2022年质量员考试题库通关300题（精品）(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCW1C4U5Q8S8F4E10N10H9J8N4G8H2L1L5HE6H1S3X6D4A8Q6R3F6N2F6O3I1X2D2ZR8Z3V1T1Q3Z5Z3Z4Y10I1M4N6U7W7V92、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCE3H3R5D6Z6U8Q2E9E8C9I2H2D7A7X7HD6N3B8K6P6E2X9E10E2N5A6G9L4E7D1ZK2T8B8C9J7J3U10A4W2W10D10U3T4E3O23、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCP4R7O1R8J9J4A1W7A8S7C1G8Z4H9T2HP9P7C5R6Z6X4N2F5N8P4P7Y6V1F7S2ZC7J9R3M2P2T2U9S8D10R2F7F2X9J8C24、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCC3U8I3D2X5M1X6Z9O7R10U8D5D8O7E5HP1H5O3R6B3U9C9N9V1C5E9N1G2A1H5ZK8B2J2Y2U6A7I3S2N2T10Y3Q7C9S6E35、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACD7I10F6S7C5H8W2R1J7D5K4I10U1Q3I9HO6P1X1D5B1Z9S7E9U6Q10R4Y8K8H10N10ZM2B7K4A8V8K3M4E8S10Q10W1M10W10K10H46、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCH5V4I5Y4R6I9M9L4D9P5P9E3H2E10O3HL9L9G6D9G2U9D3X2B6R9Y10Q6N5K10R4ZT5Z2K9T2O5U1Q5R8M7T5R7L8W6H6G57、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV5C4M8C8A2B8L4X10G10U8N9P5M4O1Z5HS3B1P1R5C4Q9Q8C9I7L6I4V8R2X7O4ZJ1E4S1U6X5K6X3Q1Y9E3N1D10P5B10L58、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCX9C3Z7U9L1E4H1Z2X1V7L9J1J4X3T9HM4U1R6B10T6P1A3M5S9C10U1I9B7I6L5ZC10K6P6P2W3F7I3R1A2K5G6T1C9V3D69、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCJ10C9U3G9T2G4G2Z10V6B3I9A4G2S7M4HP2N7L1P2X10Y5V9W7T6Y1F8I6Y7Q10Q8ZJ9E3R10U7H6O7P9B3R7X4V1F9F7Z5R310、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCA7Q3V3V2R1P4V3M9C4I10J5A4H2S2G10HM2B1K9N8F1T6R7S7G5M1D4T6M3X2V8ZL2U8F9P7P7G9G7Y10B7S2D1O5W6T2X911、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCG7N6K9K2W8J9A9C4P4F6K8O4M6C1S6HL10I4V3W3I3E8B9J7U10S5T3E1J7I4G6ZP8P10R2Z2T6N1Z10C10U4W5S5J1P1B4I912、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW8M7B8H10X6C3I4C4Q3E1T1O8Z7Q2V4HI9X7Q6D1P7C10D7X8K9I9M10W10P3S9I4ZQ10K5J3J1Q8Y6K7M6Y1R3L2F9R8I7S413、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCZ3B5F7B10W6Y5O8V5E2U10L9G6D6D2D6HM8M1P10N7G7S6E6U5S5C3T9E7W3U2R2ZU8C3H3S7Z3Z9N9K6J9Q6V7C6A7H6V614、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACC2O3W2E3J4M6L7W9N1G9T5Y2B1G10C6HP3E8L5P3W3E9Q10C6C2P9C5T1B5D9U7ZJ6C10U2G6R6L1R7U4J3Q2P9V1G6I1C115、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCO5Q7W5S7J10G7A3W10X1H1A2E8C4B1E10HM8J2B4Y8W6X6H9V3Q2U8V4B2M9J8W3ZI10F2O9V6U9K7O8O7F3P7M5Q8H3O4W516、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCQ7J10N10Y8Z4L2N3W1J10A2B6O5Q4Z3I5HY8O4I8P1Q6Z4N10A10U1H1M1K4C3J3Q3ZC3E5K6G4Y10H8U6Q7W5U1B10I6B2F4R417、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCH2E8X3B10W9L1B9I7O2P2P3S3C1W1I5HW9S6W9M10S2R9O6I2T7Y5V3X1E4R10V5ZM5A4A7G6G1L8S10S1V3B1V4T7M5B10A618、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACQ7C4A10Z7X6B2I3H10U6Z7P2M10L1I5M8HQ1D6B2Z3T5B6L4J6T5D8O3U2X2C4A4ZS1H7R2E5H3P2H2G6X2P3Z5R7P9X10E719、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACP6B10W5B8A5X10N7G7M6I5K7D8G5Q8B6HJ8T4N2V8F4K6G8H4Z4T6L8N7R8O7V9ZM9G6L6Q3L7E1R4M6G8Y9W8U9Y1V7B820、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCC5T3T2N9F3D8F1V1S9S10E8L7M7S2Y6HI10Q2F8N3T9V8C8K6J4W9J8D2W8S4F2ZR8H1R6W10V4K8R7C3N5O6C6Z5O4D10E521、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCC4S1K6I5E8T4E5P5I1L3T4S4B8R4K4HX1R9I10P4R10H5K3U4C1N7L4Q10D10N10R6ZF7B8R2D9O5L5W2I10R7U7D1V3C1F10L622、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCL2X10Q8T10N9F3A7F10M7C6T2O2Y4X10B1HK9S9L2K5U10O2K3O9H6K1R1O5A5K10K5ZG3K4H4F8A9X3H7A8U5A1V5W1T10T6Z523、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCY8Y4C9P1E4Q10F1O2C7X1E3F1E6U6A1HA10H4O1I5B5L6A8P9C6V10G6C6V3Z10D4ZW9G6H4R2N8A1A3P5R8G4Z3F5T6J5B1024、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCU10M2B5M2U7A5H10C5Y10K3K3J2O9W8P7HV4R4B3S4A3V3H2L5N3I5I10W5I5Y3E6ZE7U10J6L3Q6E10G4W5R8O3O7K4I5D4V725、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCW5C7A9H1I7S8Q4J2K4W3W5V8A4L1L5HO6C4J9P7X8R6M5R8U3C5T10A4M3T8Z9ZR10X8D7O4V4R8K9S5A1D5S2M5K10V6L726、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCK3M10T7Z1B4U6H3M7T3R1B1E6X2V9L1HU5R4X8O8E6B3M6V8Z9B10T1S5G6I7L6ZQ5M2D3E5L9Q3U7Q3E3A10A3C8C4K10W427、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACB5C5J2J4V9J2Q1G6X9U8N10N6U4M9R5HZ4B6B2F10N1Q10W8B4E9N1Y4K3P10U3L8ZQ2R10H3W6Y5S6N8N9C2U2F3O8K7X7F928、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCV3F3G8L8O2S9G10Y6L9C10M4N3H9W2W9HS4F8E7N9X10D4Z4L3B1R1V5J10R7V7Y2ZN1Q2W5V7F3G7W7H3F6S6C4N2Z8M1H129、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACH7Y4W4U10G9H3F8J1B9Z7X10Y3K5R9Q2HJ7W4G10R5Q7T8G2W5H4S1N9E2X6L8I3ZJ9W2R5U2E4Y3M4Y7C8C6N10A7R7P10E530、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCR7X4L5H6M3N8W9M2Z3C4G5L9A2P9G7HB5Q9F7H3H10V2P4S4T5R10L2Z2U2A3P4ZJ1Y3D7Q1Z10T5Q5E5O9L4H2T3C10P10R531、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCC9M9M8E3A10U2G10L6Q7I5J6B3A2F6H3HG8H5W9K5J2B7O6M7E2U2N7G2P2I3B6ZX1I8K6W2G1W8F1L1P7I6V8N3B1M6S632、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCI5J8X4Z7L8R3M4U1P10M6O2H6U4W6Z6HP1A2T3I10D8I7T10U4C8Z2M7S1D8M8Z1ZT10S9C5C10E6R7G10Z3V3B5R7R5L6G4Y533、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCY3X4A6X3P4C2I2C1R4T7M3L7C7U1E5HW4G4I7O2N2E9U2U5E1U7P5Q5G3Q7R8ZP7K2S1E5Z2W6R8F6J6Q4N1E10L7C8T1034、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACK3Z9L10I10S4J10V2X7Z5X4O7K7X4P1N4HJ4B10W5V2S5H4R1U2U7N8W8G6E1D9I5ZX5B8B9I1S8N6C9K8L4G10B2B5J2Y7C635、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCY8K8B10L2J8O1Q1D2W9T7Y10W2E8M2Z10HC6M5X5U1N2E3S10Z3N10W9S9W2N8T7M7ZS1L7U9S1O6S7M10L7O5Q2U4N2G2G4S136、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCH10Z8Z5K5T2O5S6U5S10F10V1C6W5I8F5HO3N6N2H2K8G5Y4J5E8Z10D8T2Y7X1A2ZO6T8S9N2Y3W1M6V1L3Q8J5S9X10T7F737、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCY1X1C7N8K7X3W10P8W2T5E6C4L8B6Y9HS7W8V8W2Y8M9I2I7A1Y3K7C7Y8X3Y8ZR9V4W5B1Y7H10A10E9Z3Q3X5Z10A2F4N938、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCK9M2O2A2G7Q6L5J3E10M9Y10N1X5C2B9HL4W10L7Y2H1S7H4N8P3L7E10U3A8S3H4ZK3U9K3C5Y9L7D7F1G8V4B8V1V8L1I639、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCQ9F3W4N5K10Q9B10P8V2Z2L4S3A3K9B9HB2Z5I9K5V7S2D8Q6A7H10Y3E2P9M2K6ZN7X2D7B2F10S2D3G7G4N2Z9B7V3P8R840、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS7P4K10I6R8Q5B7D9I1L5N3C9R7H3P4HF2R1S6F5F3Q1E2M10X7C9S6O1X7I3G10ZC3Y3R7O7T3Q8I7C3T4S1I9T1I6F3F741、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACT1O4R3C7Y8T8V3W1B2X2J8A1N4Z4A5HJ1A4K4F9U7Z6M2Y10Z5O4T8A10H4E10W6ZQ5H10N9M10B2E7K7G6B5G7P6O10B7E10C442、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACV10Z6I3T6H1A9T6R10U9K10F9Y4Q10J5D7HL6X2P2J3H1A10X5R4A1V4Q6B2C2I3X8ZZ3N4E7R3V1O5E4M6Y4K9D10Z10M4H8D643、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACG1S2Y5A7K5S6T3S4C5Y2W10E5D5G6B10HR9S6Y10S3P10G8O1N3F3W3A5Y3Y8P2F3ZA1F6Q6Q9D1F4N9V9Y9B1T3Q9E8B7P944、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACU10I6G7G5M4Q6Z4O5Y2W6G10S7L6M5I10HO8U10M5Y8Q4K5B7E3B7Q2E2R8M7R9X4ZB10U10H2Q3V5S3A2I9Y6Y1D4O10H10G4H1045、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCQ2R3C2M4Z7X6I4W5G7I2O10N4I2E1Q2HJ7V2G7E1L4T8L3O4Y9G7G1I10R10H2J4ZD1L10X4T8H4C9Y8Q10Y3G1Q7Z6T8L9O346、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACT4F7A8D8G4M8F5F1J2Q7D7R5U7V8O2HA1E6A4S2F10U5P7V2M3U2J1J10T4P2B10ZD3N8B1D10L6I4E2R2U6C10T6V10X10A9K247、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACD2U3D3B4F7B3K8M5O4I6J9B10V6L7V4HQ3S2I5L3T10S8B5Z6L1W2E9Z6D4T9B10ZL5Z3T2Y10E4U8Y4Z3I6G4B6I2E5D2C1048、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACC4U10G4M5V6K5Q5I6K6Z6L8W7V1I7X7HR10H2L3B8X4G7T5D3O5P10J5H3J10W6U5ZJ10C7N10G4X6B7X2O9H4T2X5G10H10W6B149、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACE7X8F6G8D5Y4B1J2U9V6N9L4B1G6U4HX4F3J7E2Y4D8Q7D7R2B9N10B9J10O1B6ZH2R3G4F3I3T5C2Z1G3X2U8V8N9A7B150、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCY3P7U10N3Y10I1X1N10F10H5N3J8Z6M7O10HF10Y4D9D3X3W10H2S5O10B1W1V8P6A10H7ZY3F8E3R4U4Y5G4V8J6Y1V6D1A6Z9O751、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCA6M4H7N10Q3X6P1T10Z1T6O4A4M8X10U7HX10X6N10U3C2U5T7A6S6X6P9B3J3F6F3ZP2S5T2C4X9Y6N3F2H2V2X1R9H9O7U652、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACG4U7L4X9J10J3V7N8F3C5I10H8I9N8T10HU7T3R1L1P6L1F4E5U1G9S8Z8Z1O6Q8ZJ3M3H8P9V8F3L6I7H7F1F3Y3A10I5A353、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCR10G2T5K1C5V10H8E7D1U2Q4E2H10G7N8HC10P5Y7J10A9A7L8Y2L5E4B2Y9C2W5G9ZB3G5M8K10I5D4V6X7L6U8T7D2Z8L1Q454、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCH1V7W6Q2R10V7U1J5X2K1W7F6D5J1N10HH1D6S6J7G6F2V3M10C1U3M6L1C3V7F9ZQ4F2E10T9T9G1V7A4L2B7M8U6Y10W4D855、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACD1D8C6B9N8S6H5J8K1S10Z3D6H3H2I5HW1V5Z6U6E3Y9N4J5O7B6W1Z10W1F3G10ZE10Z6N2E6N2H1A9G6S1E4E8H7K6X9G856、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCT6V1A4N10A8G1D8H9T9E4Q4M9F6Z5C6HJ1I7S5X4F5M8T8X2G3U9H3M3N10J4S4ZQ7J10B10G10J2G4K9F1X3A3Y2W6T1P1S457、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCW4J10H2Q1A3I7W7H1J7Y6J10M6C5M3P9HU5K2W10Y6H8S8S7T10O5A8R3H4F6T5I6ZQ2Q7Y1P5S4Y2D10U9B5W1D3S10A1S4X1058、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCY9P10Z6N3E10N9K5V9U2K2Q5J6K5U6V9HQ10Z5R1U2A4T10F5P3D1R5N7G6H3W1W7ZM9Z8E4V1G6N2B8B3R4S4J8X1H5L2M659、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCM9S1L1D5M8R10F10K7V9I7Y10Z10J2W4F1HZ4Z7B9S4H6C6U3S6W5Z5P2A3V9J8W5ZH9W8H6I9B3U6O2L9X8N8X3G2S5Z2Y560、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACP4U6Q8X9E10G6Y9X6M1U7O3S1T10F9F8HJ8Y1Y8T9B5O9J2S3T7Z7S4P1A7J2S5ZQ8Y5R3O10D1V1J8U7P2P1I4Z8P1F8A961、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACM5V2V5A10R4H1F2T6G2B6Z8C7Q10D1Y3HR4U4M5A9C1D6D6G10J8N5U6L1T1D2F10ZJ7L4I5Y6D9P6W1T3W9X7K3Q8H4R9Z862、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACM6M9L10A9F8L10L4I9K4R6C8G9W7T10B7HQ4C1P9H1T2V5B4U5L7C5U3R9E6L10J7ZK4M4E3G3V2P5N6J2T3J10U6Z9Y9Y3F263、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCY2P7J2G4U1O9X8L8Z7V6X4Z3I4F2R5HW8I5C3E2T10P10W4J3M2Q6N7X6N6X6M4ZL3Z6D7X6U3K7E6N4H5M8T3R6J9M3N264、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACD1I9A1E2N7U9E10J7T3P6G9P7H6U6Y2HP10F4P1B9J7M9L6B5W6C1S10W4B1Y5Y6ZE8N9A6Y9M4H9U2E10T4U9Z7J4Q8A7Y1065、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCB8D6F9Q5B1A7T9R1Q10L3L5U3D9O3J8HJ9Z1O4B6A3J9N3C8P9D5W3J7W5X3D10ZP4F1S1S2G1L7J1X2E1E9W1B8E8D4Y266、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCZ10G6H6P1U9Q7W8Y9C8U2G1V1U6U1L6HG2D7U10R10R6D1B9C7R10I9Y8Q6D2D3M3ZK3H3H4V4O3J1Y10S1J1H9K9F5U5C5I1067、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACH3W5O5U8C7O1A3A2M5M8T9H6A9Q2D7HT2G1M10I3Y2O1N1Y4D5M4Q1O4P7E2I4ZJ5L4O4T4A4Q6N4O7G5M3X8F3C7Y7T768、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCM8O5Q2V8P1V6O9A8C2I9V2V1N5R3F3HY8Y1O10D4A4N10K2Q3T1A10L4C6F8F5O3ZM3A1C9D8I7Z8H4W8T8K4G4A8Z8Q8G869、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCR8J9C4F2Y2Q5L4D2R4Y4S9S4V6E3Z10HV6Z7U7M3X1G9T1K3Y9X1B10X1M8Z4N1ZV5R3E2R1L10J7W9X4K8D9G7N9R3V9E670、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACU10D2J6N3Z5O8S8U8Y2Q3U3P4C10X8K10HL6A5G3J3T7A1X4M5B2Z5S6V5O8S4Q7ZD2O8S4P2X9K4F8B10N1X10Z4L5W5P2H1071、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACH1H10D1S4E4H9Z7R10I7I8T4Y10H7Q3H9HT2V10B7X9Q6I6N6Z8X10X1L1U7K8P3J4ZF6X9I3X4M9A3Z5Y9L5A8Q8X1R6F2F372、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCE9T4W7P10V1A1Z5F10X2O6P7E2V6U1O3HL4Y7D4Q1D2N9Y7E5D10Y2I5L8T4N7B9ZU6S9L8A8D4E4F10R5M7U5J6Y4I2S2C973、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACN8P3U9Z5B7O2L2L2R4F9W1Q3H3Z4M2HY7A6P3U3Q8E2J5E5X4B1A7C3C9S10F7ZI3E1T5X8C8A9C2V10Z2E3H1T6W6J9F474、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACH7K7Q9V6G3Y3A4Z8R4J6V1B5H6P5K8HW9S1I6H6B5N10S2J9E3U4D8X5B8R5R4ZK1Q10C6I5X10P6I6U6O2N8U3U10N6B2Q575、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCO1J6R10W9W4P6H1J10Q9Y4S7O9K2F2I1HH1C3S5O6V9B10L7J2M9Q6J8W8D9O8Y4ZZ10E4A4M10X5K1Q2F2J10Z10V3H9H9O5T576、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACI7D5N2K4J8N8C1F7T7W3F5J9O4E6H7HV5X4H10A2Z7F3R3Z4N5R7J10K6B3Z5W5ZN9O6O5B8K4P2M4Z1B5J5C7Z4I3I2P277、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCN1A10A10D7C9R9X7Y3L1T10F7D6D8E9S10HU7O1R5D5Z9Q10H10Y2W6C6Z6T1J5O6U4ZO9U8I9I6V1O3W9V6H1S4S9W9J3G10A878、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCH4E9W3K9D4X7J2L3G10I10B1P1W3G4R5HX3U6K6R5C5S2B4J9C4J8H4Q1A2M2R10ZD10N1N1L4G5F9R8H5R1D5N7F10S7C5M879、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACJ1F9U3J1D1W10R4U8Q1C1N5H4T7W8B1HP8C3Q7G2O2Y8N8Y3O3H9Z9N7H10L8H3ZI2F8D5G7E8B9H7Z9X5Y6Y7D5Q8M3L980、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCT7W7B1X5C9H6E10Y8G2S8N4Z10J4X2Y7HJ6N7D9T5G8I3E10P3T6A8U2L3I10K7B2ZG10S8F9R10O1S8Y7S2G3J8D10U5R5O4F581、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCT10Z5J2Q9P10Y9Y6V4R2B2Y7S5Q6A8U1HN1R1X4G1W1P4O1T5C6F7Z2Q2Y5S4V8ZX3S9B2C1I1D8E8D9W4F4L9N3O5G8J982、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCF9N2I3J6T1Z4J10W9Z1H4M4F7J9O5R4HB7M6Q8C3X2M6H8B4U9J8N3Z1F8D2V9ZP8B9B6Q1E8O3U7S6Y1R6V6N5D7D4A183、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCY4B10C1S2L4G8O1T1T7Z9Z1Y4Y3Y6X3HX5R2P5C3P4R10Y4J1V1N1A7P10B9O8F9ZS3Y3N9I4J2C9A4L8O1S4M1X8N2B6E484、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACU3K10M2E6J2M5M3V3O4D10V3V5Z6T8B6HV2P8B6D3X8H4X9X7X3H1L10I3R7W4Z1ZQ9V6V9Q6A9F4E9J4J1P3D1B5M2T8G785、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCX7N5G6R8F6V7T7V6S6J2H4K3U2W9N8HV8V8V9T2C3Z3J2J4J10U4N3R4X3P7J10ZV5E10I1G9X5I9Q10E6D5R6V2V1A5U9T486、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCX7H4V8Y3D4R1F9M9M3F2Y1I5Z8N4J6HZ3R10J9G2M8Q7Y6M8M6H9X8A4X7T1O4ZU10O8T2R1S3D6D6G9A4F4T1F4Q10Q7G287、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCZ4Q6K5P9U6Z5K6B8E9X4T4O2Z5O8S6HT5S1L4H10D1M4K10Q3X3V1H1N5A1K10B8ZH10U10Q5F4F2H3B5Z2P6G7G5C9A5F8N588、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW7M4X3T2M4P3J1Z4K2J2P9X1Z4T9U10HQ5F1T6C10R10F1D10F5K8P6S4V6U3W5J3ZI3Y3W2M1D5P4W1G8W10W3B4L7S5T6G889、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCC9V8J1K7K3P5S6S7C1P7H6I8K6N6I2HC9Q6U2N6T9V6I8M8F3L8W5K10D10A4U7ZR10O7T7B1A7W1V10U1T9D10N7D1Y10D3G190、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCP4P1C3L5W3P8V7F10E3I3U5G5Z9L2X8HP7Z4H5U2U2Z2B8U2C9M5V6T6S1Q6Z8ZO5E10R5V3D4N4G3S8B8G6W6I8V10G5X591、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCS5B4V10O10E10H8W4W2I7F4D3S3T9N10S8HO3F4B1V5M2Z2A9E5Y2C5M4Q10G8E4H4ZO10D3I7D2A9Y1H8C9R1Y5E2U7V2V2O592、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACM8F6W1F3L9C7L6X2H4S3Y10V5N9J5J6HW4E10K6Q10G7I2D5H8Q3J5P2A10R9O4Q7ZE8A5B8B6U7F2D8M10Z3D1K4H4M9E9L693、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCP2F7Y5W8I1K1K6G1V5N3G6W10S3C4S3HT8D5Y9B6N2A4S1R4X2T10B2I8T7A9I2ZF9F5X8W8K5Q9S2P10R1Z1B2S3E10Y4B794、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCI4C5T6F2G8G4T6P1K4A4M2C4D6V1J5HR5E6T3U9I9U8P7K10N8G6B2O3E7X9P8ZA4R10F8Z2B8E4Q7A7M10K4V8Y10B10M10J995、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCW6E8M3C8Z7W9T7I4E9O5P6Y10B3R1B1HL2R1V6Z9U5B8T3F3O6D1R8K2L5P7W1ZQ4I7M2M1G6X7G4E7Z8L6M7N9Q2K10P296、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF6H10L7D6L8M1F4M5V2Z3E9Y2Y5E10T4HG3S1P6L7J9U2Z7L6E8G6E5B1M9P2U5ZM4F1F8X5M9Q2J2Z6I8H7G1B9S1T7H597、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCC6L7S7C7B2Y3K5Y6B1Q4S4S5N8A5G4HM2I1B2I3A8E3M6I7Y10R2G1P5U8C10D7ZR6O4Q6C8P9C3A7M4Q8W3S2F8X1T6N498、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC2E7Q5A8K6W9F5I10H8R7W6Q8X9F3D8HH8A10R9E5L5R4J7P3X10I7N5G10Q9J6K7ZE3W10O4F5P3S6R3R9G2U8Z1P8J4F10F599、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCD2Y10A5J9D6T2G4O2H6I5K7K3B1R10N6HC2C7B10W2A2L6Q1O7P6H2V3J7E10V8K3ZI1U9L10P9C3X3Q1G6B4E3R3O2T9E6S3100、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACI7A4J6I2L6S6O8A2C6R9N7F8E1P5S5HZ9E3G3L5S6G3Q3D2F1Z7H6G5K4A3V4ZD8B3I9B5F2H2I4O8I5S6B8A3V10I7A7101、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACX6B2U3E1D9K9B4E2O1L10B9M2D10J3Z3HW8Q1J7L5R9S9N5H3H1D7G7W2W10X2P1ZY2O8C6T4Y8L7V4R4L6U7K10N10H8L4D4102、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCR2H8Q6X5U1W8E8P3J7T2Z9Y7G8F2E3HR3G5V1U8L3G8Q10N6N6L5W8N1L4H1O5ZM8Y8I3B4O4S8V2D6O2O2H4Q10R6B2R9103、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACT6D6I2A1M4B10N9M3S3O3T8P3Z7U10V6HP6F10L8G3Q5D1T6G4F10E6K1F7L4Q9C8ZN10N2Y4A3O1Q10Z10X7B6S7K6V9I2C6B2104、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCZ3I3G6X10C2S7U3P10T2V9J4J9Y10C8P10HW3S7E7I3K7X7Z1R7X5Z4B2Y3C4M2T2ZX4B2J6K3R9P10E3C5E8U10C2Y7F8Z7W7105、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCO2V4C7B10Z4U2J9I10B5G7G8S1G7U3M2HE10A5X10Q8X7D9E5M8U3E7U3F8P5U7L4ZM9T8F4S3K1B4D9K8Y10O10R10Z10R4U9D10106、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCV3T7L9P9I3K5Z5F6X9Q1F8B6U8C3F4HM4R2Y1W8B5I5G8O2P6R5E4J3P6U5J10ZO4J4G4J5N9G6C4F1X5V5P5S7J2H1N4107、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACB5U5R10B6X2Y8D9M5O2C8W3V3N8V7C2HR5N4G1K7U3R5C5K7J1G3U3W1D10U2P6ZP2B1E3K2J3R9G4O1Z3Q10K4J9P1M9Y10108、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACT10C6E9O6R4C8Q9Q5C6A7S10X5W9X6F3HV9D7O5B9D4D1Y10N6P8S5K9H9I6P1E9ZF2F6L8M6T8E8G1P10H2G4T10V4M4H4T9109、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCB6X7X7K9B1B6L5C10W3T1F10C4K5Y3H6HG6N1B7D3R2J2Y6I1B3R1S2B1B3R7F7ZR4Z8T9X3Q6C7K7A10B5J7G3S1C8L4G2110、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCX9P5G7J9S8W9L7N10S6D5G5Z5R3X1K4HO4A7J7E3A5I10W6H6T7H6P4R1Y2Z5G7ZF8E1N4O10R7K5R8A3E10H7B2E2D2C1X8111、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCE4O9N8F9T7N6Z10L2G8B4P8B4P1D5V2HW9K1Q7H3X2L7H3U4J6H5N8H7V3C9G2ZH5G6J5W2C5Z3W2J1S2K2C5S6K10F6L9112、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACM7W5Y1V1F10S10E3W4S8E10P3U2U6L10D10HO6H7G8Q4O4A5T2Z6O8E7C4B3U1T5V6ZR9H8H10V6O2X8M5B10F2K2O8W2G3U9L2113、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCK3F4P10S6Y5V9W9Q6U3T8L10D9W10N10O8HR9P4E3D7X1V1Z10D6N8X3Z4Z8D5E1S3ZB10O10D7X9P9L7N4O8X5C4K10M2H4Q6M8114、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCP10Z6H4N2X9C1S9Q2S7D8I5B10E4W7A3HN8M3S8V5Y6J9G10P2Z4D10N5R8S5G3O6ZS10M4H2X3N8P1M4J4A8Q3E9J10T3Z3U8115、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCF1K10S5N3I9I10N3X2V6Q5Z3C1Q5A7E6HP7F2E9O9B5P5Y8L9R3M3T1I4P8A4W8ZI9F10U5F7P6N8F4Z8A4Z2B10D10G3Q10E2116、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ4S6N8L5S9I5D8P6U8J1V10X9B7H9S1HE6P8X1X3A4Z5T8O8C2D5Q8L7X2K2A7ZP3A5Q4Z4O3U2D5I4O1T5S6V4L10F3N3117、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACZ1W4J3M6Z4Q2L8O4K9J2G5R6U6L3W2HV6X2F4U5N7V7X1R9T8W5P1F1O7X10Z6ZT1L3X3W9K10T4R2E5Q5L6T5F3E10Q8A1118、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCS4B2V5F10H10U7H7R6Y8D2G1P5T5J5C2HG7J10Q6X6B4R2P9S1N6C2T1Z10I6R2I5ZK3M8I7W6N9N2M4M2P9E2W10I9J5I3B3119、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACL3N3F3X6P1J5V2X5R10E3Z7Q8Q9J6Q6HY2D2H1K10Z3P2R9J10S3T9W2R1Q6P6D10ZN9P10U8K2W5T1C3C5C10P4V7A3W7G10E10120、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCX7M8P7Y6U4R9A6W7I6G4I2U7W3M6O9HQ3K1N8I9H5G4P9V9Y9W10Z3D1A8P3Q3ZB2W3Q7Q5Z10S5X3U10X10S9C4O7I9D6A4121、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACP9I9G6Q3U10K4W1H5M6R8V10F5L8F3D1HS2Y7N8L1Y10X8I1S8I1L2Y7I6W5J6W7ZI2Z2K7E1Z9B9P5S6E9U5I8K1I9W5N1122、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACS2G6K5K2B8M4C3B7J8Z1I1X8F4S9U1HD5D8S5K6B3J2E5W6C10Q2R7L7X5I6R3ZB2Z3O8Y1I3S2C6W1M1P7K5Z3B3X3B1123、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACJ8X10Z8H9U7U10C9E4W9D10Z3X4Z3G2C6HV3H5Q6R3L7B5J1E3H1W3Z7D2N1S1G9ZS1K8I10J2F10K1G4G8U8F9V3S1D5W5S5124、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ2W4I7B2P2O8D2O3W4U1Q10M10B4N8E5HK6D4Y7I1M1E10I9C4M6F8G9R5J5Z5D2ZO7F1P2M4Y1D3L4S2G7C7N6F5W3A4G10125、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCH4W10B5S7M6A6L5E9P10V4V10P9X8V3P10HR5N5Q8F9R10T5C10Z1J5V3W2W10X9P8I10ZS9R5R10B8B3G6W10J5S5L5G6V10R1V3Q8126、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCT10V10D7F4R4H6J6V8P1Y6W6A10O9G5Q6HH6C1I9Q7K3P7M6K7H10B5L8Q10X6S9V7ZW3R5O7R8Q8N2L3F7X6S5B5Z1F9Y10D7127、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL7T9K7Z8P3C4V1V5C6Z9X10V8K4E2H8HO2U3O6Z3B9Q5B4W1K3U6J3E4U10Q7H6ZB4R5E3I4J5L8I7L4G5T3W9C7T10P10R3128、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCF9K4D2H6G3H3C5P7O9M8G9E4D9W5E2HW1Y9T3G2P9E7O10Y3U8M8C8T9Q5S9V6ZN10M6I4X3X8N10M3R5L8R10S3P4V2Q1I4129、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ7V1C9B4F8D1F10Y3O10V9G10D2N4S2X7HN7D7K2U4P9V4Y8U9L4P3Y5Q7H6B3H2ZE6C1S1X3M4B1T8W2Z4O5T10P8K1X5H10130、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY2I3W7I5G10H7A6W9T3P6A9Y5Q7P4L3HL1K7A10R6Z1M3T4O4V8O5Z3I2V9E2N6ZI7I5Y7Y1X6T9O4L1B4B2U7V2X3J5N9131、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCS1R8W8B3M3X6Y1P7N8J7Y10V4M10H8P8HE1Y3A1R9K9M10Z10G7Q5Q10J3T7T10B1F7ZY3B6W2U6H1S10O9E3Y2M7M4O1W7F1C9132、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCL4B3B9V8Y3H6U7U10P2Y10W7N3U4X3A8HK2Q5Y8D3S8L5D6L1I4L10C10K4O2S4A2ZZ3Y3P7Q9V2B8X2L8G9N1Y3E5G6S2O2133、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCA4H10M2S6L6R6S1I10O1O5X4W9U7H8B8HO6F4O10C6F3K4P1D1K10S7E2D5D5J6J2ZY9J10O9H4D1P1F1C9T4Y7G10C7L3N6E6134、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCA2F4S4V4M9I4S3R9F9F6P7H7Q9Z6Z2HU1S9A5M7H6Z5J3G8V8I5V9A2I4D4Y4ZX9E8S2S7Y9W7A10H7R2C1O10L1X5T10K4135、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCL8Z1B10Z1U3N4N8M1J1R10B7L4I5Z10I5HU9Q9W1B3D8O8G10Y6O7N8D5T3Y10I9T3ZU9V3N4S5X9C1N9W6E4M10R6V4X9I8T4136、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCH10G6I8X2J6O7M10Q4A6A1O5T9P1U8H8HX3G5O1V5J1U7O9V8C7A6D6G6N4X9T3ZW9D3D1L9U4N1T4P2W2H4J2Q8O7M1R4137、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】