建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

1、PAGE PAGE 58第六章：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节：概述一、工程设设计、设设计阶段段及设计计程序（一）、工工程设计计的含义义工程设计是是指在工工程开始始施工前前、设计计者根据据已批准准的设计计任务书书、为具具体实现现拟建项项目的技技术、经经济要求求、拟定定建筑、安安装及设设备制造造等需要要的规划划、图纸纸、数据据等技术术文件的的工作。（二）、设设计阶段段我国规定、一一般工业业项目与与民用建建设项目目设计按按初步设设计和施施工图设设计两阶阶段进行行，称为为“两阶段段设计”；对于于技术上上复杂而而又缺乏乏设计经经验的项项目，可可按初步步设计、技技术设计计、和施施工图设设计三

2、个个阶段进进行，称称之为“三阶段段设计”。（三）、设设计程序序1、设计准准备设计准备条条件有：自然条条件、城城市规划划对建筑筑物的要要求、业业主对工工程的要要求、对对工程经经济估算算的依据据和所提提供的资资金、材材料、施施工技术术和装备备等条件件。2、初步方方案3、初步设设计 这是设设计过程程中的一一个关键键性阶段段、也是是整个设设计构思思基本形形成阶段段。工业业项目初初步设计计包括总总平面设设计、工工艺设计计和建筑筑设计三三部分。在在初步设设计阶段段应编制制设计概概算。4、技术设设计5、施工图图设计6、设计交交底和配配合施工工二、设计阶阶段影响响工程造造价的因因素（一）、总总平面设设计总平面

3、设计计是指总总图运输输设计和和总平面面配置。主主要包括括的内容容有：厂厂址方案案、占地地面积和和土地利利用情况况；总图图运输、主主要建筑筑物和构构筑物及及公用设设施的配配置；外外部运输输、水、电电、气及及其他外外部协作作条件。总平面设计计中影响响工程造造价的因因素有：1、占地面面积2、功能分分区3、运输方方式的选选择（二）、工工艺设计计工艺设计部部分要确确定企业业的技术术水平。主主要包括括建设规规模、标标准和产产品方案案；工艺艺流程和和主要设设备的选选型；主主要原材材料，燃燃料的供供应；“三废”治理及及环保措措施，此此外还包包括生产产组织及及生产过过程中的的劳动定定员等情情况。（三）、建建筑设

4、计计在建筑设计计阶段影影响工程程造价的的主要因因素有： 1、平面面设计 一一般说，建建筑物平平面形状状越简单单，它的的单位面面积造价价就越低低。一般情况下下，建筑筑物周长长与建筑筑面积比比K周（即单单位建筑筑面积所所占外墙墙长度）越越低，设设计越经经济。按按圆形，正正方形、矩矩形、T形、L形的次次序依次次增大。2、流通空空间建筑物的经经济平面面布置的的主要目目标之一一是，在在满足建建筑物使使用要求求的前提提下，将将流通空空间减少少到最小小。3、层高据有关资料料分析，住住宅层高高每降低低10ccm，可降降低造价价1.22%1.55%。 造价系数% 层高（m） 层高与与每平方方米造价价关系图图民用

5、住宅的的层高一一般在2.552.8之间 4、建筑筑物层数数建筑工程总总造价是是随着建建筑物的的层数增增加而提提高的。但但是当建建筑物层层数增加加时，单单位建筑筑面积所所分摊的的土地费费用及外外部流通通费用将将有所降降低，从从而使建建筑物单单位面积积造价发发生变化化。但是是当建筑筑物超过过一定层层数时、结结构形式式就要改改变，单单位造价价通常会会增加。砖混结构多多层住宅宅层数与与造价的的关系住宅层数一二三四五六单方造价系系数（%）138.005116.995108.338103.551101.668100边际造价系系数（%）-21.11-8.577-4.877-1.833-1.688 单 方造价

6、系数 层 数层数与单位位面积造造价的关关系图经济层数主主要有两两个因素素：一是是厂房展展开面积积的大小小。展开开面积越越大，层层数越可可提高；二是厂厂房宽度度和长度度。宽度度和长度度越大，则则经济层层数越能能提高，造造价也随随之相应应降低。比比如，当当厂房宽宽度为30m，长为1200m时，经经济层数数为34层，而而厂房宽宽为37.5m,长为1500m时，则则经济层层数为45层。后后者比前前者造价价降低46。5、柱网布布置 柱网网布置是是确定柱柱子的行行距（跨跨度）和和间距（每每行柱子子中相邻邻两个柱柱子间的的距离）的的依据。柱柱网布置置是否合合理，对对工程造造价和厂厂房面积积的利用用效率都都有

7、较大大的影响响。 对于于单跨厂厂房，当当柱间距距不变时时，跨度度越大单单位面积积造价越越低。其其他结构构架分摊摊在单位位面积上上的平均均造价随随跨度的的增大而而减小；对于多多跨厂房房，当跨跨度不变变时，中中跨数量量越多越越经济。这这是因为为柱子和和基础分分摊在单单位面积积上的造造价减少少。6、建筑物物的体积积和面积积 通常情情况下，随随着建筑筑物体积积和面积积的增加加，工程程总造价价会提高高，因此此应尽量量减少建建筑物的的体积与与总面积积。7、建筑结结构 建筑筑结构是是指建筑筑工程中中由基础础、梁、板板、柱、墙墙、屋架架等构件件所组成成的起骨骨架作用用的、能能承受直直接和间间接“载荷”的体系系

8、。建筑筑结构按按所用材材料可分分为：砌砌体结构构、钢筋筋混凝土土结构、钢钢结构和和木结构构等。砌体结构，是是由墙砖砖、砌块块、料石石等块材材通过砂砂浆砌筑筑而成的的结构。钢筋混凝土土结构坚坚固耐久久，强度度、刚度度较大，抗抗震、耐耐热、耐耐酸、耐耐碱、耐耐火性能能好，便便于预制制装配和和采用工工业化方方法施工工，在大大中型工工业厂房房中广泛泛应用。钢结构是由由钢板和和型钢等等钢材，通通过铆、焊焊、螺栓栓等连接接而成的的结构，主主要优点点为：1）因为为柱的截截面较小小，而且且比钢筋筋混凝土土结构所所要求的的柱子占占用的楼楼层空间间也少，因因而结构构尺寸减减少；2）安装装精确，施施工迅速速；3）由

9、于于结构自自重较小小而降低低了基础础造价；4）由于于钢结构构在柱网网布置方方面具有有较大的的灵活性性，因而而平面布布置灵活活；5）外墙墙立面、窗窗的组合合方式及及室内布布置可以以适应未未来变化化的需要要。木结构是指指全部或或大部分分采用木木材搭建建的结构构。具有有就地取取材、制制作简单单、容易易加工等等优点。缺缺点：易易燃、易易腐蚀、易易变形等等。三、设计阶阶段工程程造价计计价与控控制的重重要意义义在设计阶段段进行工工程造价价的计价价分析可可以使造造价构成成更合理理，提高高资金利利用效率率。在设计阶段段进行工工程造价价的计价价分析可可以提高高投资控控制效率率。在设计阶段段控制工工程造价价会使控

10、控制工作作更主动动，人们们把控制制理解为为目标值值与实际际值的比比较，以以及实际际值偏离离目标值值时分析析产生差差异的原原因，确确定下一一步对策策，这对对于批量量性生产产的制造造业而言言，是一一种有效效的管理理方法。在设计阶段段控制工工程造价价便于技技术与经经济的相相结合。在设计阶段段控制工工程造价价效果最最显著。决策决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包对投资的影响程度项目进展时间从图中可以以看出，设设计阶段段对投资资的影响响度约为为7595。很很显然，控控制工程程造价的的关键是是在设计计阶段。设计方案的的优选设计方案评评价原则则设计方案优优选应遵遵循以下下原则：设计方

11、案必必须要处处理好经经济合理理性与技技术先进进性之间间的关系系。一般般情况下下，要在在满足使使用者要要求的前前提下，尽尽可能降降低工程程造价，如如果资金金有限制制，也可可以在资资金限制制范围内内，尽可可能提高高项目功功能水平平。设计方案必必须兼顾顾建设与与使用，考考虑项目目全寿命命费用。一一般情况况下，项项目技术术水平与与工程造造价及使使用成本本之间的的关系见见下图，在在设计过过程中应应兼顾建建设过程程和使用用过程，力力求项目目全寿命命费用最最低。费用费用项目功能水平使用成本工程造价全寿命费用设计必须兼兼顾近期期与远期期的要求求。工程设计方方案评价价的内容容不同类型的的建筑，使使用目的的及功能

12、能要求不不同，评评价的重重点也不不相同。工业建筑设设计评价价 工业业建筑设设计是由由总平面面设计、工工艺设计计及建筑筑设计三三部分组组成，它它们之间间是相互互关联和和制约的的。总平面设计计评价总平面设计计是工业业建筑项项目设计计的一个个重要组组成部分分。工业业项目总总平面设设计的目目的是在在保证生生产、满满足工艺艺要求的的前提下下，根据据自然条条件、运运输要求求及城市市规划等等具体条条件，确确定建筑筑物、构构筑物、交交通线路路、地上上地下技技术管线线及绿化化美化设设施的相相互配置置，创造造符合该该企业生生产特性性的统一一建筑整整体。工业项目总总平面设设计的要要求总平面设计计要注意意节约用用地，

13、不不占或少少占农田田。总平面设计计必须满满足生产产工艺过过程的要要求。生生产工艺艺过程是是工业项项目总平平面设计计中一个个最根本本的设计计依据。总平面设计计要合理理组织厂厂内外运运输，选选择方便便经济的的运输设设施和合合理的运运输线路路。总平面布置置应适应应建设地地点的气气候、地地形、工工程水文文地质等等自然条条件。总总平面布布置应该该按照地地形、地地质条件件，因地地制宜地地进行布布置，为为生产和和运输创创造有利利条件。总平面设计计必须符符合城市市规划的的要求。工业项目总总平面设设计的评评价指标标。建筑系数（建建筑密度度）：是是指厂区区内（一一般指厂厂区围墙墙内）建建筑物、构构筑物和和各种露露

14、天仓库库及堆场场、操作作场地等等的占地地面积与与整个厂厂区建设设用地面面积之比比。它是是反映总总平面设设计用地地是否经经济合理理的指标标，建筑筑系数大大，表明明布置紧紧凑，节节约用地地，又可可缩短管管线距离离，降低低工程造造价。土地利用系系数：是是指厂区区内建筑筑物、构构筑物、露露天仓库库及堆场场、操作作场地、铁铁路、道道路、广广场、排排水设施施及地上上地下管管线等所所占面积积与整个个厂区建建设用地地面积之之比，它它综合反反映出总总平面布布置的经经济合理理性和土土地利用用效率。工程量指标标：包括括场地平平整土石石方量、铁铁路道路路及广场场铺砌面面积、排排水工程程、围墙墙长度及及绿化面面积等。经

15、济指标：包括每每吨货物物运输费费用、经经营费用用等。工艺设计评评价工艺设计是是工程设设计的核核心，它它是根据据工业企企业生产产的特点点、生产产性质和和功能来来确定的的。工艺设计的的要求工艺设计要要以市场场研究为为基础。工艺设计要要考虑技技术发展展的最新新动态，选选择先进进适用的的技术方方案。设备选型与与设计设备选型和和设计应应注意下下列要求求：设备选型应应该注意意标准化化、通用用化和系系列化。采用高效率率的先进进设备要要符合技技术先进进、稳妥妥可靠、经经济合理理的原则则。设备的选择择应立足足国内，对对于国内内不能生生产的关关键设备备，进口口时要注注意与工工艺流程程相适应应，并与与有关设设备配套

16、套，不要要重复引引进。设备选型与与设计要要考虑建建设地点点的实际际情况和和动力、运运输、资资源等具具体条件件。工艺设计方方案的评评价评价指标有有：净现现值、净净年值、差差额内部部收益率率等。建筑设计评评价建筑设计的的要求。工工业建筑筑设计必必须为合合理生产产创造条条件。建筑设计评评价指标标单位面积造造价；建筑物周长长与建筑筑物面积积比；厂房展开面面积。厂房有效面面积与建建筑面积积比。工程全寿命命成本。民用建筑设设计评价价 民用用建筑一一般包括括公共建建筑和住住宅建筑筑两大类类。民用用建筑设设计要坚坚持“适用、经经济、美美观”的原则则。民用建筑设设计的要要求平面布置合合理，长长度和宽宽度比例例适

17、当。合理确定户户型和住住户面积积。合理确定户户型与层层高。合理选择结结构方案案。民用建筑设设计的评评价指标标公共建筑评价指标有有：占地地面积、建建筑面积积、使用用面积、辅辅助面积积、有效效面积、平平面系数数、建筑筑体积、单单位指标标（m2人，m2窗，m2座）、建建筑密度度等。其中有效面积使用面面积辅辅助面积积平面系数使用面面积建建筑面积积，该指指标反映映了平面面布置的的紧凑合合理性建筑密度建筑基基底面积积占地地面积 （2）居住住建筑1）平面系系数 平面系系数K使用用面积建筑面面积 平面系系数K1居住住面积有效面面积 平面系系数K2辅助助面积有效面面积平面系数KK3结构构面积建筑面面积建筑周长指

18、指标：这这个指标标是墙长长与建筑筑面积之之比。居居住建筑筑进深加加大，则则单元周周长缩小小，可节节约用地地，减少少墙体积积，降低低造价。单元周长指指标单单元周长长单元元建筑面面积（m/mm2）建筑周长指指标建建筑周长长建筑筑占地面面积（m/mm2）建筑体积指指标：该该指标是是建筑体体积与建建筑面积积之比，是是衡量层层高的指指标。 建筑体体积指标标建筑筑体积建筑面面积（m3/m2）平均每户建建筑面积积建筑筑面积总户数数户型比：指指不同居居室数的的户数占占总户数数的比例例，是评评价户型型结构是是否合理理的指标标。居住小区设设计评价价 小区规规划设计计的核心心问题是是提高土土地利用用率。在小区规划划

19、设计中中节约用用地的主主要措施施压缩建筑的的间距。住住宅建筑筑的间距距主要有有日照间间距、防防火间距距和使用用间距，取取最大间间距作为为设计依依据。提高住宅层层数或高高低层搭搭配，采采用多层层、高层层搭配都都是节约约用地、增增加建筑筑面积的的有效措措施。适当增加房房屋长度度，一般般是45个单元元（约6080米）最最佳。提高公共建建筑的层层数。合理布置道道路。居住小区设设计方案案评价指指标建筑毛密度度居住住和公共共建筑基基底面积积居住住小区占占地总面面积100居住建筑净净密度居住建建筑基底底面积居住建建筑占地地面积100居住面积密密度居居住面积积居住住建筑占占地面积积（m2/ha）居住建筑面面积

20、密度度居住住建筑面面积居居住建筑筑占地面面积（m2/ha）（5）人口口毛密度度居住住人数居住小小区占地地总面积积（人ha）（6）人口口净密度度居住住人数居住建建筑占地地面积（人人ha）（7）绿化化比率居住小小区绿化化面积居住小小区占地地总面积积。三、设计方方案评价价方法多指标评价价法可分为多指指标对比比法和多多指标综综合评分分法多指标对比比法这是目前采采用比较较多的一一种方法法，它的的基本特特点是使使用一组组适用的的指标体体系，将将对比方方案的指指标值列列出，然然后一一一进行对对比分析析，根据据指标值值的高低低分析判判断方案案优劣。优点：指标标全面、分分析确切切，可通通过各种种技术经经济指标标

21、定性或或定量直直接反映映方案技技术经济济性能的的主要方方面。缺点：不便便于考虑虑对某一一功能评评价，不不便于综综合定量量分析，容容易出现现某一方方案有些些指标较较优，另另一些指指标较差差；而另另一方案案则可能能是有些些指标较较差，另另一些指指标较优优。案例以以内浇外外砌建筑筑体系为为对比标标准，用用多指标标对比法法评价内内外墙全全现浇建建筑体系系。评价价结果见见下表。项目名称单位对比标准评价对象比较备注建筑特征设计型号内浇外砌全现浇大模模板建筑筑建筑面积m285008500有效面积m27140721575层数层66外墙厚度cm36306浮石混凝土土外墙外墙装修勾缝，一层层水刷石石干粘石，一一层

22、水刷刷石技术经济指标0以上土土建造价价元m2建建筑面积积8090100以上土土建造价价元m2有有效面积积95.210610.88主要材料消消耗量水泥kgm2213015020钢材kgm229.172010.883施工周期天220210100以上用用工工日m222.782.230.555建筑自重kgm2212941070224房屋服务年年限年100100全现浇建筑筑体系的的优点是是:有效面面积大,用工省,自重轻,施工周周期短等等优点。 缺点是是：造价价高，主主要材料料消耗量量多等。多指标综合合评分法法以加权得分分高者为为最优设设计方案案。其计计算公式式为： nS=Wii.Sii i=1式中S设计

23、方方案总得得分;Si某方案案在评价价指标i上的得得分;Wi评价指指标i的权重;n评价指指标数这种方法非非常类似似于价值值工程中中的加权权评分法法,区别在在于:加权评评分法中中不将成成本作为为一个评评价指标标,而将其其单独拿拿出来计计算价值值系数,多指标标综合评评价法则则不将成成本单独独剔除,如果需需要,成本也也是一个个评价指指标。例题某某建筑工工程有四四个设计计方案，选选定评价价指标为为：实用用性、平平面布置置、经济济性、美美观性四四项，各各指标的的权重及及各方案案的得分分（10分制）见见下表，试试选择最最优设计计方案，计计算结果果见下表表。多指标综合合评分法法计算表表评价指标权重方案A方案B

24、方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.5(二)静态态经济评评价指标标1、投资回回收期法法 投资回回收期越越短的设设计方案案越好。差额投资回回收期是是指在不不考虑时时间价值值的情况况下，用用投资大大的方案案比投资资小的方方案所节节约的经经营成本本，回收收差额投投资所需需要的时时间，其其计算公公式为：Pt（K2K1）（C1C2）式中：K22 方案2的投资资额； K11方案1的

25、投资资额，且且K2K1; C22方案2的年经经营成本本； C11方案1的年经经营成本本，且C1C2;Pt差额投投资回收收期当PtPc（基准准投资回回收期）时时，投资资大的方方案优；反之，投投资小的的方案优优。业务量不同同，则需需将投资资和经营营成本转转化为单单位业务务量的投投资和成成本，然然后在计计算差额额投资回回收期，进进行方案案比较。Pt（K2Q2K1/Q1）（C1Q1C2/Q2）例题某某新建企企业有两两个设计计方案，方方案甲总总投资15000万元，年年经营成成本400万元，年年产量为为10000件；方方案乙总总投资10000万元，年年经营成成本360万元，年年产量为为800件，基基准投资

26、资回收期期Pc6年，试试选出最最优设计计方案。 15000/110000-10000/8000Pt= =5 3600/8000-4400/10000计算费用法法全寿命是指指从勘察察、设计计、施工工、建成成后使用用直至报报废拆除除所经历历的时间间。全寿寿命费用用应包括括初始建建设费、使使用维护护费和拆拆除费。评评价设计计方案的的优劣应应考虑工工程的全全寿命费费用。但但是初始始投资和和使用维维护费是是两类不不同性质质的费用用，二者者不能直直接相加加。计算算费用法法用一种种合乎逻逻辑的方方法将一一次性投投资与经经常性的的经营成成本统一一为一种种性质的的费用。可可直接用用来评价价设计方方案的优优劣。差

27、额投资效效果系数数R（CC1-CC2）（K2K1） （K2K1,C2F2F3F4F5,利用0-4分评分分法,各项功功能的评评价系数数见下表表.功能F1F2F3F4F5得分权重评价系系数F1*3344140.35F21*23390.2255F312*3390.2255F4011*240.1F50112*40.1合计40功能评价系系数F1=14/40=0.335(3)方案案创新。价价值工程程人员经经过严密密计算分分析和征征求各方方面意见见，提出出两个不不同的设设计方案案：方案甲：在在对原住住宅楼实实施大修修理的基基础上加加层。工工程内容容包括：屋顶地地面翻修修，内墙墙粉刷，外外墙抹灰灰、增加加厨房

28、、厕厕所（3333m2），改改造给排排水工程程，增建建两层住住房（6055m2）。工工程需投投资50万元，工工期4个月，施施工期间间住户需需全部迁迁出。工工程完工工后，可可增加住住户18户，原原有绿化化林木50被破破坏。方案乙：拆拆除旧住住宅，建建设新住住宅。工工程内容容包括：拆除原原有住宅宅两栋，可可新建一一栋，新新建住宅宅每栋60套，每每套80mm2，工程程需投资资100万元，工工期8个月，施施工期间间住户需需全部迁迁出。工工程完工工后，可可增加住住户18户，原原有绿化化林木全全部被破破坏。方案评价项目功能重要度权数数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103

29、.5F20.225571.5755102.25F30.225592.0255.92.0255F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得得分和8.68.4755方案功能评评价系数数0.503370.49663各方案价值值系数计计算表方案名称功能评价系系数成本费用成本指数价值系数修理加层0.50337500.33331.5133拆旧建新0.496631000.66770.7444合计价值工程在在设计阶阶段工程程造价控控制中的的应用对象选择。功能分析。功能评价。分配目标成成本。方案创新及及评价。例题某某房地产产开发公公司拟用用大模板板工艺建建造一批批高层住住宅。设设计方案案完成后后

30、，造价价超标。欲欲运用价价值工程程降低工工程造价价。对象选择：分析其其造价构构成，发发现结构构造价占占土建工工程的70，而而外墙造造价又占占结构造造价的13 。而外外墙体积积在结构构混凝土土总量中中只占14强。从从造价构构成上看看，外墙墙是降低低造价的的主要矛矛盾。应应作为实实施价值值工程的的重点。功能分析：通过调调研和功功能分析析，了解解到外墙墙的功能能主要是是抵抗水水平力（F1）、挡挡风防雨雨（F2）、隔隔热防寒寒（F3）。功能评价：目前该该设计方方案中，使使用的是是长3300CM、高2900CM、厚28CCM，重约4t的配钢钢筋陶粒粒混凝土土墙板，造造价345元，其其中抵抗抗水平力力功能

31、的的成本占占60，挡挡风防雨雨的成本本占16，隔隔热防寒寒功能的的成本24。这这三项功功能的重重要程度度比为F1：F2：F36：1：3，各项项功能的的价值系系数计算算结果见见下表。功能评价系系数计算算结果功能重要度比得分功能评价系系数F120.6F21/30.1F310.3合计10/31各项功能家家合资系系数计算算结果功能功能评价系系数成本系数价值系数F10.60.61F20.10.160.6255F30.30.241.25目标值3220目标成本的的分配及及成本改改进期望望值的计计算功能功能评价系系数成本指数目前成本=3455目标成本=3200成本改进期期望值=-F10.60.62071921

32、5F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.896-13.22案例：承包商在某某高层住住宅的现现浇楼板板施工中中，拟采采用钢木木组合模模板体系系或小钢钢模体系系施工。经经有关专专家讨论论，决定定从模板板总摊销销费用（F1），楼楼板浇注注质量（F2），模模板人工工费（F3），模模板周转转时间（F4），模模板装拆拆便利性性（F5）等五五个技术术经济指指标对该该两个方方案进行行评价，并并用01评分法法对各技技术经济济指标的的重要程程度进行行评分，其其结果见见表1所示。两两方案各各技术经经济指标标的得分分见表2所示。经造价工程程师估算算，钢木木组合模模板在该该工程的的总摊销销费用为

33、为40万元，每每平方米米楼板的的模板人人工费为为8.5元；小小钢模在在该工程程的总摊摊销费用用为50万元，每每平方米米楼板的的模板人人工费为为5.5元。该该住宅楼楼的模板板工程量量为2.5万平米米。01评分分表F1F2F3F4F5得分修正权重F10111340.2677F21111450.3333F30001120.1333F40011230.2000F50000010.0677技术经济指指标得分分表方案指标钢木组合模模板小钢模总摊销费用用10*0.26778*0.2267楼板浇筑质质量8*0.333310*0.3333模板人工费费8*0.113310*0.1333模板周转时时间10*0.20

34、007*0.2200模板装拆便便利性10*0.06779*0.0067功能指数9.06/（9.006+88.8）=0.518.8/（9.006+88.8）=0.49问题：1、试确定定各技术术经济指指标的权权重2、若以楼楼板工程程的单方方模板费费用作为为成本比比较对象象，试用用价值工工程法选选择较经经济的模模板体系系组合钢模板板单方=400/2.5+88.5=24.5小=50/2.55+5.5=225.55C组=244.5/（24.5+225.55）=0.49C小=0.51V组=0.51/0.449=11.044V小=0.49/0.551=00.9663、若该承承包商准准备参加加另一栋栋高层办办

35、公楼的的投标，为为了提高高竞争能能力公司司决定模模板总摊摊销费用用仍按本本住宅楼楼考虑，其其他条件件均不变变。该办办公楼的的现浇楼楼板工程程量至少少要达到到多少平平方米才才应采用用小钢模模体系。C=C1/Q+CC2C组=400/Q+8.55 =00.511/0.49 Q=4.332C小=500/Q+5.55 （三）、推推广标准准化设计计，优化化设计方方案意义：1、是提高高设计质质量，加加快实现现建筑工工业化的的客观要要求2、可以提提高劳动动生产率率，加快快工程建建设进度度3、可以节节约建筑筑材料，降降低工程程造价第三节：限限额设计计一、限额设设计的概概念所谓限额设设计就是是按照设设计任务务书批

36、准准的投资资估算额额进行初初步设计计，按照照初步设设计概算算造价限限额进行行施工图图设计，按按照施工工图预算算造价对对施工图图设计的的各个专专业设计计文件做做出决策策。二、限额设设计的目目标1、限额设设计目标标的确定定 90%2、采用优优化设计计，确保保限额目目标的实实现所谓优化设设计是以以系统工工程理论论为基础础，应用用现代数数学方法法对工程程设计方方案，设设备选型型，参数数匹配、效效益分析析等方面面进行最最优化的的设计方方法。三、限额设设计的程程序投资限额单项工程单单位工程程投资限限额初步设计（技技术设计计）初步设计概概算设计方案技技术经济济分析造价是否满满足限额额初步设计（技技术设计计）

37、决策策各单位工程程、各专专业造价价限额各专业施工工图设计计施工图设计计技术经经济分析析是否合理施工图预算算是否满足限限额施工图归档档1、投资分分配投资分配是是实行限限额设计计的有效效途径和和主要方方法2、限额进进行初步步设计初步设计应应严格按按分配的的造价控控制目标标进行设设计3、施工图图设计的的造价控控制4、设计变变更限额设计控控制工程程造价可可以从两两个角度度入手，一一种是按按照限额额设计过过程从前前往后依依次进行行控制，成成为纵向向控制；另一种种途径是是对设计计单位及及其内部部各专业业、科室室及设计计人员进进行考核核实施奖奖惩，进进而保证证设计质质量的一一种控制制方法，称称为横向向控制。

38、四、限额设设计的要要点1、严格按按建设程程序办事事2、在投资资决策阶阶段，要要提高投投资估算算的准确确性，据据以确定定限额设设计3、充分重重视、认认真对待待每个设设计环节节及每项项专业设设计4、加强设设计审核核5、建立设设计单位位的经济济责任制制6、施工图图设计应应尽量吸吸收施工工单位人人员意见见，使之之符合施施工要求求。五、限额设设计的完完善（一）、限限额设计计的不足足1、（二）、限限额设计计的完善善1、合理确确定和正正确理解解设计限限额合理分解和和使用投投资限额额第四节:设设计概算算的编制制一、设计概概算的基基本概念念（一）设计计概算的的含义设计概算是是设计文文件的组组要部分分，是在在投资

39、估估算的控控制下由由设计单单位根据据初步设设计（或或扩大初初步设计计）图纸纸、概算算定额（或或概算指指标）、各各项费用用定额或或取费标标准（指指标）、建建设地区区自然、技技术经济济条件和和设备、材材料预算算价格等等资料，编编制和确确定的建建设项目目从筹建建至竣工工交付使使用所需需全部费费用的文文件。设计概算的的作用设计概算是是编制建建设项目目投资计计划、确确定和控控制建设设项目投投资的依依据。设计概算是是控制施施工图设设计和施施工图预预算的依依据设计概算是是衡量设设计方案案经济合合理性和和选择最最佳设计计方案的的依据。设计概算是是工程造造价管理理及编制制招标标标底和投投标报价价的依据据。设计概

40、算是是考核建建设项目目投资效效果的依依据。（三）设计计概算的的内容设计概算可可分单位位工程概概算、单单项工程程综合概概算和建建设项目目总概算算三级。单位工程概概算单项工程综综合概算算建设项目总总概算设计概算的的编制原原则和依依据设计概算的的编制原原则严格执行国国家的建建设方针针和经济济政策的的原则。完整、准确确地反映映设计内内容的原原则。坚持结合拟拟建工程程的实际际，反映映工程所所在地当当时价格格水平的的原则设计概算的的编制依依据国家发布的的有关法法律法规规、规章章、规程程等。批准的可行行性研究究报告及及投资估估算、设设计图纸纸等有关关资料。有关部门颁颁布的现现行概算算定额、概概算指标标、费用

41、用定额等等和建设设项目设设计概算算编制方方法。有关部门发发布的人人工、设设备材料料价格、造造价指数数等。建设地区的的自然、技技术、经经济条件件等资料料。有关合同、协协议等。其他有关资资料等。设计概算的的编制方方法与实实例单位工程概概算的编编制方法法单位工程概概算的含含义单位工程概概算分建建筑工程程概算和和设备及及安装工工程概算算两大类类。建筑筑工程概概算的编编制方法法有：概概算定额额法、概概算指标标法、类类似工程程预算法法等；设设备及安安装工程程概算的的编制方方法有：预算单单价法、扩扩大单价价法、设设备价值值百分比比法和综综合吨位位指标法法等。建筑单位工工程概算算的编制制方法与与实例（1 ）概

42、概算定额额法概算定额法法又叫扩扩大单价价法或扩扩大结构构定额法法。例题某某市拟建建一座75660m22教学楼楼，请按按给出的的扩大单单价和工工程量（见见下表）编编制出该该教学楼楼土建工工程设计计概算造造价和平平方米造造价。其其中：材材料调整整系数为为1.110,材料费费占直接接费比率率为60。各各项费率率分别为为：其他他直接费费率为4，现现场经费费费率为为6，间间接费费费率为5，计计划利润润率为7，综综合税率率为3.4413%（计算算结果：平方米米造价保保留一位位小数，其其余取整整）某教学楼土土建工程程量和扩扩大单价价分部工程名名称单位工程量扩大单价（元元）基础工程10m31602500混凝土

43、及钢钢筋混凝凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m22401100楼面工程100m22901800卷材屋面100m22404500门窗工程100m22355600脚手架100m22180600解：根据已已知条件件和上表表数据，求求得该教教学楼土土建工程程造价如如下表：序号分部工程或或费用名名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m3160250040000002混凝土及钢钢筋混凝凝土10m31506800102000003砌筑工程10m3280330092400004地面工程100m224011004400005楼面工程100m229018001620

44、0006卷材工程100m2240450018000007门窗工程100m2235560019600008脚手架100m221806001080000A直接费小计计以上8项之之和30340000B其他直接费费A41213660C现场经费A61820440D间接费（ABC）51668770E利润（ABCD）72452999F材料差价A60101820440G税金（ABCDE）3.4413%1341886概算造价A+B+CC+D+E+FF+G40657795平方米造价价40453319/75660537.88(2)概算算指标法法概算指标法法是采用用直接费费指标。，概算指标法法的适用用范围是是当初步步

45、设计深深度不够够，不能能准确地地计算出出工程量量，但工工程设计计是采用用技术比比较成熟熟而又有有类似工工程概算算指标可可以利用用时，可可采用此此法。由于拟建 工程（设设计对象象）往往往与类似似工程概概算指标标的技术术条件不不尽相同同。其调调整方法法是：1）设计计对象的的结构特特征与概概算指标标有局部部差异时时的调整整。结构变化修修正概算算指标（元元m2）JQ1PP1Q2PP2式中 JJ原概算算指标；Q1换入新新结构的的含量；Q2换出旧旧结构的的含量；P1换入新新结构的的单价；P2换出旧旧结构的的单价。或结构变化修修正概算算指标的的人工、材材料、机机械数量量原材材料指标标的人工工、材料料、机械械

46、数量换入结结构件工工程量相应定定额人工工、材料料、机械械消耗量量换出出结构件件工程量量相应定定额人工工、材料料、机械械消耗量量2)、设备备、人工工、材料料、机械械台班费费用的调调整设备、人工工、材料料、机械械修正概概算费用用原概概算指标标的设备备、人工工、材料料、机械械费用（换入入设备、人人工、材材料、机机械费用用拟建地地区相应应单价）（换出出设备、人人工、材材料、机机械数量量原概算算指标设设备、人人工、材材料、机机械单价价）例题某某市一栋栋普通办办公楼为为框架结结构27000m22，建筑筑工程直直接费为为378元m2，其中中：毛石石基础为为39元m2，而今今拟建一一栋 办公楼30000m22

47、，是采采用钢筋筋混凝土土带形基基础为51元m2，其他他结构相相同。求求该拟建建新办公公楼建筑筑工程直直接费造造价？解：调整后后的概算算指标（元元m2）3783951390（元m2）拟建新办公公楼工程程直接费费30000m22390元m2117700000（元）然后按上述述概算定定额法同同样计算算程序和和方法，计计算其他他直接费费、现场场经费、间间接费、利利润和税税金，便便可求出出新建办办公楼的的建筑工工程造价价。（3）、类类似工程程预算法法类似工程造造价资料料有具体体的人工工、材料料、机械械台班的的用量时时，可按按类似工工程预算算造价资资料中的的主要材材料用量量、工日日数量、机机械台班班用量乘

48、乘以拟建建工程所所在地的的主要材材料预算算价格、人人工单价价、机械械台班单单价，计计算出直直接费，再再乘以当当地的综综合费率率，即可可得出所所需的造造价指标标。，类似工程造造价资料料只有人人工、材材料、机机械台班班费用和和其他直直接费、现现场经费费、间接接费时，可可按公式式调整：DAKK=a%KK1+bb%K22+c%K3+d%KK4+ee%K55+f%K6式中：D拟建工工程单方方概算造造价； A类似工工程单方方预算造造价； K综合调调整系数数；a%、b、c、d、e、f类似工工程预算算的人工工费、材材料费、机机械台班班费、其其他直接接费、现现场经费费、间接接费占预预算造价价的比重重。如：a%=

49、类似工工程人工工费（或或工资标标准）类似工工程预算算造价100；b%、c%、d、e、f类同同。K1、K22、K3、K4、K5、K6拟建工工程地区区与类似似工程预预算造价价在人工工费、材材料费、机机械台班班费、其其他直接接费、现现场经费费和间接接费之间间的差异异系数。如如：K1拟建建工程概概算的人人工费（或或工资标标准）类似工工程概算算人工费费（或地地区工资资标准）；K2、K3、K4、K5、K6类同。例题某某市20001年拟建建住宅楼楼，建筑筑面积65000m22，编制制土建工工程概算算时采用用19997年建成成的60000m22某类似似住宅工工程预算算造价资资料如下下表。由由于拟建建住宅楼楼与

50、已建建成的类类似住宅宅在结构构上作了了调整，拟拟建住宅宅每平方方米建筑筑面积比比类似住住宅工程程增加直直接费25元。拟拟建新住住宅工程程所在地地区的计计划利润润率为7，综综合税率率为3.4413%。试求：（11）计算算类似工工程住宅宅工程成成本造价价和平方方米成本本造价是是多少？工程预算法法编制拟拟建新住住宅工程程的概算算造价和和平方米米造价是是多少？ 19977年某住住宅类似似工程造造价资料料序号名称单位数量1997年年单价（元元）2001年年第一季季度单价价（元）1人工工日37908813.520.32钢筋t245310035003型钢t147360038004木材m32205806305

51、水泥t12214003906沙子m3286335327石子m3277860658红砖千块9501802009木门窗m3117112015010其他材料万元18调整系数110%11机械台班费费万元28调整系数77%12现场经费率率5%6%13其他直接费费10%11%14间接费费率率16%17%解：类似工工程的造造价=466087786单方造价=7688.1A%=3779088*133.5/460087886=111.110% K11=200.3/13.5=11.5B%=266631105/460087886=557.778% K22=1.08C%=6.08% K3=1.007D%=111.244

52、% K4=1.113E%=133.799% K5=1.006 K=1.11293、设备及及安装单单位工程程概算的的编制方方法及实实例设备及安装装工程概概算包括括设备购购置费用用概算和和设备安安装工程程费用概概算两大大部分。（1）、设设备购置置费概算算设备购置费费概算=（设备备清单中中的设备备数量设备原原价）（1+运杂费费率）或：设备购购置费概概算=（设备备清单中中的设备备数量设备预预算价格格）国产非标设设备原价价在设计计概算时时可按下下列两种种方法确确定1）、非标标设备台台（件）估估价指标标法非标设备原原价=设备台台数每台设设备估价价指标（元/台）2）、非标标设备吨吨重估价价指标法法非标设备原

53、原价=设备吨吨重每吨重重设备估估价指标标（元/T）（2）、设设备安装装工程费费概算的的编制方方法1）、预算算单价法法2）、扩大大单价法法3）、设备备价值百百分比法法设备安装费费=设备原原价安装费费率例：某设备备出厂价价为120万元，其其安装费费率为14.55%，求其其安装费费4）、综合合吨位指指标法设备安装费费=设备吨吨位每吨设设备安装装费指标标（二）、单单位工程程综合概概算的编编制方法法与实例例1、单项工工程综合合概算的的含义2、单项工工程综合合概算的的内容一般包括：编制说说明和综综合概算算表两大大部分编制说明其其内容为为：、编制依依据 、编制制方法 、主要设设备、材材料、（钢钢材、水水泥、

54、木木材）的的数量、其他需需要说明明的有关关问题综合概算表表其内容容为：、综合概概算表的的项目组组成、综合概概算的费费用组成成3、单项工工程综合合概算实实例序号工程或费用用名称概 算算 价 值技 术 经经 济 指 标建 筑工程费安 装工程费 设备及工器器具 购 置费工程建设其其 他 费合计单位数量单位价值（元/m2）一建筑工程4857001448579914m236001349.41一般土建31874475318744752电解槽基础础203800020380003氧化铝120000012000004工业炉筑炉炉12867700128677005工艺管道2564662564666照明342933

55、342933二设备及安装装工程384399723188117370321145m236001953.41机械设备及及安装2005999531536609515966042电解系列母母线安装装17785550177855503电力设备及及安装5733773057448791114自控系统设设备及安安装209039906080三工器具和生生产家具具购置473044473044m2360013.1合计48579914384399723235447711937736333315.9占综合概算算造价比比例40.7%32.2%27.1%100%(三)建设设项目总总概算的的编制方方法1、总概算算的含义义2、总概算算的内容容设计总概算算文件一一般应包包括：封封面及目目录、编编制说明明、总概概算表、工工程建设设其他费费用概算算表、单单项工程程综合概概算表、单单位工程程概算表表、工程程量计算算表、分分年度投投资汇总总表与分分年度资资金流量量汇总表表以及主主要材料料汇总表表与工日日数量表表等。现现将有关关主要情情况说明明如下：封面、签署署页及目目录。编制说明，应应包括以以下内容容：工程概况。资金来源及及投资方方式。编制依据及及编制原原则。编制方法。投资分析。其他需要说说明的问问题。总概算表。总总概算表表应包括括反映静静态投资资和动态态投