康乐公司租赁资产管理12

1、康乐租赁公司资产租赁管理 资产管理 目录资产租赁赁管理总总则资产租赁赁管理职职责资产租赁赁业务程程序资产租赁赁费的计计算租赁资产产日常管管理附则资产租赁赁管理总总则第一条为为进一一步加强强公司资资产管理理，规范范资产租租赁行为为，充分分体现资资产的经经营效率率和效益益，依据据内部管管理控制制流程，结合公公司实际际，制定定本办法法。第二条公公司司资产租租赁应遵遵循合法法、安全全、效益益、公平平 的原原则。第三条资资产产租赁范范围为提高公公司经营营效率所所进行的的公司外外资产租租入以及及公司资产出出租经济济活动纳纳入资产产租赁管管理。租入资产产：必须须是公司司生产经经营活动动急需，且在公公司内部暂

2、时时无法实实现调剂剂的资产产；租用用的资产产应选择择整机性能好好、安全全可靠、效率高高、故障障率低、维修方方便和互换性性强的固固定，避避免使用用淘汰产产品。租出资产产：必须须是公司司内部无无法实现现调剂利利用,且且对公司生产经经营活动动不会带带来冲突突的闲置置资产。不允许许把备用、轮轮修的资资产对外外出租。第四条本办法适适用于本本公司。资产租赁赁管理职职责第五条公公司司成立资资产租赁赁管理领领导小组组，负责责批准资资产租赁赁政策及及规定，审核重重大或特特殊资产产租赁事事项,组组织协协调、指指导监督督资产租租赁相关关工作。组 长：总经理理成 员：审计委委员会、风险管管理委员员会、风风险管理理部、

3、资资产管理理部。 领导小组组下设资资产租赁赁办公室室，由总总经理领领导，办办公室是是资产租租赁管理理的主体体，负责责资产租租赁的全全面管理理工作，其职责责是：1、负责责拟定资资产租赁赁管理制制度；2、负责责资产租租赁的招招投标具具体工作作；3、负责责资产质质量安全全审查，对租赁赁的资产产使用符符合性确确认，租租入的资资产是否否满足实实用要求求，出租租的资产产是否完完好； 4、负责责与租赁赁方沟通通洽谈，把好租租赁入口口关，签签订租赁赁合同以以及租金金、保证证金等与与租赁相相关费用用的支付付与收取取工作；5、负责责租赁资资产的日日常管理理与维护护工作；6、负责责资产租租赁合同同执行工工作。租租赁

4、期满满前三个个月，负负责租赁赁双方续续租要求求调查。并将双双方意向向书面上上报资产产租赁领领导小组组，采取取针对性性预防措措施。资产租赁赁业务程程序第六条公公司司所属部部门有资资产租赁赁业务需需求时，需向资资产租赁赁办公室室提出资资产租赁赁申请及及租赁方方案；资资产租赁赁办公室室会同公公司相关关部门对对方案进进行审查查后，报报请资产产租赁办办公室审审批，如如影响公公司经营营范围或或经营活活动的资资产租赁赁业务须须经租赁赁管理领领导小组组审核后后上报公公司审批批；资产产租赁办办公室依依据审批批后的批批复执行行。第七条资资产产租赁必必须以签签订合同同的方式式进行，租赁合合同主要要包括以以下内容容：

5、合同同名称、租赁双双方公司司名称、租赁资资产的名名称、型型号、数数量、租租赁资产产的公允允价值、租金标标准、租租赁期限限、交租租方式、承担方方抵押和和担保形形式、违违约责任任、双方方的权利利和义务务以及租租赁期满满后资产产返还验验收标准准等。第八条资资产租租赁期限限以资产产租赁管管理领导导小组批批复为准准，租赁赁合同有有效期不不得多于于三年，可以续续签。若若承租方方对租用用的资产产进行技技术改造造或更新新时，必必须征得得出租方方的同意意，并签签订补充充合同。资产租赁赁费的计计算第九条租租金计计算公式式为：租出固定定租金不不得低于于基本租租赁费，租入固固定的租租金可依依据具体体情况洽洽谈协商商。

6、基本租赁赁费=折折旧费+回报率率+大修修费+吊吊装运输输费+税税金1、折旧旧费：采采用平均均年限法法（即直直线法）计算公公式：（原值值（或公公允价值值）-残残值）折旧年年限12=月折旧旧额（元元）2、回报报率计算算公式：原值（或或公允价价值）10%=年回回报率（元）3、大修修费计算算公式：原值（或或公允价价值）5%（设备大大修有待待商定）=年大大修费额额（元）4、吊装装运输费费：按实实际发生生的费用用计算。5、税金金：正常常情况下下按17%的税税金计。租赁资产产日常管管理第十条租租入资资产管理理1、对租租入的资资产，视视同本公公司资产产进行管管理，具具体按公司固固定资产产管理办办法进进行管理理

7、。重点点抓好租租入资产产的完好好率、使使用率，最大限限度的提提高资产产的经济济效能。2、对于于公司租租赁的大大型、专专业、特特种资产产，要在在租赁合合同中明明确相关关管理职职责，要要实行包包机制，定机定定人定职职责，人人员要持持证上岗岗，严禁禁无证操操作；多多人操作作的资产产要实行行机长制制或指定定专人负负责，严严禁违章章操作，超负荷荷运转，否则造造成事故故则按合合同明确确的责任任范围承承担责任任。3、未经经租入方方准许，不得私私自改变变资产原原结构及及各项技技术参数数，不得得乱拆或或更换资资产重要要部件、拆除安安全装置置。4、租入入资产在在使用期期间，由由于管理理不善、违章操操作等原原因造成

8、成的资产产损坏，由责任任部门负负责赔偿偿损失。如发生生资产事事故造成成报废或或因管理理不善发发生租入入资产流流失等损损失的，必须将将事故经经过及时时上报资资产租赁赁管理领领导小组组，纳入入公司资资产事故故管理范范围进行行考核，并按合合同规定定的条款款由责任任部门负负责赔偿偿损失。5、租赁赁期间所所发生的的修理、维护、油、材材料等费费用则按按公司有有关规定定执行。6、使用用部门对对公司租租入资产产定期进进行资产产性能检检查，支支付租金金时，必必须向资资产租赁赁办公室室上报租租入资产产的技术术状况和和使用情情况说明明，资产产租赁办办公室审审核后，方可通通过财务务审计部部支付租租金。第十一条条租租出

9、资产产管理1、承租租方在资资产使用用期间，由于管管理不善善、违章章操作等等原因造造成的资资产损坏坏，除赔赔偿直接接经济损损失、限限期修复复外，还还要处直直接经济济损失1-3倍倍罚款；承租方方在资产产租赁期期间发生生资产报报废或流流失等损损失的，资产租租赁办公公室必须须将事故故经过及及时上报报资产租租赁领导导小组，纳入公公司资产产事故管管理范围围进行考考核，并并由资产产租赁办办公室负负责按合合同明确确的公允允价值向向承租方方索赔全全部资产产损失。 2、出租租资产退退租前，由资产产租赁办办公室组组织验收收，承租租方应对对所租资资产进行行一次全全面的检检修和保保养，保保障资产产的技术术性能良良好，各

10、各配套附附件、随随机工具具以及档档案资料料齐全，并运至至公司指指定地点点。符合合退租要要求方可可退租，凭退租租签订手手续办理理注销资资产租赁赁合同。 3、退租租归还的的出租资资产应达达到：零零部件齐齐全，内内外清洁洁，防护护良好。除正常常磨损外外，所有有损坏和和丢失的的零部件件，均由由承租公公司负责责修理配配齐。如如承租公公司无力力修配或或又不愿愿修配，由资产产租赁办办公室负负责修配配至完好好，所发发生的费费用由承承租方负负担，修修复期间间仍要缴缴纳租金金，直至至办完退退租交接接手续、注销合合同为止止。4、资产产租赁抵抵押金只只能在承承租人履履行完协协议并经经资产租租赁办公公室验收收合格后后，

11、方可可退还。 案例：成都租赁赁公司诉诉曾郁民民将租赁赁的汽车车交成都都饭店保管管期间被被盗赔偿偿纠纷案案原告：成成都租赁赁公司。被告：曾曾郁民。第三人：成都饭饭店。1995年3月月6日，成都租租赁公司司与曾郁郁民签订订一份汽汽车租赁赁合同。合同同约定：曾郁民民向成都都租赁公公司租赁赁北京牌牌汽车一一辆，租期期7天，从当日日下午5时起至至同月13日下下午5时时止；曾曾郁民交纳纳保证金金1000元，日租金金180元；租租赁期间间，车辆辆若发生被盗盗等刑事事案件，在刑事事案件结结案前造造成的损损失由曾曾郁民先行赔赔偿。合合同签订订后，曾曾郁民验验车并提提走川A39922北北京牌BJ20203吉普普车

12、。次次日凌晨晨1时，曾郁民民将该车车停放在在成都饭店停车车场，并并交纳了了4元停停车费。9时，曾郁民民取车时时发现被盗，即即向公安安部门报报案，现现仍在侦侦查中。该车已已由成都都租赁公司向向中国平平安保险险公司投投保57000元，该该车被盗盗后，中中国平安保保险公司司按保险险合同应应理赔39900元，但至今今未赔付。 该车价值值54000元元，购置置附加费费5200元，控购费费7800元，保险费费2140元，成都市市一、二二环路集集资费800元元，上户户费104元，车辆运运费2400元元，登报报声明费费用360元，日租金金180元，其其中利润润在2030元间，与现出出租车行行业同种种类吉普普车

13、的租租金及利利润相同同。该车车被盗后后，成都都饭店已已向成都都租赁公公司支付付了汽车车价款和和规费。成都租租赁公司司经向被被告曾郁郁民索回回所出租租汽车和和租金未未果，遂遂向成都都市青羊羊区人民民法院起起诉。成都租赁赁公司起起诉称：我公司司与被告告曾郁民民签订汽汽车租赁赁合同后后，被告告提走所所租的汽汽车，停停放在成成都饭店店被盗。被告至至今不能能返还所所租汽车车，又拒拒付租金金。请求求法院判判令被告告赔偿其其保险公公司理赔赔后的差差价损失失14100元元，其他他经济损损失18744元以及及至判决决之日的的租金，并承担担诉讼费费用。第第三人成成都饭店店负连带带责任。被告曾郁郁民答辩辩称：成成都

14、租赁赁公司所所诉基本本属实。但要求求我赔偿偿处理汽汽车被盗盗过程中中的租金金损失无无理。我我将所租租汽车在在交纳停停车费后后停放在在成都饭饭店停车车场被盗盗，成都都饭店应应赔偿原原告成都都租赁公公司诉请请的损失失。第第三人成成都饭店店述称：被告曾曾郁民所所租原告告的汽车车确实停停放我店店停车场场，该车车被盗应应先追盗盗车人的的刑事责责任。其其余的我我店同意意被告曾曾郁民的的答辩意意见。审判结果果成都市青青羊区人人民法院院经审理理认为：被告曾曾郁民租租赁原告告成都租租赁公司司的汽车车后，停停放在第第三人成成都饭店店停车场场内被盗盗。依照照原、被被告双方方签订的的租赁合合同第七七条的约约定，曾曾郁

15、民应应赔偿该该车和所所造成的的其他经经济损失失以及从从租车之之日起至至判决之之日止的的租金。第三人人成都饭饭店收取取了被告告曾郁民民的停车车费，即即负有妥妥善保管管存放汽汽车的义义务。第第三人成成都饭店店因疏忽忽造成保保管汽车车被盗，应当赔赔偿被盗盗汽车及及其造成成的损失失。依照照中华华人民共共和国经经济合同同法第第三十九九条第一一款第一一项、第第四项和和第三十十八条第第一款第第一项之之规定，该院于于1995年9月12日判决决如下：一、被告曾曾郁民赔赔偿原告告成都租租赁公司司经济损损失66044元。二二、第三人人成都饭饭店对被被告曾郁郁民的赔赔偿义务务承担连连带责任任。上上述赔赔偿义务务应在本

16、本判决生生效之日日起十日日内履行行完毕。宣判后，成都饭饭店不服服，向成成都市中中级人民民法院上上诉：成都市中中级人民民法院经经审理认认为：被被上诉人人曾郁民民、成都都租赁公司双双方签订订的汽车车租赁合合同合法法有效。在租赁赁期内，因上诉人成成都饭店店的过错错，致使使其保管管的由曾曾郁民租租赁的汽汽车被盗，成成都饭店店应对由由此造成成的损失失承担赔赔偿责任任。曾郁郁民应根据与与成都租租赁公司司签订的的租赁合合同中约约定的赔赔偿责任任条款，对成成都租赁赁公司因因租出的的汽车被被盗造成成的租金金损失予予以赔偿。因因成都饭饭店已对对车款及及规费进进行了赔赔偿，故故曾郁民民应对租金中中的利润润部分进进行

17、赔偿偿。成都都饭店上上诉称其其不是本本案第三人的的理由不不能成立立，但对对原判认认定损失失赔偿范范围有误误的上诉理由由成立，应予支支持。原原判认定定主要事事实清楚楚，但责责任划分不当当。依照中中华人民民共和国国民事诉诉讼法第一百百五十三三条第一一款第（二）项之规规定，该该院于1996年2月月24日日判决如如下：一、撤消消一审法法院民事事判决。二、成都都饭店赔赔偿成都都租赁公公司购车车款及规规费损失失32904元元及及占用用资金利利息（从从1995年3月7日日起，按按中国人人民银行行流动资资金货款款利率分分段计算算，至付付清之日日止）。三、曾郁民民赔偿成成都租赁赁公司租租金损失失（从1995年3

18、月月6日至至3月13日按按180元日日计算，从1995年年3月14日起起至付清清日止按按20元元日计计算。上上述赔赔偿义务务在本判判决生效效之日起起十日内内履行完完毕。评析 本案是一一起租赁赁物保管管失盗损损失索赔赔纠纷案案。二审审人民法法院严格格区分租租赁和保保管的二二种不同同法律关关系，作作出了正正确的判判决。一一、保保管合同同法律关关系。曾曾郁民在在承租期期间，将将承租的的成都租租赁公司司的汽车车在交纳纳保管费费后停放放在成都都饭店停停车场，即与成成都饭店店设立了了事实上上的保管管合同法法律关系系，成都都饭店因因而负有有保管该该车安全全与完整整无损的的义务。保管汽汽车在保保管人保保管场所

19、所被盗出出险，因因保管汽汽车已投投保，一一般应先先行向保保险人索索赔。但但按照中华人人民共和和国财产产保险合合同条例例第十十九条“保险标标的发生生保险责责任范围围内的损损失，应应当由第第三者负负责赔偿偿的，投投保方应应当向第第三者要要求赔偿偿”的规规定，本本案的曾曾郁民属属该法条条所指的的第三者者。因为为曾郁民民作为承承租人将将投保方方成都租租赁公司司投保的的出租汽汽车承租租后，保保险标的的物的风风险责任任在租赁赁期间就就转移给给了承租租人，承承租人由由此对出出租人负负有租赁赁物灭失失的赔偿偿责任。故本案案保险标标的物出出险，发发生了投投保方应应向第三三者索赔赔的情况况，成都都租赁公公司向曾曾郁民索索赔，保保险公司司暂不赔赔偿，是是有根据据的。但但造成保保险标的的物损失失，系保保管方成成都饭店店保管不不善的过过错行为为所致。因此，成都饭饭店有替替代曾郁郁民履行行赔偿的的责任。故一审审法院追追加成都都饭店为为第三人人（不能能和保险险法律关关系上的的第三者者混同）参加诉诉讼，是是正确的的。但由由于一审审判决混混淆了保保管和租租赁两种种不同性性质的法法律关系系，从而而判决保保管方成成都饭店店和承租租人曾郁郁民负连连带赔偿