三亚市海滨汽车城可行性方案-12

1、三亚市海滨汽车城可行性方案SANYAA CITTY INTTERNNATIIONAAL AUTTO PARRK FFEASSIBIILITTY PPLANN海南同策地地产顾问问有限公公司HAINAAN TTONGGCE REAAL EESTAATE CONNSULLTANNT CCO.,LTDD目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc173899904 第一章 汽汽车市场场调研 PAGEREF _Toc173899904 h 3 HYPERLINK l _Toc173899905 一、汽车车产业以以及汽车车后服务务领域的的发展。 PAGEREF _Toc1738999

2、05 h 3 HYPERLINK l _Toc173899906 二、三亚亚的城市市发展规规划及汽汽车汽配配行业发发展计划划。 PAGEREF _Toc173899906 h 4 HYPERLINK l _Toc173899907 第二章 三三亚汽车车现状发发展趋势势 PAGEREF _Toc173899907 h 4 HYPERLINK l _Toc173899908 第三章 汽汽车公园园 PAGEREF _Toc173899908 h 5 HYPERLINK l _Toc173899909 一、园区特特色 PAGEREF _Toc173899909 h 5 HYPERLINK l _Toc

3、173899910 二、项目概概述 PAGEREF _Toc173899910 h 5 HYPERLINK l _Toc173899911 三、功能定定位及业业态分布布 PAGEREF _Toc173899911 h 5 HYPERLINK l _Toc173899912 四、经济技技术分析析表 PAGEREF _Toc173899912 h 7 HYPERLINK l _Toc173899913 五、 经营营机构、管管理与劳劳动定员员 PAGEREF _Toc173899913 h 7 HYPERLINK l _Toc173899914 第四章 可可行性分分析 PAGEREF _Toc173

4、899914 h 8 HYPERLINK l _Toc173899915 一、政策可可行性 PAGEREF _Toc173899915 h 8 HYPERLINK l _Toc173899916 二、从行业业发展前前景看 PAGEREF _Toc173899916 h 9 HYPERLINK l _Toc173899917 三、从国际际知名汽汽车配件件商发展展动向看看 PAGEREF _Toc173899917 h 9 HYPERLINK l _Toc173899918 四、从区位位、交通通条件上上 PAGEREF _Toc173899918 h 10 HYPERLINK l _Toc1738

5、99919 五、操作模模式 PAGEREF _Toc173899919 h 10 HYPERLINK l _Toc173899920 六、从业态态业种复复合程度度看 PAGEREF _Toc173899920 h 10 HYPERLINK l _Toc173899921 七、从国际际国内知知名汽车车服务商商发展动动向看 PAGEREF _Toc173899921 h 10 HYPERLINK l _Toc173899922 八、从目前前汽车后后市场服服务状况况看 PAGEREF _Toc173899922 h 11 HYPERLINK l _Toc173899923 第五章 结结论及建建议 P

6、AGEREF _Toc173899923 h 11第一章 汽汽车市场场调研一、汽车车产业以以及汽车车后服务务领域的的发展。 汽汽车市场场增长迅迅速。改革开放以以来，尤尤其是加加入世界界贸易组组织之后后，我国国的汽车车工业得得到了飞飞速发展展。国外外著名的的汽车厂厂商一致致看好中中国这一一最具潜潜力和发发展的市市场，纷纷纷携带带资金、技技术和品品牌涌入入中国市市场，展展开激烈烈的竞争争。毫无无疑问，二二十一世世纪初，我我国将成成为或正正在成为为汽车生生产和消消费大国国，汽车车生产与与消费时时代已经经到来。据据国家统统计信息息披露，220066年我国国各类汽汽车消费费已突破破6400万辆，比比20

7、005年增增长300%以上上。20006年年一季度度，比220055年同期期增长335%以以上，特特别是私私家车增增长速度度高达660%以以上。众众多的人人口和经经济的迅迅速增长长，展现现了汽车车行业发发展和消消费的良良好前景景。据美美国1991019880年数数据统计计，如果果一个国国家或地地区的年年经济增增长率为为1%，那那么其汽汽车消费费增长率率为3.6%；按平均均年经济济增长率率7%计计算，我我国将在在20113年左左右汽车车消费量量突破11.5千千万辆，成成为世界界排名第第一的汽汽车消费费大国。由由此可见见，中国国的汽车车消费市市场潜力力之巨大大，规模模之宏大大，前景景之辉煌煌，是世

8、世界上任任何一个个国家都都无法与与之媲美美的。目目前中国国每10000人人拥有224辆汽汽车，而而全球平平均水平平为1220辆，美美国为7750辆辆。因此此，中国国汽车市市场增长长潜力巨巨大，预预计到220155年中国国汽车市市场规模模将超过过美国。220066年中国国汽车需需求量为为6400万辆，小小汽车产产量已从从19993年的的22万辆辆上升到到20005年的的4344万辆，预预计到220088年中国国的汽车车产量将将超过德德国，从从而成为为仅次于于美国和和日本的的全球第第三大汽汽车生产产国。国国家统计计局调查查，目前前我国有有26330万户户家庭买买得起、用用得起汽汽车。如如果汽车车消

9、费政政策，公公务用车车政策改改革进一一步放宽宽、到位位，将有有更多家家庭和个个人买车车。 另另外，据据世界发发达国家家经验，人人均GDDP达到到30000美元元时，小小汽车开开始大规规模进入入家庭，人人均GDDP达到到120000-150000美美元时，增增长趋于于稳定。随随着我国国人均的的提高，汽汽车消费费将继续续迅猛增增长，势势不可挡挡。 汽汽配产业业借机迅迅猛发展展。中国国20005年汽汽车需求求量为6640万万辆，由由此形成成了6880亿元元的汽车车配件售售后市场场。中国国汽车工工业协会会专家委委员会统统计，220055年中国国汽车用用品的行行业产值值达4220亿元元，汽车车维修行行业

10、的产产值达4400亿亿元。汽汽车用品品、汽车车维修、汽汽车美容容、汽车车装饰、汽汽车养护护等售后后市场更更蕴藏着着高达千千亿元的的市场需需求，预预计20010年年将达119000亿元的的巨额规规模，将将在亚洲洲位居第第二位。根根据业内内人士测测算，目目前我国国汽车服服务业每每年以440的的速度递递增，照照此速度度，到220100年，预预测将形形成1万亿至至1.55万亿元元的超大大规模市市场。汽汽配市场场的利润润非常惊惊人，业业内公开开的秘密密是“一辆新新车如果果拆成配配件销售售，销售售收入将将是整车车销售的的两倍”。 这这表明我我国汽配配市场有有广阔发发展前景景和巨大大的增长长潜力，并并将成为

11、为世界最最大的汽汽车消费费市场，加加上更多多国际跨跨国汽车车企业的的介入，我我国汽配配产业正正面临一一个新的的转型发发展期。二、三亚亚的城市市发展规规划及汽汽车汽配配行业发发展计划划。 220055年三亚亚市区汽汽车保有有量达99万辆，其其中私人人汽车超超过3.2万辆辆，20006年年私家车车增长率率高达553%，全全市私家家车呈现现迅速增增长之势势。 预计计20110年，市市区汽车车总量达达40万辆辆，其中中小轿车车30万辆辆；20020年年，市区区汽车总总量达880万辆辆，其中中小轿车车60万辆辆。而三三亚市却却没有一一个上规规模的汽汽车市场场。 因此此，三亚亚作为海海南一个个快速发发展的

12、中中心城市市，国际际巨头投投资的力力度增加加，具备备汽配行行业发展展的实际际条件和和发展潜潜力。第二章 三三亚汽车车现状发发展趋势势海南的汽车车市场，以以海口为为例，近近两年海海口市的的汽车市市场发展展速度惊惊人，市市场越做做越大，品品牌店越越来越多多，汽车车经销店店如雨后后春笋般般出现在在海口市市的各个个角落，到到20003年底底为止，整整个汽车车市场已已经比220011年的市市场翻了了一番还还多。就目前海南南汽车市市场状况况分析，从从20005年之之后，海海南汽车车市场将将朝如下下几种方方向发展展：（一）品牌牌连锁经经营。这这主要指指汽车用用品、配配件及维维修方面面，如轮轮胎、品品牌配件件

13、、连锁锁修理等等，因为为在同一一个区域域之内（特特别是同同一个城城市），不不能容纳纳同一汽汽车品牌牌（型号号）的多多个代理理经销商商。（二）汽车车品牌代代理经销销“超市化化”，即汽汽车多品品牌集中中经销之之“超市化化”和单一一品牌统统一经销销的“特色化化”,在一一定程度度上超越越了单纯纯的3SS店、44S店的的经营范范围和规规模。（三）随着着市场的的细分，更更多的国国产品牌牌和国际际品牌将将陆续登登陆海南南，所以以作为海海南区域域内的汽汽车经营营企业必必然走“差异化化”市场生生存和拓拓展之路路。（四）商用用车、重重型载货货汽车、中中小型载载货卡车车将继续续占据海海南的货货运物流流及广大大城镇市

14、市场，商商用车、重重型载货货汽车、中中小型载载货卡车车的健康康经营和和相关企企业对消消费者的的积极引引导将必必然更进进一步地地推动该该多种车车型的良良好销售售。第三章 汽汽车公园园一、园区特特色三亚海滨汽汽车城定定位为44S店最最集中、最最密集，而而且是经经过统一一规划、招招商的集集整车销销售、展展示、保保养、维维修、办办证、金金融保险险、二手手车交易易、服务务保障等等“一站式式”汽车销销售服务务产业园园不论是在汽汽车生产产商、经经销商、服服务商还还是部分分消费者者，三亚亚海滨汽汽车城在在以上述述目标客客户群体体的定位位就是汽汽车主题题的“城”、“市”、“MALLL”，发挥以以上各自自的优势势

15、，形成成购车中中心、体体验中心心，让文文化与汽汽车等结结合，打打造体验验式汽车车文化销销售服务务中心。二、项目概概述项目要求占占地为2250亩亩地。位位于田独独镇的东东线高速速附近，与与三亚市市规划相相得益彰彰，地块块地理位位置优越越，与外外围有着着紧密的的联系，交交通相当当便捷，具具有良好好的交通通，优美美的环境境景观和和完善的的基础设设施，都都为汽车车城建设设奠定了了良好的的物质基基础。三、功能定定位及业业态分布布项目建设以以“现代、生生态、人人文”为主题题构思，力力求创造造体现代代化科技技精神，环环境景观观优美且且具有丰丰富文化化内涵的的汽车文文化园区区。建设设项目分分为五大大区域：(一

16、)、44S店专专卖区4S（Saale、SSuppplemmentt、Suurveey、SSeruuicee即销售售、零配配件、信信息反馈馈和售后后服务）销销售模式式是国际际上先进进而又通通行的一一种汽车车销售方方式。三三亚汽车车公园将将以4SS店专卖卖区作为为经营活活动的主主要平台台。在这这个专卖卖区域里里，将通通过招商商、合资资和合作作的方式式逐步建建立100个左右右的4SS专卖店店，一汽汽奥迪、长长安福特特、上海海通用、广广州丰田田、东风风标致、一一汽大众众、北京京现代、东东风本田田、东风风悦达起起亚、北北京奔驰驰等。形形成品牌牌荟萃，群群雄逐鹿鹿之势。所所有的44S店都都均按照照国内标标

17、准设计计建造，而而建筑风风格及规规模则由由入驻汽汽车厂商商按其经经营模式式和传统统形象自自行决定定。根据据总平面面规划，整整个4SS专卖区区约占地地1000亩左右右，计划划在两年年时间内内逐步完完成招商商、建设设和开业业经营工工作。届届时，国国内外主主要品牌牌名车将将云集此此地（轿轿车、商商务车、旅旅行车、越越野车、跑跑车等），以以4S理理念引导导消费，主主导市场场。(二)、大大车交易易区该区是汽车车文化公公园的又又一商贸贸区域，规规划分为为室内和和室外两两个市场场区，整整个用地地面积约约为200亩。室室内交易易区拟建建造三座座单层建建筑面积积约30000平平方米的的展示交交易厅，其其余为室室

18、外展示示区。安安排布置置：大型型客车、货货车展示示交易区区，特种种车展示示交易区区；工程程车、农农用车等等（三）、二二手车市市场现有的三亚亚二手车车市场比比较破旧旧，二手手车市场场包含：二手车车评估、拍拍卖、交交易、过过户等，计计划用地地20亩亩。(四)、检检测中心心、汽车车配件及及用品区区该区主要提提供各类类汽车零零部件，汽汽车养护护用品等等的专卖卖，并且且建设一一个车辆辆检测中中心。计计划用地地10亩亩。 (五)、配配套服务务该区计划用用地约1100亩亩。包含含：办公大楼：共五层层。一层层服务大大厅可为为汽车消消费者和和汽车经经销商提提供上牌牌、保险险、工商商、税务务、银行行等配套套服务；

19、二层至至五层为为三亚车车管所及及车辆购购置税办办公室。三亚汽车驾驾驶学校校：为学学车、试试车、车车友活动动的场所所。生活配套设设施：宿宿舍、食食堂、购购物中心心等。四、经济技技术分析析表用地总面积积2500亩绿化面积10万万平方米米绿化率660%容积率00.611停车位110000个(地地上4000,地地下6000) 五、 经营营机构、管管理与劳劳动定员员1、经营管管理机构构本公司经营营管理为为董事会会领导下下的总经经理负责责制，采采取部门门管理。2、经营区区域管理理鉴于汽车城城是一个个综合性性、多元元化经营营的大型型公园式式市场，人人员流动动与物资资进出的的频率应应该居于于一个相相当高的的水

20、平，管管理上一一定会随随之产生生新的矛矛盾和问问题。为为了把矛矛盾减少少到最低低程度，使使公司经经营运转转顺利，在在公司创创建和营营运初期期，将采采用园区区集中封封闭管理理，这种种园区集集中封闭闭管理首首先是以以汽车城城进行封封闭（汽汽车城的的硬件是是可以达达到这一一要求的的），然然后再采采取集中中管理，其其模式应应该是一一元化、多多层次、分分区域。当当然，这这一管理理模式是是随实际际经营要要求而不不断加以以调整和和改进的的，目的的就是为为了汽车车城的繁繁荣与发发展。此此外，随随着公司司经营的的日益发发展，园园区管理理必将实实现社会会化，即即由专业业商业管管理公司司进行管管理。由于入驻汽汽车城

21、的的经营客客商较多多（估计计可达110000户以上上），因因此对他他们的管管理将成成为汽车车城的一一个重要要工作内内容。这这一工作作将由汽汽车城投投资有限限公司的的总经理理全面负负责，并并委任一一副总经经理专门门负责日日常的管管理，责责任部门门有招商商部、办办公室等等。主要要管理内内容为：文明经经营、法法律法规规培训、安安全防范范、防火火措施和和园区规规章制度度等。通通过日常常管理和和定期检检查，使使园区内内的经营营活动能能够在公公平和文文明的气气氛中有有序地开开展，符符合汽车车城的投投资初衷衷和品牌牌意识。3、 劳动动定员三亚汽车城城建成开开业后，在在三年内内，随着着招商工工作的进进展，将将

22、陆续给给社会提提供15500余余个就业业岗位。具具体分解解为：44S专卖卖店需110000个岗位位（100家专卖卖店1000名员工工）；汽汽配区需需2000个岗位位（500家汽配配店4名员员工）；大车交交易区需需1000个岗位位；其它它需求2200个个岗位。第四章 可可行性分分析汽车城概念念的生成成，是伴伴随着中中国汽车车工业的的发展以以及汽车车运动市市场环境境的逐渐渐扩大而而产生的的一项可可满足不不同需求求的经营营项目。它它是在当当今经济济环境条条件下而而引发的的；具有有未来运运做空间间的产业业项目。 提出这这样一个个概念的的理由如如下： 中国汽车工工业的迅迅猛发展展，家庭庭轿车保保有量的的

23、持续增增长；有有车族对对运动、休休闲场所所的需求求。国内汽车城城运作证证实，作作为国内内具备综综合功能能的汽车车运动场场地，在在集合了了专业赛赛道与商商务活动动环境特特点优势势下，已已将运动动项目的的经营特特色呈现现出来，并并已逐渐渐赢得各各类需求求者的认认可。 汽车运动动的多元元化引发发了专业业赛事、商商务推广广、场地地经营互互动需求求的出现现。汽车运动所所带来的的商机，已已成为众众所周知知的热点点。“三亚汽车车城”的概概念是将将著名的的三亚自然然条件优优势与汽汽车产业业、汽车车运动融融合的最最佳定位位，是当当地环境境规划与与经营的的理想结结合。一、政策可可行性经国务院批批准，几几经删改改和

24、论证证的中国国汽车车产业发发展政策策于220044年6月月1日正正式颁布布实施。该该文件的的第一段段明确写写道：“为适应应不断完完善社会会主义市市场经济济体制的的要求以以及加入入世贸组组织后国国内外汽汽车产业业发展的的新形势势，推进进汽车产产业结构构调整和和升级，全全面提高高汽车产产业国际际竞争力力，满足足消费者者对汽车车产品日日益增长长的需求求，促进进汽车产产业健康康发展，特特制定汽汽车产业业发展政政策。通通过本政政策的实实施，使使我国汽汽车产业业在20010年年前发展展成为国国民经济济的支柱柱产业，为为实现全全面建设设小康社社会的目目标做出出更大的的贡献。”政策还指出：“凡具有统一规划、自

25、主开发产品、独立的产品商标和品牌、销售服务体系管理一体化等特征的汽车企业集团，且其核心企业及所属全资子企业、控股企业和中外合资企业所生产的汽车产品国内市场占有率在15%以上的，或汽车整车年销售收入达到全行业整车销售收入15%以上的，可作为大型汽车企业集团单独编报集团发展规划”，目的是在2010年发展出能进入世界500强的汽车企业集团。在该政策中，中央特别就国内半挂车、载重货车、客车等的产量及相关标准做了明确规定，这为中国汽车工业及销售市场的提供了有力的政策保障。可见国家对汽车产业充满了极大的信心。最令广大消费者高兴的是政策带来的“贷款购车更方便，享受服务更完善”随着中国汽车消费市场的不断扩大，

26、汽车消费信贷也将逐步为消费者接受并走向成熟。新产业政策支持发展汽车信用消费，并指出，从事汽车消费信贷业务的金融机构要改进服务，完善汽车信贷抵押办法。同时按照新政策，企业可设立服务于汽车销售的非银行金融机构，外资可也将允许开展汽车消费信贷及租赁业务。在内外资“同台竞争”下，消费者未来将可以享受到更多形式的，更优质的汽车消费信贷服务。新政策还特别提到支持有条件的单位建立消费者信用信息体系。建立信用体系，对于从事信贷服务的机构当然是非常欢迎的，同时它也有利于消费者申请信贷。可见，无论是对汽车产业的投资者还是消费者，政策的颁布实施无不令人欢欣鼓舞。二、从行业业发展前前景看从20033年以来来，汽车车市

27、场进进入井喷喷的发展展行情，作作为全国国最大的的消费市市场，北北京更是是以每年年50万万辆的速速度在增增加，汽汽车保有有量达到到3000万辆；到20010年年，我国国汽车保保有量将将达到556000万辆，与与之配套套的汽车车后服务务市场将将形成几几千亿元元的超大大规模“黄金”市场一个成熟的的国际汽汽车市场场，其整整车的销销售利润润只占整整个汽车车业利润润的200%，零零部件供供应的利利润占220%，而而修理、养养护服务务的利润润则高达达50%60%，最大大的市场场蛋糕等等待我们们分食。汽车工业已经成为国民经济主导产业，我国已成为全球第四大汽车制造国和第三大汽车消费国。三、从国际际知名汽汽车配件

28、件商发展展动向看看全球第二大大汽车零零部件供供应商德德尔福将将自己的的蓄电池池业务转转入JCCI旗下下后，陆陆续向中中国市场场推出汽汽车易耗耗的全系系列产品品，包括括刹车片片、转向向机、空空调、减减震器等等 ，德德尔福把把亚太区区售后市市场总部部从印度度搬迁到到上海，以以加速在在中国汽汽车售后后市场扩扩大产品品线；法法雷奥集集团进入入中国；蒂森克克虏伯也也在宣传传其在生生产底盘盘、车身身和动力力传动产产品方面面的优势势 ，寻寻找合资资对象。四、从区位位、交通通条件上上田独位于三三亚市郊郊、海棠棠湾、亚亚龙湾三三地交界界的区域域，不论论在区位位还是交交能条件件上均操操作性很很强，且且三亚至至今没

29、有有一个相相规模的的汽车市市场，这这和三亚亚发展是是不协调调的。五、操作模模式三亚汽车城城依托三三亚本地地资源和和海南省省汽车协协会及投投资方，在在操作模模式上具具有很强强的可操操作性。六、从业态态业种复复合程度度看将结束三亚亚汽车销销售、服服务行业业“东市买买骏马，西西市买鞍鞍鞯，南南市买辔辔头，北北市买长长鞭”的汽车车及汽车车用品、维维护、保保养的零零售服务务格局 ，业态态业种的的复合程程度将更更高。七、从国际际国内知知名汽车车服务商商发展动动向看目前已有驰驰耐普、百百援、特特福莱、波波波以及及国内强强势品牌牌月福、爱爱义行等等大幅度度提高在在国内开开店步伐伐；20005年年美国汽汽车美容

30、容品牌特特福莱进进入中国国后，现现在已有有2000家的特特许加盟盟商，而而百援的的发展目目标是5500家家，驰耐耐普的胃胃口更大大，其目目标是33年打造造10000家连连锁店；20005年，6月9日，美国最大的连锁汽车快速保养品牌之一的胜牌，在中国建立了第一家汽车快保中心店；2006年初日本的著名汽车用品商澳德巴克斯、黄帽子也进入北京、上海等地。上汽销售与世界石油巨头壳牌的子公司杰菲公司签订合资意向书，共同投资近3000万美元建立汽车快修连锁机构“安吉-杰菲”。 “安吉-杰菲”将采用美国的连锁经营模式，提供的服务项目多达200多项，而且“安吉-杰菲”在15分钟之内就可以完成包括换油、更换滤网、散热器和变速箱保养以及其它预防性的保养服务，较