北京某项目住宅工程分户验收方案

1、南通建筑工程总承包有限公司*项目 【住宅工程分户验收方案】第56页 共56页 目 录TOC o 1-5 h z u HYPERLINK l _Toc236240244 1、编制依据 PAGEREF _Toc236240244 h 2 HYPERLINK l _Toc236240245 2、工程概况 PAGEREF _Toc236240245 h 2 HYPERLINK l _Toc236240246 3、准备工工作 PAGEREF _Toc236240246 h 3 HYPERLINK l _Toc236240247 3.1、技技术准备备 PAGEREF _Toc236240247 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc236240248 3.2、资资料准备备 PAGEREF _Toc236240248 h 3 HYPERLINK l _Toc236240249 3.3、成成立分户户验收领领导小组组 PAGEREF _Toc236240249 h 3 HYPERLINK l _Toc236240250 4、分分户验收收的目的的及内容容、要求求 PAGEREF _Toc236240250 h 3 HYPERLINK l _Toc236240251 4.1、分分户验收收的目的的 PAGEREF _Toc236240251 h 3 HYPERLINK l _Toc236240252 4

3、.2、分分户验收收的概念念 PAGEREF _Toc236240252 h 3 HYPERLINK l _Toc236240253 4.3、分分户验收收相关要要求 PAGEREF _Toc236240253 h 4 HYPERLINK l _Toc236240254 4.4、分分户验收收的内容容 PAGEREF _Toc236240254 h 5 HYPERLINK l _Toc236240255 4.5、住住宅分户户验收公公共部位位划分及及规定 PAGEREF _Toc236240255 h 7 HYPERLINK l _Toc236240256 4.6、分分户验收收的组织织 PAGEREF

4、 _Toc236240256 h 7 HYPERLINK l _Toc236240257 4.7、分分户验收收表格的的填写要要求和资资料的收收集整理理 PAGEREF _Toc236240257 h 9 HYPERLINK l _Toc236240258 4.8、强强调做好好分户验验收工作作的五个个结合 PAGEREF _Toc236240258 h 9 HYPERLINK l _Toc236240259 4.9、分分户验收收记录表表要求 PAGEREF _Toc236240259 h 10 HYPERLINK l _Toc236240260 5、分户验验收检测测项目及及内容 PAGEREF

5、_Toc236240260 h 11 HYPERLINK l _Toc236240261 5.1、每每户住宅宅和公共共部分的的分户验验收检验验批项目目及数量量 PAGEREF _Toc236240261 h 11 HYPERLINK l _Toc236240262 5.2、地地下室分分户验收收检验批批项目及及数量 PAGEREF _Toc236240262 h 36 HYPERLINK l _Toc236240263 6、户型设设计做法法 PAGEREF _Toc236240263 h 36附：抽查点点分布图图1、编制依依据1.1施工工合同、招招标文件件、施工工图纸、施施工图设设计说明明、施工

6、工组织设设计；1.2北京京市建委委京建质质200059999号住住宅工程程质量分分户验收收管理规规定1.3北京京市建委委京建质质200093833号关于加加强住宅宅工程质质量分户户验收管管理工作作的通知知1.4北京京市住宅宅工程质质量分户户验收指指导手册册1.5混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB50204-20021.6砌砌体工程程施工质质量验收收规范GGB5002033-200021.7屋屋面工程程质量验验收规范范GBB502207-200021.8建建筑装饰饰装修工工程施工工质量验验收规范范GBB503325-200011.9建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GGB50020

7、99-200021.10建建筑工程程施工质质量验收收统一标标注1.11工工程建设设标准强强制性条条文（房房屋建筑筑部分）220022版1.12*公司规规范（220077）1.13作作业指导导书（工工程类）（220055）1.14程程序文件件(20005)2、工程概概况本工程位于于*，总建建筑面积积000000000。工工程由00、0、0、0、0、0、0、0#楼、*、*、*及及*楼组组成。住住宅部分分结构形形式为现现浇钢筋筋混凝土土剪力墙墙结构，配配体部分分为框架架结构。0、0、00、0、0#楼建建筑形态态为南北北向1梯梯3户高高层住宅宅楼；0、0#楼楼建筑形形态为东东西向22梯4户户型连塔塔式

8、高层层住宅楼楼；0#楼建筑筑形态为为东西向向1梯44户高层层住宅楼楼；住宅楼地下下一层为为设备夹夹层，局局部为机机电用房房；除00、0、0#楼（仅仅有地下下一层设设备夹层层）外，其其余各栋栋楼地下下二层为为人防；*为地地下建筑筑；*为为配套商商业多层层公共建建筑；*为多多层托幼幼建筑；3、准备工工作3.1、技技术准备备3.1.11、建设设、监理理、施工工单位中中参加分分户验收收的人员员需提前前参加分分户验收收相关管管理办法法和实施施方案的学学习。3.1.22、参加加分户验验收的人人员认真真学习本本方案和和分户验验收相关关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验

9、收能够顺利完成。3.2、资资料准备备3.2.11、分户户验收实实施方案案和相关资资料的准准备。3.2.22、分户户验收填填写的表表格和资资料。3.3、成成立分户户验收领领导小组组施工单位分分户验收收领导小小组：组 长：(*)副组长：*组 员：*4、分户验验收的目目的及内内容、要要求4.1、分分户验收收的目的的为了进一步步提高住宅宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分分户验收收的概念念分户验收

10、以以单位工工程每套套住宅和和公共部部分的走走廊（含含楼梯间间、电梯梯间）、地下车车库划分分为一个个子单位位工程进进行验收收，在单单位工程程验收前前，当某某一套住住宅的某某项检验验批具备备质量验验收条件件时，根根据国家家施工验验收规范范以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件，重点点对观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主要要验收项项目进行行检查，并并在分户户验收合合格后出出具工程程质量竣竣工验收收记录。4.3、分分户验收收相关要要求4.3.11、以单位位工程每每户住宅宅和公共共部分走走廊(含含楼梯间间、电梯梯间)、地地下车库库为单位位划分检检验批，当当分户检检验批具具备验收收条件时时，可及

11、及时验收收。4.3.22、分户检验验批项目目要符合合施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件的要求求，还应应符合国国家现行行的施工工质量验验收规范范和北京京市地方方标准。4.3.33、分户检检验批主主控项目目、一般般项目的的观感和和使用功功能质量量应全数数检查，并以房房间为单单位全数数记录。同同时应采采取实测测实量，以以及查验验有关安安全及工工程的检检验和抽抽样检测测结果等等手段进进行检查查。观感感检查项项目应通通过目测测观察的的方法检检查。平平整、垂垂直、标标高等需需要实测测实量的的检查内内容，应应使用靠靠尺板、水水平仪和和尺子等等专业检检查工具具，按照照质量验验收标准准规定的的检查数数量和

12、方方法进行行检查验验收。4.3.44、对于于检查验验收复核核要求的的，应在在检查点点位上做做出明显显检查标标识（含含主体结结构工程程检查验验收符合合）。根根据实际际检查情情况，检检查标识识内容应应包括以以下内容容：住户户编号、房房间位置置、检查查项目内内容、实实测实量量结果、对对应的检检验检测测报告编编号、观观感质量量检查结结果、使使用功能能质量现现场检查查结果，以以及检查查验收结结论等内内容。4.3.55、检查查标识可可采用印印章、不不干胶标标贴等形形式制作作，相应应检查内内容可手手写，同同时应能能够保持持其牢固固和耐久久性。主主体结构构工程检检查标识识应保留留至下一一道工序序施工。其其余检

13、查查标识应应保留至至单位（子子单位）工工程质量量竣工验验收合格格前。4.3.66、对于于已全部部装饰装装修和设设备安装装到位的的住宅工工程，上上述检查查标识有有可能影影响工程程装饰效效果时，应应采取在在住宅户户内显著著位置设设立检查查图表等等形式标标明检查查结果。4.3.77、实测测实量部部位，按按“住宅工工程质量量分户验验收管理理规定” 的有有关规定定确定检检查部位位，检查查数量，检检查点。必必要时确确定实测测值的基基准值，记记录在相相应项目目表格中中第一个个空格内内，实测测值与基基准值相相比在允允许偏差差范围内内判为合合格。当当超出允允许偏差差时，应应在此实实测值记记录上画画圈做出出不合格

14、格记号，以以便判断断不合格格点是否否超出允允许偏差差1.55倍和不不合格点点率。实实测值应应全数记记录。4.3.88、当混混凝土、砌砌体结构构、装饰饰装修工工程、通通风空调调工程分分户检验验批的主主控项目目的质量量经检查查全部合合格，一一般项目目的合格格点率达达到800%及以以上，且且不得有有严重缺缺陷时（不不合格点点实测偏偏差应小小于允许许偏差的的1.55倍），判判为合格格。当暖暖卫、电电气工程程分户检检验批主主控项目目和一般般项目的的质量经经检查全全部合格格时，判判为合格格。4.3.99、当混混凝土结结构、砌砌体结构构、装饰装装修工程程、通风风空调工工程分户户检验批批一般项项目的实实测偏差

15、差值大于于允许偏偏差的11.5倍倍，或不不合格点点率超出出20%时，应应整改合合格后重重新验收收，并记记录整改改项目测测量结果果。4.3.110、分分户验收收合格的的相关规定定：施工单位位已提交交工程竣竣工报告告，并已已完成建建设工程程设计和和施工合合同约定定的工作作量。工程所含含分部（子子分部）工工程的质质量均验验收合格格。每一套住住宅及公公共部位位工程质质量检查查结论与与相对应应的检验验批工程程质量验验收结论论一致，且且住宅宅工程质质量分户户验收检检查记录录表齐齐全。每一套住住宅及公公共部位位工程的的观感质质量由验验收人员员通过现现场检查查，并共共同确认认为合格格。按照相关关文件规规定要求

16、求，对每每一套住住宅及公公共部位位检查合合格后，已已在检查查点位上上做出明明显检查查标识或或设立了了检查图图表。建筑物外外墙显著著部位已已镶刻复复核要求求的工程程标牌。4.3.111、分户户验收合合格后，必必须按户户出具由由建设（项项目）单单位负责责人、总总监理工工程师和和施工单单位负责责人分别别签字并并加盖专专用章的的住宅宅工程质量量分户验验收表。4.4、分分户验收收的内容容4.4.11依据市市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，住宅工程分户

17、检验批项目涉及58项。其中，初装修涉及20项。根据规定等等相关文文件并结结合本工工程实际际情况预预计涉及及土建方方面的分分户验收收项目类别别及项目检验验批表格格如下：建筑结构外外观及尺尺寸偏差差1-01现现浇结构构外观及及尺寸偏偏差质量量分户验验收记录录1-02砖砖砌体（混混水）工工程质量量分户验验收记录录(二)门窗窗安装质质量2-02塑塑料门窗窗安装质质量分户户验收记记录表2-03木木门窗安安装质量量分户验验收记录录表2-04特特种门安安装质量量分户验验收记录录表2-05钢钢门窗安安装质量量分户验验收记录录表2-07门门窗玻璃璃安装质质量分户户验收记记录表（三）墙面面、地面面和顶棚棚面层质质

18、量3-01墙墙面一般般抹灰工工程质量量分户验验收记录录表3-02水水性涂料料涂饰质质量分户户验收记记录表3-03地地面水泥泥混凝土土面层质质量分户户验收记记录表3-04地地面水泥泥砂浆面面层质量量分户验验收记录录表3-05溶溶剂型涂涂料涂饰饰工程质质量分户户验收记记录表3-06墙墙面饰面面砖粘贴贴质量分分户验收收记录表表3-08地地面砖面面层质量量分户验验收记录录表3-14暗暗龙骨吊吊顶工程程质量分分户验收收记录表表3-15地地面找平平层质量量分户验验收记录录表3-16墙墙面耐水水腻子质质量分户户验收记记录表（四）防水水工程质质量4-01地地面隔离离层质量量分户验验收记录录表（八）其他他分户检

19、检查内容容8-03护护栏和扶扶手制作作与安装装质量分分户验收收记录表表主体阶段分分户验收收的内容容，应在在单位工工程主体体结构验验收前完完成，主主要包括括各套住住宅内和和公共部部位的结结构尺寸寸、构件件尺寸、混混凝土和和砌体等等工程的的观感及及可量测测的质量量等。竣工阶段分分户验收收的内容容，应在在单位工工程竣工工验收前前完成，对涉及到各套住宅户内和公共部位的工程观感质量、使用功能质量及主要部位的净尺寸作为主要检查验收项目。包括：建筑结构外观尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水系统安装质量；室内电气工程安装质量等其他规定、标准中要求

20、分户检查的内容。4.4.22、验收收合格后后，要出出具合格格证明文文件（住住宅工程程质量分分户验收收表），证证明工程程是合格格的，才才可以进进行单位位工程竣竣工验收收。4.5、住住宅分户户验收公公共部位位划分及及规定：4.5.11、划分分原则：因质量量问题经经常影响响住户正正常使用用的公共共部位；4.5.22、部位位划分：公共部部分的走走廊（含含楼梯间间、电梯梯间），地地下室；4.5.33、检验验批划分分：走廊廊部分按按楼层划划分，地地下室宜宜按防火火划分（土土建）；4.5.44、验收收项目及及确定：按可观观察到的的观感，使使用功能和实实测项目目为主要要验收项项目原则则，确定定验收项项目和内内

21、容。分分户质量量验收记记录表记记录，用用靠尺板板、水平平仪和尺尺子等检检查工具具，按质质量验收收标准规规定的检检查数量量和方法法进行检检查验收收。分户验收应应按每户户住宅划划分为一一个检验验批。实实测项目目每户抽抽查3间间；建筑门门窗，除除高层外外，每户户应抽查查不得少少于3樘樘，不足足3樘时时应全数数检查；高层建建筑每户户抽查不不得少于于6樘，不不足时全全数抽查查；特种种门每户户抽查110樘，不不足时全全数检查查；地面面隔离层层每户抽抽查4间间，不足足时全数数检查。公共部分的的走廊（含含楼梯间间、电梯梯间），宜宜按每一一层楼划划分一个个检验批批；地下下室宜按按每一防防火分区区，划分分一个检检

22、验批。土土建工程程，按走走廊、电电梯间、楼楼梯间，划划分为三三个检查查区域。在在上述区区域和地地下室车车库分区区内，墙墙体抽查查不少于于2面，顶顶棚、地地面（楼楼板）抽抽查不少少于1块块，地下下室墙体体、顶棚棚、地面面抽查66间。4.6、分分户验收收的组织织：4.6.11建设单单位责任任：建设单位是是分户验验收的第第一责任任人。具具体工作作包括：4.6.11.1、组组织施工工单位编编制分户户验收方方案。在在结构工工程施工工之前，组组织施工工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.6.11.2、组组织施工工、监理理单位研研究确定定分户验验收检验验批项目目及内容容。组织织、协调调施

23、工单单位、监监理单位位分户验验收工作作。4.6.11.3、与与施工、监监理单位位有关人人员共同同参加分分户检查查验收，并并及时确确认，签签字盖章章。4.6.11.4、住住宅工程程交付使使用时，住住宅工程程质量分分户验收收表应应当作为为住宅宅质量保保证书的的附件一一并交给给业主。4.6.22、施工工单位责责任：4.6.22.1、编编制分户户验收方方案，主主要内容容有：a、根据分分户验收收确定检检验批项项目和内内容的原原则，确确定每户户住宅和和公共部部位的分分户检验验批项目目、以及及检查内内容和数数量。b、根据分分户检验验批项目目分别绘绘制抽查查点分布布图。c、根据设设计文件件和户型型特点，编编制

24、含有有各种户户型、不不同设计计做法的的户型设设计做法法表。4.6.22.2、配配备足够够的质量量检查人人员和检检查测量量工具。质质检人员员要具备备相应资资格，熟熟悉和掌掌握分户户验收内内容及方方法。根根据分户户验收在在工程装装修、竣竣工阶段段工作量量大的特特点，安安排和调调整质检检人员及及测量工工具。4.6.22.3、按按分户验验收方案案中确定定的分户户和公共共部位检检验批项项目和内内容，参参照户型型做法表表和抽查查点布置置图，会会同建设设、监理理单位有有关人员员对分户户验收项项目检查查，并及及时记录录，签字字盖章。4.6.22.4、分分包单位位专业技技术负责责人也应应会同总总包单位位有关人人

25、员，参参加分包包项目的的质量检检查评定定，并完完善签字字手续。4.6.33、监理理单位责责任：4.6.33.1、验验收施工工单位编编制的分分户验收收方案。4.6.33.2、参参与确定定分户验验收方案案中的每每户住宅宅和公共共部分的的检验批批项目、以以及检查查内容和和数量。4.6.33.3、配配备一定定数量的的具有相相应资格格的监理理人员，以以及足够够的检查查验收工工具。4.6.33.4、按按分户验验收方案案中确定定的每户户住宅和和公共部部位检验验批项目目和内容容，参照照户型做做法表和和抽查点点分布图图，验收收施工单单位分户户验收检检查评定定结果，并并记录问问题，对对不合格格项下发发不合格格项处

26、理理记录，签签署验收收意见并并签名。4.6.33.5、工工程总监监理工程程师依据据分户验验收情况况组织对对工程质质量进行行竣工预预验收，预预验收合合格后总总监理工工程师方方可在施施工单位位工程竣竣工报告告上签署署意见，并并对工程程进行质质量评估估，提出出工程质质量评估估报告。 工工程质量量评估报报告包括括对分户户验收进进行评估估的结论论，并经经总监理理工程师师和监理理单位有有关负责责人审核核签字。4.6.44、物业业单位责责任4.6.44.1、当当已选定定的物业业公司应应当参与与分户验验收。4.6.44.2、配配备一定定数量的的具有相相应资格格的检查查人员，以以及足够够的检查查工具。4.6.4

27、4.3、按按分户验验收方案案中确定定的每户户住宅和和公共部部位检验验批项目目和内容容，参照照户型做做发表和和抽查点点分布图图，验收收施工单单位分户户验收检检查评定定结果。4.7、分分户验收收表格的的填写要要求和资资料的收收集整理理4.7.11、填写写表格形形式分户检验批批验收时时，应填写质质量分户户验收记记录表。全部分户验验收完成成后，应应填写住住宅工程程质量分分户验收收表验收合格的的项目在在住宅宅工程质质量分户户验收检检查记录录表的的相应位位置填写写对应的的检验验批质量量验收记记录表表格的编编号。4.7.22、签字字人员规规定住宅工程程质量分分户验收收检查记记录表应应由建设设、施工工、监理理

28、有关人人员按规规定参加加，并及及时签认认。该表表具体由由建设单单位专业业负责人人、施工工单位专专业质量量检查员员、监理理单位监监理人员员在相应应位置签签认。住宅工程程质量分分户验收收表应应由建设设、施工工、监理理单位有有关责任任人参加加并确认认，该表表具体由建建设单位位（项目）负责人人、监理理单位总总监理工工程师、施施工单位位负责人人在相应应位置签签认，并并加盖各各单位分分户验收收专用章章。4.7.33、资料料收集整整理分户验收前前对住宅宅工程各各检验批批、分项项、分部部（子分分部）工工程与每每一套住住宅及公公共部位位建立对对应关系系，并在在主体体结构分分部工程程施工报报验表（在在附件中中单位

29、列列明）和和工程竣竣工验收收报告中中分别予予以明确确，以备备验收时时检查。每户住宅应应汇总该该户检验验批项目目及检查查结论，将将有关信信息填入入“套住宅宅分户验验收汇总总表”。单位工程应应汇总各各套住宅宅工程质质量分户户验收表表，将有有关信息息填入“单位工工程分户户验收汇汇总表”。4.8、强强调做好好分户验验收工作作的五个结合合：4.8.11、分户户验收要要与严格格按照质质量、工工艺标准准施工相相结合4.8.22、分户户验收要要与分项项工程检检验批质质量验收收相结合合；4.8.33、分户户验收要要与发现现问题及及时整改改复查相相结合；不合格项如如实记录录，监理理发不合合格项处处置记录录表，限限

30、期整改改，整改改后复验验。4.8.44、分户户验收要要与成品品保护相相结合。4.8.55、分户户验收要要与通病病专项治治理相结结合。分户验收主主要是观观感、实实测、工工程项目目的质量量验收，故故对通病病要在施施工过程程中重点点从施工工工艺做做法、选选材、严严格复验验等方面面精心策策划，精精心施工工，促进进工程顺顺利竣工工，避免免使用中中通病发发生。4.9、分分户验收收记录表表要求： 该表是是专为分分户验收收判定的的检验批批验收记记录表。表格填填写要求求：以现现浇结构构外观及及尺寸偏偏差分户户质量验验收记录录表为为例，要要求如下下：4.9.11、检查查内容： 可根根据观察察实测内内容，参参照表的

31、的内容执执行，看看不见的的不测。4.9.22、检查查标准、数数量、方方法：4.9.22.1一一般规定定： a、检检查标准准：按设设计图纸纸及验收收规范要要求执行行； b、每每套住宅宅划分为为一个检检验批，数数量符合合相关规规定； c、每每套住宅宅观感、功功能全数数检查，以以房间为为单位进进行记录录； e、实实测实量量按规定定部位及及数量确确定检查查点，必必要时先先确定基基准值，如如房净高高基准值值，可用用层高减减地面、楼楼板做法法厚度算算出。实实测值要要全数记记录。 f、主主控项目目要全数数合格，一一般项目目80以点测测点合格格，且不不合格偏偏差不得得大于11.5倍倍允许值值方为合合格。 g、

32、现现浇结构构拆模后后，由建建设单位位组织监监理单位位、施工工单位进进行检查查。4.9.22.2、主主控项目目： a、外外观质量量：不应应有严重重缺陷，如如有则施施工单位位处理，处处理后重重检。 检查数数量：全全数检查查。 检验方方法：观观察，检检查技术术方案 b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理（建设）单位认可后处理。 检查数数量：全全数检查查 检验方方法：测测量，检检查技术术处理方方案。4.9.22.3、一一般项目目： a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。 检查查数量：全数检检查。 检验验方法：观察、检检查技术术处理方方案

33、。 bb、尺寸寸偏差： 检查查数量：梁、柱柱3件，墙、板板3间。 检查查方法：靠尺、塞塞尺、尺尺子4.9.22.4实实测项目目说明 a、结结构墙：测量轴轴线位移移、垂直直度、平平整度、标标高、截截面尺寸寸； 使用用工具，实实测检查查： 被查查房间轴轴线位移移：钢尺尺，对每每面墙测测量，每每面墙不不少于11点，通通过测量量和记录录房间开开间、进进深方向向净空尺尺寸来推推断轴线线位置。（计计算基准准值） 垂直直度：用用经纬仪仪、吊线线、钢尺尺，对每每面墙均均测量，测测点宜在在距墙角角50ccm处，测量量不少于于1点； 墙体体标高：用水准准仪、钢钢尺。利利用室内内1m线，对对每面墙墙门窗洞洞口上口口

34、标高测测量，每每门窗洞洞口测量量一点（计计算基准准值）。 墙截面面尺寸：用钢尺尺。对每每面墙体体厚度测测量不少少于1点点。 墙面面平整度度：用22m靠尺尺和塞尺尺，在每每个墙面面中心区区域横竖竖方向各各测量11点，取取较大值值作为一一面墙测测量值。b、结构板板：测标标高、平平整度、截截面尺寸寸 标高：用水准准仪、钢钢尺。测测板的44个角及中中心点，测量不少少于4点点。通过过使用塔塔尺，测测量房间间净高尺尺寸，进进而推断断楼层标标高。（计计算基准准值） 板截面面尺寸：用钢尺尺等工具具，在房房角及中中心测，每每板为不少于于2点。 板表面面平整度度：用22m靠尺尺和塞尺尺，在楼楼板中心心区域纵纵横向

35、各各测量不不少于11点。5、分户验验收检测测项目及及内容5.1、每每户住宅宅和公共共部分的的分户验验收检验验批项目目及数量量5.1.11、分户户验收检检验批项项目及数数量（抽查点点分布图图附后）（1） 检检验批：现浇结结构外观观及尺寸寸偏差质质量分户户验收每户划分为为一个检检验批，梁梁柱抽查查3件；墙板抽抽查3间间。（1.1）主主控项目目：对现现浇结构构的外观观质量出出现的严严重缺陷陷，由施施工单位位提出技技术处理理方案，并并经监理理（建设设）单位位认可后后进行处处理。对对经处理理的部位位，重新新检查验验收。检查数量：全数检检查。检验方法：观察、检检查技术术处理方方案。（1.2）一一般项目目：

36、对现现浇结构构的外观观质量出出现的一一般缺陷陷，由施施工单位位按技术术处理方方案进行行处理，并并重新检检查验收收。检查数量：全数检检查。检验方法：观察，检检查技术术处理方方案。（1.3）尺尺寸偏差差（1.3.1）主主控项目目：对现浇结结构超过过尺寸允允许偏差差且影响响结构性性能和安安装、使使用功能能的部位位，由施施工单位位提出技技术处理理方案，并并经监理理（建设设）单位位认可后后进行处处理。对对经处理理的部位位，重新新检查验验收。检查数量：全数检检查检查方法：量测，检检查技术术处理方方案。（1.3.2）一一般项目目：现浇浇结构拆拆模后的的尺寸偏偏差应符符合下表表的规定定。检查数量：按每户户住宅

37、划划分检验验批。在在同一检检验批内内，对梁梁、柱构构件抽查查3件；对墙墙和板，按按有代表表性的自自然间抽抽查3间间。项 目允许偏差（mmm）检验方法轴线位置墙、柱、梁梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊吊坠、钢钢尺检查查5m10经纬仪或吊吊坠、钢钢尺检查查标高层高10水准仪或拉拉线、钢钢尺检查查截面尺寸+8，-55钢尺检查表面平整度度82m靠尺和和塞尺检检查（1.4）实实测项目目说明：略（详详见4.9.22.4）（2） 检检验批：砖砌体体（混水水）工程程质量分分户验收收每户划分为为一个检检验批，抽查3间。（2.1）主主控项目目：砖砌砌体的位位置及垂垂直度允允许偏差差应符合合下表规规定

38、。序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移10mmm用经纬仪或或尺检查查或用其其他测量量仪器2垂直度（每每层）5mm用2m托线线板(2.2)一般项项目：砖砖砌体的的一般尺尺寸允许许偏差应应符合下下表规定定。序号检查项目允许偏差检验方法1楼面标高15mmm用水准仪和和尺2表面平整度度8mm用2m靠尺尺和楔形形塞尺3门窗洞口高高、宽5mm用尺(2.3)实测项项目说明明：实测内容：轴线位位移偏移移、垂直直度、楼楼面标高高、表面面平整度度、门窗窗洞口高高、宽。（2.3.1）墙墙体轴线线位移：对每面面墙体测测量不少少于1点点。通过过测量和和记录房房间开间间、进深深净尺寸寸来推断断轴线位位移。（计计算基准准

39、值）（2.3.2）墙墙体垂直直度：对对每面墙墙体测量量不少于于1点，测测量点宜宜设置在在距墙角角5000，距地地3000位置。（2.3.3）楼楼面标高高：在楼楼面4个个房角位位置测量量，每块块板不少少于4点点。通过过使用塔塔尺，测测量房间间净高尺尺寸，进进而推断断楼层标标高。（计计算基准准值）。（2.3.4）墙墙体表面面平整度度：在每每个墙中中心区域域横竖方方向各测测1点，取取较大值值作为一一面墙测测量值。（2.3.5）门门窗洞口口高、宽宽：在每每个门窗窗洞口中中心部位位横竖方方向各测测不少于于1点。（计计算基准准值）（3） 检检验批：塑料门门窗安装装质量分分户验收收每户划分为为一个检检验批，

40、除除高层建建筑的外外窗，每每户抽查查3樘；高层建建筑的外外窗，每每户抽查查6樘。（3.1）主主控项目目：（3.1.1）塑塑料门窗窗的品种种、类型型、规格格、尺寸寸、开启启方向、安安装位置置、连接接方式及及填嵌密密封处理理应符合合设计要要求。检验方法：观察；尺量检检查。（3.1.2）塑塑料门窗窗框、副副框和扇扇的安装装必须牢牢固。检验方法：观察，手手扳检查查。（3.1.3）塑料料门窗开开关灵活活、关闭闭严密，无无倒翘。推推拉门窗窗必须有有防脱落落措施。检验方法：观察，开开启和关关闭检查查，手扳扳检查。（3.1.4）塑料料门窗配配件的型型号、规规格、数数量符合合设计要要求，安安装牢固固，位置置正确

41、，功功能满足足使用要要求。检验方法：观察，手手扳检查查，尺量量检查。（3.1.5）塑料料门窗框框与墙体体间缝隙隙采用闭闭孔弹性性材料填填嵌饱满满，表面面采用密密封胶密密封。密密封胶应应粘结牢牢固，表表面光滑滑、顺直直、无裂裂纹。检验方法：观察，检检查隐蔽蔽工程验验收记录录。（3.2）一一般项目目（3.2.1）塑塑料门窗窗表面洁洁净、平平整、光光滑，大大面无划划痕、碰碰伤。 检验方法法；观察察（3.2.2）塑塑料门窗窗扇的密密封条不不得脱槽槽。检验方法：观察（3.2.3）塑塑料门窗窗扇的开开关符合合下列规规定：（3.2.3.11）平开开门窗扇扇平铰链链的开关关力不大大于800N；滑滑撑铰链链的开

42、关关力不大大于800N，并并不小于于30NN。（3.2.3.22）推拉拉门窗扇扇的开关关力不大大于1000N。 检验方法法：观察察，用弹弹簧秤检检查。（3.2.4）玻玻璃密封封条与玻玻璃及玻玻璃槽口口的接缝缝平整，不不得卷边边、脱槽槽。 检验方法法：观察察。（3.2.5）排排水孔应应畅通，位位置和数数量应符符合设计计要求。 检验方法法：观察察（3.2.6）塑塑料门窗窗的允许许偏差和和检验方方法应符符合下表表的规定定。序号检查项目允许偏差（mmm）检查方法1门窗槽口宽宽度、高高度15000mm2用钢尺检查查15000mm32门窗槽口对对角线长长度差20000mm3用钢尺检查查20000mm53门

43、窗框的正正、侧面面垂直度度3用1m垂直直检测尺尺检查4门窗横框的的水平度度3用1m水平平尺和塞塞尺检查查5门窗横框标标高5用钢尺检查查6门窗竖向偏偏离中心心5用钢直尺检检查7双层门窗内内外框间间距4用钢尺检查查8同樘平开门门窗相邻邻扇高度度差2用钢直尺检检查9平开门窗铰铰链部位位配合间间隙+2，-11用塞尺检查查10推拉门窗扇扇与框搭搭接量+1.5，-2.55用钢直尺检检查11推拉门窗扇扇与竖框框平行度度2用1m水平平尺和塞塞尺检查查（3.3）实实测项目目说明 实实测内容容：门窗窗槽口宽宽度、高高度；门门窗槽口口对角线线长度差差；门窗窗框的正正、侧面面垂直度度；门窗窗横框的的水平度度；门窗窗横

44、框标标高；门门窗书香香偏离中中心；双双层门窗窗内外框框间距；同樘平平开门窗窗相邻扇扇高度差差；平开开门窗铰铰链部位位配合间间隙；推推拉门窗窗与框搭搭接量；推拉门门窗扇与与竖框平平行度。（3.3.1）门门窗槽口口宽度：距门窗窗槽口上上下3000位置置，水平平测量各各1点；（计算算基准值值）（3.3.2）门门窗槽口口高度：距门窗窗槽口左左右2000位置置，竖向向测量各各1点；（计算算基准值值）（3.3.3）门门窗槽口口对角线线长度差差：在门窗窗槽口企企口方向向分别取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。（3.3.4）门门窗框的的正、侧侧面垂直直度:在在一侧门门窗竖框框中心位位置正、侧

45、侧面各测测1点。（3.3.5）门窗横横框水平平度：在在一侧门门窗竖框框中心位位置的正正侧面各各测1点点。（3.3.6）门门窗横框框标高:测量上上横框下下口距11m线高高度尺寸寸，测量量1点。（3.3.7）门门窗竖向向偏离中中心：在在一侧门门窗竖框框中部测测量两侧侧宽度各各1点。（3.3.8）双双层门窗窗内外框框间距：在每侧侧门窗竖竖框中部部测量框框间距各各1点。（计计算基准准值）（3.3.9）同同樘平开开门窗相相邻扇高高度差：在同樘樘平开门门窗相邻邻扇对口口缝下端端测量11点。（3.3.10）平平开门窗窗铰链部部位配合合间隙：在同一一窗扇下下铰链部部位测量量1点。（3.3.11）推推拉门窗窗扇

46、与框框搭接量量：在门门窗扇与与框搭接接处测量量1点。（3.3.12）推推拉门窗窗扇与竖竖框平行行度：测测量门窗窗扇与竖竖框1mm范围内内最大缝缝隙测量量1点。（4） 检检验批：木门窗安装质质量分户户验收每户划分为为一个检检验批，除高层建筑的外窗，每户抽查3樘；高层建筑的外窗，每户抽查6樘。（4.1.1）木木门窗的的品种、类类型、规规格、开开启方向向、安装装位置及及连接方方式应符符合设计计要求。检验方法：观察；尺量检检查。（4.1.2）木木门窗的的安装必必须牢固固。 检验方法法：观察察；手扳扳检查。（4.1.3）木木门窗的的安装必必须牢固固，并应应开关灵灵活，关关闭严密密，无倒倒翘。检查方法：观

47、察；开启和和关闭检检查；手手扳检查查。（4.1.4）木木门窗配配件的型型号、规规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。检查方法：观察；开启和和关闭检检查；手手扳检查查。（4.2）一一般项目目：（4.2.1）木门窗窗批水、盖盖口条、压压缝条、密密封条的的安装应应顺直，与与门窗结结合应牢牢固、严严密。 检验方法法：观察察；手扳扳检查。（4.2.2）木门窗窗制作的的允许偏偏差和检检验方法法应符合合下表的的规定。序号检查项目留缝限（mmm）允许偏（mmm）检查方法1门窗槽口对对角线长长度差- -3用钢尺检查查2门窗框的正正、侧面面垂直度度- -2用1m

48、垂直直测尺检检查3框与扇、扇扇与扇接接缝高低低差- -2用钢直尺和和塞尺检检查4门窗扇对口口缝1-2.55- -用塞尺检查查5门窗扇与上上框间留留缝1-2- -6门窗扇与侧侧框间留留缝1-2.55- -7窗扇与下框框间留缝缝2-3- -8门扇与下框框间留缝缝3-5- -9双层门窗内内外框间间距- -4用钢尺检查查10无下框是门门扇与地地面间留留缝外门4-7- -用塞尺检查查内门5-8- -卫生间门8-12- -（4.3）实实测项目目说明 实测内内容：门门窗槽口口对角线线长度差差；门窗窗框的正正、侧面面垂直度度；框与与扇、扇扇与扇接接缝高度度差；门门窗扇对对口缝；门窗扇扇与上框框间留缝缝；门窗窗

49、扇与侧侧框间留留缝；窗窗扇与下下框间留留缝；门门扇与下下框间留留缝；双双层门窗窗内外框框间距；无下框框时门窗窗与地面面间留缝缝。（4.3.1）门门窗槽口口对角线线长度：在门窗窗槽口企企口方向向，分别别量取槽槽口对角角线长度度，两个个方向长长度分别别记录。（4.3.2）门门窗框的的正、侧侧面垂直直度：在在一侧门门窗竖框框中心位位置的正正、侧面面各测量量1点。（4.3.3）框框与扇、扇扇与扇接接缝高低低差：在在同樘门门窗的框框与扇、扇扇与扇接接缝处，每每扇测量量最大接接缝高低低不少于于1点。（4.3.4）门门窗扇对对口缝：在门窗窗扇最大大、最小小对口缝缝处各测测量1点点。（4.3.5）门门窗扇与与

50、上框间间留缝：在门窗窗扇与侧侧框间最最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（4.3.6）门门窗扇与与侧框间间留缝：在门窗窗扇与侧侧框间最最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（4.3.7）窗窗扇与下下框间留留缝：在在窗扇与与下框间间最大、最最小缝隙隙各测量量1点。（4.3.8）门门扇与下下框间留留缝：在在门扇与与下框间间最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（4.3.9）双双层门窗窗内外框框间距：在每侧侧门窗竖竖框中心心部位测测量内外外框间距距，各测测量1点点。(计计算基准准值)（4.3.10）无无下框时时门窗与与地面间间留缝：在门扇扇与地面面最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（5） 检检验批：特

51、种门门安装质质量分户户验收每户划分为为一个检检验批，抽抽查100樘。（5.1.）主控控项目：（5.1.1）特特种门的的品种类类型、规规格、尺尺寸、开开启方向向、安装装位置及及防腐处处理应符符合设计计要求。检验方法：观察，尺尺量检查查。（5.1.2）特特种门的的安装必必须牢固固。 检验方法法：观察察，手扳扳检查。（5.1.3）特特种门的的配件应应齐全，位位置应正正确，安安装应牢牢固。（5.2）一一般项目目：（5.2.1）特特种门的的表面装装饰应符符合设计计要求。 检验方法法：观察察。（5.2.2）特特种门的的表面应应洁净，无无划痕、碰碰伤。 检验方法法：观察察。(5.2.3)推推拉自动动门安装装

52、的留缝缝限值、允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。序号检查内容质量标准检查方法留缝限（mmm）允许偏（mmm）1门槽口宽度度、高度度15000mm- -1.5用钢尺检查查15000mm- -22门槽口对角角线长差差20000mm- -2用钢尺检查查20000mm- -2.53门框的正、侧侧面垂直直度- -1用1m垂直直检测尺尺检查4门构件装配配间隙- -0.3用塞尺检查查5门梁下导轨轨水平度度- -1用1m水平平尺和塞塞尺检查查6下导轨与门门梁导轨轨平行度度- -1.5用钢尺检查查7门扇与侧框框间留缝缝1.211.8- -用钢尺检查查8门扇对口缝缝1.211.8- -用钢尺检查查（

53、5.3）推拉自动门实测项目说明 实实测内容容：门槽槽口宽度度、高度度；门扇扇对角线线长度差差；门窗窗的正、侧侧面垂直直度；门门构件装装配间隙隙；门梁梁导轨水水平度；下导轨轨与门梁梁导轨平平行度；门窗与与侧框间间留缝；门扇对对口缝。（5.3.1）门门槽口宽宽度、高高度：距距门槽口口上下3300位位置，水水平测量量各1点点；距门门槽口左左右2000位置置，竖向向测量各各1点；（计算算基准值值）（5.3.2）门门扇对角角线长度度差：在在门窗槽槽口的企企口方向向，分别别量取槽槽口对角角线长度度，两个个方向长长度分别别记录。（5.3.3）门门窗的正正、侧面面垂直度度：在一一侧门窗窗竖框中中部的正正、侧面

54、面，各测测量1点点。（5.3.4）门门构件装装配间隙隙：在门门构件装装配间隙隙最大处处，测量量1点。（5.3.5）门门梁导轨轨水平度度:在门门梁导轨轨下口中中心位置置测量11点。（5.3.6）下下导轨与与门梁导导轨平行行度:在在下导轨轨与门梁梁导轨两两端设置置测量点点，且测测量点不不少于22点。（5.3.7）门门窗与侧侧框间留留缝：在在门扇与与侧框间间最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（5.3.8）门门扇对口口缝：在在门扇对对口缝最最大、最最小处各各测量11点。（6） 检检验批：钢门窗窗安装质质量分户户验收每户划分为为一个检检验批，除除高层建建筑的外外窗，每每户抽查查3樘；高层建建筑的外外窗

55、，每每户抽查查6樘。（6.1）主主控项目目：（6.1.1）金金属门窗窗的品种种、类型型、规格格、尺寸寸、性能能、开启启方向、安安装位置置、连接接方式应应符合设设计要求求。检查方法：观察；尺量检检查。（6.1.2）金金属门窗窗框和副副框的安安装必须须牢固。检查方法：手扳检检查。(6.1.3)金金属门窗窗扇必须须安装牢牢固，并并应开关关灵活、关关闭严密密，无倒倒翘。检查方法：观察；开启和和关闭检检查；手手扳检查查。（6.1.4）金金属门窗窗配件的的型号、规规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。检查方法：观察；开启和和关闭检检查；手手扳检查查。（6

56、.2）一一般项目目：（6.2.1）金金属门窗窗表面标标高应洁洁净、平平整、光光滑、色色泽一致致，无锈锈蚀。大大面应无无划痕、碰碰伤。漆漆膜或保保护层应应连续。检验方法：观察。（6.2.2）金金属门窗窗与墙体体之间的的缝隙应应填嵌饱饱满，并并采用密密封胶密密封。密密封胶表表面应光光滑、顺顺直、无无裂纹。检验方法：观察；轻敲门门窗框检检查。（6.2.3）金金属门窗窗扇的橡橡胶密封封条或毛毛毡密封封条应安安装完好好，不得得脱槽。检验方法：观察；开启和和关闭检检查。（6.2.4）钢钢门窗安安装的允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。序号检查内容质量标准检查方法留缝限（mmm）允许偏（mmm）

57、1门窗槽口宽宽度、高高度15000mm- -2.5用钢尺检查查15000mm- -3.52门窗槽口对对角线长长差20000mm- -5用钢尺检查查20000mm- -63门窗框的正正、侧面面垂直度度- -3用1m垂直直检测尺尺检查4门窗横框的的水平度度- -3用1m水平平尺和塞塞尺检查查5门窗横框标标高- -5用钢尺检查查6门窗竖向偏偏离中心心- -4用钢尺检查查7双层门窗内内外框间间距- -5用钢尺检查查8门窗框、扇扇配合间间隙2- -用塞尺检查查9无下框时门门扇与地地面间留留缝4-8- -用塞尺检查查（6.3）实实测项目目说明 实实测内容容：门窗窗槽口宽宽度、高高度；门门窗槽口口对角线线长

58、度差差；门窗窗框的正正、侧面面垂直度度；门窗窗横框的的水平度度；门窗窗横框标标高；门门窗竖向向偏离中中心；双双层门窗窗内外框框间距；门窗框框、扇配配合间距距；无下下框时门门扇与地地面间留留缝。（6.3.1）门门窗槽口口宽度、高高度：距距门窗槽槽口上下下3000位置水水平宽度度测量各各1点；距门窗窗槽口左左右2000位置置竖向高高度测量量各1点点。（6.3.2）门门窗槽口口对角线线长度差差：在门门窗企口口方向，分分别量取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度测测量分别别记录。（6.3.3）门门窗框的的正、侧侧面垂直直度：在在上横框框下口中中部测量量1点。（6.3.4）门门窗横框框的水平平度：在上

59、横横框下口口中部，测测量1点点。（6.3.5）门门窗横框框标高：测量上上横框此此案口距距1m线高高度尺寸寸，测量量1点。（6.3.6）门门窗竖向向偏离中中心：在一侧侧门窗竖竖框中部部测量门门窗框两两侧宽度度各1点点。（6.3.7）双双层门窗窗内外框框间距： 在每每侧门窗窗竖框中中部测量量内外框框间距各各1点。（6.3.8）门门窗框、扇扇配合间间距：在门窗窗框、扇扇配合间间隙最大大、最小小处各检检查1点点。（6.3.9）无无下框时时门扇与与地面间间留缝：在门扇扇与地面面间最大大、最小小缝隙处处各检查查1点。（7） 检检验批：门窗玻玻璃安装装质量分分户验收收每户划分为为一个检检验批，除高层建筑的外

60、窗，每户抽查3樘；高层建筑的外窗，每户抽查6樘。（7.1）主主控项目目（7.1.1）玻玻璃的品品种、规规格、尺尺寸、色色彩、图图案和涂涂膜朝向向应符合合设计要要求。单单块玻璃璃大于11.5时使用用安全玻玻璃。检验方法：观察。（7.1.2）门门窗玻璃璃裁割尺尺寸应正正确。安安装后的的玻璃应应牢固，不不得有裂裂纹、损损伤和松松动。检验方法：观察，轻轻敲检查查。（7.1.3）镶镶钉木压压条接触触玻璃处处，应与与裁口边边缘平齐齐。木压压条应互互相紧密密连接，并并与裁口口边缘紧紧贴，割割角应整整齐。检验方法：观察。（7.1.4）密密封条与与玻璃、玻玻璃槽口口的接触触应紧密密、平整整。密封封胶与玻玻璃、玻