某公司新项目接管验收手册

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.新项目接管管、验收收手册2013年年3月1、总则为了保证商商业综合合体项目目的顺利利接管、验验收、移移交，为为了尽快快使商业业项目满满足各种种应有的的使用功功能，达达到使用用条件，达达到正常常运营状状态，特特制定商商业综合合体接管管、验收收手册，以以指导新新建商业业广场在在集团220100版制度度中明确确规定的的时间内内完成新新项目的的接管、验验收、移移交工作作。责任和义务务 项目公司司总经理理和相应应的商管管公司总总经理为为移交、接接收责任任人，工工程副总

2、总为直接接责任人人，工程程部经理理和各专专业工程程师为具具体经办办人。 项目公司司组织建建设的项项目在开开业前应应完成相相应的验验收，达达到开业业条件。开业前项目目公司必必须与商商管公司司针对项项目情况况制定接接收移交交计划（见见附表一一-项目目交验计计划时间间表）。各主力店的的验收与与移交由由商管公公司组织织，由项项目公司司向各主主力店移移交，商商管公司司负责监监督，全全程参与与。综合体项目目商业部部分（除除商管公公司组织织的主力力店的移移交之外外）由项项目公司司统一向向当地商商管公司司移交，商商管公司司视情况况再向相相关主力力店移交交。移交、接收收组织及及人员分分工：由由项目公公司组织织移

3、交小小组，由由项目商商管公司司组织接接收小组组，由股股份公司司项目中中心质量量监管部部、商管管总部进进行监督督。项目目公司、商商管公司司工程副副总为移移交单位位、接收收单位直直接负责责人。在在移交过过程中，当当项目公公司和商商管公司司产生矛矛盾影响响移交时时，由股股份公司司项目管管理中心心质量监监管部和和商管总总部成立立监督小小组，协协商解决决。2、接管、验验收和移移交工作作流程 22.1 开业前前的准备备和复核核工作 22.1.1 开开业前，项项目公司司与商管管公司沟沟通办理理接管计计划，组组 织交交接培训训、组织织设备操操作培训训。2.1.22 项目目建设内内容已按按股份公公司批准准的经营

4、营策划书书、设计计施 工图内内容、变变更洽商商签证及及合同约约定的内内容全部部完成。2.1.33 项目目使用功功能符合合设计标标准，满满足使用用功能。2.2 接接管2.2.11 接管管工作应应在开业业前完成成。商管管公司视视项目完完成情况况， 开业前前完成正正式验收收前的预预接管。 2.2.22 项目目公司各各专业首首先把设设施、设设备清点点完毕，商商管公司司 接到清清单后，由由项目公公司专业业工程师师、商管管公司各各专业 工程师师当场核核对清点点，无误误后，双双方在项项目接管管记录表表 （见附附表二-项目接接管记录录表）上上签字。 2.2.33 商管管公司在在接管过过程中对对发现的的未完工工

5、作、质质量问题题用 遗留问问题清单单（见附附表三-工程遗遗留问题题清单）记记录清 楚，双双方签字字。 2.2.44 项项目公司司应及时时完成未未完工作作内容，如如设备、系系统调 试，联联动运行行等，对对存在的的质量问问题组织织限期整整改。 2.2.55 项项目公司司在完成成所有工工作内容容（含竣竣工图等等档案资资 料），对对存在的的质量问问题进行行彻底整整改后，进进行自查查， 合格格后方可可办理接接管及移移交。2.3 验验收和移移交办理理。 2.3.11 万达达广场开开业后，新新项目商商管公司司须及时时与当地地项目公公 司办理理正式验验收和接接管手续续。 22.3.2商管管公司在在接到验验收和

6、移移交通知知后，制制定项目目移交计计划 （见附附表四-项目移移交计划划）。 22.3.3 项项目公司司需保证证项目移移交前所所有竣工工项目资资料达到到国 家要要求的标标准，商商管公司司检查竣竣工资料料是否齐齐全、真真实、 有效效。（见见附表五五-项目目资料交交验记录录表） 22.3.4 项项目工程程完成竣竣工验收收，工程程质量经经过规划划、消防防、人 防、电电梯、环环保、供供电、市市政、燃燃气、水水质、质质监站等等 部门门正式验验收且质质量等级级在合格格以上。 22.3.5 商商管公司司配合项项目公司司根据项项目移交交计划完完成验收收、移 交工工作。包包括：设设备的清清点与交交接（见见附表六六

7、-项目目设 备移移交清单单），图图纸资料料（见附附表七-项目移移交资料料清 单），备备品备件件的交接接（见附附表八-项目备备品备件件交验记记 录表表）（见见附表九九-项目目备品备备件交验验清单），设设备单位位、 设备备厂商一一览表，能能源计量量的交接接确认（水水、电、气气等）， 遗留留问题的的整改与与完善（工工程遗留留问题分分施工质质量问 题，规规划设计计问题，物物业需求求问题，专专项问题题四类进进行 汇总总）。 3、开业前前项目需需具备的的条件 3.11 取得得开业前前政府规规定的必必须具备备的各项项试验报报告。 3.2 物物业管理理用房设设备及机机电系统统条件商商管公司司予以确确认。 3.

8、3 屋屋面淋水水、蓄水水试验：在雨后后后进行行持续淋淋水2hh，有可可能做 蓄水水的屋面面，其蓄蓄水时间间不小于于24hh，屋面面无渗漏漏，积水水和排 水系系统畅通通。 3.4 开开业使用用的有防防水要求求的地面面应做蓄蓄水试验验，蓄水水深度宜宜为 200-300mm，224h无无渗漏。 3.5 各各种给排排水、采采暖管道道系统的的强度和和严密性性实验：各项试试验 （验收收）记录录中填写写的试验验压力值值应与实实际试压压的数值值一致， 经外外观检查查，应无无渗漏。 3.6 各各种制冷冷、空调调水管道道强度、严严密性试试验：经经外观检检查，应应 无渗渗漏。 3.7 清清（吹）洗洗、灌水水、通水水

9、试验：自动喷喷水灭火火系统的的管道冲冲 洗达达到出口口处水的的颜色、透透明度与与入口处处的颜色色基本一一致；生生 活水水管道系系统要求求在管道道出口处处的水质质（颜色色、透明明度）与与入 口处处的颜色色一致，在在交付使使用前必必须冲洗洗和消毒毒，并经经有关部部 门取取样检验验，符合合国家生生活应用用水标准准方可可使用；排水管管 的灌灌水试验验在设计计无要求求的情况况下，其其灌水高高度不应应低于卫卫生 器具具的上边边缘或底底层地面面的高度度，在满满水155分钟水水面下降降后， 灌满满后在观观察5分分钟，以以水面不不下降为为合格；室内排排水系统统通 水试试验，按按给水系系统的11/3配配水点同同时

10、开放放，检查查各排水水点畅 通，接接口处无无渗漏；排水主主立管及及水平干干管进行行通球试试验。 3.8 风风管系统统的漏风风量、漏漏光检验验：必须须通过工工艺性检检验或验验证， 其强强度和严严密性必必须满足足设计或或规范要要求。 3.9 要要求具备备使用功功能的空空调系统统、设备备调试满满足以下下参数。 3.9.11 冷冷（热）源源的正常常联合试试运转不不少于88小时。 3.9.22 通通风、除除尘系统统的连续续试运转转不应少少于2小小时。 3.9.33 通通风机、空空调机组组中的风风机在额额定转速速下连续续运行22小 时；滑动轴轴承外壳壳最高温温度不得得超过770C； 滚动轴轴 承不不得超过

11、过80C。 3.9.44 水水泵旋转转方向正正确，无无异常振振动和声声响，连连续运行行不得 少于于小时时，滑动动轴承外外壳最高高温度不不得超过过70C； 滚动动轴承不不得超过过80C。 3.99.5 冷却却塔本体体应稳固固，运行行无异常常振动，冷冷却塔和和循环水水 系统统应连续续运行不不少于小时。 3.9.66 制冷冷机组、单单元式空空调机组组的试运运行不应应少于小时。 3.110 接接地、绝绝缘电阻阻测试符符合设计计和规范范要求。 3.11 门窗（幕幕墙）工工程必须须满足设设计要求求的水密密性、气气密性、抗抗 风压性性能、平平面内变变形性能能及其它它性能，性性能检测测应由国国家 认可的的检测

12、机机构实施施；幕墙墙面板安安装必须须符合设设计要求求，安 装必须须牢固；玻璃幕幕墙的防防火封堵堵构造系系统，在在正常使使用条 件下，不不发生开开裂或脱脱落，保保持相对对稳定性性；在遇遇火状态态下， 应在规规定的耐耐火时限限内，不不发生开开裂或脱脱落，保保持相对对稳定 性；幕幕墙的金金属框架架应与主主体结构构的防雷雷系可靠靠连接，连连接 部位应应清除非非导电保保护层，并并经防雷雷测试合合格。3.12 照明系系统经过过小小时试运运行，达达到合格格。、接管管流程及及要求.1 区区域划分分原则：按管理理区域划划分，如如主力店店、万千千百货、 步步行街、影影城等，或或按商业业业态明明细分布布（不限限于）

13、， 如如商场、超超市、步步行街、影影院、电电玩等。根根据专业业 类类别分工工对分部部工程建建筑电气气工程、给给排水及及采暖工工程、通通 风风空调、电电梯工程程、智能能建筑等等对所有有设备仔仔细清点点，并按按 照照图纸资资料核实实，确保保没有漏漏项后列列出清单单。 接管流程程开业前30天，正式电全面完善开通；开业前30天，正式电全面完善开通；开业前20天，煤气开通；开业前15天，生活用水、排水设施、设备全面开通；开业前10天，取得消防验收合格报告；开业前3天，完成消防系统联动测试，消防报警、水系统正常；项目竣工资料齐全、有效；项目工程竣工验收，工程质量政府部门验收合格。设备房完全封闭、无漏水、无

14、建筑垃圾，各系统设备正常运转商管公司组织成立接管小组，制定出项目接管计划,提出接管要求商管公司组织成立接管小组，制定出项目接管计划,提出接管要求 项目公司组织成立委托接管小组,明确责任与分工，确认项目委托接管计划及各时间节点，并组织接管培训项目公司组织成立委托接管小组,明确责任与分工，确认项目委托接管计划及各时间节点，并组织接管培训项目工程满足广场开业条件和接管条件（包括主力店）项目工程满足广场开业条件和接管条件（包括主力店）项目公司移交设备相关图纸、资料，并和商管公司对所有设施、设备进行清点、确认（包括主力店设施、设备） 项目公司移交设备相关图纸、资料，并和商管公司对所有设施、设备进行清点、

15、确认（包括主力店设施、设备）商管公司提备品、备件、相关工具要求项目公司移交备品、备件、相关工具商管公司提备品、备件、相关工具要求项目公司移交备品、备件、相关工具项目公司组织设备厂家对商管工程人员进行培训，并提供所有关联单位的通讯录商管公司接管小组制定计划对广场工程遗留问题进行全面检查项目公司组织设备厂家对商管工程人员进行培训，并提供所有关联单位的通讯录商管公司接管小组制定计划对广场工程遗留问题进行全面检查商管公司接管小组与项目公司委托接管小组共同确定急需解决的涉及到广场安全运营，工程质量的主要问题商管公司接管小组使用通用表格查找所有工程问题，项目公司委托接管小组在通用表格上签字确认商管公司接管

16、小组与项目公司委托接管小组共同确定急需解决的涉及到广场安全运营，工程质量的主要问题商管公司接管小组使用通用表格查找所有工程问题，项目公司委托接管小组在通用表格上签字确认项目公司组织限期整改，主要问题须整改完毕，其余工程遗留问题，制定整改计划，双方签字确认。项目公司组织限期整改，主要问题须整改完毕，其余工程遗留问题，制定整改计划，双方签字确认。 达到接管条件，商管公司接管 达到接管条件，商管公司接管.2 各各区域的的系统应应包括内内容但不不限于： .2.11 消防防系统：泵房设设施设备备、报警警机房设设施设备备、消防防 箱、报报警的烟烟感温感感、消防防烟机、消消防器材材； 4.22.2电力系系统

17、：配配电室设设施设备备，配电电箱盘、开开关面板板； 4.22.3 供暖暖系统：锅炉房房，热交交换站设设施设备备，散热热器，温温 度控制制器； 4.22.4通风空空调系统统：室外外制冷机机组，制制冷机房房设施设设备， 空调风风机盘管管，温控控器； .22.5 智能系系统：智智能控制制机房设设施设备备，室外外监控，巡巡更 等； 4.2.66燃气系系统：井井、表、阀阀； 4.2.77有线电电视：箱箱、盘、芯芯、解码码器等； 4.2.88 上水水系统：井、表表、阀； 4.2.99雨水系系统：排排水篦子子、井； 4.2.110 污污水系统统：井； 4.2.111 景景观：建建筑小品品、装饰饰装修、配配电

18、盘箱箱、水景景设施设设 备、背背景音乐乐、植被被； 4.2.112泛光光照明：配电箱箱盘、灯灯具 4.2.113电梯梯 4.2.114钥匙匙：各系系统门、配配电箱盘盘、电梯梯等钥匙匙。4.3 接接管的各各区域机机电等设设施设备备的内容容包括但但不限于于的名 称称、型号号、数量量、状态态等。4.4 接接管清点点及交接接原则上上由项目目公司、施施工单位位、商管管公司 三三方同时时进行。对对主力店店的清点点及交接接由项目目公司、施施工 单单位、主主力店三三方同时时进行，商商管公司司参与、监监督。如如果 接接管工程程中发现现未完成成或需要要返工，未未完或修修整的部部分， 应应规定期期限完成成，维保保期

19、应在在完成验验收合格格后开始始计算。 4.5 交接清清点必须须对设备备运行状状况、调调试情况况、质量量缺陷情情况 做出说说明。 4.6 所有的的交接过过程由交交接的各各方代表表签字确确认。 4.7 接管期期间项目目公司对对项目工工程质量量、安全全、维护护等承担担责 任。5、工程遗遗留问题题解决流流程与要要求 项目开业接管后，商管公司全面收集工程遗留问题，分区域、分系统、分专业全面梳理，同时要求、指导主力店进行工程遗留问题的检查、梳理、汇总工作项目开业接管后，商管公司全面收集工程遗留问题，分区域、分系统、分专业全面梳理，同时要求、指导主力店进行工程遗留问题的检查、梳理、汇总工作使用各专业通用检查

20、表格对广场所有工程问题进行再次检查，并由项目公司确认使用各专业通用检查表格对广场所有工程问题进行再次检查，并由项目公司确认工程遗留问题需按照施工质量问题、设计优化问题、管理运营需求问题、专项问题四类进行汇总工程遗留问题需按照施工质量问题、设计优化问题、管理运营需求问题、专项问题四类进行汇总通过内部联络单发给项目公司签确，同时起流程上报商管总部通过内部联络单发给项目公司签确，同时起流程上报商管总部工程遗留问题-设计优化问题、管理运营需求问题，项目公司明确不整改的，当地商管公司汇总后，上报总部工程部协调项目管理中心、规划院解决落实涉及消防安全工程遗留问题，以及工程各主要系统运行问题未得到解决的，不

21、得进入验收程序，直至此类专项问题得到彻底解决。不能得到圆满解决的，当地商管公司上报商管总部，协调项目中心质监部及集团安监部联合现场解决。工程施工质量、施工缺陷问题，项目公司定期整改，商管公司每周跟进检查完成情况，进行消项，直到在双方约定的时间内，解决所有工程问题。工程遗留问题-设计优化问题、管理运营需求问题，项目公司明确不整改的，当地商管公司汇总后，上报总部工程部协调项目管理中心、规划院解决落实涉及消防安全工程遗留问题，以及工程各主要系统运行问题未得到解决的，不得进入验收程序，直至此类专项问题得到彻底解决。不能得到圆满解决的，当地商管公司上报商管总部，协调项目中心质监部及集团安监部联合现场解决

22、。工程施工质量、施工缺陷问题，项目公司定期整改，商管公司每周跟进检查完成情况，进行消项，直到在双方约定的时间内，解决所有工程问题。集团规划院、集团项目管理中心明确答复需整改的工程遗留问题，当地商管公司督促项目公司落实整改。集团规划院、集团项目管理中心明确答复需整改的工程遗留问题，当地商管公司督促项目公司落实整改。集团规划院、集团项目管理中心明确答复不整改的工程遗留问题，商管公司组织专项整改合格合格合格合格合格合格当地商管公司组织验收。当地商管公司组织验收。工程遗留问问题解决决要求：5.1 项项目开业业接管后后，商管管公司需需地毯式式再次检检查、收收集、汇汇总 工工程遗留留问题，分分区域、分分系

23、统、分分专业全全面梳理理，同时时要 求求、指导导主力店店进行工工程遗留留问题的的检查、梳梳理、汇汇总工作作。5.2 商管公公司分区区域分专专业根据据各专业业通用表表格对整整个项目目 进行检检查，并并按照施施工质量量问题、设设计优化化问题、管管理运 营需求求问题、专专项问题题进行汇汇总，汇汇总出工工程遗留留问 题清单单（并附附图片），和和项目公公司签确确，上报报商管总总部，每每 周定期期会议进进行遗留留问题的的消项工工作，并并阶段性性上报商商管 总部工工程部工工程遗留留问题解解决情况况及进度度。5.3 涉及安安全、系系统的主主要工程程问题须须在开业业后三个个月内整整改 完毕，其其它工程程遗留问问

24、题可在在和项目目公司约约定的时时间内完完 成整改改。5.4 工程遗遗留问题题整改清清单必须须由项目目公司总总经理签签确。5.5 项目公公司明确确指出不不能解决决的工程程遗留问问题，如如设计变变 更、管管理需求求等问题题，需书书面致函函商管公公司，商商管总部部协 调集团团规划院院、集团团项目管管理中心心协商解解决。5.7 工程遗遗留问题题项目公公司不能能按时整整改完毕毕，不得得进入验验收 程序。 55.6 其他他工程遗遗留问题题（商管管公司可可以自行行解决的的）可作作为个 案，项项目公司司和商管管公司协协商确定定解决方方案，解解决方案案须 上报报商管总总部批准准后，方方可实施施。 6、验收收及要

25、求求开始开始收到项目公司书面交接确认文件收到项目公司书面交接确认文件商管公司制定项目移交计划商管公司制定项目移交计划接收和查验收受资料接收和查验收受资料竣工文件、竣工图纸及专业档案文件竣工文件、竣工图纸及专业档案文件提供所要移交设备设施目录清单及备品备件、专用工具清单提供所要移交设备设施目录清单及备品备件、专用工具清单提供承建商、分包商、设备供应商、材料供应商的联系清单提供承建商、分包商、设备供应商、材料供应商的联系清单提供政府职能部门验收凭证复本提供政府职能部门验收凭证复本提供移交主要产品和材料的合格证、质保书提供移交主要产品和材料的合格证、质保书提供移交设备设施资料、使用说明书及试验报告提

26、供移交设备设施资料、使用说明书及试验报告提供隐蔽工程验收资料提供隐蔽工程验收资料提供工程合同及设施设备保修期限说明提供工程合同及设施设备保修期限说明不符要求检查接收资料检查接收资料符合要求填写接收资料清单和缺少资料清单填写接收资料清单和缺少资料清单向项目公司发函向项目公司发函设施、设备全面清点、接收（包括主力店）设施、设备全面清点、接收（包括主力店）商管公司现现场验收收1分区域分系系统验收收步行街及主主力店综综合验收收2地下车库综综合验收收3排水系统及及市政管管网验收收4给水系统综综合验收收5高压变配电电系统综综合验收收6变配电机房房、强电电井和线线路、计计量综合合验收7电梯系统综综合验收收8

27、消防水、电电、风、报报警系统统综合验验收9燃气系统综综合验收收10安防系统综综合验收收11停车场管理理系统验验收12通风系统综综合验收收13设备房、垃垃圾房、隔隔油池等等综合验验收14BA系统验验收15空调系统综综合验收收16屋面、疏散散通道、防防火门、卫卫生间等等设施、设设备验收收17泛光、景观观、庭院院照明验验收18外场环境验验收19计量分界时时间的确确定和手手续变更更移交所有工程遗留问题全部解决完毕 所有工程遗留问题全部解决完毕 验收符合接收要求验收符合接收要求 签署综合体验收审批会签表 签署综合体验收审批会签表 制作项目验收档案5册（当地项目公司、当地商管公司、商管总部、集团项目管理中

28、心、集团安全监督及客户服务部各一册）制作项目验收档案5册（当地项目公司、当地商管公司、商管总部、集团项目管理中心、集团安全监督及客户服务部各一册） 商管公司正式接收商管公司正式接收 6.1 项目公公司提出出项目验验收、移移交申请请； 6.2 商管管公司制制定项目目验收、移移交计划划； 6.22.1 组织织对设施施、设备备清点、复复验、交交接（包包括主力力店）； 6.22.2 组织织对图纸纸资料的的清点、复复验、交交接 （包包括竣工工文 件、图图纸、专专业档案案文件、设设备资料料、工程程合同文文 件）； 6.22.3 组织织对备品品备件的的清点、复复验、交交接（包包括随机机资 料和配配件、装装饰

29、材料料、施工工剩余材材料等）； 6.22.4 能源源计量的的交接（水水、电、气气等） 6.22.5 所有有工程遗遗留问题题彻底整整改完毕毕是正式式移交的的前提 条件。 6.22.6 双方方组织验验收完毕毕达到接接收要求求。 6.22.7 签署署项目验验收正式式文件上上报总部部和集团团相关各各部 门。(见附表表十三-综合体体验收会会签审批批表) 6.22.8 验收收后运营营中发现现的工程程问题，需需和项目目公司明明确 解决方方案，并并明示在在验收手手续中。 6.3 各各地商管管公司需需协调项项目公司司制定项项目验收收档案。 6.3.11 验验收档案案包括项项目总体体介绍、总总效果图图、总平平图、

30、 主要要立面等等主要图图纸。 6.33.2 验收收档案包包括资料料目录、设设备档案案（机电电设备名名录、 客流计计数设备备名录） 6.33.3 验收收档案中中需含各各种检查查表格，各各种签确确表单、签签字 的会议议纪要等等文件。 6.33.4 综合合体验收收会签审审批表需需附在验验收档案案的首页页。附表附表一项目交验计计划时间间表序号系统名称计划开始时时间计划完成时时间实际进度备注123456789101112131415管理公司代代表： 项目公公司代表表： 主主力店代代表：附表二：项目接管记记录表验收时间： 序号项目验收检查资料和文件件备品备件完工程度验收结论12345678910参加验收单

31、单位项目公司施工单位管理公司附表三 工程程遗留问问题清单单交接时间： 序号系统名称问题计划整改完成时间实际整改完成时间现状备注123456789101112131415管理公司代代表： 项目目公司代代表： 主力店店代表：附表四_万万达广场场项目移移交计划划序号工作内容开始时间完成时间督办配合人人一设备的清点点与交接接1步行街设备备清点与与交接2大玩家设备备清点与与交接3主力店设备备清点移移交4大歌星设备备清点移移交5电影院设备备清点移移交二图纸资料的的交接1项目公司行行政类资资料2项目前期立立项文件件3工程类文件件4监理类三备品备件的的交接1空调主机、各各类风机机、水泵泵、配电电柜等设设备随机

32、机资料及及配件交交接2装修材料（广广场地砖砖、步行行街地砖砖等）3施工剩余材材料交接接（如阀阀门、地地坪漆等等）四能源计量的的交接1电费计量移移交2水费计量移移交五遗留问题的的整改与与完善1施工质量问问题统计计2规划设计问问题3物管需求问问题六项目正式接接管验收收附表五 项目资资料交接接记录表表交接时间： 序号系统名称资料名称内容应交份数实交份数备注123456789101112131415管理公司代代表： 项目公公司代表表： 主主力店代代表： 附表五 项目目设备移移交清单单交接时间： 序号名称型号品牌产地单位数量123456789101112131415管理公司代代表： 项目公公司代表表：

33、主主力店代代表：附表六 项目目移交资资料清单单交接时间： 序号系统名称资料名称内容份数备注123456789101112131415管理公司代代表： 项目公公司代表表： 主主力店代代表：附表七施工单位和和设备厂厂商一览览表设备名称厂商名称联系人电话施工单位联系人电话附表八 项目备备品备件件交接记记录表交接时间： 序号设备名称品牌规格型号应交数量实收数量完好状态备注123456789101112131415管理公司代代表： 项目公公司代表表： 主主力店代代表：附表九项目备品备备件交验验清单交接时间： 序号系统名称设备名称品牌规格型号单位数量123456789101112131415管理公司代代表

34、： 项目公公司代表表： 主主力店代代表：附表十主力店竣工工验收审审批会签签表日 期： 年 月 日日发起部门/公司：发起人：审批事项名名称：审批事项内内容：附件清单：各级审核意见项目公司工工程副总总：签字： 日日期： 年 月 日日 项目公司总总经理：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司工程程副总：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 主力店方负负责人：签字： 日日期： 年 月 日日 填写说明：各部门门/公司司根据具具体业务务将“审批事事项”和“部门/公司”等填写写完整。附表十一步行街小商商户进场场验收审审批会签签表日 期： 年 月 日日

35、发起部门/公司：发起人：审批事项名名称：审批事项内内容：附件清单：各级审核意见项目公司工工程副总总：签字： 日日期： 年 月 日日 项目公司总总经理：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司工程程副总：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 小商户负责责人：签字： 日日期： 年 月 日日 填写说明：各部门门/公司司根据具具体业务务将“审批事事宜”和“部门/公司”等填写写完整；小商户户负责人人视情况况参加。附表十二步行街小商商户竣工工验收审审批会签签表日 期： 年 月 日日发起部门/公司：发起人：审批事项名名称：审批事项内内容：附件清单：各级

36、审核意见项目公司工工程副总总：签字： 日日期： 年 月 日日 项目公司总总经理：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司工程程副总：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 小商户负责责人：签字： 日日期： 年 月 日日 填写说明：各部门门/公司司根据具具体业务务将“审批事事宜”和“部门/公司”等填写写完整；小商户户负责人人视情况况参加。附表十三综合体验收收审批会会签表日 期： 年 月 日日发起部门/公司：发起人：审批事项名名称：审批事项内内容：附件清单：各级审核意见当地项目公公司总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 当地商管公公司总经经

37、理：签字： 日日期： 年 月 日日 集团项目管管理中心心质量监监管部总总经理：签字： 日日期： 年 月 日日 集团安全监监督及客客户服务务部总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 集团商管公公司总经经理：签字： 日日期： 年 月 日日 填写说明：各部门门/公司司根据具具体业务务将“审批事事项”和“部门/公司”等填写写完整。参考附件竣工验收国国家相关关标准规规范一览览表国家标准规规范名称称国标代码1房屋接管验验收标准准2建设工程质质量管理理条例3房屋建筑工工程质量量保修办办法4房屋保修项项目备忘忘录5建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200016屋面工程质质量验收收规范 G

38、B502207-200027地下防水工工程质量量验收规规范 GB502208-200028建筑地面工工程施工工质量验验收规范范 GB502209-200029建筑装饰装装修工程程施工及及验收规规范GB502210-2000110建筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-20002 11通风与空调调工程施施工质量量验收规规范GB502243-20002 12建筑电气安安装工程程施工质质量验收收规范GB503303-2000213建筑电梯工工程施工工质量验验收规范范 GB503310-2000214消防和火灾灾自动报报警系统统施工及及验收规规范GBJ3003/GB55016

39、6615供配电系统统设计规规范GB500052-9516电力装置的的继电保保护和自自动装置置设计规规范GB500062-9217建筑物防雷雷设计规规范GB500057-94通用表格电气安装工工程商管管接管验验收记录录施工单位验收区域抽查（）处处（）%验收项目验收标准GGB3003-888检验情况处理意见1图纸技术数数据1.竣工工图符合合实际施施工；2.技术术资料齐齐全；3.隐蔽蔽工程记记录完整整。2设备、材料料1.符合合国家标标准，有有合格证证；2.有甲甲方检验验证明；3.有铭铭牌。3线管接口1.线管管连接应应用专用用工具压压接、焊焊接、套套丝；2.线管管与管接接接触牢牢固。4线管吊装1.吊杆

40、杆为100圆钢制制作；2.管夹夹与管壁壁接触牢牢固；3.吊杆杆间距不不应大于于2m。5管线敷设1.按规规范距离离加接线线盒；2.弯曲曲不应有有压扁现现象。6接线盒接线盒与线线管接触触牢固，不不应转动动。7导线连接1.应互互绕5扣以上上；2.应挂挂钖；3.压接接无松动动。8线、线管截截面比管内线截面面不大于于管子截截面的440%。9线管与热源源管距高高-蒸汽：上上10000mmm, 下下5000mm平行-热热水：上上3000mm, 下2000mm-其它：1100mmm（交交叉11/2平平行）10导线绝缘耐耐压测式式1.用相相应的仪仪表测试试；2.绝缘缘：（线线-线, 线-地）0.55m；3.压接

41、接无松动动。11导线出盒软软管连接接长度符合顶顶棚至龙龙骨垂直直长度留留余量2200mmm以上上12线盒封闭方方式铁制盒盖，无无不严封封闭，与与接线盒盒相匹配配，安装装牢固。13导线接头绝绝缘内为高压防防水胶布布，外层层为黑色色绿胶布布，包口口整齐，严严密牢固固。项目公司后后续整改改方案/承诺意意见：验收人签字字项目公司施工单位商管公司检查日期检查日期检查日期 高压开关安安装工程程商管接接管验收收记录施工单位验收区域抽查（）处处（）%序验收项目质量验收标标准GBBJ3003-888, GBJJ2322-822检验情况处理意见1资料1.竣工工图符合合实际施施工；2.技术术资料齐齐全；3.隐蔽蔽工

42、程记记录完整整。2试验调整1.高压压开关试试验调整整结果必必须符合合规范规规定的标标准。2.有调调试报告告书。3绝缘材料表面严禁有有裂纹、缺缺损和瓷瓷轴损坏坏等缺陷陷，部件件齐全。绝绝缘电阻阻1000M。4与母线连接接导电接触面面、开关关与母线线的连接接处接触触紧密。1.线接接触型塞塞不进去去；2.面接接触、宽宽500mm时时，塞入入深度不不大于44mm；3.宽60mmm时，塞塞入深度度不大于于6mmm。（采采用0.0510mmm塞尺尺）5开关安装1.位置置正确，固固定牢靠靠；部件件完整操操作部分分灵活准准确。2.充油油型：油油号、油油位正确确清晰，无无渗漏现现象。3.支架架、连杅杅和转动动轴

43、等固固定连接接牢靠。6高压开关及及支架、接接地（接接零）1.连接接紧密、牢牢固，接接地（接接零）线线截面选选用正确确。2.需防防腐的部部份涂漆漆均匀，无无遗漏。7试运行反复ON-OFFF连续三三次，动动作可靠靠，无异异常振动动、发热热、异音音。项目公司后后续整改改方案/承诺意意见：验收人签字字项目公司施工单位商管公司检查日期检查日期 检查日期高低压变配配电系统统商管接接管验收收记录序号系统类别系统名称系统编号检查及维修修内容检查情况后续整改方方案项目公司承承诺意见见1.配电高压配电柜柜1)电缆缆与接线线柜有否否松动2)高压压配电柜柜导电试试验3)高低低配电柜柜电流表表检查4)高低低配电柜柜电压

44、表表检查5)高压压接地试试验6)高压压真空开开关测试试7)供电电局计电电表检查查8)高压压配电柜柜绝源测测试9)高压压镕丝2.配电变压器1)变压压器绝源源测试2)变压压器导电电测试3)变压压器变电电测试3.配电低压配电柜柜1)电缆缆与接线线柜有否否松动2)低压压配电柜柜导电试试验3)低配配电柜电电流表检检查4)低配配电柜电电压表检检查5)低压压接地试试验6)高压压真空开开关测试试7)各计计电表检检查8)低压压配电柜柜绝源测测试9)高压压镕丝10)低低压电容容补常器器测试11)MMCCBB- 接线线检查- 电流流过载- 接地地 - 电源12)MMCB- 接线线检查- 电流流过载- 接地地 - 电

45、源13)RRCCBB14)FFVD 项目公公司签字字: 主主力店签签字: 施工工单位: 商管管公司签签字: 时时间: 时间: 时间: 时间:电机工程商商管接管管验收记记录施工单位验收区域抽查（）处处（）%序验收项目质量验收标标准GBBJ3003-888, GBJJ2322-822检验情况处理意见1资料1.技术术数据合合乎设计计要求。2.有产产品合格格证。3.铭牌牌清晰。2试验调整1.接线线端子与与导线必必须连接接紧密，无无应力。3电机抽芯检检查1.接线线端子与与导线必必须连接接紧密，无无应力。2.紧固固件的锁锁紧装置置完整齐齐全。3.电机机接线漏漏电距离离合乎要要求。4.线组组绝缘完完好、无无

46、伤痕，绑绑线牢固固，引线线焊接牢牢固，内内部清洁洁，通风风孔道无无堵塞。5.轴承承工作面面光滑清清洁，无无裂缝，油油（脂）的的牌号、油油量正确确，平衡衡块紧固固无松动动。6.风扇扇叶片无无裂缝、油油漆完整整。7.外观观良好，无无损伤。4电机电刷安安装1.电刷刷与换向向器或接接触良好好，电刷刷能上下下活动，压压力正常常，引线线连接紧紧密可靠靠。5接地（接零零）1.连接接紧密、牢牢固，截截面正确确。6电机绝缘定子0.5M转子0.5M7电机试运行行情况1.空截截电流0.225INN 0.44IN2.电机机无异常常振动、发发热、异异常音响响。3.轴承承无发热热及异常常噪音。4.电机机转向合合乎设备备要

47、求的的规定方方向。项目公司后后续整改改方案/承诺完完成情况况：验收人签字字项目公司施工单位商管公司检查日期检查日期检查日期电缆与母排排工程商商管接管管验收记记录施工单位验收区域抽查（）处处（）%序验收项目质量验收标标准GBBJ2332-882, GBJJ3033-888检验情况处理意见1图纸、技术术数据有施工图纸纸实际施工与与图纸相相符有产品合格格证明2安装1.绝缘缘子无裂裂纹、缺缺损、釉釉面无损损伤。2.电缆缆护套、钢钢带无破破损和其其它机械械损伤。3.母排排排列整整齐，相相色齐全全，合乎乎规范，电电气间隙隙合乎规规范标准准，0.4KVV20；10KKV1255。4.电缆缆排列整整齐，顺顺序

48、正确确，绑扎扎可靠，弯弯曲半径径100倍电缆缆直径，直直埋电缆缆排列平平行间距距10KKV以下下为0.1m，垂垂直线时时减半，10kv以上为0.25m。5.母排排弯曲部部份无缺缺口和裂裂纹、焊焊接的焊焊缝无凹凹陷、裂裂纹、遗遗留焊药药和未焊焊透缺陷陷。6.高压压、低压压、通讯讯电缆应应分槽敷敷设，电电缆和母母排支架架安装和和接地可可靠，所所有金具具均作防防腐处理理。7.电缆缆槽、钢钢管，防防护罩安安装正确确，接地地可靠，盖盖皮及标标志无遗遗漏。8.电缆缆管道沟沟与其它它热力设设备平行行时应2m，垂垂直交叉叉时00.5mm。3母排连接与与电缆终终端头9.母排排的连接接应紧密密可靠，打打孔及结结合

49、面处处理合乎乎要求。母母排相位位排列合合乎系统统图要求求。10.紧紧固件无无缺损，防防松垫需需压平。11.电电缆终端端头压接接牢固、安安装牢固固、端子子无应力力、钢带带接地，施施工合乎乎规范要要求。12.绝绝缘包扎扎合乎规规定，表表面光滑滑，相色色正确。4试验报告13.绝绝缘测试试，吸收收比合乎乎标准14.直直流泄漏漏试验合合格。15.母母排交流流耐压试试验合格格。16.首首端及末末端相位位核查结结果应正正确。项目公司后后续整改改方案/承诺完完成情况况：验收人签字字主力店代表表施工单位商管公司检查日期检查日期 检查日期照明工程商商管接管管验收记记录施工单位验收区域抽查（）处处（）%验收项目验收

50、标准GGB3003-888检验情况处理意见1竣工图纸、数数据隐蔽蔽工程验验收单1.竣工工图符合合实际施施工；2.技术术资料齐齐全；3.隐蔽蔽工程有有验收签签字。2设备、材料料1.符合合设计及及合同要要求，有有合格证证；2.有甲甲方检验验证明；3.有铭铭牌。3吊钩、预埋埋件及吊吊具吊钩、预埋埋件埋设设牢固，有有振动源源的器具具，必须须防松、防防震装置置齐全、可可靠4接地与接零零器具的接地地（接零零）保护护措施和和其它要要求必须须符合施施工规范范要求。5器具安装1.位置置正确，部部件齐全全，箱体体孔合适适、整齐齐。2.暗装装插座、开开关的盖盖板紧贴贴墙面，无无缝隙，安安装整齐齐，固定定可靠。6配电

51、箱（盆盆、板）安安装1.位置置正确，部部件齐全全，箱体体孔合适适、整齐齐。2.暗式式配电箱箱箱盖紧紧贴墙面面，油漆漆完整。3.零线线经总线线连接无无纹接现现象。7导线连接1.连接接可靠、规规范、无无松动、无无缺件。2.每个个连接点点导线不不超过二二根，导导线无损损伤。3.开关关切断相相线，螺螺口灯头头相线接接在中心心端子：单相插插座相线线接右侧侧。8允许偏差值值1.垂直直度：5500以以上时3.00mm2.中心心线：成成排时5mmm3.高度度差：5mmm9绝缘电阻测测试0.5KVV以下回回路00.5MM10试运行情况况1.开关关灵活，回回路正确确，无发发热。2.灯具具发光、发发热情况况正常，无

52、无闪烁，无无异声。3、灯具安安装牢固固，无脱脱落现像像。11楼层照明控控制应急照明与与公共照照明需分分开控制制；公共照明部部分需分分区域、分分间隔控控制；12地下车场照照明控制制车位灯及车车道灯按按区域分分开控制制；车道灯应按按车道位位置逐条条进行控控制；13外广场及屋屋面泛光光照明所有外控制制箱应加加装计量量电表；屋面线缆铺铺设需做做好防水水处理；地灯地面玻玻璃密封封性良好好且地沟沟内积水水能及时时排出；14计量表所有照明应应具备独独立计量量验收结果及及意见：验收人签字字项目公司施工单位商管公司检查日期检查日期检查日期电梯设备工工程验收收记录（无机房电电梯）工程名称：验收日期：电梯编号： 电

53、梯位置：检查项目与与要求检验情况处理意见备注及说明明运行状态运行舒适感感运行噪音平层状态警铃、对讲讲装置轿厢照明各机器的外外观控制装置配电盘控制柜电动机、曳曳引机制动器解锁装置停电再平层层装置轿厢轿厢内外框框、地坎坎轿厢显示、按按钮光幕、安全全触板开关门机停电灯轿厢风扇正负离子除除菌装置置底坑底坑的环境境缓冲器装置置限速器底坑内各机机器状态态安全开关侯梯厅侯梯厅的外外观紧急开门装装置显示装置、按按钮开关门状态态侯梯厅环境境井道曳引绳、绳绳头组合合限速绳导轨润滑装装置随行电缆平层装置、IIR板上、下减速速开关限速器对重装置其他装置地震感知器器防犯摄像头头停电自动平平层装置置管制装置、监监控盘停梯

54、钥匙开开关验收结果及及意见：施工单位（签签字）开发公司（签签字）商管公司（签签字）自动扶梯设设备工程程验收记记录工程名称：验收日期：扶梯编号： 扶梯位置：检查项目与与要求检验情况处理意见备注及说明明运行状态检查振动情情况检查噪音情情况检查运行动动作状态态标识铭牌在入口附近近应有提提醒乘客客扶扶手手站立等等字样的的标志在明显部位位有制造造厂铭牌牌，铭牌牌应有制制造厂名名称、型型号等字字样控制装置配电盘控制柜电动机应设设断路和和过载保保护装置置，过载载保护如如不是检检测电动动机绕组组温升，则则应采用用手动复复位的自自动断路路器。应由专人启启动，再再启动位位置应能能看到整整个扶梯梯运行。启启动开关关

55、应有锁锁。制动器每台都应设设主开关关，主开开关应能能切断除除照明和和维修用用插座电电源以外外的电源源，各开开关应有有明显标标志。外观部件检查内侧板板内外盖盖板、围围裙板检查竖齿检查梯级与与竖齿间间隙检查梯级与与围裙板板间隙检查梯级、竖竖齿有无无破损检查相邻梯梯级踏板板与踢板板间隙绝缘及接地地绝缘试验（导导体之间间与导体体对地）检查竖齿桁架和电气气设备外外壳应可可靠接地地并保证证从进入入机房起起地线和和零线始始终分开开。扶手系统检查扶手驱驱动装置置检查扶手带带运转状状态检查扶手带带与梯级级的同步步性检查扶手带带驱动链链的张力力及给油油状态检查扶手带带内外面面外观扶手松紧装装置的状状态机坑机房内的

56、环环境检查接线箱箱检查梯级链链检查梯级导导轨检查梯级滚滚轮其他验收结果及及意见：施工单位（签签字）项目公司（签签字）商管公司（签签字）设备工程验验收记录录设施名称 空调调系统 验收区域主机位置 施工单位验收依据通风与空空调工程程施工质质量及验验收规范范 采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范 项目标准要求检查结果处理意见一资料及文文件1、图纸会会审记录录，设计变变更通知知书及竣工工图纸；2、设备、制制品和主主要材料料的合格格证或试试验记录录主要材材料、设设备的出出厂合格证及进场检检验报告告；3、隐蔽工工程检查查记录表表；4、工程设设备、风管系统安装及及检验记记录；5、管道试试验记录录；6、设备

57、单单机运转记记录；7、系统无无生产负负荷联合运转及调试记记录；8、分布（子子分布）工工程质量验收记录；9、观感质质量综合检查记记录；10、安全全和功能能检验资资料的核核实记录录； 二设备 材材料1、符合国国家标准准；2、有合格格证、铭铭牌3、有检验验证明三空调水系统统管道安安装1、管道支支、吊架架不得支支撑在连连接头上，水水平管的的任意两两个接头之间必须有支撑撑架，吊吊架之间间距离不不得大于于6.55米；2、管道与与设备的的连接必须为为柔性接接口，柔柔性短管管不得强强行与接口连接，与其连接的管管道必须须设置独立的支支架；3、管道穿穿越墙体和楼板处应设设钢制套套管，管管道接口口不得置置于套管管内

58、，套管管与墙体或或楼板底部部齐平，上上部应高出楼层层地面200-500mm,套管不不能作为为管道支支撑；4、保温管管道与套管四四周间隙应使用不不燃绝热热材料填塞密封封；5、冷冻、冷冷却水管管道应分段进行压力测试，试压时时（1.00-1.2MPPa)稳稳压100minn,压力不得得下降，再再将压力调到工作作压力稳压600minn，压力不得得下降，外外观检查查无渗漏漏为合格；6、冷凝水水管道坡坡度宜大大于或等等于8，软管连接不得得大于115000mm， 系统采用充充水试验验，不漏漏水为合格；7、管道与与支撑吊吊架之间间应设置置（能满满足管道道重量的的不燃，难燃硬质材料）绝热衬垫；8、机房内内的总、

59、干支支管吊架架应采用承承重防晃晃管架，与设备连接的管家需设置减震措施；9、竖井内内立管每每隔2-3层应应设置导向支架架；10、闭式式管路最最高出应应设置自自动排气阀，最最低处设设置排水水管及排排水阀；四空调风系统统管道安安装1、管道安安装前清清除内、外外杂物，保保证管道道清洁；2、风管安安装的位位置、标标高、走走向应符符合设计计要求，现现场风管管接 口的配配置，不不得缩小小其有效效截面；3、连接法法兰的螺螺栓应均均匀拧紧紧，螺母母应在同同一侧；4、风管连连接处应应严密、牢牢固，风风管法兰兰垫片材材质应符符合使用用环境要要求，厚厚度不应应小于33mm, 垫片片 不应凸凸入管内内，也不不宜突出出法

60、兰外外； 5、柔性软软管的安安装应松松紧适度度，无明明显扭曲曲；6、可伸缩缩性软管管的长度度不应超超过2米，并并不应有有死弯或或塌陷；7、风管吊吊架安装装距离不不应大于于3米；8、风管应应作漏光光测试，且且能满足足在1.5倍工工作压力力下接缝缝处无开开裂9、水平管管道超过过20米时时应安装装防止摆摆动的固固定点；10、风管管内严禁禁其它管管线穿过过；五 空调调水系统统试验1、试前充充水244h，排排尽空气气2、鏄铁管管PN0.55Mpaa PPS=PPN+00.5MMpa PN0.55Mpaa, PPS=PPN3、钢管：PS=PN+0.55Mpaa Psmmin0.99 Mppa4、管道应应不