2021年设备巡检.维修.保养计划

1、精选 word 文 下可编辑设备巡维保划电气设备巡、修、养划目的电气设备巡、修、，持器设备的良好状，保用过程效，保 产。围适用于本厂基础设备的控制和管。责 备部是设备维护保养的归口管理部。责基础设、的管。 根基 础设、备际情，责立管理档，设、备全过程的管。 责所有的设、备维、养。 作程序电气设备在使用过程，着工时的增，机构和零件由于受到摩、 损、撞故等诸多因素的影，术逐渐变。 养作业内容按照保养作业性质可分为清，滑，整，验给作。职人 员负责进。电气设备的清、滑由电气专业人员执。养厂区的设备保养制度是以预防为，运时进行保养的原，据设备的运行状 况可分为例行保，级养，级，级，节。备的分级和作业内

2、容是根据实际使用中技术情况的变；备；的条；境等确。程 近的项目集中起，持设备整，现除故障隐，止损，到维持 正常运行的目。 备的例行保养设备的例行保养是各级保养的基础，接到运行安，源消，件使用寿。 其作业中心内容以清补给、全、为主，持之前、行、工三检制度。 检查操纵机、行、全护装置的可靠，整机和各总成部位的良好运。 备启动前的工作项。清洁设，除产无关的杂。检查各指示仪，表，作和手柄以及紧急停止按钮是否正。检查各部位 有无漏，电象。 设运中检。1精选 word 文 下可编辑注意各仪器仪表的工作情，各有无异常的声。行中注意安全部件是否 正常。遇异常情况要及时向相关部门负责人报。 工后的作业项目 清备

3、外。检查电气设备的各部。排除运行中发现的缺陷和故。 设维修保养设备的维修保养是合理使用设备的重要环，须制性的保养制度取代那些随坏随， 以修代，行的大拆大卸的做。备修保养就是在以预防为主的思想指导， 设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一，级执行，备期保养分为一级保 养，级，级。 一养一级保养是各级技术保养的基。专修工负责执。要内容以清、 紧固为，查、示、全。 级保养设备的二级保养以清、验心内。专修人员负责执。执 行一级保养作业项，检部件的运行状，查机件的可靠，除患，整 损零部件的配合状，验用仪器仪表和控制用仪器仪、量器仪，长寿 命，护的技术性。 三养三级保养以解体清、整心内。备进行全面检，电

4、备进行检 查、。 季保养本市冬、气差悬，设备的工作条件也发生明显变化。此，进入冬夏两季之前， 应结合二级保养进行季节性保养作，避气温变化造成设备性能不良和机件损。 用过程故障维修生产过程中若发生设备故障 ，及知电工维修 ，填 备维修记录单 。 ， 经使用人检验正常运行后再进行正常工。 关记录设备运行状况记录设备维修保养记录设备定期保养年度计划扩展阅读工程设备巡、护 工程设备巡、养、护度、备维修保养管理制度2精选 word 文 下可编辑 强设、施护保养工作必须坚预防为主维计划检修相结的 则，到操、心护、设常处于良好状，证、施期、 定运，满户的需； 备、操作人员是设、施保养的责任，行作人员为主的设

5、备维护 保养责任；作必须以严肃认真的态度和科学合理的正确操作方法使用和维护好设， 必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规； 程部员工不断学习钻研本岗位业务技； 要定期进行多岗位培，们部员工要做到一专多；做结、原、性、 懂用途要会正确操，排、维； 种设备操作维修保养人员须按有关规定经过专门培、合格后方可上岗操作和参 加该设备维修保养工； 电（）作人员必须是有证电、焊、证不得单独从事电（） 维修工； 备操作人员必须严格遵守操作规，行的运行 作，操作的维保人员必须坚守岗，格巡回检查制，真运行、 修记，格交接班制； 备维保必须做到定、点岗检，时观察设备运行情，现 陷和隐患及时消，能解决的问，立工程经理

6、和专业领班汇报并作好记； 程部员工必须按专业要求为设备创造良好的运行环，设备环境及劳动保、 全生产工，本的设备要定期检查维护保，好清洁卫生工作确保机房设备无； 重设备应有专人负责定期检、养，在、存置的设备都 要定期进行除、腐的维护保养工；各项维保工作和清洁工，时 跑、现； 工部设备主管必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查考； 真总结操作和维保工作的经验和教，断和提高设备维修保养工作的管理水；、程备设施日常例行保养制度 程部各种设、施作人员对本岗位的设，每天进行巡回检，做 检记；3精选 word 文 下可编辑 巡检中发现问题应及时处，无理应及时向经理汇， 种设备的操作人员 应认真

7、做好日常保养项目的记； 台设备每天的检查记、记录和维修记录每月由领班汇总上报工程部经； 备设施专业领班按各种检、养修记录情况安排对部分需要进行停机检修以及 其他项目的检修计，有维修计划的应经工程经理批准后方可进行停机或其他项目检；、程备、级管理制度 特殊设（、电梯变电、冻等）须操，到使用设， 保养、检查、排； 设备做到精心维，到整、良、安全防护装置齐； 要设 备实行定、机接班制，作熟悉设备结，守规； 要及主要设备实行强制的三级保，行 小级保，行 时二级 保养； 所有设备建立点检，、级内容填入点检； 润滑的设，行五定制度定、点、，做到合理润； 取区 域划片维修责任，工组，任，分，实包包、保、指

8、标； 设备实行分类管，修突出重，保完好，其良好的技术状态 和精良储； 到科学检修保，低停机；、备制度 能够及时发现并消除设备隐患或故，证正常运，立本制； 巡检范围包括物业所管辖范围内的供电系、梯、调、能系、 二次供水系、防等设备； 职 程部设备运行组具体负责物业中心各项目内设备进行巡视或检，保常运； 程部经、程管、备组监督检查设备的巡检情况及结； 外维保单 位负责消防系、梯检，关交工程；部工程主管或工程师抽检并确认其结 果；、序4精选 word 文 下可编辑 检内容及频率规定 梯系统每日对其机房内温、房清、通，火、车、 控制柜内继电器接触、窗锁曳引，速绳、箱，全板、内 器按钮、讲及警铃矫箱风，

9、、箱扇，、门及显、匙及 消防按、道进行等方面检，日巡检记 电室每日对其高压配电系统的生活有、活功、生有、生无功、 压等巡视一，做应的压房巡检记每日对低压配电系统的变压器上的温、流、压行巡视一，做应的 电检记每日对低压计量柜的有、活及商、所、彩的能耗等巡 视一，好压房巡检记； 次供水系统每日对变频生活泵运行状态及运行参数进行监，查异常现，水际压、 电压、频泵工作状、计时间记录频泵运行记 能系 统由工程部弱电专业人员负责维护保，期月一； 防系统由维保方按相关维护保养合同要求进行巡；检序维护部监，检、检 由工程部运行组监； 行值班人员外出巡，须携带对讲，与当值主管保持 联系； 行值班人员每次巡检均须

10、在相应的运行记录上依顺序填好巡查情况和结； 现设备仪表和电流、压表、力表、度有缺，现运行状态指示灯 有损，现保护元件有变，应调整或更，证的监控元件在完好状态下 运行； 现有不正常的噪、露不能迅速排除，必须立即报告主 管，采当的防护措，止的发生和扩； 程经理不定期对巡查情况和结果进 行抽，现追查原，属应追究当事人责；、配电设备巡检制度 项目的高低压配电设备由工程部安排人员巡视检； 视检查基本要求 规定检查项目进行巡视设、视意力要集，止、禁止闲；5精选 word 文 下可编辑 生设备缺陷及异常现象，认，确，好，及时报，取 把事故消灭在萌芽； 在交接班认真巡视，每视一，程月至少参加一次巡； 若压 波

11、动大或在恶劣的天气条件，进殊巡； 视检查项； 气接头是否发热变； 各仪的示否； 压、流率有无异常变 化； 接地装置是否锈蚀损、螺丝是否完； 种指示灯信号是否正； 备运 行声音是否正； 定遮拦是否完整关； 各标是完； 电房内是否有异； 电线路严禁超载供，电禁止乱拉乱接线； 电房内设备及线路变，要经工程部经理同，大，要经公司领导批， 同时报请供电局等有关部门批； 电时，提用户发出书面通，复时，在确认供电线路正，气完 好后方可送； 配设备由专职人员负责管，电的停送电由值班电工操，值工禁止 操作； 配室设备缺陷管理 巡视、试作中所发现的设备缺，全设备缺陷记录簿； 根缺陷内容和严重程度的情，每由工程设备

12、主管汇总提出处理意，送 工程、，重缺陷应立即向有相关上级报，求处； 在大修， 有关人员应书面向主管部门提供在设备大修时必须处理的设备缺陷和在进行发现的异常情 在大修计划中加以处； 在备大修开始，程备主管与检修负责人共同研，监修人员在检修 工作中全面消除设备缺陷及异常情； 对在检修 ，的过程中对已经消除的设备缺 ，修应将缺陷的处理经过情 、 时间等及时记入陷记录簿； 设缺陷属于维修人员力所能及范围内消除的应抓紧积极消； 对视安全供， 工作责任心强，时设备缺陷并及时处理的有功人员应给予表相扬和奖，因失职，6精选 word 文 下可编辑不负责任在巡视检查中能够发现而未发现导致事故的人员给予批评教育和

13、严肃处；、配 电房值班巡查制度 班员工必须严格坚守岗，得离、岗，未经批准擅自脱离岗位者违反劳动 纪录处，成，究济和行政责； 班员工须在近期尽快熟悉掌握本物业各高低压配电柜性，作原，示和供 电区域 班员工在值夜班期，别 点过须每半小时到一小时巡回检查本物业各变配电 室临时用电状； 班员工外出作业必须随身带上对讲、录；持门联； 班员工须掌握 突发事件正、全处理方，未楚下不得盲目操，免扩大或造成人身安 全事； 班员工必须做好事故现场的保护工，实事故过程与原，报到现场处 理； 班员工必须如实做好当班工作记；迹晰，不准弄虚作； 行值班员工必 须执行巡查签，定变配电室现场贴有的签到表上如实签时签； 现异常

14、问，不即处，有扩大迹象可关闭配电室照，察故隐 患；、共设施检修制度为保证物业中心各项目公共设备设施正常运、立本制，共设施的检修应包 括对以下系统的检修 电系统的日常保养和检； 配电系统的维修和保； 二水 系统的维修和保； 公域照明系统的维； 防系统的检修和保； 水统的维 修； 水系统的维； 房公部的； 修频次要求 屋外修，三行一，对楼外屋面防水进行一次大，作防水； 水、系统管，每两年进行一次刷漆保； 次供水设备与消防设备系统各部位大小阀门每年进行一次全面检查保，蓄水池 和泵房每半年进行一次清理保； 区内公共部位照明供电系统各开，天一遍， 坏即，式，月、理一； 共娱乐场、监控、内，日一，即；7精

15、选 word 文 下可编辑 墙、尖、每周巡视一，墙年一； 外排水管，通， 周巡视一； 水井、水井，每月清理一； 栋标牌和单元标，梯，梯窗，讲圾桶路标喷、，坏 即修； 公设备设施检修计划编制和实施 公设备设施的检，季工程部根据实际情况编排检修计； 检计划中应 对检修责任、任、修度和所需材料进行逐项落； 检计划由工程部主管审核后实； 检计划批准，负组织班、工或分承包方实； 在划施程 中工程部主管应积极保持与公司各部门和业主之间的协； 检过程中应形成的记录包修备检修记作志；、备理制度 了保证主要设备能长期安、济，设转达到和满足物业营运要，主 要设备根据设备维护手册规定年限进行大，备手册没有规定的按国

16、家有关规定进行大 修； 要设备在决定大修前应分别进行设备运行分析和技术论，成书面文件上报管理部 和业； 是工作量最大的一种计划修，备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制， 报业户审核同意后方可实； 备大修方案内容包括修理内、量、进、工作（工时）、品、 材料、殊需要、车、收、全等； 备大修要严格执行检修方案和检修规、好关，采取自、检、业相 结合的办，主压承载部、力、全均应有鉴定合格；梯险性较大 的设备检，按规程或方案进行验收，必行专项设备管理的有关规； 大修，过时间的试运，过修要求验收合格，写验收报； 备大修要有完整的检修记，修后要有完整的竣工资，归入设备档8精选 word 文 下可编辑 共大修在维修计划制定完毕以必及时以公告的形式告知本物业所有的业、（）管度 检业分工 工组负责所有机械设、（水）其统管道、门及其支架的检修； 负责排水系统及消火栓的检； 电组责供电的设备运、查录； 电 梯工负责机、坑自动扶梯的梯链转动机构的检修管；电司保修的条件 下，责业维修公司厂家联； 根备运行状况或改进需，工编制年度检修计（设料计、 用计），十二月五日前报物业总、经批后执； 工设管根据分管 范围的设备状，每末编制季度检修计（设料计划和费用计）报工程部经 理批准后执； 临修分紧急检、出现的缺陷和用户投诉三种情况 紧修项， 应按先组织抢，后物业总监的方法