全日制法学本科-合同法

1、第三章 合同的效力*第三章一、合同同的生效（一）相相关概念念比较1合同生生效与合同效力力的比较较2合同生生效与合同有效效的比较较*相关法律律条文（合同生生效）合同法第44条规定：“依法成立立的合同同，自成成立时生生效。法法律、行政法法规规定定应当办办理批准准、登记记等手续续生效的的，依照照其规定定。”合同法第45条规定：“当事人对对合同的的效力可可以约定定附条件件。附生生效条件件的合同同，自条条件成就就时生效效。”合同法第46条规定：“当事人对对合同的的效力可可以约定定附期限限。附生生效期限限的合同同，自期期限届至至时生效效。”*第三章一、合同同效力、合同生生效与有有效合同同（二）合同生效效的

2、要件件1要件之一一：期限限届至或或条件实实现* 附条条件合同同的“条条件”应应当具有有客观可行行性紫薇：山山无陵，天地合合才敢与君君绝！尔康：可可是，老老师说，这个合合同附加的的条件无无效！紫薇：& #$% *+*第三章一、合同同效力、合同生生效与有有效合同同（三）合同生效效的要件件2要件之二二：行政政审批或或登记手手续*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理外商商投资企企业纠纷纷案件若若干问题题的规定定（一）第2条规定：“当事事人就外外商投资资企业相相关事项项达成的的补充协协议对已已获批准准的合同同不构成重重大或实实质性变变更的，人民法法院不应应以未经经外商投投资企业业审批机机关批准准为由

3、认认定该补补充协议议未生效效。前款款规定的的重大或或实质性性变更包包括注册册资本、公司类类型、经经营范围围、营业业期限、股东认认缴的出出资额、出资方方式的变变更以及及公司合合并、公公司分立立、股权权转让等等。”*第三章二、无效合同（一）无效合同同的特点点1合同无效效的概念念*法律实践践问题：无效合合同“履履行完毕毕(?)”的效果果一般认为为，合同无效效是指：因为当当事人所所缔结的的合同严严重缺乏乏生效要要件，法法律判定定该合同同不能发发生当事事人所期期望的合合意效果果。问题是：如果当当事人缔缔结了一一份无效效合同，当事人人之间也也愿意执执行，而而且已经经实行完完毕，此时如何何理解合合同无效效是

4、“法法律判定定该合同同不能发发生当事事人所期期望的合合意效果果”？*法律实践践问题：处理无无效合同同的一般般规则（示例）最高人人民法院院关于审审理融资资租赁合合同纠纷纷案件若若干问题题的规定定第7条规定：“融资资租赁合合同被确确定为无无效后，应区分分下列情情形分别别处理：（一）因承租租人的过过错造成成合同无无效，出出租人不不要求返返还租赁赁物的，租赁物物可以不不予返还还，但承承租人应应赔偿因因其过错错给出租租人造成成的损失失；（二二）因出出租人的的过错造造成合同同无效，承租人人要求退退还租赁赁物的，可以退退还租赁赁物，如如有损失失，出租租人应赔赔偿相应应损失；（三）因出租租人和承承租人的的共同

5、过过错造成成合同无无效的，可以返返还租赁赁物，并并根据过过错大小小各自承承担相应应的损失失和赔偿偿责任。租赁物正正在继续续使用且且发挥效效益的，对租赁赁物是否否返还，可以协协商解决决；协商商不成的的，由法法院根据据实际情情况作出出判决。*第三章二、无效合同（一）无效合同同的特点点2无效合同同的特点点确定无效当然无效自始无效*第三章二、无效合同（二）无效合同同的类型1一方以欺诈、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利益益*法律实践践问题损害国有有企业（特别是是国有独独资公司司）的利益，是是否就意意味着损损害了国国家利益益？*第三章二、无效合同（二）无效合同同的类型2恶意串通通，损害害国家、集体或

6、者者第三人人利益*第三章二、无效合同（二）无效合同同的类型3以合法形形式掩盖盖非法目的*法律实践践问题如何理解解“非法法”：这这里“法法”是泛泛指一起起法律法法规，还还是仅仅仅指“全全国人大大、全国国人大常常委会制制定的法法律，以以及国务务院的行行政法规规”？如果仅指指前者，那么这这一条款款的规定定与第五五款的规规定是否否有冲突突？如果仅指指后者，那么如如何理解解它与第第五款的的适用关关系？两两者是否否重复？*第三章二、无效合同（二）无效合同同的类型4损害社会会公共利益益*第三章二、无效合同（二）无效合同同的类型5违反法律律、行政政法规的的强制性规规定*相关法律律条文合同法法司法解解释（一一）

7、第第4条规定：“合同同法实施施以后，人民法法院确认认合同无无效，应应当以全全国人大大及其常常委会制制定的法法律和国国务院制制定的行行政法规规为依据据，不得以地地方性法法规、行行政规章章为依据据。”*辽宁省省高级人人民法院院关于当当前商事事审判中中适用法法律若干干问题的的指导意意见第第37条曾以“中国人人民银行行”的规规章为例例，提出出部门规规章法律律适用的的几项标标准：（1）规章可可以作为为判断合合同效力力的参考考，但不不得在裁裁判文书书中直接接援引规规章作为为认定合合同无效效的依据据；而且且该规章章必须具具有规范范性文件件属性，不是就就某一具具体问题题发布的的内部文文件，如如通知、批复、函等

8、。（2）规章必必须具有有公示性性，即只只有正式式公布的的规章才才能作为为确认合合同效力力的参考考依据。*相关法律律条文（2）把规章章作为判判断合同同效力的的参考时时，还应应当考虑虑具体的的规章是是否有上上位法存存在：如果规章章是根据据上位法法制定，但上位位法规定定的比较较原则，而规章章对上位位法做出出了具体体规定，可以依依照上位位法确认认合同的的效力；如果上位位法授权权部门规规章做出出解释，而规章章是根据据授权做做出的解解释，那那么应依依照上位位法确认认合同的的效力；如果部门门规章旨旨在保护护国家和和社会公公共利益益，而违违反了规规章将会会损害国国家和社社会公共共利益，可以以以损害国国家和社社

9、会公共共利益为为由依据据合同同法有有关规定定确认合合同无效效。*相关法律律条文*第三章二、无效合同（三）无效合合同的司法认定定规则1谨慎把把握无效效合同的的判定依依据*相关法律律条文最高人人民法院院关于当当前形势势下审理理民商事事合同纠纠纷案件件若干问问题的指指导意见见规定定：15、正确理理解、识识别和适适用合同同法第五五十二条条第（五五）项中中的“违违反法律律、行政政法规的的强制性性规定”，关系系到民商商事合同同的效力力维护以以及市场场交易的的安全和和稳定。人民法法院应当当注意根根据合合同法解解释（二二）第第十四条条之规定定，注意区分分效力性性强制规规定和管管理性强强制规定定。违反反效力性性

10、强制规规定的，人民法法院应当当认定合合同无效效；违反反管理性性强制规规定的，人民法法院应当当根据具具体情形形认定其其效力。*相关法律律条文最高人人民法院院关于当当前形势势下审理理民商事事合同纠纠纷案件件若干问问题的指指导意见见第16条规定：“人民民法院应应当综合合法律法法规的意意旨，权权衡相互互冲突的的权益，诸如权权益的种种类、交交易安全全以及其其所规制制的对象象等，综综合认定定强制性性规定的的类型。如果强制制性规范范规制的的是合同同行为本本身即只只要该合合同行为为发生即即绝对地地损害国国家利益益或者社社会公共共利益的的，人民民法院应应当认定定合同无无效。如果强强制性规规定规制制的是当当事人的

11、的“市场场准入”资格而而非某种种类型的的合同行行为，或或者规制制的是某某种合同同的履行行行为而而非某类类合同行行为，人人民法院院对于此此类合同同效力的的认定，应当慎慎重把握握，必要要时应当当征求相相关立法法部门的的意见或或者请示示上级人人民法院院。”*相关法律律条文合同法法司法解解释（一一）第第10条：“当当事人超超越经营营范围订订立合同同，人民民法院不因此认认定合同同无效。但违反反国家限限制经营营、特许许经营以以及法律律、行政政法规禁禁止经营营规定的的除外。”*第三章二、无效合同（三）无效合合同的司法认定定规则2尽量使使合同有有效*法律实践践问题：如何体体现“尽尽量使合合同有效效”？通过补足

12、足审批、登记或或追认程程序使合合同有效效通过取得得相关主主体资格格使合同同有效区分合同同生效要要件和其其他相关关法律关关系生效效要件*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理融资资租赁合合同纠纷纷案件若若干问题题的规定定第3条规定：“根据据法律、行政法法规规定定，承租租人对于于租赁物物的经营营使用应应当取得得行政许许可的，人民法法院不应仅以以出租人人未取得得行政许许可为由由认定融融资租赁赁合同无无效。”最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第2条规定：“开发发区管理理委员会会作为出出让方与与受让方方订立的的土地使使用权出出让合同同，应当当认

13、定无无效。本本解释实实施前，开发区区管理委委员会作作为出让让方与受受让方订订立的土土地使用用权出让让合同，起诉前经经市、县县人民政政府土地地管理部部门追认认的，可可以认定定合同有有效。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第9条规定：“转让让方未取取得出让让土地使使用权证证书与受受让方订订立合同同转让土土地使用用权，起诉前转转让方已已经取得得出让土土地使用用权证书书或者有有批准权权的人民民政府同同意转让让的，应应当认定定合同有有效。”最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释

14、第第11条规定：“土地地使用权权人未经经有批准准权的人人民政府府批准，与受让让方订立立合同转转让划拨拨土地使使用权的的，应当当认定合合同无效效。但起诉前经经有批准准权的人人民政府府批准办办理土地地使用权权出让手手续的，应当认认定合同同有效。”*相关法律律条文最高人民民法院关关于审理理涉及国国有土地地使用权权合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释第16条规定：“土地地使用权权人未经经有批准准权的人人民政府府批准，以划拨拨土地使使用权作作为投资资与他人人订立合合同合作作开发房房地产的的，应当当认定合合同无效效。但起诉前已已经办理理批准手手续的，应当认认定合同同有效。”最高人人民法院院关于审审理商

15、品品房买卖卖合同纠纠纷案件件适用法法律若干干问题的的解释第2条规定：“出卖卖人未取取得商品品房预售售许可证证明，与与买受人人订立的的商品房房预售合合同，应应当认定定无效，但是在起诉前前取得商商品房预预售许可可证明的的，可以以认定有有效。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及农村土土地承包包纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第14规定：“承包方方依法采采取转包包、出租租、互换换或者其其他方式式流转土土地承包包经营权权，发包包方仅以该土土地承包包经营权权流转合合同未报报其备案案为由，请求确确认合同同无效的的，不予予支持。”最高人人民法院院关于审审理城镇镇房屋租租赁合同同纠纷案案件具体

16、体应用法法律若干干问题的的解释第3条规定：“出租租人就未未经批准准或者未未按照批批准内容容建设的的临时建建筑，与与承租人人订立的的租赁合合同无效效。但在一审审法庭辩辩论终结结前经主主管部门门批准建建设的，人民法法院应当当认定有有效。租赁期期限超过过临时建建筑的使使用期限限，超过过部分无无效。但但在一审审法庭辩辩论终结结前经主主管部门门批准延延长使用用期限的的，人民民法院应应当认定定延长使使用期限限内的租租赁期间间有效。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第15条规定：“合作作开发房房地产合合同的当当事人一一方具备备房地产

17、产开发经经营资质质的，应应当认定定合同有有效。当当事人双双方均不不具备房房地产开开发经营营资质的的，应当当认定合合同无效效。但起诉前当当事人一一方已经经取得房房地产开开发经营营资质或或者已依依法合作作成立具具有房地地产开发发经营资资质的房房地产开开发企业业的，应应当认定定合同有有效。”最高人人民法院院关于审审理建设设工程施施工合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第4条：“承承包人超超越资质质等级许许可的业业务范围围签订建建设工程程施工合合同，在建设工工程竣工工前取得得相应资资质等级级，当事事人请求求按照无无效合同同处理的的，不予予支持。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及农

18、村土土地承包包纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第21规定：“承包方方未依法法登记取取得土地地承包经经营权证证等证书书，即以以转让、出租、入股、抵押等等方式流流转土地地承包经经营权，发包方方请求确确认该流流转无效效的，应应予支持持。但非因承包包方原因因未登记记取得土土地承包包经营权权证等证证书的除除外。承包方方流转土土地承包包经营权权，除法法律或者者本解释释有特殊殊规定外外，按照照有关家家庭承包包土地承承包经营营权流转转的规定定处理。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理外商商投资企企业纠纷纷案件若若干问题题的规定定（一）第13条规定：“外商商投资企企业股东东与债权权人订立立的股权权质

19、押合合同，除除法律、行政法法规另有有规定或或者合同同另有约约定外，自成立立时生效效。未办办理质权权登记的的，不影影响股权权质押合合同的效效力。当事人仅仅以股权权质押合合同未经经外商投投资企业业审批机机关批准准为由主主张合同同无效或或未生效效的，人人民法院院不予支支持。股权质质押合同同依照物物权法的的相关规规定办理理了出质质登记的的，股权权质权自自登记时时设立。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第8条规定：“土地地使用权权人作为为转让方方与受让让方订立立土地使使用权转转让合同同后，当事人一一方以双双方之间间未办理理土地使

20、使用权变变更登记记手续为为由，请请求确认认合同无无效的，不予支支持。”最高人人民法院院关于审审理商品品房买卖卖合同纠纠纷案件件适用法法律若干干问题的的解释第6条规定：“当事人以以商品房房预售合合同未按按照法律律、行政政法规规规定办理理登记备备案手续续为由，请求确确认合同同无效的的，不予予支持。当事人人约定以以办理登登记备案案手续为为商品房房预售合合同生效效条件的的，从其其约定，但当事事人一方方已经履履行主要要义务，对方接接受的除除外。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理城镇镇房屋租租赁合同同纠纷案案件具体体应用法法律若干干问题的的解释第3条规定：“当事人以以房屋租租赁合同同未按照照法律

21、、行政法法规规定定办理登登记备案案手续为为由，请请求确认认合同无无效的，人民法法院不予予支持。当事人人约定以以办理登登记备案案手续为为房屋租租赁合同同生效条条件的，从其约约定。但但当事人人一方已已经履行行主要义义务，对对方接受受的除外外。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理建设设工程施施工合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第7条：“具具有劳务务作业法法定资质质的承包包人与总总承包人人、分包包人签订订的劳务务分包合合同，当事人以以转包建建设工程程违反法法律规定定为由请请求确认认无效的的，不予予支持。”*第三章三、可撤销合同（一）可可撤销合同的概念与特特点1可撤销合合同的概概念*相

22、关法律律条文合同法法第54条规定：下列合合同，当当事人一一方有权权请求人人民法院院或者仲仲裁机构构变更或或者撤销销：(一)因重大误误解订立立的；(二)在订立合合同时显显失公平平的。一一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段或者者乘人之之危，使使对方在在违背真真实意思思的情况况下订立立的合同同，受损损害方有有权请求求人民法法院或者者仲裁机机构变更更或者撤撤销。当当事人请请求变更更的，人人民法院院或者仲仲裁机构构不得撤撤销。*第三章三、可撤销合同（一）可可撤销合同的概念与特特点2可撤销合合同的特特点*可撤销合合同的特特点可撤销合同与当事人的意思表示不真实有关可撤销合同未被撤销之前仍然是有效的可撤销合同的撤销权

23、人有特定性可撤销合同应当由撤销权人请求法院或仲裁机构撤销*第三章三、可撤销合同（二）可可撤销合同的类型1因重大误误解订立立的合同同*如何认定定“重大大误解”？当事人对合同的相关问题发生了错误认识误解具有重大的特点误解是由误解人自己的过失造成的误解人因为错误认识而做出了意思表示*第三章三、可撤销合同（二）可可撤销合同的类型2显失公平平的合同同*法律实践践问题“因显失失公平而而导致的的可撤销销、可变变更合同同”与“因情势势变更而而导致的的可变更更合同”有何区区别？*第三章三、可撤销合同（二）可可撤销合同的类型3因欺诈、胁迫而而订立的的合同* 构成成要件A欺诈人、胁迫人主观上有欺诈、胁迫的故意B欺诈

24、人、胁迫人客观上实施了欺诈、胁迫的行为C被欺诈人、被胁迫人因为对方当事人的欺诈行为或胁迫行为而做出了违背内心真意的意思表示*法律实践践问题是否要求求被欺诈诈人、被被胁迫人人的利益益受到实实质损害害之后才才能申请请撤销合合同？*第三章三、可撤销合同（二）可可撤销合同的类型4乘人之危危而订立立的合同同* 构成成要件利益受害的当事人处于危难、急迫或无奈的境地对方当事人明知并利用了利益受害当事人的这种危难境地利益受害的当事人迫于危难状况而做出了不真实的意思表示利益受害当事人的利益受到严重的损害这种损害*法律实践践问题如何理解解严重亏亏损企业业的被收收购时订订立的合合同的法法律效力力（特别别是收购购人极

25、力力压低收收购价格格的情况况下）？*法律实践践问题：合同撤撤销权的的行使法院或仲仲裁机构构在审理理合同纠纠纷的时时候，如如果合同同当事人人（撤销销权人）没有提提出撤销销合同的的请求，法院和和仲裁机机构能否能主动撤撤销合同同？当事人的的撤销权能能否以抗抗辩的形形式提出出？*第三章四、效力待定定合同（一）效效力待定定合同的概念与特特点1效力待定定合同的概念*第三章*效力待定定合同是是指，合合同成立立之后，是否已已经发生生法律效效力尚不不明确，此时需需要结合合其他行行为或事事实才能能正式确确定效力力的合同同。*第三章四、效力待定定合同（一）效效力待定定合同的概念与特特点2效力待定定合同的特点*第三章

26、效力待定合同的特点当事人的缔约能力或处分能力存在问题当事人的意思表示并不是影响合同效力判断的核心要素*第三章四、效力待定定合同（一）效效力待定定合同的概念与特特点3效力待待定合同同与其他他合同的的比较*第三章效力待定合同无效合同未生效合同附条件生效合同*第三章四、效力待定定合同（二）类型之一一：无权权代理人人订立的的合同1无权代代理的类类型*第三章表见代理狭义无权代理广义无权代理* 有权权代理的的法律关关系结构构* 狭义义无权代代理的法法律关系系结构合同后果果由被代代理人承承担* 表见见代理的的法律关关系结构构*第三章四、效力待定定合同（二）类型之一一：无权权代理人人订立的的合同2狭义的的无权

27、代代理（效力待待定合同同）*“父母之命命，媒妁妁之言”现代：狭狭义无权权代理古代：表表见代理理*第三章四、效力待定定合同（二）类型之一一：无权权代理人人订立的的合同2无权代理理的例外外：表见代理理（合同有有效）*第三章无权代理人从事了无权代理行为善意相对人有合理的理由相信无权代理人具有代理权善意相对人基于合理信赖与无权代理人实际订立了合同被代理人并不知晓代理事宜以及基于代理行为订立合同*法律实践践问题：表见代代理制度度的适用用对于表见见代理，如何认认定“合合同相对对人有合合理理由由相信代代理权的的存在”？在涉嫌表表见代理理的情况况下，被被代理人人如何抗抗辩？*相关法律律条文最高人人民法院院关于

28、当当前形势势下审理理民商事事合同纠纠纷案件件若干问问题的指指导意见见规定定：12、当前在在国家重重大项目目和承包包租赁行行业等受受到全球球性金融融危机冲冲击和国国内宏观观经济形形势变化化影响比比较明显显的行业业领域，由于合合同当事事人采用用转包、分包、转租方方式，出现了大大量以单单位部门门、项目目经理乃乃至个人人名义签签订或实实际履行行合同的的情形，并因合合同主体体和效力力认定问问题引发发表见代代理纠纷纷案件。对此，人民法院院应当正正确适用用合同法法第四十十九条关关于表见见代理制制度的规规定，严严格认定定表见代代理行为为。*相关法律律条文最高人人民法院院关于当当前形势势下审理理民商事事合同纠纠

29、纷案件件若干问问题的指指导意见见规定定：13、合同法第第四十九九条规定定的表见见代理制制度不仅仅要求代代理人的的无权代代理行为为在客观观上形成成具有代代理权的的表象，而且要要求相对对人在主观上上善意且且无过失失地相信行行为人有有代理权权。合同相对对人主张张构成表表见代理理的，应应当承担担举证责责任，不不仅应当当举证证证明代理理行为存存在诸如如合同书书、公章章、印鉴鉴等有权权代理的的客观表表象形式式要素，而且应当当证明其其善意且且无过失失地相信信行为人人具有代代理权。*相关法律律条文最高人人民法院院关于当当前形势势下审理理民商事事合同纠纠纷案件件若干问问题的指指导意见见规定定：14、人民法法院在

30、判判断合同同相对人人主观上上是否属属于善意意且无过过失时，应当结合合合同缔缔结与履履行过程程中的各各种因素素综合判判断合同同相对人人是否尽尽到合理理注意义义务，此外还还要考虑虑合同的的缔结时时间、以以谁的名名义签字字、是否否盖有相相关印章章及印章章真伪、标的物物的交付付方式与与地点、购买的的材料、租赁的的器材、所借款款项的用用途、建建筑单位位是否知知道项目目经理的的行为、是否参参与合同同履行等等各种因因素，作作出综合合分析判判断。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：一、关于于表见代代理的价价值取向向。商事合合同案件件审理中中，适用用表见代代

31、理制度度应当注注意把握握好两种种价值取取向：一一是维护护交易安安全，保保护善意意合同相相对人的的合法权权益；二二是促进进交易行行为的规规范化，引导合合同相对对人、被被代理人人和行为为人诚信信经营。二、关于于表见代代理的审审查标准准。按照最最高人民民法院关于当前前形势下下审理民民商事合合同纠纷纷案件若若干问题题的指导导意见要求，适适用表见见代理制制度应严严格、慎慎重，要要正确把把握法律律构成要要件，稳稳妥认定定表见代代理行为为。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：三、关于于表见代代理的适适用前提提。表见代代理的适适用前提提是行为为人不具具备代

32、理理权，包包括自始始无代理理权、超超越代理理权及代代理权终终止三种种情形。有证据据证明行行为人具具备代理理权的，不适用用表见代代理。四、关于于表见代代理类案案标准统统一与个个案查明明的关系系。因不同同的合同同相对人人主观认认知和客客观感知知存在差差异，认认定表见见代理应应当根据据不同案案件的具具体事实实进行。即便是是针对同同一行为为人、同同一被代代理人的的关联案案件，也也应当根根据具体体个案中中的法律律事实，分别审审查、独独立判断断。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：五、关于于表见代代理的构构成要件件。根据中华人民民共和国国合同法法第四十

33、九九条和最最高人民民法院关于当前前形势下下审理民民商事合合同纠纷纷案件若若干问题题的指导导意见的规定，适用表表见代理理须同时时符合两两项要件件：1.权利外观观要件，即行为为人无权权代理行行为在客客观上形形成具有有代理权权的表象象；2.主观因素素要件，即合同同相对人人善意且且无过失失地相信信行为人人有代理理权。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：六、关于于权利外外观的主主要考量量因素。对权利外外观的考考量应当当结合合合同订立立与履行行过程中中的各种种因素，综合判判断行为为人的行行为能否否产生具具有代理理权的表表象。主主要考量量因素包包括：(一

34、)合同是否否以被代代理人名名义订立立。若签订订合同未未使用被被代理人人名义，合同文文本没有有任何与与被代理理人有关关联的文文字表述述，须慎慎重认定定表见代代理。(二)行为人的的身份、职务是是否与被被代理人人有关联联。如，行行为人在在被代理理人处任任职职务务越高、与从事事业务关关联度越越强，或或者与被被代理人人之间的的其他身身份联系系越密切切，对表表见代理理的证明明力就越越强;反之则越越弱。(三)被代理人人对行为为人是否否存在可可合理推推断的授授权关系系。如，行行为人原原有代理理权已被被终止但但被代理理人未对对外告知知等情形形。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见

35、代理理要件指指引规定：六、关于于权利外外观的主主要考量量因素。对权利外外观的考考量应当当结合合合同订立立与履行行过程中中的各种种因素，综合判判断行为为人的行行为能否否产生具具有代理理权的表表象。主主要考量量因素包包括：(四)合同等对对外文件件材料上上是否加加盖与被被代理人人有关的的、可正正常对外外使用的的有效印印章。如，合同同上加盖盖的被代代理人项项目部真真实印章章按常理理可对外外授权使使用的，可作为为考量因因素;若按常理理应当属属于单位位内部使使用印章章的，须须慎重认认定。(五)合同关系系的建立立方式是是否与双双方以往往的交易易方式相相符。如，以往往交易长长期由某某部门负负责人实实际操作作进

36、行，且被代代理人从从无异议议并正常常结算认认可的，此次有有争议交交易也采采相同方方式的，可参考考以往交交易行为为判断。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：六、关于于权利外外观的主主要考量量因素。对权利外外观的考考量应当当结合合合同订立立与履行行过程中中的各种种因素，综合判判断行为为人的行行为能否否产生具具有代理理权的表表象。主主要考量量因素包包括：(六)合同订立立过程、交易环环境和周周围情势势等是否否与被代代理人有有关。如，行为为人签约约前曾陪陪同合同同相对人人参观考考察被代代理人的的施工现现场;签约地在在被代理理人营业业地或办办公场所所的

37、，可可以作为为判断因因素。(七)被代理人人是否存存在能够够使人相相信其参参与合同同履行的的行为。如，被代代理人实实际支付付过合同同价款;被代理人人与合同同相对人人就履约约问题进进行过交交涉等，可作为为考量因因素。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：六、关于于权利外外观的主主要考量量因素。对权利外外观的考考量应当当结合合合同订立立与履行行过程中中的各种种因素，综合判判断行为为人的行行为能否否产生具具有代理理权的表表象。主主要考量量因素包包括：(八)标的物的的用途、交付方方式与交交付地点点等是否否与被代代理人有有关，被被代理人人是否取取得履行行

38、合同的的利益。如，合同同标的物物交付至至被代理理人营业业场所或或负责管管领的其其他场所所;标的物被被应用于于被代理理人本身身或者直直接从事事的业务务所需的的，可以以作为考考量因素素。(九)其他具有有代理权权客观表表象的情情形。行为人在在交易过过程中存存在其他他行为，足以使使一般商商人合理理推断该该行为系系基于被被代理人人合法授授权的，可以作作为认定定的考量量因素。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：七、关于于主观要要素的主主要考量量因素。对主观要要素的考考量应当当结合合合同订立立和履行行过程中中的各种种因素，综合判判断合同同相对人人是否为为

39、善意且且无过失失，即合合同相对对人不知知道行为为人无代代理权，其在作作出相应应判断时时已尽到到合理注注意，不不存在明明显的疏疏忽或懈懈怠。一一般而言言，上述述第六条条权利外外观因素素越充分分，越能能够说明明合同相相对人主主观上善善意无过过失。此外，可可供用于于判断相相对人主主观善意意的其他他考量因因素还可可包括：(一)合同相对对人与被被代理人人之间是是否存在在交易历历史以及及相互熟熟识程度度。如交易双双方彼此此陌生，则相对对人需说说明并证证明其对对行为人人代理权权产生信信赖的理理由。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：七、关于于主观要要素的

40、主主要考量量因素可供用于于判断相相对人主主观善意意的其他他考量因因素还可可包括：(二)合同相对对人在订订立合同同之前是是否即已已充分知知悉权利利外观事事实。对权利外外观事实实的充分分收集，是合理理信任行行为人具具有代理理权的前前提。相相对人主主张自己己善意且且无过失失，应证证明自己己知悉权权利外观观事实的的时间早早于实施施交易行行为，实实施交易易行为后后或风险险产生后后才了解解的相关关事实则则一般不不能支持持对相对对人善意意的判断断。如，某案合合同相对对人举证证的权利利外观证证据系纠纠纷发生生后为诉诉讼之需需而收集集获取，不足以以证明相相对人交交易行为为发生之之时的主主观善意意。(三)合同相对

41、对人注意意义务与与交易规规模大小小是否相相称。一般而言言，标的的物数量量大、金金额高的的大宗交交易，合合同相对对人应更更加谨慎慎，此类类情况下下其是否否善意的的审查判判断标准准也需相相应更高高;反之，小小额、便便捷的交交易，审审查判断断相对人人是否善善意的标标准相对对降低。*相关法律律条文上海高级级人民法法院关于于商事合合同案件件适用表表见代理理要件指指引规定：七、关于于主观要要素的主主要考量量因素可供用于于判断相相对人主主观善意意的其他他考量因因素还可可包括：(四)交易对效效率的要要求与合合同相对对人核实实代理权权限的成成本是否否相称。若合同相相对人核核实代理理权所需需的时间间和经济济成本难

42、难以承受受，并可可能妨碍碍交易目目的实现现，且其其为追求求效率而而放松对对代理权权限的核核实并承承担相应应风险在在商业上上是合理理的，可可作为判判断善意意与否的的考量因因素;反之，合合同相对对人有机机会通过过方便、廉价手手段核实实代理权权限但并并未采取取相关措措施，因因此而承承担了不不合理商商业风险险的，可可作为判判断其过过失的考考量因素素。(五)其他影响响合同相相对人主主观判断断的因素素。企业在更更换法定定代表人人、合同同代表或或其他代代理人之之后，应应及时变更工商商登记资资料并向社会会公众做做公开告示示。企业在更更换法定定代表人人、合同同代表或或其他代代理人之之后，最最好及时时通过信信函、

43、电电话等形形式告知客户户或其他他商业合合作伙伴伴。企业如果果发现无无权代理理行为，应及时告知知合同相相对人。企业应严严格做好好印章管理理、空白白合同书书管理（如合同同书编号号制度）、授权委托托书管理理（如明确确注明权权限及期期限）等等工作。* 企业业防止避避免承担担表见代代理责任任？*第三章四、效力待定定合同（二）类型之一一：无权权代理人人订立的的合同4表见代代理、狭狭义无权权代理与与有权代代理之间间的转化化*第三章表见代理狭义无权代理表见代理有权代理*第三章四、效力待定定合同（三）类型之二：基于无无权处分分订立的的合同1概念与与特点*第三章无权处分行为人无处分权但却实施了处分行为行为人以自己

44、的名义实施了处分行为*第三章四、效力待定定合同（三）类型之二：基于无无权处分分订立的的合同2无权处处分行为为的生效效 *第三章无权处分行为的生效权利人追认 无权处分人事后取得处分权*法律实践践问题：下述条条文是否否体现了了无权处处分规则则？最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第11条规定：“土地地使用权权人未经有批批准权的的人民政政府批准准，与受让让方订立立合同转转让划拨拨土地使使用权的的，应当认定定合同无无效。但起诉诉前经有有批准权权的人民民政府批批准办理理土地使使用权出出让手续的，应当认认定合同同有效。”最高人人民法院院关于审审理涉及

45、及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第16条：“土土地使用用权人未经有批批准权的的人民政政府批准准，以划拨拨土地使使用权作作为投资资与他人人订立合合同合作作开发房房地产的的，应当认定定合同无无效。但起诉诉前已经经办理批批准手续续的，应应当认定定合同有有效。”*法律实践践问题：下述条条文是否否属于无无权处分分规则的的例外？最高人人民法院院关于审审理城镇镇房屋租租赁合同同纠纷案案件具体体应用法法律若干干问题的的解释第15条规定：“承租租人经出出租人同同意将租租赁房屋屋转租给给第三人人时，转租期限限超过承承租人剩剩余租赁赁期限的的，人民民法院应应当认定定超过部部分的约约定无

46、效效。但出租租人与承承租人另另有约定定的除外外。”*法律实践践问题：如果无无权处分分合同最最后被归归于无效效，其引引发的是是什么性性质的法法律责任任？疑问：最高人人民法院院关于审审理买卖卖合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释第3条规定：“当事事人一方方以出卖卖人在缔缔约时对对标的物物没有所所有权或或者处分分权为由由主张合合同无效效的，人人民法院院不予支支持。出卖人因因未取得得所有权权或者处处分权致致使标的的物所有有权不能能转移，买受人人要求出出卖人承承担违约责任任或者要求求解除合同同并主张张损害赔赔偿的，人民法院院应予支支持。”*法律实践践问题：无权处处分制度度与“一一物多卖卖”问题题如果

47、无权权处分人人在获得得处分权权之前签签订了多多份合同同，即出出现“一物多卖卖”现象，随随后各个个合同相相对人都都要求财产所有有权人进行追认认，此时时财产所有有权人应应如何处理理？如果无权权处分人人在获得得处分权权之前签签订了多多份合同同，即出出现“一物多卖卖现象”，随后无无权处分分人获得得处分权权或财产所所有权，此时如如何确定定无权处处分人的的责任？“一物多多卖”且且各个合合同均为为有效情情况下，哪个买买受人可可以获得得标的物物所有权权？（*）*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理买卖卖合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释第9条规定：“出卖卖人就同同一普通通动产订立多重重买卖合合同，在

48、在买卖合合同均有有效的情情况下，买受人人均要求求实际履履行合同同的，应应当按照照以下情情形分别别处理：（一）先行受领领交付的买受人人请求确确认所有有权已经经转移的的，人民民法院应应予支持持；（二二）均未未受领交交付，先行支支付价款款的买受人人请求出出卖人履履行交付付标的物物等合同同义务的的，人民民法院应应予支持持；（三三）均未未受领交交付，也也未支付付价款，依法成立在先先合同的买受人人请求出出卖人履履行交付付标的物物等合同同义务的的，人民民法院应应予支持持。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理买卖卖合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释第10条规定：“出卖卖人就同同一船舶舶、航空空器

49、、机机动车等等特殊动产产订立多重重买卖合合同，在在买卖合合同均有有效的情情况下，买受人人均要求求实际履履行合同同的，应应当按照照以下情情形分别别处理：（一）先行受领领交付的买受人人请求出出卖人履履行办理理所有权权转移登登记手续续等合同同义务的的，人民民法院应应予支持持；（二二）均未未受领交交付，先行办理理所有权权转移登登记手续续的买受人人请求出出卖人履履行交付付标的物物等合同同义务的的，人民民法院应应予支持持；（三三）均未未受领交交付，也也未办理理所有权权转移登登记手续续，依法法成立在先先合同的买受人人请求出出卖人履履行交付付标的物物和办理理所有权权转移登登记手续续等合同同义务的的，人民民法院

50、应应予支持持；（四四）出卖卖人将标标的物交交付给买买受人之之一，又又为其他他买受人人办理所所有权转转移登记记，已受领交交付的买买受人请求将标标的物所所有权登登记在自自己名下下的，人人民法院院应予支支持。”*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及国有土土地使用用权合同同纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第10条规定：“土地地使用权权人作为为转让方方就同一一出让土地使用用权订立数个个转让合合同，在在转让合合同有效效的情况况下，受受让方均均要求履履行合同同的，按按照以下下情形分分别处理理：（一一）已经办理理土地使使用权变变更登记记手续的受让方方，请求求转让方方履行交交付土地地等合同同义务的

51、的，应予予支持；（二）均未办办理土地地使用权权变更登登记手续续，已先行合法法占有投投资开发发土地的受让方方请求转转让方履履行土地地使用权权变更登登记等合合同义务务的，应应予支持持；（三三）均未未办理土土地使用用权变更更登记手手续，又又未合法法占有投投资开发发土地，先行支付付土地转转让款的受让方方请求转转让方履履行交付付土地和和办理土土地使用用权变更更登记等等合同义义务的，应予支支持；（四）合合同均未未履行，依法成立立在先的的合同受让方请请求履行行合同的的，应予予支持。未能取取得土地地使用权权的受让让方请求求解除合合同、赔赔偿损失失的，按按照中中华人民民共和国国合同法法的有有关规定定处理。*相关法律律条文最高人人民法院院关于审审理涉及及农村土土地承包包纠纷案案件适用用法律问问题的解解释第第20条规定：“发包包方就同同一土地地签订两两个以上上承包合合同，承承包方均均主张取取得土地承包包经营权权的，按照照下列情情形，分分别处理理：（一一）已经依法法登记的承包方方，取得得土地承承包经营营权；（二）均均未依法法登记的的，生效在先先合同的承包方方取得土土地承包包经营权权；（三三）依前前两项规规定无法法确定的的，已经