 37110亿元元（全国国城市排排名前一一三名）， 增长114% 财政总总收入 6000.8亿亿元， 增长111.336% 进出口口总额 1一三三3亿美美元， 增长66.3% 城市居居民人均均可支配配收入 302268元元，增长长12% 农村居居民人均均纯收入入 1224一八八元，增增长7% HYPERLINK xb

4、aike.baidux/image/b94f65ecc3dfe2eb2f2e21d0 o 查看图片 东莞国际会会展中心心中心广场2009年年经济社社会发展展的主要要预期目目标和约约束指标标是：本本市生产产总值增增长100%左右右；人均均GDPP增长99%左右右；城镇镇居民登登记失业业率控制制在3%以内；居民消消费价格格指数控控制在1103%左右；万元GGDP能能耗、水水耗分别别下降22.755%和44%；二二氧化硫硫、化学学需氧量量排放总总量分别别下降22%和66%. 镇（街街道） 生产总总值 村村组两级级（前五五名） 净资产产 第一名名 虎门门镇2114.777亿元元 凤岗镇镇雁田村村 21

5、1.8亿亿元 第二名名 长安安镇 2202.10亿亿元 HYPERLINK xbaike.baidux/view/299617.htm 中堂镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/3093544.htm 潢涌村村 177.2亿亿元 第三名名 东城城街道 一八99.266亿元 长安镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五94639.htm 乌沙村村 166.022亿元 第四名名 南城城街道 一八33.033亿元 长安镇镇锦厦社社区 114.77亿元 第五名名 厚街街镇 一一五7.63亿亿元 长安镇镇霄边社社区 一一三.001亿元元 【城镇镇位次

6、】 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2903.htm 虎门镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3020.htm 长长安镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/327591.htm 石龙镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2939.htm 塘厦镇镇 东城城区 莞莞城区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2974.htm 常平镇镇 南城城区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1028333.htm 厚厚街镇 HYPERLINK xba

7、ike.baidux/view/一八2949.htm 清溪镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2917.htm 石碣镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/996349.htm 樟木头头镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351104.htm 凤岗镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2929.htm 大朗镇镇 万江江区 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351108.htm 大大岭山镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3048

8、.htm 高埗镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2924.htm 寮步镇镇 中堂堂镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3010.htm 东东坑镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351087.htm 茶山镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351076.htm 黄江镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2897.htm 麻涌镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3004.htm 横沥镇镇 HYPERLINK xbaik

9、e.baidux/view/一八2992.htm 桥头镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2909.htm 道滘镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3052.htm 沙田镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3016.htm 企石镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八30一八.htm 石排镇镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五2852.htm 望牛墩墩镇 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351110.htm 洪梅镇镇

10、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351095.htm 谢岗镇镇【工业】 经济总总量规模模不断扩扩大。220066年，全全市生产产总值226244亿元，工工业总产产值55512亿亿元；外外贸进出出口总额额8422.211亿美元元。制造造业实力力雄厚，产产业体系系齐全。 是全球球最大的的制造业业基地之之一，制制造业总总产值占占规模以以上工业业总产值值的900%以上上，形成成以 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八31222.htm 电子子信息、电电气机械械、纺织织服装、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/47164.ht

11、m 家具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/24175.htm 玩具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1一八883.htm 造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，诺基亚、雀巢美极、三星、生益科技等一批国际知名企业。 镇域特特色经济济明显，产产业集群群化程度度高。 全市拥拥有国家家纺织业业基地市市、中国国女装名名镇（虎虎门）、中中国羊毛毛衫名镇镇（大朗朗）、中中国电子子信息产产业名镇镇（寮步步、石碣碣）、中中国电子子信息产产业重镇镇

12、（长安安）、珠珠三角地地区（东东莞）国国家电子子信息产产业基地地（石龙龙、石碣碣、寮步步、清溪溪、虎门门、长安安、黄江江、塘厦厦、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/206991.htm 松山山湖科技技产业园园、东部部工业园园）、中中国机械械五金模模具名镇镇（长安安）等一一批国家家级产业业基地。2008年年中国城城市人均均年收入入排行榜榜前二十十强1 东东莞 2270225 （广广东省） HYPERLINK xbaike.baidux/image/0862c354809d2a1cd009063d o 查看图片 东莞报业大大厦2 深圳 248870 （广东东省） 3 温温

13、州 2240002 （浙浙江省） 4 上上海 2236223 5 广广州 2224669 （广广东省） 6 宁宁波 2223007 （浙浙江省） 7 台台州 2222445 （浙浙江省） 8 北北京 2219889 9 绍绍兴 2217117 （浙浙江省） 10 杭州 216689 （浙江江省） 11 厦门 212290 （福建建省） 12 苏州 212260 （江苏苏省） 一三 佛山 212234 （广东东省） 14 无锡 208898 （江苏苏省） 一五 中山 203317 （广东东省） 16 南京 203317 （江苏苏省） 17 湖州 200046 （浙江江省） 一八 舟山 19885

14、6 （浙江江省） 19 金华 198855 （浙江江省） 20 珠海 192290（广广东省） 结论：广东省省6个市市入围，浙浙江省88个市入入围，福福建省11个市入入围，江江苏省33个市入入围，上上海，北北京均入入围东莞GDPP前三季季同比增增11.2% 东莞市统计计局、国国家统计计局东莞莞调查队队昨日公公布前三三季度东东莞经济济运行情情况。据据初步测测算，前前三季度度东莞完完成生产产总值330800.966亿元，按按可比价价计算，同同比增长长11.2%。三三大产业业比重为为0.44:511.0:48.6，第第二产业业重新占占领主导导地位，工工业强劲劲复苏，成成为拉动动经济增增长的主主要动力

15、力。 关键词词：工业业工业利利润总额额接近翻翻番初步测测算，前前三季度度东莞全全市规模模以上工工业完成成总产值值54669.991亿元元，同比比增长223.44%；完完成增加加值12282.66亿亿元，增增长222.4%。其中，八八大支柱柱产业总总产值334一三三.411亿元，增增长266.1%，比全全市平均均增速快快2.77个百分分点。主主导产业业通信设设备、计计算机及及其他电电子制造造业产值值大幅增增长344.9%。传统统制造业业中，玩玩具制造造业产值值增长一一五.44%，纺纺织服装装鞋帽制制造业产产值增长长12.6%。统计显显示，工工业经济济效益显显著好转转。前三三季度规规模以上上工业利

16、利润总额额一八55.944亿元，同同比增长长99.2%；工业经经济综合合效益指指数为1128.26，同同比上升升一八.72个个点；资资产负债债率为661.一一三%，提提高1.04个个百分点点。不过，前前三季度度规模以以上工业业总产值值和增加加值增速速较上半半年都有有所下降降。上半半年全市市规模以以上工业业总产值值同比增增长255.5%；工业业增加值值同比增增长244.0%。关键词词：进出出口外贸出出口增速速放缓在拉动动经济增增长的三三驾马车车中，出出口和消消费增长长较快，但但出口增增速有所所减缓。前三季季度社会会消费品品零售总总额8一一八.446亿元元，同比比增长一一五.22%，其其中批发发零

17、售业业零售额额7422.733亿元，增增长166.1%；住宿宿餐饮业业零售额额75.73亿亿元，增增长7.4%。外贸方方面，前前三季度度全市进进出口总总额8885.114亿美美元，同同比增长长31.5%。其其中出口口总额5505.33亿亿美元，增增长288.4%；进口口总额3379.8亿美美元，增增长355.8%。全市市新签外外商投资资项目6621宗宗，同比比增加2231宗宗，增长长59.2%；全市合合同利用用外资220.338亿美美元，同同比增长长84.9%；实际利利用外资资23.28亿亿美元，增增长6.5%。不过，从从每一季季度的数数据看，进进出口增增速呈减减缓态势势。第三三季度全全市进出

18、出口总额额3388.022美元，较较第二季季度3002.883亿美美元环比比增长111.66%，而而第二季季度时环环比增速速达244%。第第三季度度进口总总额1440.557亿美美元，环环比增长长仅6%，大大大低于第第二季度度23.7%的的环比增增速。第第三季度度出口总总额1997.444亿美美元，环环比增长长一五.7%，也也要低于于第二季季度244.1%的环比比增速。分析认认为，外外贸出口口放缓与与世界经经济形势势的不稳稳定有关关，此外外受到人人民币升升值等因因素的影影响，企企业对待待外贸订订单更加加谨慎，全全国来看看，外贸贸形势也也不乐观观。关键词词：固定定资产投投资房地产产给投资资拖后腿

19、腿与全国国其他城城市不同同，东莞莞固定资资产投资资增长动动力不足足，尤其其是房地地产对东东莞经济济的贡献献远远落落后全国国平均水水平。前三季季度全社社会固定定资产投投资总额额7433.799亿元，同同比增长长6.55%，增增速比上上半年提提高2.4个百百分点，比比上年同同期回落落8个百百分点。而而在全国国范围内内，前三三季度全全社会固固定资产产投资同同比增长长24.0%。一季度度时，东东莞市统统计局对对固定资资产投资资的描述述是“稳稳定增长长”，上上半年称称其“增增速回落落”，而而前三季季度的报报告中则则表示“固固定资产产投资增增长动力力不足”。固定资资产投资资增长动动力不足足，房地地产拖了了

20、后腿，明明显落后后与全国国房地产产数据。前前三季度度东莞房房地产开开发投资资2088.722亿元，增增长199.7%；全市市商品房房销售面面积3339.335万平平方米，下下降166.4%；销售售金额2238.81亿亿元，增增长5.1%。而而全国范范围内，国国家统计计局公布布的数据据显示，前前三季度度全国房房地产开开发投资资同比增增长366.4%，全国国商品房房销售面面积同比比增长88.2%，商品品房销售售额同比比增长一一五.99%。分季度度看，第第一、二二、三季季度东莞莞房地产产开发投投资分别别为400.788亿元、665.664亿元元和1002.33亿元，第第二季度度房地产产开发投投资增速

21、速回落明明显，第第三季度度又开始始回升。专专家预计计，东莞莞第四季季度房地地产开发发投资将将保持上上升势头头，但增增速还是是要低于于全国水水平。关键词词：民营营经济实现了了质、量量齐升作为东东莞经济济成分的的重要组组成部分分，民营营经济在在前三季季度发展展势头良良好，实实现了质质、量齐齐升。统计显显示，99月末全全市民营营经济登登记注册册户数449.227万户户，比上上年末增增长3.1%；其中私私营企业业8.441万户户，增长长一三.4%。经营方方面，前前三季度度民营工工业完成成总产值值8277.822亿元，同同比增长长28.0%，比比全市平平均增速速快4.6个百百分点。民民营经济济缴税总总额

22、1993.005亿元元，增长长35.1%。其其中私营营企业缴缴税499.055亿元，增增长333.6%；个体体工商户户缴税442.881亿元元，增长长27.3%。2010-11-4929新新政满月月东莞莞楼价平平稳 发布:20010-11-5 99:477:544阅读:266 摘要广深两两地的限限购令，助助推东莞莞豪宅成成交。图图为凤岗岗三正卧卧龙别墅墅，购房房者在观观看沙盘盘从9月月29日日楼市二二轮调控控新政发发布至今今，已一一月有余余。新政政发布之之后，市市场供应应仅出现现了短暂暂的观望望期，到到10月月下旬已已恢复推推货小高高潮。有有业内人人士表示示，今年年剩余的的两个月月，将是是东莞

23、 HYPERLINK xxdg.gdx/script/moddg/news/2010/11/一五A74D10AHW4.jpg t _blank 广深两地的的限购令令，助推推东莞豪豪宅成交交。图为为凤岗三三正卧龙龙别墅，购购房者在在观看沙沙盘从9月月29日日楼市二二轮调控控新政发发布至今今，已一一月有余余。新政发发布之后后，市场场供应仅仅出现了了短暂的的观望期期，到110月下下旬已恢恢复推货货小高潮潮。有业内内人士表表示，今今年剩余余的两个个月，将将是东莞莞开发商商全年推推货的新新高。而而成交备备案经历历了赶末末班车短暂暂观望稳定定放量的的小幅波波动，需需求在银银十依然然持续释释放，由由于广、深

24、深两地限限购令使使购买力力外溢，包包括高端端洋房和和别墅在在内的豪豪宅产品品交投活活跃。楼市市新政之之下房价变变化不大大开发商商难降价价根据东东莞市房房产公众众信息网网和中原原等多家家代理公公司的数数据显示示，新政政颁发以以来，东东莞普通通住宅均均价一直直趋以559700元左右右。开发商商并没有有因为99299新政的的出台而而被迫降降价，众众多楼盘盘应对新新政比较较明显举举措就是是延后开开盘。其其中十月月中下旬旬有两个个礼拜，开开发商楼楼盘活动动、业主主活动锐锐减。业内人人士分析析，决定定开发商商降价的的两个理理由：清清库存、回回笼资金金并不成成立，今今年政策策频繁的的出台，因因刚需阶阶层的需

25、需求而未未取得明明显的效效应。开开发商手手中富裕裕，房价价则不会会有过激激的变化化。中小户户型产品品成交依依然强势势根据东东莞市房房产管理理局公众众信息网网数据显显示，99月299日-330日，赶赶搭末班班车签约约的购房房者不在在少数，99月300日的当当日成交交备案量量达到4407套套。而十十一黄黄金周期期间由于于不少购购房者假假期出游游，成交交备案量量出现一一轮低谷谷。但在在节后88-122日的数数天里，成成交备案案量均保保持在一一个较高高的水平平。月中中末班车车效应减减退之后后，成交交备量出出现了一一定幅度度的下滑滑，但下下滑幅度度不明显显，依然然保持了了相对平平稳的放放量。行内人人士分

26、析析表示，44月新政政之后整整体市场场供应一一直显得得相对不不足，积积累的刚刚性需求求购买力力在金九九银十传传统旺季季得到持持续释放放，因而而使100月的整整体成交交未出现现大落，中中小户型型产品成成交依然然保持强强势，成成交区域域向优势势资源靠靠拢。但但9229新政政后依然然造成了了一定影影响，主主要表现现在大户户改善型型需求出出现下滑滑。改善型型需求下下滑高端楼楼盘走俏俏此外，新新政对高高端楼盘盘的影响响甚小，以以别墅、豪豪宅为主主的高端端楼盘保保持良好好的销售售势头。其其中100月东莞莞别墅等等豪宅产产品的热热销，更更是拉动动了东莞莞住宅的的整体均均价，其其中以中中信御园园10月月签约1

27、17套为为月度别别墅销售售冠军，拉拉动东莞莞住宅整整体均价价上升至至114455/平方米米的高位位。现以以联排别别墅销售售为主的的江南第第一城，在在10月月份销售售成绩良良好，并并没有受受到新政政的打压压而出现现成交削削弱的现现象。二手房房业主抛售心心态明显显9229新政政带给一一手房的的冲击并并不明显显，但反反而给二二手房市市场创造造了不少少商机。根根据金信信联行110月份份东莞二二手市场场分析报报告，110月份份市中心心区二手手房销售售套数环环比小幅幅增长88.333%，同同比则大大幅增长长超过五五成，达达54.23%。造成这这一现状状的主要要原因，是是新政出出台导致致业主的的持有风风险增

28、加加，抛售售心态明明显。金金信联行行相关负负责人分分析，因因配套较较完备，价价位适当当低一些些，不少少市民对对二手市市场情有有独钟，中中低价位位物业的的需求显显得较为为强劲，加加之广深深两市出出台限购购令可能能将部分分购房者者分流至至东莞，因因此预计计接下来来的几个个月，市市场行情情不会发发生转折折，二手手房交易易市场将将持续向向好。广深深限购之之后深圳购购买力外外溢莞三种种产品受受惠新政之之后的110月让让东莞发发展商比比较兴奋奋的亮点点，在于于深圳限限购令发发布之后后，深圳圳购买力力外溢，东东莞一些些物业明明显受惠惠。宏远地地产总经经理钟振振强向记记者分析析表示，深深圳购买买力的外外溢主要

29、要表现在在三个方方向，一一是与深深圳接壤壤区域，东东莞靠近近深圳的的镇区、莞莞深、广广深高速速公路沿沿线楼盘盘均受到到深圳客客的热捧捧，而成成为100月东莞莞楼盘销销售中亮亮丽的一一笔。此此外，受受限购令令影响的的一部分分高端深深圳客户户转投东东莞市场场，这部部分置业业群体明明显偏向向于寻找找资源占占有型的的高端顶顶级物业业，因而而也推动动了东莞莞豪宅产产品的成成交。此此外，是是深圳一一部分手手头有自自住房，资资金量又又不是特特别大的的理财型型购房者者，为了了对抗通通胀预期期选择在在邻近城城市如东东莞、惠惠州置业业。这部部分置业业者会关关注二手手房更多多。钟振强强同时表表示，这这部分深深圳置业

30、业者虽然然是投资资，但主主要以理理财保值值为主，对对这部分分置业者者合理引引导，是是对市场场有益的的补充，不不会对市市场造成成负面影影响。未来来走向未来两两月供应应加大推盘高高潮将来来临东莞中中原地产产研究部部经理车车德锐介介绍，随随着高端端豪宅、别别墅产品品的持续续热销，深深圳客的的持续进进驻。因因为新政政出现的的观望情情绪最多多再维持持两个月月将会减减弱。届届时开发发商推盘盘高潮将将来临，经经过调控控和观望望之后，112月份份消费者者自住需需求释放放，第四四季度将将成为全全年的成成交新高高。开发商商方面，光光大地产产副总经经理俞韶韶毅表示示，光大大地产今今年销售售最好的的一个月月就是110

31、月份份，俞韶韶毅认为为，随着着市场的的惯性发发展，接接下来的的两个月月成交量量将持续续趋稳，保保持该现现状发展展。同样，卓卓越蔚蓝蓝城邦营营销总监监李向阳阳也表示示，今年年最后的的两个月月将是开开发商冲冲刺的两两个月。“无无论今年年一整年年的销售售业绩如如何，发发展商都都会在接接下来的的两个月月内做一一些动作作，进行行最后的的冲刺”。朱朱廷勇同同样表示示，在面面临着圣圣诞节、元元旦的节节点较多多的111、122月，楼楼市相对对处于旺旺季，成成交量将将受到推推盘影响响，整体体将趋稳稳。10月商住住地可建建面积创创新高 发布:20010-11-5 99:577:111阅读:一三三 摘要虽然目目前楼

32、市市持续遭遭遇严峻峻的调控控政策，但但土地市市场表现现得“可可圈可点点”。据据市国土土资源局局和东莞莞中原地地产研究究部昨天天透露的的信息，110月我我市成交交21宗宗土地，成成交面积积为855.866万，成成交金额额一三.85亿亿元，其其中商住住用地成成交一三三宗，很很多地块块被激烈烈叫价，一一扫 虽然目前楼楼市持续续遭遇严严峻的调调控政策策，但土土地市场场表现得得“可圈圈可点”。据据市国土土资源局局和东莞莞中原地地产研究究部昨天天透露的的信息，110月我我市成交交21宗宗土地，成成交面积积为855.866万，成成交金额额一三.85亿亿元，其其中商住住用地成成交一三三宗，很很多地块块被激烈烈

33、叫价，一一扫往期期的冷清清。 10月月土地市市场表现现抢眼10月月市国土土资源局局挂牌上上市211宗土地地，总面面积633.733万，环环比减少少30.28%。其中商商住用地地8宗，占占地一八八.655万；9宗工工业用地地，占地地32.52万万；44宗商业业金融用用地，占占地122.566万。虽虽然本月月总体供供应量比比上月有有所减少少，但商商住、商商务用地地并没有有减少，尤尤其是松松山湖、虎虎门、万万江均有有优质土土地开始始挂牌。土地成成交方面面，211宗成交交，面积积为855.866万，成成交金额额一三.85亿亿元，面面积环比比上月下下降1.16%；商住住用地成成交一三三宗，成成交面积积2

34、7.52万万，成成交金额额10.89亿亿元。本月土土地市场场表现可可圈可点点，特别别是寮步步东升路路地块，经经过733轮竞价价，最终终被柏悦悦地产以以4一五五7元/的楼楼面地价价收入囊囊中。其中，110月商商住用地地成交面面积277.522万，环环比上升升11.99%，楼面面地价119511元/，环比比下降119.994%，可可建建筑筑面积553.559万，达到到今年11月以来来的新高高。供需两两旺掀起起“小高高潮”总体来来说，110月，东东莞土地地市场出出现“供供需两旺旺”的局局面，明明显好于于之前的的预判。东莞中中原地产产研究部部经理车车德锐认认为，究究其原因因，一方方面，新新一轮的的城建

35、投投资热潮潮再度掀掀起，政政府需要要增加出出让土地地来加大大城建投投入；另另一方面面，本土土一些中中小开发发商早期期拿的土土地基本本开发完完毕，同同时手头头上在售售项目货货量也逐逐步消化化，再不不拿地的的话很难难保证后后续的开开发。“不难难看出下下游链条条的新房房成交仍仍然十分分旺盛，开开发商回回笼资金金顺畅，并并且对后后市中长长期的展展望还是是相对乐乐观的。”车车德锐认认为，在在东莞部部分镇区区楼面价价只有110000元/左右的的情况下下，自然然值得进进行深入入开发。10月月商住用用地成交面面积277.522万，环环比上升升11.99%楼面地地价19951元元/，环环比下降降19.94%可建

36、建建筑面积积53.59万万，为为今年11月来新新高再次聚聚焦松山山湖土地地市场11月月，商住住、商务务用地供供应继续续保持高高态势，特特别是在在松山湖湖区域的的商务金金融地块块，总面面积近110万，起拍拍楼面地地价仅为为26880元/，远远远低于于9月成成交的同同类土地地。其他他镇区如如石碣、道道滘、厚厚街、清清溪，也也有商住住用地推推向市场场，但很很难有高高的溢价价率。由于近近期土地地市场交交投持续续活跃，本本土很多多中小开开发商继继续低价价购置镇镇区用地地以备开开发，因因而业内内人士预预计，土土地竞投投的“小小高潮”还还会不断断涌现。“从土土地市场场的表现现来看，未未来东莞莞房地产产市场的

37、的开发格格局分化化将越来来越明显显”。车车德锐分分析，大大品牌开开发商在在中心城城镇中心心地段高高价拿地地，注入入品牌、品品质等高高附加值值，获取取较大的的投资利利润回报报；而中中小开发发商则避避开大品品牌开发发商的直直面竞争争，选择择较为落落后的镇镇区投资资开发。后后市东莞莞市场品品牌开发发商的市市场集中中度将进进一步提提高，市市场将进进一步趋趋向成熟熟。楼市新政月月余东莞莞商住建建筑面积积成交创创年内新新高 发布:20010-11-5 99:233:088阅读:166 摘要楼市调调控政策策一波波波袭来，东东莞的土土地市场场却并没没有因此此而陷入入寒冬。记记者昨日日从市国国土资源源局和东东莞

38、中原原地产市市场研究究部了解解到，在在刚刚过过去的110月，全全市一共共卖出221宗土土地，成成交面积积达855.866万平方方米，成成交金额额一三.85亿亿。其中中商住用用地成功功出让一一三宗， 楼市调调控政策策一波波波袭来，东东莞的土土地市场场却并没没有因此此而陷入入寒冬。记记者昨日日从市国国土资源源局和东东莞中原原地产市市场研究究部了解解到，在在刚刚过过去的110月，全全市一共共卖出221宗土土地，成成交面积积达855.866万平方方米，成成交金额额一三.85亿亿。其中中商住用用地成功功出让一一三宗，成成交面积积27.52万万平方米米，成交交金额110.889亿，占占成交总总额的778.

39、66%。53万万商住建建筑面积积创今年年新高今年110月，东东莞土地地市场人人气很旺旺，一共共成功出出让211宗土地地，成交交面积达达85.86万万平方米米，成交交金额一一三.885亿元元，面积积环比上上月下降降1.116%。其中，商商住用地地成交一一三宗，成成交面积积27.52万万平方米米，成交交金额110.889亿元元。本月月土地市市场表现现可圈可可点，特特别是寮寮步东升升路地块块，经过过73轮轮竞价，最最终被柏柏悦地产产以4一一五7元元/平方方米的楼楼面地价价收入囊囊中，此此外虎门门博涌地地块、万万江莞穗穗大道地地块也出出现激烈烈的叫价价场面，不不过部分分偏远的的镇区，如如石碣、沙沙田、

40、樟樟木头、横横沥的地地块，仍仍是底价价成交。其中，110月商商住用地地成交面面积277.522万平方方米，环环比上升升11.99%，楼面面地价119511元/平平方米，环环比下降降19.94%，可建建建筑面面积533.599万平方方米，达达到今年年1月以以来的新新高。呈现土土地成交交小高潮潮虽然国国家对楼楼市屡屡屡出招，执执行调控控政策，但但10月月份的东东莞土地地市场却却并没有有持续早早前地块块频频流流拍的状状态，态态势好转转，出现现供需两两旺的局局面，更更是掀起起了一个个土地成成交的小小高潮。对此，东东莞中原原地产市市场研究究部经理理车德锐锐分析，原原因有二二：一方方面，新新一轮的的城建投

41、投资热潮潮再度掀掀起，政政府需要要增加出出让土地地来加大大城建投投入；另另一方面面，本土土一些中中小开发发商早期期拿的土土地基本本开发完完毕，同同时手头头上在售售项目货货量也逐逐步消化化，再不不拿地的的话很难难保证后后续的开开发。车德锐锐直言，虽虽说100月土地地市场呈呈现一个个成交小小高潮，但但不少镇镇街地块块的成交交楼面地地价只有有千元/平方米米，开发发商还是是很乐意意投资开开发的。11月月土地出出让大户户还是松松山湖接近年年末，111月份份的商住住、商务务地块供供应持续续充足，而而松山湖湖依然成成为当月月土地出出让大户户，仅松松山湖区区域的商商务金融融地块总总面积就就有近110万平平方米

42、，起起拍楼面面地价仅仅为26680元元/平方方米，远远远低于于9月成成交的同同类土地地价格。除此之之外，石石碣、道道滘、厚厚街、清清溪，也也有商住住用地推推向市场场。在车德德锐看来来，未来来东莞房房地产市市场的开开发格局局分化将将越来越越明显。大大品牌开开发商在在中心城城镇中心心地段高高价拿地地，注入入品牌、品品质等高高附加值值，获取取较大的的投资利利润回报报；而中中小开发发商则避避开大品品牌开发发商的直直面竞争争，选择择较为落落后的镇镇区投资资开发。后后市东莞莞市场品品牌开发发商的市市场集中中度将进进一步提提高，市市场将进进一步趋趋向成熟熟。莞市凤岗镇镇地理位置 HYPERLINK xbai

43、ke.baidux/view/一三06259.htm 东莞凤凤岗镇，古古称塘沥沥洞。民民国初期期，因建建 HYPERLINK xbaike.baidux/image/58af236d8e45f7e842169477 o 查看图片 广东省东莞莞市凤岗岗镇凤岗新圩，才才确立凤凤岗这个个地名。 凤岗镇镇位于 HYPERLINK xbaike.baidux/view/8053.htm 东东莞市的的东南部部，北纬纬224035，东经经1144642 。东东南西三三面，昔昔日与惠惠阳、宝宝安（现现为深圳圳市龙岗岗、宝安安两区）接接壤，北北面与本本市的 HYPERLINK xbaike.baidux/vie

44、w/一三35072.htm 塘塘厦、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1768507.htm 清溪相连连。距东东莞市区区50多多公里。现凤岗辖区区面积为为82.5平方方公里。设设十二个个村（居居）委，大大小自然然村（坊坊）622个。2005年年底止，人人口2006333人。暂暂住人口口超过220万人人，加上上流动人人口和户户籍人口口，凤岗岗总人口口已超过过30万万人。到20055年底止止，全镇镇实现工工业总产产值833.7亿亿元。实实现各项项税收总总额5.9亿元元，实现现财政收收入2.65亿亿元。各各项存款款余额777.11亿元，城城乡居民民存款余余额500.8亿亿元

45、；村村组两级级纯收入入达3.6亿元元；全年年社会消消费品零零售总额额9.99亿元。固固定资产产投资114.00亿元，同同比增长长23.3。在在20005年国国家统计计局公布布的全国国综合实实力千强强镇的测测评结果果中，凤凤岗名列列第433名。而而凤岗镇镇也成为为东莞市市知名的的制造业业的重镇镇，经济济增长和和创汇排排在全市市、镇区区的前十十名。2001年年，凤岗岗镇重新新定位城城市建设设规划，严严格按照照“城镇镇进圈、工工业进园园、民宅宅进村”的的要求，以以及“一一网两区区”和“一一个中心心多个支支点”的的发展思思路。统统筹凤岗岗镇城镇镇规划建建设。所所谓“一一网”是是指镇辖辖区内公公路网络络

46、统一规规划，根根据“三三纵四横横”公路路网规划划，在全全镇建成成四通八八达的交交通网络络。所谓谓“两区区”是指指中心区区和旧城城区，以以高标准准高起点点建设中中心区，完完善中心心区各项项功能性性的设施施，逐步步加大旧旧城区的的改造力力度，拆拆除规模模小和残残旧的商商铺等，面面积达数数万平方方米，用用于建设设休闲公公园和发发展房地地产项目目；加快快农村旧旧围的规规划改造造力度，引引导农村村公寓住住宅建设设，凤岗岗镇已按按总体规规划进行行修编和和建设。2005年年，凤岗岗镇着力力于商贸贸流通，实实施“商商贸凤岗岗”工程程。1.3万平平方米的的三联黄黄河商场场、6万万平方米米的嘉辉辉商贸城城、雁田田

47、丰田新新村步行行街、官官井头南南门商业业步行街街等一大大批商贸贸项目相相继建成成开业。雁雁田、官官井头、油油甘埔商商业中心心区为辅辅的“两两中心四四片区”商商贸网络络初步形形成。而而房地产产建设和和销售势势头良好好。全年年商品房房销售面面积一五五.3万万平方米米，住宅宅9022套，别别墅一三三8套，商商铺一百百多套，销销售额达达5.99亿元。占占地面积积达7万万平方米米的凤岗岗物流园园已于年年底顺利利开业，为为全镇发发展物流流业打下下了坚实实的基础础。 20005年，凤凤岗镇又又完成中中心渠道道密封改改造及园园林景观观工程。正正式启动动“一河河两岸”整整治工程程，建设设河滨公公园；同同时，对对

48、一河两两岸进行行商业开开发，美美化全镇镇环境。外外商投资资服务中中心竣工工，并投投入使用用。园龙龙山公园园第一期期工程及及一批房房地产项项目又相相继竣工工。 “三纵纵四横”交交通网络络建设取取得新的的突破。到到20005年底底止，全全镇又筹筹资2亿亿多元，新新建了康康佳路、碧碧湖大道道、东深深二路、凤凤平路延延长线、凤凤清路延延长线、凤凤观路延延长线、兴兴贸路和和凤怡北北路等88条道路路，累计计20多多公里，大大部分已已竣工。先先后筹集集资金约约1.22亿元，高高标准、高高规格对对东深路路、永盛盛大街、凤凤平路、凤凤清路、凤凤观路、三三联路、政政通路、同同富路、昌昌盛路等等10条条道路进进行改造造，累计计有一八八公里道道路作了了升级改改造。铺铺设沥青青路面一一八公里里累计444万平平方米，道道路网络络上了一一个新档档次，设设在沙岭岭的汽车车总站，已已辐射到到周边的的县、市市、省的的多区域域，汽车车日流量量已超过过20000辆次次。 旧城改改造稳步步推进。按按照“